蒲江縣茶葉可行性研究報(bào)告

1、中國茶葉都市可行性研究報(bào)告2010年6月8日目 錄第一章 項(xiàng)目概論- 1 -第二章 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的市場環(huán)境分析- 2 -2.1建設(shè)項(xiàng)目周邊地區(qū)茶葉產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀- 2 -2.1.1蒲江周邊的茶葉產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀- 2 -2.1.2蒲江縣茶葉現(xiàn)狀- 2 -2.2優(yōu)勢分析- 3 -2.3存在的問題- 4 -2.4項(xiàng)目發(fā)展前景分析- 5 -2.4.1項(xiàng)目發(fā)展前景分析- 5 -2.4.2中國將成為世界茶產(chǎn)業(yè)基地- 6 -2.4.3四川將成為我國茶產(chǎn)業(yè)的后起之秀- 6 -2.4.4生態(tài)綠茶之鄉(xiāng)，蒲江得天獨(dú)厚- 7 -2.5小結(jié)- 7 -第三章 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的必要性- 8 -3.1是推動當(dāng)?shù)匦罗r(nóng)村建設(shè)及促進(jìn)農(nóng)民增收的需

2、要- 8 -3.2是發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的需要- 10 -3.3是實(shí)現(xiàn)全省茶產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展，做大做強(qiáng)蒲江茶產(chǎn)業(yè)的需要- 12 -3.4是提升四川茶葉國際市場競爭力的需要- 12 -3.5是蒲江縣財(cái)政收入的增長點(diǎn)- 12 -第四章 目標(biāo)定位- 13 -4.1戰(zhàn)略定位- 13 -4.2近遠(yuǎn)期規(guī)劃- 14 -4.3功能定位- 15 -4.3.1近期功能定位- 15 -4.3.2遠(yuǎn)期功能定位- 17 -第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模- 19 -5.1建設(shè)內(nèi)容- 19 -5.2建筑規(guī)模- 21 -第六章 經(jīng)營模式與贏利模式- 23 -6.1經(jīng)營模式，- 23 -6.1.1近期的經(jīng)營性模式- 23 -6.1.2遠(yuǎn)期

3、的經(jīng)營性模式- 23 -6.2贏利模式- 24 -6.3招商與整體形象推廣策略- 26 -第七章 項(xiàng)目評價(jià)- 27 -7.1項(xiàng)目實(shí)施對社會影響分析- 27 -7.2項(xiàng)目與所在地互適性分析- 29 -7.3社會風(fēng)險(xiǎn)分析- 30 -第八章項(xiàng)目建設(shè)需求的扶持政策- 30 -一、用地優(yōu)惠政策- 31 -二、財(cái)稅政策的優(yōu)惠- 31 -三、金融政策的優(yōu)惠- 32 -第一章 項(xiàng)目概論一、項(xiàng)目名稱（擬定）：中國茶葉都市二、建設(shè)地點(diǎn)：四川省蒲江縣成佳鎮(zhèn)三、項(xiàng)目性質(zhì)：茶葉交易市場建設(shè)四、項(xiàng)目開發(fā)商：擬成立中國茶葉都市責(zé)任有限公司。五、投資方：1、江蘇省無錫市紅星茶葉批發(fā)市場有限公司。2、美國胡商投資有限公司。六、

4、投資方簡介：1、江蘇省無錫市紅星茶葉批發(fā)市場有限公司于2005年3月成功的開發(fā)承辦了無錫市首家大型的茶葉批發(fā)市場，市場規(guī)模建筑面積18000平方米，253個(gè)經(jīng)營戶，2008年5月成功的開發(fā)承辦常州市五角場茶葉交易中心，經(jīng)營面積8000平方米，156個(gè)經(jīng)營戶。茶葉市場主要經(jīng)營全國各種優(yōu)質(zhì)茗茶、茶具、宜興紫砂、景德鎮(zhèn)陶藝、福建根雕、茶文化用品等。本公司于2003年4月在江蘇省常州市成功的籌辦清潭服飾小商品市場經(jīng)營面積6000平方米，2009年5月成功的籌辦無錫市盛岸小商品市場經(jīng)營面積5800平方米，經(jīng)營品種服裝、鞋帽、五金、家電、小百貨等。無錫市紅星茶葉批發(fā)市場有著豐富的開發(fā)籌辦與管理市場的經(jīng)驗(yàn)。

5、2、美國胡商投資有限公司在青海西寧于2008年9月成功的開發(fā)了西寧朝陽國際建材市場，占地面積280畝建筑面積20萬平方米，在寧夏銀川籌備開發(fā)占地450畝的大型建材市場，與房地產(chǎn)開發(fā)銷售有一定的市場建設(shè)與管理經(jīng)驗(yàn)。第二章 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的市場環(huán)境分析2.1建設(shè)項(xiàng)目周邊地區(qū)茶葉產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀2.1.1成佳周邊的茶葉產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀2009年四川是中國最大生產(chǎn)綠茶之省，茶葉基地主要分布以成佳為中心的周邊名山、邛崍、丹棱、洪雅、眉山、峨眉山、夾江、天全等縣市，茶園面積80萬畝，茶葉產(chǎn)量12萬噸，產(chǎn)值60億元，茶葉加工企業(yè)及小作坊1000多家，其中產(chǎn)值1000萬以上的龍頭企業(yè)50多家。2.1.2蒲江縣茶葉現(xiàn)狀蒲江縣作為

6、中國產(chǎn)茶主要縣之一，茶園面積約為12萬畝，并且每年以1萬畝速度遞增，茶葉年產(chǎn)量5500噸，其中雀舌160噸，翠竹100噸，毛峰80噸，花茶200噸，其他綠茶為4960噸，產(chǎn)值約6億。主要品種為福鼎白茶，福選9號，名山131等優(yōu)良品種。 全縣茶葉加工作坊近150家，初步形成了“公司+基地+農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)模式，主要品牌有綠昌茗，嘉竹，三花等，生產(chǎn)的主要產(chǎn)品有雀舌，花茶等，出口茶葉為1500噸，企業(yè)從業(yè)人員2000余人，茶葉產(chǎn)業(yè)帶動農(nóng)戶3萬戶，就地轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動力4萬余人，茶農(nóng)人均收入5000余元/年。2.2優(yōu)勢分析1、蒲江的成佳鎮(zhèn)有著悠久的茶歷史和茶經(jīng)驗(yàn)，特別經(jīng)過近二十年的發(fā)展及縣政府大力扶持，茶葉產(chǎn)

7、業(yè)優(yōu)勢凸現(xiàn)，是國家級茶葉標(biāo)準(zhǔn)示范區(qū)，無公害茶葉基地，以成佳為中心的百里以內(nèi)茶園面積達(dá)到80萬畝，成佳占2萬畝，成佳成為全國產(chǎn)茶核心鎮(zhèn)。2、茶葉加工群體優(yōu)勢凸現(xiàn)，成佳周邊縣市茶葉加工企業(yè)1000多家，成佳有70家，以綠昌茗為代表的多家龍頭企業(yè)，帶動了周邊茶葉加工產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。目前蒲江以豐富的茶葉資源，良好投資環(huán)境，目前已成為全國著名茶葉加工基地和全省最大的茶葉出口基地。3、茶文化底蘊(yùn)深厚“蒙頂山上茶，揚(yáng)子江中水”。茶興于唐而盛于宋，境內(nèi)唐宋時(shí)期的茶馬古道，石梯上深凹的痕跡，依稀可見當(dāng)年商賈云集、販運(yùn)茶葉的繁忙景象。有碑為證：“修數(shù)百年崎嶇之徑，通千萬人來往之途；旅客行商同登云路，輕車快馬共歷亨衢”

8、。世界之茶源于中國，中國之茶源于四川，四川之茶源于蒙頂山脈，成佳是蒙頂山脈茶葉最集中的產(chǎn)區(qū)之一。優(yōu)越的自然條件，優(yōu)良的茶樹品種，精細(xì)的采摘方法，精湛的加工技術(shù)，保證了蒲江茗茶的優(yōu)秀品質(zhì)，豐富了現(xiàn)代茶文化的內(nèi)涵。4、地理位置優(yōu)越，交通快捷暢通，成雅高速公路貫穿而過，東距成都市區(qū)81公里、西南航空港成都雙流國際機(jī)場62公里、成昆鐵路青龍場火車站62公里，西到雅安市區(qū)43公里，成雅高速在境內(nèi)設(shè)有互通式立交橋，川西旅游環(huán)線，村村通水泥路，社社通公路?？旖莸慕煌?，方便客商來往和茶葉運(yùn)輸。5、環(huán)境優(yōu)美、得天獨(dú)厚。蒲江境內(nèi)有著名的石象湖、朝陽湖、長灘湖，有國家級生態(tài)旅游勝地蒙頂山脈生態(tài)風(fēng)景區(qū)，有風(fēng)景如畫的蒙

9、頂山旅游區(qū)，蒙頂山有萬畝松林的陣陣松濤，有生態(tài)茶園的縷縷清香。林木蔥蔥、茶林疊翠，朝迎晨暉、暮吮清露的生態(tài)茶園是實(shí)現(xiàn)你茶葉交易的理想場所?！熬G色蒲江，天然氧吧”，“令人賞心悅目，流連忘返。2.3存在的問題1、茶葉生產(chǎn)基地標(biāo)準(zhǔn)化水平低。全縣茶葉標(biāo)準(zhǔn)化基地面積僅占種植面積的30%左右，面對日本及歐盟等茶葉進(jìn)口國綠色壁壘，急需提高茶葉生產(chǎn)基地標(biāo)準(zhǔn)化率，提高茶葉內(nèi)在品質(zhì)。2、品牌效應(yīng)差，市場覆蓋率低。雖然多家茶企業(yè)有一定的知名度和生產(chǎn)規(guī)模，具備創(chuàng)立知名品牌的基礎(chǔ)，但未能形成在國內(nèi)有影響力的市場和統(tǒng)一品牌，以致我省茶葉品牌效應(yīng)差，在國際占有率低，產(chǎn)品附加值低。3、組織化程度低，與其他地區(qū)相似，四川省茶葉

10、組織化程度低。茶葉以農(nóng)戶型生產(chǎn)、加工為主，主體分散，生產(chǎn)規(guī)模小，不利于統(tǒng)一管理。茶葉的銷售更是各顯神通，缺乏有序的市場競爭，互相壓價(jià)、互相詆毀的惡性競爭現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。另外，茶農(nóng)的科學(xué)文化水平低，茶葉科技的推廣人員有限，缺少提供茶葉產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后系列化服務(wù)的中介組織。4、信息化水平落后。目前四川茶葉銷售基本依靠“集市”和店面，借助于互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)勢的電子商務(wù)銷售模式很不健全，可以說基本沒有這個(gè)意識，人們無法全面了解國內(nèi)乃至國際市場的供求信息、價(jià)格信息。消息的閉塞性，導(dǎo)致了生產(chǎn)的無計(jì)劃性和交易行為的盲目性。2.4項(xiàng)目發(fā)展前景分析2.4.1項(xiàng)目發(fā)展前景分析世界上約有20億人以不同的方式喝茶，隨著消費(fèi)人群

11、年齡結(jié)構(gòu)及生活方式的變化，人們對茶葉的消費(fèi)方式和結(jié)構(gòu)也在發(fā)生改變，人們更崇尚快速、方便的飲茶方式，對茶葉產(chǎn)品多樣化，特別是對健康的功能性的要求越來越高。人們對茶的需求日趨膨脹，茶成為健康生活的主流茶業(yè)的發(fā)展。依托于它對人類生存的重大價(jià)值。這種價(jià)值是人們在數(shù)千年的生活實(shí)踐中逐步體味出來的，是通過現(xiàn)代科技而深刻認(rèn)識的。一片小小的茶葉，包含著500多種有機(jī)化合物，是人們養(yǎng)生健體、延年益壽的無價(jià)之寶?！吧褶r(nóng)嘗百草，日遇七十二毒，得茶而解之”。茶葉的發(fā)現(xiàn)和開發(fā)，茶文化的創(chuàng)造，是中華民族對人類文明的重大貢獻(xiàn)。隨著人們生活水平的提高，對生活質(zhì)量的要求不斷攀升，“健康、自然、文明”成為越來越多現(xiàn)代人的生活選擇

12、，成為新時(shí)代的生命主題和生活理想，據(jù)專家預(yù)測，茶葉將主導(dǎo)21世紀(jì)的飲料市場，同時(shí)，茶從飲品到保健品、護(hù)膚品各式各樣的“茶健康”大行其道，膨脹的市場需求愈演愈烈。2.4.2中國將成為世界茶產(chǎn)業(yè)基地中國是最早發(fā)現(xiàn)茶和利用茶的國家,茶被譽(yù)為國飲,有著悠久的飲茶史, 于南宋吳理真茶祖發(fā)現(xiàn)茶，利用茶，至今有兩千多年的歷史，并由藥用逐漸演變成日常生活飲料。世界上其他地方的飲茶習(xí)慣、種植茶葉的習(xí)慣都是直接或間接地從中國傳過去的。中國是茶葉生產(chǎn)和貿(mào)易大國，椐聯(lián)合國糧農(nóng)組織數(shù)據(jù)顯示，中國茶產(chǎn)量豐富，位居世界第一位，占世界產(chǎn)量的四分之一。世界茶葉市場有一個(gè)新動向，即中國茶葉將從消費(fèi)國轉(zhuǎn)向生產(chǎn)國。這就意味著中國掌握

13、了資源就等于掌握了市場，中國將成為世界茶產(chǎn)業(yè)銷售基地。2.4.3四川將成為我國茶產(chǎn)業(yè)的后起之秀四川省種植面積廣，產(chǎn)量優(yōu)勢凸顯。全省現(xiàn)有產(chǎn)茶縣120多個(gè)，重點(diǎn)產(chǎn)茶縣30多個(gè)。近幾年，川茶面積增幅較大，產(chǎn)量、產(chǎn)值都逐年增長。全省達(dá)一到100多萬畝，居全國第三位，西部第一位，達(dá)到12萬噸。四川位于西部，腹地資源較為豐富，傳統(tǒng)茶省如浙江、福建等經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快導(dǎo)致腹地空間受限，面對新興起的“茶產(chǎn)業(yè)”產(chǎn)業(yè)鏈條，由于發(fā)展環(huán)境的限制，缺乏全面打造的空間，這就決定了這一產(chǎn)業(yè)尤其是產(chǎn)品加工，將向原料產(chǎn)量豐富、勞動力資源富集、腹地開闊的內(nèi)陸地區(qū)梯度轉(zhuǎn)移，這一趨勢決定了四川未來將成為西部乃至全國最大的茶產(chǎn)業(yè)集結(jié)地。2.

14、4.4生態(tài)綠茶之鄉(xiāng)，蒲江得天獨(dú)厚我國綠茶在國際市場上具有明顯優(yōu)勢，出口量占世界綠茶出口總量的73%。近年來，國際市場上綠茶需要量明顯增長，綠茶將成為中國占領(lǐng)世界茶葉市場份額、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品高價(jià)值開發(fā)的重要突破口。以成佳為中心，周邊的名山、洪雅、邛崍、眉山等地有80多萬畝優(yōu)質(zhì)茶園。成佳居于蒙頂山脈，是茶葉種植最適宜區(qū)域。蒲江有“生態(tài)綠茶之鄉(xiāng)”的美譽(yù)，綠茶產(chǎn)量豐富，到2010年綠茶產(chǎn)量將名列全國前茅。2.5小結(jié)綜上所述，迅速整合產(chǎn)地資源籌建中國茶葉都市、建立區(qū)域?yàn)橹行?、輻射全國的大型茶葉交易市場是目前的當(dāng)務(wù)之急。更新觀念，放眼全國乃至世界市場，以規(guī)模化為基礎(chǔ)、專業(yè)化為向?qū)?、差異化為目?biāo)，借助高科技和電子

15、商務(wù)平臺使生產(chǎn)集約化、產(chǎn)品多樣化、銷售渠道現(xiàn)代化、產(chǎn)業(yè)鏈條最優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)茶資源的整合與提升，做大做強(qiáng)西部茶產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)鏈，加快中國茶產(chǎn)業(yè)發(fā)現(xiàn)的提速升級，增加國際競爭力。第三章 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的必要性從經(jīng)濟(jì)以及社會發(fā)展的角度來看，中國茶葉都市項(xiàng)目的實(shí)施是非常有必要的，它的開發(fā)建設(shè)對于促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、城鄉(xiāng)一體化、實(shí)現(xiàn)四川茶產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展、提升四川省茶葉國際市場競爭力以及帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。3.1是推動當(dāng)?shù)匦罗r(nóng)村建設(shè)及促進(jìn)農(nóng)民增收的需要在黨的“十一五規(guī)劃”中，明確提出建設(shè)“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)。對于這樣一個(gè)建設(shè)“中國茶葉都市”

16、的偉大工程應(yīng)以增加農(nóng)民收入為關(guān)鍵切入點(diǎn)，扎實(shí)穩(wěn)步地推進(jìn)。而中國茶葉都市的建設(shè)及發(fā)展，則正可以從多個(gè)方面增加農(nóng)民收入，并促進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)?；l(fā)展，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的建設(shè)，從而加快當(dāng)?shù)氐男罗r(nóng)村建設(shè)進(jìn)程的推進(jìn)。這主要表現(xiàn)為：（1）有利于推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，規(guī)?；l(fā)展，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，增加農(nóng)民收入。與工業(yè)生產(chǎn)方式相比，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)之所以收益較低，很大程度上是因?yàn)檗r(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)模小，產(chǎn)業(yè)化層次較低。我國當(dāng)前實(shí)行的家庭承包責(zé)任制，嚴(yán)重的阻礙了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)?；l(fā)展。同時(shí)，農(nóng)產(chǎn)品的滯銷又使得農(nóng)業(yè)的規(guī)模化生產(chǎn)缺乏內(nèi)在動力。中國茶葉都市的發(fā)展將使得茶葉等農(nóng)產(chǎn)品貨暢其流，能較好較快地實(shí)現(xiàn)其價(jià)值，從而提高茶農(nóng)的生產(chǎn)積極性，使之愿意

17、生產(chǎn)更多的產(chǎn)品，帶動茶產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)向規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)民增收。同時(shí)也直接加快了當(dāng)?shù)匾陨孓r(nóng)產(chǎn)業(yè)為支撐的新型社區(qū)建設(shè)，從而加速了城鄉(xiāng)一體化建設(shè)的進(jìn)程。本項(xiàng)目的實(shí)施可以很好的解決整個(gè)茶葉生產(chǎn)消費(fèi)過程中各個(gè)環(huán)節(jié)的問題，實(shí)實(shí)在在的增加農(nóng)民收入。隨著項(xiàng)目的進(jìn)展，必將推動餐飲、住宿、旅游、娛樂、物流、百貨、維修、金融等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民帶來更多的收入增長點(diǎn)，同時(shí)，一系列配套設(shè)施的建設(shè)也能為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供更加完善的休閑娛樂條件，有力的推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，為該區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)作出貢獻(xiàn)。（2）帶動當(dāng)?shù)夭枞~等農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展。長期以來，農(nóng)民增產(chǎn)不增收的現(xiàn)象一直困擾著我們。雖然近兩年來農(nóng)產(chǎn)品

18、價(jià)格的提高農(nóng)民收入有所增加，但增加的幅度仍是十分有限。造成這種現(xiàn)象的主要原因就是農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)落后，沒有形成產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈，它不僅制約了農(nóng)產(chǎn)品的銷售，也制約了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民的增收。目前我國農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量均居世界前列，但我國主要農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化率僅30%左右，與發(fā)達(dá)國家80%以上的加工率相比還有很大差距。農(nóng)產(chǎn)品附加值的真正實(shí)現(xiàn)是在非產(chǎn)地的消費(fèi)領(lǐng)域，而蒲江以茶葉為主的農(nóng)產(chǎn)品絕大多數(shù)是以原始自然產(chǎn)品的形式銷售，或者只是經(jīng)簡單的初級加工進(jìn)行銷售，這種銷售方式極大的限制了農(nóng)產(chǎn)品的增值，也就從很大程度上限制了農(nóng)民增收。通過建設(shè)中國茶葉都市，充分其便利的流通加工服務(wù)功能，推動茶葉加工業(yè)的發(fā)展，提高茶葉的附加值，

19、必將大大擴(kuò)展蒲江農(nóng)民的增收空間。（3）有利于擴(kuò)寬農(nóng)民的就業(yè)渠道?！叭r(nóng)”問題中最重要的是農(nóng)民問題，而農(nóng)民問題又突出地表現(xiàn)在農(nóng)民就業(yè)問題和農(nóng)民收入問題等幾方面。近幾年農(nóng)民的工資性收入明顯增長較快，在農(nóng)民總收入中的比例也迅速上升，農(nóng)民的非農(nóng)化就業(yè)無疑是解決農(nóng)民收入問題最有效的方式。從理論上講的非農(nóng)化就業(yè)有三個(gè)主要方向，即城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村。在當(dāng)前城市就業(yè)壓力大，小城鎮(zhèn)發(fā)展緩慢的情況下，開發(fā)農(nóng)村的非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就成為增加農(nóng)民就業(yè)的有效途徑。所以，中國茶葉都市的建設(shè)必將積極拓寬農(nóng)民的就業(yè)渠道，成為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)的主要途徑，有效促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收。隨著項(xiàng)目的建成及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，初步預(yù)測還可直接增加就業(yè)30

20、00人左右，間接增加就業(yè)2000人左右，對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。3.2是發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的需要農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的過程也就是農(nóng)業(yè)工業(yè)化的過程，是以工業(yè)手段改造農(nóng)業(yè)模式。它既是提高農(nóng)業(yè)國際競爭力，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的戰(zhàn)略舉措，同時(shí)也是促進(jìn)農(nóng)民增收，推動我國農(nóng)業(yè)發(fā)展的一項(xiàng)重要手段。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化強(qiáng)調(diào)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營的市場化、規(guī)模化和專業(yè)化，從而要求農(nóng)產(chǎn)品的流轉(zhuǎn)組織有快速響應(yīng)市場變化和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，要求通過流轉(zhuǎn)資源事例提高農(nóng)產(chǎn)品流通的組織化程度，要求規(guī)模化的農(nóng)產(chǎn)品流通支撐農(nóng)業(yè)的規(guī)?；?jīng)營，要求有專業(yè)化的組織或企業(yè)為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)和廣大農(nóng)戶提供個(gè)性化或一體化的流轉(zhuǎn)服務(wù)。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化強(qiáng)調(diào)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)鏈條的雙向

21、延伸、生產(chǎn)經(jīng)營信息資源的共享，強(qiáng)調(diào)在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、加工、流通之間的有機(jī)聯(lián)系。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化本身就暗含著對農(nóng)產(chǎn)品流通的需求，并且農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化也包含著農(nóng)產(chǎn)品流通的產(chǎn)業(yè)化，而農(nóng)產(chǎn)品流通的產(chǎn)業(yè)化關(guān)鍵在于培育和壯大一批農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)或組織，而中國茶葉都市的建設(shè)正可以滿足當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的這種需求。中國茶葉都市的建立及發(fā)展，不僅可以減少茶葉交易的中間環(huán)節(jié)，縮短流通時(shí)間，創(chuàng)造農(nóng)產(chǎn)品的時(shí)間價(jià)值，而且中國茶葉都市的信息平臺可以使農(nóng)民及時(shí)、準(zhǔn)確地了解市場需求信息，做到有計(jì)劃的生產(chǎn)和供應(yīng)。同時(shí)，該項(xiàng)目的實(shí)施還可以拓展新的農(nóng)村就業(yè)領(lǐng)域，為農(nóng)村勞動力就業(yè)提供新的途徑，為農(nóng)民的增收致富開辟新的渠道。3.3是實(shí)現(xiàn)全省茶產(chǎn)業(yè)快速健康

22、發(fā)展，做大做強(qiáng)蒲江茶產(chǎn)業(yè)的需要從整體來看，雖四川省茶葉的生產(chǎn)初具規(guī)模，但是存在的問題也比較多，比如茶葉生產(chǎn)基地標(biāo)準(zhǔn)化水平低、沒有成熟高效的成品市場和知名的茶葉品牌、茶葉加工企業(yè)規(guī)模較小、茶產(chǎn)業(yè)定位不準(zhǔn)，投入不足，宣傳不夠等，所有這些因素嚴(yán)重制約了茶葉產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程，客觀上急需建立大型的茶葉產(chǎn)品流通中心來彌補(bǔ)這一不足，通過中國茶葉都市這種交易平臺，加快蒲江乃至整個(gè)西部地區(qū)的茶葉產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，做大做強(qiáng)四川茶產(chǎn)業(yè)。3.4是提升四川茶葉國際市場競爭力的需要雖然蒲江得天獨(dú)厚的地理資源成就了它的優(yōu)質(zhì)茶葉產(chǎn)品，但這些產(chǎn)品的資質(zhì)實(shí)際上是“先天有余，后天不足”，缺少交易平臺品牌宣傳，因?yàn)槿鄙倬庸?、深加工的條件和規(guī)

23、模，蒲江的茶葉一般都是以鮮葉和初級加工品銷售出去，而購買終端將其再加工成具有國際競爭力的產(chǎn)品，蒲江只留得“為他人做嫁衣”的遺憾。中國茶葉都市的建設(shè)，將在產(chǎn)業(yè)鏈拓展方面、規(guī)?；瘶?biāo)準(zhǔn)化管理方面以及宣傳包裝方面提高四川茶葉的國際競爭力和影響力。3.5是蒲江縣財(cái)政收入的增長點(diǎn)中國茶葉都市的建設(shè)，建設(shè)投入約3.2億（不包括征用土地費(fèi)用），帶動其它產(chǎn)業(yè)的壯大發(fā)展，為國家增收稅源，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成開業(yè)3年后，本茶葉都市的茶葉及相關(guān)產(chǎn)品銷售金額達(dá)50億元左右，5年后，銷售金額達(dá)70億元，給國家?guī)硪欢ǖ亩愂?。第四?目標(biāo)定位4.1戰(zhàn)略定位中國綠茶都市將會進(jìn)一步整合資源，擴(kuò)大規(guī)模，并逐步發(fā)展成為具有八個(gè)中心功能的

24、、能夠輻射全國茶產(chǎn)品的交易中心。具體來說就是要：整合西南地區(qū)資源，立足西部，以茶葉為拳頭產(chǎn)品向全國輻射，最終形成中國最大的茶產(chǎn)品信息中心、需求中心、供給中心、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防御中心、茶產(chǎn)品安全中心、茶葉期貨交易中心、國際茶產(chǎn)品貿(mào)易、展覽中心，建成中國規(guī)模最大、技術(shù)、理念最先進(jìn)的茶產(chǎn)品交易中心。信息中心：就是要做好資源、產(chǎn)品的信息收集、處理與發(fā)布工作，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品信息共享、資源共用，對茶產(chǎn)品供應(yīng)鏈各環(huán)節(jié)進(jìn)行實(shí)時(shí)追蹤追溯、有效控制與全程管理，從而建立起全國覆蓋面最廣、信息最及時(shí)、功能最完善的茶產(chǎn)品交易信息中心。通過本信息中心可以更有效的降低流通成本，更有效的整合產(chǎn)品資源。需求中心、供給中心：就是要做到“要多

25、少，給多少；來多少，銷多少；需要什么，提供什么；缺什么，準(zhǔn)備什么”，做到真正的“大進(jìn)大出”，即能滿足小客戶，又能滿足大客戶。企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防御中心：中國茶葉都市與企業(yè)建立良好的合作伙伴關(guān)系，共同抵御風(fēng)險(xiǎn)。以中國茶葉都市的強(qiáng)大實(shí)力，保障進(jìn)入本茶葉都市的企業(yè)及茶農(nóng)的利益。茶產(chǎn)品安全中心：通過本茶葉都市建立的農(nóng)產(chǎn)品追蹤、追溯系統(tǒng)的管理以及無公害檢測中心的檢測，確保進(jìn)入本茶葉都市流通的產(chǎn)品是安全的、可靠的，從而使顧客能放心消費(fèi)。茶葉期貨交易中心：隨著茶葉都市信息技術(shù)的不斷發(fā)展、完善，流通體系的進(jìn)一步形成，把茶葉都市建設(shè)成為全國最大、信譽(yù)最好的茶葉期貨交易中心。國際茶產(chǎn)品貿(mào)易、展覽中心：經(jīng)過3-5年的努力，最

26、終使茶葉都市成為西部乃至中國最大的國際茶產(chǎn)品貿(mào)易、展覽中心。4.2近遠(yuǎn)期規(guī)劃基于目前蒲江茶葉交易的現(xiàn)狀，本著有效匹配和協(xié)調(diào)穩(wěn)健的原則制定如下規(guī)劃。一、近期(至2013年)（1）經(jīng)過3-5年努力，通過市場機(jī)制的推動及政府的扶持，把“中國茶葉都市”打造成西南地區(qū)主要的、中國最具特色的茶葉及茶產(chǎn)品流通中心，真正起到輻射和帶動作用，實(shí)現(xiàn)“四海茶葉，唯有蒲江，打造中國茶葉市場第一品牌”的目標(biāo)。（2）把“中國茶葉都市”打造成中國的茶產(chǎn)品交易的龍頭企業(yè)。（3）讓“中國茶葉都市”走遍大江南北。二、遠(yuǎn)期(至2018年) （1）整合周邊其他茶產(chǎn)品流通中心，最終把“中國茶葉都市”打造成中國最大的茶產(chǎn)品信息中心、需求

27、中心、供給中心、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)降低服務(wù)中心、茶產(chǎn)品安全中心、茶產(chǎn)品期貨交易中心、國際茶葉貿(mào)易中心，形成中國規(guī)模最大，技術(shù)、理念最先進(jìn)的茶產(chǎn)品流通中心。（2）把中國茶葉都市發(fā)展成為真正走向世界，面向國際的茶產(chǎn)品貿(mào)易、展覽中心。 （3）將川西的茶文化與茶產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，打造茶文化旅游勝地，形成茶產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)的良性互動，讓“中國茶葉都市” 成為世界的生態(tài)茶都。4.3功能定位根據(jù)“中國茶葉都市”的中遠(yuǎn)期規(guī)劃，本著腳踏實(shí)地穩(wěn)步實(shí)施的原則對于中國茶葉都市的中遠(yuǎn)期功能作出相應(yīng)的功能定位。4.3.1近期功能定位一、基本功能（1）結(jié)合蒲江的產(chǎn)地優(yōu)勢，整合西部農(nóng)產(chǎn)品資源。（2）交易中轉(zhuǎn)功能中國茶葉都市是以茶葉為拳頭的農(nóng)產(chǎn)

28、品集散地，其基本功能之一就是為茶葉及相關(guān)產(chǎn)品提供一個(gè)交易平臺和中轉(zhuǎn)集散平臺。（3）茶葉博物館功能可為省際、國際特色茶葉的樣品展示、貿(mào)易談判等，提供現(xiàn)代化的服務(wù)設(shè)施，也是舉辦茶博會的標(biāo)志性建筑。（4）信息服務(wù)功能由于現(xiàn)代交易越來越傾向于大量化和精細(xì)化，因此信息在交易中的地位將會越來越高。中國茶葉都市應(yīng)該將各個(gè)流通環(huán)節(jié)的信息進(jìn)行實(shí)時(shí)采集、分析、傳遞，向交易雙方提供各種茶葉及相關(guān)產(chǎn)品的供求信息、價(jià)格信息、咨詢信息以及產(chǎn)品安全信息等。二、輔助服務(wù)功能（1）公共倉儲功能為廣大客商提供方便的個(gè)性化服務(wù)，中國茶葉都市將建立公共倉儲區(qū)，可為在本中心進(jìn)行茶葉及相關(guān)產(chǎn)品交易、展覽的客商提供先進(jìn)的倉儲周轉(zhuǎn)服務(wù)。（2

29、）無公害檢測功能本中心將設(shè)專門的無公害檢測中心，保證進(jìn)入茶葉都市的產(chǎn)品的安全性。（3）運(yùn)輸配送功能作為茶葉及相關(guān)產(chǎn)品的交易及流通集散地不應(yīng)該僅僅是一個(gè)點(diǎn)。流通中心需要自己擁有或租賃一定規(guī)模的運(yùn)輸工具，建立一個(gè)完整、覆蓋一定區(qū)域的配送網(wǎng)絡(luò)。三、配套服務(wù)功能（1）生活配套服務(wù)中國茶葉都市平時(shí)會有大量的茶農(nóng)賣菜銷售、采購人員長期在中心停留，甚至長期在此生活，從事運(yùn)輸服務(wù)的司機(jī)、搬運(yùn)工等也會在物流中心短暫居住。因此茶葉都市應(yīng)以成佳的環(huán)境資源及生態(tài)優(yōu)勢，可以大力發(fā)展以茶文化為基礎(chǔ)的農(nóng)家樂，使客商來這里工作的同時(shí)，既輕松又放心。（2）金融保險(xiǎn)配套服務(wù)為方便客戶，中國茶葉都市應(yīng)設(shè)有銀行的辦公地點(diǎn)，使客戶能方

30、便地進(jìn)行現(xiàn)金的支取或轉(zhuǎn)帳，使現(xiàn)金流保持通暢；另外，運(yùn)輸，特別是委托運(yùn)輸，由于路途遙遠(yuǎn)，出現(xiàn)各種意外的可能性也比較大，因此保險(xiǎn)成為了必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。物流中心應(yīng)該能夠?yàn)槠涮峁┍ｋU(xiǎn)服務(wù)，從而為客戶提供風(fēng)險(xiǎn)保障。這一點(diǎn)又可以促進(jìn)農(nóng)村金融業(yè)的發(fā)展。4.3.2遠(yuǎn)期功能定位根據(jù)中國茶葉都市的遠(yuǎn)期規(guī)劃（即建設(shè)成為世界生態(tài)茶都），其遠(yuǎn)期功能應(yīng)在原有功能上作相應(yīng)的調(diào)整，并新增加一些功能。一、基本功能（1）資源事例功能遠(yuǎn)期不僅僅要整合西南地區(qū)的茶葉資源，還要整合整個(gè)西部地區(qū)的茶葉交易中心，使其成為西部乃至全國最大、功能最齊全的茶葉及相關(guān)產(chǎn)品交易中心。（2）交易中轉(zhuǎn)功能中國茶葉都市是以茶葉為拳頭的農(nóng)產(chǎn)品集散地，在

31、遠(yuǎn)期的功能定位中此功能將有所弱化，很多交易將不再把產(chǎn)品拉到交易中心來進(jìn)行，可以采用先進(jìn)的信息技術(shù)，通過信息平臺進(jìn)行交易，而實(shí)物直接從產(chǎn)地拉到目的地。（3）精品茶葉展示功能。（4）信息服務(wù)功能信息中心的功能將在遠(yuǎn)期不斷的強(qiáng)化。在原有的基礎(chǔ)上將進(jìn)一步加強(qiáng)信息的收集特別是信息的處理功能，進(jìn)一步加強(qiáng)網(wǎng)上交易，使中國茶葉都市的信息中心成為全國信息最及時(shí)、最準(zhǔn)確、最可靠、最全面的信息中心。只有建立這樣的信息中心，才能進(jìn)一步增強(qiáng)本茶葉都市的核心競爭力。（5）倉儲保管功能不僅僅要提供普通的倉儲保管功能，還要成為西部乃至全國面積最大、價(jià)格最低、倉儲質(zhì)量最高、能滿足客戶各種需求的倉儲保管中心。（6）運(yùn)輸配送功能此

32、功能將逐步演變?yōu)槌闪⒌谌轿锪鞴?，由他們?yōu)榻灰字行奶峁┫鄳?yīng)的運(yùn)輸配送服務(wù)。（第三方物流公司可以是中國茶葉都市控股的子公司，也可以是從外面引進(jìn)成熟的第三方物流公司）（7）茶產(chǎn)品期貨交易功能為商家和買方企業(yè)提供茶葉期貨交易平臺。二、輔助功能（1）科技示范功能為當(dāng)?shù)丶爸苓呣r(nóng)民提供技術(shù)咨詢和培訓(xùn)服務(wù)。（2）無公害檢測功能三、其他配套功能（1）生活配套服務(wù)（2）金融保險(xiǎn)配套服務(wù)第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模5.1建設(shè)內(nèi)容根據(jù)中國茶葉都市的流通中的各個(gè)環(huán)節(jié)要求，需要適當(dāng)動作方式保證整個(gè)流通過程的完整性和連續(xù)性。以及縣政府提出的商貿(mào)、旅游觀光為一體的原則深刻體現(xiàn)出蒙頂茶的文化。對中國茶葉都市的建設(shè)進(jìn)行以下規(guī)劃。1

33、、管理服務(wù)中心（1）管理大樓（2）信息中心（3）檢驗(yàn)中心2、商品貿(mào)易中心（1）成品交易區(qū)（2）成品交易是成品茶葉、茶葉包裝、根雕、紫砂制品及茶文化用品的展示平臺與交易中心。（3）散茶交易區(qū)是茶葉加工小作坊，茶農(nóng)與客商臨時(shí)的交易平臺3、倉儲區(qū)貨物進(jìn)入中國茶葉都市進(jìn)行交易后一般要進(jìn)行臨時(shí)保存，倉儲區(qū)應(yīng)分為鮮葉倉儲區(qū)和成品倉儲區(qū)，以保證商戶的儲存需要，倉儲區(qū)應(yīng)具有一定的保鮮功能。4、茶博物館深刻體現(xiàn)中國茶的文化底蘊(yùn)，特別具有蒙頂茶的歷史，茗茶展示、文藝表演、茶藝?yán)夼_等。5、農(nóng)家樂、飯店、旅館深刻體現(xiàn)川西民族飲食文化，方便客商吃住等。6、星級賓館建造三星級賓館，方便四海游客住宿及大型會議的接待。7、物

34、流區(qū)、停車場為了客戶的貨物流通、保證貨質(zhì)快速簡捷到達(dá)全國各地，方便客戶車輛停放。5.2建筑規(guī)模中國茶葉都市計(jì)劃占地300畝，建筑面積209000平方米，投資3.2億元，配套設(shè)施2000萬元，不包括土地征地費(fèi)用，建筑風(fēng)格采用古典、優(yōu)雅、格調(diào)清靜，具有四川民族風(fēng)韻，與現(xiàn)代融為一體的園林式的茶葉都市，茶葉都市鼎力打造全國一流品牌的茶葉市場。1、管理大樓占地面積5畝，三層建設(shè)面積3000平方米，建筑投資500萬元，裝潢及設(shè)備1000萬元。（1）辦公區(qū)中國茶葉都市辦公用房及大宗客戶的辦公用房。（2）信息中心（3）檢驗(yàn)檢疫中心2、商品貿(mào)易中心（1）商品貿(mào)易中心成品交易區(qū)占地面積180畝，三層結(jié)構(gòu)，一層商業(yè)

35、，二層倉儲，三層辦公，建設(shè)面積120000平方米，每個(gè)商鋪60平方米，建商鋪650個(gè)，建筑投資1.44億元。 散茶交易區(qū)占地面積10畝，二層建筑面積8000平方米，建筑投資1800萬元，一層散茶交易設(shè)500個(gè)攤位。四川風(fēng)味小吃、茶莊、茶文化一條街。3、倉儲區(qū)占地面積5畝，建筑面積2000平方米，建筑投資300萬元，其中冷存?zhèn)}庫800平方米，干茶倉庫1200平方米。4、茶博物館占地面積5畝，三層建筑面積6000平方米，建筑投資900萬元，裝潢及設(shè)備1000萬元展示中國茶的歷史，茶的文化，茗茶展示，茶藝表演，茶藝?yán)夼_，茶浴保健等項(xiàng)目。5、農(nóng)家樂、飯店、旅館、浴室、娛樂、占地面積35畝，三層建筑面積

36、16000平方米，建筑投資2400萬元，裝潢及設(shè)備1700萬，供客戶、游客、居民的飲食、住宿和娛樂。6、三星級賓館占地面積20畝，八層，建筑面積20000平方米，建筑投資3000萬元，裝修、設(shè)備費(fèi)用2500萬元。會議接待、游客住宿為一體的，打造蒲江頂級賓館。7、物流區(qū)，停車場占地面積20畝，建筑面積2000平方米，建筑投資500萬元，可供大小機(jī)動車輛800輛，摩托車1000輛，農(nóng)用三輪車200輛，保證車輛停放及貨物流通。8、生活區(qū)（商住樓）提供經(jīng)營的業(yè)主住宿區(qū)占地20畝，一層商業(yè)，二至八層住宅，建筑面積32000平方米，建筑投資3200萬元。第六章 經(jīng)營模式與贏利模式6.1經(jīng)營模式6.1.1近

37、期的經(jīng)營性模式根據(jù)公司的主營業(yè)務(wù)、近期目標(biāo)，公司近期的經(jīng)營性模式如下:場地及設(shè)施租賃：公司場地及基礎(chǔ)設(shè)施的租賃，主要為中心商戶提供經(jīng)營性攤位以及物流基礎(chǔ)設(shè)施的租賃，包括：鮮葉交易區(qū)、成品交易區(qū)、精品展示廳、倉儲區(qū)。交易管理：為進(jìn)場的商戶提供市場物業(yè)管理、配套設(shè)施、產(chǎn)品檢驗(yàn)、交易組織等保障和推動中心交易順利進(jìn)行的服務(wù)。信息服務(wù)：通過物流中心的信息平臺，為中心商戶提供及時(shí)準(zhǔn)確的交易信息，通過電子交易平臺，進(jìn)行大宗交易電子拍賣，以電子商務(wù)的方式有效地提高中心和商場交易效率和交量易。第三方物流：引進(jìn)第三方物流公司，為本茶葉都市提供物流服務(wù)。其他業(yè)務(wù)管理：如對停車場、餐飲、住宿、娛樂、便利店等業(yè)務(wù)進(jìn)行管

38、埋。6.1.2遠(yuǎn)期的經(jīng)營性模式根據(jù)公司的遠(yuǎn)期目標(biāo)及發(fā)展規(guī)劃，公司遠(yuǎn)期的經(jīng)營性模式將在近期經(jīng)營模式的基礎(chǔ)上做出相應(yīng)的調(diào)整，增加以下一些經(jīng)營模式：加強(qiáng)信息服務(wù)：通過信息系統(tǒng)的建設(shè)，整合國內(nèi)茶葉產(chǎn)品供需、價(jià)格信息，從而更好地調(diào)度產(chǎn)品流通，從而實(shí)現(xiàn)茶葉產(chǎn)品通過本信息中心、調(diào)度中心以最低成本、更有效的運(yùn)輸?shù)侥康牡亍Ｕ现苓叺钠渌枞~交易中心：通過完善的、先進(jìn)的信息平臺，以及先進(jìn)的管理理念，整合周邊的其他茶葉交易中心，真正做到分工合作、優(yōu)勢互補(bǔ)。配送業(yè)務(wù)：根據(jù)產(chǎn)品需求及配送要求，為成都以及周邊城市的連鎖超市、賓館、茶莊、政府部門等團(tuán)體提供配送服務(wù)，旨在提升成都作為國際大都市的形象。科技咨詢與培訓(xùn)業(yè)務(wù)：為當(dāng)

39、地及周邊農(nóng)民提供技術(shù)咨詢和培訓(xùn)服務(wù)。6.2贏利模式前期本茶葉都市的盈利模式主要是以房屋出售租賃為主，其他盈利模式為輔的盈利模式。通過3-5年的發(fā)展，其盈利模式隨著交易量的增加(在這幾年的時(shí)間里，虛擬交易量不斷增加，同時(shí)實(shí)物交易量也不斷增加)，將逐漸演變成租金+傭金為主，其他模式為輔的贏利模式(近期贏利模式)。再通過8-10年的發(fā)展，其盈利模式隨著交易量的增加(在這幾年的時(shí)間里，虛擬交易量高速增加)，將逐漸演變成傭金為主，租金+其他模式為輔的贏利模式 (遠(yuǎn)期贏利模式)。一、租金，對入駐本交易中心的商戶、第三方物流公司以及其他服務(wù)公司租用本中心場地及基礎(chǔ)設(shè)施的收取一定的租金。其相應(yīng)經(jīng)營業(yè)務(wù)為：設(shè)施

40、租賃、搬運(yùn)、裝卸設(shè)施、停車場、餐飲、住宿、便利店等場地的租金。二、傭金即“以交易額抽取傭金”的收費(fèi)模式，包括從茶葉都市的交易和通過電子交易平臺，進(jìn)行拍賣競價(jià)式的大宗交易兩個(gè)方面收取的傭金。隨著市場的不斷發(fā)展，“租金”盈利模式口益暴露出諸多不足之處。首先，產(chǎn)品不能充分享受市場繁榮帶來的收益，即使市場交易量出現(xiàn)大幅增長，但卻囿于市場的交易面積不變，公司租金收入也難以隨之大幅增長。其次，農(nóng)產(chǎn)品的收益容易出現(xiàn)年際間的波動，不同年份實(shí)際合同到期額不等。而隨著電子化結(jié)算系統(tǒng)和電子交易平臺的建立，“以交易額抽取傭金”的收費(fèi)模式變的大有可為。電子化結(jié)算模式的推廣使得茶葉等農(nóng)產(chǎn)品向“傭金”盈利模式轉(zhuǎn)變有了運(yùn)作平

41、臺，是構(gòu)筑茶葉等農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場高效、安全、快捷、便利的最重要手段。電子交易結(jié)算系統(tǒng)能夠提高交易速度，而且，電子交易結(jié)算系統(tǒng)能夠堵塞各種管理漏洞，特別是收入漏洞，克服了非電子交易模式“收費(fèi)點(diǎn)漏”的現(xiàn)象。同時(shí)，電子交易結(jié)算系統(tǒng)有利于客戶資料管理和各類信息處理，為創(chuàng)造更多的增值業(yè)務(wù)奠定了基礎(chǔ)。電子交易平臺的建立為網(wǎng)上交易、拍賣、集團(tuán)采購等業(yè)務(wù)提供了交易平臺，隨著信息化水平的不斷提高，網(wǎng)上交易額也將不斷提升，收取的交易傭金也會增加。在“傭金+租金”的收入模式下，對于本茶葉都市的核心業(yè)務(wù)(即農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場開發(fā)、管理和服務(wù))而言，傭金在收入比例中占據(jù)越來越高的位置，租金比例呈下降趨勢。其相應(yīng)經(jīng)營業(yè)務(wù)為：交

42、易管埋、信息服務(wù)、培訓(xùn)業(yè)務(wù)等。三、物業(yè)管理物業(yè)管理費(fèi)對出售房屋按國家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取一定管理費(fèi)用6.3招商與整體形象推廣策略企業(yè)招商和整體形象推廣是一個(gè)系統(tǒng)工程，任何一個(gè)壞節(jié)的疏落都會造成企業(yè)資源的浪費(fèi)，導(dǎo)致招商效果不理想。有好的企業(yè)背景，沒有好的產(chǎn)品不行；企劃做的再漂亮，缺乏到位的執(zhí)行也不行；有好的方案，沒有好的解讀和培訓(xùn)也不行；廣告氣勢再大，因?yàn)殡娫挏贤记刹粔蛞矔蟠蛘劭邸Ｓ欣拇黉N手段是中國茶葉都市開拓市場的重要環(huán)節(jié)，因此中國綠茶都市必須采取主動、有效的促銷措施，廣泛擴(kuò)大選擇性的市場范圍，加強(qiáng)促銷力度。一、宣傳推廣（1）制作廣告牌在成雅高速公路段、川西旅游一線等處設(shè)立廣告牌，讓外地車輛進(jìn)出

43、成都及蒲江時(shí)有非常強(qiáng)烈的視覺效果。（2）制作宣傳資料制作一批內(nèi)容詳盡、圖文并茂的宣傳資料冊，對目標(biāo)客戶派送。（3）網(wǎng)上推廣互聯(lián)網(wǎng)的特點(diǎn)是速度快、信息量大、傳播面廣，可以利用企業(yè)自身網(wǎng)站免費(fèi)發(fā)布廣告及招商招租信息。（4）媒體廣告在電視、報(bào)紙專業(yè)期刊或廣播電話媒體上刊登廣告。做好廣告宣傳，通過各種形式及有效媒體加大宣傳力度。例如信息網(wǎng)絡(luò)、名片、報(bào)刊雜志及客戶間相互宣傳等，讓更多的客戶了解中國茶葉都市的資源優(yōu)勢。(5)茶博會在現(xiàn)有成都茶文化旅游節(jié)的基礎(chǔ)上，以蒙頂山為基地，以休閑體驗(yàn)為核心，將觀光休閑和周邊所有的茶資源整合在一起，力爭中國茶博會的舉辦權(quán)，進(jìn)而在全國范圍內(nèi)擴(kuò)大影響力。二、優(yōu)惠政策對入駐本

44、茶葉都市本交易中心的企業(yè)給予一定的優(yōu)惠政策，如在一定的時(shí)間減免租金和傭金等。第七章 項(xiàng)目評價(jià)7.1項(xiàng)目實(shí)施對社會影響分析一、該項(xiàng)目的實(shí)施對當(dāng)?shù)鼐用袷杖牒蜕钏降挠绊戫?xiàng)目所在地蒲江是中國著名“生態(tài)綠茶之鄉(xiāng)”被認(rèn)定為“國家級茶葉標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)”，也是四川省“無公害茶葉生產(chǎn)基地”。以蒲江為核心的茶園面積達(dá)到60萬畝，已成為全省最大的產(chǎn)茶核心區(qū)域。2009年蒲江茶園面積達(dá)到12畝，茶葉產(chǎn)業(yè)帶動農(nóng)戶3萬戶，就地轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動力4萬人，茶農(nóng)人均種茶收入3500元/年。但是，與成都市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11359元相比，城鄉(xiāng)居民的收入差距依然很大。農(nóng)產(chǎn)品流通不順暢、附加值低是農(nóng)民增收緩慢的主要因素。本項(xiàng)目的

45、實(shí)施能夠很好的解決蒲江縣乃至全省茶葉產(chǎn)品流通的問題，實(shí)實(shí)在在的增加農(nóng)民收入。隨著項(xiàng)目的進(jìn)展，必將推動餐飲、住宿、娛樂、物流、百貨、維修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民帶來更多的收入增長點(diǎn)，同時(shí)，一系列配套設(shè)施的建設(shè)也能為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供更加完善休閑和娛樂，了解中國茶文化知識，有力的推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，為該區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)作出貢獻(xiàn)。二、該項(xiàng)目的實(shí)施對當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)的影響隨著項(xiàng)目的建成及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，初步預(yù)測還可直接增加就業(yè)4000人左右，間接增加就業(yè)2000人左右，對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。三、該項(xiàng)目的實(shí)施對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響（1）直接影響 該項(xiàng)目建設(shè)總投資大約3.2億元（不包括征用土地費(fèi)用）

46、，項(xiàng)目建設(shè)所用的大部分建筑材料和部分設(shè)備將由本地區(qū)供應(yīng)，這將給建筑業(yè)和設(shè)備業(yè)帶來發(fā)展機(jī)遇；全部建成后，包括工資、燃料費(fèi)、水電費(fèi)和維修費(fèi)等在內(nèi)的中國茶葉都市的經(jīng)營費(fèi)用用每年將達(dá)到2000萬元左右，直接促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。中國茶葉都市的建成營運(yùn)，除了可讓當(dāng)?shù)夭璁a(chǎn)業(yè)得到進(jìn)一步發(fā)展外，還將有力推動當(dāng)?shù)啬酥了拇ㄞr(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的進(jìn)程。本項(xiàng)目的建成可能有多家與茶制品有關(guān)的廠家，落戶成佳：如根雕企業(yè)，茶杯制造，茶葉包裝企業(yè)從而帶動蒲江經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（2）間接影響本項(xiàng)目的實(shí)施將帶動與茶及茶文化有關(guān)的其他產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。當(dāng)?shù)鼐用窨蓮倪^往相關(guān)人員的住宿、餐飲、購物、娛樂和交通郵電服務(wù)等的消費(fèi)中獲取一定的收入，對國家新農(nóng)村建設(shè)起到積極的推動和示范作用。7.2項(xiàng)目與所在地互適性分析一、不同利益群體對項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度中國茶葉都市項(xiàng)目的實(shí)施與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民有著完全一致的利益，對茶產(chǎn)業(yè)具有較為顯著的支持與促進(jìn)作用。項(xiàng)目