消防系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程

1、消防系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程1 目的確保消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行，為小區(qū)安全工作提供保障，把火患消滅在初期階段。2 范圍適用于浙江文邦物業(yè)所轄項(xiàng)目各消防系統(tǒng)，包括消防報(bào)警主機(jī)及報(bào)警裝置、聯(lián)動(dòng)裝置、消防泵房及設(shè)備、補(bǔ)壓泵房及設(shè)備、噴淋泵房及設(shè)備、消防附屬設(shè)備，如排煙風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)、卷簾門(mén)等。3 職責(zé)3.1項(xiàng)目秩序部負(fù)責(zé)對(duì)消防系統(tǒng)的使用與檢查，項(xiàng)目工程部對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的維修與保養(yǎng)。3.23.3 中控值機(jī)人員負(fù)責(zé)消防主機(jī)的使用檢查。3.4 工程部主管負(fù)責(zé)審批檢修設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃。3.5 工程部主管負(fù)責(zé)消防設(shè)備的檢修養(yǎng)護(hù)工作的監(jiān)督。3.6 工程部主管和秩序部主管負(fù)責(zé)全面的監(jiān)督指導(dǎo)工作。4 管理規(guī)定4.1消防設(shè)

2、備房作為重點(diǎn)部位，必須設(shè)定專(zhuān)人負(fù)責(zé)。4.2每周需對(duì)消防水泵房、閥室、中控室、穩(wěn)壓水泵房巡視檢查一次，并填寫(xiě)記錄。4.3對(duì)于中控室報(bào)警，必須及時(shí)到報(bào)警點(diǎn)進(jìn)行檢查。4.4消防管理制度要上墻張貼。4.5消防設(shè)備房進(jìn)出必須進(jìn)行登記。4.6發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備故障要立即進(jìn)行搶修，不得延誤。4.7設(shè)備房要保持清潔。4.8設(shè)備報(bào)警記錄要隨時(shí)記錄。4.9消火栓要每周檢查一次，貼封條者無(wú)破損可不檢查，每半年更換封條一次，確定配件是否完好。4.10滅火器每周檢查一次，查看是否完好，否則要及時(shí)補(bǔ)充。4.11對(duì)于滅火器要做成分布圖，以便于管理部隨時(shí)了解滅火器情況。5 運(yùn)行要求5.1消防設(shè)備嚴(yán)禁在調(diào)試時(shí)隨意啟動(dòng)，必須經(jīng)主管或設(shè)

3、備責(zé)任人確認(rèn)無(wú)故障和損壞系統(tǒng)的，方可啟動(dòng)，避免消防泵的隨意啟動(dòng)損壞消火栓系統(tǒng)和噴淋泵的啟動(dòng)損壞噴淋系統(tǒng)。5.2中控消防主機(jī)須24 小時(shí)值守。5.3在系統(tǒng)存在可能導(dǎo)致消防泵和噴淋泵啟動(dòng)的故障，應(yīng)在查找故障的同時(shí)，主機(jī)調(diào)整到手動(dòng)狀態(tài)，不要設(shè)置在聯(lián)動(dòng)狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)報(bào)警要及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)查看，確定是否有火災(zāi)。如果確定有火災(zāi)，應(yīng)按照設(shè)備要求，手動(dòng)啟動(dòng)消防泵或者噴淋，并注意設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)。5.4煙感和溫感等探頭，進(jìn)行測(cè)試時(shí)主機(jī)要調(diào)整到手動(dòng)狀態(tài)。6 保養(yǎng)規(guī)范6.1 消防系統(tǒng)操作、維修和保養(yǎng)6.1.1消防系統(tǒng)維修和保養(yǎng)6.1.1.1設(shè)備責(zé)任人員每周對(duì)消防水泵房巡視并填寫(xiě)巡視記錄表，報(bào)警裝置、聯(lián)動(dòng)裝置、管網(wǎng)末端試水裝置的試

4、驗(yàn)必須由工程部主管或?qū)I(yè)技術(shù)人員在場(chǎng)，試驗(yàn)時(shí)不應(yīng)妨礙小區(qū)正常秩序，報(bào)警裝置的試驗(yàn)在下班時(shí)間或不影響住戶(hù)、居住區(qū)的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。6.1.1.2消防水管的防腐涂層及管網(wǎng)支架的檢修，根據(jù)使用情況至少 5 年重新涂刷一次。6.1.1.3送風(fēng)閥、排煙閥、防火卷簾門(mén)每季度由設(shè)備責(zé)任人清潔一次，保證表面清潔、油漆完好無(wú)損、轉(zhuǎn)動(dòng)軸靈活、復(fù)6.1.1.4送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)每季清潔外部一次，保證運(yùn)行正常。6.1.1.5消防預(yù)動(dòng)作閥門(mén)每月檢查一次，保證閥門(mén)開(kāi)關(guān)位置正確。6.1.1.6消防泵、噴淋泵每季度試運(yùn)行一次，每月手動(dòng)盤(pán)車(chē)一次，保證手動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)正常。6.1.1.7室外地下水泵接合器每季度檢修一次，要保持標(biāo)識(shí)醒目易辨

5、，井內(nèi)無(wú)雜物和積水井蓋完好嚴(yán)密、開(kāi)啟靈活，水泵接合器功能正常。6.1.2消防泵試運(yùn)行規(guī)定6.1.2.1消防栓泵、噴淋泵每季度試運(yùn)行一次，每月手動(dòng)盤(pán)車(chē)一次。6.1.2.2項(xiàng)目秩序部主管提前2 天填寫(xiě)呈文稿紙，由經(jīng)理知工程部到場(chǎng)配合。6.1.3消防泵試運(yùn)行操作6.1.3.1打開(kāi)管網(wǎng)的排水閥，手動(dòng)起動(dòng)消防栓泵或噴淋泵運(yùn)行 5 分鐘。6.1.3.2觀察壓力數(shù)據(jù)， 測(cè)試電機(jī)三相電流并記錄，如電流和運(yùn)行聲音異常，需檢修泵或電機(jī)。6.1.3.3檢查壓力是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求。6.1.3.4檢查是否有不正常漏水現(xiàn)象。6.1.3.5檢查聯(lián)軸器是否有擺動(dòng)現(xiàn)象。6.1.3.6手動(dòng)試運(yùn)行后，把選擇開(kāi)關(guān)撥到自動(dòng)位置，由中控室

6、主管在控制中心聯(lián)動(dòng)柜上試運(yùn)行一次。6.2火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)范6.2.1消防系統(tǒng)每季度，每季度第一個(gè)月的第一個(gè)星期，對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)功能檢測(cè)，檢查火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等機(jī)器內(nèi)設(shè)置數(shù)量是否與實(shí)際工作數(shù)量相一致，確保每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)處于良好的工作狀態(tài)。6.2.2每季度第一個(gè)月的第一個(gè)星期，對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的工作進(jìn)行測(cè)試，判斷系統(tǒng)能否正常運(yùn)行。6.2.3每季度第一個(gè)月的第一個(gè)星期，對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的火災(zāi)優(yōu)先故障功能試驗(yàn)一次。人為制造故障點(diǎn)，在有故障的前提下，仍能準(zhǔn)確報(bào)出火警。6.2.4每季度第一個(gè)月的第一個(gè)星期，對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消音、復(fù)位等功能試驗(yàn)一次。確保操作盤(pán)正常有效工作。6.2.5每季度第一個(gè)月的第一個(gè)星期，做一次模擬吹煙試驗(yàn)。對(duì)每一個(gè)探測(cè)器及手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行模擬實(shí)驗(yàn)。對(duì)于靈敏度低、有故障的及時(shí)更換，確保萬(wàn)無(wú)一失。6.2.6每季度第一個(gè)月的第一個(gè)星期，做一次探測(cè)器的清洗、檢查。6.2.7每季度第一個(gè)月，做一次火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器的內(nèi)部進(jìn)行一次清掃。6.2.8每半年開(kāi)始時(shí)第一個(gè)月的第一個(gè)星期，做一次主、備電源互切換性能試驗(yàn)。在無(wú)主電的前提下，系統(tǒng)至少工作3小時(shí)。6.2.9每季度第一個(gè)月，對(duì)地下車(chē)庫(kù)卷簾門(mén)進(jìn)行一次檢測(cè)，中控室進(jìn)行強(qiáng)切，試驗(yàn)檢查卷