《機(jī)器設(shè)備評(píng)估》PPT課件

1、機(jī)器設(shè)備評(píng)估,第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述,一、機(jī)器設(shè)備的含義 二、機(jī)器設(shè)備的分類 按國(guó)家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類 固定資產(chǎn)分類與代碼,通用設(shè)備 鍋爐、起重、輸送、給料、裝卸設(shè)備等 專用設(shè)備 探礦、采礦、冶煉、煉焦、煉油、核工業(yè)、航空航天等 交通運(yùn)輸 汽車(chē)、電車(chē)、火車(chē)、飛機(jī)及配套、水上交通運(yùn)輸設(shè)備 電氣設(shè)備 電機(jī)、變壓器、整流器等 電子產(chǎn)品及通信設(shè)備 雷達(dá)、無(wú)線電、通信、電視廣播設(shè)備 儀器儀表、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及量具、衡器 儀器儀表、電子和通信測(cè)量?jī)x器等,按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定分類 1、生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備 2、非生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備 3、租出設(shè)備 4、未使用設(shè)備 5、不需要機(jī)器設(shè)備 6、融資租入機(jī)器設(shè)備,第二節(jié) 機(jī)器設(shè)

2、備成本法評(píng)估,一、成本法的基本思路 評(píng)估 重置 實(shí)體性 功能性 經(jīng)濟(jì)性 值 = 成本 - 貶值 - 貶值 - 貶值 二、機(jī)器設(shè)備的重置成本的測(cè)算 重置 直接成本 間接成本 資金 成本= 費(fèi)用 + 費(fèi)用 + 成本,直接 設(shè)備本體 運(yùn)雜 安裝 調(diào)試 成本 = 重置成本 + 費(fèi) + 費(fèi) + 費(fèi)等 間接 管理 設(shè)計(jì) 工程 保險(xiǎn) 成本 = 費(fèi) + 費(fèi) + 監(jiān)理費(fèi) + 費(fèi)等,購(gòu)建設(shè)備 一般按現(xiàn)行市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格確定 自制設(shè)備 按當(dāng)前的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的建造成本,設(shè)備本體的重置成本核算,三、設(shè)備本體的重置成本核算方法,一）直接法 直接法是根據(jù)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)直接確定設(shè)備本體的重置成本的方法。比較適合通用設(shè)備的價(jià)值評(píng)估。

3、 （1）市場(chǎng)詢價(jià) 評(píng)估師直接從市場(chǎng)上了解相同產(chǎn)品的現(xiàn)行市場(chǎng) 銷(xiāo)售價(jià)格。在同等條件下，評(píng)估人員應(yīng)該選擇可能獲得的最低價(jià)格。 （2）使用價(jià)格資料,二）物價(jià)指數(shù)法,采用物價(jià)指數(shù)法應(yīng)該注意的問(wèn)題： 1、選取的物價(jià)指數(shù)應(yīng)于評(píng)估對(duì)象配比，一般采用某一類商品的分類物價(jià)指數(shù)，不可采用綜合指數(shù)。 2、審查歷史成本的真實(shí)性。 3、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)等其他費(fèi)用的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與設(shè)備價(jià)格指數(shù)分別計(jì)算。 4、物價(jià)指數(shù)法只能用于確定設(shè)備的復(fù)原重置成本，不能用于確定更新重置成本。 5、對(duì)于進(jìn)口設(shè)備應(yīng)該使用設(shè)備出口國(guó)的分類物價(jià)指數(shù),三）重置核算法,1、按復(fù)原重置成本評(píng)估 2、按更新重置成本評(píng)估 通常用于確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備的重置成本

4、,四）綜合估價(jià)法,一、基本思路 根據(jù)設(shè)備設(shè)計(jì)的總圖，計(jì)算出主要材料消耗量，并根據(jù)成本主材費(fèi)率即可估算出設(shè)備的完全制造成本，并考慮企業(yè)的利潤(rùn)、稅金和設(shè)計(jì)費(fèi)來(lái)確定設(shè)備本體的重置成本。常用于非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的價(jià)值估算。 RCN=（C1KmC2）(1+Kp) (1+KdN) (1+Kt,計(jì)算步驟,1、根據(jù)設(shè)備設(shè)計(jì)圖計(jì)算出主材的理論消耗量，除以主材料利用率，得到主材的的實(shí)際消耗量。再乘以評(píng)估基準(zhǔn)日的材料價(jià)格得到設(shè)備的主材費(fèi)。 某主材 該主材 含稅市場(chǎng)價(jià) C1= 凈消耗量 利用率 1+增值稅 2、根據(jù)成本主材率，求出主材加輔料的費(fèi)用 主材費(fèi) （C1）/ 成本主材費(fèi)率(Km,3、外購(gòu)件是生產(chǎn)者自己無(wú)法利用材料自制

5、的設(shè)備的構(gòu)件，如外購(gòu)件所占比重很小時(shí)，可以放在主材費(fèi)用率中考慮。一般外購(gòu)件要調(diào)整成為不含稅的市場(chǎng)價(jià)格算。 某主要外 含稅 C1= 購(gòu)件數(shù)量 市場(chǎng)價(jià) （1+增值稅） 4、在主材費(fèi)和外購(gòu)件費(fèi)用的基礎(chǔ)上加上合理的利潤(rùn)。 C1/Km + C2 1+ Kp,5、加上設(shè)計(jì)費(fèi)用，如果是多項(xiàng)同類資產(chǎn)應(yīng)該將設(shè)計(jì)費(fèi)用平攤。 C1/Km + C2 1+ Kp 1+ Kd/N 6、綜合稅率。包括增值稅率、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率和教育附加費(fèi)。 增值稅 城市維護(hù) 教育附加 Kt= 稅率 1+ 建設(shè)稅 + 費(fèi)率,例題：某懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾覟榉菢?biāo)準(zhǔn)自制設(shè)備，構(gòu)建日期為1995年12月，評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年9月30日。計(jì)算該懸鏈?zhǔn)?/p>

6、水幕噴漆室的重置成本。資料如下：根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，該設(shè)備主材為鋼材，主材的凈消耗量為25.5噸，評(píng)估基準(zhǔn)日鋼材不含稅市價(jià)為3500元/噸。另外，所需主要外購(gòu)件（電機(jī)、泵、閥、風(fēng)機(jī)等）不含稅費(fèi)用為55680元，主材利用率90%，成本主材率55%，成本利潤(rùn)率15%，設(shè)計(jì)費(fèi)率16%，產(chǎn)量一臺(tái)。增值稅率為17%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%。教育附加費(fèi)率為3,五）功能價(jià)值法,1、生產(chǎn)能力法 2、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法,四、運(yùn)雜費(fèi),一）國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)是從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點(diǎn)所發(fā)生的裝卸、運(yùn)輸、采購(gòu)、保管、保險(xiǎn)及其他有關(guān)費(fèi)用。 國(guó)產(chǎn)設(shè)備 國(guó)產(chǎn)設(shè)備 國(guó)產(chǎn)設(shè)備 運(yùn)雜費(fèi) = 原價(jià) 運(yùn)雜費(fèi)率 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率可

7、以參考機(jī)械行業(yè)國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表,二）進(jìn)口設(shè)備的國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi),進(jìn)口設(shè)備的國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)是指進(jìn)口設(shè)備從出口國(guó)運(yùn)抵我國(guó)后，從所到達(dá)的港口、車(chē)站、機(jī)場(chǎng)等地，將設(shè)備運(yùn)至使用的目的地現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的港口費(fèi)用、裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)用、保管費(fèi)用、國(guó)內(nèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)用等各項(xiàng)運(yùn)雜費(fèi)。 進(jìn)口設(shè)備 進(jìn)口設(shè)備 進(jìn)口設(shè)備 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) = 到岸價(jià) 國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率,三）設(shè)備安裝費(fèi),設(shè)備的安裝工程內(nèi)容： 所有機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備、電氣設(shè)備的裝配安裝工程 鍋爐及其他各種工業(yè)鍋窯的砌筑工程 設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子的安裝工程 附屬管線的鋪設(shè)工程，如電力、供水、供氣管線等 設(shè)備及附屬設(shè)施的絕緣、防腐、油漆、保溫、防雷等 設(shè)備 設(shè)備原價(jià) 設(shè)備 安裝費(fèi) = （

8、到岸價(jià)） 安裝費(fèi)率,五、機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的測(cè)算,一）使用年限法估測(cè)設(shè)備的實(shí)體性貶值率 1、機(jī)器設(shè)備的總使用年限 物理壽命 技術(shù)壽命 經(jīng)濟(jì)壽命,2、機(jī)器設(shè)備的已使用年限,名義已使用年限 實(shí)際已使用年限,3、機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限,對(duì)于新設(shè)備的尚可使用年限的估計(jì) 一般替代法 對(duì)于老設(shè)備的尚可使用年限的估計(jì) 觀察法 對(duì)于經(jīng)過(guò)大修理、技術(shù)更新改造等的機(jī)器設(shè)備 加權(quán)投資年限法,加權(quán)投資年限的計(jì)算方法,加權(quán) 已投資 原始投資的 更新 投資年限 = 年限 （ 更新成本 成本 ） 實(shí)體性 加權(quán)投資年限 貶值率 = 加權(quán)投資年限+尚可使用年限 實(shí)體性 資產(chǎn)的 實(shí)體性 貶值 = 重置成本 貶值率,課堂練習(xí),被評(píng)

9、估設(shè)備購(gòu)建于1995年，賬面價(jià)值50000元，2000年和2003年進(jìn)行兩次技術(shù)改造，主要添置一些自動(dòng)控制裝置，當(dāng)年投資分別為5000元和10000元，2005年對(duì)設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從1995年至2005年每年的價(jià)格上升率為10%，該設(shè)備的上課使用年限為8年。 要求：根據(jù)所給條件估測(cè)被估設(shè)備的成新率,二）觀察法估測(cè)設(shè)備的實(shí)體性貶值,觀察法的工作思路 觀察法的主要分析指標(biāo) 機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值率評(píng)估參考表,三）修復(fù)費(fèi)用法,修復(fù)費(fèi)用法是假設(shè)設(shè)備所發(fā)生的實(shí)體性損耗是可以補(bǔ)償?shù)模瑒t設(shè)備的實(shí)體性貶值就等于修復(fù)實(shí)體性損耗所發(fā)生的費(fèi)用。一般是通過(guò)修理或更換損壞的部分。 可補(bǔ)償性損耗-修復(fù)費(fèi)用法 不可補(bǔ)償性損耗

10、-使用年限法,計(jì)算方法,可修復(fù)性損耗 設(shè)備 設(shè)備 貶值率 = 修復(fù)費(fèi)用 重置成本 在實(shí)際工作中，設(shè)備的可補(bǔ)償損耗和不可補(bǔ)償損耗是并存的，應(yīng)該分別計(jì)算它們的貶值。而不可補(bǔ)償性損耗一般采用使用年限法,例題： 一臺(tái)數(shù)控折邊機(jī)，重置成本為150萬(wàn)，已使用了兩年，其經(jīng)濟(jì)使用壽命約20年，現(xiàn)該機(jī)器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用約16.5萬(wàn)元，其他部分工作正常。請(qǐng)確定該機(jī)器實(shí)體性貶值和貶值率大約為多少,六、功能性貶值,一）第種功能性貶值 第中功能性貶值反映在超額投資成本上，它主要反應(yīng)為更新重置成本低于復(fù)原重置成本。也稱為超額投資成本。 第種功 復(fù)原重置 更新重置 能性貶值 = 成本 成本 思考題：為什么有超額投

11、資成本造成的功能性貶值是更新重置成本和復(fù)原重置成本之差,原始成本表,上表為某化工設(shè)備，1980年建造，建造成本項(xiàng)目及原始造價(jià)成本資料。 在評(píng)估基準(zhǔn)日:(1) 鋼材價(jià)格上漲23%，人工費(fèi)上漲了39%，機(jī)械費(fèi)上漲了17%，輔材現(xiàn)行市價(jià)合計(jì)為13328元，電機(jī)、閥等外購(gòu)件現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)為16698元。假設(shè)利潤(rùn)、稅金水平不變。（2）由于制造工藝的進(jìn)步，導(dǎo)致主材利用率提高，鋼材的用量比過(guò)去節(jié)約了20%，人工工時(shí)和機(jī)械工時(shí)也分別節(jié)約了15%和8%。試計(jì)算該設(shè)備的超額投資成本引起的功能性貶值,復(fù)原重置成本計(jì)算表,更新重置成本計(jì)算表,二）第中功能性貶值,超額運(yùn)營(yíng)成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用上低于老

12、設(shè)備。而由之引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來(lái)超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值,例題,計(jì)算某電焊機(jī)超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值。經(jīng)分析比較，被評(píng)估的電焊機(jī)與新型的電焊機(jī)相比，引起超額運(yùn)營(yíng)成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。通過(guò)統(tǒng)計(jì)，按每天工作8小時(shí)，每年300個(gè)工作日計(jì)算，每臺(tái)老電焊機(jī)比新電焊機(jī)多耗電6000度，預(yù)計(jì)該設(shè)備還課使用10年，每度電0.5元，折現(xiàn)率為10%。請(qǐng)計(jì)算該設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本為多少,七、經(jīng)濟(jì)性貶值,機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值主要因素有： 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，產(chǎn)品的需求減少 原材料、能源等提價(jià)，造成生產(chǎn)成本提高，而售價(jià)沒(méi)有相應(yīng)的提高 國(guó)家法律、法規(guī)等,一）使用壽命縮短,例： 某汽車(chē)已經(jīng)使用了10年，

13、該車(chē)的重置成本為20萬(wàn)，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用10年，但是由于環(huán)保、能源的要求，國(guó)家新出臺(tái)的汽車(chē)報(bào)廢政策規(guī)定，該類汽車(chē)的最長(zhǎng)使用年限為15年。請(qǐng)問(wèn)該汽車(chē)的經(jīng)濟(jì)性貶值為多少,二）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的提高,例：某臺(tái)車(chē)式電阻爐，政府規(guī)定可比單耗指標(biāo)為650千瓦小時(shí)/噸，該爐的實(shí)際可比單耗為730千瓦小時(shí)/噸。根據(jù)政府規(guī)定超限額10%20%（含20%）的加價(jià)2倍。該電阻爐年產(chǎn)量為1500噸，電單價(jià)為1.2元/千瓦小時(shí)。折現(xiàn)率為10%，預(yù)計(jì)該設(shè)備還可以使用5年,由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，導(dǎo)致產(chǎn)品銷(xiāo)售數(shù)量的減少，從而引起設(shè)備開(kāi)工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過(guò)剩。這種貶值可以采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法,三）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加強(qiáng),例：某產(chǎn)

14、品生產(chǎn)線，根據(jù)購(gòu)建時(shí)的市場(chǎng)需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1000萬(wàn)件，60%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)現(xiàn)的重置成本為160萬(wàn)元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8.如不考慮實(shí)體性磨損，試計(jì)算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值,第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備的比較法評(píng)估,市場(chǎng)法，是根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)上與被評(píng)估對(duì)象 相似的或可比的參照物的價(jià)格來(lái)確定被評(píng)估對(duì)象的價(jià)格。 市場(chǎng)法比較適合于有成熟 市場(chǎng)的，交易比較活躍的 設(shè)備評(píng)估,個(gè)別因素,交易因素,時(shí)間因素,地域因素,一、比較因素,個(gè)別因素,名稱 型號(hào)規(guī)格 生產(chǎn)能力 制造廠家 技術(shù)指標(biāo) 附件 設(shè)備的出廠日期 役齡 安裝方式 實(shí)體狀態(tài),交易因素,交易動(dòng)機(jī) 交易背景 交易批量 市場(chǎng)條件,一）直接匹配法,直接匹

15、配法是根據(jù)與被評(píng)估對(duì)象基本相同的市場(chǎng)參照物，通過(guò)直接比較來(lái)確定被評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。 評(píng)估 參照物的 差異 值 = 市場(chǎng)價(jià)格 調(diào)整 適用于被估設(shè)備于參照物之間的差異不大,例：在評(píng)估一輛轎車(chē)時(shí)，評(píng)估師從市場(chǎng)上獲得的市場(chǎng)參照物在型號(hào)、購(gòu)置年月、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤(pán)及各主要系統(tǒng)的狀況上基本相同。區(qū)別在于（1）參照物的右前大燈破損需要跟換，更換費(fèi)用為200元。 （2）被評(píng)估車(chē)輛后加裝CD音響一套，價(jià)值1200元。 若該參照物的市場(chǎng)售價(jià)為72000元，請(qǐng)問(wèn)利用直接匹配法估算的資產(chǎn)價(jià)值為多少,二）因素調(diào)整法,這種方法是在無(wú)法獲得基本相同的市場(chǎng)參照物的情況下，以相似的參照物作為分析調(diào)整的基礎(chǔ)，通過(guò)比較分析相似

16、的市場(chǎng)參照物與被評(píng)估設(shè)備的可比因素的差異，并對(duì)這些差異在參照物的基礎(chǔ)上做出調(diào)整，由此確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)格。 評(píng)估 參照物 價(jià)值= 市價(jià) 各種差異系數(shù),計(jì)算評(píng)估值表,1 機(jī)器設(shè)備的凈價(jià)通常是設(shè)備的( ) A 購(gòu)買(mǎi)價(jià)或建造價(jià) B 購(gòu)買(mǎi)價(jià)+運(yùn)雜費(fèi) C 購(gòu)買(mǎi)價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi) D 建造價(jià)+安裝費(fèi) 2 使用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備關(guān)鍵是獲得( ) A 機(jī)器設(shè)備使用年限 B 建造成本 C 市場(chǎng)價(jià)格資料 D 生產(chǎn)廠家數(shù)量 3 機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的綜合估價(jià)法是利用設(shè)備的( ) A 投入與產(chǎn)出 B 費(fèi)用與收入 C 重置成本與某項(xiàng)費(fèi)用比例關(guān)系 D 價(jià)值與功能,4 機(jī)器設(shè)備重置成本中的直接成本包括( ) A 各種管理費(fèi)用 B

17、 總體設(shè)計(jì)費(fèi)用 C 人員培訓(xùn)費(fèi)用 D 安裝調(diào)試費(fèi)用 5 機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指 A 機(jī)器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新的技術(shù)性能更好的設(shè)備而被淘汰的時(shí)間 B 從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算的時(shí)間 C 機(jī)器設(shè)備從使用到運(yùn)營(yíng)成本過(guò)高而被淘汰的時(shí)間 D 機(jī)器設(shè)備從使用到報(bào)廢為止的時(shí)間,6 設(shè)備的技術(shù)壽命與( ) 有關(guān). A 使用強(qiáng)度 B 使用時(shí)間 C 技術(shù)更新速度 D 設(shè)計(jì)壽命 7 判斷設(shè)備已使用年限,不需要考慮的因素是( ) A 設(shè)備的更新改造情況 B 設(shè)備利用情況 C 技術(shù)進(jìn)步情況 D 設(shè)備磨損情況,1 設(shè)備實(shí)體性貶值是由( ) 引起的 A 磨損破壞 B 老化 C 腐蝕 D 變質(zhì) E 技術(shù)落后 2 導(dǎo)致設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的原因大致有( ) A 技術(shù)進(jìn)步引起的勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高 B 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇 導(dǎo)致產(chǎn)品需求下滑 C 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整導(dǎo)致