第六章--森林景觀資1PPT課件

1、1,第六章 森林景觀資產(chǎn)評估第一節(jié) 森林景觀資源資產(chǎn)概述,一、森林景觀資源概述 地理學(xué)上將景觀定義為是地球表面氣候、土壤、地貌、生物各種成分的綜合體。 景觀生態(tài)學(xué)認(rèn)為，景觀就是空間上彼此相鄰、功能上互相有關(guān)，發(fā)生上有一定特點的若干個生態(tài)系統(tǒng)的聚集； 景觀工程和控制論的理解認(rèn)為，景觀是彼此相互作用、相互制約，并具有反饋聯(lián)系現(xiàn)象的組合； 美學(xué)上認(rèn)為，景即是以自然環(huán)境為主(也包括人工環(huán)境)的客觀世界表現(xiàn)的一種信息，觀是這種形象信息通過人們的感官(視覺、聽覺、嗅覺、味覺)傳導(dǎo)到大腦皮層，產(chǎn)生種實在的感受，或者產(chǎn)生某種聯(lián)想與情感,2,因此，景觀就可以理解為客觀世界的形象信息與主觀世界的感受。 森林景觀是

2、以一定的森林群落為主，與相關(guān)的氣候、土壤、地貌、生物各種成分所形成的一種綜合體，并能夠表現(xiàn)為客現(xiàn)世界的特定形象信息，反映到人的主觀世界中來，為人們所觀看、欣賞、游覽。 森林景觀資源是以森林資源及森林生態(tài)環(huán)境資源為主體、其它自然景觀為依托、人文景觀為陪襯的、對旅游者能產(chǎn)生吸引力的各種物質(zhì)和因素，主要包括森林自然景觀資源（林景、山景、水景、天象景、古樹名木、奇花異草、珍稀動植物）、森林生態(tài)環(huán)境資源、森林人文景觀資源（文物古跡、民族風(fēng)情、地方文化、藝術(shù)傳統(tǒng)）三大類,3,截止2005年底，全國已建立不同類型、不同層次的森林公園1900多處，許多地方已經(jīng)成為聞名中外的旅游勝地。 目前（2005年底）全國

3、還建立各類自然保護(hù)區(qū)2349多處，總面積1.4995億hm 2，占國土面積的15,4,二、森林景觀資源資產(chǎn)特點 森林景觀資產(chǎn)是指通過經(jīng)營預(yù)期會帶來經(jīng)濟(jì)利益的森林景觀資源。 森林景觀資源資產(chǎn)具有如下特點： 1可持續(xù)性 2自然景觀與人文景觀緊密的結(jié)合 3珍稀野生動植物品種多樣性 4功能的多樣性 5廣泛的適應(yīng)性,5,第二節(jié) 森林景觀資源的清查 一、森林景觀資源的分類 自 然 景 觀 資 源 類 一1.生物景觀類 2.水域風(fēng)光類 3.氣象景觀類 4.地文景觀類 生態(tài)環(huán)境類 一 5.生態(tài)環(huán)境類 人文類 一6.文物古跡建筑 7.民俗風(fēng)情及城鄉(xiāng)風(fēng)貌 8.求知娛樂購物,6,1.生物景觀類 古樹名木、奇花異草、

4、植物生態(tài)群落、草地 、珍稀動物、珍稀植物 、古藤、花、果、葉、微生物等。 2.水域風(fēng)光類 風(fēng)景河段、湖泊、瀑布、泉、井、溪流、現(xiàn)代冰川、海灣海域、沼澤灘涂、其它水域風(fēng)光等。 氣象景觀類 日出日落、日蝕月蝕、星象、虹霞蜃景、風(fēng)雨陰晴、冰雪霜露、云霧景觀、霧淞雨淞、其它天象,7,地文景觀類 生物化石點 、自然災(zāi)變遺跡 、名山 、火山熔巖景 、蝕余景觀 、奇特與象形山石 、沙(礫石)地風(fēng)景 、小型島嶼 、洞穴 、海岸景觀 、海底地形 、其它地文景觀 等。 生態(tài)環(huán)境類 空氣負(fù)離子 、植物精氣 、空氣細(xì)菌含量 、天然外照射貫穿輻射劑量水平 、幽靜環(huán)境 、旅游氣候 、水環(huán)境 、大氣環(huán)境 等,8,6.文物古

5、跡建筑 人類文化遺址、社會經(jīng)濟(jì)文化遺址、軍事遺址、古城和古城遺址、長城、宮庭建筑群 、宗教建筑與禮制建筑群 、殿(廳)堂 、樓閣 、塔 、牌坊 、碑碣 、建筑小品 、園林 、景觀建筑 、橋 、雕塑 、陵寢陵園 、墓 、石窟 、摩崖字畫 、水工建筑 、鄉(xiāng)土建筑 、民俗街區(qū) 、紀(jì)念地 、觀景地 、文物 、人造景觀 、其它建筑或文物古跡 等,9,7.民俗風(fēng)情及城鄉(xiāng)風(fēng)貌 節(jié)假慶典 、民族風(fēng)俗 、宗教禮儀 、飲食起居 、婚喪嫁娶 、神話傳說 、民間文藝 、地方人物 、田園風(fēng)光 、牧漁景觀 、其它城鄉(xiāng)景觀或風(fēng)物 等 8.求知娛樂購物 科學(xué)教育文化設(shè)施 、休療養(yǎng)和社會福利設(shè)施 、動物園 、植物園 、公園 、

6、度假區(qū) 、體育中心 、運動場館 、游樂場所 、文藝團(tuán)體 、市場與購物中心 、廟會 、著名店鋪 、地方特產(chǎn) 、風(fēng)味美食 、其它求知娛樂購物類,10,二、森林景觀資源的分級 森林景觀資源分級是以森林景觀、生態(tài)環(huán)境為主體，綜合地質(zhì)、水文、氣象和人文資源因素來評定質(zhì)量等級的系統(tǒng)。 （一）森林景觀資源分級要素的層次結(jié)構(gòu)及權(quán)重,11,一）森林景觀資源分級要素的層次結(jié)構(gòu)及權(quán)重： 自然景觀資源 (55) 生態(tài)環(huán)境資源 (43) 人文資源 (20) 奇特景觀 (25) 旅游條件 (50) 知名度(7,12,權(quán)重細(xì)分 自然景觀資源 (55) 山體15、水體10、植被10 、動物6、森林覆蓋率10、天象4 。 生態(tài)

7、環(huán)境資源 (43) 細(xì)菌含量4、空氣負(fù)離子含量6、大氣質(zhì)量8、植物精氣6 、地表水質(zhì)量 8 、放射性輻射強(qiáng)度4、旅游舒適期5 、土壤2 。 人文資源 (20) 歷史古跡 5、民俗風(fēng)情10 、宗教 5,13,旅游條件 (50) 面積5 、交通條件20 （公路8 、鐵路5 、航空5 、水路2 ）、地域組合8 、地埋位置15 、通訊 2 二）森林景觀資源分級要素的評級細(xì)則 各要素總分200分，按綜合積分評定質(zhì)量等級,14,三）森林景觀資源評級標(biāo)準(zhǔn)的劃分； 總分170分以上為一級； 總分161170分為二級； 總分l51160分為三級； 總分141150分為四級； 總分131140分為五級； 總分12

8、1130分為六級； 總分111l20分為七級； 總分10l110分為八級； 總分91100分為九級； 總分90分以下為十級,15,三、森林景觀資源調(diào)查 森林景觀資源調(diào)查是森林景觀資源開發(fā)利用的基礎(chǔ)工作。它包括森林旅游環(huán)境調(diào)查、開發(fā)建設(shè)條件調(diào)查和森林景觀調(diào)查三個方面。 森林景觀資源調(diào)查工作，大體可分內(nèi)業(yè)準(zhǔn)備、現(xiàn)地調(diào)查、匯總整理三個階段,16,一）、內(nèi)業(yè)準(zhǔn)備工作 1組織準(zhǔn)備 2資料準(zhǔn)備 (1)文字資料，(2)圖面資料： (3)影像資料 3工器具準(zhǔn)備 (1)一般用具：包括辦公用品、生活用品、安全用品等。 (2)儀器：包括一般測量儀器(如卷尺、輪尺、測高器、地質(zhì)羅盤、海拔儀、 照相機(jī)、攝像機(jī)、錄音機(jī)等

9、。 (3)交通通訊設(shè)備,17,4經(jīng)費籌措 5技術(shù)準(zhǔn)備 (1)制定技術(shù)方案。 (2)編繪工作用圖。 (3)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，培訓(xùn)人員,18,二、森林景觀資源調(diào)查的方式 1踏查或概況調(diào)查 2線路調(diào)查 3全面調(diào)查 4重點調(diào)查 5典型調(diào)查 6補(bǔ)充調(diào)查 7收集資料 8座談訪問,19,三、森林景觀資源調(diào)查內(nèi)容 1基本情況調(diào)查 (1)自然條件：包括對象區(qū)的地理位置、地質(zhì)、地貌、氣候、水文、土壤、植被、野生動物等。 (2)社會經(jīng)濟(jì)狀況：包括人口、民族、土地；工農(nóng)林牧等產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值、產(chǎn)量，地方經(jīng)濟(jì)特點及發(fā)展水平；文化教育、宗教信仰等。 (3)歷史文化及民俗風(fēng)情：包括對象區(qū)的歷史概況，名勝古跡，民族文化，工藝美術(shù)，獨特的民俗

10、風(fēng)情，傳統(tǒng)節(jié)日、集會等,20,2開發(fā)條件調(diào)查 主要調(diào)查廠解對象區(qū)及其附近的旅游歷史、旅游協(xié)作、內(nèi)外交通、障礙因素等開發(fā)建設(shè)條件(表52)。 (1)旅游歷史條件：調(diào)查了解對象區(qū)原有的群眾性歌舞、祭祀、朝山、廟會等集會和游覽的時間、規(guī)模等。 (2)旅游協(xié)作條件：了解對象區(qū)周邊現(xiàn)已開放的森林旅游區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、重點文物保護(hù)單位、佛道寺觀，及其他旅游場所的名稱、級別、面積規(guī)模、旅游規(guī)模、服務(wù)設(shè)施、價格標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營效益、經(jīng)驗教訓(xùn)，旅游紀(jì)念品產(chǎn)銷情況，以及聯(lián)網(wǎng)協(xié)作的可能性等,21,3)內(nèi)外交通條件：調(diào)查了解對象區(qū)內(nèi)現(xiàn)有各類道路等級、里程、路況、行車密度，對象區(qū)到附近大中城市、飛機(jī)場、火車站、港口的距離，以及

11、與現(xiàn)有鐵路、高等級公路、國道、省道等交通干線連接的距離等。 (4)障礙因素：主要調(diào)查森林旅游地多發(fā)性氣候災(zāi)害，如暴雨、山洪、冰雹、強(qiáng)風(fēng)暴、沙塵暴、暴雨等災(zāi)害天氣出現(xiàn)的季節(jié)、月份、頻率、強(qiáng)度，以及對旅游、交通、居住的危害程度等；及其他有礙旅游的因素,22,3景觀調(diào)查 景觀調(diào)查的項目應(yīng)以景區(qū)的實際情況按各類景觀資源的特點確定，并應(yīng)在調(diào)查開始前，參照各類景觀資源編印好調(diào)查用表格。為了提高調(diào)查人員的現(xiàn)場調(diào)查工作效率和質(zhì)量，需要針對調(diào)查對象區(qū)的特點，事前編好操作細(xì)則，對每一類調(diào)查對象物的調(diào)查因子的描述用語做出規(guī)定,23,四）、森林景觀資源調(diào)查對象與記載用語 1關(guān)于景的幾個專用術(shù)語的概念 (1)景：指由客

12、觀存在物的形狀、體量、色彩，有時還有聲籟等構(gòu)成的象的總和或叫景象。 (2)景素：指景或景象的載體，即客觀存在物，包括自然的和人文的、社會的，動的和靜的，虛的和實的，景象在變化的和景象固定不變的。景素是調(diào)查、評價的對象。 (3)景物：景素經(jīng)過評價被確定為有觀覽價值，可以提供給游人觀覽者，便是景物,24,4)景觀：即漢語所說的風(fēng)景或景色。是由景物及其環(huán)境構(gòu)成的對游人有吸引力的總體景象。 (5)風(fēng)景資源：待開發(fā)的景物的總稱。 (6)景群：2個以上的景物的自然組合。 (7)景區(qū),25,2關(guān)于景物景象關(guān)類型的用語 (1)奇。景象之世所罕見者。 (2)美。形、態(tài)、色、澤等諧調(diào)可人者。 (3)麗。色彩濃艷而

13、有光澤者。 (4)秀。綠(青)色為基調(diào)，形體清瘦，色澤明亮者。 (5)雅。姿、質(zhì)秀而意境自然者。 (6)幽。谷之深遠(yuǎn)、靜謐而天籟和諧者,26,7)險。危絕難行，或臨之心悸者。 (8)雄渾。山體陡起，高聳綿亙，在視野中虎踞一方者。 (9)雄偉。高聳凌空，氣勢磅礴，光澤幽暗，望之生畏者。 (10)宏偉。高聳廣闊，氣勢恢弘。 (11)壯麗。景休高大，色澤美麗明亮，氣勢恢弘，景象萬千者,27,3關(guān)于視感品級的定語 3關(guān)于視感品級的定語 在現(xiàn)場調(diào)查中，調(diào)查者對所記載的景素的景象必然有一種直感的評價。這種一望而產(chǎn)生的評價是以調(diào)查者的經(jīng)驗為基礎(chǔ)的。宜于簡略地劃分等級。 (1)景象絕妙者為上上等，記為“一”；

14、 (2)景象美妙者為上等，記為“二”； (3)景象優(yōu)于一般，仍值得觀覽者為中等，記為“三,28,4關(guān)于確定景素時的著眼點 森林景觀資源調(diào)查是以尋找可供開發(fā)的、對游人有吸引力的自然或人文風(fēng)光，以及適于建設(shè)功能區(qū)的環(huán)境。 根據(jù)這一原則，只有發(fā)現(xiàn)某事物具有其任何一種美的形式時習(xí)才被作為對象，進(jìn)行審美觀察。只有視感質(zhì)量不低于中等的對象物才應(yīng)作為景素，進(jìn)行進(jìn)一步的觀察和測計、記載，并進(jìn)行拍照和錄像,29,5景素測計、記載 森林景觀資源分類參考目錄所包括的24類景觀的景素，均應(yīng)根據(jù)下一步資源評價和規(guī)劃設(shè)計的需要，進(jìn)行必要的測計和記載。記載事項包括該景素所屬景觀的名稱(可用序號代表)、景觀種類及特征或特點、

15、視感品級、形狀及長、寬、高、深等參數(shù)，以及色彩、光澤等,30,五）、整理總結(jié) 調(diào)查工作完成后，離開現(xiàn)地前，要及時整理收集到的各種資料，檢查、校核野外考察填寫的各種圖件、表格和記錄材料，并進(jìn)行統(tǒng)計匯總。對整個工作進(jìn)行全面檢查總結(jié)。對于調(diào)查工作中的缺項、漏項，要及時進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查。對圖表、記錄中不準(zhǔn)確、不清晰的問題要補(bǔ)充修正，全面、準(zhǔn)確地完成整個調(diào)查工作,31,調(diào)查成果參考提綱 1)調(diào)查報告 2)圖件、表格 (1)森林景觀資源類型分布圖； (2)對象區(qū)位置及交通現(xiàn)狀圖； (3)對象區(qū)森林景觀資源一覽表； (4)對象區(qū)珍稀瀕危動植物名錄； (5)對象區(qū)名勝古跡名錄。 3)影像及其他資料 (1)錄像帶、

16、照片集及底片； (2)調(diào)查日記、資料卡片、座談訪問記錄及調(diào)查工作用圖等,32,第三節(jié) 森林景觀資產(chǎn)評估 一、森林景觀資產(chǎn)評估應(yīng)提供的基礎(chǔ)材料 1、評估對象的山林權(quán)屬分布圖、山林權(quán)清冊、山林權(quán)證書等具有法律效力的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)或管轄權(quán)證明； 2、評估對象基本情況及森林資源清查資料； 3、森林景觀資源調(diào)查分類評級資料； 4、森林景觀資源開發(fā)與旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資料； 5、森林旅游經(jīng)營現(xiàn)狀（一般應(yīng)提供三年以上財務(wù)會計報表）； 6、其他有關(guān)資料,33,二、森林景觀資產(chǎn)評估方法 森林景觀資產(chǎn)評估應(yīng)包括三個步驟：一是根據(jù)資產(chǎn)占有方提供的基礎(chǔ)資料進(jìn)行資產(chǎn)核查，以確定其準(zhǔn)確性；二是根據(jù)評估對象的實際情況，劃分森林

17、景觀資源資產(chǎn)類別，確定具體評估項目，選擇合適的評估方法；三是根據(jù)森林景觀的質(zhì)量等級和相關(guān)設(shè)施條件及社會經(jīng)濟(jì)因素，綜合評定森林景觀資產(chǎn)的價格,34,現(xiàn)行市價法（市場比較法） 現(xiàn)行市價法是以相同或類似森林景觀資產(chǎn)的市場價格作為比較基礎(chǔ)，估算評估對象價值的方法。其計算公式為： E=K. Kb. G. S E-森林景觀資產(chǎn)評估值； K-森林景觀質(zhì)量調(diào)整系數(shù)； Kb-旅游消費水平調(diào)整系數(shù)； G-參照物單位有效利用面積的市場價格（元/hm2）；(即為參照物單位森林景觀資產(chǎn)評估值除以參照物單位景觀有效利用面積) S-被評估森林景觀資產(chǎn)的有效利用面積,35,二）收益現(xiàn)值法 該法適用于市場發(fā)育較成熟，年均收益相

18、對穩(wěn)定，景觀資源開發(fā)、建設(shè)和管理已日趨完善的森林景觀資產(chǎn)的價值評估。主要包括年金資本化法和條件價值法等。在實際的操作過程中，可根據(jù)被評估對象的特點和評估要求選取適當(dāng)?shù)姆椒ā?1年金資本化法 E= E-森林景觀資產(chǎn)評估值 A-年均純收益 P-投資收益率,36,2條件價值法 在森林景觀資源資產(chǎn)評估中運用條件價值法，就是通過對游客進(jìn)行問卷調(diào)查，測算出游客面對景觀的平均支付意愿（扣除游覽景觀過程中的合理開支）后，以該平均支付意愿作為合理的門票價格，從而獲得森林景觀資產(chǎn)評估價值的方法，其主要步驟如下,37,進(jìn)行游客調(diào)查，得出游客對該森林風(fēng)景區(qū)門票的平均支付意愿值。 以該平均意愿支付值作為合理的門票價格，

19、計算出景區(qū)的年門票收入，加上其他相關(guān)經(jīng)營項目的年預(yù)計收入，得出該景區(qū)的年總收入。 年總收入扣除各種成本費用即得景區(qū)的年純收益。 以年均純收益除以適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率即可得出該景區(qū)的評估值,38,1）游客量的預(yù)測模型的建立 一般來說，森林景觀景區(qū)游客量發(fā)展變化大體有這樣規(guī)律，第一階段，緩慢的增長階段，這個階段的特點是旅游景區(qū)剛剛發(fā)展起步，只有零散的游客，數(shù)量少且形成不了規(guī)模；第二階段，快速增長階段，隨著游客人數(shù)的增多和景點知名度的不斷提高，外來投資驟增，交通服務(wù)等設(shè)施得以極大的改善，旅客數(shù)量在不斷增加，甚至在短期內(nèi)迅速增長，形成一定的規(guī)模；第三個階段，游客鞏固階段，其明顯特征是游客增長率增長緩慢，持

20、平或者開始下降，但游客數(shù)量仍將小幅增加或保持穩(wěn)定，游客市場已經(jīng)形成或形成相對穩(wěn)定的規(guī)模。第四個階段是游客量衰落或復(fù)蘇階段,39,為此可以借助歷史數(shù)據(jù)，運用理查德方程、邏輯斯蒂方程以及滿足旅游生命周期規(guī)律的數(shù)學(xué)方程來預(yù)測未來的游客量以及景點的飽和區(qū)間。 （2）支付意愿的測算 支付意愿WTP是從消費者的角度出發(fā)，在一系列的假設(shè)問題下，通過調(diào)查問答、問卷填寫、投標(biāo)等方式來獲得的,40,3）其它經(jīng)營項目的收入和成本費用 經(jīng)營項目的收入中包含了三個部份： 第一：由經(jīng)營者或投資者投入經(jīng)營的成本費用，其可能是固定的，也有可能是變化，通常這部分是逐年發(fā)生和計算。 第二：由固定資產(chǎn)投入和流動資產(chǎn)投入產(chǎn)生的正常收益構(gòu)成，這個正常收益可以表達(dá)為： A=CP 式中： C投資成本 P社會平均收益率或是行業(yè)平均收益率 第三：經(jīng)營項目的超額投資收益,41,4）森林景觀資源資產(chǎn)評估值的確定: 根據(jù)以上分析,我們可以綜合而得森林景觀資源資產(chǎn)評估,42,三）模擬開發(fā)法 模擬開發(fā)法也稱假設(shè)開發(fā)法，這是當(dāng)前森林景觀評估中最常用的方法，假設(shè)開發(fā)法是預(yù)測景區(qū)未來的開發(fā)成本、經(jīng)營成本、經(jīng)營收益并將其凈收益的折現(xiàn)值之和作為其