南昌智能快件柜項(xiàng)目可行性研究報(bào)告參考范文

1、泓域咨詢/南昌智能快件柜項(xiàng)目可行性研究報(bào)告南昌智能快件柜項(xiàng)目可行性研究報(bào)告泓域咨詢機(jī)構(gòu)摘要隨著國家郵政局的成績單出爐，2018年的“快遞江湖”最終戰(zhàn)果呈現(xiàn)在了社會大眾面前。我們驚喜的看到，全國快遞服務(wù)業(yè)務(wù)量累計(jì)完成507.1億件，同比增長26.6%;業(yè)務(wù)收入累計(jì)完成6038.4億元，同比增長21.8%?？爝f行業(yè)已經(jīng)逐步邁向了更高的萬億市場，每年的業(yè)務(wù)量也一直處于增長態(tài)勢。該智能快遞柜項(xiàng)目計(jì)劃總投資15973.19萬元，其中：固定資產(chǎn)投資11606.92萬元，占項(xiàng)目總投資的72.67%；流動資金4366.27萬元，占項(xiàng)目總投資的27.33%。達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入38306.00萬元，總成本費(fèi)用2898

2、1.53萬元，稅金及附加314.28萬元，利潤總額9324.47萬元，利稅總額10924.88萬元，稅后凈利潤6993.35萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額3931.53萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率58.38%，投資利稅率68.40%，投資回報(bào)率43.78%，全部投資回收期3.78年，提供就業(yè)職位640個(gè)。報(bào)告根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)品市場分析并結(jié)合項(xiàng)目承辦單位資金、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力確定項(xiàng)目的生產(chǎn)綱領(lǐng)和建設(shè)規(guī)模；分析選擇項(xiàng)目的技術(shù)工藝并配置生產(chǎn)設(shè)備，同時(shí)，分析原輔材料消耗及供應(yīng)情況是否合理。我國的智能快遞柜行業(yè)大約是從2012年開始起步的，并在2013年進(jìn)入快速發(fā)展期，眾多玩家入局。這些玩家大體可以分為三類，即電商系、物流平臺

3、系和第三方平臺。電商系的主要有京東、蘇寧易購；物流平臺系的主要有豐巢科技、中集e棧等；第三方平臺的有速遞易、鄰近寶等。此外，第三方平臺中玩家眾多，大小不一，但更多的是發(fā)力細(xì)分市場和局部區(qū)域市場，如遞易智能、速派魔方、云柜等等。報(bào)告主要內(nèi)容：概述、項(xiàng)目建設(shè)及必要性、產(chǎn)業(yè)調(diào)研分析、建設(shè)規(guī)劃方案、選址方案評估、土建工程方案、工藝先進(jìn)性、環(huán)境保護(hù)分析、職業(yè)保護(hù)、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對評價(jià)分析、節(jié)能情況分析、進(jìn)度計(jì)劃、投資估算、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)分析、綜合評價(jià)等。南昌智能快件柜項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章 概述第二章 項(xiàng)目建設(shè)及必要性第三章 產(chǎn)業(yè)調(diào)研分析第四章 建設(shè)規(guī)劃方案第五章 選址方案評估第六章 土建工程方案第七章 工

4、藝先進(jìn)性第八章 環(huán)境保護(hù)分析第九章 職業(yè)保護(hù)第十章 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對評價(jià)分析第十一章 節(jié)能情況分析第十二章 進(jìn)度計(jì)劃第十三章 投資估算第十四章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)分析第十五章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案第十六章 綜合評價(jià)第一章 概述一、項(xiàng)目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx公司（二）公司簡介展望未來，公司將圍繞企業(yè)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，在“夢想、責(zé)任、忠誠、一流”核心價(jià)值觀的指引下，圍繞業(yè)務(wù)體系、管控體系和人才隊(duì)伍體系重塑，推動體制機(jī)制改革和管理及業(yè)務(wù)模式的創(chuàng)新，加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)能力建設(shè)，提升核心競爭力，努力把公司打造成為國內(nèi)一流的供應(yīng)鏈管理平臺。公司滿懷信心，發(fā)揚(yáng)“正直、誠信、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新”的企業(yè)精神和“追求卓越，回報(bào)社會” 的企

5、業(yè)宗旨，以優(yōu)良的產(chǎn)品、可靠的質(zhì)量、一流的服務(wù)為客戶提供更多更好的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。公司主要客戶在國內(nèi)、國外均衡分布，沒有集中度過高的風(fēng)險(xiǎn)，并不存在對某個(gè)或某幾個(gè)固定客戶的重大依賴，公司采購的主要原材料市場競爭充分，供應(yīng)商數(shù)量眾多，在采購方面具有非常大的自主權(quán)，項(xiàng)目承辦單位通過供應(yīng)商評價(jià)體系與部分供應(yīng)商建立了長期合作關(guān)系，不存在對單一供應(yīng)商依賴的風(fēng)險(xiǎn)。公司基于業(yè)務(wù)優(yōu)化提升客戶體驗(yàn)與滿意度，通過關(guān)鍵業(yè)務(wù)優(yōu)化改善產(chǎn)業(yè)相關(guān)流程；并結(jié)合大數(shù)據(jù)等技術(shù)實(shí)現(xiàn)智能化管理，推動業(yè)務(wù)體系提升。公司將繼續(xù)堅(jiān)持以客戶需求為導(dǎo)向，以產(chǎn)品開發(fā)與服務(wù)創(chuàng)新為根本，以持續(xù)研發(fā)投入為保障，以規(guī)范管理為基礎(chǔ)，繼續(xù)在細(xì)分領(lǐng)域內(nèi)穩(wěn)步發(fā)展，做大做

6、強(qiáng)，不斷推出符合客戶需求的產(chǎn)品和服務(wù)，保持企業(yè)行業(yè)領(lǐng)先地位和較快速發(fā)展勢頭。公司近年來的快速發(fā)展主要得益于企業(yè)對于產(chǎn)品和服務(wù)的前瞻性研發(fā)布局。公司所屬行業(yè)對產(chǎn)品和服務(wù)的定制化要求較高，公司技術(shù)與管理團(tuán)隊(duì)專業(yè)和穩(wěn)定，對行業(yè)和客戶需求理解到位，以及公司不斷加強(qiáng)研發(fā)投入，保證了產(chǎn)品研發(fā)目標(biāo)的實(shí)施。未來，公司將堅(jiān)持研發(fā)投入，穩(wěn)定研發(fā)團(tuán)隊(duì)，加大研發(fā)人才引進(jìn)與培養(yǎng)，保證公司在行業(yè)內(nèi)的技術(shù)領(lǐng)先水平。產(chǎn)品的研發(fā)效率和質(zhì)量是產(chǎn)品創(chuàng)新的保障，公司將進(jìn)一步加大研發(fā)基礎(chǔ)建設(shè)。通過研發(fā)平臺的建設(shè)，使產(chǎn)品研發(fā)管理更加規(guī)范化和信息化；通過產(chǎn)品監(jiān)測中心的建設(shè)，不斷完善產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，提高專業(yè)檢測能力，提升產(chǎn)品可靠性。（三）公司經(jīng)濟(jì)

7、效益分析上一年度，xxx科技發(fā)展公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入23486.20萬元，同比增長29.52%（5353.44萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)智能快遞柜生產(chǎn)及銷售收入為20380.86萬元，占營業(yè)總收入的86.78%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)1營業(yè)收入4932.106576.146106.415871.5523486.202主營業(yè)務(wù)收入4279.985706.645299.025095.2220380.862.1智能快遞柜(A)1412.391883.191748.681681.426725.682.2智能快遞柜(B)984.401312.531218.781171.

8、904687.602.3智能快遞柜(C)727.60970.13900.83866.193464.752.4智能快遞柜(D)513.60684.80635.88611.432445.702.5智能快遞柜(E)342.40456.53423.92407.621630.472.6智能快遞柜(F)214.00285.33264.95254.761019.042.7智能快遞柜(.)85.60114.13105.98101.90407.623其他業(yè)務(wù)收入652.12869.50807.39776.343105.34根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測算，公司實(shí)現(xiàn)利潤總額6373.04萬元，較去年同期相比增長1473.39萬元

9、，增長率30.07%；實(shí)現(xiàn)凈利潤4779.78萬元，較去年同期相比增長934.06萬元，增長率24.29%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營業(yè)收入萬元23486.20完成主營業(yè)務(wù)收入萬元20380.86主營業(yè)務(wù)收入占比86.78%營業(yè)收入增長率（同比）29.52%營業(yè)收入增長量（同比）萬元5353.44利潤總額萬元6373.04利潤總額增長率30.07%利潤總額增長量萬元1473.39凈利潤萬元4779.78凈利潤增長率24.29%凈利潤增長量萬元934.06投資利潤率64.21%投資回報(bào)率48.16%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率27.41%企業(yè)總資產(chǎn)萬元32426.30流動資產(chǎn)總額占比萬元37.09%

10、流動資產(chǎn)總額萬元12026.52資產(chǎn)負(fù)債率21.99%二、項(xiàng)目建設(shè)符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx公司承辦的“南昌智能快件柜項(xiàng)目”主要從事智能快遞柜項(xiàng)目投資經(jīng)營，其不屬于國家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目選址與用地規(guī)劃相容性南昌智能快件柜項(xiàng)目選址于xx科技園，項(xiàng)目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項(xiàng)目建設(shè)前后，未改變項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實(shí)該項(xiàng)目提出的各項(xiàng)污染防治措施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿足xx科技園環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要求。因此，建設(shè)項(xiàng)目符合項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域用地規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃等規(guī)劃要求

11、。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護(hù)紅線：南昌智能快件柜項(xiàng)目用地性質(zhì)為建設(shè)用地，不在主導(dǎo)生態(tài)功能區(qū)范圍內(nèi)，且不在當(dāng)?shù)仫嬘盟磪^(qū)、風(fēng)景區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)，符合生態(tài)保護(hù)紅線要求。2、環(huán)境質(zhì)量底線：該項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量不低于項(xiàng)目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質(zhì)量底線要求。3、資源利用上線：項(xiàng)目營運(yùn)過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單：該項(xiàng)目所在地?zé)o環(huán)境準(zhǔn)入負(fù)面清單，項(xiàng)目采取環(huán)境保護(hù)措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達(dá)標(biāo)排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產(chǎn)生二次污染。三、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱南昌智能快

12、件柜項(xiàng)目據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年豐巢累計(jì)取件量近25億，夜間取件量4.8億，累積寄件量近3千萬，夜間寄件量為560萬，夜間服務(wù)為加班或者夜間作業(yè)人群提供了便利。在網(wǎng)絡(luò)零售額、快遞業(yè)務(wù)量不斷上升以及消費(fèi)者對便利的強(qiáng)烈需求下，解決快遞運(yùn)送“最后100米”時(shí)效問題的智能快遞柜快速普及應(yīng)用到日常生活中。（二）項(xiàng)目選址xx科技園南昌，簡稱洪或昌，古稱豫章、洪都，是江西省省會、環(huán)鄱陽湖城市群核心城市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國長江中游地區(qū)重要的中心城市。截至2018年，全市下轄6個(gè)區(qū)、3個(gè)縣，總面積7402平方千米，建成區(qū)面積350平方千米，常住人口554.55萬人，城鎮(zhèn)人口411.64萬人，城鎮(zhèn)化率74.2%。南昌

13、地處中國華東地區(qū)、江西省中部偏北，贛江、撫河下游，鄱陽湖西南岸，是江西省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教和交通中心，自古就有粵戶閩庭，吳頭楚尾、襟三江而帶五湖之稱，控蠻荊而引甌越之地，是中國唯一一個(gè)毗鄰長江三角洲、珠江三角洲和海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的省會中心城市，也是中國華東地區(qū)重要的中心城市之一、長江中游城市群中心城市之一。南昌是國家歷史文化名城，因昌大南疆、南方昌盛而得名，初唐四杰王勃在滕王閣序中稱其為物華天寶、人杰地靈之地；南唐時(shí)期南昌府稱為南都；1927年南昌八一起義，在此誕生了中國共產(chǎn)黨第一支獨(dú)立領(lǐng)導(dǎo)的人民軍隊(duì)，是著名的革命英雄城市，被譽(yù)為軍旗升起的地方；新中國成立后，南昌制造了新中國第一架飛機(jī)、第

14、一批海防導(dǎo)彈、第一輛摩托車、拖拉機(jī)，是中國重要的制造中心、新中國航空工業(yè)的發(fā)源地。南昌是中國首批低碳試點(diǎn)城市，曾榮獲國家創(chuàng)新型城市、國際花園城市、國家衛(wèi)生城市、全球十大動感都會等稱號，2006年被新聞周刊評選為世界十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市。2019年6月，未來網(wǎng)絡(luò)試驗(yàn)設(shè)施在南昌開通運(yùn)行。（三）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積39986.65平方米（折合約59.95畝）。（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)57.81%，建筑容積率1.31，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.26%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度193.61萬元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項(xiàng)目凈用地面積39986.65平方米，建筑物基底占地面積23116.28平方米

15、，總建筑面積52382.51平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程39697.38平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積3280.68平方米。（六）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)114臺（套），設(shè)備購置費(fèi)5248.30萬元。（七）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量777533.50千瓦時(shí)，折合95.56噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量31974.89立方米，折合2.73噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“南昌智能快件柜項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量777533.50千瓦時(shí)，年總用水量31974.89立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）98.29噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量27.72噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率21.98%，能源利用效果良好。（八）環(huán)

16、境保護(hù)項(xiàng)目符合xx科技園發(fā)展規(guī)劃，符合xx科技園產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資15973.19萬元，其中：固定資產(chǎn)投資11606.92萬元，占項(xiàng)目總投資的72.67%；流動資金4366.27萬元，占項(xiàng)目總投資的27.33%。（十）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入38306.00萬元，總成本費(fèi)用28981.53萬元，稅金及附加314.28萬元，利潤總額9324.47萬元，利稅

17、總額10924.88萬元，稅后凈利潤6993.35萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額3931.53萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率58.38%，投資利稅率68.40%，投資回報(bào)率43.78%，全部投資回收期3.78年，提供就業(yè)職位640個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。項(xiàng)目承辦單位要合理安排設(shè)計(jì)、采購和設(shè)備安裝的時(shí)間，在工作上交叉進(jìn)行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。項(xiàng)目承辦單位要合理安排設(shè)計(jì)、采購和設(shè)備安裝的時(shí)間，在工作上交叉進(jìn)行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。四、項(xiàng)目評價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國

18、家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合xx科技園及xx科技園智能快遞柜行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn)xx科技園智能快遞柜產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx科技發(fā)展公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“南昌智能快件柜項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)xx科技園經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位640個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額3931.53萬元，可以促進(jìn)xx科技園區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率58.38%，投資利稅率68.40%，全部投資回報(bào)率43.78%，全部投資回收期3.78年，固定資產(chǎn)投資回收期3.78年（含

19、建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。4、加強(qiáng)對“專精特新”中小企業(yè)的培育和支持，引導(dǎo)中小企業(yè)專注核心業(yè)務(wù)，提高專業(yè)化生產(chǎn)、服務(wù)和協(xié)作配套的能力，為大企業(yè)、大項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)鏈提供零部件、元器件、配套產(chǎn)品和配套服務(wù)，走“專精特新”發(fā)展之路，發(fā)展一批專業(yè)化“小巨人”企業(yè)，不斷提高專業(yè)化“小巨人”企業(yè)的數(shù)量和比重，有助于帶動和促進(jìn)中小企業(yè)走專業(yè)化發(fā)展之路，提高中小企業(yè)的整體素質(zhì)和發(fā)展水平，增強(qiáng)核心競爭力。在我國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中，制造業(yè)領(lǐng)域民營企業(yè)數(shù)量占比已達(dá)90%以上，民間投資的比重超過85%，成為推動制造業(yè)發(fā)展的重要力量。近年來，受多重因素影響，制造業(yè)民間投資增速明顯放緩，2015年首次低

20、于10%，2016年繼續(xù)下滑至3.6%。黨中央、國務(wù)院高度重視民間投資工作，近年來部署出臺了一系列有針對性的政策措施并開展了專項(xiàng)督查，民間投資增速企穩(wěn)回升，今年1-10月，制造業(yè)民間投資增長4.1%，高于去年同期1.5個(gè)百分點(diǎn)。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。五、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米39986.6559.95畝1.1容積率1.311.2建筑系數(shù)57.81%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝193.611.4基底面積平方米23116.281.5總建筑面積平方米52382.511.6綠化面積平方米3280.6

21、8綠化率6.26%2總投資萬元15973.192.1固定資產(chǎn)投資萬元11606.922.1.1土建工程投資萬元4303.572.1.1.1土建工程投資占比萬元26.94%2.1.2設(shè)備投資萬元5248.302.1.2.1設(shè)備投資占比32.86%2.1.3其它投資萬元2055.052.1.3.1其它投資占比12.87%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比72.67%2.2流動資金萬元4366.272.2.1流動資金占比27.33%3收入萬元38306.004總成本萬元28981.535利潤總額萬元9324.476凈利潤萬元6993.357所得稅萬元1.318增值稅萬元1286.139稅金及附加萬元314.

22、2810納稅總額萬元3931.5311利稅總額萬元10924.8812投資利潤率58.38%13投資利稅率68.40%14投資回報(bào)率43.78%15回收期年3.7816設(shè)備數(shù)量臺（套）11417年用電量千瓦時(shí)777533.5018年用水量立方米31974.8919總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤98.2920節(jié)能率21.98%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤27.7222員工數(shù)量人640第二章 項(xiàng)目建設(shè)及必要性一、智能快遞柜項(xiàng)目背景分析我國的智能快遞柜行業(yè)大約是從2012年開始起步的，并在2013年進(jìn)入快速發(fā)展期，眾多玩家入局。這些玩家大體可以分為三類，即電商系、物流平臺系和第三方平臺。電商系的主要有京東、蘇寧易購；物流平臺

23、系的主要有豐巢科技、中集e棧等；第三方平臺的有速遞易、鄰近寶等。此外，第三方平臺中玩家眾多，大小不一，但更多的是發(fā)力細(xì)分市場和局部區(qū)域市場，如遞易智能、速派魔方、云柜等等。速遞易是智能快遞柜的先行者也是典型代表，三泰控股于2012年底就開始布局快遞柜業(yè)務(wù)，搶占市場，并于2015年大舉擴(kuò)張。在2016年底，其線下網(wǎng)點(diǎn)又增至5.6萬個(gè)。而其在2017年2月末累計(jì)快件處理量已達(dá)8億。另一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)是2015年4月豐巢科技的成立，它由順豐、申通、中通、韻達(dá)等物流平臺和物流地產(chǎn)巨頭普洛斯合資建立，隨后累計(jì)數(shù)十億的資本注入，掀起行業(yè)震動。而身為國家隊(duì)的中國郵政也在2015年入局，推出易郵遞，布局快遞柜業(yè)務(wù)。

24、市場培養(yǎng)的早期，眾玩家采用免費(fèi)的模式，企圖讓快遞人員優(yōu)先使用這種更加快捷高效和模式，來迅速獲得快遞員和用戶的接收和認(rèn)可。作為一個(gè)需要耗費(fèi)巨大成本的落地項(xiàng)目，一方面玩家迅速布局快遞柜，機(jī)柜成本、落地成本和運(yùn)營成本迅速消耗資金；而另一方面免費(fèi)的策略，使其又無盈利模式，免費(fèi)終無法持久。而在2016年11月，眾玩家大都開始采用收費(fèi)模式，并減緩布局，以期在資本“寒冬”下，維持生存，度過危局智能快遞柜行業(yè)主要依靠廣告和收取服務(wù)費(fèi)來獲利。而在市場初期，許多快遞柜并無廣告布局，而且廣告以柜身廣告和屏幕上廣告為主，其價(jià)值幾何。行業(yè)普遍虧損的當(dāng)下，生存是關(guān)鍵。關(guān)于如何解決物流社區(qū)最后一公里問題，主要有3種方案。一

25、種是由快遞員直接送貨上門，各大物流平臺、電商平臺都會采用這種配送方式；一種是“棧點(diǎn)”模式，即用戶到人工驛站或合作網(wǎng)點(diǎn)自取快遞，典型的有校園場景的小麥公社；而另一種就是智能快遞柜模式，無人工操作，用戶可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選擇合適時(shí)間自取快遞。自2016年11月，快遞柜收取服務(wù)費(fèi)以來，快遞柜主要盈利點(diǎn)集中在服務(wù)費(fèi)和廣告兩部分。鄒建華表示，目前收取雙向服務(wù)費(fèi)是核心，雙向服務(wù)費(fèi)占到盈利的90%-95%，而廣告和其他占到5%-10%左右。雙向服務(wù)費(fèi)分為派件和攬件，派件費(fèi)用為單件0.2-0.6元，攬件為單件2-3元。而在廣告業(yè)務(wù)上，廣告主要集中在柜身和主機(jī)屏幕兩個(gè)位置。但由于快遞柜還處于市場開拓期，廣告布局不成

26、體系，規(guī)模上不成網(wǎng)絡(luò)，難以獲得較高的廣告議價(jià)，且其效果也有待評估。參考分眾模式，其一，智能快遞柜布局社區(qū)最后一公里，其能否成為社區(qū)的必經(jīng)之地，如何較大化人流量，有待于運(yùn)營商更加科學(xué)合理的選址，而不單單只是在取快遞時(shí)成為必經(jīng)之地。其二，快遞柜服務(wù)能否實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)高效服務(wù)呢？一個(gè)方面仍然要考量其布局的社區(qū)未知，是否能夠方便社區(qū)絕大多數(shù)人最快取得快遞；另一個(gè)方面其投放的廣告等信息是否真對社區(qū)的主要人員。而其三，快遞柜能否實(shí)現(xiàn)規(guī)?；@需要龐大的資本和運(yùn)營投入；或者能否建立一個(gè)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，通過規(guī)?；诜?wù)和廣告議價(jià)上獲得更多的優(yōu)勢。但如果可以保持規(guī)?；耐斗牛纬删W(wǎng)絡(luò)體系，并不斷優(yōu)化產(chǎn)品以及布局位置，智能快

27、遞柜行業(yè)是可以做到以上3點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)其產(chǎn)業(yè)價(jià)值更大化的。智能快遞柜，作為社區(qū)物流最后一公里的解決方案之一，將會和其他棧點(diǎn)式和人工上門送件共同組合成未來的社區(qū)物流體系，為用戶呈現(xiàn)更加便捷高效的服務(wù)。但智能快遞柜行業(yè)作為一項(xiàng)資金龐大，且投資回報(bào)周期長的項(xiàng)目，需要大量的資本、技術(shù)、運(yùn)營來推動。智能快遞柜還需要更大的布局形成網(wǎng)絡(luò)體系，以及探索更多元的商業(yè)模式和產(chǎn)品形態(tài)。將在未來幾年內(nèi)呈現(xiàn)出更大的價(jià)值。二、智能快遞柜項(xiàng)目建設(shè)必要性分析隨著國家郵政局的成績單出爐，2018年的“快遞江湖”最終戰(zhàn)果呈現(xiàn)在了社會大眾面前。我們驚喜的看到，全國快遞服務(wù)業(yè)務(wù)量累計(jì)完成507.1億件，同比增長26.6%;業(yè)務(wù)收入累計(jì)完成

28、6038.4億元，同比增長21.8%?？爝f行業(yè)已經(jīng)逐步邁向了更高的萬億市場，每年的業(yè)務(wù)量也一直處于增長態(tài)勢。高速增長的快遞包裹量，隨之而來的末端派送難題也愈發(fā)明顯。城市人口紅利的消失、基層勞動力數(shù)量不足且流動性大，末端網(wǎng)點(diǎn)的生存難題等，導(dǎo)致完全依靠傳統(tǒng)的“快遞小哥”上門派送已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)，快遞配送“人難招、門難進(jìn)、送件慢、收件難”等“最后一公里”的派送難題越來越突出。這些年，隨著快遞智能化、快遞科技的不斷深入探索，各家快遞企業(yè)總部及行業(yè)第三方均在末端派送難題上各顯神通。尤其是智能快遞柜在寫字樓及社區(qū)小區(qū)的不斷投入，不僅減少了對人工的依賴，緩解了快遞小哥的派送壓力，更是憑借其靈活性、安全性和便捷性

29、等優(yōu)點(diǎn)，獲得了大量消費(fèi)者的認(rèn)可。自2010年中國郵政設(shè)立第一臺智能包裹投遞終端后，智能快遞柜便越來越多的進(jìn)入了公眾視野。作為快遞行業(yè)“最后一公里”的解決方案之一，智能快遞柜市場正在一路“狂飆猛進(jìn)”。國家郵政局最新發(fā)布的報(bào)告顯示，2018年前三季度，中國主要企業(yè)設(shè)立智能快遞柜25萬組。另有報(bào)告預(yù)測，到2020年，全國智能快遞柜組數(shù)將達(dá)75萬，市場規(guī)模將近300億元人民幣。雖然智能快遞柜現(xiàn)在還存在著用戶質(zhì)疑多、商家盈利難等困境，但在雙壹看來，在應(yīng)對日益增長的快遞市場方面，快遞柜在末端派送的優(yōu)勢和潛力絕對不可小覷。近幾年間，智能快遞柜正在全國各地社區(qū)、寫字樓等安家落戶，并在短時(shí)間內(nèi)獲得大量資本入局。

30、2015年6月，順豐、申通、中通、韻達(dá)、普洛斯共同投資創(chuàng)建豐巢科技;2017年7月，中國郵政以50%股份控股速遞易，“國家隊(duì)”正式進(jìn)入智能快遞柜行業(yè);2018年4月，菜鳥又推出菜鳥驛站智能柜如今，智能快遞柜基本形成了快遞系、電商系和第三方企業(yè)三大陣營。快遞系以中郵速遞易、豐巢為代表，旨在加強(qiáng)末端配送控制力，打造快遞產(chǎn)業(yè)鏈;電商系以菜鳥、京東為代表，希望通過加強(qiáng)末端配送多樣性，提高客戶體驗(yàn)，增強(qiáng)客戶粘性;第三方企業(yè)多為快遞運(yùn)營管理公司，該類企業(yè)希望能夠占領(lǐng)市場，獲取超額利潤，如近鄰寶、格格貨棧、日日順、1號柜等;雙壹認(rèn)為，智能快遞柜可以加大其在人口密度大的鬧市區(qū)應(yīng)用投入，重點(diǎn)緩解一二線城市的市區(qū)

31、網(wǎng)點(diǎn)在末端派送方面的難題。借助智能快遞柜，有戰(zhàn)略眼光的企業(yè)也可以進(jìn)軍社區(qū)生態(tài)領(lǐng)域，這也有望成為“增加快遞柜盈利點(diǎn)“有效的輔助替代方案。智能快遞柜的發(fā)展之路，并沒有想象的那樣順風(fēng)順?biāo)?。用戶不買賬、運(yùn)營方盈利模式不清晰、運(yùn)營成本居高不下等問題一直阻礙著行業(yè)的前行。縱觀整個(gè)市場發(fā)展，快遞柜目前還處于入不敷出、企業(yè)燒錢的狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士計(jì)算得出，一臺智能快遞柜一年的運(yùn)維成本達(dá)到近10萬元，設(shè)備投入、物業(yè)租賃、運(yùn)營維護(hù)等成本究竟該從哪里賺回來?目前看來，還沒有明確的答案。不過就現(xiàn)狀來看，這些問題并沒有阻止市場繼續(xù)發(fā)展。當(dāng)下無論是電商企業(yè)、物流公司，還是第三方企業(yè)，仍在積極布局智能快遞柜。下一步該如何走，成

32、為這些企業(yè)不得不面對的問題。智能快遞柜最主要的成本就是場地費(fèi)用。我們看到，在一二線城市，在許多高端寫字樓、大型社區(qū)集群類的小區(qū)，因各家公司都爭搶最有利的快遞柜擺放位置，導(dǎo)致物業(yè)費(fèi)用水漲船高，被迫式地造成了行業(yè)內(nèi)的不良競爭，運(yùn)營成本進(jìn)一步加大，智能快遞柜的盈利模式還遠(yuǎn)沒有形成良性循環(huán)。雙壹認(rèn)為，集約化的快遞柜發(fā)展模式將是未來趨勢。應(yīng)當(dāng)從民生政策高度去規(guī)范其運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，集中“三大陣營”之優(yōu)勢，合力商討出智能快遞柜合理的、健康的生存發(fā)展之道，需解決智能快遞柜入場建設(shè)、后續(xù)維護(hù)的主體問題，有效約束部分房地產(chǎn)物業(yè)公司惡意哄抬租金的現(xiàn)實(shí)問題。無論是政策層面還是市場需求層面，智能快遞柜快速發(fā)展大勢已經(jīng)無法阻擋

33、。依托智能快遞柜，許多新業(yè)態(tài)也在涌現(xiàn)。在陜西省西安國際港務(wù)區(qū)，中郵速遞易快遞柜成為企業(yè)政務(wù)業(yè)務(wù)申辦窗口。企業(yè)可將材料放置在快遞柜，政府工作人員在取走材料辦理相關(guān)業(yè)務(wù)后，按照申辦人的要求，將辦理證照寄回。豐巢柜2017年推出“朕要上巢”業(yè)務(wù)，智能快遞柜成為一塊廣告平臺。用戶可以選擇特定的豐巢柜及時(shí)間發(fā)布圖片，通過審核后就可以在快遞柜的屏幕上發(fā)布相關(guān)內(nèi)容，價(jià)格為每臺每天1塊錢費(fèi)用。雙壹認(rèn)為，基于智能快遞柜這一終端，可以創(chuàng)新很多社會民生點(diǎn)的鏈接。比如快遞柜搭載市政、養(yǎng)老、醫(yī)療等功能，可以拓展出許多業(yè)務(wù)?！敝袊丝诒姸?，且住宅以集中公寓式為主，智能快遞柜的社會價(jià)值應(yīng)當(dāng)更加凸顯。由此可見，快遞柜的市場潛

34、力不可小覷，未來應(yīng)加大政府監(jiān)管力度，在提高消費(fèi)者滿意度的同時(shí)，著力降低企業(yè)運(yùn)營成本，增加智能快遞柜的“民生附加值”，探索更加成熟的發(fā)展路徑?？傮w來說，為應(yīng)對即將到來的萬億快遞市場規(guī)模，建議智能快遞柜行業(yè)從業(yè)者要“順市而為”，確立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，逐步探索出生產(chǎn)制造、場地租賃、運(yùn)營維護(hù)、快遞投柜費(fèi)用等各個(gè)環(huán)節(jié)的“利益分享”機(jī)制，維持行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。同時(shí)也應(yīng)避免大量快遞柜資源被閑制，最終造成大規(guī)模的社會資源浪費(fèi)。第三章 產(chǎn)業(yè)調(diào)研分析一、智能快遞柜行業(yè)分析據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年豐巢累計(jì)取件量近25億，夜間取件量4.8億，累積寄件量近3千萬，夜間寄件量為560萬，夜間服務(wù)為加班或者夜間作業(yè)人群提供了便利。

35、快遞柜從2012年誕生至今，經(jīng)過短短7年的開疆拓土、混戰(zhàn)廝拼，初步形成了穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)雛形。當(dāng)我們懷著敬畏的心去接納新物種，才不會被突如其來的變化所震撼。僅僅幾年間，末端物流的收派方式正在改變。以前人對人的收寄方式已經(jīng)逐步被替代，取而代之的是快遞柜自助取件與寄件，對于末端物流而言，切實(shí)提升了交付效率。中國作為電商大國，末端物流是完成消費(fèi)閉環(huán)中的重要一環(huán)，所以近幾年末端物流備受關(guān)注，成為兵家必爭之地。據(jù)了解，豐巢2018年盤點(diǎn)數(shù)據(jù)，不僅體現(xiàn)了豐巢對上下游的強(qiáng)大鏈接能力，也預(yù)示著2019年欣欣向榮的新景象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年豐巢累計(jì)取件量近25億，夜間取件量4.8億，累積寄件量近3千萬，夜間寄件量為5

36、60萬，夜間服務(wù)為加班或者夜間作業(yè)人群提供了便利。僅上海地區(qū)的取件量已達(dá)2.4億，作為經(jīng)濟(jì)文化中心的超級城市，上海是當(dāng)之無愧的快遞柜使用大市。物流高峰雙十一期間的取件量為1.5億、寄件量為180萬，24小時(shí)自助取寄件服務(wù)，緩解了派送壓力，一定程度上滿足用戶及時(shí)退貨需求。豐巢深入布局一二線城市，滿足人口高密度、人力高成本城市的派件、收件、寄件需求，深刻影響年輕人一代的生活。在收、派、寄業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，不斷衍生出基于社區(qū)場景的多項(xiàng)增值業(yè)務(wù)，物品暫存、上巢作為社區(qū)新場景，已經(jīng)成為年輕人消費(fèi)方式新潮流。在豐巢用戶中，90后、00后占比近46%，是年輕消費(fèi)人群的強(qiáng)勁力量。為社區(qū)場景娛樂化奠定用戶基礎(chǔ)。201

37、5年，豐巢成立之初即開通全國自助寄件，用戶手機(jī)下單就可以輕松自助寄件，24小時(shí)自助寄件不等待。2017年4月專為明星應(yīng)援的業(yè)務(wù)“上巢”上線，單周營收峰值突破20萬，為社區(qū)娛樂化場景布局奠定基礎(chǔ)。2018年9月，豐巢暫存功能上線，據(jù)統(tǒng)計(jì)2018年使用人次近90萬，滿足社區(qū)用戶隨時(shí)隨地存放物品的需求。豐巢豐富的產(chǎn)品功能、親切活潑的品牌形象，贏得用戶的好感，智能快遞柜也越來越成為一種大眾接受的社區(qū)場景新物種。豐巢在軟硬件應(yīng)用上的探索可謂推陳出新、全面開花。8面柜、高鐵站智能柜、信報(bào)柜相繼推出。2018年2月，豐巢推出新型柜機(jī)8面柜，存儲量是常規(guī)快遞柜的60多倍，上接無人機(jī)下承無人車，真正實(shí)現(xiàn)無人化。

38、2018年5月，全國首臺高鐵智能柜在徐州東上線，主要提供寄存行李、收寄快遞等功能，解決高鐵樞紐人群的綜合需求。2018年底，為賦能上下游產(chǎn)業(yè)，開通愛回收柜機(jī)回收接口，方便社區(qū)用戶隨時(shí)舊物回收，環(huán)保升級。2019年1月，結(jié)合信報(bào)箱功能的豐巢柜上線，承載的功能不僅是收寄快遞，可根據(jù)用戶需求定制格口，并將硬件外觀設(shè)計(jì)與建筑風(fēng)格融為一體成為景觀。豐巢產(chǎn)品在不斷探索、迭代更新，智能化升級、綜合功能更豐富，必將帶來全新社區(qū)生活體驗(yàn)。2018年11月26日交通運(yùn)輸部出臺了智能快件箱寄遞服務(wù)管理辦法（征求意見稿），這是整個(gè)末端物流行業(yè)閉環(huán)的超級大事。2018年相繼出臺各大政策：首先是2018年2月份的國務(wù)院一

39、號文，從國家政府層面確定了智能快遞柜的存在必要性，并將之定義為公共基礎(chǔ)設(shè)施；其次是2018年5月份開始的國家郵政局發(fā)起全網(wǎng)末驛站網(wǎng)點(diǎn)的備案要求；再次是智能快件箱管理辦法征求意見稿。由此可以看出，政府相關(guān)部門對末端物流行業(yè)已經(jīng)納入高度重視、管理、規(guī)范的進(jìn)程之中，系統(tǒng)且有序。二、智能快遞柜市場分析預(yù)測在網(wǎng)絡(luò)零售額、快遞業(yè)務(wù)量不斷上升以及消費(fèi)者對便利的強(qiáng)烈需求下，解決快遞運(yùn)送“最后100米”時(shí)效問題的智能快遞柜快速普及應(yīng)用到日常生活中。2019年，全國網(wǎng)上零售額已增長至10.63萬億元，同比增長16.5%。2020年初新冠疫情期間，網(wǎng)絡(luò)零售受到一定影響，同比下降了0.8%?？爝f業(yè)務(wù)量上，2019年快

40、遞業(yè)務(wù)量達(dá)635億件，同比增長25.25%。2020年1-4月份，全國快遞服務(wù)企業(yè)業(yè)務(wù)量累計(jì)完成190.3億件，同比增長11.5%。國家郵政局發(fā)布的郵政業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃預(yù)計(jì)，2020年快遞業(yè)務(wù)量將達(dá)到700億件。201在2020年初新冠肺炎疫情下，快遞業(yè)務(wù)受到一定影響，但是隨著疫情得到控制，快遞業(yè)務(wù)重啟上升。2020年4月中國快遞發(fā)展指數(shù)為221.4，同比提高25.2%，其中發(fā)展規(guī)模指數(shù)、服務(wù)質(zhì)量指數(shù)、發(fā)展能力指數(shù)和發(fā)展趨勢指數(shù)等各項(xiàng)指標(biāo)同比提高均超20%，表明我國快遞行業(yè)已逐步消除疫情不利影響，全面重啟上升通道。對于智能快遞柜業(yè)務(wù)，國家不斷出臺、完善政策給智能快遞柜行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供保障

41、。2019年6月，交通運(yùn)輸部發(fā)布的智能快件箱寄遞服務(wù)管理辦法支持將智能快件箱納入公共服務(wù)設(shè)施相關(guān)規(guī)劃和便民服務(wù)、民生工程等項(xiàng)目，在住宅小區(qū)、高等院校、商業(yè)中心、交通樞紐等區(qū)域布局智能快件箱。同時(shí)政府規(guī)范智能快遞柜業(yè)務(wù)發(fā)展，2020年4月，國家郵政局出臺智能快件箱網(wǎng)點(diǎn)備案規(guī)則和企業(yè)運(yùn)營智能快件箱經(jīng)營快遞業(yè)務(wù)許可核定規(guī)則(2020年版)，明確智能快件箱網(wǎng)點(diǎn)備案規(guī)則。在網(wǎng)絡(luò)零售、快遞業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)大，政府政策支持下，智能快件箱運(yùn)營公司不斷涌現(xiàn)，參與主體包括電商、快遞企業(yè)及第三方運(yùn)營知名企業(yè)。電商企業(yè)自建智能柜代表企業(yè)包括京東、蘇寧易購、菜鳥等;電商系的快遞柜數(shù)量相對較少，宣傳力度不大;其次，快遞公司參與

42、主體以中郵速遞易和豐巢為代表企業(yè)，并逐漸成為行業(yè)中的龍頭企業(yè);然后是第三方快遞柜運(yùn)營管理公司，代表性企業(yè)有江蘇云柜、上海富友、日日順等，第三方平臺品牌眾多，主要發(fā)力細(xì)分市場和局部市場。2019年智能快遞柜TOP20排行中，多企業(yè)角逐智能快遞柜行業(yè)的企業(yè)，其中快遞公司豐巢、中郵速遞易排行前兩位;其次第三方快遞柜運(yùn)營管理公司日日順樂家排行第三位。而電商企業(yè)京東、菜鳥排行第14、15位。盈利模式與成本上，豐巢收入主要來源于快遞員、廣告、寄件收入、消費(fèi)者、超時(shí)收入等，運(yùn)維成本較高，包括場地費(fèi)、快遞柜成本、搭建費(fèi)用、電費(fèi)以及運(yùn)維人員費(fèi)用等等。但是其優(yōu)勢在于市占率高，規(guī)模效應(yīng)逐漸攤薄成本，便利性強(qiáng)。但是仍

43、處于嚴(yán)重收支不平衡狀態(tài)。菜鳥驛站則由于背靠“四通一達(dá)”以及天貓、淘寶等巨大的流量體，智能快遞柜主要作為物流配套身份出現(xiàn)，以此帶來增值業(yè)務(wù)。運(yùn)維成本低，除了本身的技術(shù)投入外，驛站的建立以及后期維護(hù)成本由加盟商承擔(dān)。但是由于多實(shí)體站點(diǎn)，需要用戶前往較遠(yuǎn)的地方領(lǐng)取快遞，增加了用戶的使用成本。網(wǎng)絡(luò)零售額、快遞業(yè)務(wù)的增長，企業(yè)不斷布局智能快遞柜行業(yè)，推動能夠提高效率、加快周轉(zhuǎn)的智能快遞柜的發(fā)展。我國智能快遞柜終端滲透率逐漸提高，2019年達(dá)到6.35%，但不到10%，仍在不斷發(fā)展中。中國快遞業(yè)的高速發(fā)展是智能快遞柜市場空間的良好基礎(chǔ)。2019年全國已經(jīng)建成40.6萬組智能快遞柜。第四章 建設(shè)規(guī)劃方案一、

44、產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目主要產(chǎn)品為智能快遞柜，根據(jù)市場情況，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值38306.00萬元。進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的快速持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)建設(shè)提出了走新型工業(yè)化發(fā)展道路的目標(biāo)，國家出臺并實(shí)施了加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一系列政策，對于相關(guān)行業(yè)來說，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高管理水平、籌措發(fā)展資金、參與國際分工，都將起到積極的推動作用，尤其是隨著我國國民經(jīng)濟(jì)逐漸融入全球經(jīng)濟(jì)大循環(huán)，各行各業(yè)面臨市場國際化，相應(yīng)企業(yè)將面對極具技術(shù)優(yōu)勢、管理優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢的競爭對手，市場份額將會形成新的分配格局。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積39986.65平方米（折合約59.95畝），其中：凈用地面積39986.65平方米（

45、紅線范圍折合約59.95畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積52382.51平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程39697.38平方米，計(jì)容建筑面積52382.51平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資4303.57萬元。（二）設(shè)備購置項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)114臺（套），設(shè)備購置費(fèi)5248.30萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項(xiàng)目計(jì)劃總投資15973.19萬元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入38306.00萬元。第五章 選址方案評估一、項(xiàng)目選址原則項(xiàng)目建設(shè)方案力求在滿足項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝、消防安全、環(huán)境保護(hù)衛(wèi)生等要求的前提下盡量合并建筑；充分利用自然空間，堅(jiān)決貫徹執(zhí)行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國策，因地制宜合理布置。二、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址位于x

46、x科技園。南昌，簡稱洪或昌，古稱豫章、洪都，是江西省省會、環(huán)鄱陽湖城市群核心城市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國長江中游地區(qū)重要的中心城市。截至2018年，全市下轄6個(gè)區(qū)、3個(gè)縣，總面積7402平方千米，建成區(qū)面積350平方千米，常住人口554.55萬人，城鎮(zhèn)人口411.64萬人，城鎮(zhèn)化率74.2%。南昌地處中國華東地區(qū)、江西省中部偏北，贛江、撫河下游，鄱陽湖西南岸，是江西省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科教和交通中心，自古就有粵戶閩庭，吳頭楚尾、襟三江而帶五湖之稱，控蠻荊而引甌越之地，是中國唯一一個(gè)毗鄰長江三角洲、珠江三角洲和海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的省會中心城市，也是中國華東地區(qū)重要的中心城市之一、長江中游城市群中心城

47、市之一。南昌是國家歷史文化名城，因昌大南疆、南方昌盛而得名，初唐四杰王勃在滕王閣序中稱其為物華天寶、人杰地靈之地；南唐時(shí)期南昌府稱為南都；1927年南昌八一起義，在此誕生了中國共產(chǎn)黨第一支獨(dú)立領(lǐng)導(dǎo)的人民軍隊(duì)，是著名的革命英雄城市，被譽(yù)為軍旗升起的地方；新中國成立后，南昌制造了新中國第一架飛機(jī)、第一批海防導(dǎo)彈、第一輛摩托車、拖拉機(jī)，是中國重要的制造中心、新中國航空工業(yè)的發(fā)源地。南昌是中國首批低碳試點(diǎn)城市，曾榮獲國家創(chuàng)新型城市、國際花園城市、國家衛(wèi)生城市、全球十大動感都會等稱號，2006年被新聞周刊評選為世界十大最具經(jīng)濟(jì)活力城市。2019年6月，未來網(wǎng)絡(luò)試驗(yàn)設(shè)施在南昌開通運(yùn)行。園區(qū)是經(jīng)省人民政府批

48、準(zhǔn)成立的省級經(jīng)濟(jì)園區(qū)，園區(qū)位于市區(qū)東側(cè)。園區(qū)區(qū)域面積80平方公里。經(jīng)過十多年的開發(fā)建設(shè)，園區(qū)已建成了完善的工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)置和綜合配套服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造了規(guī)范的法制環(huán)境，并已通過ISO14000環(huán)境管理體系認(rèn)證。園區(qū)建有完善的服務(wù)體系，創(chuàng)業(yè)中心、項(xiàng)目服務(wù)中心、經(jīng)貿(mào)局等可為各類企業(yè)提供周到細(xì)致的全面服務(wù)。優(yōu)越的投資環(huán)境吸引了眾多客商前來興辦企業(yè)，目前在園區(qū)注冊的企業(yè)近3000家，其中工業(yè)企業(yè)2000余家，外商投資企業(yè)300余家。園區(qū)繼續(xù)加大科技創(chuàng)新支持力度，落實(shí)企業(yè)研發(fā)費(fèi)用稅前加計(jì)扣除比例政策。企業(yè)為開發(fā)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝發(fā)生的研究開發(fā)費(fèi)用，未形成無形資產(chǎn)計(jì)入當(dāng)期損益的，在按照規(guī)定據(jù)實(shí)扣除的基礎(chǔ)上，根

49、據(jù)研究開發(fā)費(fèi)用的50%加計(jì)扣除。2017年1月1日起至2019年12月31日止，科技型中小企業(yè)開發(fā)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝實(shí)際發(fā)生的研發(fā)費(fèi)用在企業(yè)所得稅稅前加計(jì)扣除的比例，由50%再提高至75%，引導(dǎo)企業(yè)進(jìn)一步加大研發(fā)投入，推動創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展。三、建設(shè)條件分析項(xiàng)目周邊市場存在著巨大的項(xiàng)目產(chǎn)品需求空間，與此同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)地也成為資本市場追逐的熱點(diǎn)，而且項(xiàng)目已經(jīng)列入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)總體發(fā)展規(guī)劃和項(xiàng)目建設(shè)地發(fā)展規(guī)劃，符合地區(qū)規(guī)劃要求。項(xiàng)目周邊市場存在著巨大的項(xiàng)目產(chǎn)品需求空間，與此同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)地也成為資本市場追逐的熱點(diǎn)，而且項(xiàng)目已經(jīng)列入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)總體發(fā)展規(guī)劃和項(xiàng)目建設(shè)地發(fā)展規(guī)劃，符合地區(qū)規(guī)劃要求。四、用地控制指標(biāo)

50、投資項(xiàng)目土地綜合利用率100.00%，完全符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)土地綜合利用率90.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“土地綜合利用率95.00%”的具體要求。根據(jù)測算，投資項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度完全符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度1259.00萬元/公頃的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度4500.00萬元/公頃”的具體要求。五、用地總體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)57.81%，建筑容積率1.31，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.

51、26%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度193.61萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項(xiàng)目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計(jì)容面積（）投資（萬元）1主體生產(chǎn)工程16343.2116343.2139697.3839697.383587.541.1主要生產(chǎn)車間9805.939805.9323818.4323818.432224.271.2輔助生產(chǎn)車間5229.835229.8312703.1612703.161148.011.3其他生產(chǎn)車間1307.461307.462302.452302.45215.252倉儲工程3467.443467.448245.338245.33541.932.1成品貯存866.868

52、66.862061.332061.33135.482.2原料倉儲1803.071803.074287.574287.57281.802.3輔助材料倉庫797.51797.511896.431896.43124.643供配電工程184.93184.93184.93184.9313.673.1供配電室184.93184.93184.93184.9313.674給排水工程212.67212.67212.67212.6712.234.1給排水212.67212.67212.67212.6712.235服務(wù)性工程2196.052196.052196.052196.05144.345.1辦公用房909.2

53、7909.27909.27909.2770.385.2生活服務(wù)1286.781286.781286.781286.7866.216消防及環(huán)保工程619.52619.52619.52619.5245.816.1消防環(huán)保工程619.52619.52619.52619.5245.817項(xiàng)目總圖工程92.4792.4792.4792.47-137.047.1場地及道路硬化6290.871327.111327.117.2場區(qū)圍墻1327.116290.876290.877.3安全保衛(wèi)室92.4792.4792.4792.478綠化工程2716.8095.09合計(jì)23116.2852382.5152382

54、.514303.57六、節(jié)約用地措施投資項(xiàng)目依托項(xiàng)目建設(shè)地已有生活設(shè)施、公共設(shè)施、交通運(yùn)輸設(shè)施，建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設(shè)投資。投資項(xiàng)目建設(shè)認(rèn)真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過程和關(guān)鍵工序由項(xiàng)目承辦單位實(shí)施外，其他附屬商品采取外協(xié)（外購）的方式，從而減少重復(fù)建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地資源。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設(shè)計(jì)原則達(dá)到工藝流程（經(jīng)營程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路最短、貨物人流分道、生產(chǎn)調(diào)度方便的標(biāo)準(zhǔn)要求。根據(jù)項(xiàng)目承辦單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達(dá)到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本低

55、、土地綜合利用率高”的效果。（二）主要工程布置設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目建設(shè)場區(qū)主干道寬度6.00米，次干道寬度3.00米，人行道寬度采用1.20米。道路路緣石轉(zhuǎn)彎半徑，一般需通行消防車的為12.00米，通行其它車輛的為9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路類型為城市型。（三）綠化設(shè)計(jì)投資項(xiàng)目綠化的重點(diǎn)是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點(diǎn)是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護(hù)與美觀的作用，創(chuàng)造一個(gè)“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。（四）輔助工程設(shè)計(jì)1、消防水源采用低壓制，同一時(shí)間內(nèi)按火災(zāi)一次考慮，室內(nèi)外均設(shè)環(huán)狀消防管網(wǎng)，室外