住宅工程質(zhì)量通病控制方案和措施-詳細

1、住宅工程質(zhì)量通病控制方案和措施 工程名稱: 編 制 人: 批 準 人: 編制單位: 編制日期: 高新花園1#.3#.5#.11#工程關于貫徹住宅工程質(zhì)量通病防治導則編制施工方案。一. 編制說明:根據(jù)XX市建委文件關于實施XX市住宅工程質(zhì)量通病防治導則的決定,在XX市質(zhì)檢站統(tǒng)一部署下,高新花園1#.3#.5#.11#工程必須嚴格執(zhí)行導則內(nèi)容,根據(jù)建設單位下達的質(zhì)量通病防治任務書的內(nèi)容和導則要求,結合本工程的特點和現(xiàn)行國家規(guī)范施工。二. 防治通病項目:1. 墻體裂縫防治2. 鋼筋砼現(xiàn)澆樓板裂縫防治3. 樓地面滲漏防治4. 外墻滲漏防治5. 門窗滲漏防治6. 屋面滲漏防治7. 室內(nèi)標高及幾何尺寸控制

2、三. 通病防治實施措施1. 成立以項目經(jīng)理為首的通病防治領導小組,加強質(zhì)量管理,項目技術負責人為副組長,有質(zhì)量員負責專項檢查,施工員和各專業(yè)班組長負責落實各項技術設施,確保防治措施落實到位,達到徹底防治通病的效果。2. 加強技術交底,各項措施及操作要點施工前有施工員,中質(zhì)量員及項目技術負責人進行轉(zhuǎn)向技術交底,施工勤抓落實與檢查,提高質(zhì)量驗收與標準,通過技術控制來保證質(zhì)量要求。3. 加強對材料的進廠和檢查和驗收,所有用于工程的材料必須查驗合格證,并在監(jiān)理見證下進行檢測,合格后方可使用。4. 堅持隱蔽工程驗收制:所有隱蔽工程要甲方或監(jiān)理單位驗收合格后方可隱蔽施工。5. 加強施工中的自檢互檢和交檢,

3、每日完成的工程量當天驗收,不合格的堅決返工,不留質(zhì)量隱患。6. 加強對分包單位的檢審力度,嚴查分包單位有關資質(zhì)和施工質(zhì)量,在總包單位查驗合格后報上監(jiān)理驗收報告。7. 加強圖紙和的學習,召開專題討論,充分理解設計意圖和要求,優(yōu)化施工方案,使具有嚴密的科學性和可操作性,及早發(fā)現(xiàn)問題與設計監(jiān)理和建設單位聯(lián)系,把圖紙問題處理在施工之前。 墻體裂縫防治的技術措施1. 釀成原因:(1) 砌體填充墻與框架柱剪力墻接觸處,產(chǎn)生豎向裂縫;(2) 房屋地層窗臺墻上出現(xiàn)豎向裂縫。(3) 拉接筋的放置,長度,數(shù)量不符合規(guī)定;(4) 主體與陽臺欄板之間裂縫。2. 防止措施:(1) 底面第一皮磚必須用標準磚滿丁滿灰砌一皮

4、.砌筑填充墻時,每500mm與框架柱剪力墻設置拉接筋連接,砌筑至接近梁底板時,應留有一定空系隙,填充墻砌柱完并間隔15d以后,方可進行補砌.補砌時對對雙側裂縫用高標號水泥沙漿填密實.砌體砌筑完后,比少于30d方可抹灰,抹灰前對墻體與柱交接處用鋼絲網(wǎng)或耐堿玻璃網(wǎng)布聚和物沙漿加強帶進行處理,加強帶與各基體搭接寬度不小于150mm。(2) 窗臺墻下設置現(xiàn)澆通常鋼筋混凝土帶,混凝土等級C20;(3) 拉接筋放置每500mm一道2 6,伸入砌體每邊不小于墻長的1/5,且不小于700mm,末端應有90度彎鉤;(4) 主體與陽臺欄板交接處,在澆筑混凝土或強體砌筑時必須預埋抗震拉接筋一道,每500mm設置,伸

5、出長度不小于700mm.(5) 小于1m的墻及窗間墻必須設立通長拉接筋。鋼筋混凝土現(xiàn)澆裂縫防治技術措施1、釀成原因: (1)混凝土拌和物水灰比過大,水泥用量大,防止干縮裂縫。(2)控制混凝土和易性,在要求范圍內(nèi)調(diào)整有水量。水灰比加大導致混凝土產(chǎn)生沉淀,為了防止拌和物下落度過大,應盡量降低混凝土單位用水量,減少滲水影響。(3) 防止因沉降收縮產(chǎn)生的裂縫,收縮裂縫的規(guī)律是在結構上表面沿鋼筋通長方向或捆筋上斷續(xù)出現(xiàn),加強混凝土在終結前打磨2次壓光,及時搓毛。(4)混凝土澆筑完畢后,應在12h以內(nèi)用薄膜覆蓋和澆水,澆水次數(shù)應保持混凝土有足夠的濕潤狀態(tài),養(yǎng)護期為7d在養(yǎng)護期混凝土強度小于10mpa時,不

6、準在現(xiàn)澆板吊運,堆放重物。樓地面滲漏防治的技術措施1、 釀成原因:（1） 廚房間,衛(wèi)生間地面坡度不一致,標高控制不準,導致結水和倒反水；（2） 隔離層作法不當,收頭節(jié)點封閉不嚴,側墻防水層過底,導致滲漏；（3） 地漏埋沒不當導致滲漏；（4） 立管四周滲漏。2 防治措施:（5） 衛(wèi)生間樓板澆筑時,樓板周邊處門洞外,向上作一道高度不小于200mm的混凝土翻邊,與樓板一同澆筑,地面標高比室內(nèi)標高低20-30mm.（6） 在衛(wèi)生間版面涂刷聚銨脂涂抹兩道,四周墻面涂刷高度不小于300mm,預埋套管高度為40-50mm。聚胺脂涂抹第2遍成型后莎細紗作為黏結層。（7） 埋設地漏必須比地面低5mm。（8） 立

7、管四周埋管時將預留孔邊打毛,用細石混凝土加50%防水劑灌澆,分兩次成型。（9） 地面完成后,做儲水實驗,比小于24h。（10） 預埋管口為喇叭口,上大下小,并應遵照設計和施工規(guī)范,在結構混凝土澆筑前加固補強。（11） 現(xiàn)澆板面上層的負彎巨筋,必須設立可靠的架列措施,確保位置準確。 外墻滲漏防治技術措施 1、釀成原因（1） 砌體的砌筑不飽滿,灰縫空縫,飾面摸黑厚度不均勻,導致收水快慢不均,抹灰面易產(chǎn)生裂縫和脫殼,分格條底灰不密實,有砂眼,造成墻身滲水。（2） 門窗口與墻連接密封不嚴,窗臺泛水坡不夠,室外窗臺板高于室內(nèi)窗臺板導致倒水現(xiàn)象。（3） 后窗口窗框與強體之間充填材料不密實,密封膏嵌抹不到位

8、,導致滲水。（4） 腳手眼及其它孔洞堵塞不當。 2、防止措施（1） 組砌方法要正確,沙漿頂頭縫要飽滿,抹灰前應將基層清理干凈,澆水濕潤,混凝土表面用界面劑沙漿處理,抹灰時分層進行,外粉刷必須設置分格縫。（2） 窗臺粉刷排水坡度不應小于2%,滴水線順直,不得出現(xiàn)爬水和滴水不當。（3） 門窗口與強體裂縫采用打發(fā)泡劑填充,自上到下塞灰壓緊,溝縫要密實。（4） 腳手眼及其它墻洞堵塞,采用1:3的防水砂漿半磚堵砌,在砌四周嵌縫密實,防水砂漿粉刷,外墻應盡可能不設立腳手眼,封堵時必須做隱蔽驗收報告。門窗防滲措施 1、釀成原因（1） 門窗本身設計剛度不夠,抗風壓和氣密性達不到要求。（2） 窗杠與墻體縫隙過大

9、或過小,發(fā)泡劑不密實,不飽滿。（3） 窗臺受水坡不夠,室外窗臺板高于室內(nèi)。（4） 窗臺外側未留打膠槽,導致窗邊密封膠封嵌不密實。2、針對措施（1） 鋁合金采用優(yōu)質(zhì)材料,高強型,其各項指標符合國家規(guī)范,安裝后各項復試性能達到設計規(guī)范要求,查核其型材料規(guī)格,及各項性能報告。（2） 門窗邊采用防水砂漿刮粗,按照鋁合金外密尺寸,每邊留10-15縫隙,使發(fā)泡劑施工時可操作性,使之封嵌密實。（3） 嚴格控制窗臺水平標準,室內(nèi)面窗臺粉至窗口上100mm ,外口低與窗下邊5mm,外窗臺面按2%坡水,外墻四周縫口5mm,保證窗邊打密封膠。（4） 施工中嚴格遵守操作程序,精心施工,保證窗氣密性抗風壓等滿足設計要求

10、,使之開關靈活,各項性能達到國家規(guī)范要求。 屋面滲漏防治技術措施1、釀成原因(1) 整體水泥砂漿找平層不留置分格縫,導致屋面無規(guī)則的開裂（2） 突出屋面構造的跟部作為直角,影響防水層鋪設（3） 屋面結水產(chǎn)生的原因是找平層未按要求找坡。（4） 由于找平層的砂漿配合比不準,砂漿強度低導致起沙。（5） 轉(zhuǎn)材鋪貼在含水量較大的基層上,未采取相應的措施。（6） 搭接太小,撰材收縮后接頭開縫,起泡空股,導致防水層滲漏。2、防治措施:（1） 剛性屋面防水層應采用C30細石防水混凝土,厚度不小于50mm分隔縫間距3m縫寬設置20mm達到防止溫差裂縫,并用柔性防水膠封密。（2） 突出屋面構造的跟部,施工時作為半經(jīng)為100-150的圓弧形反水。排水的落水口周圍應作成凹坑（3） 屋面找坡按設計要求進行,無設計要求天溝按1%找坡。（4） 嚴格控制找平層配合比,以及沙子含泥量,調(diào)整砂漿水灰比,確保找平層強度,防治起沙。（5） 轉(zhuǎn)材鋪貼一定要基層表面干糙,基層清理干凈使粘貼面牢固。（6） 轉(zhuǎn)材搭接長度不小于10mm,焰口內(nèi)側貼高度不小于250mm,女兒墻收頭處凹墻內(nèi)用防腐木條加蓋金屬條固定,定距不大于450mm,并用封密材料將上下封密。（7） 女兒墻必須設立構造柱,間距不大于2m。保證室內(nèi)標高及幾何尺寸一、 釀成原因:1、 標高,軸線偏差大。2、 墻面不直,粉刷層過厚,減少室內(nèi)空間尺寸。3、 地坪