房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題與對(duì)策

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題與對(duì)策摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有著重要的地位及作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理是國(guó)家及各級(jí)政府高度重視的一項(xiàng)工作。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理也日趨系統(tǒng)化，管理效率及水平顯著提高，但管理中仍存在著諸多的問(wèn)題及不足，需要進(jìn)行研究與解決。本文對(duì)目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的幾個(gè)主要問(wèn)題進(jìn)行了分析，并在此基礎(chǔ)上，對(duì)相應(yīng)的解決對(duì)策進(jìn)行了探究，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理水平的不斷提高，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。 關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)管理；對(duì)策 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有著重要的地位及作用，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理是國(guó)家及各級(jí)政府高度重視的一項(xiàng)工作。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展及人們對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目

2、建設(shè)要求的不斷提高，經(jīng)濟(jì)管理在逐漸走向系統(tǒng)化的同時(shí)，也面臨著更大的挑戰(zhàn)，管理過(guò)程中也呈現(xiàn)出新的問(wèn)題，影響著經(jīng)濟(jì)管理質(zhì)量及效率的進(jìn)一步提高，這種情況下，如何采取有效的對(duì)策解決管理中的問(wèn)題成為了社會(huì)高度重視與不斷探究的一個(gè)課題。 一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的主要問(wèn)題 (一)管理目標(biāo)不明確 目標(biāo)是經(jīng)濟(jì)管理工作有序開(kāi)展的導(dǎo)向，但管理目標(biāo)不明確也是目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作中的一個(gè)突出問(wèn)題。分析其原因，這主要是由于政府相關(guān)政策對(duì)經(jīng)濟(jì)管理工作的影響。一方面，政府在制定相關(guān)房地產(chǎn)政策的時(shí)候，往往是從確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡的角度來(lái)制定的，房子價(jià)格是主要的經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)。但在實(shí)際管理過(guò)程中，政府往往對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)缺乏一

3、個(gè)深入而全面的認(rèn)識(shí)，管理目前在實(shí)際中長(zhǎng)遠(yuǎn)性及建設(shè)性不足，導(dǎo)致在沒(méi)有形成一套完善的管理方案來(lái)開(kāi)展相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作。另一方面，政府政策存在一定的時(shí)效性，政策變動(dòng)大，導(dǎo)致一些開(kāi)發(fā)商存在著投機(jī)現(xiàn)象，給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)較大的負(fù)面影響，不利于在整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理。 (二)管理機(jī)制不完善 一套完善的管理機(jī)制是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作有效開(kāi)展的根本保障，但是從目前現(xiàn)狀來(lái)看，我國(guó)在房地產(chǎn)管理機(jī)制上還非常不完善。究其原因，主要就是政府政策沒(méi)有發(fā)揮應(yīng)有的作用。一方面，由于政府的一些房地產(chǎn)政策在實(shí)際中很難得到真正的執(zhí)行，政策的市場(chǎng)指導(dǎo)、管理作用難以得到發(fā)揮，導(dǎo)致在實(shí)際管理中，許多管理工作流于形式；另一方面，政府政策

4、在制定的過(guò)程中沒(méi)有全面的結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際進(jìn)行制定，本身存在很大的形式化，并不真正的適用于房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際，導(dǎo)致這些政策在實(shí)際中缺乏調(diào)節(jié)力，管理脫節(jié)現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)重。 (三)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃管控力不足 隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，房產(chǎn)價(jià)格不斷升高，雖然說(shuō)為了達(dá)到房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡的管理目的，政府采取有許多控制措施，但是由于缺乏一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，導(dǎo)致管控效果并不理想。長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃控制的缺乏，一是由于對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展缺乏充分的認(rèn)識(shí)，使得對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的一些問(wèn)題存在認(rèn)識(shí)模糊或者錯(cuò)誤的情況，導(dǎo)致長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃與相關(guān)政策不統(tǒng)一；二是就目前來(lái)看，我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)尚沒(méi)有一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的市場(chǎng)發(fā)展目標(biāo)，使得相關(guān)政策具有較強(qiáng)的時(shí)效性；三是房地產(chǎn)市場(chǎng)的

5、發(fā)展受政策的影響較大，政府方面長(zhǎng)期管控規(guī)劃及有效調(diào)控措施的缺乏，嚴(yán)重限制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。 二、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理對(duì)策探究 (一)明確管理目標(biāo)，提高政策的科學(xué)合理性 從以上的分析可以看出，管理目標(biāo)及政府政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的影響是非常大的，因此，要加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理，首先就要進(jìn)一步明確管理目標(biāo)，并提高相關(guān)政府政策的科學(xué)合理性。在政策制定及管理目標(biāo)的定位中，應(yīng)該在正確認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要地位及作用的基礎(chǔ)上，立足經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，制定出科學(xué)性及連續(xù)性更強(qiáng)的政策，并明確新形式下的長(zhǎng)遠(yuǎn)管理目標(biāo)，其次，房地產(chǎn)發(fā)展具有一定的區(qū)域性，因此在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理上也應(yīng)該體現(xiàn)出區(qū)域性及針對(duì)性，這就要

6、求政策的制定及目標(biāo)的定位要基于各個(gè)城市的地理位置、資源狀況、歷史情況等的綜合考慮上；此外，政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)該基于城市的發(fā)展實(shí)際及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，有效結(jié)合安居工程、舊城改造、商品房建設(shè)等管理，明確房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)，加強(qiáng)調(diào)控，充分發(fā)揮職責(zé)作用，引導(dǎo)民眾進(jìn)行理性的住房消費(fèi)，強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理。 (二)完善管理機(jī)制，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作 完善的管理機(jī)制不僅是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理健康發(fā)展的基本，而且也是政府調(diào)控作用得以充分發(fā)揮的根本保障，因此，必須不斷完善管理機(jī)制，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理。首先，中央一級(jí)政府應(yīng)該正確認(rèn)識(shí)自身的職能，充分發(fā)揮調(diào)控作用，促進(jìn)管理機(jī)制的完善，規(guī)范管理工作；其次，地方政府在保持與中央政策理

7、念一致的基礎(chǔ)上，在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)地方稅務(wù)中不合理、不完善體制的改革，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的可持續(xù)性發(fā)展；此外，地方政府還要正確對(duì)待房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用及地位，通過(guò)加強(qiáng)國(guó)土資源、稅收等部門(mén)的溝通協(xié)作，在不斷落實(shí)調(diào)控措施的過(guò)程中，逐漸建立起長(zhǎng)效的管理機(jī)制。 (三)加強(qiáng)未來(lái)規(guī)劃管理，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展 在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中，短期管理目標(biāo)的確定有利于結(jié)合房地產(chǎn)實(shí)際情況落實(shí)好各項(xiàng)管理工作，但要確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)健康發(fā)展，加強(qiáng)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃管理是非常重要的。首先，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃，應(yīng)該建立在全面了解我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，通過(guò)深入調(diào)研，全面分析等途徑，確定房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的長(zhǎng)、中、短三期目標(biāo)；其次，中短期目標(biāo)在過(guò)程對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的過(guò)程中有著至關(guān)重要的作用，因此，在正確界定房地產(chǎn)市場(chǎng)及區(qū)分功能的基礎(chǔ)上，可作為宏觀調(diào)控的目標(biāo)。此外，政府部門(mén)還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)保障體系的加固工作，有效限制不良行為，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。 三、結(jié)語(yǔ) 總而言之，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著非常重要的作用，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展意義重大。因此，政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)該在全面掌握房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，合理定位管理目標(biāo)，不斷完善管理機(jī)制，充分發(fā)揮職能作用，提高房地