凰家公元二期項(xiàng)目造價(jià)咨詢招標(biāo)文件

1、河北凰家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 - 1 - 凰家公元二期工程凰家公元二期工程 造價(jià)咨詢服務(wù)招標(biāo)文件造價(jià)咨詢服務(wù)招標(biāo)文件 建設(shè)單位：河北凰家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)單位：河北凰家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 二二一三年十月二十九日一三年十月二十九日 河北凰家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 - 2 - 一、一、前附表前附表 二、總則二、總則 （一）項(xiàng)目概況：（一）項(xiàng)目概況： 1、項(xiàng)目名稱(chēng)：凰家公元二期工程造價(jià)咨詢服務(wù)。 2、項(xiàng)目地址：邢臺(tái)市橋西區(qū)冶金北路以西，團(tuán)結(jié)西大街以北，愛(ài)民路以東，泉南西大街以 南。 工程名稱(chēng)凰家公元二期工程造價(jià)咨詢 建設(shè)地點(diǎn)邢臺(tái)市團(tuán)結(jié)西大街以北，冶金北路以西 招標(biāo)范圍凰家公元工程造價(jià)咨詢服務(wù)，詳見(jiàn)總則

2、業(yè)務(wù)范圍。 聯(lián)系人張斌聯(lián)系電話招標(biāo)方式邀請(qǐng)招標(biāo)標(biāo)段劃分三個(gè)標(biāo)段 招投標(biāo)總量 規(guī)劃總建筑面積為約 46 萬(wàn)平米，本招標(biāo)工程為二期，建筑面積約 24.5 萬(wàn)平米。其 中有八棟住宅，兩棟商業(yè)，一個(gè)地庫(kù)，一個(gè)戊類(lèi)庫(kù)房，其中 12#、15#樓、 16#、17#、18#為底商住宅，7#、10#、11#樓為住宅樓。 承包方式總價(jià)包干招標(biāo)單位資質(zhì)工程造價(jià)咨詢甲級(jí) 投標(biāo)有效期投標(biāo)截止日起 60 天內(nèi)有效 領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí) 間2013 年 10 月 31 日地 點(diǎn) 邢臺(tái)市橋西區(qū)泉南西大街陽(yáng)光國(guó)際 南門(mén)凰家集團(tuán)辦公樓三樓 現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí) 間 招標(biāo)方不統(tǒng)一組織，由 投標(biāo)單位自行安排 地 點(diǎn) 邢臺(tái)

3、市團(tuán)結(jié)西大街以北，冶金北路 以西 投標(biāo)文件正副本一套正本、一套副本 投標(biāo)文件遞交 地 址：邢臺(tái)市橋西區(qū)泉南西大街陽(yáng)光國(guó)際南門(mén)凰家集團(tuán)辦公樓三樓預(yù)算部 接收人：張 斌 投標(biāo)截止時(shí)間：2013 年 11 月 5 日 9:00 點(diǎn) 項(xiàng)目經(jīng)理答辯時(shí)間：開(kāi)標(biāo)后各投標(biāo)單位有 30 分鐘左右答辯時(shí)間 開(kāi) 標(biāo) 時(shí)間：2013 年 11 月 5 日 9：00 點(diǎn) 地點(diǎn)：邢臺(tái)市泉南西大街陽(yáng)光國(guó)際南門(mén)凰家集團(tuán)辦公樓三樓 定標(biāo)方法綜合談判形式定標(biāo) 河北凰家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 - 3 - 3、項(xiàng)目概況：規(guī)劃總建筑面積為約 46 萬(wàn)平米，本招標(biāo)工程為二期，建筑面積約 24.5 萬(wàn)平 米。其中有八棟住宅，兩棟商業(yè)，一個(gè)地庫(kù)

4、，一個(gè)戊類(lèi)庫(kù)房，其中 12#、15#樓、 16#、17#、18#為底商住宅樓，7#、10#、11#樓為住宅樓。 4、資金來(lái)源：自籌。 5、 建設(shè)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)范圍：（包括但不限于下述內(nèi)容） （1）根據(jù)施工圖、招標(biāo)文件等要求，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目總包合同在內(nèi)的全部工程的施工 圖工程量進(jìn)行計(jì)量，清單編制及標(biāo)底、攔標(biāo)價(jià)編制；需要與施工單位核對(duì)時(shí)與施工單 位進(jìn)行核對(duì)，為簽訂正式節(jié)點(diǎn)付款合同提供基礎(chǔ)資料；根據(jù)委托人的意見(jiàn)對(duì)審核成果 進(jìn)行最終匯總，形成預(yù)算報(bào)告。對(duì)項(xiàng)目成本做出過(guò)程分析報(bào)告，并提出成本控制風(fēng)險(xiǎn) 預(yù)警注意事項(xiàng)；預(yù)算報(bào)告包括造價(jià)編制說(shuō)明、預(yù)算書(shū)、計(jì)算底稿（鋼筋計(jì)算需提交鋼 筋簡(jiǎn)圖及計(jì)算書(shū)）、計(jì)算

5、書(shū)電子版。各項(xiàng)預(yù)算書(shū)的編制按委托人要求分不同結(jié)構(gòu)形式 內(nèi)容、進(jìn)行分層、分構(gòu)件、分系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)匯總。 （2）除總承包工程內(nèi)容外的所有分包項(xiàng)目（包括各項(xiàng)指定分包、獨(dú)立分包、業(yè)主供應(yīng)材料 和設(shè)備、業(yè)主限價(jià)材料和設(shè)備等）的招標(biāo)文件中招標(biāo)清單編制及標(biāo)底、攔標(biāo)價(jià)編制， 根據(jù)投標(biāo)條件的變化及時(shí)做出商務(wù)修正，并提出審查意見(jiàn)供委托人決策。 （3）根據(jù)委托人要求提供分階段、分部位的工程結(jié)算，及時(shí)審核現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的設(shè)計(jì)變更和工 程簽證，并按委托人與施工單位的合同約定及時(shí)與施工單位核對(duì)確認(rèn)，提供核對(duì)結(jié)果， 完成項(xiàng)目結(jié)算的跟蹤審計(jì)。 （4）工程過(guò)程中，指導(dǎo)各施工方收集各項(xiàng)合同的結(jié)算資料，并在工程竣工后按委托人的工 作要求及時(shí)

6、完成竣工結(jié)算審核工作。并提出項(xiàng)目成本控制評(píng)估報(bào)告。 （5）對(duì)委托人的限價(jià)的材料、設(shè)備提供參考價(jià)格，要求依據(jù)充分、合法，供委托人參考。 （6）對(duì)于委托人與各承包方存在的商務(wù)差異，向委托人提供可靠切實(shí)的依據(jù)（包括國(guó)家、 地方政策、法規(guī)、規(guī)定、定額解釋?zhuān)匾獣r(shí)要取得定額站書(shū)面咨詢意見(jiàn)），協(xié)助委托 人解決各項(xiàng)成本控制問(wèn)題。 （7）咨詢?nèi)送瓿傻脑靸r(jià)審核工作為結(jié)算一級(jí)審核工作，委托人所有結(jié)算實(shí)行三級(jí)審核工作， 咨詢?nèi)诵枧浜衔腥送瓿珊罄m(xù)結(jié)算審核工作并服從、遵守委托人內(nèi)部成本管理制度。 （8）咨詢?nèi)宋傻鸟v場(chǎng)工程師不能滿足委托人工作要求時(shí)，咨詢?nèi)擞胸?zé)任安排其他工程師 完成，以保證委托人的利益。 （9）提供建

7、設(shè)項(xiàng)目各階段工程造價(jià)監(jiān)控及工程索賠業(yè)務(wù)服務(wù)。 （10）與工程造價(jià)咨詢有關(guān)的其他業(yè)務(wù)。 河北凰家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 - 4 - 6、 服務(wù)要求 （1）基本原則： 咨詢?nèi)撕驮靸r(jià)工程師必須嚴(yán)格遵守中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)于 2002 年 6 月 18 日以 中價(jià)協(xié)（2002）第 015 號(hào)文件頒發(fā)的工程造價(jià)咨詢單位執(zhí)業(yè)行為準(zhǔn)則和造價(jià)工程師 職業(yè)道德行為準(zhǔn)則 ，必須嚴(yán)格按照中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì) 2002 年 6 月 18 日以中價(jià)協(xié) （2002）第 016 號(hào)文件頒發(fā)的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)操作指導(dǎo)規(guī)程中的相關(guān)內(nèi)容實(shí)施造價(jià) 咨詢服務(wù)。委托人查實(shí)咨詢?nèi)思霸靸r(jià)工程師有違反工程造價(jià)咨詢職業(yè)道德的行為，委托人

8、有權(quán)即時(shí)解除合同，不支付造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)，咨詢?nèi)藨?yīng)賠償損失及向委托人支付合同金額 10的違約金，委托人并報(bào)請(qǐng)行業(yè)主管部門(mén)按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處。 咨詢?nèi)藨?yīng)依自身專(zhuān)業(yè)知識(shí)及豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，為委托人提供合同所述咨詢服務(wù)，咨詢 人應(yīng)滿足委托人成本控制的有關(guān)要求，及時(shí)、高效的完成委托人交付的各項(xiàng)成本控制工作， 滿足委托人項(xiàng)目建設(shè)的需要。咨詢?nèi)颂峁┳稍兎?wù)不得增加委托人的任何負(fù)擔(dān)。 雙方明確，咨詢?nèi)藘H應(yīng)按照合同約定為委托人提供咨詢服務(wù)，不作為委托人的代理或代 表，咨詢?nèi)瞬坏么砦腥讼蛩俗鳛槿魏纬兄Z，不得就合同所述工程或業(yè)務(wù)向他人作出 任何未經(jīng)委托人書(shū)面同意的認(rèn)可、確認(rèn)等； （2）基本要求： 咨詢?nèi)艘獙?duì)委托

9、人提供的全部資料必須作到對(duì)外嚴(yán)格保密，不得外借、外傳。如有 違約行為，委托人有權(quán)立即解除合同，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算合同價(jià)款，咨詢?nèi)顺蛭腥?支付合同價(jià)款 10%的違約金以外，還須承擔(dān)因此給委托人造成的直接、間接經(jīng)濟(jì)損 失及相應(yīng)的法律責(zé)任，合同終止后，咨詢?nèi)说谋Ｃ芰x務(wù)繼續(xù)有效。在合同執(zhí)行期間 委托人有權(quán)檢查咨詢?nèi)巳藛T上崗情況，發(fā)現(xiàn)合同約定的造價(jià)人員連續(xù)兩次不在崗 （包括編審非委托人委托的造價(jià)項(xiàng)目）時(shí)，委托人有權(quán)要求咨詢?nèi)烁鼡Q造價(jià)人員和 支付違約金、賠償損失。 咨詢?nèi)伺c施工單位的造價(jià)核對(duì)結(jié)果必須經(jīng)過(guò)委托人復(fù)核、確認(rèn)才具有效力；咨詢?nèi)?不得私自與施工單位接觸，進(jìn)行任何有危害委托人利益的合作和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，否則

10、委 托人有權(quán)終止合同，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算合同價(jià)款，咨詢?nèi)顺蛭腥酥Ц逗贤瑑r(jià)款 10% 的違約金以外，還須承擔(dān)因此給委托人造成的直接、間接經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)的法律責(zé) 任。咨詢?nèi)说倪^(guò)程文件必須無(wú)條件向委托人提供。 所有的提交給委托人的資料除簽字蓋章的文字資料外，還必須有電子文件，計(jì)算軟 件必須采用廣聯(lián)達(dá)軟件。 河北凰家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 - 5 - 預(yù)算報(bào)告包括預(yù)算編制說(shuō)明、預(yù)算書(shū)、計(jì)算底稿（鋼筋計(jì)算需提交鋼筋簡(jiǎn)圖及計(jì)算 書(shū)） 、預(yù)算書(shū)電子版、計(jì)算底稿電子版。 審定的結(jié)（決）算必須附有施工單位編制的結(jié)算書(shū)、咨詢?nèi)司幹频慕Y(jié)算書(shū)、審核說(shuō) 明、雙方結(jié)算審核對(duì)照表。 當(dāng)審價(jià)工作完成后，咨詢?nèi)俗骱迷擁?xiàng)目造價(jià)咨詢工作

11、總結(jié)報(bào)告，咨詢?nèi)丝筛鶕?jù)自己 的工作經(jīng)驗(yàn)向委托人提出有關(guān)造價(jià)管理方面的建設(shè)性意見(jiàn)，并根據(jù)委托人提供的表 格對(duì)結(jié)算項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，填寫(xiě)建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 。 咨詢?nèi)说墓ぷ鬟^(guò)程必須滿足委托人所屬集團(tuán)管理規(guī)定的有關(guān)要求。 （3）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 每一單位工程結(jié)算審核誤差不得大于 3%。承諾的審核誤差標(biāo)準(zhǔn)作為委托人對(duì)技術(shù)標(biāo)評(píng) 比的重要指標(biāo)之一。委托人復(fù)審核定咨詢?nèi)说膶徍苏`差超過(guò)定案造價(jià)的 3%，委托人可扣減 該單位工程 30%的咨詢服務(wù)費(fèi)，誤差超過(guò)定案造價(jià)的 5%的，可扣減該單位工程的全部咨詢 服務(wù)費(fèi)。 （該單位工程的咨詢服務(wù)費(fèi)按該單位工程占全部工程總造價(jià)的比例核定） 。 審核誤差=（咨詢?nèi)颂峁?/p>

12、給委托人的審核結(jié)果委托人最終核定的結(jié)算造價(jià)）/委托人 最終核定的結(jié)算造價(jià)*100%。 委托人最終核定的結(jié)算造價(jià)為與施工單位確認(rèn)的結(jié)算造價(jià)。 （4）時(shí)間要求： 委托人需要了解相關(guān)工作情況時(shí)，正常作業(yè)時(shí)間咨詢?nèi)酥饕?zé)任人必須在 5 小時(shí)內(nèi) 當(dāng)面答復(fù)或書(shū)面回復(fù)委托人的詢問(wèn)或作出解釋。 咨詢?nèi)隧?xiàng)目經(jīng)理必須 24 小時(shí)手機(jī)開(kāi)通。除在飛機(jī)上等不可開(kāi)機(jī)的情況外，每中斷聯(lián) 系一次罰款 100 元，即時(shí)繳納。 咨詢?nèi)私拥轿腥颂峁┑南嚓P(guān)資料后，對(duì)單位工程結(jié)算總造價(jià)在 100 萬(wàn)元以內(nèi)的， 應(yīng)在 15 個(gè)日歷天內(nèi)完成核對(duì)前的預(yù)算書(shū)編制工作，15 個(gè)日歷天內(nèi)完成與施工單位 的工程量核對(duì)工作，全部審核工作應(yīng) 35 個(gè)

13、日歷天內(nèi)完成。對(duì)單位工程結(jié)算總造價(jià)在 100 萬(wàn)元以上的，應(yīng)在 30 個(gè)日歷天內(nèi)完成核對(duì)前的預(yù)算書(shū)（包括鋼筋等工程量計(jì)量） 編制工作，30 個(gè)日歷天內(nèi)完成與施工單位的工程量核對(duì)工作，全部審核工作應(yīng) 70 個(gè)日歷天內(nèi)完成。 咨詢?nèi)诉`反合同約定，不能按時(shí)完成合同任務(wù)，單位工程每延期一天應(yīng)支付相當(dāng)于 合同價(jià)款 2的逾期違約金，賠償損失。延期時(shí)間超過(guò) 20 天并且提供的原因說(shuō)明不 能被委托人認(rèn)可的，委托人有權(quán)終止合同，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算合同價(jià)款。 河北凰家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 - 6 - 委托人向咨詢?nèi)颂峁┑母鞣N資料，咨詢服務(wù)結(jié)束后，咨詢?nèi)隧氃?7 天內(nèi)按委托人要 求整理后返還委托人。 （5）咨詢?nèi)诵枰宄?/p>

14、各階段的價(jià)格可以按上述價(jià)格分階段委托。同時(shí)如咨詢?nèi)瞬荒軡M足 委托人的工作要求，委托人有權(quán)在發(fā)出三次整改通知書(shū)且咨詢?nèi)巳匀徊荒苓_(dá)到委托人 要求時(shí)，終止合同，并按經(jīng)委托人書(shū)面確認(rèn)的已經(jīng)完成的工作內(nèi)容進(jìn)行結(jié)算并追究違 約責(zé)任。咨詢服務(wù)費(fèi)不會(huì)因項(xiàng)目調(diào)整設(shè)計(jì)和開(kāi)工日期等影響開(kāi)發(fā)進(jìn)程的不定因素，而 再做出調(diào)整。 （6）費(fèi)用構(gòu)成：合同約定的咨詢服務(wù)費(fèi)包括咨詢?nèi)藨?yīng)委托人要求到委托人辦公地點(diǎn)及項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn)的交通、食宿、臨時(shí)辦公等為完成本合同項(xiàng)下工程咨詢工作的全部費(fèi)用包括 人工費(fèi)、材料費(fèi)、交通費(fèi)、辦公設(shè)施費(fèi)、辦公設(shè)備費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、 稅金等一切可預(yù)見(jiàn)和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。 （7）服務(wù)時(shí)間：暫定 2013

15、 年 11 月 10 日到 2015 年 11 月 10 日，共 24 個(gè)月，不含整體工 程完工后結(jié)算時(shí)間。 （8）雙方明確，如咨詢?nèi)瞬荒軡M足委托人的工作要求，委托人有權(quán)在發(fā)出三次整改通知書(shū) 且咨詢?nèi)巳匀徊荒苓_(dá)到委托人要求時(shí)，終止合同，并按經(jīng)委托人書(shū)面確認(rèn)的已經(jīng)完成 的工作內(nèi)容進(jìn)行結(jié)算。 （9）甲方有權(quán)按照自己需要對(duì)招標(biāo)階段、施工階段、竣工結(jié)算階段的咨詢合同費(fèi)用分階段 執(zhí)行。 7、日程安排： 2013 年 10 月 31 日投標(biāo)人領(lǐng)取招標(biāo)文件； 2013 年 10 月 31 日投標(biāo)答疑； 2013 年 11 月 5 日 10 點(diǎn)前將投標(biāo)書(shū)交付凰家地產(chǎn)預(yù)算部，未按規(guī)定時(shí)間交付投標(biāo)文件 者視為自動(dòng)

16、棄權(quán)。 （二）投標(biāo)費(fèi)用（二）投標(biāo)費(fèi)用 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費(fèi)用。不管投標(biāo)結(jié)果如何， 招標(biāo)人對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。 （三）投標(biāo)單位資質(zhì)要求（三）投標(biāo)單位資質(zhì)要求 1、 為履行本咨詢合同的目的，參加投標(biāo)的咨詢公司(以下稱(chēng)“投標(biāo)人”)須滿足建設(shè)工 程造價(jià)咨詢甲級(jí)的資質(zhì)等級(jí)要求，本次招標(biāo)采用邀請(qǐng)招標(biāo)的辦法。 河北凰家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 - 7 - 2、 參加投標(biāo)的咨詢公司必須是辦理了工商注冊(cè)，并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的獨(dú)立法人，投 標(biāo)人委派的項(xiàng)目經(jīng)理必須具有國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師資格且具備十年以上建筑或相關(guān) 行業(yè)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、三年內(nèi)具有一個(gè) 10 萬(wàn)平米以上大型商場(chǎng)造價(jià)咨詢工作經(jīng)

17、驗(yàn)（均需 提供證明文件） ，其他駐場(chǎng)工程師需具備不少于兩年的建筑造價(jià)咨詢行業(yè)的從業(yè)經(jīng)驗(yàn) （需提供證明文件） ；項(xiàng)目經(jīng)理經(jīng)委托人確認(rèn)后未經(jīng)委托人同意不允許更換。所有駐 場(chǎng)工程師在為該項(xiàng)目服務(wù)期間投標(biāo)人不得再另行安排其他工程項(xiàng)目的工作或私自接 受其他公司安排的工作，否則，每次罰款 5000 元。 3、 如投標(biāo)人代表不是法人代表，須持有法人代表授權(quán)書(shū)(統(tǒng)一格式)。為具有被授予 合同的資格，投標(biāo)人應(yīng)提供令招標(biāo)人滿意的資格文件，以證明其符合投標(biāo)合格條件和 具有履行合同的能力。為此，所提交的投標(biāo)文件中應(yīng)包括下列資料：有關(guān)確立投標(biāo)人 法律地位的原始文件的副本包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書(shū)(以建設(shè)部頒發(fā)的新資質(zhì)為

18、 準(zhǔn))和項(xiàng)目經(jīng)理及本項(xiàng)目擬派土建、水、電等專(zhuān)業(yè)工程師的國(guó)家注冊(cè)造價(jià)工程師資格 證書(shū)和注冊(cè)證書(shū)、身份證、法定代表人資格證明書(shū)（或授權(quán)委托書(shū)）。 三、招標(biāo)文件三、招標(biāo)文件 （一）招標(biāo)文件的解釋和答疑：（一）招標(biāo)文件的解釋和答疑： 1、投標(biāo)人在收到招標(biāo)文件后，若有疑問(wèn)需要澄清，應(yīng)于 2013 年 11 月 3 日 15:00 前以 書(shū)面形式（包括書(shū)面文字、傳真等）向招標(biāo)人提出，則發(fā)包人將于 2013 年 11 月 4 日 15:00 前以書(shū)面的形式向全體投標(biāo)人予以解答。 2、投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件自行做出的解釋、推論和應(yīng)用，招標(biāo)人概不負(fù)責(zé)。投標(biāo)人由于對(duì)招 標(biāo)文件的任何誤解所造成的后果，均由投標(biāo)人自負(fù)。 3

19、、招標(biāo)文件的修改 （1）在投標(biāo)截止日期前 3 天，招標(biāo)人都可能會(huì)以有編號(hào)的修改書(shū)方式修改招標(biāo)文件。 修改書(shū)作為招標(biāo)文件的組成部分，對(duì)投標(biāo)人起同等約束作用。投標(biāo)人每次收到修 改書(shū)后，應(yīng)立即以傳真等書(shū)面形式向招標(biāo)人確認(rèn)收悉。投標(biāo)人不確認(rèn)的，不影響 修改書(shū)的效力。 （2）為使投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時(shí)把修改書(shū)內(nèi)容考慮進(jìn)去，招標(biāo)人可以酌情延長(zhǎng)遞交 投標(biāo)文件的截止日期。具體時(shí)間將在修改書(shū)中寫(xiě)明。 （3）當(dāng)招標(biāo)文件、修改書(shū)內(nèi)容相互矛盾時(shí)，以最后發(fā)出的修改書(shū)為準(zhǔn)。 （二）勘察現(xiàn)場(chǎng)（二）勘察現(xiàn)場(chǎng) 1、投標(biāo)人可對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)和周?chē)h(huán)境自行考察，以獲取需投標(biāo)人負(fù)責(zé)的有關(guān)投標(biāo)準(zhǔn)備和簽 河北凰家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 - 8 -

20、 署合同所需的材料，考察現(xiàn)場(chǎng)的費(fèi)用由投標(biāo)人自負(fù)。 2、招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)的資料和數(shù)據(jù)是招標(biāo)人現(xiàn)有的能使投標(biāo)人利用的 資料。招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。 3、在現(xiàn)場(chǎng)考察進(jìn)程中，投標(biāo)人如果發(fā)生人身傷亡、財(cái)物或其他損失，不論何種原因所造 成，招標(biāo)人不負(fù)責(zé)。 四、投標(biāo)文件的編制四、投標(biāo)文件的編制 1、投標(biāo)文件的語(yǔ)言：投標(biāo)文件及投標(biāo)人與招標(biāo)人之間與投標(biāo)有關(guān)的來(lái)往通知、函件和文件 均應(yīng)使用簡(jiǎn)體中文。 2、投標(biāo)文件的組成:投標(biāo)人的投標(biāo)文件分商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)，技術(shù)標(biāo)、商務(wù)標(biāo)分開(kāi)制作。 （1）商務(wù)標(biāo)部分包含以下內(nèi)容： 投標(biāo)書(shū)報(bào)價(jià)表； 法定代表人資格證明書(shū)； 授權(quán)委托書(shū)。 （2

21、）技術(shù)標(biāo)部分包含以下內(nèi)容： 造價(jià)咨詢服務(wù)的技術(shù)措施； 針對(duì)本項(xiàng)目的造價(jià)控制，投標(biāo)人的建議； 造價(jià)咨詢服務(wù)承諾書(shū)； 前期工程信譽(yù)資料； 本工程造價(jià)人員配置計(jì)劃及人員清單； 公司及參加本工程人員資質(zhì)及相關(guān)資料，包含項(xiàng)目經(jīng)理、各專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷。 3、標(biāo)書(shū)制作要求: （1）投標(biāo)書(shū)內(nèi)容字體不做要求。 （2）標(biāo)書(shū)應(yīng)有較詳細(xì)的目錄。文字及一般表格采用 A4 紙張，如有圖表可以采用 A3 紙 張；文字部分和圖表部分都要編頁(yè)碼，用噴墨(或激光)打印機(jī)打印(或復(fù)印)。 （3）投標(biāo)人必須使用招標(biāo)文件附件提供的表格格式，表格可以按同樣格式擴(kuò)展。 4、投標(biāo)有效期: （1）投標(biāo)截止之日起 60 個(gè)日歷天內(nèi)有效。 （2）在

22、原定投標(biāo)有效期滿之前，如果出現(xiàn)特殊情況，招標(biāo)人可以書(shū)面形式向投標(biāo)人提 出延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的要求。投標(biāo)人須以書(shū)面形式予以答復(fù)，投標(biāo)人可以拒絕這種 要求。同意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的投標(biāo)人，不允許修改投標(biāo)文件的其他條款。 河北凰家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 - 9 - 5、投標(biāo)文件的簽署: （1）投標(biāo)文件明確標(biāo)明“正本”和“副本” ，正本和副本如有不一致之處，以正本為準(zhǔn)。 （2）投標(biāo)文件正本與副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水書(shū)寫(xiě)或打印，技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)分開(kāi) 裝訂。標(biāo)書(shū)加蓋法人單位公章，并由投標(biāo)人法定代表人(或委托代理人)親自簽署 或加蓋法定代表人(或委托代理人)印鑒。 （3）全套投標(biāo)文件應(yīng)無(wú)涂改和行間插字，除非這些刪改是根

23、據(jù)招標(biāo)人的指示進(jìn)行的。 商務(wù)標(biāo)修改處應(yīng)由投標(biāo)文件簽署人簽字證明并加蓋印鑒。 五、五、投標(biāo)報(bào)價(jià)原則投標(biāo)報(bào)價(jià)原則 （一）報(bào)價(jià)填寫(xiě)須知（一）報(bào)價(jià)填寫(xiě)須知 1、投標(biāo)前的檢查 一切關(guān)于投標(biāo)內(nèi)容的詢問(wèn)，只有由招標(biāo)人向所有投標(biāo)人發(fā)出的書(shū)面答復(fù)才應(yīng)被視為對(duì) 投標(biāo)文件具有影響力。如投標(biāo)被接納，該等信函應(yīng)與合同文件一起裝訂，成為合同文件的 一部分。 2、招標(biāo)人的指令 （1）投標(biāo)人應(yīng)注意，在整個(gè)招投標(biāo)期間，招標(biāo)人有權(quán)對(duì)招標(biāo)文件的內(nèi)容進(jìn)行修改、增 訂、刪除，并可以向投標(biāo)人發(fā)出進(jìn)一步的書(shū)面指令，投標(biāo)單位必須依令執(zhí)行，不 得異議。 （2）另外，所有符合上述條件所作出的對(duì)招標(biāo)文件的修改、增補(bǔ)、解釋等文件將構(gòu)成 今后具法律約

24、束的合同文件的一部分。 （3）履行合同所需的任何費(fèi)用若未有另行列明，該部分有關(guān)費(fèi)用應(yīng)視作已包含在投標(biāo) 單價(jià)內(nèi)。 （4）中標(biāo)人與招標(biāo)人完成合同簽署后，須自行負(fù)責(zé)向邢臺(tái)市政府主管部門(mén)申領(lǐng)辦理一 切手續(xù)并獲得所有為承擔(dān)本承包內(nèi)容工作所需之證明等全部文件。若中標(biāo)人未能 在規(guī)定時(shí)間內(nèi)獲得上述所需之證明文件，無(wú)法正常工作，則中標(biāo)人除需自行承擔(dān) 其全部責(zé)任外，尚需賠償招標(biāo)人由此而引起的一切直接的經(jīng)濟(jì)損失。 （5）在合同簽訂期間內(nèi)，招標(biāo)人保留著增加或減少在本次招標(biāo)范圍內(nèi)規(guī)定的分部分項(xiàng) 工程咨詢的權(quán)力。 （6）招標(biāo)人無(wú)義務(wù)接受價(jià)格最低的投標(biāo)書(shū)或任何投標(biāo)書(shū)，同時(shí)不需為此做出任何解釋。 河北凰家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

25、- 10 - （二）投標(biāo)報(bào)價(jià)（二）投標(biāo)報(bào)價(jià) 1、投標(biāo)人需綜合考慮本項(xiàng)目不同業(yè)態(tài)和結(jié)構(gòu)形式采用總價(jià)包干的方式，總建筑面積約 24.5 萬(wàn)平方米，投標(biāo)價(jià)： 元。 序 號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng)單位建筑面積 報(bào)價(jià)單價(jià) （元/m2） 報(bào)價(jià)合價(jià)（元） 1 項(xiàng)目招標(biāo)階段(總包、分包清 單編制及標(biāo)底、攔標(biāo)價(jià)編制) m2244971.37 2 項(xiàng)目施工階段變更、簽證、 工程款審核 m2244971.37 3 項(xiàng)目竣工結(jié)算階段 m2244971.37 2、本工程造價(jià)咨詢投標(biāo)報(bào)價(jià)實(shí)行總咨詢費(fèi)用包干的方式，除以下原因外，合同價(jià)款不 予調(diào)整。 （1）合同履行完畢后，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)算的建筑面積超過(guò)合同約定建筑面積的5%以 上的部

26、分予以調(diào)整，單價(jià)按合同單價(jià)執(zhí)行，5%以內(nèi)（包括5%）的部分不予調(diào) 整。 （2）投標(biāo)人根據(jù)自己的實(shí)際情況，在保證咨詢服務(wù)質(zhì)量的前提下，按招標(biāo)文件提供的 招標(biāo)范圍，報(bào)出自己的投標(biāo)總價(jià)。 （3）招標(biāo)人不接受任何有選擇的報(bào)價(jià)，對(duì)同一招標(biāo)項(xiàng)目只允許有一種報(bào)價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià) 為總價(jià)包干，投標(biāo)人所填寫(xiě)的總價(jià)在合同實(shí)施期間不因市場(chǎng)變化因素和實(shí)際服務(wù) 內(nèi)容及實(shí)際建筑面積的增加（5%以內(nèi)）而變動(dòng)。 3、結(jié)算價(jià)格采用方式 （1）本合同采用總價(jià)包干形式，總價(jià)價(jià)格不因市場(chǎng)變化因素和實(shí)際服務(wù)內(nèi)容的增加等一 切可能的影響本合同費(fèi)用的因素而變動(dòng)。 （2）合同履行完畢后，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)算的建筑面積超過(guò)合同約定建筑面積的5% 以

27、上的部分予以調(diào)整，總價(jià)按增加建筑面積與原建筑面積比例調(diào)整，5%以內(nèi) （包括5%）的部分不予調(diào)整。 （3）綜合單價(jià)應(yīng)該包括投標(biāo)人為滿足以上服務(wù)其投入設(shè)備、勞務(wù)、管理、材料、維護(hù)、保 險(xiǎn)、政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任、稅金等各項(xiàng)費(fèi)用； 河北凰家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 - 11 - （4）包括為滿足以上服務(wù)投標(biāo)方所進(jìn)行的外聯(lián)、協(xié)調(diào)工作及其發(fā)生的所有附加費(fèi)用；也包 括在服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)趕工等特殊因素造價(jià)人員必須加班或委托人要求加班的費(fèi)用以及 所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。 4、付款方式 咨詢費(fèi)支付方式： (1) 項(xiàng)目招標(biāo)階段費(fèi)用支付：自咨詢?nèi)送瓿杀卷?xiàng)目的總包招標(biāo)工作的 15 日內(nèi)，支付暫 估項(xiàng)目招標(biāo)階段合同

28、金額 60%的進(jìn)度款；分包工程招標(biāo)完成后 15 日內(nèi)支付總包清 單編制費(fèi)用的 30%的進(jìn)度款。 (2) 項(xiàng)目施工階段費(fèi)用支付：自本項(xiàng)目總包工程開(kāi)工之日起，基礎(chǔ)及正負(fù)零以下（含 車(chē)庫(kù)主體）完工后 15 日內(nèi)支付項(xiàng)目施工階段費(fèi)用 30%的進(jìn)度款；主體及二次結(jié)構(gòu) 完工后 15 日內(nèi)支付項(xiàng)目施工階段費(fèi)用 30%的進(jìn)度款；項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后后 15 日內(nèi) 支付項(xiàng)目施工階段費(fèi)用 30%。 (3) 竣工結(jié)算階段費(fèi)用支付：自咨詢?nèi)颂峁┍卷?xiàng)目總包工程初步結(jié)算審核結(jié)果之日起 15 日內(nèi)支付竣工結(jié)算階段費(fèi)用 60%的進(jìn)度款。 (4) 初步結(jié)算結(jié)果經(jīng)施工單位、委托方蓋章認(rèn)可，沒(méi)有超過(guò)本合同約定的誤差比例后， 剩余咨詢費(fèi)用

29、三個(gè)月內(nèi)支付至總價(jià)的 100%；如果超過(guò)本合同約定的誤差比例后扣 除合同約定的相應(yīng)的咨詢費(fèi)用支付剩余咨詢費(fèi)用。 (5) 如委托人就此工程與施工單位發(fā)生法律糾紛，咨詢?nèi)擞辛x務(wù)隨時(shí)配合委托人出具 相關(guān)的法律認(rèn)可的依據(jù)及證據(jù)，此部分工作的費(fèi)用包含在合同總價(jià)中且不受委托 時(shí)間及付款情況的限制。 六、投標(biāo)文件的遞交六、投標(biāo)文件的遞交 投標(biāo)文件的密封投標(biāo)文件的密封 1、投標(biāo)人將投標(biāo)文件的正本和副本分別密封，投標(biāo)文件須加蓋騎縫章及法人章，并在 封袋上正確標(biāo)明“正本”或“副本”,封口處應(yīng)加蓋公章及法人章。 2、所有封袋上寫(xiě)明投標(biāo)人名稱(chēng)和工程名稱(chēng)，格式如下： 工程名稱(chēng)：凰家公元二期工程工程造價(jià)咨詢工程名稱(chēng)：凰家

30、公元二期工程工程造價(jià)咨詢 投標(biāo)人投標(biāo)人 ： 七、開(kāi)標(biāo)七、開(kāi)標(biāo) 1.招標(biāo)人按招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)主持開(kāi)標(biāo)； 2.開(kāi)標(biāo)會(huì)議由招標(biāo)人組織并主持，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行檢查，確定它們是否完整， 密封及封面簽署是否正確，以及是否按順序編制。但按規(guī)定提交合格撤回通 知的投標(biāo)文件不予開(kāi)封。 河北凰家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 - 12 - 3.投標(biāo)人有下列情況之一者，其投標(biāo)視為無(wú)效： a、 投標(biāo)文件未按規(guī)定密封； b、 商務(wù)標(biāo)無(wú)投標(biāo)人公章及其法定代表人(或者授權(quán)委托人)印鑒(或簽字)的；商 務(wù)標(biāo)上的印鑒與資質(zhì)證書(shū)上的名稱(chēng)、名字不符及投標(biāo)人提供的有關(guān)資料、證 書(shū)、證明材料有假或偽造的； c、 投標(biāo)文件未按規(guī)定填寫(xiě)，內(nèi)容不

31、全或字跡模糊辨認(rèn)不清； d、 投標(biāo)截止時(shí)間以后送達(dá)的投標(biāo)文件； e、 投標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)理與面試不符的； f、 兩個(gè)以上投標(biāo)人的投標(biāo)文件內(nèi)容雷同； g、 投標(biāo)文件未對(duì)招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求做出明確承諾的； h、 投標(biāo)書(shū)中出現(xiàn)兩個(gè)以上投標(biāo)報(bào)價(jià)的； i、 投標(biāo)人串通投標(biāo)抬高或壓低報(bào)價(jià)的，或者有違反中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo) 法中有關(guān)廢標(biāo)規(guī)定的； 八、評(píng)標(biāo)八、評(píng)標(biāo) 本次招標(biāo)以綜合談判形式定標(biāo)。 投標(biāo)文件格式投標(biāo)文件格式 河北凰家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 - 13 - 造價(jià)咨詢投標(biāo)文件 工程名稱(chēng)工程名稱(chēng)： 投標(biāo)單位投標(biāo)單位： （蓋章） 法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人： （簽字或蓋章） 日日 期：期： 年 月 日 河北凰家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 - 14 - 投 標(biāo) 函 致：河北凰家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（招標(biāo)人）： 1.根據(jù)已收到的貴公司 凰家公元二期工程造價(jià)咨詢服務(wù) 的招標(biāo)文件，我單位研究上述 工程招標(biāo)文件的所有內(nèi)容后，我方同意響應(yīng)招標(biāo)的要求，承擔(dān)上述工程的造價(jià)咨詢業(yè) 務(wù)。 2.我方愿以人民幣 元/M2（大寫(xiě)：每平方米人民幣 元） ，暫估總價(jià)人民 幣 元（大寫(xiě)：人民幣 元）的投標(biāo)價(jià)格，并按圖紙、技術(shù)規(guī)范和 甲方要求承接上述范圍的工作。 3.相應(yīng)招標(biāo)文件要求，投標(biāo)有效期為 60 日歷天，在此有效期能我方承諾本投標(biāo)文件有 效。 4.一旦我方中標(biāo)，我