建筑設(shè)計(jì)報(bào)批流程

1、建筑設(shè)計(jì)、報(bào)批流一、設(shè)計(jì)階段的劃分規(guī)劃階段方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)（簡(jiǎn)單的民用建筑工程， 經(jīng)有關(guān)部門同意， 并且合同中有不做初步設(shè)計(jì)的約定， 在方案設(shè)計(jì)審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)）實(shí)際設(shè)計(jì)程序：1. 概念方案設(shè)計(jì) - 征詢（總平面設(shè)計(jì)、從概念到形象）2. 方案設(shè)計(jì) - 審批（報(bào)建方案）3. 初步設(shè)計(jì) - 審批4. 施工圖設(shè)計(jì) - 審批5. 施工監(jiān)督配合 - （服務(wù)的重要性）二、各個(gè)設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)內(nèi)容方案設(shè)計(jì)階段：1. 繪制方案草圖2. 結(jié)構(gòu)選型，設(shè)備系統(tǒng)等設(shè)想方案3估算工程造價(jià)4. 組織方案審定或評(píng)選，寫出定案結(jié)論。（報(bào)規(guī)劃審批會(huì)研究）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì) 方案批復(fù)5. 繪制報(bào)建方案。初步設(shè)計(jì)階段

2、：方案設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)后進(jìn)行，初步完成個(gè)專業(yè)配合，細(xì)化方案設(shè)計(jì)，編制初步設(shè)計(jì)文 件，配合建設(shè)單位辦理相關(guān)的報(bào)批手續(xù)。初步設(shè)計(jì)的內(nèi)容：設(shè)計(jì)說明書、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備材料表（電氣）和工程概算施工圖設(shè)計(jì)階段：取得初步設(shè)計(jì)審批文件之后，根據(jù)審批意見和審批文件，對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行必要的調(diào) 整。施工圖設(shè)計(jì)的主要任務(wù)是滿足施工要求，解決施工中的技術(shù)措施、用料及具體做法。施工圖設(shè)計(jì)的內(nèi)容包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、采暖通風(fēng)等工種的設(shè)計(jì)圖紙， 建筑節(jié)能、結(jié)構(gòu)及設(shè)備計(jì)算書。總結(jié)一下設(shè)計(jì)全過程:1. 研究熟悉紅線圖，了解周圍建筑情況和環(huán)境。2. 了解建設(shè)單位要求。3. 做方案圖，報(bào)規(guī)劃部門審批。4. 修改方案圖，直到獲得

3、批準(zhǔn)為止。5. 根據(jù)方案圖的平面布置圖，進(jìn)行地質(zhì)勘查。6. 做初步設(shè)計(jì)并報(bào)批。7. 做施工圖。8. 交建設(shè)單位施工圖審查單位審查。9. 施工配合。各階段側(cè)重點(diǎn)：1. 方案重創(chuàng)新2. 初步設(shè)計(jì)重深度3. 施工圖重校核4. 施工配合重服務(wù)三、各個(gè)設(shè)計(jì)階段的報(bào)批程序“一書兩證”制度對(duì)我國(guó)城市規(guī)劃實(shí)施管理的基本制度的通稱。是城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定的，全國(guó)統(tǒng) 的。即 城市規(guī)劃行政主管部門 核準(zhǔn)發(fā)放的。建設(shè)項(xiàng)目選址意見書建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證一、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書1. 是城市規(guī)劃行政主管部門審核建設(shè)項(xiàng)目選址的法定憑證。2. 是土地部分提供土地，計(jì)劃部分項(xiàng)目立項(xiàng)的依據(jù)。3. 設(shè)計(jì)任務(wù)書（可行性研究報(bào)告

4、）報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門核 發(fā)的選址意見書。二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由國(guó)土資源行政主管部門劃撥、征用土地。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件， 但如未取得建 設(shè)用地規(guī)劃許可證而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。先有土地出讓合同，再申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ，然后錄取土地證。三、建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可辦理開工手續(xù)沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件“一書兩證”的具體辦理手續(xù)即是建筑工程報(bào)批報(bào)建流程一般

5、流程1、可行性研究報(bào)告； 2、立項(xiàng)；3、申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ；4、總體規(guī)劃平面圖審查；5、單體審查； 6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 7、建設(shè)工程施工許可證； 8、新建建筑物防雷設(shè) 計(jì)報(bào)建審核； 9、人防施工圖報(bào)建審核； 10、消防設(shè)計(jì)審核； 11、房屋預(yù)售許可證一、項(xiàng)目前期立項(xiàng)1、可行性研究報(bào)告2、項(xiàng)目建議書二、辦理規(guī)劃選址意見書建設(shè)單位向規(guī)劃部門提出申請(qǐng)，經(jīng)規(guī)劃審查會(huì)研究，按規(guī)定程序報(bào)批后，頒發(fā)規(guī)劃 選址意 見書，同時(shí)提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。三、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，利用招標(biāo)、委托等方式，委托有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位做出 修 建性詳細(xì)規(guī)劃 ，報(bào)規(guī)劃審批會(huì)研究，按規(guī)定程序報(bào)批

6、后頒發(fā) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證四、辦理土地使用證 建設(shè)單位依據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ，到土地部門辦理用地手續(xù)，同時(shí)規(guī)劃部門提出建筑設(shè)計(jì)要求五、審批建筑設(shè)計(jì)方案 建設(shè)單位依據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求委托有資質(zhì)的建設(shè)設(shè)計(jì)單位做 建筑設(shè)計(jì)方案，經(jīng)專家審批會(huì)（專 委會(huì)）以及規(guī)劃審批會(huì)研究（規(guī)委會(huì)），按規(guī)定程序報(bào)批后實(shí)施。（注：程序三程序五，為融豪情況。有不進(jìn)行修建性詳規(guī)的情況：土地使用協(xié)議書；建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的通知及附圖或國(guó)有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同文本及附圖各 一份；建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)及附圖）（報(bào)規(guī)劃審批會(huì)研究）六、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)單位依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案做建筑工程施工圖（絕大對(duì)數(shù)項(xiàng)目在施工

7、圖之前需要 做初步設(shè)計(jì)），施工圖經(jīng)建設(shè)部門審圖中心 審查后，報(bào)規(guī)劃部門申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可 證，辦證時(shí)，土地手續(xù)尚未辦理完畢但已同意使用的，應(yīng)由土地部門出具證明。（注：需要手續(xù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；立項(xiàng)批文；土地管理部門核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn) 書；經(jīng)市規(guī)劃局審定蓋章的總平面布置設(shè)計(jì)圖、建筑設(shè)計(jì)方案圖（或?qū)徍伺模?、綜合管網(wǎng)圖；初步設(shè)計(jì)批復(fù)；建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)；經(jīng)建設(shè)主管部門審查蓋章的施工圖； 市建設(shè)局的建設(shè)工程勘察成果施工圖審查批準(zhǔn)書；消防建審文件） 七、辦理建設(shè)工程施工許可證 建設(shè)單位依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，到建設(shè)部門辦理建設(shè)工程施工招投標(biāo)手續(xù)和施工許可 證。八、批后管理開工前，建設(shè)單位

8、須到規(guī)劃部門申請(qǐng)放線、驗(yàn)線，開工后，應(yīng)申請(qǐng)驗(yàn)槽，否則視為違規(guī)建 設(shè)。九、工程規(guī)劃驗(yàn)收工程竣工后，經(jīng)五方竣工驗(yàn)收（建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理） ，建設(shè)單位應(yīng)到規(guī)劃部門申報(bào)竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的辦理建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證最后加一條，初步設(shè)計(jì)審查手續(xù)一般以初步設(shè)計(jì)審查 會(huì)議形式 進(jìn)行， 建設(shè)主管部門 主持，項(xiàng)目業(yè)主、政府有關(guān)業(yè)務(wù)主管部 門、勘察設(shè)計(jì)單位參加。由專家評(píng)審委員會(huì)負(fù)責(zé)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)審查，并提出書面審查意見。主要審查的內(nèi)容：1. 設(shè)計(jì)是否符合國(guó)家及本市有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定及綜合管理部門的管理法規(guī)；2. 設(shè)計(jì)主要指標(biāo)是否符合被批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告或土地批租合同的內(nèi)容要求 （可簡(jiǎn)單理

9、 解為是否符合方案批文的指標(biāo)） ；3. 總體布局是否合理及符合各項(xiàng)要求；（1） 規(guī)劃對(duì)建筑物性質(zhì)、用地范圍、各類規(guī)劃指標(biāo)予以核定：如容積率、綠地率、建筑密度、建筑總高度、日照（如有要求）等，并對(duì)各方建筑退界要求予以認(rèn) 可等等。2）消防總體：防火間距、耐火等級(jí) 對(duì)消防道路是否環(huán)通、轉(zhuǎn)彎半徑、登高撲救面及場(chǎng)地能否滿足要求、消防水源落實(shí)方式、建筑單體中防火分區(qū)、消防前室、消防中心位置、樓梯設(shè)置、 防排煙措施、 走廊環(huán)通、地下車庫(kù)的單雙通道、 出口、消防設(shè)備系統(tǒng)的選用， 以及對(duì)特種場(chǎng)所的消防要求進(jìn)行審查4. 工藝設(shè)計(jì)是否成熟可靠，選用設(shè)備是否先進(jìn)、合理；5. 采用的新技術(shù)是否適用、可靠、先進(jìn)；6. 建

10、筑設(shè)計(jì)是否適用、安全、美觀，是否符合城市規(guī)劃和功能使用要求；7. 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否符合抗震要求，選型是否合理，基礎(chǔ)處理是否安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理；8. 市政、公用設(shè)施配套是否落實(shí)；9. 設(shè)計(jì)概算是否完整準(zhǔn)確；各階段完成的深度、內(nèi)容概念方案設(shè)計(jì)一、一般要求1. 建筑方案設(shè)計(jì)分為概念方案和建筑方案兩種。 概念方案設(shè)計(jì)編制深度首先應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)的相關(guān)法規(guī)、政策、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和條文，滿足本標(biāo)準(zhǔn)要求，滿足設(shè)計(jì)招標(biāo)文件及當(dāng)?shù)卣鞴懿块T提出的要求。2. 本階段所有圖紙和建筑模型都應(yīng)按規(guī)定比例繪制或制作。 （效果圖分析圖除外）二、設(shè)計(jì)文件1. 各專業(yè)設(shè)計(jì)說明書、相關(guān)專篇和工

11、程造價(jià)估算。2. 總平面圖和設(shè)計(jì)分析圖，如：功能分析、交通分析、綠化分析、日照分析、分期建 設(shè)等建筑設(shè)計(jì)圖。三、設(shè)計(jì)說明1. 列出設(shè)計(jì)依據(jù)性文件、規(guī)劃要求、基礎(chǔ)資料及任務(wù)書要求。2. 總平面設(shè)計(jì)說明：突出表達(dá)總體構(gòu)思、功能分區(qū)、交通組織、環(huán)境保護(hù)、豎向設(shè)計(jì) 及建筑總體與周邊環(huán)境的關(guān)系。3. 建筑部分設(shè)計(jì)說明：突出表達(dá)平面功能布局、交通流線及出入口安全疏散措施、建 筑單體、建筑群體的空間構(gòu)成等建筑特征的簡(jiǎn)單描述。4. 當(dāng)采用新材料、新技術(shù)時(shí)應(yīng)說明相關(guān)性能；5. 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)6. 結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖風(fēng)簡(jiǎn)要設(shè)計(jì)說明；7. 消防、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能設(shè)計(jì)簡(jiǎn)要專篇說明。四、圖紙1. 總平面圖：總平面圖

12、應(yīng)明確表示建筑物位置及周邊狀況。2. 總平面分析圖：一般應(yīng)包括功能分區(qū)圖、交通組織分析圖、環(huán)境景觀分析圖等。還 可包括設(shè)計(jì)人擬表達(dá)的其內(nèi)容，如：日照分析圖，視線分析圖等；3. 建筑平、立、剖面圖：1) 主要單體各主要層平面圖，表達(dá)深度依項(xiàng)目特點(diǎn)而定；2) 主要單體的主要立面圖( 效果圖 )，應(yīng)能體現(xiàn)設(shè)計(jì)特點(diǎn)的立面；3) 主要單體的主要剖面圖，剖切位置應(yīng)剖在最能說明建筑空間關(guān)系的位置。4. 建筑效果圖及模型：1) 建筑效果圖應(yīng)盡可能準(zhǔn)確地反映建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容及環(huán)境；2) 建筑模型應(yīng)按所需比例制作，如實(shí)反映建筑及周邊環(huán)境狀況，建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容，準(zhǔn)確 表達(dá)建筑設(shè)計(jì)概念。方案設(shè)計(jì)一、一般要求(建筑方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)

13、文件包括： )1. 各專業(yè)設(shè)計(jì)說明書。2. 總平面圖及建筑設(shè)計(jì)圖。3. 設(shè)計(jì)分析圖。根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和招標(biāo)單位的要求提供的功能分析圖、交通分析圖、環(huán)境綠化景觀分析 圖、日照分析圖、內(nèi)部流線分析圖、有特殊要求的建筑，還可提供視線分析圖、聲學(xué)分析 圖等。4. 工程造價(jià)估算。5. 建筑效果圖。6. 招標(biāo)文件有要求時(shí)，按其比例及深度制作模型。二、編排順序1. 封面：標(biāo)明項(xiàng)目名稱、編制日期、編制單位（根據(jù)要求可采用統(tǒng)一格式） ；2. 扉頁(yè)：寫明編制單位法定代表人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人的姓名，并經(jīng)上述 人員簽署或授權(quán)蓋章； （院統(tǒng)一規(guī)定）3. 設(shè)計(jì)文件目錄；4. 效果圖；5. 設(shè)計(jì)說明書；6. 設(shè)計(jì)圖紙

14、；7. 技術(shù)分析圖；8. 工程造價(jià)估算；三、設(shè)計(jì)依據(jù)和設(shè)計(jì)要求1. 列出工程設(shè)計(jì)有關(guān)的主要依據(jù)性文件的名稱和文號(hào)，或招標(biāo)單位提供的設(shè)計(jì)依據(jù)的 文件名稱文號(hào)，如：政府有關(guān)部門或上級(jí)主管部門的立項(xiàng)批文、城市控制性詳細(xì)規(guī) 劃、選址及環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、規(guī)劃審批意見書、設(shè)計(jì)任務(wù)書或 協(xié)議書、地形圖及區(qū)域位置圖等。2. 設(shè)計(jì)所采用的主要法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，若采用國(guó)外法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)予以注明3. 設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，如氣象、地形地貌、水文地質(zhì)、抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)、區(qū)域位 置等。4. 簡(jiǎn)述建設(shè)方和招標(biāo)單位及政府有關(guān)部門對(duì)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要求：如：對(duì)總平面布置， 建筑高度控制，立面造型及材料要求，需保護(hù)的建筑、水體、樹木環(huán)境

15、等。5. 委托設(shè)計(jì)內(nèi)容和范圍，包括功能項(xiàng)目和設(shè)備設(shè)施的配套情況。6. 工程規(guī)?？偨ㄖ娣e、總投資、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，某些類別的建筑，還應(yīng)按要求說明其它 規(guī)模指標(biāo)。7. 列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。四、建筑設(shè)計(jì)說明要求1. 建筑總平面設(shè)計(jì)說明1) 突出建筑方案設(shè)計(jì)的主要構(gòu)思概念及特點(diǎn)。2) 概述場(chǎng)地現(xiàn)狀特點(diǎn)和周邊環(huán)境情況，詳闡布局特點(diǎn)。3) 關(guān)于項(xiàng)目一次規(guī)劃、分期建設(shè)，分期劃分的設(shè)想措施。4) 關(guān)于規(guī)劃場(chǎng)地內(nèi)原有建筑、古樹、名木、植被的保護(hù)利用、改造(改建)方面的總 體設(shè)想。5) 關(guān)于道路交通、停車場(chǎng)地設(shè)置、消防措施日照分析等設(shè)想。2. 建筑單體平面設(shè)計(jì)說明1) 建筑平面布局、內(nèi)部功能分析和交通組織及空間構(gòu)成

16、2) 建筑立面設(shè)計(jì)(包括主要材料如幕墻、石材、涂料等示意和注明)3) 當(dāng)?shù)匦屋^復(fù)雜時(shí)應(yīng)注意做豎向設(shè)計(jì)說明。4) 當(dāng)采用新材料、新技術(shù)時(shí)，應(yīng)注意詳細(xì)陳述其適用性、經(jīng)濟(jì)性，并說明有無相應(yīng)規(guī) 范、標(biāo)準(zhǔn)。若采用外國(guó)規(guī)范時(shí)，應(yīng)說明其名稱、適用范圍。5) 筑聲學(xué)、建筑熱工、建筑防護(hù)、電磁波屏蔽、空氣潔凈、人防地下室等方面有特殊 要求的建筑，應(yīng)盡可能提供相關(guān)技術(shù)分析。6) 關(guān)專業(yè)說明：如消防、環(huán)保、節(jié)能、人防、幕墻、日照等專篇說明。3. 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)五、總平面設(shè)計(jì)圖紙1. 場(chǎng)地區(qū)域位置圖2. 場(chǎng)地現(xiàn)狀地形圖(用地和建筑物的座標(biāo)或定位尺寸、道路紅線) 。3. 用地界限范圍、退界、周邊道路及建筑等四鄰環(huán)境狀

17、況的反映。4. 標(biāo)明主要建筑物名稱、編號(hào)、層數(shù)設(shè)計(jì)標(biāo)高及高度、出入口位置、標(biāo)注建筑物間距， 及道路、廣場(chǎng)各主要建筑物控制標(biāo)高和相對(duì)標(biāo)高等、指北針或風(fēng)玫瑰圖、比例。5. 總平面交通分析圖1) 人行、車行系統(tǒng)，停車場(chǎng)地及停車位；高層建筑消防登高查過年底和登高面2) 各主要人流出入口、 貨物運(yùn)輸 (清潔、污染物運(yùn)輸) 出入口、地下車庫(kù)出入口位置、自行車庫(kù)出入口位置等。3) 主要道路等級(jí)寬度。6. 一般要求應(yīng)按規(guī)定軟件繪制符合要求的日照分析圖1) 住宅、醫(yī)院、療養(yǎng)院、學(xué)校、幼托、老年公寓、敬老院宿舍等建筑應(yīng) 標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)分析日照并滿足要求。2) 大型公共建筑應(yīng)分析日照影響，確保環(huán)境效果和公眾利益。7.

18、環(huán)境景觀分析圖應(yīng)分析說明景觀性質(zhì)、視線、形態(tài)或色彩設(shè)計(jì)理念及與城市關(guān)系。8. 其它分析圖(可根據(jù)相關(guān)部門、建設(shè)單位或招標(biāo)文件要求制作)1) 分期建設(shè)圖2) 室內(nèi)交通分析圖3) 室內(nèi)景觀分析圖4) 建筑功能分析圖六、建筑設(shè)計(jì)圖紙1. 建筑各層平面圖1) 總面寬、進(jìn)深、開間、進(jìn)深柱網(wǎng)尺寸、結(jié)構(gòu)受力體系中柱網(wǎng)和承 用比例尺表示)。按國(guó)家相關(guān)重墻位置(也可2) 圖紙名稱、比例或比例尺、各主要使用注明房間名稱、面積3) 在平面圖中標(biāo)出能體現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)的門窗位置。4) 各樓層地面標(biāo)高、屋面標(biāo)高。5) 布置停車場(chǎng)和停車庫(kù)及停車位、行車線路。6) 大型公共建筑可根據(jù)招標(biāo)文件要求繪制消防分區(qū)及人員疏散示意圖7

19、) 底層平面應(yīng)標(biāo)明剖切線位置和編號(hào)，并應(yīng)標(biāo)示指北針。2. 建筑主要立面圖1) 現(xiàn)建筑造型的特點(diǎn)，選擇繪制一、二個(gè)有代表性立面。2) 標(biāo)明各主要部位和最高點(diǎn)或主體建筑的總高度。3) 相鄰有直接關(guān)聯(lián)物局部立面圖。4) 圖紙名稱、比例或比例尺。3. 建筑主要剖面圖1) 剖切有代表性部位及空間關(guān)系復(fù)雜部位。2) 標(biāo)注各層標(biāo)高及室外地面標(biāo)高、建筑頂標(biāo)高。3) 若遇有高空控制時(shí)，還應(yīng)標(biāo)明最高點(diǎn)的標(biāo)高。4) 剖面編號(hào)、比例或比例尺。4. 建筑效果圖及建筑模型1) 根據(jù)方案設(shè)計(jì)特點(diǎn)和招標(biāo)單位要求提供如實(shí)反映建筑環(huán)境、 建筑形態(tài)及空間關(guān)系的 建筑效果圖。2) 根據(jù)方案設(shè)計(jì)特點(diǎn)和招標(biāo)單位要求制作建筑模型。模型比例

20、和深度按有關(guān)要求制 作，建筑模型應(yīng)注意準(zhǔn)確反映建筑設(shè)計(jì)及周邊的真實(shí)情況，突出方案特點(diǎn)。六、其它專業(yè)圖紙深度要求一般工程可不提供結(jié)構(gòu)、暖通、給排水、電氣、通訊、動(dòng)力等專業(yè)圖紙。初步設(shè)計(jì)般要求1. 初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括以下內(nèi)容1) 設(shè)計(jì)說明書，包括設(shè)計(jì)總說明、各專業(yè)設(shè)計(jì)說明(應(yīng)附主要設(shè)備或材料表) 。2) 有關(guān)專業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙。3) 工程概算書。(附件，也有另行委托的情況)2. 初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)按以下順序編排成冊(cè)1) 封面：寫明建設(shè)單位、項(xiàng)目名稱、編制單位、編制年月、設(shè)計(jì)合同編號(hào)。2) 扉頁(yè)：寫明編制單位法定代表人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人和專業(yè)負(fù)責(zé)人的姓 名，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章。 (院統(tǒng)一規(guī)

21、定)3) 設(shè)計(jì)文件目錄。4) 設(shè)計(jì)說明書。5) 設(shè)計(jì)圖紙(可另單獨(dú)成冊(cè)) 。注：設(shè)計(jì)可根據(jù)具體情況按專業(yè)成冊(cè)，但單獨(dú)成冊(cè)的設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)有圖紙總封面和圖 紙目錄。、設(shè)計(jì)說明書1.設(shè)計(jì)依據(jù)及設(shè)計(jì)要求1) 概述設(shè)計(jì)任務(wù)書和其他依據(jù)性資料中與建筑設(shè)計(jì)有關(guān)的內(nèi)容； 方案設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的 有關(guān)文號(hào)；2) 簡(jiǎn)述城市規(guī)劃、交通、消防、環(huán)保人防、抗震等部門對(duì)建筑的采光、通風(fēng)、日照、 防火、節(jié)能、凈化和噪聲控制抗震等方面的要求；3) 工程所在地區(qū)的氣象、地理?xiàng)l件、建設(shè)場(chǎng)地的工程地質(zhì)條件。4) 建設(shè)單位提供的有關(guān)使用要求或生產(chǎn)工藝等資料。2.設(shè)計(jì)項(xiàng)目概述1) 工程項(xiàng)目規(guī)模及組成。 (合作設(shè)計(jì)應(yīng)說明承擔(dān)的設(shè)計(jì)范圍及分工)

22、2) 簡(jiǎn)述初步設(shè)計(jì)的原則；3) 表述建筑類別、使用年限、耐火等級(jí)、抗震設(shè)防烈度、人防等級(jí)及適用規(guī)范和技術(shù) 標(biāo)準(zhǔn)；4) 總平面設(shè)計(jì)(交通、綠化、景觀分期建設(shè)等內(nèi)容) ；5) 說明建筑物使用功能和工藝要求、層數(shù)和層高、建筑平面布局、技術(shù)設(shè)備、經(jīng)濟(jì)效 益及新技術(shù)、新材料的應(yīng)用等；6) 說明建筑物的立面造型與用料，建筑物及其周圍環(huán)境的關(guān)系；7) 有關(guān)各專門篇章(根據(jù)工程類型需要，如交通、消防、環(huán)保、節(jié)能、聲學(xué)、智能化、安保、人防、無障礙設(shè)計(jì)等) ；8) 建筑構(gòu)造用料說明(如內(nèi)外墻、樓地面、屋面、頂棚、門窗) ；9) 建筑內(nèi)裝修主要用料表及主要構(gòu)造。3. 主要相關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：1) 分期建設(shè)的工程，說

23、明分期內(nèi)容和對(duì)續(xù)建、擴(kuò)建的考慮及相關(guān)措施2) 提請(qǐng)?jiān)谠O(shè)計(jì)審批時(shí)需解決或確定的主要問題。、設(shè)計(jì)圖紙1. 區(qū)域位置圖（根據(jù)需要繪制）2. 總平面圖1）保留的地形和地物；2）用地各角點(diǎn)的坐標(biāo)值、道路紅線、建筑紅線、河道蘭線、退界尺寸、場(chǎng)地周邊和場(chǎng) 地內(nèi)主要標(biāo)高；3）場(chǎng)地周邊原有及規(guī)劃道路的位置 （主要坐標(biāo)或定位尺寸） 和主要建筑物及構(gòu)筑物的 位置、名稱、層數(shù)、以及防火、日照等影響因素的考慮；4）建筑物、構(gòu)筑物的位置（人防工程、地下車庫(kù)、油庫(kù)、貯水池等隱蔽工程用虛線表 示）、定位尺寸、名稱（或編號(hào)） 、層數(shù)、主要建筑間距尺寸；5）道路、廣場(chǎng)的主要坐標(biāo)（或定位尺寸） ，停車場(chǎng)、消防車道及高層建筑登高場(chǎng)地

24、的 布置，必要時(shí)加繪交通流線示意；6）綠化、景觀及休閑設(shè)施的布置示意；7）指北針或風(fēng)玫瑰圖；8）對(duì)于地形復(fù)雜及高差較大的基地應(yīng)有必需的總平面豎向設(shè)計(jì)圖。3. 平面圖1）表明承重和非承重墻、柱（壁柱） ，軸線和軸線編號(hào)；2）標(biāo)明主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件的位置，如墻、柱、門窗（幕墻）位置、天窗、樓梯、中庭（及其上空）、地坑、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、平臺(tái)、臺(tái)階、坡道、變形縫等的位置；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)為幕墻時(shí)，應(yīng)簡(jiǎn)要標(biāo)明幕墻與主體結(jié)構(gòu)的關(guān)系；3) 表明主要建筑設(shè)備的位置和配置，如電梯、水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè) 施等的配置；4) 注明各房間的名稱。有特殊要求的房間應(yīng)注明其特殊要求內(nèi)容(如潔凈度、恒溫、 防爆、防火等

25、)；5) 住宅建筑應(yīng)繪出標(biāo)準(zhǔn)層每套內(nèi)主要房間的家具及設(shè)備布置(如客廳、餐廳、臥室、 廚房、衛(wèi)生間等)；6) 標(biāo)明軸線間尺寸，外包軸線總長(zhǎng)及其它尺寸與軸線的關(guān)系，變形縫位置；7) 表示建筑平面或空間防火分區(qū)圖和防火分區(qū)面積； (宜單獨(dú)成圖)8) 標(biāo)明室內(nèi)、外地面相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；9) 標(biāo)明指北針(畫在底層平面) ；10) 標(biāo)明剖切線及編號(hào)(畫在底層平面) ；11) 繪出有特殊要求的主要廳、室的室內(nèi)布置(如觀眾廳、多功能廳、公共廚房、 標(biāo)準(zhǔn)病室、客房等)；4. 立面圖應(yīng)根據(jù)工程性質(zhì)需要選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明：1) 建筑兩端部的軸線和編號(hào)；2) 表明總高度尺寸，注明室

26、內(nèi)外地坪及屋頂，女兒墻標(biāo)高。3) 根據(jù)項(xiàng)目需要可增加局部立面；5. 剖面圖剖面應(yīng)剖在層高、層數(shù)不同、內(nèi)外空間比較復(fù)雜的部位(如中庭與鄰近的樓層) ，剖面 圖應(yīng)表示清楚剖到或看到的各相關(guān)部分，應(yīng)表示：1) 主要內(nèi)、外墻，柱，軸線編號(hào)；2) 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、墻面、門窗等。3) 各層樓地面標(biāo)高和室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨龋?各層層高尺寸及其他 必需的尺寸等。4) 圖紙名稱、比例。6. 對(duì)于與本項(xiàng)目有密切關(guān)系的相鄰建筑，應(yīng)在相關(guān)的平、立、剖面圖上繪出該相鄰建 筑局部圖。7. 重大工程或有特殊要求的工程，可根據(jù)工程性質(zhì)及業(yè)主需要做必要的概念詳圖，以充分表達(dá)設(shè)計(jì)意圖。施工圖設(shè)計(jì)

27、、設(shè)計(jì)圖紙1. 施工圖設(shè)計(jì)文件合同要求所涉及的所有專業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙(含圖紙目錄、說明和必要的設(shè)備、材料表) 以及圖紙總封面。2. 總封面應(yīng)標(biāo)明以下內(nèi)容1) 項(xiàng)目名稱；3) 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)編號(hào)；4) 設(shè)計(jì)階段；5) 編制單位法定代表人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人的姓名及其簽字或授權(quán)蓋章；6) 編制年月(即出圖年、月)、建筑總說明1. 設(shè)計(jì)依據(jù)1) 本工程設(shè)計(jì)合同號(hào)2) (初步設(shè)計(jì)批復(fù))及初步設(shè)計(jì)審批會(huì)議紀(jì)要3) 各主管部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的審批意見單4) (規(guī)土、消防、交通、市政公用、電業(yè)、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、勞防、抗震、人 防、綠化、水務(wù)、住宅局等)5) 建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書及工藝設(shè)計(jì)資料6) 建設(shè)

28、單位對(duì)初步設(shè)計(jì)的認(rèn)可意見7) 調(diào)整初步設(shè)計(jì)的審批文件和審核意見8) 地形圖(含規(guī)劃部門核準(zhǔn)的紅線、藍(lán)線)實(shí)測(cè)地形圖9) 有關(guān)單位提供的基地周圍的市政管線圖2. 工程概況建設(shè)單位；建設(shè)地點(diǎn)；建設(shè)規(guī)模；基地面積；總建筑面積；建筑密度；容積率；建筑層數(shù);建筑高度；綠地率；停車位；防火設(shè)計(jì)建筑分類；建筑耐火等級(jí)；結(jié)構(gòu)類型；抗震設(shè)防烈度 度；建筑合理使用年限等等。三、設(shè)計(jì)圖紙1.總平面圖（根據(jù)項(xiàng)目需要可另出定位圖）1）保留的地形和地物；2）測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；3）場(chǎng)地四界的測(cè)量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線和建筑物紅線，河道藍(lán)線的位置；4）場(chǎng)地周邊原有及規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)或定位尺寸）以及主要建筑物和

29、構(gòu)筑物的 位置、名稱、層數(shù)；5）新建建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、地下車庫(kù)、油庫(kù)、貯水池等隱蔽工程以虛線表示） 的名稱或編號(hào)、層數(shù)、定位（坐標(biāo)或相互關(guān)系尺寸）、建筑物總尺寸；6）主要建筑物、構(gòu)筑物的相對(duì)標(biāo)高與絕對(duì)標(biāo)高的關(guān)系；7）廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、道路及道路轉(zhuǎn)彎半徑、排水溝的相關(guān)尺寸和定位 （坐標(biāo)或相互關(guān)系尺寸）、用料說明（可附在設(shè)計(jì)說明內(nèi)）和必要的詳圖（如道路橫斷面等）；8）對(duì)于地形復(fù)雜及高差較大的基地，應(yīng)有豎向設(shè)計(jì)圖、土方圖、土方工程平衡表等 （另行設(shè)計(jì)）；9）綠化及建筑小品布置圖（另行設(shè)計(jì)）；10）指北針或風(fēng)玫瑰圖；11） 建筑物、構(gòu)筑物使用編號(hào)時(shí)，應(yīng)列出“建筑物和構(gòu)筑物名稱編號(hào)表”；1

30、2）說明欄內(nèi)注明： 尺寸單位、比例、坐標(biāo)及設(shè)計(jì)標(biāo)高與絕對(duì)標(biāo)高的關(guān)系、 補(bǔ)充圖例等。13）如果按照審批意見確定的施工圖設(shè)計(jì)對(duì)初步設(shè)計(jì)有較大的改變時(shí)， 應(yīng)重新計(jì)算并列 出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（表 1），此表也可列在總平面圖上。2. 平面圖1） 軸線和軸線編號(hào)、承重和非承重墻、柱（壁柱） 、內(nèi)外門窗位置和編號(hào)、門的開啟 方向、注明房間名稱或編號(hào)、房間的特殊設(shè)計(jì)要求（如潔凈度、恒溫、防爆、防火 等）；2） 外包總尺寸、 軸線間尺寸（柱距、 跨度）、門窗洞口尺寸、 分段尺寸等三道尺寸 （或 三道以上尺寸）；3）墻身厚度、柱（壁柱）寬、深和與軸線關(guān)系尺寸；4）變形縫位置、尺寸及做法索引；5）主要建筑設(shè)備和固

31、定家具的位置和相關(guān)做法索引， 如衛(wèi)生器具、 雨水管、水池、臺(tái)、 櫥、柜、隔斷等；6）電梯、自動(dòng)扶梯（注明規(guī)格） 、樓梯（爬梯）位置和樓梯上下方向示意及主要尺寸， 詳圖做法索引；7）主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引（如中庭、天窗、地溝、地坑、 重要設(shè)備或設(shè)備機(jī)座的位置尺寸、各種平臺(tái)、夾層、人孔、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階、坡 道、散水、明溝等）；8）平面預(yù)留孔洞如通氣豎道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以 及墻體（主要為填充墻，承重砌體墻）預(yù)留洞的尺寸與標(biāo)高等；9）表示特殊工藝要求的土建配合尺寸；10）室內(nèi)外地面標(biāo)高、底層地面標(biāo)高、各樓層標(biāo)高、地下室各層標(biāo)高；11）剖切線位置及

32、編號(hào)（一般只注在底層平面或需要剖切的平面位置）12) 有關(guān)平面節(jié)點(diǎn)詳圖或詳圖索引號(hào)；13) 指北針(畫在底層平面) ；14) 平面圖尺寸和軸線，如系對(duì)稱平面可省略重復(fù)部分的分尺寸。對(duì)稱軸部位用對(duì) 稱等號(hào)表示，但軸線號(hào)不得省略。樓層標(biāo)準(zhǔn)層可共用同一平面，但需注明層次范圍 及標(biāo)高；15) 每層建筑平面或標(biāo)準(zhǔn)層平面防火分區(qū)，分隔部位的做法和編號(hào)；16) 屋面平面應(yīng)表示的內(nèi)容有：女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊 (分水線)、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔、檢 修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要的詳圖索引號(hào)、標(biāo)高等；表述內(nèi)容單一的 屋面可縮小比例繪制；17) 根據(jù)工程性質(zhì)及復(fù)雜程度，必要時(shí)可選擇繪制局部放大平面圖；18) 可自由分隔的大開間住宅應(yīng)繪制平面分隔示例系列，其分隔方案應(yīng)符合有關(guān)標(biāo) 準(zhǔn)及規(guī)定；19) 建筑平面較長(zhǎng)