建筑設計報批流程

1、建筑設計、報批流一、設計階段的劃分規(guī)劃階段方案設計初步設計施工圖設計（簡單的民用建筑工程， 經(jīng)有關部門同意， 并且合同中有不做初步設計的約定， 在方案設計審批后直接進入施工圖設計）實際設計程序：1. 概念方案設計 - 征詢（總平面設計、從概念到形象）2. 方案設計 - 審批（報建方案）3. 初步設計 - 審批4. 施工圖設計 - 審批5. 施工監(jiān)督配合 - （服務的重要性）二、各個設計階段的設計內(nèi)容方案設計階段：1. 繪制方案草圖2. 結(jié)構(gòu)選型，設備系統(tǒng)等設想方案3估算工程造價4. 組織方案審定或評選，寫出定案結(jié)論。（報規(guī)劃審批會研究）建設工程規(guī)劃設計 方案批復5. 繪制報建方案。初步設計階段

2、：方案設計審查批準后進行，初步完成個專業(yè)配合，細化方案設計，編制初步設計文 件，配合建設單位辦理相關的報批手續(xù)。初步設計的內(nèi)容：設計說明書、設計圖紙、主要設備材料表（電氣）和工程概算施工圖設計階段：取得初步設計審批文件之后，根據(jù)審批意見和審批文件，對初步設計進行必要的調(diào) 整。施工圖設計的主要任務是滿足施工要求，解決施工中的技術措施、用料及具體做法。施工圖設計的內(nèi)容包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、采暖通風等工種的設計圖紙， 建筑節(jié)能、結(jié)構(gòu)及設備計算書?？偨Y(jié)一下設計全過程:1. 研究熟悉紅線圖，了解周圍建筑情況和環(huán)境。2. 了解建設單位要求。3. 做方案圖，報規(guī)劃部門審批。4. 修改方案圖，直到獲得

3、批準為止。5. 根據(jù)方案圖的平面布置圖，進行地質(zhì)勘查。6. 做初步設計并報批。7. 做施工圖。8. 交建設單位施工圖審查單位審查。9. 施工配合。各階段側(cè)重點：1. 方案重創(chuàng)新2. 初步設計重深度3. 施工圖重校核4. 施工配合重服務三、各個設計階段的報批程序“一書兩證”制度對我國城市規(guī)劃實施管理的基本制度的通稱。是城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定的，全國統(tǒng) 的。即 城市規(guī)劃行政主管部門 核準發(fā)放的。建設項目選址意見書建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證一、建設項目選址意見書1. 是城市規(guī)劃行政主管部門審核建設項目選址的法定憑證。2. 是土地部分提供土地，計劃部分項目立項的依據(jù)。3. 設計任務書（可行性研究報告

4、）報請批準時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門核 發(fā)的選址意見書。二、建設用地規(guī)劃許可證取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向國土資源行政主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審查批準后，由國土資源行政主管部門劃撥、征用土地。按照有關規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得取得建設用地的批準文件， 但如未取得建 設用地規(guī)劃許可證而占用土地的，其建設用地批準文件無效。先有土地出讓合同，再申請建設用地規(guī)劃許可證 ，然后錄取土地證。三、建設工程規(guī)劃許可證建設單位或者個人在取得建設工程規(guī)劃許可證后，方可辦理開工手續(xù)沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權(quán)屬證件“一書兩證”的具體辦理手續(xù)即是建筑工程報批報建流程一般

5、流程1、可行性研究報告； 2、立項；3、申請建設用地規(guī)劃許可證 ；4、總體規(guī)劃平面圖審查；5、單體審查； 6、建設工程規(guī)劃許可證； 7、建設工程施工許可證； 8、新建建筑物防雷設 計報建審核； 9、人防施工圖報建審核； 10、消防設計審核； 11、房屋預售許可證一、項目前期立項1、可行性研究報告2、項目建議書二、辦理規(guī)劃選址意見書建設單位向規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)規(guī)劃審查會研究，按規(guī)定程序報批后，頒發(fā)規(guī)劃 選址意 見書，同時提出規(guī)劃設計條件。三、辦理建設用地規(guī)劃許可證 建設單位根據(jù)規(guī)劃設計條件，利用招標、委托等方式，委托有資質(zhì)的規(guī)劃設計單位做出 修 建性詳細規(guī)劃 ，報規(guī)劃審批會研究，按規(guī)定程序報批

6、后頒發(fā) 建設用地規(guī)劃許可證四、辦理土地使用證 建設單位依據(jù)建設用地規(guī)劃許可證 ，到土地部門辦理用地手續(xù)，同時規(guī)劃部門提出建筑設計要求五、審批建筑設計方案 建設單位依據(jù)建筑設計要求委托有資質(zhì)的建設設計單位做 建筑設計方案，經(jīng)專家審批會（專 委會）以及規(guī)劃審批會研究（規(guī)委會），按規(guī)定程序報批后實施。（注：程序三程序五，為融豪情況。有不進行修建性詳規(guī)的情況：土地使用協(xié)議書；建設項目選址意見書的通知及附圖或國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同文本及附圖各 一份；建設工程規(guī)劃設計方案批復及附圖）（報規(guī)劃審批會研究）六、辦理建設工程規(guī)劃許可證 建設單位依據(jù)經(jīng)批準的建筑設計方案做建筑工程施工圖（絕大對數(shù)項目在施工

7、圖之前需要 做初步設計），施工圖經(jīng)建設部門審圖中心 審查后，報規(guī)劃部門申請辦理建設工程規(guī)劃許可 證，辦證時，土地手續(xù)尚未辦理完畢但已同意使用的，應由土地部門出具證明。（注：需要手續(xù)建設用地規(guī)劃許可證；立項批文；土地管理部門核發(fā)的建設用地批準 書；經(jīng)市規(guī)劃局審定蓋章的總平面布置設計圖、建筑設計方案圖（或?qū)徍伺模?、綜合管網(wǎng)圖；初步設計批復；建設工程規(guī)劃設計方案批復；經(jīng)建設主管部門審查蓋章的施工圖； 市建設局的建設工程勘察成果施工圖審查批準書；消防建審文件） 七、辦理建設工程施工許可證 建設單位依據(jù)建設工程規(guī)劃許可證，到建設部門辦理建設工程施工招投標手續(xù)和施工許可 證。八、批后管理開工前，建設單位

8、須到規(guī)劃部門申請放線、驗線，開工后，應申請驗槽，否則視為違規(guī)建 設。九、工程規(guī)劃驗收工程竣工后，經(jīng)五方竣工驗收（建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理） ，建設單位應到規(guī)劃部門申報竣工驗收，驗收合格的辦理建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證最后加一條，初步設計審查手續(xù)一般以初步設計審查 會議形式 進行， 建設主管部門 主持，項目業(yè)主、政府有關業(yè)務主管部 門、勘察設計單位參加。由專家評審委員會負責技術、經(jīng)濟審查，并提出書面審查意見。主要審查的內(nèi)容：1. 設計是否符合國家及本市有關技術標準、 規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定及綜合管理部門的管理法規(guī)；2. 設計主要指標是否符合被批準的可行性研究報告或土地批租合同的內(nèi)容要求 （可簡單理

9、 解為是否符合方案批文的指標） ；3. 總體布局是否合理及符合各項要求；（1） 規(guī)劃對建筑物性質(zhì)、用地范圍、各類規(guī)劃指標予以核定：如容積率、綠地率、建筑密度、建筑總高度、日照（如有要求）等，并對各方建筑退界要求予以認 可等等。2）消防總體：防火間距、耐火等級 對消防道路是否環(huán)通、轉(zhuǎn)彎半徑、登高撲救面及場地能否滿足要求、消防水源落實方式、建筑單體中防火分區(qū)、消防前室、消防中心位置、樓梯設置、 防排煙措施、 走廊環(huán)通、地下車庫的單雙通道、 出口、消防設備系統(tǒng)的選用， 以及對特種場所的消防要求進行審查4. 工藝設計是否成熟可靠，選用設備是否先進、合理；5. 采用的新技術是否適用、可靠、先進；6. 建

10、筑設計是否適用、安全、美觀，是否符合城市規(guī)劃和功能使用要求；7. 結(jié)構(gòu)設計是否符合抗震要求，選型是否合理，基礎處理是否安全、可靠、經(jīng)濟、合理；8. 市政、公用設施配套是否落實；9. 設計概算是否完整準確；各階段完成的深度、內(nèi)容概念方案設計一、一般要求1. 建筑方案設計分為概念方案和建筑方案兩種。 概念方案設計編制深度首先應符合國家有關工程建設的相關法規(guī)、政策、規(guī)范和標準，嚴格執(zhí)行工程建設強制性規(guī)范標準和條文，滿足本標準要求，滿足設計招標文件及當?shù)卣鞴懿块T提出的要求。2. 本階段所有圖紙和建筑模型都應按規(guī)定比例繪制或制作。 （效果圖分析圖除外）二、設計文件1. 各專業(yè)設計說明書、相關專篇和工

11、程造價估算。2. 總平面圖和設計分析圖，如：功能分析、交通分析、綠化分析、日照分析、分期建 設等建筑設計圖。三、設計說明1. 列出設計依據(jù)性文件、規(guī)劃要求、基礎資料及任務書要求。2. 總平面設計說明：突出表達總體構(gòu)思、功能分區(qū)、交通組織、環(huán)境保護、豎向設計 及建筑總體與周邊環(huán)境的關系。3. 建筑部分設計說明：突出表達平面功能布局、交通流線及出入口安全疏散措施、建 筑單體、建筑群體的空間構(gòu)成等建筑特征的簡單描述。4. 當采用新材料、新技術時應說明相關性能；5. 主要技術經(jīng)濟指標6. 結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖風簡要設計說明；7. 消防、環(huán)境保護、節(jié)能設計簡要專篇說明。四、圖紙1. 總平面圖：總平面圖

12、應明確表示建筑物位置及周邊狀況。2. 總平面分析圖：一般應包括功能分區(qū)圖、交通組織分析圖、環(huán)境景觀分析圖等。還 可包括設計人擬表達的其內(nèi)容，如：日照分析圖，視線分析圖等；3. 建筑平、立、剖面圖：1) 主要單體各主要層平面圖，表達深度依項目特點而定；2) 主要單體的主要立面圖( 效果圖 )，應能體現(xiàn)設計特點的立面；3) 主要單體的主要剖面圖，剖切位置應剖在最能說明建筑空間關系的位置。4. 建筑效果圖及模型：1) 建筑效果圖應盡可能準確地反映建筑設計內(nèi)容及環(huán)境；2) 建筑模型應按所需比例制作，如實反映建筑及周邊環(huán)境狀況，建筑設計內(nèi)容，準確 表達建筑設計概念。方案設計一、一般要求(建筑方案設計設計

13、文件包括： )1. 各專業(yè)設計說明書。2. 總平面圖及建筑設計圖。3. 設計分析圖。根據(jù)項目特點和招標單位的要求提供的功能分析圖、交通分析圖、環(huán)境綠化景觀分析 圖、日照分析圖、內(nèi)部流線分析圖、有特殊要求的建筑，還可提供視線分析圖、聲學分析 圖等。4. 工程造價估算。5. 建筑效果圖。6. 招標文件有要求時，按其比例及深度制作模型。二、編排順序1. 封面：標明項目名稱、編制日期、編制單位（根據(jù)要求可采用統(tǒng)一格式） ；2. 扉頁：寫明編制單位法定代表人、技術總負責人、項目總負責人的姓名，并經(jīng)上述 人員簽署或授權(quán)蓋章； （院統(tǒng)一規(guī)定）3. 設計文件目錄；4. 效果圖；5. 設計說明書；6. 設計圖紙

14、；7. 技術分析圖；8. 工程造價估算；三、設計依據(jù)和設計要求1. 列出工程設計有關的主要依據(jù)性文件的名稱和文號，或招標單位提供的設計依據(jù)的 文件名稱文號，如：政府有關部門或上級主管部門的立項批文、城市控制性詳細規(guī) 劃、選址及環(huán)境評價報告、項目可行性研究報告、規(guī)劃審批意見書、設計任務書或 協(xié)議書、地形圖及區(qū)域位置圖等。2. 設計所采用的主要法規(guī)和標準，若采用國外法規(guī)標準應予以注明3. 設計基礎資料，如氣象、地形地貌、水文地質(zhì)、抗震設防標準、區(qū)域位 置等。4. 簡述建設方和招標單位及政府有關部門對本項目的設計要求：如：對總平面布置， 建筑高度控制，立面造型及材料要求，需保護的建筑、水體、樹木環(huán)境

15、等。5. 委托設計內(nèi)容和范圍，包括功能項目和設備設施的配套情況。6. 工程規(guī)?？偨ㄖ娣e、總投資、設計標準，某些類別的建筑，還應按要求說明其它 規(guī)模指標。7. 列出主要技術經(jīng)濟指標。四、建筑設計說明要求1. 建筑總平面設計說明1) 突出建筑方案設計的主要構(gòu)思概念及特點。2) 概述場地現(xiàn)狀特點和周邊環(huán)境情況，詳闡布局特點。3) 關于項目一次規(guī)劃、分期建設，分期劃分的設想措施。4) 關于規(guī)劃場地內(nèi)原有建筑、古樹、名木、植被的保護利用、改造(改建)方面的總 體設想。5) 關于道路交通、停車場地設置、消防措施日照分析等設想。2. 建筑單體平面設計說明1) 建筑平面布局、內(nèi)部功能分析和交通組織及空間構(gòu)成

16、2) 建筑立面設計(包括主要材料如幕墻、石材、涂料等示意和注明)3) 當?shù)匦屋^復雜時應注意做豎向設計說明。4) 當采用新材料、新技術時，應注意詳細陳述其適用性、經(jīng)濟性，并說明有無相應規(guī) 范、標準。若采用外國規(guī)范時，應說明其名稱、適用范圍。5) 筑聲學、建筑熱工、建筑防護、電磁波屏蔽、空氣潔凈、人防地下室等方面有特殊 要求的建筑，應盡可能提供相關技術分析。6) 關專業(yè)說明：如消防、環(huán)保、節(jié)能、人防、幕墻、日照等專篇說明。3. 主要技術經(jīng)濟指標五、總平面設計圖紙1. 場地區(qū)域位置圖2. 場地現(xiàn)狀地形圖(用地和建筑物的座標或定位尺寸、道路紅線) 。3. 用地界限范圍、退界、周邊道路及建筑等四鄰環(huán)境狀

17、況的反映。4. 標明主要建筑物名稱、編號、層數(shù)設計標高及高度、出入口位置、標注建筑物間距， 及道路、廣場各主要建筑物控制標高和相對標高等、指北針或風玫瑰圖、比例。5. 總平面交通分析圖1) 人行、車行系統(tǒng)，停車場地及停車位；高層建筑消防登高查過年底和登高面2) 各主要人流出入口、 貨物運輸 (清潔、污染物運輸) 出入口、地下車庫出入口位置、自行車庫出入口位置等。3) 主要道路等級寬度。6. 一般要求應按規(guī)定軟件繪制符合要求的日照分析圖1) 住宅、醫(yī)院、療養(yǎng)院、學校、幼托、老年公寓、敬老院宿舍等建筑應 標準及法規(guī)分析日照并滿足要求。2) 大型公共建筑應分析日照影響，確保環(huán)境效果和公眾利益。7.

18、環(huán)境景觀分析圖應分析說明景觀性質(zhì)、視線、形態(tài)或色彩設計理念及與城市關系。8. 其它分析圖(可根據(jù)相關部門、建設單位或招標文件要求制作)1) 分期建設圖2) 室內(nèi)交通分析圖3) 室內(nèi)景觀分析圖4) 建筑功能分析圖六、建筑設計圖紙1. 建筑各層平面圖1) 總面寬、進深、開間、進深柱網(wǎng)尺寸、結(jié)構(gòu)受力體系中柱網(wǎng)和承 用比例尺表示)。按國家相關重墻位置(也可2) 圖紙名稱、比例或比例尺、各主要使用注明房間名稱、面積3) 在平面圖中標出能體現(xiàn)建筑設計特點的門窗位置。4) 各樓層地面標高、屋面標高。5) 布置停車場和停車庫及停車位、行車線路。6) 大型公共建筑可根據(jù)招標文件要求繪制消防分區(qū)及人員疏散示意圖7

19、) 底層平面應標明剖切線位置和編號，并應標示指北針。2. 建筑主要立面圖1) 現(xiàn)建筑造型的特點，選擇繪制一、二個有代表性立面。2) 標明各主要部位和最高點或主體建筑的總高度。3) 相鄰有直接關聯(lián)物局部立面圖。4) 圖紙名稱、比例或比例尺。3. 建筑主要剖面圖1) 剖切有代表性部位及空間關系復雜部位。2) 標注各層標高及室外地面標高、建筑頂標高。3) 若遇有高空控制時，還應標明最高點的標高。4) 剖面編號、比例或比例尺。4. 建筑效果圖及建筑模型1) 根據(jù)方案設計特點和招標單位要求提供如實反映建筑環(huán)境、 建筑形態(tài)及空間關系的 建筑效果圖。2) 根據(jù)方案設計特點和招標單位要求制作建筑模型。模型比例

20、和深度按有關要求制 作，建筑模型應注意準確反映建筑設計及周邊的真實情況，突出方案特點。六、其它專業(yè)圖紙深度要求一般工程可不提供結(jié)構(gòu)、暖通、給排水、電氣、通訊、動力等專業(yè)圖紙。初步設計般要求1. 初步設計文件應包括以下內(nèi)容1) 設計說明書，包括設計總說明、各專業(yè)設計說明(應附主要設備或材料表) 。2) 有關專業(yè)的設計圖紙。3) 工程概算書。(附件，也有另行委托的情況)2. 初步設計文件應按以下順序編排成冊1) 封面：寫明建設單位、項目名稱、編制單位、編制年月、設計合同編號。2) 扉頁：寫明編制單位法定代表人、技術總負責人、項目總負責人和專業(yè)負責人的姓 名，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章。 (院統(tǒng)一規(guī)

21、定)3) 設計文件目錄。4) 設計說明書。5) 設計圖紙(可另單獨成冊) 。注：設計可根據(jù)具體情況按專業(yè)成冊，但單獨成冊的設計圖紙應有圖紙總封面和圖 紙目錄。、設計說明書1.設計依據(jù)及設計要求1) 概述設計任務書和其他依據(jù)性資料中與建筑設計有關的內(nèi)容； 方案設計批準文件的 有關文號；2) 簡述城市規(guī)劃、交通、消防、環(huán)保人防、抗震等部門對建筑的采光、通風、日照、 防火、節(jié)能、凈化和噪聲控制抗震等方面的要求；3) 工程所在地區(qū)的氣象、地理條件、建設場地的工程地質(zhì)條件。4) 建設單位提供的有關使用要求或生產(chǎn)工藝等資料。2.設計項目概述1) 工程項目規(guī)模及組成。 (合作設計應說明承擔的設計范圍及分工)

22、2) 簡述初步設計的原則；3) 表述建筑類別、使用年限、耐火等級、抗震設防烈度、人防等級及適用規(guī)范和技術 標準；4) 總平面設計(交通、綠化、景觀分期建設等內(nèi)容) ；5) 說明建筑物使用功能和工藝要求、層數(shù)和層高、建筑平面布局、技術設備、經(jīng)濟效 益及新技術、新材料的應用等；6) 說明建筑物的立面造型與用料，建筑物及其周圍環(huán)境的關系；7) 有關各專門篇章(根據(jù)工程類型需要，如交通、消防、環(huán)保、節(jié)能、聲學、智能化、安保、人防、無障礙設計等) ；8) 建筑構(gòu)造用料說明(如內(nèi)外墻、樓地面、屋面、頂棚、門窗) ；9) 建筑內(nèi)裝修主要用料表及主要構(gòu)造。3. 主要相關的技術經(jīng)濟指標：1) 分期建設的工程，說

23、明分期內(nèi)容和對續(xù)建、擴建的考慮及相關措施2) 提請在設計審批時需解決或確定的主要問題。、設計圖紙1. 區(qū)域位置圖（根據(jù)需要繪制）2. 總平面圖1）保留的地形和地物；2）用地各角點的坐標值、道路紅線、建筑紅線、河道蘭線、退界尺寸、場地周邊和場 地內(nèi)主要標高；3）場地周邊原有及規(guī)劃道路的位置 （主要坐標或定位尺寸） 和主要建筑物及構(gòu)筑物的 位置、名稱、層數(shù)、以及防火、日照等影響因素的考慮；4）建筑物、構(gòu)筑物的位置（人防工程、地下車庫、油庫、貯水池等隱蔽工程用虛線表 示）、定位尺寸、名稱（或編號） 、層數(shù)、主要建筑間距尺寸；5）道路、廣場的主要坐標（或定位尺寸） ，停車場、消防車道及高層建筑登高場地

24、的 布置，必要時加繪交通流線示意；6）綠化、景觀及休閑設施的布置示意；7）指北針或風玫瑰圖；8）對于地形復雜及高差較大的基地應有必需的總平面豎向設計圖。3. 平面圖1）表明承重和非承重墻、柱（壁柱） ，軸線和軸線編號；2）標明主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件的位置，如墻、柱、門窗（幕墻）位置、天窗、樓梯、中庭（及其上空）、地坑、陽臺、雨篷、平臺、臺階、坡道、變形縫等的位置；當圍護結(jié)構(gòu)為幕墻時，應簡要標明幕墻與主體結(jié)構(gòu)的關系；3) 表明主要建筑設備的位置和配置，如電梯、水池、衛(wèi)生器具等與設備專業(yè)有關的設 施等的配置；4) 注明各房間的名稱。有特殊要求的房間應注明其特殊要求內(nèi)容(如潔凈度、恒溫、 防爆、防火等

25、)；5) 住宅建筑應繪出標準層每套內(nèi)主要房間的家具及設備布置(如客廳、餐廳、臥室、 廚房、衛(wèi)生間等)；6) 標明軸線間尺寸，外包軸線總長及其它尺寸與軸線的關系，變形縫位置；7) 表示建筑平面或空間防火分區(qū)圖和防火分區(qū)面積； (宜單獨成圖)8) 標明室內(nèi)、外地面相關設計標高及地上、地下各層樓地面標高；9) 標明指北針(畫在底層平面) ；10) 標明剖切線及編號(畫在底層平面) ；11) 繪出有特殊要求的主要廳、室的室內(nèi)布置(如觀眾廳、多功能廳、公共廚房、 標準病室、客房等)；4. 立面圖應根據(jù)工程性質(zhì)需要選擇繪制主要立面，立面圖上應標明：1) 建筑兩端部的軸線和編號；2) 表明總高度尺寸，注明室

26、內(nèi)外地坪及屋頂，女兒墻標高。3) 根據(jù)項目需要可增加局部立面；5. 剖面圖剖面應剖在層高、層數(shù)不同、內(nèi)外空間比較復雜的部位(如中庭與鄰近的樓層) ，剖面 圖應表示清楚剖到或看到的各相關部分，應表示：1) 主要內(nèi)、外墻，柱，軸線編號；2) 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、墻面、門窗等。3) 各層樓地面標高和室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨龋?各層層高尺寸及其他 必需的尺寸等。4) 圖紙名稱、比例。6. 對于與本項目有密切關系的相鄰建筑，應在相關的平、立、剖面圖上繪出該相鄰建 筑局部圖。7. 重大工程或有特殊要求的工程，可根據(jù)工程性質(zhì)及業(yè)主需要做必要的概念詳圖，以充分表達設計意圖。施工圖設計

27、、設計圖紙1. 施工圖設計文件合同要求所涉及的所有專業(yè)的設計圖紙(含圖紙目錄、說明和必要的設備、材料表) 以及圖紙總封面。2. 總封面應標明以下內(nèi)容1) 項目名稱；3) 項目的設計編號；4) 設計階段；5) 編制單位法定代表人、技術總負責人和項目總負責人的姓名及其簽字或授權(quán)蓋章；6) 編制年月(即出圖年、月)、建筑總說明1. 設計依據(jù)1) 本工程設計合同號2) (初步設計批復)及初步設計審批會議紀要3) 各主管部門對初步設計的審批意見單4) (規(guī)土、消防、交通、市政公用、電業(yè)、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、勞防、抗震、人 防、綠化、水務、住宅局等)5) 建設單位提供的設計任務書及工藝設計資料6) 建設

28、單位對初步設計的認可意見7) 調(diào)整初步設計的審批文件和審核意見8) 地形圖(含規(guī)劃部門核準的紅線、藍線)實測地形圖9) 有關單位提供的基地周圍的市政管線圖2. 工程概況建設單位；建設地點；建設規(guī)模；基地面積；總建筑面積；建筑密度；容積率；建筑層數(shù);建筑高度；綠地率；停車位；防火設計建筑分類；建筑耐火等級；結(jié)構(gòu)類型；抗震設防烈度 度；建筑合理使用年限等等。三、設計圖紙1.總平面圖（根據(jù)項目需要可另出定位圖）1）保留的地形和地物；2）測量坐標網(wǎng)、坐標值；3）場地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑物紅線，河道藍線的位置；4）場地周邊原有及規(guī)劃道路的位置（主要坐標或定位尺寸）以及主要建筑物和

29、構(gòu)筑物的 位置、名稱、層數(shù)；5）新建建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、地下車庫、油庫、貯水池等隱蔽工程以虛線表示） 的名稱或編號、層數(shù)、定位（坐標或相互關系尺寸）、建筑物總尺寸；6）主要建筑物、構(gòu)筑物的相對標高與絕對標高的關系；7）廣場、停車場、運動場地、道路及道路轉(zhuǎn)彎半徑、排水溝的相關尺寸和定位 （坐標或相互關系尺寸）、用料說明（可附在設計說明內(nèi)）和必要的詳圖（如道路橫斷面等）；8）對于地形復雜及高差較大的基地，應有豎向設計圖、土方圖、土方工程平衡表等 （另行設計）；9）綠化及建筑小品布置圖（另行設計）；10）指北針或風玫瑰圖；11） 建筑物、構(gòu)筑物使用編號時，應列出“建筑物和構(gòu)筑物名稱編號表”；1

30、2）說明欄內(nèi)注明： 尺寸單位、比例、坐標及設計標高與絕對標高的關系、 補充圖例等。13）如果按照審批意見確定的施工圖設計對初步設計有較大的改變時， 應重新計算并列 出主要技術經(jīng)濟指標表（表 1），此表也可列在總平面圖上。2. 平面圖1） 軸線和軸線編號、承重和非承重墻、柱（壁柱） 、內(nèi)外門窗位置和編號、門的開啟 方向、注明房間名稱或編號、房間的特殊設計要求（如潔凈度、恒溫、防爆、防火 等）；2） 外包總尺寸、 軸線間尺寸（柱距、 跨度）、門窗洞口尺寸、 分段尺寸等三道尺寸 （或 三道以上尺寸）；3）墻身厚度、柱（壁柱）寬、深和與軸線關系尺寸；4）變形縫位置、尺寸及做法索引；5）主要建筑設備和固

31、定家具的位置和相關做法索引， 如衛(wèi)生器具、 雨水管、水池、臺、 櫥、柜、隔斷等；6）電梯、自動扶梯（注明規(guī)格） 、樓梯（爬梯）位置和樓梯上下方向示意及主要尺寸， 詳圖做法索引；7）主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引（如中庭、天窗、地溝、地坑、 重要設備或設備機座的位置尺寸、各種平臺、夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡 道、散水、明溝等）；8）平面預留孔洞如通氣豎道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以 及墻體（主要為填充墻，承重砌體墻）預留洞的尺寸與標高等；9）表示特殊工藝要求的土建配合尺寸；10）室內(nèi)外地面標高、底層地面標高、各樓層標高、地下室各層標高；11）剖切線位置及

32、編號（一般只注在底層平面或需要剖切的平面位置）12) 有關平面節(jié)點詳圖或詳圖索引號；13) 指北針(畫在底層平面) ；14) 平面圖尺寸和軸線，如系對稱平面可省略重復部分的分尺寸。對稱軸部位用對 稱等號表示，但軸線號不得省略。樓層標準層可共用同一平面，但需注明層次范圍 及標高；15) 每層建筑平面或標準層平面防火分區(qū)，分隔部位的做法和編號；16) 屋面平面應表示的內(nèi)容有：女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊 (分水線)、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風板、屋面上人孔、檢 修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要的詳圖索引號、標高等；表述內(nèi)容單一的 屋面可縮小比例繪制；17) 根據(jù)工程性質(zhì)及復雜程度，必要時可選擇繪制局部放大平面圖；18) 可自由分隔的大開間住宅應繪制平面分隔示例系列，其分隔方案應符合有關標 準及規(guī)定；19) 建筑平面較長