房地產(chǎn)估價師考試《基本制度與政策》模擬預測題九

1、房地產(chǎn)估價師考試基本制度與政策模擬預測題九1 A房地產(chǎn)開發(fā)公司于 20XX年1月1日，通過出讓方式獲得 B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地 塊，從事住宅樓開發(fā)建設。 并于次日簽訂了建設用地使用權出讓 合同，交納土地出讓金6000 萬元，合同約定20XX年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到20XX年5月1日才開始動工建設。 根據(jù)有關土地政策規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得上述建設用地使用權后，不被無償收回土地使用權的最遲動工開發(fā)時間為（）。A . 20XX年2月底B. 20XX年3月底C. 20XX年2月底D . 20XX年3月底2.某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 （以下簡稱甲公司） 在A省B市，擬建一經(jīng)濟適用

2、住房小區(qū)， 小區(qū)占地面積為 44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地， 其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權（建設用地使用權），應（）。A 向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準后，經(jīng)B市人民政府批準辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)B 向B市的土地管理部門提出用地申請后，經(jīng)A省人民政府批準辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權出讓手續(xù)C. 向B市的規(guī)劃管理部門提出用地申請后，經(jīng)國務院批準辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)，繳納 相關費用后，到 B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)D 向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并

3、經(jīng)批準后，經(jīng)A省人民政府批準辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)，繳納相關費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權劃撥手續(xù)3城市基礎設施用地的控制界線是（）。A .城市紫線B .城市綠線C. 城市藍線D .城市黃線4. 國務院將房地產(chǎn)估價機構資質核準列為（）事項。A .行政備案B 行政許可C. 行政處罰D .行政復議5. 下列關于抵押的表述中，不正確的是（）。A .抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人B .在建工程抵押時，登記機關不得核發(fā)房屋他項權證C. 因室內電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔?；蛘咴黾訐Ｒ詮浹a不足D 抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)6對于

4、中途變更規(guī)劃、設計房地產(chǎn)的，買受人有權在通知到達之日起（）日內做出是否退房的書面答復。A. 10B. 15C. 20D. 307.下列關于房屋租賃的表述中，不正確的是（）。A .將房屋提供給他人從事經(jīng)營活動屬于房屋租賃B .承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止C. 承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉租并獲得收益D. 租賃期限、租賃用途、租賃價格、房屋修繕責任是城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房 屋租賃的必備條款&某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權登記的建筑面積100怦，合同約定建筑 面積97怦.該商品房的成交價格是（）。A.

5、388000 元B. 388640 元C. 399640 元D. 400000 元9.（）是指設定抵押、典權等他項權利而進行的登記。A. 房屋注銷登記B. 房屋他項權利登記C. 房屋變更登記D. 房屋初始登記10 .根據(jù)住房置業(yè)擔保管理試行辦法，下列關于住房置業(yè)擔保機構的表述中，正確 的是（）。A .有不少于1000萬元人民幣的注冊資本B. 有一定數(shù)量的周轉住房C. 是非銀行性金融機構D .可要求借款人提供抵押反擔保11. 廉租住房保障資金的來源有（）。A. 財政預算資金B(yǎng). 房屋維修資金C. 土地出讓凈收益D .住房公積金增值收益E. 廉租住房預售資金12. 下列屬于土地管理法實施條例明確的

6、國有土地（建設用地使用權） 范圍的有（）。A .農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地B .國家依法征收的土地C.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地D .農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原不屬于其成員集體所有的土地E. 因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷 移農(nóng)民集體所有的土地13. 下列關于安置補助費的表述中，正確的是（）。A 安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征 用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算B .每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征

7、用前 3年平均年產(chǎn)值的4-5倍。但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍C.征用其他土地的安置補助費標準，由省。自治區(qū)。直轄市參照征用耕地的安置補助 費標準規(guī)定D 在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標準支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平，經(jīng)省級人民政府批準，可以增加安置補助費。 但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍E. 每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍14. 建設工程規(guī)劃管理的主要內容有（）A .核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證B .核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證C

8、.核發(fā)施工許可證D .放線。驗線E. 審定設計方案15. 下列關于一級房地產(chǎn)估價機構資質的條件，表述正確的是（）。A .從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上B .取得房地產(chǎn)估價機構二級資質2年以上C.有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上D .合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上E.有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師 的股份或者出資額合計不低于30%16房屋租賃 合同人為終止的情形有（）。A 將承租的房屋擅自轉租B 承租人無正當理由，拖欠房屋租金6個月以上C. 公有住房無正當理由閑置 6個月以上D. 因不可抗力導致合同不能履行E. 根據(jù)合同約定可以解除合同條款17根據(jù)房產(chǎn)測量 規(guī)范，下列不應分攤的共有建筑面積有（）。A 為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積B .建在幢內且為本幢服務的配電房C. 為多幢綜合樓服務的物業(yè)管理用房D 人防用的地下室E.用作公共休息場所的架空層18.下列屬于物業(yè)管理企業(yè)的權利的是（）。A 依照物業(yè)管理委托合同和有關規(guī)定收取物業(yè)管理服務費B 履行物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)管理服務C制止違反物業(yè)管理制度的行為D 要求委托人協(xié)助管理E選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營服務管理業(yè)務19計算土地增值稅時，應扣除與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金，稅金包括（）。A .營業(yè)稅B 所得稅C城市維護建設稅D .印花稅E契稅20.下列