第16章成品保護(hù)工程保修措施

1、第十六章 成品保護(hù)及工程保修措施第一節(jié) 成品保護(hù)管理原則1、項(xiàng)目經(jīng)理部對(duì)各個(gè)階段、各個(gè)工序制定詳細(xì)的成品保護(hù)細(xì)則和嚴(yán)厲的成品保護(hù)獎(jiǎng)罰制度，并分區(qū)、分樓層指定成品保護(hù)負(fù)責(zé)人，明確責(zé)任范圍。并對(duì)成品采取“護(hù)、包、蓋、封”等保護(hù)措施。2、成品保護(hù)負(fù)責(zé)人加強(qiáng)對(duì)工人的成品保護(hù)教育，依據(jù)成品保護(hù)細(xì)則對(duì)操作者和成品、半成品進(jìn)行施工過程中的跟蹤檢查，并根據(jù)獎(jiǎng)罰制度進(jìn)行處理。3、工人受獎(jiǎng)罰制度的約束，并依據(jù)成品保護(hù)細(xì)則在施工過程中實(shí)施對(duì)成品、半成品的保護(hù)。4、落實(shí)工序交接，強(qiáng)化下道工序地位，搞好工序、專業(yè)間的穿插作業(yè)，防止互相影響損壞。第二節(jié) 分項(xiàng)工程產(chǎn)品保護(hù)細(xì)則一、土方工程：土方回填施工時(shí)，應(yīng)注意保護(hù)有關(guān)軸線

2、和標(biāo)準(zhǔn)高程控制點(diǎn)，防止碰撞變形。二、防水施工：1、施工人員應(yīng)掌握好作業(yè)順序，減少在己施工的涂層上走動(dòng)，也不能在防水層上維放物品。2、防水涂膜固化后，應(yīng)及時(shí)做保護(hù)層。三、模板工程：1、模板：(1)、堅(jiān)持每次使用后清理板面，涂刷脫模劑。(2)、按樓板部位層層復(fù)安，減少損耗。(3)、材料應(yīng)按編號(hào)分類堆放。2)、電梯井內(nèi)模：(1)、每次搗混凝土后，及時(shí)對(duì)筒身模板及零配件的積漿清掃沖凈，加油保養(yǎng)轉(zhuǎn)角花藍(lán)脫模器螺絲。(2)、工作平臺(tái)表面應(yīng)平整光滑，調(diào)平螺桿要遮蓋保護(hù)，經(jīng)常加油保養(yǎng)。(3)、每次振搗混凝土后，模板表面清掃干凈并打掃脫模劑。(4)、吊裝時(shí)要輕起輕放，不準(zhǔn)碰撞以防止變形。四、鋼筋工程：1)、鋼筋

3、加工：(1)、各類型鋼筋半成品，應(yīng)按規(guī)格、型號(hào)、品種堆放整齊，掛好標(biāo)識(shí)牌，堆放場(chǎng)所應(yīng)有遮蓋，防止雨淋日曬。(2)、轉(zhuǎn)運(yùn)時(shí)鋼筋半成品應(yīng)小心裝卸，不應(yīng)隨意拋擲，避免鋼筋變形。（3）、 套好絲的鋼筋安裝前將套絲處用保護(hù)帽保護(hù)好，安裝后保護(hù)帽予以回收2)、鋼筋安裝：(1)、成型鋼筋、鋼筋網(wǎng)片應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放，用墊木墊放整齊，防止壓彎變形。(2)、成型鋼筋不準(zhǔn)踩踏，特別注意負(fù)筋部位。(3)、運(yùn)輸過程注意輕裝輕卸，不能隨意拋擲。(4)、成型鋼筋長(zhǎng)期放置未使用，宜室內(nèi)堆放墊好，防止銹蝕。3)、鋼筋閃光對(duì)焊：(1)、鋼筋焊接半成品按規(guī)格整理分類堆放整齊，堆放場(chǎng)所應(yīng)有遮蓋，防止日曬雨淋。(2)、轉(zhuǎn)運(yùn)鋼筋對(duì)焊半成

4、品不能隨意拋擲，以免鋼筋變形。(3)、焊接半成品不能澆水冷卻，待冷卻后方能移動(dòng)。4)、電渣壓力焊：(1)、不準(zhǔn)過早拆卸卡具，防止接頭彎曲變形。(2)、焊后不得砸鋼筋接頭，不準(zhǔn)往剛焊完的接頭澆水。(3)、焊接時(shí)應(yīng)搭好架子，不準(zhǔn)踩踏其他己綁好的鋼筋。五、砼工程：1)、一般砼工程：(1)、混凝土澆筑期間，及時(shí)校對(duì)預(yù)留伸出鋼筋或埋件位置。(2)、己澆的樓板混凝土強(qiáng)度達(dá)到l.2MPa后才準(zhǔn)在樓面上進(jìn)行操作。(3)、側(cè)面模板應(yīng)在混凝土強(qiáng)度能保證其棱角不因拆模而受損壞時(shí)，方可拆模。(4)、使用振動(dòng)棒時(shí)，注意不要觸碰鋼筋與埋件、預(yù)埋螺栓、暗管等，如發(fā)現(xiàn)變異應(yīng)及時(shí)校正。(5)、雨期施工應(yīng)備有足夠的防御措施，及時(shí)

5、對(duì)己澆筑的部位進(jìn)行遮蓋。下雨期間，應(yīng)避免露天作業(yè)，2)、預(yù)拌砼：(1)、攪拌車應(yīng)按額定量裝載，不準(zhǔn)超載，防止水泥漿流失。(2)、攪拌車卸混凝土前要檢查拌合物不得出現(xiàn)離析，不得超過初凝時(shí)間。3)、泵送混凝土：(1)、泵送混凝土一般摻有緩凝劑，應(yīng)在混凝土終凝后才澆水養(yǎng)護(hù)，并且要加強(qiáng)早期養(yǎng)護(hù)。(2)、為了減少收縮裂紋，待混凝土表面無(wú)水漬時(shí)，宜進(jìn)行第二次收面。(3)、由于泵送混凝土的水泥用量大，宜進(jìn)行蓄水養(yǎng)護(hù)，或覆蓋濕草袋、麻袋等物，以減少收縮裂縫。六、樓地面工程：1)、推手推車時(shí)不許碰撞門口立邊和欄桿及墻柱飾面，門框適當(dāng)要包鐵皮保護(hù)，以防手推車軸頭碰撞門框。2)、施工時(shí)不得碰撞水暖立管等。3)、施工

6、時(shí)保護(hù)好地漏、出水口等部位安放的臨時(shí)堵頭，以防灌入漿液雜物造成堵塞。4)、沾污的墻柱面、門窗框、設(shè)備立管線要及時(shí)清理干凈。5)、水泥砂漿面層養(yǎng)護(hù)期內(nèi)(一般不宜少于7天)，嚴(yán)禁在表面推手推車、放重物及隨意踐踏。6)、地磚面層調(diào)整、擦縫的操作人員，要穿軟底鞋，踩踏面要墊上平整木板。7)、完成后的地面，兩天內(nèi)嚴(yán)禁上人行走及堆放物品，表面要覆蓋保護(hù)(可撒鋸末)。七、門窗工程：1)、鋁合金門窗：(1)、鋁合金門窗運(yùn)輸時(shí)應(yīng)妥善捆扎，樘與樘之間用非金屬軟質(zhì)材料墊開，吊運(yùn)時(shí)選擇牢靠平穩(wěn)的著力點(diǎn)，防止門窗相互磨損、擠壓扭曲變形，損壞附件。(2)、鋁合金門窗進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后應(yīng)在室內(nèi)豎直排放，產(chǎn)品不能接觸地面，底部用

7、枕木墊平高于地面100mm以上，嚴(yán)禁與酸、堿性材料一起存放，室內(nèi)應(yīng)清潔、干燥、通風(fēng)。(3)、鋁合金門窗裝入洞口就位臨時(shí)固定后，應(yīng)檢查四周邊框和中間框架是否用規(guī)定的保護(hù)膠紙和塑料薄膜封貼包扎好，再進(jìn)行門窗框與墻體安裝縫隙的填嵌密封和洞口墻體表面裝飾等施工，以防止水泥砂漿、灰水、噴涂材料等污損鋁合金門窗表面。在室內(nèi)外濕作業(yè)末完成前，不得破壞門窗表面保護(hù)材料。(4)、進(jìn)行焊接作業(yè)時(shí)，應(yīng)有措施，防止電焊火花損壞周圍的鋁合金門窗型材、玻璃等材料。(5)、禁止人員踩踏鋁合金門窗，不得在鋁合金門窗框架上安放腳手架、懸掛重物，經(jīng)常出入的門洞口，應(yīng)及時(shí)用木板將門框保護(hù)好，嚴(yán)禁擦碰鋁合金門窗產(chǎn)品，防止鋁合金門窗變

8、形損壞。(6)、鋁合金門窗清潔時(shí)，保護(hù)膠紙要妥善剝離，注意不得劃傷、亂花鋁合金表面氧化膜。2)、木門窗：(1)、門窗扇裝拼完成后應(yīng)入庫(kù)，下面均應(yīng)墊起200mm以上、碼放整齊，鑲門心板的門扇，門的端部各放一件厚薄相等的木板，防止吸潮腐爛。(2)、門窗框扇碼放時(shí)應(yīng)平穩(wěn)輕放、不得重力猛扔，防止損壞表面及缺棱掉角。(3)、門窗框扇平放時(shí)端部離開墻邊200300mm。(4)、裝拼門窗扇時(shí)下面應(yīng)用木卡將門卡牢，上面用硬質(zhì)木塊墊著門邊，然后適力用錘敲打，以免損壞門邊。(5)、膠合板門釘封邊時(shí)，流出門表面的膠水應(yīng)用濕布抹凈。(6)、修刨膠合板門時(shí)應(yīng)用木卡將門邊墊起卡牢，以免損壞邊緣。(7)、門窗制成后，人不得

9、在表面站立或放置重物。(8)、安裝貼臉板時(shí)不得重?fù)糸T窗框，保護(hù)已做完的項(xiàng)目，使之不損壞、沾污。3)、門窗油漆：(1)、刷飾涂料前，要先清理好周圍環(huán)境。涂料干燥前，應(yīng)防止雨淋、塵土沾污和熱空氣的侵襲。(2)、每遍刷完后，都應(yīng)將門窗用風(fēng)鉤勾牢或用木楔固定，防止扇框涂層粘結(jié)，影響質(zhì)量和美觀，同時(shí)防止門窗扇玻璃損壞。(3)、刷飾涂料后，應(yīng)立即將滴在地面或窗臺(tái)上或沾污墻上以及小五金上的涂料清擦干凈。(4)、木門窗施涂完畢，在未干前，對(duì)重要部位應(yīng)出示標(biāo)志牌，防止觸摸。4)、門窗玻璃安裝：(1)、凡安裝完樓層，最好派專人看管維護(hù)，每日應(yīng)按時(shí)開關(guān)門窗。尤其是刮風(fēng)天，更應(yīng)注意，以減少玻璃的損壞。(2)、門窗玻璃

10、安裝后，應(yīng)隨手掛好風(fēng)鉤或插上插銷，防止刮風(fēng)損壞玻璃，并將多余和破碎的玻璃及時(shí)送庫(kù)或清理干凈。(3)、對(duì)于面積較大，造價(jià)昂貴的特種玻璃，宜在單位工程驗(yàn)收前安裝。如需提前安裝時(shí)，應(yīng)采取妥善保護(hù)措施。(4)、玻璃安裝時(shí)，操作人員要加強(qiáng)對(duì)窗臺(tái)及門窗口抹灰的保護(hù)。(5)、當(dāng)焊接、切割、噴砂等作業(yè)可能損傷玻璃時(shí)，應(yīng)采取措施予以保護(hù)。嚴(yán)禁焊接等火花濺到玻璃上。(6)、嚴(yán)禁用酸性洗滌的去污粉清洗反射玻璃的鍍膜面層。八、裝飾工程：1)、抹灰、面磚工程：(1)、推小車或搬運(yùn)物料時(shí)，要注意不要碰撞墻角、門框等。壓尺和鐵鏟等工具不要靠在剛完成的墻面抹灰層上。(2)、拆除腳手架時(shí)要注意輕拆輕放，不要撞壞門窗和墻面。(3

11、)、要保護(hù)好墻上己安裝的配件、窗簾鉤(罩)、電線槽盒等室內(nèi)設(shè)施，對(duì)被砂漿粘上、污染的要及時(shí)清刷干凈。(4)、抹灰層凝結(jié)硬化前應(yīng)防止水沖、撞擊、振動(dòng)和擠壓。(5)、要保護(hù)好地漏、糞管等處不被堵塞。(6)、粘在門窗框上的砂漿應(yīng)及時(shí)清理干凈。2)、乳膠漆工程：(1)、墻柱表面未干前，室內(nèi)不得清掃地面，以免塵土粘污墻柱面，干燥后也不得往墻柱面潑水，以免沾污。(2)、墻柱面涂刷乳膠漆完成后，要妥善保護(hù)，不得碰撞。(3)、涂刷墻柱面時(shí)，不得沾污地面、門窗、玻璃等己完的工程。第三節(jié) 工程保修管理從工程竣工交付之日起，我方對(duì)工程的保修工作隨著展開。在保修期間，我方將依據(jù)保修合同，本著“對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，為用戶服務(wù)”

12、的認(rèn)真態(tài)度，以有效的制度、措施做保證，以優(yōu)質(zhì)、迅速的維修服務(wù)維護(hù)用戶的利益。并定期回訪聽取業(yè)主意見，建立全面回訪檔案，以便將這些意見運(yùn)用到今后工程質(zhì)量的提高和改善中去。一、保修期限與承諾1、保修期限自工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。2、定期回訪制度（1）在企業(yè)項(xiàng)目工程部的監(jiān)督指導(dǎo)下，自本工程交付之日起每三個(gè)月對(duì)該工程進(jìn)行回訪，組織由項(xiàng)目工程部、安質(zhì)部、市場(chǎng)部等參加的定期回訪。（2）在回訪中，對(duì)業(yè)主提出的質(zhì)量問題和意見，我方將虛心聽取，認(rèn)真對(duì)待，同時(shí)做好回訪記錄，對(duì)凡屬施工方面責(zé)任的質(zhì)量缺陷，認(rèn)真提出解決辦法并及時(shí)組織實(shí)施，對(duì)不屬于施工方面質(zhì)量缺陷，也要耐心解釋，并熱心為業(yè)主提出解決辦法。（3）在回訪過

13、程中，除對(duì)業(yè)主提出明確屬于在施工中形成的質(zhì)量缺陷，責(zé)成有關(guān)單位、部門認(rèn)真處理解決外，尚應(yīng)認(rèn)真分析原因，從中找出教訓(xùn)，制定糾正措施及對(duì)策，以免類似質(zhì)量問題的出現(xiàn)。二、保修項(xiàng)目?jī)?nèi)容本工程保修按照“誰(shuí)施工，誰(shuí)負(fù)責(zé)保修”的原則進(jìn)行，凡屬于本項(xiàng)目經(jīng)理部施工的工作內(nèi)容均由本項(xiàng)目經(jīng)理部組織維修。三、保修責(zé)任建筑安裝工程在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題時(shí)，由使用單位填寫建筑工程質(zhì)量修理通知書，通知我單位（或用電話通知）。我單位自接到建設(shè)工 程質(zhì)量修理通知書或電話通知后4小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)。四、保修措施 1、在竣工后一個(gè)月內(nèi)，我單位將在現(xiàn)場(chǎng)派專人駐守，解決施工存在的質(zhì)量缺陷及有關(guān)技術(shù)指導(dǎo)。2、工程交付后，與業(yè)主簽訂工程保修合

14、同，并建立保修業(yè)務(wù)檔案。保修期內(nèi)，我單位將嚴(yán)格按照ISO9001標(biāo)準(zhǔn)工作程序執(zhí)行，成立工程保修小組，成員由工程經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)好、處理問題能力強(qiáng)、工作認(rèn)真的原項(xiàng)目經(jīng)理部的施工管理人員及原工程施工的作業(yè)人員組成。工程保修小組名單、聯(lián)系通訊渠道報(bào)業(yè)主。項(xiàng)目保修小組受企業(yè)項(xiàng)目工程部的直接管理，并接受企業(yè)項(xiàng)目工程部、質(zhì)保部、科技部及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門的指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查。3、我單位將召集各分包/供貨單位共同負(fù)責(zé)建筑物的維修、保養(yǎng)，并編寫工程保修計(jì)劃，其主要內(nèi)容如下：（1）回訪小組成員及聯(lián)絡(luò)電話；（2）保修范圍細(xì)則；（3）回訪時(shí)間；（4）返修程序及處理投訴時(shí)限；（5）主要分包商/材料供應(yīng)商清單及聯(lián)絡(luò)方式；（6）移交給業(yè)主的常用保修材料清單；（7）保修范圍/保修期限外的責(zé)任及維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4、如非客觀原因，保修工作應(yīng)在三日至十日內(nèi)完成。5、在保修期間，保修小組將定地點(diǎn)、定人員隨時(shí)接待業(yè)主的來(lái)訪，并充分聽取業(yè)主意見。對(duì)業(yè)主提出的質(zhì)量問題，認(rèn)真分析、研究、制定維修方案。對(duì)屋面、衛(wèi)生間、地下室防水等容易跑、冒、滴、漏及電器元件易損壞的部位，準(zhǔn)備好配料和材料，隨時(shí)發(fā)生問題，隨時(shí)進(jìn)行解決，確保維修質(zhì)量。保修實(shí)施時(shí)認(rèn)真做好成品