南京房地產(chǎn)項目成本測算案例

南京房地產(chǎn)項目成本測算案例項目成本測算現(xiàn)在我們將為廣大購房者演示如何計算您買的房子的成本，通過計算您就可以了解開發(fā)商到底賺了您多少錢，利潤有多高，您的錢進了誰的腰包例子根據(jù)立項批文由某開發(fā)公司建設該項目，建設資金自籌。占地面積1萬平方米，擬建商品房2萬平方米純住宅，建筑容積率不大于20，可銷售面積2平方米。建筑綠化率40。一、土地成本該開發(fā)公司通過拍賣得到該土地，拍賣支出5千萬人民幣，土地成本為5000元/平米，樓面價2500元/平米。二、前期費用根據(jù)南京市有關規(guī)定基礎設施配套費營業(yè)用房160元/平方米住宅135元/平方米教育配套費營業(yè)用房20元/平方米住宅10元/平方米新建房屋白蟻防治費23元/平方米新墻體專項費10元/平方米土地變更專項費2元/平方米地形圖購置費029元/平方米規(guī)劃設計費30元/平方米消防專項費3元/平方米測繪放線驗收費5元/平方米自來水管網(wǎng)集資費30元/平方米累計以上各項費用，總支出45518萬元，平均每平方米分攤22759元。三、工程建設成本場地平整費10元/平方米；質檢費5元/平方米；招投標費2元/平方米；工程監(jiān)理費15元/平方米；地質勘探費12元/平方米；噪音排污費4元/平方米；樁基工程費小高層、高層140元/平方米多層80元/平方米；電增容管線費40元/平方米；自來水管網(wǎng)工程費40元/平方米；共建配套30元/平方米，累計以上各項費用，本項目工程支出約2856萬元，平均每平方米分攤1428元。項目直接費用土地成本前期費用工程建設成本5000455182856831118，平均每平方米分攤415559元四、房屋銷售費用按項目直接費用的4計算總費用支出24205萬元，平均每平方米分攤12103元。五、開發(fā)管理費用和財務費用，按項目直接費用的5計算總費用支出30256萬元，平均每平方米分攤15128元。六、不可預見費用按項目直接費用的15計算總費用支出9077萬元，平均每平方米分攤4538元。項目間接費用房屋銷售費用開發(fā)管理費用財務費用不可預見費用2420530256907763538萬元綜合上述費用為894656萬元最終利潤分析開發(fā)總成本894656萬元綜合成本價447328元/平方米可銷售面積20000平方米假設住宅綜合銷售價格6000元/平方米銷售總收入60002000012000萬元銷售稅費1200053636萬元開發(fā)利潤12000894656636241744萬元成本利潤率241744/8946562702以上的計算比較煩瑣，為方便廣大購房者能清楚的計算房屋成本價，完全可以以下的簡單公式來計算第一步房屋成本價樓面價土地成交價/土地成交面積容積率RR為常數(shù)，