某商住小區(qū)一期建設項目申請報告（優(yōu)秀甲級資質報告）

第一章申報單位及項目概況11項目申報單位概況有限責任公司成立于2007年11月，注冊資金5000萬元。公司經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、裝修裝飾、建筑材料（化學危險品除外）、百貨、家用電器的批發(fā)及零售。公司從成立伊始就積極參與撫州市的生態(tài)文化名城建設，公司堅持貫徹“以人為本”的文化管理理念，倡導以客戶為本，不斷創(chuàng)新的開發(fā)經(jīng)營理念，為加快城市建設步伐，逐步改善市民生產(chǎn)、生活環(huán)境及城市面貌，做出了應有的貢獻。公司目前開發(fā)的“某某某”項目屬于高檔商住樓盤，位于新城規(guī)劃中央行政區(qū)中，項目總用地面積為113301平方米，其中一期規(guī)劃用地為55226平方米（計8284畝），總建筑面積為380765平方米，一期總建筑面積為177686。法人代表12項目概況121項目名稱某某某商住小區(qū)一期建設項目122項目地點本項目位于夢湖南側支流鳳崗河旁，毗鄰撫州市新的行政中心，東至玉茗大道，與新?lián)嶂菪姓行母艚窒嗤髦柳P崗河，南為新石撫路，北至迎賓大道，與金巢開發(fā)區(qū)僅一街之隔。地塊沿鳳崗河呈狹長狀，該項目用地性質為居?。嫒萆虡I(yè)）。目前該地為凈地。地勢較玉茗大道低35米。建設總用地113301平方米（計16994畝）,其中一期規(guī)劃用地為55226平方米（計8284畝）、二期規(guī)劃用地為58075平方米（計8711畝）。規(guī)劃為商住用地，符合總體規(guī)劃用地要求，經(jīng)當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政規(guī)劃主管部門審核同意其選址意見；項目用地范圍在撫州市土地利用總體規(guī)劃規(guī)劃建設用地區(qū)內，撫州市城市規(guī)劃局同意在用地規(guī)劃區(qū)內建設。123項目實施期限2008年3月2010年5月項目建設實施進度為1、工程的前期準備工作2008年3月至2008年4月完成。主要包括項目可行性研究報告的編制及審批工作。2、完成工程施工圖2008年4月至2008年5月，主要完成工程施工圖。3、工程招標2008年5月完成。4、工程建設期從2008年6月開工，2010年5月全部竣工交付使用。124建設內容、規(guī)模、總投資及資金籌措（一期）本項目建設總用地面積55226平方米（計8284畝），總建筑面積為177686，其中住宅建筑面積141703、商業(yè)建筑面積13083、地下室建筑面積15000（不計入容積率面積）、機房、大堂5100、幼兒園2000、其他800，綠化面積198814。本項目總投資（開發(fā)成本及開發(fā)費用，下同）為3583854萬元。資金來源為在項目的前期，項目單位自有資金用于支付土地取得、前期工程費以及用于大部分地上主體建筑物及配套設施建設，剩余部分由房屋預售再投入補充。125報告編制依據(jù)1、中華人民共和國土地管理法；2、中華人民共和國房地產(chǎn)管理法；3、國家發(fā)展改革委關于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知【發(fā)改投資20071169號】；4、江西電聯(lián)實業(yè)（撫州）公司簽定的國有土地使用權出讓合同；5、撫州市城市規(guī)劃設計院江西電聯(lián)實業(yè)（撫州）公司某某某項目建筑規(guī)劃設計方案；6、撫州市新城區(qū)規(guī)劃；7、撫州市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定；8、城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（GBJ13790）；9、城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（GB5018093）；10、民用建筑設計通則（GB503532005）11、國家發(fā)展和改革委建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）；12、建設部房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法；13、原國家計委投資項目可行性研究指南（試用版）14、國家和撫州市政府相關政策及法律、法規(guī)。126項目主要技術指標（一期）本項目總用地面積55226平方米（計8284畝）；總建筑面積177686；其中地上建筑面積162686地下建筑面積15000（人防7500）容積率295建筑密度286綠化率36機動車停車位485輛住宅總戶數(shù)1279戶本項目總投資3583854萬元；總收入5093960萬元；項目利潤總額1146906萬元投資利潤率320投資凈利潤率214財務內部收益率FIRR236710行業(yè)基準率本項目高層為主的住宅及商業(yè)用房建筑。建設總用地面積55226平方米（計8284畝），總建筑面積為177686，其中住宅建筑面積141703、商業(yè)建筑面積13083、地下室建筑面積15000（不計入容積率面積）、機房、大堂5100、幼兒園2000、其他800，綠化面積198814。戶型分別為二房二廳一衛(wèi)、三房二廳二衛(wèi)、四房二廳二衛(wèi)，小區(qū)住宅總戶數(shù)1279戶，總居住人口約4476人，建筑密度286，容積率295，綠地率36。根據(jù)城市規(guī)劃和建設的需要，市政府要求在M（2007）21、22號地塊上興建高層建筑，按照江西省規(guī)劃技術導則的規(guī)定，在滿足間距和日照系數(shù)的情況下，該地塊容積率可在30以上。本地塊土地使用性質規(guī)劃為商住用地，容積率30，建筑密度35，綠地率28，日照間距系數(shù)為11，本項目的建設符合這一地塊的功能定位和發(fā)展趨勢，迎合了地區(qū)對住宅和商業(yè)設施的需求，本項目建成后作為撫州市城市建設的新亮點，具有良好的市場。根據(jù)地塊周邊地區(qū)及撫州市區(qū)內商品房售價情況及其發(fā)展趨勢，本項目預測價格為本項目銷售收入渠道由住宅、商鋪分別面積為141703和13083；車庫可銷售停車位為485輛；銷售單價預計分別為2800元/、7200元/和38000元/車位（均價）。127項目建設背景近年來，受江西省周邊城市的影響，撫州市房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在撫州市經(jīng)濟發(fā)展中的支柱地位已日益顯現(xiàn)。今后幾年的撫州市房地產(chǎn)市場走勢將受到多種因素影響，主要包括宏觀經(jīng)濟的發(fā)展，國家有關房地產(chǎn)業(yè)的法規(guī)政策，撫州市城市建設的發(fā)展等。在綜合考慮上述影響因素之后，從供需總量、城建需求、供應結構、消費結構、房價漲幅等方面分析，撫州市今后幾年的房地產(chǎn)市場仍處于持續(xù)健康的發(fā)展態(tài)勢。供需總量分析目前的土地供應量和新開工量都比較大，后市供應十分充足。2006年城市建設用地面積達到3730平方公里，其中居住用地1366平方公里，商品房施工面積13045萬平方米，竣工面積12327萬平方米，銷售面積12117萬平方米，2008年的商品房上市節(jié)奏將明顯加快。今后幾年，商品住房的需求主要來自城市居民改善住房條件、老城區(qū)改造和基礎設施建設動遷和外省市人士購房等，并考慮投資性的購房因素，需求總量仍將呈現(xiàn)供需基本平衡的發(fā)展態(tài)勢。城市擴建拓寬需求分析到2010年撫州市城區(qū)將新增建設用地25平方公里，中心城區(qū)規(guī)模由現(xiàn)在的27萬人、26平方公里擴大到35萬人、35平方公里，成為省級園林城市、文明城市，爭取進入國家級園林城市行列。隨著城鄉(xiāng)一體化的快速推進，到2010年全市城市化水平將達到40，比2005年的314提高86個百分點，年均提高17個百分點左右。城市人口在短時間內的迅猛增長，城鎮(zhèn)人口將增加385萬人左右，其中轉移農(nóng)村人口35萬人，年均轉移農(nóng)村人口7萬人。市區(qū)接受轉移8萬人，各縣城及建制鎮(zhèn)共接受轉移27萬人，年均增長77萬人，無疑給房地產(chǎn)市場帶來巨大的需求拉動。以人均建筑面積16計算，理論上每年新增住宅需求1232萬。商品住宅供應結構分析隨土地供應區(qū)域分布結構的改善和市委、市政府南移至新城區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，撫州市老城區(qū)改造規(guī)模和拆遷節(jié)奏的有效控制以及中低價商品住房建設的不斷推進，2007年新增的普通商品住房占住房供應總量的比例將接近70，撫州市商品住房階段性、結構性矛盾將逐步趨向緩解。居民消費結構影響分析2000年以來，撫州市城鄉(xiāng)居民收入有較大幅度增長，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入從5006元增加到2005年的84016元，農(nóng)村居民人均純收入從2155元增加到2005年的32329元，到2010年城鄉(xiāng)居民人均收入分別達到12800元和4600元，年均分別增長88和73，收入增加在一定程度上提高了居民購房能力。另一方面，居民以前購買的福利房無論是戶型設計還是配套設施，與現(xiàn)在新開發(fā)的商品房比較都存在較大差距，加之目前開放了二級市場，居民通過“賣舊買新、賣小買大、賣劣買優(yōu)”，正在推進住房消費的升級換代。同時，隨著城鄉(xiāng)一體化的推進，有條件的農(nóng)民也將成為潛在的購房對象。隨著撫州市的不斷發(fā)展，外來經(jīng)商、務工的人口會逐步增多，每年外來人口市外有1萬多人，一定程度上擴大了在撫州的購房需求。商品住房銷售價格分析隨著供需關系的基本平衡和供應結構的優(yōu)化，商品住房銷售價格將趨向穩(wěn)定，上漲幅度將趨于平緩。2008年商品住房銷售價格漲幅將接近城鄉(xiāng)居民可支配收入的增幅。今后若干年內，在確保城鄉(xiāng)居民可支配收入兩位數(shù)增長的前提下，房價漲幅高于銀行同期利率，低于居民可支配收入的增幅，保持一位數(shù)增長。未來撫州市房地產(chǎn)發(fā)展也有其不利一面，如房貸新政、宏觀調控、原材上漲導致開發(fā)成本增加等?？傊?，2008年，撫州市房地產(chǎn)市場的供需關系更加優(yōu)化，供應結構更趨合理、房價漲幅趨向平緩。在未來三年中，商品房竣工量、銷售量和存量房交易量都將基本平衡；房地產(chǎn)增加值占全市GDP的比重，每年在89左右。撫州市新城區(qū)或擬建項目區(qū)域傍邊的兩個開發(fā)樓盤銷售價格，擬作本項目參考。撫州翰城國際總建筑面積為118338，多層和高層，住宅銷售均價為2600元/?！皞バ菞P華都”占地450畝，總建筑面積42萬平方米，多層和高層，住宅銷售均價為2800元/。擬建項目用地分析本項目擬開發(fā)地塊與撫州市新行政中心隔街相望。隨著城市的發(fā)展和經(jīng)濟中心的轉移，在有限的空間里，中心城區(qū)城市用地已不能滿足發(fā)展需求。為進一步落實撫州市城市總體規(guī)劃和撫州市新城區(qū)控制詳規(guī)，拉開城市框架，擴大城市規(guī)模，使整個城市的重心逐步向南轉移，改善生態(tài)環(huán)境和人們居住條件，撫州市國土資源局對撫州市玉茗大道西側S1地塊（8284畝）進行公開招標掛牌出讓，用地性質按商住用地出讓，江西電聯(lián)實業(yè)發(fā)展（撫州）有限責任公司通過競拍取得該地的開發(fā)使用權，用于商住小區(qū)開發(fā)。128工程方案一、規(guī)劃設計（一）設計目標1、創(chuàng)造一個具有濃郁歷史文化精神和人文思想，集文化、藝術，休閑，時尚于一體的中高檔綜合性住宅小區(qū)。成為當?shù)鼐幼⌒^(qū)理念先鋒是本次居住區(qū)規(guī)劃設計的主要目標。2、創(chuàng)建二十一世紀的具有人文內涵的生態(tài)山水園林居住空間，促進經(jīng)濟的發(fā)展，建筑、人、環(huán)境的協(xié)調平衡，并注重區(qū)域生態(tài)的平衡和保護。3、創(chuàng)建多功能交融的，滿足使用者多樣化選擇要求的，充滿凝聚力和號召力的小區(qū)服務中心。4、創(chuàng)建多功能交融的，滿足使用者多樣化選擇要求的，充滿生機和活力的商業(yè)中心和文化中心。（二）設計理念1、遵循“以人為本”的規(guī)劃設計理念，以人的行為規(guī)律為準則，組織小區(qū)總體布局規(guī)劃，空間組織設計，環(huán)境景觀設計及建筑總體戶型設計，從細部著手，使之處處體現(xiàn)“人性化”的個性設計，整個設計的成果也正是現(xiàn)代都市人對大自然向往的體現(xiàn)。2、體現(xiàn)人、自然、社會的共融共存協(xié)調人的需求，并在遵循自然和社會規(guī)律的前提下滿足人的需求。設計從大處著眼設計的舒適型居住建筑社區(qū)空間，以得天獨厚的自然日照間距、通風條件，體現(xiàn)高品質生活的舒適。3、城市輪廓線利用地形南北狹長的特點，力圖在沿玉茗大道和鳳崗河岸上看有較為明顯的有起伏的建筑群輪廓線。底層架空將周邊設生態(tài)景觀通過底部架空層引入建筑中去，實現(xiàn)予景于屋中的綠色建筑構想。二、規(guī)劃布局1、居住區(qū)位于玉茗大道和鳳崗河之間，北臨迎賓大道，南臨竹山路?；氐臇|北側有即將建成的湯顯祖大劇院，東南側與新的市政景觀廣場遙遙相望。無論從對城市的人文氣息的參與性以及對自然地理環(huán)境的享用上都占有得天獨厚的優(yōu)勢。2、居住區(qū)設計布局圍繞三條縱向和兩條橫向軸線來發(fā)展規(guī)劃思想三條縱向規(guī)劃軸線沿鳳崗河的沿河生態(tài)景觀軸。沿玉茗大道的步行軸時尚休閑綜合商業(yè)。居住區(qū)內部由北自南點線面相結合的生態(tài)景觀軸。兩條橫向規(guī)劃軸線居住區(qū)內部與鳳崗河生態(tài)軸的橫向景觀聯(lián)系。居住區(qū)外部商業(yè)休閑街與市政景觀廣場的休閑氛圍的呼應。3、空間構成居住空間第一層次空間以居住區(qū)內部縱向的中心生態(tài)景觀軸以及以鳳崗河沿岸的生態(tài)景觀軸為主線的開放性公共空間。第二層次空間以建筑單體作為空間圍合的單體與單體之間的開放性組團空間。第三層次空間以建筑單體底層架空地面為主的半開放性公共空間。第四層次空間在空中花園為主的私密性空間。商業(yè)空間第一層次空間以沿玉茗大道為主的南北走向的開放性商業(yè)步行街。第二層次空間在步行街線性走向的基礎上，加以半圍合式內院形廣場，作為半開放性商業(yè)可空間。4、分區(qū)設計居住建筑在整體靠慮了基地周邊的環(huán)境要素的前提之下，對住宅的分布做了合理的布局分配?？紤]到沿玉茗大道一側的商業(yè)性和對城市的開放性，將普通的較為大眾的戶型安置在沿玉茗大道的一側。而將空中花園戶型以及面積大的豪華戶型安置在沿鳳崗河一側，這樣做到了戶型與景觀分配的協(xié)調統(tǒng)一性，同時有最大限度的保證了戶戶有美景。商業(yè)建筑在考慮到玉茗大道一側的市民參與性，將主要商業(yè)配套設施放在了沿玉茗大道的一側。同時為了讓沿鳳崗河一側的城市道路更具商業(yè)價值，匯聚更多的人氣，讓鳳崗河的自然景觀的人文觀賞性更強，在居住區(qū)沿鳳崗河一側設計了以形體靈活，兼有點綴和美化環(huán)境作用的商業(yè)建筑小品。其他配套公建沿竹山路兩側設計了小區(qū)配套的會所和其他服務設施用房，做到配套公建的利用率最大化。小區(qū)的幼兒園放置在沿竹山路北側，力圖使小區(qū)的兩個地塊的居民都便捷的使用到幼兒園。同時相對獨立的設置給外界人員使用的同時不致影響小區(qū)自身。建議在保證容積率的同時，最大限度的拓展小區(qū)的中心綠地。建筑圍繞中心綠地展開，保證中心花園具有最大的共享率，各棟住宅具有良好的均好性。這種分區(qū)便于建設及銷售分期進行，提高了房地產(chǎn)開發(fā)的靈活度。5、交通組織（一期）在竹山路北面和玉茗大道東面設置人行主入口。在地塊的兩端設置了車流入口。使人流和車流在進入小區(qū)的時候合理的分流。小區(qū)內主要雙行干道寬55米，主要單行干道寬45米，小區(qū)支路寬4米，入戶道路寬30米。區(qū)內道路采用直線與曲線相結合的形式，創(chuàng)造良好的內部交通聯(lián)系，同時與步行系統(tǒng)相輔相成，創(chuàng)造了宜人的景觀流線。原則上限制小區(qū)內部車行，保證了最大的宅間綠化，極大的改善了小區(qū)景觀環(huán)境。6、綠化景觀系統(tǒng)綠化系統(tǒng)的點線面結合，形成居區(qū)的呼吸系統(tǒng)，使居住區(qū)體現(xiàn)出生命力。綠化系統(tǒng)主要由各宅間綠化互相錯位形成大的中心綠地，同時在中心區(qū)由高層圍合成小區(qū)的中心共享區(qū)，做到主次分明，使綠化景觀具有層次感，保證景觀的均好性。三、單體設計（一）單體平面設計1、戶型設計根據(jù)現(xiàn)代人的生活需要，并適當超前考慮人們將來的生活模式等，追求住宅戶型設計體現(xiàn)真正意義上的“以人為本”，所有戶型均有寬敞明亮的起居室。起居室串聯(lián)寬大的觀景陽臺，舒適型臥室均配有良好的視野環(huán)境，廚房、衛(wèi)生間以及足夠的儲藏間，主臥室配置更衣間及大衛(wèi)生間均是現(xiàn)代人高尚生活的要求。2、合理組織各功能分區(qū)的平面關系，各行為空間的專用性明確以滿足不同程度的私密性要求。起居區(qū)與休憩區(qū)明確干濕分開，起居室、主臥室、書房及餐廳均有良好的景觀朝向。開間于進深適宜，空間完整，通風良好，富于空間上的變化。（二）單體的立面造型設計立面造型設計也體現(xiàn)現(xiàn)代都市人城市文化，及高品味的生活的追求。立面主要通過現(xiàn)代簡明手法表達現(xiàn)代住宅建筑的基本構成元素（觀景陽臺、凸窗、落地窗、露臺、構架、墻體及屋面等），其簡潔明快、清秀典雅、加以局部線條的點綴，無不突顯出住宅的建筑魅力，體現(xiàn)高尚住宅小區(qū)自身的特色。另外，小區(qū)建筑高低錯落，山墻交錯，豐富城市天際線及靈活多變的建筑空間，體現(xiàn)新興都市高尚小區(qū)流暢清秀、宏大而富有建筑細部韻味的現(xiàn)代康居住宅。（三）結構設計1、設計依據(jù)和標準建筑結構荷載規(guī)范GB500092001（2006年版）混凝土結構設計規(guī)范GB500102002建筑抗震設計規(guī)范GB500112001高層建筑混凝土結構技術規(guī)程JGJ32002J1862002建筑地基基礎設計規(guī)范GB500072002建筑抗震設防分類標準GB502232004砌體結構設計規(guī)范GB500032001巖土工程勘察規(guī)范GB500212001建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定20034基本風壓為045KN/，基本雪壓為045KN/地震基本烈度為6度，第一組建筑結構的安全等級、設計使用年限和建筑抗震設防類別按照建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準（GB500682001），本工程建筑結構安全等級為二級，設計使用年限為50年。按照建筑抗震設防分類標準（GB502232004），本工程為丙類建筑。本工程按6度抗震設防，設計基本地震加速度值為005G，第一組，地震作用及抗震措施均按6度考慮?；撅L壓按50年一遇風壓W0030KN/M2；地面粗糙度B類，風荷載體型系數(shù)取13?；狙喊?0年一遇雪壓W0035KN/M2；雪荷載準永久值系數(shù)分區(qū)為。設計活菏載取值地下車庫40KN/M2商業(yè)35KN/M2客廳、臥室20KN/M2廚房、衛(wèi)生間住宅20KN/M2樓梯住宅20KN/M2陽臺25KN/M2上人屋面20KN/M2不上人屋面05KN/M2疏散樓梯35KN/M2屋面花園30KN/M2未詳處按建筑結構荷載規(guī)范中要求取用。2、結構體系標志性建筑（地上32層）采用鋼筋混凝土框架剪力墻結構，利用上下貫通的樓電梯間等設置大開間的適量剪力墻，盡量避免使用房間露梁。高層與裙房之間做沉降后澆帶以防止沉降差異的不利影響。高層住宅（地上1832層、地下1層）采用鋼筋混凝土剪力墻結構，利用上下貫通的樓電梯間等設置適量剪力墻。高層與裙房之間做沉降后澆帶以防止沉降差異的不利影響。別墅、會所、幼兒園、裙房等采用鋼筋混凝土框架結構。樓蓋和屋蓋結構體系均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結構體系。3、結構縫（伸縮縫、沉降縫、抗震縫）所有單體建筑原則上相互獨立以形成明確的結構單元，相連建筑設結構縫分開。當單體建筑較長時，設溫度縫（伸縮縫）劃分結構單元。對單體建筑較長的建筑，在施工時設后澆帶以解決砼的溫度伸縮問題。4、材料混凝土C50C25鋼筋HPB235、HRB335和HRB400級熱軋鋼筋結構鋼Q235B砌體材料對建筑圍護及分隔用的砌體盡量采用輕質材料，可減輕結構的自重，減小地震作用從而達到減小結構構件斷面配筋及減少基礎材料用量。四、給水工程1、本項目最高日用水量165913T，最大時用水量20314T。2、水源分別由市政給水干管上引入二根DN200進水管，設水表計量，在基地內環(huán)狀布置，供給單體消防及生活用水。3、給水系統(tǒng)地下室生活用水及室外綠化、道路澆灑用水由市政管網(wǎng)直接供給。地面以上生活用水采用變頻調速恒壓供水設備供水。4、北地塊分別設生活泵房一座，內設不銹鋼生活水池和變頻泵，通過減壓閥組分區(qū)供水，保證生活供水壓力在01035MPA之間。五、排水系1、污水量最高日污水量149322M3/D。2、單體建筑室內污、廢水分流，設專用通氣管。室外雨、污分流，生活污水經(jīng)化糞池處理后排放，污、廢水最終排入市政污水管道。3、地下室污、廢水經(jīng)潛污泵提升后排放。4、雨水地面雨水由道路雨水口收集，屋面雨水由雨水斗及雨水立管匯集，分別排至室外雨水管，經(jīng)管道匯集后排入市政雨水管。六、電氣工程1、負荷估算及供電電源總用電負荷約為1019448KW擬建10KV開關站二座，10KV/04KV電業(yè)變電站2800KVA7座，小區(qū)內其它負荷的電源均由電業(yè)變電站以380220V三相四線電纜直接埋地敷設，供至各單體的配電間。2、計量方式住宅每戶設一電度表，采用220V單相供電，每層的電度表（由供電部門負責），均集中在每層配電間的電表箱內。高層住宅樓每單元在一層或地下室設一總電表間，商業(yè)、會所、幼兒園及地下車庫也分設電表間。除住宅電源直接引至各層計費外，其它負荷（包括電梯、公用照明、水泵、電梯等）電表均設在總電表間。3、供配電系統(tǒng)。所有消防設備均為二路供電并在末端自切。高層住宅各層分電表間的電源由總電表間用緊密式母線垂直引至各層，多層住宅采用導線分流器。高層住宅的電梯及生活泵均由總電表間二路供電并在末端自切。各高層住宅的總電表間的進出柜及量電柜均按供電部門統(tǒng)一標準設計。各層住宅的分電表間均采用供電部門指定的標準電度表箱4、敷設方式室外的高壓、低壓供電電纜，敷設在室外共用地溝內（由供電部門負責設計）。室內的低壓供電電纜均采用線槽敷設。高層住宅內垂直引上的緊密式母線明敷在分配電間管弄內，垂直引上的電纜和導線采用線槽保護明敷在分配電間管弄內；多層住宅垂直導線穿管敷設。住宅的各層分干線及支線均采用BV750或ZCNBV750型導線穿管暗敷。與消防有關的電力、照明、自控等線路采用阻燃或耐火型電線、電纜，對消防泵、消防電梯、排煙風機等重要消防設備的供電回路采用耐火型電纜。七、消防系統(tǒng)1建筑分類和耐火等級地下工程均按一級耐火等級設計。商業(yè)建筑為二類，按二級耐火等級設計。高層住宅建筑為二類，耐火等級為二級。低住宅建筑耐火等級為三級。2消防車道本工程周邊緊臨規(guī)劃路，區(qū)內道路四通八達，消防車可直接到達建筑周邊，道路均滿足消防車輛通行。小區(qū)內高層建筑設4米以上環(huán)形消防車道。3給排水消防設計本工程設有消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)和水噴霧系統(tǒng)。A、水量消火栓用水室內40L/S，火災延續(xù)時間2H；室外30L/S，火災延續(xù)時間為2H；自動噴淋用水量為30L/S，火災延續(xù)時間為1H；水噴霧為20L/MINM2，火災延續(xù)時間05H。消防水池儲水量為712M3。B、水源室內消防、噴淋及水噴霧用水由地下消防水池及泵房供給。高位水箱存有10分鐘消防用水和生活調節(jié)用水。柴油發(fā)電機房設水噴霧滅火系統(tǒng)、雨淋閥及開式噴頭。水池、水箱及消火栓組成。加壓泵與噴淋系統(tǒng)共用。第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析21發(fā)展規(guī)劃分析一、國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃符合性分析中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要指出“必須加強和諧社會建設。要按照以人為本的要求，從解決關系人民群眾切身利益的現(xiàn)實問題入手，更加注重經(jīng)濟社會協(xié)調發(fā)展”，“調整住房供應結構，重點發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟適用住房，嚴格控制大戶型高檔商品房。按照保障供給、穩(wěn)定房價的原則，加強對房地產(chǎn)一、二級市場和租賃市場的調控，促進住房梯次消費”。按照撫州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃要求，撫州市將優(yōu)先發(fā)展撫州市城區(qū)，增強中心城市產(chǎn)業(yè)基礎和擴張能力；按照多功能，強輻射的要求，加快擴張和提升，建成以工業(yè)、商貿、文化、旅游為特色的現(xiàn)代化區(qū)域中心城市；加快人口和生產(chǎn)要素集聚，推動城市產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化和升級，增強城市的輻射帶動能力和競爭力，實現(xiàn)城市規(guī)模和結構層次新跨越；有序推進城區(qū)建設，注重城市內涵增長和質量提升，完善城市功能，加快產(chǎn)業(yè)發(fā)展和基礎設施建設，有效改善提供良好的就業(yè)機會和人居環(huán)境；并努力培育城市文化，突出自然稟賦、歷史文化、風土人情等地域特征，塑造城市特色，提升城市品位。根據(jù)撫州市國土資源局（2006）第16號規(guī)劃用地條件以及規(guī)劃設計條件，項目建設將秉承超前意識，超前理念，突出現(xiàn)代都市獨特風格，憑借地理、人文條件的開發(fā)優(yōu)勢，打造精品樓盤，為撫州市城市化建設增添一道亮麗風景線。二、區(qū)域和空間規(guī)劃符合性分析撫州市城市總體規(guī)劃把撫州市城市空間布局規(guī)劃為“三軸三片三心”，玉茗大道作為城市發(fā)展次軸，玉茗大道作為城市的重要景觀道路，其兩側布置大量的辦公與商業(yè)用地，也是撫州市對外展示的窗口，本項目所在地新城區(qū)位于夢湖南側支流鳳崗河旁，毗鄰撫州市新的行政中心，東至玉茗大道，與新?lián)嶂菪姓行母艚窒嗤?，西至鳳崗河，南為新石撫路，北至迎賓大道，與金巢開發(fā)區(qū)僅一街之隔。將形成以行政辦公、文教、居住為主的綜合功能區(qū)。本項目建設在城市規(guī)劃范圍內，符合城市總體規(guī)劃。本項目總體規(guī)劃建設中秉承粗放型向集約型轉化轉變原則，強調整個規(guī)劃的完整性，以統(tǒng)一的風格規(guī)劃整個地塊，并要求對整個地塊實施統(tǒng)一的管理，使得整個項目對環(huán)境負責，對社會負責，使小區(qū)建成后成為自然及人文環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的載體；在解決百姓的住房和消費問題的同時，該項目的開發(fā)能夠有計劃地從整體上改變原來陳舊的城市硬件，改變城市面貌。撫州市人口“十一五”專項規(guī)劃中指出撫州中心城區(qū)2010年城市人口規(guī)模為40萬人，城市建設用地為42平方公里，人均105平方米；2020年城市人口規(guī)模為55萬人，城市建設用地為575平方公里，人均105平方米。隨著城鄉(xiāng)一體化的快速推進，到2010年全市城市化水平將達到40，比2005年的314提高86個百分點，年均提高17個百分點左右。城市人口在短時間內的迅猛增長，城鎮(zhèn)人口將增加385萬人左右，其中轉移農(nóng)村人口35萬人，年均轉移農(nóng)村人口7萬人。市區(qū)接受轉移8萬人，各縣城及建制鎮(zhèn)共接受轉移27萬人，年均增長77萬人，如此多的人口轉移勢必對房地產(chǎn)需求產(chǎn)生巨大的挑戰(zhàn)。以人均建筑面積16計算，理論上每年新增住宅需求1232萬。某某某商住小區(qū)建成后建筑面積達到177686，可接受轉移人口4476人，可有效緩解人口居住壓力，維護社會穩(wěn)定，改善人居環(huán)境。22相關產(chǎn)業(yè)政策分析國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知中指出房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，帶動力強，是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，是提高居民住房水平，改善居住質量，滿足人民群眾物質文化生活需要的基本要求；是促進消費，擴大內需，拉動投資增長，保持國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展的有力措施；是充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢，擴大社會就業(yè)的有效途徑。實現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，對于全面建設小康社會，加快推進社會主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。近年，為規(guī)范和引導房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，保持整體經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，滿足廣大群眾的基本住房需求，政府已出臺多項宏觀調控政策。2005年3月26日，國務院辦公廳下發(fā)關于切實穩(wěn)定住房價格的通知的內部文件，文件中總共有八條意見，被業(yè)界稱為“國八條”，文件明確指出，部分地區(qū)投資性購房和投機性購房大量增加，導致房價上漲過快，影響了經(jīng)濟和社會的穩(wěn)定發(fā)展。“國八條”要求地方政府及相關部門綜合采取土地、財稅、金融等相關政策及利用輿論、法律手段控制不合理需求，抑制房價過快上漲。4月27日，國務院再次出臺加強房地產(chǎn)市場引導和調控的八條措施“新國八條”，措施指土地、稅收、金融等樓市穴位。2006年5月17日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，會上指出了促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項措施即“國六條”拉開了2006年房地產(chǎn)調控序幕。5月29日，國務院辦公廳出臺關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見，人稱九部委“十五條”，對“國六條”進一步細化，其主要包括重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房。嚴格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關政策，完善住房轉讓環(huán)節(jié)稅收政策。合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進度，減緩被動性住房需求過快增長。加強房地產(chǎn)開發(fā)建設全過程監(jiān)管，制止擅自變更項目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價行為。加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用房，積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度，堅持正確的輿論導向。2006年7月6日，建設部發(fā)布關于落實新建住房結構比例要求的若干意見，意見明確新建住房結構比例，指出各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到70以上。上述規(guī)定，將直接加大普通住房的供應，抑制投機及投資性購房需求的快速增長，使房地產(chǎn)市場秩序得到整頓和規(guī)范，住房消費受到合理引導，最終達到調整住房供應結構、穩(wěn)定價格的調控目標。根據(jù)國家統(tǒng)計局資料報告，今年上半年整體房價依舊呈上漲趨勢，今年上半年全國商品房平均銷售價格同比上漲87，商品住宅和商業(yè)用房的平均銷售價格分別上漲101和54。上述充分表明，由于房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，帶動力強，在今后較長時間內，我國的住房開發(fā)必將繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，而絕不會出現(xiàn)對房地產(chǎn)開發(fā)進行“一刀切”的強勁的收縮政策。23行業(yè)準入分析一、行業(yè)主要法律法規(guī)1、中華人民共和國城市規(guī)劃法自199041起施行2、城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例自1990519起施行3、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法199511起施行4、中華人民共和國建筑法自199831起施行5、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例自1998720起施行6、中華人民共和國土地管理法自199911起施行7、商品房銷售管理辦法自200161起施行8、城市房屋拆遷管理條例自2001111起施行9、物業(yè)管理條例自200391起施行二、行業(yè)準入分析近兩年隨著國家對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調控政策影響，房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)準入標準也大幅提高，主要表現(xiàn)在國家運用稅收、信貸、行政監(jiān)管等手段，并規(guī)范外商投資房地產(chǎn)市場準入要求。1、宏觀調控政策“國八條”、“國六條”的出臺，通過國家宏觀調控政策來抑制投機及投資性購房需求的快速增長，使房地產(chǎn)市場秩序得到整頓和規(guī)范。對于面向中等收入消費者、以開發(fā)普通住宅為主、具備較強競爭實力及品牌影響力的房地產(chǎn)企業(yè)，將獲得更廣闊的發(fā)展空間。江西電聯(lián)實業(yè)發(fā)展（撫州）有限責任公司隸屬江西某某電力（集團）有限責任公司，某某集團在江西省內成功開發(fā)了“某某嘉會”、“某某天域”、“某某金潤”廣場、“某某淳和”、“某某金廬”廣場等房地產(chǎn)項目，在省內房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)立了良好的品牌形象，2003年被評為省五十強企業(yè)，擁有雄厚的經(jīng)濟實力和豐富的建設經(jīng)驗。2、房地產(chǎn)市場準入增值稅的征收、房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策的調控、外商投資房地產(chǎn)市場準入標準的出臺，其主要目的是提高房地產(chǎn)行業(yè)的投資資金門檻。投資房地產(chǎn)市場準入標準中主要規(guī)定注冊資金與投資總額的關系，對企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營范圍、辦理國有土地使用證、國有土地使用權出讓合同、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等提出了更高的要求。根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第二章第五條規(guī)定設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應當符合有關法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設立條件外，還應當具備下列條件1、有100萬元以上的注冊資本；2、有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況，對設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術人員的條件作前款的規(guī)定。外商投資設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除應當符合本條例第五條的規(guī)定外，還應當依照外商投資企業(yè)法律、行政法辦理有關審批手續(xù)。2007年已成為相關宏觀調控政策的深入執(zhí)行的一年，受宏觀調控影響，行業(yè)準入壁壘必將進一步提高，為優(yōu)勢企業(yè)帶來新的發(fā)展機遇。下一個調控要點將是通過稅收政策、規(guī)范土地市場、強化金融監(jiān)管、調整供求關系等措施，達到調整結構、穩(wěn)定房價和加強住房保障等目的。土地和金融方面的緊縮，帶來的是房地產(chǎn)行業(yè)準入壁壘的提高。這對大部分實力不強的房地產(chǎn)企業(yè)意味著市場空間的收縮，而對實力強大的房地產(chǎn)企業(yè)來說，行業(yè)整合加劇給他們帶來了難得的發(fā)展機遇。房地產(chǎn)調控政策在平抑房價的同時，將引導房地產(chǎn)市場向有序、健康、集約化方向發(fā)展，規(guī)范市場的結果將促進規(guī)模和實力并存的房地產(chǎn)企業(yè)加速發(fā)展。以實力強大的行業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)為主體的并購重組將成為行業(yè)趨勢，在這種趨勢背后，是優(yōu)勢企業(yè)對土地、資金、市場的新一輪整合，中國的房地產(chǎn)行業(yè)在未來數(shù)年內將重新洗牌，優(yōu)勝劣汰將進一步推動有限的資源加速流向資質高、資信好、開發(fā)業(yè)績良好、品牌效應明顯的房地產(chǎn)企業(yè)。資源重新配置所帶來的規(guī)模效益將強化消費者、投資者、供應商、政府部門及金融機構對優(yōu)勢企業(yè)的信心，從而使企業(yè)獲得更多的土地和資金資源。江西電聯(lián)實業(yè)發(fā)展（撫州）有限責任公司成立于2007年11月，注冊資金5000萬元。公司經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、裝修裝飾、建筑材料（化學危險品除外）、百貨、家用電器的批發(fā)及零售。其憑借雄厚的實力競拍取得該項目的開發(fā)權，經(jīng)當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政規(guī)劃主管部門審核同意其選址意見并同意在用地規(guī)劃區(qū)內建設，項目具有較強的行業(yè)準入條件。第三章資源開發(fā)及綜合利用分析城市是現(xiàn)代經(jīng)濟社會活動的主要載體，城市化的過程是土地等自然資源和社會資源的開發(fā)利用從粗放型向集約型轉變的過程。城市的各項功能都要落實到土地資源上城市的發(fā)展往往伴隨著空間的拓展，城市開發(fā)建設所需土地的供應至關重要。土地總面積的有限性從宏觀上限制了土地總供給，這一點在城市土地利用中顯得很明顯。城市土地資源資本化是促進城市可持續(xù)發(fā)展、實現(xiàn)城市建設中經(jīng)濟效益和社會效益最大化的有效途徑。為促進土地資源的資本化，政府主導型土地儲備機制的建立和運作成為必然。房地產(chǎn)開發(fā)是指按照城市規(guī)劃和社會經(jīng)濟發(fā)展的需要，對土地和地上建筑物、構筑物及城市基礎設施等進行開發(fā)建設和經(jīng)營管理的一項綜合性社會經(jīng)濟活動。在開發(fā)過程中其最重要的資源便是土地。從2007年土地市場供給情況來看，城市建設用地面積為3812平方公里，其中居住用地1476平方公里，而開發(fā)規(guī)模將預計為8643萬平方米；2008年度預計新增城市建設用地120萬平方米。受國家土地市場整頓等宏觀經(jīng)濟政策的影響，土地相關政策的規(guī)范出臺，土地資源供應總量的控制，未來兩三年內，撫州市土地出讓將會進一步減緩。因此，根據(jù)2006年的開發(fā)規(guī)模預測，未來幾年內，每年的土地開發(fā)規(guī)模不超過90萬平方米。以下是近幾年撫州市房地產(chǎn)土地供應和開發(fā)利用情況。撫州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)土地供應情況和開發(fā)利用情況表序號宗地名稱宗地位置開發(fā)企業(yè)名稱土地面積（公頃）其中建設用地面積約（規(guī)）定開工時間約（規(guī)）定竣工時間已完成土地開發(fā)面積（公頃）正在開發(fā)建設面積（公頃）已竣工的土地面積（公頃）1商住樓青云峰路17號江西培林實業(yè)發(fā)展有限公司04467044672005120071044672綜合大樓商業(yè)大道以南撫州市田緣商貿廣場建設有限公司04460446200512007104463商住樓石馬巷2號江西銀達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司00448004482005520075004484住宅樓撫臨路8號撫州市洪明房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司0068006820047200675商住樓青云峰路46號江西山青房地產(chǎn)置業(yè)有限公司47747720045200656商住樓市羊城路162號撫州市金運實業(yè)發(fā)展有限公司023730237320056200767商住樓行政新區(qū)撫州市投資發(fā)展有限公司186821868220049200698商住樓贛東大道85號撫州市城西房地產(chǎn)開發(fā)公司0094700947200411200611009479北門商廈環(huán)城北路與羊城路交界處撫州田緣商貿廣場建設有限公司011801182005120071011810商住樓黃巢路23號江西東環(huán)實業(yè)投資有限公司050870508720051200710508711學府名門住宅小區(qū)梁家巷31號邦和（撫州）置業(yè)有限公司21562156066300771215612才子嘉園住宅小區(qū)學府路東側撫州萬達金泰實業(yè)發(fā)展有限公司119471194720051200711194713商住樓青云峰路北側、瑤坪南路東側福建客商萬強069806982005120071069814大公路農(nóng)貿市場商住樓大公路以北、學府路兩側江西金富利實業(yè)有限公司、撫州市洪明城鎮(zhèn)綜合開發(fā)有限公司066130661320051200710661315瑤坪湖花園住宅小文昌大道以西撫州市祥生置業(yè)有限公司7130771307200552007571307區(qū)16商住樓金巢中路江西利群紡織機械公司7255372553200512007117陽光城住宅小區(qū)撫臨路北側撫州市洪亮房產(chǎn)開發(fā)有限公司2336233620041206630200612087117618居住小區(qū)市鐘嶺施坊撫州金隆置業(yè)有限公司124267124267200532007312426719商住樓市青云峰路南側撫州康達工程有限公司00660066200511200711006620金輝富豪公寓市臨川大道南側撫州康達工程有限公司016660166620063200830166621華發(fā)大廈贛東大道148號江西吉祥房地產(chǎn)開發(fā)公司00893008932005112007110089322住宅小區(qū)東至玉茗大道控制線30米、南至市財政局用地撫州市振興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司26167261672005112007112616723居住小區(qū)市鐘嶺施坊昌廈公路以西撫州金隆置業(yè)有限公司928479284720057200779284724六水橋農(nóng)貿市場配套工程市六水橋6號撫州金都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0036067100771025住宅樓市高壓走廊南側江西利群紡織機械有限公司0570705707074626商住樓羊城路以東、六水橋南路撫州崢嶸實業(yè)有限公司02662026622004122006120266227住宅小區(qū)贛東大道672號撫州市金都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2673926739200582007828商住樓青云峰路47號撫州田緣商貿廣場建設有限公司171451714520051120071129住宅小區(qū)環(huán)城北路8號撫州市鴻河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司70492704922006720087項目位于夢湖南側支流鳳崗河旁，毗鄰撫州市新的行政中心，東至玉茗大道，與新?lián)嶂菪姓行母艚窒嗤?，西至鳳崗河，南為新石撫路，北至迎賓大道。隨著城市的發(fā)展和經(jīng)濟中心的轉移，在有限的空間里，中心城區(qū)城市用地已不能滿足發(fā)展需求。為進一步落實撫州市城市總體規(guī)劃和撫州市新城區(qū)控制詳規(guī)，拉開城市框架，擴大城市規(guī)模，使整個城市的重心逐步向南轉移，改善生態(tài)環(huán)境和人們居住條件，撫州市國土資源局對撫州市新區(qū)玉茗大道西側S1地塊進行公開招標掛牌出讓，用地性質按商住用地出讓，江西電聯(lián)實業(yè)發(fā)展（撫州）有限責任公司通過競拍取得該地的開發(fā)使用權，用于商住小區(qū)開發(fā)。項目擬開發(fā)地塊為撫州市新區(qū)，玉茗大道西側S1地塊。按照撫州市近期規(guī)劃和城市的發(fā)展，城區(qū)發(fā)展重心將向南移（新城區(qū)）。該地塊作為撫州市新城區(qū)核心，地處未來繁華商業(yè)和公共設施中心地段，為了使新城區(qū)的經(jīng)濟、社會、環(huán)境效益統(tǒng)一和諧，必須建立相應的城市硬件來滿足撫州市城市規(guī)劃需求，而房地產(chǎn)開發(fā)具有土地容積率利用合理，集約土地利用率高，并可提升周邊土地資源潛在價值，改善破舊城市硬件，提高城市品位，改善居民生活和消費環(huán)境等優(yōu)勢，在該地塊進行房地產(chǎn)開發(fā)是完全合理的。土地利用合理性還與項目建設的建筑密度有關，一般來說，建筑密度越高，土地的利用率越高，但密度問題還涉及到環(huán)境、交通、基礎設施的承受能力以及經(jīng)濟技術發(fā)展水平等問題。在一定時期內，必須要以一個合理的密度加以控制，這個密度既要考慮與當前的環(huán)境、交通、基礎設施等承受力及技術經(jīng)濟水平，又要注意與將來的發(fā)展趨勢相適應，既要體現(xiàn)規(guī)劃水平，又要體現(xiàn)科學技術的發(fā)展水平，從而促進城市土地利用的規(guī)范化、合理化和效率化。某某某商住小區(qū)建設總用地面積8284畝（一期），容積率295，建筑密度286，容積率和建筑密度指標符合有關規(guī)定，土地利用合理，符合城市總體規(guī)劃對該地塊的規(guī)劃要求。第四章節(jié)能方案分析41節(jié)能標準和規(guī)范一、相關法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策1、中華人民共和國節(jié)約能源法2、中華人民共和國可再生能源法3、中華人民共和國電力法4、中華人民共和國建筑法5、中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法6、中華人民共和國計量法7、國務院關于加強節(jié)能工作的決定國務院令28號8、清潔生產(chǎn)審核暫行辦法國家環(huán)境保護總局令第16號9、節(jié)能中長期專項規(guī)劃國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資【2004】2505號10、“十一五”十大重點節(jié)能工程實施意見國家發(fā)改委發(fā)改環(huán)資【2006】1457號11、重點用能單位節(jié)能管理辦法國家經(jīng)貿委1999、3、1012、節(jié)能用電管理辦法國家經(jīng)貿委國家發(fā)展計劃委【2000】1256號13、建設工程質量管理條例國務院令279號14、民用建筑節(jié)能管理規(guī)定建設部令第143號15、建設部關于貫徹的實施意見建科【2006】231號16、建設工程勘查設計管理條例（國務院令293號）17、關于加強大型公共建筑工程建設管理的若干意見建質【2007】1號18、能源效率標識管理辦法（國家發(fā)改委、國家質檢總局2004年17號令）二、建筑類相關標準及規(guī)范產(chǎn)業(yè)政策和準入條件1、中國節(jié)能技術政策大綱（計交能1996905號）2、國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術（國家發(fā)改委200565號令）三、建筑類相關標準及規(guī)范1、綠色建筑評價標準GB/T5037820062、通風與空調工程施工質量驗收規(guī)程GB5024320023、民用建筑熱工設計標準GB50176934、建筑照明設計標準GB50003420045、城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范GB50028936、生活鍋爐熱效率及熱工試驗方法GB/T1082020027、綠色建筑技術導則（建科【2005】199號）8、夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準JGJ13420019、民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）JGJ269510、采暖通風與空調設計規(guī)范11、外墻外保溫工程技術規(guī)程JGJ144200412、采暖居住建筑節(jié)能檢驗標準JGJ132200113、民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ/T169214、建筑給水及采暖工程質量驗收規(guī)范GB50242200215、綠色照明工程技術規(guī)程DBJ01607200116、全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇17、建筑給水排水設計規(guī)范GB50015200318、建筑中水設計規(guī)范GB50336200242能耗狀況和能耗指標一、項目能源品種選用原則本項目根據(jù)國家和江西省的相關節(jié)能與環(huán)保政策，本著節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則，結合本項目區(qū)域定位、住宅、公建類型和外部條件等具體情況選擇能源形式。二、項目所在地能源供應狀況本項目位于撫州市行政新區(qū)。該區(qū)域已具備完善的市政設施的接口，市政設施可以得到保證，只要項目本身進行必要的區(qū)內管線的建設及與大市政的接入，即可滿足本項目建設和使用要求，能源供應條件（上水、電力、熱力及天然氣市政配套）基本具備。三、能源消耗種類及數(shù)量本項目主要是水、電力和燃料等能耗。1、供水本項目最高日用水量165913T，最大時用水量20314T。用水量預測如下表序號用水項目用水量標準設計規(guī)模使用時間時變化系數(shù)最高日用水量（T）最大時用水量（T）1住宅300L/人D4476人2425134280139882商鋪65L/D130831215850410633配套用房65L/D280012218203034地下室15L/D1500021225011255綠化2L/D19881421397619886小計150830184677未預見水量日用水量的10150831847合計165913203142、供電一類高層建筑及地下室消防用電設備負荷等級為一級，二類高層建筑消防用電設備負荷等級為二級負荷，其余為三級負荷。住宅141703，60W/，850218KW；商業(yè)13083，100W/，13083KW會所800，80W/，64KW幼兒園2000，100W/，200KW景觀照明120KW本小區(qū)總計算容量1019448KW。3、天然氣居民用氣標準為3100兆焦/人年，則居民年用氣總量為13875600兆焦。商業(yè)用氣居民用氣總量/居住建筑面積商業(yè)建筑面積50，則商業(yè)年用氣總量為640545兆焦。公建用氣居民用氣總量/居住建筑面積公建建筑面積50，則公建年用氣總量為137088兆焦。測算得，年用天然氣量為14653234兆焦，合計標準天然氣量為418663立方米。四、單位建筑面積綜合能耗和總能耗分析本項目用能總量為101561噸標準煤/年，其中年需電能44755萬千瓦時/年（折標煤量為36416噸標準煤/年），年需用水量為5972萬噸（折標煤量為14302噸標準煤/年），年需燃氣量為4187萬立方米/年（折標煤量為50843噸標準煤/年）。43節(jié)能措施和效果一、節(jié)能措施1節(jié)能措施綜述本項目在方案設計中，要充分考慮利用既有資源，提高設備的運行效率和優(yōu)化設備的技術參數(shù)，以達到整體的節(jié)能效果，主要措施如下（1）建筑本體圍護采用保溫隔熱設計；（2）結構設計適當考慮