保利 北京西局住宅項(xiàng)目產(chǎn)品核心主張?zhí)釤捈巴茝V策略提案

保利北京西局住宅項(xiàng)目產(chǎn)品核心主張?zhí)釤捈巴茝V策略提案西局項(xiàng)目產(chǎn)品核心主張?zhí)釤捈巴茝V策略PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT區(qū)域價(jià)值認(rèn)知如何向未來要價(jià)值PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINTPDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT宏觀區(qū)域印象西貴東富宜居地帶西奧板塊本案關(guān)聯(lián)的關(guān)鍵詞微觀區(qū)域印象西三環(huán)六里橋交通樞紐工程地鐵9號(hào)線PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT西貴東富這是對(duì)北京城市地貌的歷史印象，西部歷來是貴族的代言地，借著這一牢固的文脈根基，令更多的項(xiàng)目有機(jī)會(huì)贏得更高的開發(fā)利潤(rùn)，這是一個(gè)具備高消費(fèi)潛力的“隱富”地區(qū)。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT宜居地區(qū)很多先行進(jìn)入市場(chǎng)的大品牌開發(fā)商及眾多項(xiàng)目均以“更宜居”的理念闡釋項(xiàng)目所處位置的宏觀區(qū)域價(jià)值，通過西區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)的多年開發(fā)與累積，“宜居”概念基本已深入人心。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT西奧板塊2006年，“豐臺(tái)體育中心”與“五棵松文化體育中心”被確定為08奧運(yùn)場(chǎng)館，4KM半徑的全面輻射形成了強(qiáng)勢(shì)的西奧板塊奧運(yùn)契機(jī)帶來市政主體建設(shè)的大力投放，從而使得西奧板塊區(qū)域的城市配套不斷完善，土地增值潛力無限。西奧概念的延伸也將帶動(dòng)西部奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，西奧板塊的人文環(huán)境、商業(yè)氛圍也將得到歷史性的變遷。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT宏觀上說富裕、適宜居住、奧運(yùn)契機(jī)，盤活土地價(jià)值和未來價(jià)值的大西區(qū)新居住區(qū)印象。而本案，就根植于這樣一個(gè)極富潛力的大區(qū)域之內(nèi)。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT六里橋交通樞紐北京六里橋客運(yùn)主樞紐是國(guó)家的省際客運(yùn)樞紐，同時(shí)也是北京規(guī)劃中八大交通樞紐之一?？瓦\(yùn)主樞紐位于京石高速公路北京起點(diǎn)、西三環(huán)六里橋西南側(cè)。樞紐集公交、長(zhǎng)途、出租、地鐵為一體，設(shè)有發(fā)車站臺(tái)45個(gè)，省際長(zhǎng)途車日發(fā)班能力達(dá)1500班次，并配備14條公交線路通往市區(qū)各個(gè)方向。樞紐總占地面積200畝，其中建設(shè)用地115畝，代征綠地、道路85畝，樞紐綠化面積4萬余平方米，主站房北側(cè)為寬100米，長(zhǎng)300米的綠色文化廣場(chǎng)。建成后的北京六里橋客運(yùn)主樞紐四周均為綠化帶，整個(gè)建筑處于綠色環(huán)抱之中。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT地鐵9號(hào)線北京地鐵9號(hào)線是一條位于城市西部、整體呈南北走向的線路，主要分布在豐臺(tái)、海淀兩個(gè)行政區(qū)。線路起點(diǎn)設(shè)在北京市西南部豐臺(tái)區(qū)的郭公莊，在規(guī)劃六圈南路與萬壽路南延路口設(shè)郭公莊站，而后線路沿萬壽路南延向北，從豐臺(tái)火車站東側(cè)穿過并一直向北至廣安路路口，然后線路右轉(zhuǎn)沿道路向東，穿過六里橋，至羊坊店路路口左轉(zhuǎn)，再沿道路向北，穿過北京西客站、玉淵潭公園，最后線路沿首都體育館南路繼續(xù)向北，至長(zhǎng)河橋以北設(shè)置終點(diǎn)站白石橋站與4號(hào)線銜接。線路在南端的六圈沿六圈路東西向設(shè)車輛段一處。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT2011年8月開始通車試運(yùn)營(yíng)，2011年12月底開始正式運(yùn)營(yíng)。8六里橋西站六里橋客運(yùn)樞紐站前廣場(chǎng)路線總長(zhǎng)165KM，分別設(shè)置郭公莊車站、豐臺(tái)科技園站、怡?；▓@站、花鄉(xiāng)站、豐臺(tái)火車站、豐臺(tái)北路站、南馬蓮道路站、六里橋西站、六里橋站、北京西客站、軍事博物館站、白碓子站、車公莊大街站、白石橋站14個(gè)車站。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT微觀上說西三環(huán)畔、六里橋樞紐、地鐵9號(hào)線的開通，為本案與西部中心商圈，西長(zhǎng)安街沿線商業(yè)帶及中關(guān)村商圈的連接呈現(xiàn)更為便捷與快速的特征，交通上的未來極大利好保證了本案面向的高素質(zhì)客戶的深度與廣度得到有效加強(qiáng)。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT大區(qū)域環(huán)境的成熟與小區(qū)域環(huán)境的未來利好，經(jīng)過23年的發(fā)展，其潛在價(jià)值將難以限量。而毗鄰本案的六里橋客運(yùn)樞紐工程與地鐵9號(hào)線8近在咫尺，都決定了本案從未來與微觀上具備難以復(fù)制的地理優(yōu)越性與價(jià)值感,我們需要解決的問題是在現(xiàn)階段如何將這種未來利好如何向目標(biāo)客群做有效傳達(dá)。利好于不遠(yuǎn)未來。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT對(duì)宏觀和微觀利好的概括3H區(qū)域高成熟區(qū)域高價(jià)值區(qū)域高回報(bào)區(qū)域PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT區(qū)域市場(chǎng)分析如何向市場(chǎng)明確“我”PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINTPDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT點(diǎn)狀分布格局。有相當(dāng)多的一部分樓盤更接近于四環(huán)周邊一帶，或臨地鐵，如遠(yuǎn)洋山水；或臨城市干道，如第七街區(qū)、京西萬科城、天鴻美域等，由于本區(qū)域沒有非常成型的如東部CBD這樣的商業(yè)集中規(guī)劃區(qū)，因此商圈感覺不足，項(xiàng)目也多以各自為營(yíng)的點(diǎn)狀態(tài)勢(shì)相對(duì)獨(dú)立地存在。在本案周邊相近的區(qū)域半徑內(nèi)，目前沒有特別明顯的同類項(xiàng)目形成絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)格局，本案處于相對(duì)“真空狀態(tài)”，為項(xiàng)目的形象塑造提供了充分空間。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT區(qū)域大盤成熟時(shí)代。由于土地放量等原因，致使大開發(fā)商得以用開發(fā)規(guī)模彌補(bǔ)區(qū)域設(shè)施發(fā)展相對(duì)滯緩的弊端，在分期開發(fā)的同時(shí)，逐步依靠政府的規(guī)劃力量與自身的發(fā)展規(guī)模形成相對(duì)成熟的居住氛圍，從而使價(jià)格形成穩(wěn)中有升的格局，但未來可上浮的價(jià)值空間不會(huì)出現(xiàn)非常失控的局面，15000元平米應(yīng)是目前具有分水嶺性質(zhì)的市場(chǎng)定價(jià)參考尺度。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT品牌開發(fā)商覬覦區(qū)域。萬科、天鴻、遠(yuǎn)洋、珠江等大品牌開發(fā)商紛紛介入西部市場(chǎng)，其中尤以萬科的聲勢(shì)大、項(xiàng)目多，眾多大品牌開發(fā)商為本區(qū)域的居住品質(zhì)打下了堅(jiān)固的基礎(chǔ)，推動(dòng)了區(qū)域城市設(shè)施的建設(shè)與完善，提升了區(qū)域版塊的居住成熟度。同時(shí)，也使各大開發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈了起來。保利當(dāng)然也不例外，不遠(yuǎn)處的保利欣苑實(shí)際上是保利摸索西部市場(chǎng)的成功作品，雖然推廣稍嫌內(nèi)斂，但由于入市時(shí)間較早，并以相對(duì)較低的價(jià)格入市，銷售狀況非常好。這不但不妨礙保利地產(chǎn)日后接續(xù)項(xiàng)目建立更強(qiáng)的市場(chǎng)信心與市場(chǎng)聲音，而且是加分因素，不可忽視。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT110001200013000130001300014300145001600016300020004000600080001000012000140001600018000天鴻美域中堂萬科假日風(fēng)景遠(yuǎn)洋山水萬年花城萬科紫臺(tái)珠江峰景保利百合華凱花園建筑價(jià)格（元）銷售均價(jià)對(duì)比PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT建筑面積對(duì)比11517924633455080130200050100150200250萬科紫臺(tái)保利百合華凱花園珠江峰景萬科假日風(fēng)景天鴻美域中堂遠(yuǎn)洋山水萬年花城建筑面積萬平米PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT通過圖示可以看出本案屬于大開發(fā)商開發(fā)的價(jià)格偏高，規(guī)模偏小樓盤，相較于周邊普遍存在的大盤，加之交通樞紐的就近存在，“住區(qū)”印象相對(duì)弱化，相對(duì)不利于居住氛圍的充分營(yíng)造。因此，我們更需強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的個(gè)性化主張，著力塑造項(xiàng)目的“精品”氣質(zhì)印象。本案價(jià)格定位目前略高于周邊其它產(chǎn)品，而只有華凱花園在位置、格局以及價(jià)格上與本案更為類似，但其主力戶型為120平米左右，與本案主力戶型有30平米面積差。從主力戶型及其總價(jià)出發(fā)，本案應(yīng)歸屬于“適用舒適型”的產(chǎn)品類別。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT大品牌、高價(jià)格、中戶型、小規(guī)模四者綜合作用，將決定項(xiàng)目以“精品”的姿態(tài)突破，贏得市場(chǎng)青睞與認(rèn)同，這與百合系產(chǎn)品推廣的大理念亦完全契合。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT回到本案給人群一種屬性給產(chǎn)品一種個(gè)性PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT保利百合交通樞紐西貴/西奧成熟版塊綜上分析，我們對(duì)本案利好做如下理性概括西部，成熟版塊，極具未來價(jià)值空間的城市公寓。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT1、目前地塊周邊現(xiàn)狀比較混亂，會(huì)導(dǎo)致到訪客戶形成一定的心理抗性；2、產(chǎn)品呈均好性，無特別明顯的亮點(diǎn)；3、樞紐的存在可能給客群帶來居住不安全感的心理狀態(tài)。W1、小盤高價(jià)，不可避免的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)壓力，周邊現(xiàn)不可預(yù)知的新項(xiàng)目的市場(chǎng)介入；2、地塊目前周邊現(xiàn)狀及中小規(guī)模不利于居住氛圍的充分營(yíng)造。T1、樞紐的建設(shè)完畢與地鐵的未來開通將強(qiáng)化項(xiàng)目未來價(jià)值的提升；2、保利品牌引領(lǐng)下的均好性產(chǎn)品將更有利于與理性客群形成有效溝通。O1、樞紐存在與地鐵未來開通使客源的深度與廣度得到有效加強(qiáng)；2、保利品牌優(yōu)勢(shì)；3、中小戶型決定的總價(jià)，降低客群的付款壓力。S本案SWOT分析PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT給客群一種個(gè)性什么人會(huì)買我們的房子PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT泛區(qū)域客戶敏感層緊密層輻射層20分鐘車程40分鐘車程第一圈層敏感層，項(xiàng)目的啟動(dòng)客戶；第二圈層緊密層，項(xiàng)目的主力客戶；第三圈層輻射層，項(xiàng)目的補(bǔ)充客戶。地緣性客戶長(zhǎng)安街西部商圈中關(guān)村商圈泛區(qū)域客戶PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT客群表征站在產(chǎn)品尺度價(jià)格體系上，面對(duì)的不是富有的頂尖階層。而是具有消費(fèi)潛力的偏理性的中間階層。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT年齡2845歲（其中2835歲為重度客群）；流動(dòng)資產(chǎn)RMB100萬以上，家庭月收入RMB1萬以上；家庭構(gòu)成兩三口之家；置業(yè)目的自住/投資（靠近樞紐一側(cè)）；心理狀態(tài)追求時(shí)尚前衛(wèi)但不失理性，相信未來，因?yàn)橄嘈抛约耗贻p。價(jià)值體系決定的目標(biāo)客群之基本描述PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT他們具備這樣的消費(fèi)觀1、專業(yè)水平的消費(fèi)房子要住舒適的，交通要好，風(fēng)景要好，生活要經(jīng)濟(jì)便捷，是專業(yè)要求；同樣，他們對(duì)消費(fèi)品也講究品質(zhì)，但是并不一定盲目追求品牌，因?yàn)樗ㄋ﹤円仓v究務(wù)實(shí)。品牌/項(xiàng)目/DNA對(duì)應(yīng)點(diǎn)全面品質(zhì)觀PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT2、完美主義的消費(fèi)對(duì)于小事情也講究完美，是他（她）們的普遍習(xí)慣，房子要好是自然的，對(duì)他（她）們而言，那些所謂的富人階層，大錢買大屋，并未實(shí)現(xiàn)真正的完美主義品味。他（她）們講究細(xì)節(jié)，門把手、花瓶、窗簾、垃圾桶的選擇，事無巨細(xì)，都要親力親為，因?yàn)樗ㄋ﹤兿嘈?，這樣豐富了自己的生活；他（她）們更相信自己具備這種能力。他們具備這樣的消費(fèi)觀品牌/項(xiàng)目/DNA對(duì)應(yīng)點(diǎn)完美細(xì)節(jié)觀PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT3、環(huán)保消費(fèi)觀他（她）們喜歡自然質(zhì)地的產(chǎn)品，原始質(zhì)地更重要。他們具備這樣的消費(fèi)觀品牌/項(xiàng)目/DNA對(duì)應(yīng)點(diǎn)師法自然觀PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT4、不喜炫耀的務(wù)實(shí)消費(fèi)雖然他（她）們注重時(shí)尚，但他（她）們并不喜歡賣弄和炫耀，他（她）們知道什么東西適合自己，他（她）們更愿意相信略低一籌的姿態(tài)，是一種讓人耳目一新的誠(chéng)實(shí)表現(xiàn)，雖然他們并不缺錢。他們具備這樣的消費(fèi)觀品牌/項(xiàng)目/DNA對(duì)應(yīng)點(diǎn)務(wù)實(shí)價(jià)值觀PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT5、精致品味的喜愛在簡(jiǎn)單的事物上，建立更精致的品味，名牌有時(shí)體現(xiàn)著品味，但品味不一定都是名牌。他們具備這樣的消費(fèi)觀品牌/項(xiàng)目/DNA對(duì)應(yīng)點(diǎn)精致品味觀PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT6、對(duì)附加文化價(jià)值的追求。他（她）們喜歡那些能夠超乎其所求的商品，如果產(chǎn)品強(qiáng)調(diào)的是他（她）們的理想和希望，將會(huì)輕而易舉地贏得他（她）們的忠誠(chéng)；錢不是問題，他（她）們更注重文化附加價(jià)值帶來的感覺。他們具備這樣的消費(fèi)觀品牌/項(xiàng)目/DNA對(duì)應(yīng)點(diǎn)品牌口碑觀PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT他（她）們喜歡城市，不愿意失去城市生活的氛圍；他（她）們覺得住在郊區(qū)，多少有點(diǎn)自我流放的感覺。他（她）們喜歡城市實(shí)實(shí)在在的舒適和便捷，倒不很在乎所謂的奢華；他（她）們浪漫卻不失理智，他（她）們會(huì)在城市選擇一套有品質(zhì)卻不張揚(yáng)的房子，又會(huì)請(qǐng)非常優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師為他（她）們的空間設(shè)計(jì)得獨(dú)具個(gè)性與品味。他們具備這樣的置業(yè)觀PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT他（她）們充滿朝氣，善于接受新事物，同時(shí)也固守舊傳統(tǒng)，強(qiáng)調(diào)居住既是一種對(duì)于自我的滿足與提升，同時(shí)又是傳承固有家庭觀念的載體，會(huì)有比較強(qiáng)的家庭觀點(diǎn)與責(zé)任感，男性遵循頂梁柱主外的觀點(diǎn)，女性守護(hù)賢良本職主內(nèi)的觀點(diǎn)，一般容易形成相對(duì)穩(wěn)固的家庭模式與家庭格局，注重生活的精致品味，看重家庭氛圍的和諧與家庭結(jié)構(gòu)的完整，認(rèn)同健康的天倫之樂。他們具備這樣的家庭觀PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT同是城市精英族群，西部與東部的差異在哪里就消遣習(xí)慣而言東部偏動(dòng)，愛集結(jié)，習(xí)慣夜生活。西部偏靜，更眷戀家，不喜過多地在外流連。就生活理解而言東部的族群更傾向自我，西部的族群更懂得自律。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT就家庭觀點(diǎn)而言東部的族群更加多元化，方式更為自由；西部的族群則相對(duì)傳統(tǒng)，恪守固有的家庭倫理與道德觀點(diǎn)。就消費(fèi)態(tài)度而言東部的族群更加隨性，更容易因沖動(dòng)而略顯盲目；西部的族群則較為審慎，品味的追求不會(huì)超過自己所能承受的心理底線，而這點(diǎn)，顯然東部族群更欠缺規(guī)劃性。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT他們是經(jīng)濟(jì)的脊梁，是會(huì)逐漸引導(dǎo)時(shí)代前進(jìn)的一群人，他們年輕，他們充滿生機(jī)，他們敢于沖擊各種規(guī)范、禮教、程式，他們能夠創(chuàng)造未來。王受之HIELITEPDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT他們就是城市新精英PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT面對(duì)追求品質(zhì)、浪漫卻不失理性、務(wù)實(shí)的城市新精英，我們以怎樣的產(chǎn)品面對(duì)追求品質(zhì)、浪漫卻不失理性、務(wù)實(shí)的城市新精英，我們以怎樣的產(chǎn)品定位定位形象主張去迎合他們他們買到的是什么形象主張去迎合他們他們買到的是什么PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT本案住宅組團(tuán)面對(duì)務(wù)實(shí)的中、高端客群引導(dǎo)認(rèn)知。地段屬性產(chǎn)品層面需要全新的整合定位。產(chǎn)品特質(zhì)（氣質(zhì)營(yíng)造賣點(diǎn)傳達(dá)）PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT地段價(jià)值界定。零距。城市咫尺享有交通樞紐的多維通達(dá)，對(duì)于城市資源的經(jīng)濟(jì)占有與使用，實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化價(jià)值的便捷與高效。動(dòng)靜瞬間切換，時(shí)間分秒必爭(zhēng)，把更多的時(shí)間“浪費(fèi)”在對(duì)于生活的享受上，而不是工作時(shí)間成本的增加上。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT建筑價(jià)值界定。精裝。完美精裝修方案的加入，從感官直接上形成直觀的品質(zhì)印象，保利精裝修的水準(zhǔn)，有目共睹。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT建筑價(jià)值界定。尺度。舒美90平米適度空間尺度的制定者，不浪費(fèi)的舒適，拒絕奢侈的大而無當(dāng)，追求空間結(jié)構(gòu)的緊湊與布局的合理，“小而精”的空間觀點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)購(gòu)買與居住的雙重價(jià)值最優(yōu)化。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT綜合價(jià)值界定。品味。細(xì)節(jié)無論從園林、物業(yè)、配套、社區(qū)整體居住氛圍的營(yíng)造，都展現(xiàn)出保利百合系產(chǎn)品的考究與精致；細(xì)節(jié)制勝的開發(fā)理念，使項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)沒有任何微小的瑕疵；精品的價(jià)值源自細(xì)節(jié)的完美，實(shí)實(shí)在在的舒適與品質(zhì)，可觀可感；品味透過細(xì)節(jié)產(chǎn)生力量，并因此得到全面和最優(yōu)化的體現(xiàn)。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT保利百合，氣質(zhì)主張貴氣而不奢靡。依照城市新精英的消費(fèi)觀念打造的恰到好處的高品質(zhì)物業(yè)，以氣質(zhì)取勝，區(qū)別傳統(tǒng)“大金牙式奢華”，項(xiàng)目更強(qiáng)調(diào)一種“貴而不俗”的新派高端，帶給客群恰到好處的雅貴之氣。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT保利百合，氣質(zhì)主張雅致而不揮霍。緊湊的奢致尺度，90平米的適度空間格局，更多強(qiáng)調(diào)的是一種恰到好處的專屬，而絕非一味的揮霍，一味的求奢。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT保利百合，氣質(zhì)主張經(jīng)典而不流俗。保利一貫的品質(zhì)苛求，百合一路盛開的典雅香韻，自然園林的和諧美感，高端物業(yè)的妥貼配合，完美細(xì)節(jié)，以唯一性的名義，創(chuàng)造新經(jīng)典。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT保利百合，氣質(zhì)主張適度而不張揚(yáng)。趨優(yōu)消費(fèi)下的新奢美主義，完全對(duì)位城市新精英的消費(fèi)觀，不張揚(yáng)、不揮霍、不一味炫耀，只忠實(shí)于自身實(shí)力和品味選擇最適合自身的居住空間。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT創(chuàng)意脈絡(luò)/百合主張/關(guān)聯(lián)度PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT在對(duì)于原來百合系產(chǎn)品推廣研究與分析的基礎(chǔ)上，保留了其不變的精神主張，同時(shí)根據(jù)本產(chǎn)品的賣點(diǎn)及現(xiàn)在所掌握的基本情況，整合出屬于北京百合的理念特質(zhì)。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT根本/家本/立足點(diǎn)基于情感化的三層展開賦予新情緒融入新情感鋪展新情境精品之象/公寓之味溝通之美/浪漫之愛細(xì)節(jié)之道/完美之盛PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT家本是根基，情感是主調(diào)，品質(zhì)是支撐。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT我們所要做的，簡(jiǎn)言之，就是遵循家本的理念，具象情感的歸屬。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT百合的花語含意之一與中國(guó)的傳統(tǒng)情感文化有著契合的成分，百年好合的祥瑞之意，同時(shí)又具備高貴，清雅，純美的情感寓意。既然我們的客戶群體具備如上所表的特征，因此，我們將百年好合的家庭與情感愿望升華如下PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINTSLOGAN保利百合，歲月沉淀恒久之愛。保利百合，美好是一份堅(jiān)持。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT家庭觀點(diǎn)傳統(tǒng)，家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，家庭格局完整，信仰從一而終的幸福理想，確信長(zhǎng)長(zhǎng)久久自是另一番美麗，情感需要?dú)q月的沉淀愈發(fā)歷久彌新，與百合的精神、項(xiàng)目的一貫倡導(dǎo)不出左右，同時(shí)以“恒久之愛”作為新項(xiàng)目的精神指導(dǎo)，不求標(biāo)新立異的家庭觀念與產(chǎn)品概念，用嶄新的情懷延續(xù)固有的美好，追求一種清新而有生機(jī)的家庭觀念的倡導(dǎo)與回歸，將家本文化的內(nèi)涵充分結(jié)合本地客群的特點(diǎn)，充分發(fā)揚(yáng)光大，并有效傳承。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT推廣規(guī)劃小盤大做創(chuàng)新不忘傳承PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT小盤大做。聲勢(shì)大，形象高，以刻意的高端市場(chǎng)形象做帶動(dòng)者與引領(lǐng)者，以期從相對(duì)削弱個(gè)性化的西部市場(chǎng)中“一枝獨(dú)領(lǐng)”，在第一時(shí)間內(nèi)贏得市場(chǎng)最大程度的關(guān)注。有時(shí)，關(guān)注不是“請(qǐng)”來的，而是“不請(qǐng)自來”的。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT創(chuàng)新不忘傳承。百合的具象化元素更多地轉(zhuǎn)化為一種圖騰與信仰，對(duì)品味生活的一貫堅(jiān)守，與美好情感的一脈相承是永遠(yuǎn)不離左右的，精神需保留，形象待突破，高端項(xiàng)目有時(shí)還是需要適當(dāng)高調(diào)與個(gè)性化的嶄新表達(dá)，無論是視覺的，還是文字的。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT已知預(yù)計(jì)2008年4、5月份開盤，預(yù)計(jì)2009年下半年交樓，推廣周期可按一年起計(jì)。未知產(chǎn)品的最終規(guī)劃/詳細(xì)細(xì)節(jié)部分PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT清貴家總希望美好的愿望與體會(huì)可以長(zhǎng)久地延續(xù)，呵護(hù)一生的幸福不曾改變，獨(dú)獨(dú)青睞百合的美好寓意，不刻意張揚(yáng)地淡雅留香，不沾惹凡塵的清新高貴；保利百合，美好是一種堅(jiān)持，是一種無法輕易妥協(xié)的姿態(tài)。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT愛家男人更愛在家。給家人一份恒久地安定，給自己一份不變的牽掛，歲月流轉(zhuǎn)，情意馥郁，依然堅(jiān)守對(duì)于家庭的深厚責(zé)任與無限眷戀；保利百合，愛家的男人，更能懂得與家人團(tuán)聚的美好。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT天倫之愛成就人生大愛。完整的家庭才是完美的人生，天倫之樂的信仰不以年代的轉(zhuǎn)變而改變，吐故納新的意義在于對(duì)舊有美好理想的堅(jiān)定傳承；保利百合，天倫之愛譜寫人生大愛。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINTPDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINTPDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINTPDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINTPDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINTPDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINTPDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINTPDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT重新樹立產(chǎn)品形象及定位重新樹立產(chǎn)品形象及定位PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT為懷抱夢(mèng)想，務(wù)實(shí)進(jìn)取的城市新精英階層定制宅邸西三環(huán)內(nèi)城市精裝公館PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT給產(chǎn)品一種個(gè)性生活主張的精神凝練PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT通過上述分析，我們解析了人群，明確了產(chǎn)品的核心賣點(diǎn)的四大構(gòu)成體系，現(xiàn)在，讓我們回到理性層面算一個(gè)簡(jiǎn)單的帳假設(shè)精裝均價(jià)為18000元/平米，按照90平米計(jì)算，總價(jià)格為162萬元，那么，我們的客群負(fù)擔(dān)的最低基價(jià)趨近50萬元，一味就產(chǎn)品說產(chǎn)品，顯然是缺乏支撐如此高價(jià)的根基的，這是我們必須要仔細(xì)考量和深入思考的嚴(yán)峻問題高單價(jià)的小面積公寓型產(chǎn)品，要用怎樣的核心理念去支撐起一個(gè)理性的西部市場(chǎng)PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT升華項(xiàng)目的價(jià)值外延，拔高項(xiàng)目的整體形象，我們要賦予項(xiàng)目一個(gè)怎樣的精神歸屬呢PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT和諧社會(huì)，是當(dāng)今中國(guó)社會(huì)的發(fā)展大理念，和諧生活，是保利一貫堅(jiān)持的品牌理念，和文化的倡導(dǎo)者，是本案突出重圍的根本所在，立足和文化，構(gòu)建和家園，呈現(xiàn)一種生活較高層次的均衡狀態(tài)與均衡美感。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT和是一種樸實(shí)傳承的終極生活愿望，“家和萬事興”是國(guó)人的最高家居夢(mèng)想。本案推廣的理念/文化內(nèi)涵PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT和是一種人際溝通與情感互動(dòng)達(dá)到恰到好處的均衡狀態(tài)，“天地人和”是一種最為舒暢與自然的生活感受。本案推廣的情感化訴求的立足。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT和是一種大貴的高度體現(xiàn)，“以和為貴”是心態(tài)上的達(dá)觀，也是物質(zhì)化表征的新延展。本案推廣的心理價(jià)值/人群身份的支撐。PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT和是一種現(xiàn)代社會(huì)的風(fēng)雅頌，“和為美”、“和為尚”是一種生活狀態(tài)，也是高端生活品味的綜合凝練本案推廣的美感/質(zhì)感的內(nèi)在關(guān)聯(lián)PDF文件使用PDFFACTORYPRO試用版本創(chuàng)建FINEPRINT當(dāng)然還有很多可以結(jié)合本案去借用與剖析的