現(xiàn)代綜合物流園拆遷安置房工程安置區(qū)二期項(xiàng)目建議書

荷塘現(xiàn)代綜合物流園金湖村農(nóng)居點(diǎn)安置房工程二期建議書第一章總論11項(xiàng)目概況（1）項(xiàng)目名稱金湖村農(nóng)居點(diǎn)安置房工程二期（2）承辦單位湘潭市荷塘物流園現(xiàn)代綜合物流園建設(shè)投資有限公司（3）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人袁清平（4）承辦單位概況湘潭荷塘現(xiàn)代綜合物流園建設(shè)投資有限公司是經(jīng)岳塘區(qū)政府批準(zhǔn)，由荷塘現(xiàn)代綜合物流園管委會(huì)于2010年5月注冊成立的國有獨(dú)資公司，公司注冊資本人民幣一千萬元，下設(shè)綜合協(xié)調(diào)部、產(chǎn)業(yè)發(fā)展部、規(guī)劃建設(shè)部、財(cái)務(wù)與投融資部等四部。公司主要任務(wù)是對基礎(chǔ)設(shè)施及物流產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資。（5）項(xiàng)目概況本項(xiàng)目擬建用地處于岳塘區(qū)荷塘鄉(xiāng)上瑞高速連接線以東，偉鴻食品公司對面（緊靠金湖村農(nóng)居點(diǎn)安置區(qū)一期用地）。根據(jù)市委、市政府有關(guān)會(huì)議精神1）同意岳塘區(qū)政府將上瑞高速公路荷塘聯(lián)絡(luò)線以東、偉鴻食品有限公司對面用地作荷塘鄉(xiāng)物流園區(qū)拆遷生產(chǎn)安置用地。同時(shí)，該房不受經(jīng)濟(jì)適用房及“雙限房”的限制，可按實(shí)際安置需要進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)；2）市規(guī)劃局要進(jìn)一步提高辦事效率，在該拆遷安置房規(guī)劃和單體方案報(bào)審后采取“特事特辦”方式，1周內(nèi)完成審批；3）岳塘區(qū)國土分局根據(jù)審定的拆遷安置房單體方案，加大與拆遷人的談判、簽約工作力度，強(qiáng)力推進(jìn)荷塘物流園拆遷安置工作進(jìn)展；4）為加快推進(jìn)荷塘物流園建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)程，同意岳塘區(qū)先進(jìn)場施工，市規(guī)劃、國土資源等部門要盡快指導(dǎo)、幫助岳塘區(qū)完善該項(xiàng)目的規(guī)劃用地等相關(guān)手續(xù)。12主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目二期擬用地塊59畝，擬建45000平方米房屋，用于滬昆高速公路竹埠港連接線拓寬改造、物流園信息綜合服務(wù)中心、正方體醫(yī)藥物流、中部國際康居產(chǎn)業(yè)示范園二期、湖南金陽農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流城、湘商國際商貿(mào)物流城、沃土路、板塘十六號(hào)路等項(xiàng)目的拆遷安置房。幾個(gè)項(xiàng)目具體情況見下表項(xiàng)目名稱業(yè)主單位用地規(guī)模（畝）計(jì)劃投資（萬元）拆遷戶（戶）滬昆高速公路竹埠港連接線拓寬改造荷塘現(xiàn)代綜合物流園建設(shè)投資有限公司2431900042物流園信息綜合服務(wù)中心荷塘現(xiàn)代綜合物流園建設(shè)投資有限公司2011500068正方體醫(yī)藥物流正方體醫(yī)藥有限公司50490012中部國際康居產(chǎn)業(yè)示范園二期荷塘現(xiàn)代綜合物流園建設(shè)投資有限公司2013900073湖南金陽農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流城湖南金陽農(nóng)業(yè)有限公司2503000069湘商國際商貿(mào)物流城荷塘現(xiàn)代綜合物流園建設(shè)投資有限公司2503800081沃土路荷塘現(xiàn)代綜合物流園建設(shè)投資有限公司2011100065板塘十六號(hào)路荷塘現(xiàn)代綜合物流園建設(shè)投資有限公司1482792652合計(jì)1544216482646213編制依據(jù)（1）國務(wù)院關(guān)于湘潭市城市總體規(guī)劃的復(fù)批（2）湘潭市總體規(guī)劃（3）湘潭市軌道交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃（4）湘潭市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法潭政發(fā)2010101號(hào)、潭政辦發(fā)201045號(hào)（5）湘潭市人民政府關(guān)于加快湖南工程機(jī)械現(xiàn)在物流項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)問題的會(huì)議紀(jì)要。（潭府閱200961號(hào)）（6）關(guān)于湘潭荷塘現(xiàn)代綜合物流園建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)（潭發(fā)改商務(wù)2009395號(hào)）第二章項(xiàng)目提出的必要性及意義21項(xiàng)目是荷塘物流園開發(fā)建設(shè)的重要支撐現(xiàn)代物流業(yè)是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中居于先導(dǎo)地位的重要產(chǎn)業(yè)，是提升產(chǎn)業(yè)特別是制造業(yè)的重要條件。加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，是從根本上加快湘潭經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、全面提升經(jīng)濟(jì)社會(huì)運(yùn)行效益的戰(zhàn)略舉措。為此，湘潭第十次黨代會(huì)提出要把湘潭打造成“湘中南現(xiàn)代商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)基地”。荷塘現(xiàn)代綜合物流園是落實(shí)市委、市政府重大發(fā)展戰(zhàn)略，推動(dòng)湘潭經(jīng)濟(jì)社會(huì)加快發(fā)展，建設(shè)長株潭城市群“兩型社會(huì)”的具體實(shí)踐。園區(qū)開發(fā)建設(shè)過程中面臨大量的拆遷安置工作。本項(xiàng)目即為園區(qū)2011年幾個(gè)項(xiàng)目的的拆遷提供安置，它的建設(shè)將解決以下幾個(gè)項(xiàng)目的拆遷安置任務(wù)，為滬昆高速公路竹埠港連接線拓寬改造、物流園信息綜合服務(wù)中心、正方體醫(yī)藥物流、中部國際康居產(chǎn)業(yè)示范園二期、湖南金陽農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流城、湘商國際商貿(mào)物流城、沃土路、板塘十六號(hào)路等項(xiàng)目的建設(shè)和園區(qū)開發(fā)提供重要的支撐服務(wù)。22項(xiàng)目的建設(shè)將大大改善拆遷居民的居住條件該項(xiàng)目所在地多為散居的農(nóng)戶，房屋多為低矮的多層砌體或磚混結(jié)構(gòu)，甚至有部分牲畜窩棚及磚瓦房屋，布局零亂、無序，居住環(huán)境相對較差。本項(xiàng)目的建設(shè)通過合理規(guī)劃、布局，在本區(qū)內(nèi)建設(shè)17棟5層300余戶的建筑，并建設(shè)綠化、道路、停車場、市政生活管網(wǎng)等配套設(shè)施。它的建設(shè)將徹底改變該區(qū)域的現(xiàn)狀，成為規(guī)劃布局合理、設(shè)施齊全的現(xiàn)代化的城市居住環(huán)境，大大改善安置居民的生活條件。23項(xiàng)目的建設(shè)將對岳塘新城的城市景觀起到積極作用該項(xiàng)目地處岳塘區(qū)荷塘鄉(xiāng)，由于該片區(qū)開發(fā)起步晚，規(guī)劃相對不合理，房屋建筑陳舊，迫切需要通過改造與岳塘新城的步伐一致，與日益改觀的城市景觀相協(xié)調(diào)。該地區(qū)北與湘江風(fēng)光帶毗鄰，舊的區(qū)域面貌也難于與沿江秀美的風(fēng)景相匹配，也需要通過改造使之協(xié)調(diào)。該項(xiàng)目的建設(shè)，通過科學(xué)、合理的規(guī)劃，將大大改觀現(xiàn)有的城市景觀，成為岳塘生態(tài)之城的一部分，為岳塘新城的建設(shè)添磚加瓦。目前項(xiàng)目建設(shè)全面鋪開，招商引資形勢喜人，部分項(xiàng)目已進(jìn)入市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目名單，拆遷安置工作時(shí)間緊，范圍廣。因此安置房建設(shè)十分迫切和必要。第三章建設(shè)方案31建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想荷塘現(xiàn)代綜合物流園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目擬建用地屬于湘潭市岳塘區(qū)荷塘鄉(xiāng)金湖村。其北抵上瑞高速，與湘江風(fēng)光帶毗鄰，東臨團(tuán)竹路，南與芙蓉大道接壤，中有上瑞高速公路連接線貫穿，交通便利。項(xiàng)目涉及區(qū)域內(nèi)拆遷的房屋面積約2000多戶，大多數(shù)居民支持拆遷工作。32擬建規(guī)模由于本區(qū)建設(shè)用地有限，但拆遷安置所需面積較大，在滿足國家建筑規(guī)范要求的各項(xiàng)指標(biāo)的同時(shí)，盡可能充分利用土地資源。本項(xiàng)目一期擬用地塊40000平方米，擬建十七棟五層的高層建筑，建筑面積約45000平方米，容積率12，配套設(shè)施包括商場、交通、停車位及綠化等。33項(xiàng)目建設(shè)的原則（1）項(xiàng)目要貫徹“以人為本”的原則。項(xiàng)目要把生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在重要的地位，使居民更多地接近自然環(huán)境，營造安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境。（2）項(xiàng)目要貫徹“高效、便捷”的功能原則。從規(guī)劃到建設(shè)，從交通到綠化，都要突出以人為本的思想；各區(qū)域和功能空間之間形成高效、便捷的網(wǎng)絡(luò)，要結(jié)合人們對生產(chǎn)生活的需要。（3）項(xiàng)目要貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的原則。項(xiàng)目要把生態(tài)、環(huán)保放在重要的地位，從宏觀規(guī)劃到微觀設(shè)計(jì)、具體技術(shù)的采用都要堅(jiān)持可持續(xù)化發(fā)展要求。（4）項(xiàng)目要貫徹“適用、經(jīng)濟(jì)、在可能條件下注意美觀”的原則。34功能設(shè)置及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案構(gòu)思描述本項(xiàng)目為拆遷安置工程，其功能主要滿足安置居民的生活居住需要，因此，功能設(shè)置及方案構(gòu)思為（1）方案構(gòu)思為解決安置戶較多的問題，方案應(yīng)考慮多層建筑。充分利用地形高差，滿足停車需求。由于本項(xiàng)目建筑臨上瑞高速公路連接線，建筑外觀設(shè)計(jì)應(yīng)作為城市道路景觀考慮，且須與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，以簡潔明快為主。項(xiàng)目實(shí)施要考慮交通噪音對建筑的影響。（2）功能設(shè)置根據(jù)項(xiàng)目擬建地點(diǎn)現(xiàn)狀及建設(shè)規(guī)模要求，本項(xiàng)目擬建17棟5層的多層建筑。各棟住宅建筑面積可根據(jù)不同戶型要求設(shè)置，住宅建筑面積3900平方米；1層設(shè)計(jì)為雜物間，層高約5米，用作農(nóng)居間，考慮158個(gè)停車位；其中商業(yè)建筑面積和社會(huì)管理會(huì)所用房約為6000平方米?？偨ㄖ娣e45000平方米。35資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系（1）本項(xiàng)目的建設(shè)條件成熟，相關(guān)配套措施齊全，各有關(guān)部門協(xié)作關(guān)系良好。（2）項(xiàng)目資金來源穩(wěn)定項(xiàng)目資金來源主要由業(yè)主籌集、安置戶集資。（3）施工條件成熟場地區(qū)域?qū)倬徢鸬匦?，地面高程?0至70之間，在設(shè)計(jì)中，可合理利用場地高差，滿足建筑功能；雖然須拆房屋面積較大，但本項(xiàng)目建成后，可以大大改善民眾的居住條件，拆遷涉及到的居民大多支持拆遷；供水、供電距離較短，可節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用和建設(shè)投資。（4）社會(huì)條件成熟，社會(huì)認(rèn)同感強(qiáng)。第四章項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表總用地面積（）40000總建筑面積（）45000住宅建筑面積（）39000其中商業(yè)建筑面積（）6000容積率12建筑密度247綠化率306車位個(gè)數(shù)158戶數(shù)320第五章投資估算及資金籌措51投資估算1投資估算的依據(jù)（1）湖南省建設(shè)廳頒2004年湖南省建筑工程、安裝工程計(jì)價(jià)定額。（2）材料價(jià)格及設(shè)備價(jià)格采用市場價(jià)或市場咨詢價(jià)。2建設(shè)投資估算本項(xiàng)目工程估算總價(jià)值498053萬元（1）建筑工程費(fèi)352721萬元（2）設(shè)備及工器具購置費(fèi)9926萬元（3）安裝工程費(fèi)46037萬元（4）工程建設(shè)其他費(fèi)用66296萬元（5）預(yù)備費(fèi)14506萬元3投資估算表（1）建筑工程費(fèi)本項(xiàng)建筑工程費(fèi)總額估算為352721萬元。如下表所示建筑工程費(fèi)估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱單位單價(jià)數(shù)量建筑工程費(fèi)（萬元）1平場及土石方工程M316800001282地上建筑土建工程M251065000283315013室外綠化M212043505224小區(qū)道路工程M240080032小計(jì)352721（2）設(shè)備及工器具購置費(fèi)本項(xiàng)目的設(shè)備價(jià)格均以中國建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)頒發(fā)的“工程建設(shè)全國機(jī)電設(shè)備2001年價(jià)格匯編”為主，缺項(xiàng)部分采取市場詢價(jià)。設(shè)備及工器具購置費(fèi)估算總額為9926萬元。如下表所示設(shè)備工器具購置費(fèi)估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱單位單價(jià)數(shù)量設(shè)備及工器具購置費(fèi)（萬元）1高壓變配電套40萬2902消防系統(tǒng)M225元370328926小計(jì)9926（3）安裝工程費(fèi)本項(xiàng)目安裝工程費(fèi)估算總額為46037萬元。如下表所示安裝工程費(fèi)估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱單位單價(jià)數(shù)量安裝工程費(fèi)（萬元）1室內(nèi)水電安裝工程M235400328140112消防系統(tǒng)安裝工程M245400328180153外線安裝工程M23540032814011小計(jì)46037以上合計(jì)4172507萬元（4）工程建設(shè)其他費(fèi)用本項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用估算總額為66296萬元。如下表所示工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表（5）預(yù)備費(fèi)4895467序號(hào)工程或費(fèi)用名稱其它費(fèi)用（萬元）備注1征地費(fèi)4122建設(shè)單位管理費(fèi)4053工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)884工程勘察費(fèi)60005工程設(shè)計(jì)費(fèi)506建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)487施工圖設(shè)計(jì)文件審查費(fèi)5958招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)1529工程保險(xiǎn)費(fèi)20110建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)205費(fèi)用小計(jì)66296本項(xiàng)目按照湖南省建設(shè)廳制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)取了3的預(yù)備費(fèi)，14506萬元。52資金籌措本項(xiàng)目為荷塘物流園開發(fā)建設(shè)的輔助工程，因此資金來源主要依靠項(xiàng)目業(yè)主籌集。第六章項(xiàng)目的進(jìn)度安排61建設(shè)工期本項(xiàng)目為規(guī)模一般的拆遷安置工程，十六棟建筑均為5層的多層建筑，技術(shù)上較為復(fù)雜，施工有一定難度。根據(jù)需要十分緊迫等實(shí)際情況以及以往的經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目建設(shè)周期擬安排為1年。62項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排（1）項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段2個(gè)月（2）項(xiàng)目建安工程階段10個(gè)月（3）項(xiàng)目驗(yàn)收及后評階段2個(gè)月63項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫道圖）工期（月）序號(hào)項(xiàng)目名稱24681012第七章社會(huì)效益的初步評價(jià)本項(xiàng)目旨在滿足荷塘物流園拆遷安置需要，為園區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)和物流園的開發(fā)提供重要的支撐服務(wù)。同時(shí)，又在一定程度上改變了岳塘新城的城市景觀，大大改善了居民的人居環(huán)境，提高了本區(qū)居民的生活水平。因此，項(xiàng)目的社會(huì)效益十分顯著。1前期準(zhǔn)備階段2建按工程階段3竣工驗(yàn)收階段第八章環(huán)境影響的初步評價(jià)81項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀1生態(tài)環(huán)境該項(xiàng)目位于湘潭市岳塘區(qū)轄區(qū)，芙蓉東路以東，地處中緯區(qū)，地屬湘中丘陵盆地，屬緩丘地形，氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)型。歷年平均氣溫為174，極端最高溫度422（1953年），極端最低溫度123（1956年），歷年平均大氣壓10105KPA，平均相對濕度8105，歷年平均降水量1400MM，平均降雨日1508天，平均日照1735H。全年以西北偏北風(fēng)為主，頻率27，歷年平均風(fēng)速24M/S。湘潭市地震烈度小于6度，屬中等雷擊區(qū)。區(qū)域內(nèi)有企業(yè)、事業(yè)單位、學(xué)校、醫(yī)院等15家單位以及大片散居農(nóng)戶，人居環(huán)境較好，人與自然相處和諧。總的來說生態(tài)環(huán)境較好。2大氣環(huán)境區(qū)內(nèi)空氣環(huán)境用GB30951996環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)評價(jià)，SO2、TSP日均濃度、NO2與F的日均濃度均未出現(xiàn)超標(biāo)。因此，該區(qū)的大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀較好。3水資源環(huán)境場區(qū)內(nèi)地下水主要為巖溶裂隙水，水量豐富。82項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響1施工期間的主要環(huán)境問題場地平整及基礎(chǔ)開挖將打破原有的生態(tài)平衡，施工過程中產(chǎn)生的汽車尾氣、揚(yáng)塵、噪音、以及施工廢水廢棄物將對當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境產(chǎn)生不利影響。同時(shí)，施工中的占地、原料堆放，也將給當(dāng)?shù)氐闹脖划a(chǎn)生負(fù)面效應(yīng)。2項(xiàng)目運(yùn)營期間的主要環(huán)境污染源該項(xiàng)目主要用房，運(yùn)營期內(nèi)主要污染源為生活污水、固體廢棄物、汽車尾氣及噪音污染。83環(huán)境保護(hù)措施1施工期環(huán)境保護(hù)施工期環(huán)保工作重在管理。施工開始前精心準(zhǔn)備，有序進(jìn)場，避免亂開亂挖，杜絕野蠻施工。合理安排工期，盡量避免在雨季破土開工，以減少水土流失和對環(huán)境的污染。材料設(shè)備堆放有序，嚴(yán)禁亂搭亂建。施工現(xiàn)場產(chǎn)生的生活污水及垃圾應(yīng)設(shè)置簡易處理池和臨時(shí)堆放場地。施工棄土應(yīng)有妥善的處理方案，如構(gòu)建擋土墻、種草植樹等，避免揚(yáng)塵、雨季流失而污染環(huán)境。施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)清理場地，恢復(fù)原貌，注意避免施工渣土對環(huán)境的污染。施工階段還應(yīng)委托當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門監(jiān)督，以切實(shí)保護(hù)環(huán)境。2運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)（1）廢水和生活污水廢水和生活污水的污染濃度物超過GB89781996二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，需處理后排放。（2）固體廢物處理廢棄物品、殘?jiān)?jīng)分類后送本區(qū)內(nèi)指定垃圾收集點(diǎn)堆放；對廢液應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理后排放，不得污染環(huán)境；對有害的廢液或酸、堿廢液應(yīng)設(shè)池子收集后進(jìn)行中和處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后才能排入城市排污管網(wǎng)；定期清理衛(wèi)生死角，建立日產(chǎn)日清長效機(jī)制。84環(huán)境保護(hù)設(shè)施與投資該項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)設(shè)施有綠化帶、垃圾收集點(diǎn)、城市污水收集處理排放管網(wǎng)及設(shè)備等。85環(huán)境影響評價(jià)經(jīng)采取以上措施，本項(xiàng)目的建設(shè)對周圍環(huán)境影響不大，可以與周圍環(huán)境長期協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，本擬建設(shè)項(xiàng)目從環(huán)保角度衡量是可行的。第九章結(jié)論及建議91結(jié)論隨著城市化進(jìn)程的加快，在打造中南物流中心與岳塘新城的同時(shí)，又面臨大量的拆遷安置工程。該項(xiàng)目的建設(shè)即為解決荷塘物流園的拆遷安置問題，成為荷塘物流園開發(fā)建設(shè)順利施工的重要支撐。與此同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)也在一定程度上改變了岳塘新城的城市景觀，大大改善了居民的人居環(huán)境，提高了本區(qū)居民的生活水平。因此，項(xiàng)目的社會(huì)效益和環(huán)境效益十分顯著。92建議（1）本區(qū)周邊交通條件優(yōu)越，生活配套設(shè)施齊全，且北鄰湘江風(fēng)光帶，具備舒適宜人的居住環(huán)境。項(xiàng)目建設(shè)過程要注重與環(huán)境的協(xié)調(diào)，達(dá)到合理統(tǒng)一。（2）項(xiàng)目的拆遷量較大，牽涉的住戶很多，本工程要慎重考慮居民的拆遷安置問題，以免拖延建設(shè)進(jìn)度，影響項(xiàng)目施工。以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)。以下為贈(zèng)送文檔，祝你事業(yè)有成，財(cái)源廣進(jìn)，身體健康，家庭和睦高效能人士的50個(gè)習(xí)慣在行動(dòng)前設(shè)定目標(biāo)有目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思崔西説“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實(shí)中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成功。一次做好一件事著名的效率提升大師博思崔西有一個(gè)著名的論斷“一次做好一件事的人比同時(shí)涉獵多個(gè)領(lǐng)域的人要好得多?！备惶m克林將自己一生的成就歸功于對“在一定時(shí)期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實(shí)踐。培養(yǎng)重點(diǎn)思維從重點(diǎn)問題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。如果一個(gè)人沒有重點(diǎn)地思考，就等于無主要目標(biāo)，做事的效率必然會(huì)十分低下。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵在許多領(lǐng)導(dǎo)者看來，高效能人士應(yīng)當(dāng)具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵能力，因?yàn)檫@是通向問題解決的必經(jīng)之路。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計(jì)師比爾。蓋茨所説“通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動(dòng)承擔(dān)別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問題的能力?！卑褑栴}想透徹把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。只要把問題想透徹了，才能找到問題到底是什么，才能找到解決問題最有效的手段。不找借口美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會(huì)”一個(gè)人對待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。一名高效能人士不會(huì)到處為自己找借口，開脫責(zé)任；相反，無倫出現(xiàn)什么情況，他都會(huì)自覺主動(dòng)地將自己的任務(wù)執(zhí)行到底。要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。杜哈提說，不論他出多小錢的薪水，都不可能找到一個(gè)具有兩種能力的人。這兩種能力是第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。因此，在工作中，如果我們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。運(yùn)用20/80法則二八法則向人們揭示了這樣一個(gè)真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關(guān)鍵作用的小部分，通常就能主宰整個(gè)組織的產(chǎn)出、盈虧和成敗。合理利用零碎時(shí)間所謂零碎時(shí)間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時(shí)間或一個(gè)事務(wù)與另一事務(wù)銜接時(shí)的空余時(shí)間。這樣的時(shí)間往往被人們毫不在乎地忽略過去，零碎時(shí)間雖短，但倘若一日、一月、一年地不斷積累起來，其總和將是相當(dāng)可觀的。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時(shí)間的人。習(xí)慣10、廢除拖延對于一名高效能人士來説，拖延是最具破壞性的，它是一種最危險(xiǎn)的惡習(xí)，它使人喪失進(jìn)取心。一旦開始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習(xí)慣。習(xí)慣11、向競爭對手學(xué)習(xí)一位知名的企業(yè)家曾經(jīng)說過，“對手是一面鏡子，可以照見自己的缺陷。如果沒有了對手，缺陷也不會(huì)自動(dòng)消失。對手，可以讓你時(shí)刻提醒自己沒有最好的，只有更好。”習(xí)慣12、善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場中，靠個(gè)人單打獨(dú)斗的時(shí)代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會(huì)使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)?。如果你要成為一名高效能的職場人士，就?yīng)當(dāng)養(yǎng)成善于借助他人力量的好習(xí)慣。習(xí)慣13、換位思考在人際的相處和溝通里，“換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。用“換位思考”指導(dǎo)人的交往，就是讓我們能夠站在他人的立場上，設(shè)身處地理解他人的情緒，感同身受地明白及體會(huì)身邊人的處境及感受，并且盡可能地回應(yīng)其需要。樹立團(tuán)隊(duì)精神一個(gè)真正的高效能人士，是不會(huì)依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時(shí)不積極，傾向于一個(gè)人孤軍奮戰(zhàn)。他明白在一個(gè)企業(yè)中，只有團(tuán)隊(duì)成功，個(gè)人才能成功。善于休息休息可以使一個(gè)人的大腦恢復(fù)活力,提高一個(gè)人的工作效能。身處激烈的競爭之中,每一個(gè)人如上緊發(fā)條的鐘表因此,一名高效能人士應(yīng)當(dāng)注意工作中的調(diào)節(jié)與休息,這不但于自己健康有益,對事業(yè)也是大有好處的。及時(shí)改正錯(cuò)誤一名高效能人士要善于從批評中找到進(jìn)步的動(dòng)力批評通常分為兩類,有價(jià)值的評價(jià)或是無理的責(zé)難不管怎樣,坦然面對批評,并且從中找尋有價(jià)值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功。責(zé)任重于一切著名管理大師德魯克認(rèn)為,責(zé)任是一名高效能工作者的工作宣言在這份工作宣言里,你首先表明的是你的工作態(tài)度你要以高度的責(zé)任感對待你的工作,不懈怠你的工作、對于工作中出現(xiàn)的問題能敢于承擔(dān)這是保證你的任務(wù)能夠有效完成的基本條件。不斷學(xué)習(xí)一個(gè)人,如果每天都能提高1,就沒有什么能阻擋他抵達(dá)成功成功與失敗的距離其實(shí)并不遙遠(yuǎn),很多時(shí)候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己如果你不堅(jiān)持每天進(jìn)步1的話,你就不可能成為一名高效能人士讓工作變得簡單簡單一些,不是要你把事情推給別人或是逃避責(zé)任,而是當(dāng)你焦點(diǎn)集中很清楚自己該做那些事情時(shí),自然就能花更小的力氣,得到更好的結(jié)果重在執(zhí)行執(zhí)行力是決定一個(gè)企業(yè)成敗的關(guān)鍵,同時(shí)也是衡量一個(gè)人做事是否高效的重要標(biāo)準(zhǔn)只做適合自己的事找到合適自己的事,并積極地發(fā)揮專長,成為行業(yè)的能手,是高效能人士應(yīng)當(dāng)努力追求的一個(gè)目標(biāo)把握關(guān)鍵細(xì)節(jié)精細(xì)化管理時(shí)代已經(jīng)到來,一個(gè)人要成為一名高效能人士,必須養(yǎng)成重視細(xì)節(jié)的習(xí)慣做好小事情既是一種認(rèn)真的工作態(tài)度,也是一種科學(xué)的工作精神一個(gè)連小事都做不好的人,絕不可能成為一名高效能人士不為小事困擾我們通常都能夠面對生活中出現(xiàn)的危機(jī),但卻常常被一些小事搞得垂頭喪氣,整天心情不快,精神憂悶緊張。一名高效能人士應(yīng)當(dāng)及時(shí)擺脫小事困擾,積極地面對工作和生活。專注目標(biāo)美國明尼蘇達(dá)礦業(yè)制造公司3M的口號(hào)是寫出兩個(gè)以上的目標(biāo)就等于沒有目標(biāo)這句話不僅適用于公司經(jīng)營,對個(gè)人工作也有指導(dǎo)作用。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,無論是員工于員工員工于上司員工與客戶之間都需要溝通良好的溝通能力是工作中不可缺小的,一個(gè)高效能人士絕不會(huì)是一個(gè)性格孤僻的人,相反他應(yīng)當(dāng)是一個(gè)能設(shè)身處地為別人著想充分理解對方能夠與他人進(jìn)行桌有成效的溝通的人。及時(shí)化解人際關(guān)系矛盾與人際交往是一種藝術(shù),如果你曾為辦公室人際關(guān)系的難題而苦惱,無法忍受主管的反復(fù)無常,看不慣主管的假公濟(jì)私,那么你要嘗試學(xué)習(xí)如何與不同的人相處,提高自己化解人際矛盾的能力。積極傾聽西方有句諺語說“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴?！逼溆靡庖彩且覀冃≌h多聽。善于傾聽，是一個(gè)高效能人士的一項(xiàng)最基本的素質(zhì)。保持身體健康充沛的體力和精力是成就偉大事業(yè)的先決條件。保持身體健康，遠(yuǎn)離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律。杜絕壞的生活習(xí)慣習(xí)慣有好有壞。好的習(xí)慣是你的朋友，他會(huì)幫助你成功。一位哲人曾經(jīng)説過“好習(xí)慣是一個(gè)人在社交場合中所能穿著最佳服飾?！倍鴫牧?xí)慣則是你的敵人，他只會(huì)讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。釋放自己的憂慮孤獨(dú)和憂慮是現(xiàn)代人的通病。在紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會(huì)，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作。合理應(yīng)對壓力身體是革命的本錢，狀態(tài)是成功的基礎(chǔ)。健康，尤其是心理健康，已成為職場人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障。學(xué)會(huì)正確地應(yīng)對壓力就成了高效能人士必備的一項(xiàng)習(xí)慣。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。工作壓力會(huì)給我們的工作帶來種種不良的影響，形成工作狂或者完美主義等錯(cuò)誤的工作習(xí)慣，這會(huì)大大地降低一個(gè)人的工作績效。及時(shí)和同事及上下級(jí)交流工作正確處理自己與上下級(jí)各類同事的關(guān)系，及時(shí)和同事、上下級(jí)交流工作，是高效能人士的一項(xiàng)重要習(xí)慣。做到上下逢源，正確處理“對上溝通”，與同事保持良好的互動(dòng)交流是我們提高工作效能的一個(gè)關(guān)鍵。注重準(zhǔn)備工作一個(gè)善于做準(zhǔn)備的人，是距離成功最近的人。一個(gè)缺乏準(zhǔn)備的員工一定是一個(gè)差錯(cuò)不斷的人，縱然有超強(qiáng)的能力，千載難逢的機(jī)會(huì)，也不能保證獲得成功。守時(shí)如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認(rèn)清時(shí)間的價(jià)值，認(rèn)真計(jì)劃，準(zhǔn)時(shí)做每一件事。這是每一個(gè)人只要肯做就能做到的，也是一個(gè)人走向成功的必由之路。高效地搜集并消化信息當(dāng)今世界是一個(gè)以大量資訊作為基礎(chǔ)來開展工作的社會(huì)。在商業(yè)競爭中，對市場信息尤其是市場關(guān)鍵信息把握的及時(shí)性與準(zhǔn)確性，對競爭的成敗有著特殊的意義。一個(gè)高效能人士應(yīng)當(dāng)對事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動(dòng)。重完善自己的人際關(guān)系網(wǎng)人際能力在一個(gè)人的成功中扮演著重要的角色。成功學(xué)專家拿破侖希爾曾對一些成功人士做過專門的調(diào)查。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，大家認(rèn)同的杰出人物，其核心能力并不是他的專業(yè)優(yōu)勢，相反，出色的人際策略卻是他們成功的關(guān)鍵歷練說話技巧有人說“眼睛可以容納一個(gè)美麗的世界，而嘴巴則能描繪一個(gè)精彩的世界?！狈▏笞骷矣旯舱f“語言就是力量。”的確，精妙、高超的語言藝術(shù)魅力非凡，世界上歐美等發(fā)達(dá)國家把“舌頭、金錢、電腦”并列為三大法寶，口才披公認(rèn)為現(xiàn)代職場人士必備素質(zhì)之一。一名高效能人士的好口才加上禮儀禮節(jié)，往往可以為自己的工作錦上添花，如果我們能夠巧妙運(yùn)用語言藝術(shù)，對協(xié)調(diào)人際關(guān)系、提高工作效能都將大有裨益。善于集思廣益、博采眾議一件事物往往存在著多個(gè)方面，要想全面、客觀地了解一個(gè)事物，必須兼聽各方面的意見，只有集思廣益，博采眾長，才能了解一件事情的本來面目，才能采取最佳的處理方法。因此，一名高效能人士要時(shí)常以“兼聽則明，偏聽則暗”的諫言提醒自己，多方地聽取他人的意見，以確保自己能夠做出正確的決定。善于授權(quán)善于授權(quán)，舉重若輕才是管理者正