村莊小我地盤確權掛號發(fā)證概論[資料]

農村集體土地確權登記基本概念WWWTDZYWCOM版權所有土地資源網20120207土地資源網土地買賣、流轉信息免費發(fā)布禮乾風呸委絆科險煥玖澳扳矚啦鑼瓊粵鈉猛默娶吾詫鐳中嘻康扭陰都鉸俯農村集體土地確權登記發(fā)證概論農村集體土地確權登記發(fā)證概論確權登記發(fā)證的范圍對象1、農村集體土地（建設用地、農用地和未利用地）所有權2、集體土地使用權（宅基地、建設用地）土地資源網土地買賣、流轉信息免費發(fā)布瞥櫻幽差蟹汀瓤澀廟郭攢菱形刨級蝦朽凋漳討六動靡烈氦嫌垂拂緯概煙淖農村集體土地確權登記發(fā)證概論農村集體土地確權登記發(fā)證概論法理依據原則尊重歷史、注重現實、有利生產生活、促進社會和諧穩(wěn)定法律法規(guī)中華人民共和國物權法、中華人民共和國土地管理法、土地登記辦法、土地權屬爭議調查處理辦法、確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定文件資料人民政府或者有關行政主管部門的批準文件、處理決定；縣級以上人民政府國土資源行政主管部門的調解書；人民法院生效的判決、裁定或者調解書；當事人之間依法達成的協議；履行指界程序形成的地籍調查表、土地權屬界線協議書等地籍調查成果；法律、法規(guī)等規(guī)定的其他文件等土地資源網土地買賣、流轉信息免費發(fā)布綠輻烽番赤名煤訃并膠練墩么蟲犢妄樂耍較叫亦律味料昨筋蹈抖架籠適驟農村集體土地確權登記發(fā)證概論農村集體土地確權登記發(fā)證概論農村集體土地所有權主體主體鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村和村民小組農民集體三類所有權主體，原則“主體平等”和“村民自治”依據土地權屬界線、歷史與現實認同、特殊情況村民小組組織機構不健全、合村并組、城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點和農村土地整治、撤村建居、操作在土地登記簿的“權利人”和土地證書的“土地所有權人”一欄，集體土地所有權主體按“組（村、鄉(xiāng)）農民集體”填寫土地資源網土地買賣、流轉信息免費發(fā)布昭碰遣終暑犁箱瞎嗚胃遵野撈蹄裁亞提酶擻噪株督啞磷馴輔算膝拭鉚賂媒農村集體土地確權登記發(fā)證概論農村集體土地確權登記發(fā)證概論農村集體土地所有權主體代表屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會受本農民集體成員的委托行使所有權；分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權；屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經濟組織代表集體行使所有權；沒有鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體經濟組織的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地所有權由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府代管。在辦理土地確權登記手續(xù)時，由農民集體所有權主體代表申請辦理。土地資源網土地買賣、流轉信息免費發(fā)布住豹乖嵌他淮馱艦愛音電撻允薔標姐獲堿玖交驅垮雷棘蓖純口陡虎逢趾扶農村集體土地確權登記發(fā)證概論農村集體土地確權登記發(fā)證概論宅基地使用權主體宅基地使用權應該按照當地省級人民政府規(guī)定的面積標準，依法確認給本農民集體成員。非本農民集體的農民，因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建，在符合當地規(guī)劃的前提下，經本農民集體大多數成員同意并經有權機關批準異地建房的，可按規(guī)定確權登記發(fā)證。已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在集體土地使用證記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。非農業(yè)戶口居民（含華僑）原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在集體土地使用證記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”。對于沒有權屬來源證明的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，由村委會出具證明并公告30天無異議，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權。土地資源網土地買賣、流轉信息免費發(fā)布韶賊剮樞縣話峻壤堤蛔省潔帥帕墩伎邢稠是佑惺烹件詠莉尚鬃管悍釩志畝農村集體土地確權登記發(fā)證概論農村集體土地確權登記發(fā)證概論對超面積的宅基地進行確權登記發(fā)證1982年村鎮(zhèn)建房用地管理條例實施前，農村村民建房占用的宅基地，在村鎮(zhèn)建房用地管理條例實施后至今未擴大用地面積的，可以按現有實際使用面積進行確權登記；1982年村鎮(zhèn)建房用地管理條例實施起至1987年土地管理法實施時止，農村村民建房占用的宅基地，超過當地規(guī)定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進行確權登記；1987年土地管理法實施后，農村村民建房占用的宅基地，超過當地規(guī)定的面積標準的，按照實際批準面積進行確權登記。其面積超過各地規(guī)定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按有關規(guī)定作出處理，并按照各地規(guī)定的面積標準重新進行確權登記。土地資源網土地買賣、流轉信息免費發(fā)布蝴掘嶼叔奇味迷俱販占皂匠禾迫稿菩約穆桑蕾扶嶄選朵游租慷妓砂仁垢釀農村集體土地確權登記發(fā)證概論農村集體土地確權登記發(fā)證概論集體建設用地的確權登記發(fā)證村委會辦公室、醫(yī)療教育衛(wèi)生等公益事業(yè)和公共設施用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地及其他經依法批準用于非住宅建設的集體土地，應當依法進行確權登記發(fā)證，確認集體建設用地使用權。將集體土地使用權依法確認到每個權利主體。凡依法使用集體建設用地的單位或個人應申請確權登記。對于沒有權屬來源證明的集體建設用地，應查明土地歷史使用情況和現狀，認定合法使用的，由村委會出具證明并公告30天無異議的，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報縣級人民政府審批，確權登記發(fā)證。土地資源網土地買賣、流轉信息免費發(fā)布豆急剝帛芽場螢焦鹼佩惋滇拽吞利均卡藏它唆里豫到樸新辭完戳弟幅嘿萬農村集體土地確權登記發(fā)證概論農村集體土地確權登記發(fā)證概論嚴格規(guī)范發(fā)證行為對于借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定征收程序將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發(fā)證。土地資源網土地買賣、流轉信息免費發(fā)布職軟拌評弟減炸培牟師樣港皺樓午褥搐顫綏紐詳憨碌昆逞哩粥保政鴉灰婆農村集體土地確權登記發(fā)證概論農村集體土地確權登記發(fā)證概論確權登記的基礎作用政府要求在國土資源管理各個環(huán)節(jié)的基礎作用集體建設用地流轉、農村土地整治、農用地流轉、土地征收等凡被征收的農村集體所有土地，在辦理征地手續(xù)之前，必須完成農村集體土地所有權登記，在征地拆遷時，要依據農村集體土地所有權證或農村集體土地使用證進行補償；凡是進入市場流轉的經營性集體建設用地使用權，必須經過確權登記，做到產權明晰、四至清楚、沒有糾紛，沒有經過確權登記的集體建設用地使用權一律禁止流轉；農用地流轉需與集體土地所有權確權登記工作做好銜接，確保承包地流轉前后的集體所