上海市閘北區(qū)振興單身公寓十八棟建筑設計

題目上海市閘北區(qū)振興單身公寓十八棟建筑設計目錄第一章中國集體建筑經(jīng)濟實現(xiàn)歷史大跨越111主要成就112基本經(jīng)驗113理論思考與前瞻2第二章上海市閘北區(qū)振興單身公寓十八棟公寓設計注意事項3第三章詳細設計531整體布局532臥室533廚房634客廳及餐廳735書房736衛(wèi)生間837樓梯938房屋頂9第四章振興單身公寓十八棟公寓設計的優(yōu)點與缺點1041優(yōu)點1042缺點10總結11參考文獻12摘要四五十平方米的小房子本來是市民改善居住條件的淘汰對象，可當它戴著“單身公寓”的花環(huán)重出江湖時，卻成了購房者爭相追捧的搶手貨。單身公寓瞄準的是三個階層。一是急需購房結婚的年輕人。目前開發(fā)商在設計房型時，面積普遍在100平方米以上，隨著房價不斷攀升，市民購買一套房子往往需要4050萬元，購房壓力較大。而單身公寓由于總體價格較低，它的出現(xiàn)正好迎合了這部分有購房壓力的市民的需要。二是層次較高的租房人員。近年來，隨著南京市經(jīng)濟的不斷發(fā)展，許多國外公司駐紹辦事處、外地公司駐紹辦事處及許多外地技術型人才紛紛入駐南京創(chuàng)業(yè)，他們的住房一般通過租賃解決。而南京市區(qū)目前的租房價格相當高，單身公寓卻價格適中，這些白領一算賬覺得租房不如買房，于是紛紛購買單身公寓。三是尋找自由空間的企業(yè)主。為了給自己尋找一個自由的空間，重溫昔日單身貴族的個性生活，許多公司老總、高層管理者紛紛選購單身公寓，這也是南京不少精裝修單身公寓走俏的原因。因此，單身公寓以其經(jīng)濟、實用等特點在房地產業(yè)占有一席之地，其銷售市場相當看好。關鍵詞跨越；創(chuàng)新ABSTRACT450SQUAREMETERSMALLHOUSESAREORIGINALLYTHERESIDENTIMPROVETHEHOUSINGCONDITIONSTHEELIMINATIONOBJECT,MAYWORKASITWEARS“THEUNMARRIEDAPARTMENT“WHENTHEGARLANDISHEAVYTHERIVERSANDLAKES,HASBECOMETHEGOODSINGREATDEMANDACTUALLYWHICHTHEHOMEBUYERSTRUGGLESPURSUESHOLDSTHEUNMARRIEDAPARTMENTAIMINGISTHREESOCIALSTRATAONEISTHEYOUNGPEOPLEWHICHURGENTLYNEEDSTHEMARRIAGEATPRESENTTHEDEVELOPERINDESIGNSFANGXINGSHI,THEAREAABOVE100SQUAREMETERS,UNCEASINGLYCLIMBSGENERALLYALONGWITHTHEHOUSEPRICE,THERESIDENTPURCHASESSETOFHOUSESOFTENTONEED40500,000YUAN,THEPRESSUREISBIGBUTUNMARRIEDAPARTMENTBECAUSETHEOVERALLPRICEISLOW,ITSAPPEARANCEHASHAPPENTOCATEREDTORESIDENTSNEEDWHICHTHISPARTHASTHEPRESSURETWOISTHELEVELHIGHRENTSAROOMTHEPERSONNELINRECENTYEARS,ALONGWITHTHENANJINGECONOMYUNCEASINGDEVELOPMENT,MANYOVERSEASCOMPANIESINTHENANJINGOFFICE,THEOUTSIDEAREASCOMPANYENTEREDINABUNDANCEINTHENANJINGOFFICEANDMANYOUTSIDEAREASTECHNOLOGYTALENTEDPERSONINNANJINGSTARTSANUNDERTAKING,THEIRHOUSINGTHROUGHRENTEDTHESOLUTIONGENERALLYBUTNANJINGURBANDISTRICTATPRESENTRENTSAROOMTHEPRICEQUITEHIGH,THEUNMARRIEDAPARTMENTPRICEISACTUALLYMODERATE,THESEWHITECOLLARSASSOONASCALCULATEDTHEACCOUNTTHOUGHTRENTSAROOMISINFERIORTOPURCHASEHOMES,THEREUPONPURCHASESTHEUNMARRIEDAPARTMENTINABUNDANCETHREE,SEEKSTHEFREESPACEBUSINESSOWNERINORDERTOSEEKSAFREESPACEFORONESELF,REVIEWEDTHEFORMERDAYSUNMARRIEDARISTOCRATSINDIVIDUALITYLIFE,MANYCOMPANIESMISTERS,THEHIGHLEVELSUPERINTENDENTSELECTEDANDPURCHASEDTHEUNMARRIEDAPARTMENTINABUNDANCE,THISALSOWASAREASONWHICHTHENANJINGMANYFINEREPAIRSUNMARRIEDAPARTMENTCAMEINTODEMANDTHEREFORE,THEUNMARRIEDAPARTMENTBYITSECONOMY,ISPRACTICALANDSOONTHECHARACTERISTICHOLDSTHESMALLSPACEINTHEREALESTATEINDUSTRY,ITSELLSTHEMARKETQUITETOFAVORKEYWORDSLEAPINNOVATION第一章中國集體建筑經(jīng)濟實現(xiàn)歷史大跨越11主要成就集體建筑企業(yè)在改革中崛起,登上了中國工程建設大舞臺。我國集體建筑企業(yè)誕生于新中國成立之后,前三十年由于受“左”的思想影響,幾經(jīng)挫折,發(fā)展緩慢,一直處于建筑業(yè)拾遺補缺的地位。隨著集體建筑企業(yè)經(jīng)濟效益的不斷提高,集體建筑企業(yè)的辦公環(huán)境和職工生活都有較大改善。多數(shù)企業(yè)實現(xiàn)了計算機管理,不少企業(yè)建成了花園式的辦公區(qū)和生活區(qū),企業(yè)形象與傳統(tǒng)的建筑公司已經(jīng)不可同日而語。城鎮(zhèn)集體企業(yè)職工平均工資,1991年達到2216元,比1978年增長27倍1997年比1991年又增長了約4倍。農村建筑企業(yè)職工平均收入,1978年為500700元,1988年為20002500元,1992年為40005000元,1997年達到800010000元。同時,職工的生產勞動條件大大改善,文化體育娛樂活動更為活躍。在兩個文明建設中,職工思想面貌也發(fā)生了很大變化,由城鎮(zhèn)知青、普通農民成長為有組織、有覺悟的產業(yè)大軍。12基本經(jīng)驗首先要認真總結前三十年發(fā)生的兩次所有制結構大改組,搞升級過渡,追求所有制形式越大越公越純越好,“遵國營,排集體”使生產力遭到嚴重破壞的教訓,清理“左”的思想影響,為集體建筑經(jīng)濟爭取生存的權力,使它在建筑業(yè)中占有一席之地。其次積極落實“政治上一視同仁,經(jīng)濟上平等對待”的政策。鞏固和發(fā)展集體建筑經(jīng)濟是個不斷延續(xù)的過程,不能一蹴而就。要依據(jù)集體建筑經(jīng)濟的性質和特點,緊緊抓住以變官辦、官管、官有為民辦、民管、民有這個中心,解決歸還三權財產所有權、經(jīng)營自主權、管理民主權,恢復三性組織上的群眾性、管理上的民主性、經(jīng)營上的靈活性的問題,發(fā)揮集體建筑經(jīng)濟適應我國目前生產力發(fā)展水平的優(yōu)勢,把黨和國家的政策落到實處。13理論思考與前瞻集體建筑經(jīng)濟所以能夠蓬勃興起,經(jīng)久不衰,顯示出強大的生命力,是因為它符合我國生產力水平低而又極不平衡這一基本國情,順民意,合規(guī)律,適應社會主義市場經(jīng)濟體制的要求。江總書記在十五大報告中特別指出“目前城鄉(xiāng)大量出現(xiàn)的多種多樣的股份合作制經(jīng)濟,是改革中的新事物,要支持和引導,不斷總結經(jīng)驗,使之逐步完善。勞動者的勞動聯(lián)合和勞動者的資本聯(lián)合為主的集體經(jīng)濟,尤其要提倡和鼓勵”。并且指出“公有制經(jīng)濟不僅包括國有經(jīng)濟和集體經(jīng)濟,而且包括混合經(jīng)濟中的國有成份和集體成分”。這就為公有制的改革以及集體經(jīng)濟的多種實現(xiàn)形式開拓了廣闊的空間。從十五大總的精神看,國有經(jīng)濟要抓大放小,實施戰(zhàn)略重組,而公有制中的集體經(jīng)濟和非公有制則要有一個新發(fā)展。這就是說,國有經(jīng)濟的重組,混合經(jīng)濟的出現(xiàn),不是淹沒了集體經(jīng)濟,消滅了集體經(jīng)濟,恰恰相反,是加強了集體經(jīng)濟,增強了集體經(jīng)濟的發(fā)展后勁。對于勞動密集占主導地位的建筑業(yè)來說,所有制結構的發(fā)展趨勢將甚于工業(yè)和交通運輸業(yè)。集體經(jīng)濟同國有經(jīng)濟及非公有制經(jīng)濟相比,在建筑業(yè)必將有更快的發(fā)展。從十五大精神看是如此,從經(jīng)濟上分析也是這樣。發(fā)展集體建筑經(jīng)濟國家不投資,反而在依法納稅中得到好處若發(fā)展國有建筑經(jīng)濟,國家財政對每個新增職工至少要投資15370元按1997年統(tǒng)計,國有建筑企業(yè)每增加一名職工,國有資產要負擔1200016000元。試想,如果國有建筑企業(yè)少增加100萬人,國家就可能節(jié)省1537億元,如果少增加500萬人,國家就可能節(jié)省7685億元。這是一個不可忽視的天文數(shù)字。第二章上海市閘北區(qū)振興單身公寓十八棟公寓設計注意事項設計建筑住房要考慮建筑與環(huán)境的融合。設計出“天人合一”的的建筑作品，就要充分考慮建筑周圍環(huán)境。陽光花園坐落在三叉河和朝陽路交叉處，水路與陸路交通相當便利。全年降雨量不是很多，屋頂可以采用平屋頂。而三叉河的風景宜人，面河一面采用大面窗較為適宜。采光度好，觀賞角度好。但是濕氣較大，不宜采用外陽臺，臥室采用大面外凸窗。由于單身公寓臨近三叉河，考慮地基土質及成本問題，樓層不宜過高。出于安全考慮，樓層采用鋼混結構?，F(xiàn)在,集體建筑企業(yè)在社會主義市場經(jīng)濟體制下,正在形成一套具有中國特色的自主經(jīng)營、自負盈虧、自我約束和自我發(fā)展的經(jīng)營機制。它是生產經(jīng)營的主體,擁有與此相適應的權利。企業(yè)的經(jīng)營決策、發(fā)展戰(zhàn)略、用人制度、內部分配、機構設置等,都由自己決定,較少受外界干預。當國家調整建設規(guī)模后,集體建筑企業(yè)立即以市場為導向,以利益為轉移,隨之調整生產和隊伍結構,很快就能適應形勢的發(fā)展,較少出現(xiàn)經(jīng)濟虧損和職工下崗待業(yè)的現(xiàn)象。在今后一個時期,集體建筑企業(yè)在建筑業(yè)中的主體地位必將日益顯露出來。已經(jīng)呈現(xiàn)的公有制經(jīng)濟所占比例下降,非公有制經(jīng)濟所占比例上升,在公有制經(jīng)濟中國有經(jīng)濟所占比例下降,集體經(jīng)濟所占比例上升的趨勢,符合所有制結構調整和市場經(jīng)濟的導向,將不可逆轉。各有關部門必須給予充分重視,對它的領導只能加強,不可削弱。集體建筑企業(yè)絕大多數(shù)屬于中小企業(yè)。自九屆人大一次會議以來,國家把發(fā)展中小企業(yè)作為一項大戰(zhàn)略采取了大力扶持的政策。國家經(jīng)貿委設置了中小企業(yè)司,專司中小企業(yè)的改革和發(fā)展,在組織領導上予以加強中國四大商業(yè)銀行設置了中小企業(yè)信貸部,以中小企業(yè)為對象安排了專項貸款,在資金上予以支持。國務院從財政中拿出10億元作為資金建立了中小企業(yè)創(chuàng)新基金,銀行配套20億元科技開發(fā)貸款,用于鼓勵中小企業(yè)創(chuàng)新項目。所有這些,對于確保國民經(jīng)濟適度快速增長和緩解就業(yè)壓力兩大宏觀目標的實現(xiàn),將產生積極的影響。這對以勞動密集為主的建筑業(yè)來說,加強對它的領導尤其顯得重要和迫切。在今后一個時期,集體建筑企業(yè)要堅持體制創(chuàng)新,以產權制度改革為重點,深化企業(yè)的各項改革,探索集體經(jīng)濟的多種實現(xiàn)形式,使其成為富有活力的合格的市場競爭主體和法人實體。在今后一個時期,集體建筑企業(yè)要提高發(fā)展水平和層次,促進全行業(yè)結構升級。建筑業(yè)的結構升級主要體現(xiàn)在產業(yè)結構和企業(yè)結構上。就企業(yè)結構來講,集體建筑企業(yè)應向規(guī)?；蛯I(yè)化兩個方向發(fā)展而以專業(yè)化為主。小部分企業(yè)可改造為具有總承包能力的企業(yè)集團,發(fā)揮規(guī)模效應大部分企業(yè)則應走小而專、小而特、小而精、小而優(yōu)的路子,形成一批建筑業(yè)中的“單打冠軍”,形成一批技術過硬、質量優(yōu)良、運作規(guī)范、恪守合同的高素質職工隊伍,形成為大企業(yè)配套、分包工程和分包勞務的專業(yè)隊伍,滿足多層次、多形式的市場需求。讓大企業(yè)強起來壯起來,小企業(yè)優(yōu)起來活起來,發(fā)揮各自的優(yōu)勢,在市場競爭中立于不敗之地。在今后一個時期,集體建筑企業(yè)要堅持科技興業(yè),全面提高整體素質,迎接知識經(jīng)濟的到來。要加大企業(yè)的科技投入,提高裝備水平,改善勞動條件,提高勞動生產率,強化建筑技術的開發(fā)和推廣,加快科技成果的轉化,積極采用新技術、新材料、新工藝,提高施工和建筑產品的科技含量。同時,要實施全方位的人力資源開發(fā)利用,多層次多渠道培養(yǎng)和引進各類專業(yè)技術人才,培養(yǎng)和造就一批合格的企業(yè)家和技術工人隊伍。改革開放二十年,成就矚目,也給我們留下了深深的思考。前事不忘,后事之師。集體建筑企業(yè)要看到自己的差距,尋找市場定位,滿懷信心地邁向新世紀。第三章詳細設計31整體布局出于對環(huán)境以及成本等綜合考慮，振興單身公寓十八棟公寓一共6層，每層8戶。每戶衛(wèi)生間、書房、臥室、廚房、餐廳及客廳各一間。分為4個單元，單戶57平方米，建筑總面積2736平方米。單層建筑高324米，整體建筑高189米。建筑抗震等級為7級，墻體采用磚混結構。圖31整體布局32臥室臥室是本樓設計的重中之重，單戶住宅的臥室面積最大。人們常說生命中一半的時間是在睡眠中度過的，臥室自然是功不可沒。在設計中特意加大了臥室面積，采用3600MM開間，2100MM進深。900MM的實木門。同時出于舒適美觀考慮采用了30001800MM的大面外凸窗，面向三叉河畔自然風光無限。外圍采用240MM墻體，內墻采用120MM墻體。圖32臥室33廚房廚房的設計采用了簡約整體的設計理念。長方形的整體造型簡單但并不枯燥，簡單、使用是廚房設計的最大特點。3300MM的開間，2100MM的進深，1500MM的外墻開窗為廚房提供充足的采光，門采用推拉門。在視覺上給相對較小的餐廳以擴充感，同時也方便廚房與餐廳的交通。也為餐廳的采光提供允許。外墻及與戶相鄰墻體采用240MM，內墻采用120MM。圖33廚房34客廳及餐廳由于單身公寓的單戶總面積較小，因此客廳與餐廳的功能區(qū)分相對較為模糊。餐廳的功能體現(xiàn)較為強烈，而弱化了客廳的功能。5200MM的開間，3000MM的進深。正門采用1500MM鋼制防盜門，左側內墻采用240MM磚墻體。內墻圓弧形造型是客廳的點睛之筆，同時為單調的建筑造型賦予生機?？蛷d的采光更是生輝一筆。圖34客廳及餐廳35書房書房的設計采用普通的矩形，3300MM進深，3000MM開間。840MM實木門。1400MM的玻璃窗完全滿足書房的采光要求，外墻仍采用240MM墻體。圖35書房36衛(wèi)生間衛(wèi)生間的設計是整個戶型的獨特之處，堪稱點睛之筆。外墻采用240MM的墻體，內墻采用120MM墻體。防水系統(tǒng)采用管道井2501400，15的地面斜率。900MM的百葉窗。圖36衛(wèi)生間37