上海市閘北區(qū)振興單身公寓十八棟建筑設(shè)計(jì)

題目上海市閘北區(qū)振興單身公寓十八棟建筑設(shè)計(jì)目錄第一章中國(guó)集體建筑經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)歷史大跨越111主要成就112基本經(jīng)驗(yàn)113理論思考與前瞻2第二章上海市閘北區(qū)振興單身公寓十八棟公寓設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)3第三章詳細(xì)設(shè)計(jì)531整體布局532臥室533廚房634客廳及餐廳735書(shū)房736衛(wèi)生間837樓梯938房屋頂9第四章振興單身公寓十八棟公寓設(shè)計(jì)的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)1041優(yōu)點(diǎn)1042缺點(diǎn)10總結(jié)11參考文獻(xiàn)12摘要四五十平方米的小房子本來(lái)是市民改善居住條件的淘汰對(duì)象，可當(dāng)它戴著“單身公寓”的花環(huán)重出江湖時(shí)，卻成了購(gòu)房者爭(zhēng)相追捧的搶手貨。單身公寓瞄準(zhǔn)的是三個(gè)階層。一是急需購(gòu)房結(jié)婚的年輕人。目前開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)房型時(shí)，面積普遍在100平方米以上，隨著房?jī)r(jià)不斷攀升，市民購(gòu)買一套房子往往需要4050萬(wàn)元，購(gòu)房壓力較大。而單身公寓由于總體價(jià)格較低，它的出現(xiàn)正好迎合了這部分有購(gòu)房壓力的市民的需要。二是層次較高的租房人員。近年來(lái)，隨著南京市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，許多國(guó)外公司駐紹辦事處、外地公司駐紹辦事處及許多外地技術(shù)型人才紛紛入駐南京創(chuàng)業(yè)，他們的住房一般通過(guò)租賃解決。而南京市區(qū)目前的租房?jī)r(jià)格相當(dāng)高，單身公寓卻價(jià)格適中，這些白領(lǐng)一算賬覺(jué)得租房不如買房，于是紛紛購(gòu)買單身公寓。三是尋找自由空間的企業(yè)主。為了給自己尋找一個(gè)自由的空間，重溫昔日單身貴族的個(gè)性生活，許多公司老總、高層管理者紛紛選購(gòu)單身公寓，這也是南京不少精裝修單身公寓走俏的原因。因此，單身公寓以其經(jīng)濟(jì)、實(shí)用等特點(diǎn)在房地產(chǎn)業(yè)占有一席之地，其銷售市場(chǎng)相當(dāng)看好。關(guān)鍵詞跨越；創(chuàng)新ABSTRACT450SQUAREMETERSMALLHOUSESAREORIGINALLYTHERESIDENTIMPROVETHEHOUSINGCONDITIONSTHEELIMINATIONOBJECT,MAYWORKASITWEARS“THEUNMARRIEDAPARTMENT“WHENTHEGARLANDISHEAVYTHERIVERSANDLAKES,HASBECOMETHEGOODSINGREATDEMANDACTUALLYWHICHTHEHOMEBUYERSTRUGGLESPURSUESHOLDSTHEUNMARRIEDAPARTMENTAIMINGISTHREESOCIALSTRATAONEISTHEYOUNGPEOPLEWHICHURGENTLYNEEDSTHEMARRIAGEATPRESENTTHEDEVELOPERINDESIGNSFANGXINGSHI,THEAREAABOVE100SQUAREMETERS,UNCEASINGLYCLIMBSGENERALLYALONGWITHTHEHOUSEPRICE,THERESIDENTPURCHASESSETOFHOUSESOFTENTONEED40500,000YUAN,THEPRESSUREISBIGBUTUNMARRIEDAPARTMENTBECAUSETHEOVERALLPRICEISLOW,ITSAPPEARANCEHASHAPPENTOCATEREDTORESIDENTSNEEDWHICHTHISPARTHASTHEPRESSURETWOISTHELEVELHIGHRENTSAROOMTHEPERSONNELINRECENTYEARS,ALONGWITHTHENANJINGECONOMYUNCEASINGDEVELOPMENT,MANYOVERSEASCOMPANIESINTHENANJINGOFFICE,THEOUTSIDEAREASCOMPANYENTEREDINABUNDANCEINTHENANJINGOFFICEANDMANYOUTSIDEAREASTECHNOLOGYTALENTEDPERSONINNANJINGSTARTSANUNDERTAKING,THEIRHOUSINGTHROUGHRENTEDTHESOLUTIONGENERALLYBUTNANJINGURBANDISTRICTATPRESENTRENTSAROOMTHEPRICEQUITEHIGH,THEUNMARRIEDAPARTMENTPRICEISACTUALLYMODERATE,THESEWHITECOLLARSASSOONASCALCULATEDTHEACCOUNTTHOUGHTRENTSAROOMISINFERIORTOPURCHASEHOMES,THEREUPONPURCHASESTHEUNMARRIEDAPARTMENTINABUNDANCETHREE,SEEKSTHEFREESPACEBUSINESSOWNERINORDERTOSEEKSAFREESPACEFORONESELF,REVIEWEDTHEFORMERDAYSUNMARRIEDARISTOCRATSINDIVIDUALITYLIFE,MANYCOMPANIESMISTERS,THEHIGHLEVELSUPERINTENDENTSELECTEDANDPURCHASEDTHEUNMARRIEDAPARTMENTINABUNDANCE,THISALSOWASAREASONWHICHTHENANJINGMANYFINEREPAIRSUNMARRIEDAPARTMENTCAMEINTODEMANDTHEREFORE,THEUNMARRIEDAPARTMENTBYITSECONOMY,ISPRACTICALANDSOONTHECHARACTERISTICHOLDSTHESMALLSPACEINTHEREALESTATEINDUSTRY,ITSELLSTHEMARKETQUITETOFAVORKEYWORDSLEAPINNOVATION第一章中國(guó)集體建筑經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)歷史大跨越11主要成就集體建筑企業(yè)在改革中崛起,登上了中國(guó)工程建設(shè)大舞臺(tái)。我國(guó)集體建筑企業(yè)誕生于新中國(guó)成立之后,前三十年由于受“左”的思想影響,幾經(jīng)挫折,發(fā)展緩慢,一直處于建筑業(yè)拾遺補(bǔ)缺的地位。隨著集體建筑企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的不斷提高,集體建筑企業(yè)的辦公環(huán)境和職工生活都有較大改善。多數(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了計(jì)算機(jī)管理,不少企業(yè)建成了花園式的辦公區(qū)和生活區(qū),企業(yè)形象與傳統(tǒng)的建筑公司已經(jīng)不可同日而語(yǔ)。城鎮(zhèn)集體企業(yè)職工平均工資,1991年達(dá)到2216元,比1978年增長(zhǎng)27倍1997年比1991年又增長(zhǎng)了約4倍。農(nóng)村建筑企業(yè)職工平均收入,1978年為500700元,1988年為20002500元,1992年為40005000元,1997年達(dá)到800010000元。同時(shí),職工的生產(chǎn)勞動(dòng)條件大大改善,文化體育娛樂(lè)活動(dòng)更為活躍。在兩個(gè)文明建設(shè)中,職工思想面貌也發(fā)生了很大變化,由城鎮(zhèn)知青、普通農(nóng)民成長(zhǎng)為有組織、有覺(jué)悟的產(chǎn)業(yè)大軍。12基本經(jīng)驗(yàn)首先要認(rèn)真總結(jié)前三十年發(fā)生的兩次所有制結(jié)構(gòu)大改組,搞升級(jí)過(guò)渡,追求所有制形式越大越公越純?cè)胶?“遵國(guó)營(yíng),排集體”使生產(chǎn)力遭到嚴(yán)重破壞的教訓(xùn),清理“左”的思想影響,為集體建筑經(jīng)濟(jì)爭(zhēng)取生存的權(quán)力,使它在建筑業(yè)中占有一席之地。其次積極落實(shí)“政治上一視同仁,經(jīng)濟(jì)上平等對(duì)待”的政策。鞏固和發(fā)展集體建筑經(jīng)濟(jì)是個(gè)不斷延續(xù)的過(guò)程,不能一蹴而就。要依據(jù)集體建筑經(jīng)濟(jì)的性質(zhì)和特點(diǎn),緊緊抓住以變官辦、官管、官有為民辦、民管、民有這個(gè)中心,解決歸還三權(quán)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、管理民主權(quán),恢復(fù)三性組織上的群眾性、管理上的民主性、經(jīng)營(yíng)上的靈活性的問(wèn)題,發(fā)揮集體建筑經(jīng)濟(jì)適應(yīng)我國(guó)目前生產(chǎn)力發(fā)展水平的優(yōu)勢(shì),把黨和國(guó)家的政策落到實(shí)處。13理論思考與前瞻集體建筑經(jīng)濟(jì)所以能夠蓬勃興起,經(jīng)久不衰,顯示出強(qiáng)大的生命力,是因?yàn)樗衔覈?guó)生產(chǎn)力水平低而又極不平衡這一基本國(guó)情,順民意,合規(guī)律,適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的要求。江總書(shū)記在十五大報(bào)告中特別指出“目前城鄉(xiāng)大量出現(xiàn)的多種多樣的股份合作制經(jīng)濟(jì),是改革中的新事物,要支持和引導(dǎo),不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn),使之逐步完善。勞動(dòng)者的勞動(dòng)聯(lián)合和勞動(dòng)者的資本聯(lián)合為主的集體經(jīng)濟(jì),尤其要提倡和鼓勵(lì)”。并且指出“公有制經(jīng)濟(jì)不僅包括國(guó)有經(jīng)濟(jì)和集體經(jīng)濟(jì),而且包括混合經(jīng)濟(jì)中的國(guó)有成份和集體成分”。這就為公有制的改革以及集體經(jīng)濟(jì)的多種實(shí)現(xiàn)形式開(kāi)拓了廣闊的空間。從十五大總的精神看,國(guó)有經(jīng)濟(jì)要抓大放小,實(shí)施戰(zhàn)略重組,而公有制中的集體經(jīng)濟(jì)和非公有制則要有一個(gè)新發(fā)展。這就是說(shuō),國(guó)有經(jīng)濟(jì)的重組,混合經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn),不是淹沒(méi)了集體經(jīng)濟(jì),消滅了集體經(jīng)濟(jì),恰恰相反,是加強(qiáng)了集體經(jīng)濟(jì),增強(qiáng)了集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展后勁。對(duì)于勞動(dòng)密集占主導(dǎo)地位的建筑業(yè)來(lái)說(shuō),所有制結(jié)構(gòu)的發(fā)展趨勢(shì)將甚于工業(yè)和交通運(yùn)輸業(yè)。集體經(jīng)濟(jì)同國(guó)有經(jīng)濟(jì)及非公有制經(jīng)濟(jì)相比,在建筑業(yè)必將有更快的發(fā)展。從十五大精神看是如此,從經(jīng)濟(jì)上分析也是這樣。發(fā)展集體建筑經(jīng)濟(jì)國(guó)家不投資,反而在依法納稅中得到好處若發(fā)展國(guó)有建筑經(jīng)濟(jì),國(guó)家財(cái)政對(duì)每個(gè)新增職工至少要投資15370元按1997年統(tǒng)計(jì),國(guó)有建筑企業(yè)每增加一名職工,國(guó)有資產(chǎn)要負(fù)擔(dān)1200016000元。試想,如果國(guó)有建筑企業(yè)少增加100萬(wàn)人,國(guó)家就可能節(jié)省1537億元,如果少增加500萬(wàn)人,國(guó)家就可能節(jié)省7685億元。這是一個(gè)不可忽視的天文數(shù)字。第二章上海市閘北區(qū)振興單身公寓十八棟公寓設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)設(shè)計(jì)建筑住房要考慮建筑與環(huán)境的融合。設(shè)計(jì)出“天人合一”的的建筑作品，就要充分考慮建筑周圍環(huán)境。陽(yáng)光花園坐落在三叉河和朝陽(yáng)路交叉處，水路與陸路交通相當(dāng)便利。全年降雨量不是很多，屋頂可以采用平屋頂。而三叉河的風(fēng)景宜人，面河一面采用大面窗較為適宜。采光度好，觀賞角度好。但是濕氣較大，不宜采用外陽(yáng)臺(tái)，臥室采用大面外凸窗。由于單身公寓臨近三叉河，考慮地基土質(zhì)及成本問(wèn)題，樓層不宜過(guò)高。出于安全考慮，樓層采用鋼混結(jié)構(gòu)。現(xiàn)在,集體建筑企業(yè)在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下,正在形成一套具有中國(guó)特色的自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自我約束和自我發(fā)展的經(jīng)營(yíng)機(jī)制。它是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主體,擁有與此相適應(yīng)的權(quán)利。企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策、發(fā)展戰(zhàn)略、用人制度、內(nèi)部分配、機(jī)構(gòu)設(shè)置等,都由自己決定,較少受外界干預(yù)。當(dāng)國(guó)家調(diào)整建設(shè)規(guī)模后,集體建筑企業(yè)立即以市場(chǎng)為導(dǎo)向,以利益為轉(zhuǎn)移,隨之調(diào)整生產(chǎn)和隊(duì)伍結(jié)構(gòu),很快就能適應(yīng)形勢(shì)的發(fā)展,較少出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)虧損和職工下崗待業(yè)的現(xiàn)象。在今后一個(gè)時(shí)期,集體建筑企業(yè)在建筑業(yè)中的主體地位必將日益顯露出來(lái)。已經(jīng)呈現(xiàn)的公有制經(jīng)濟(jì)所占比例下降,非公有制經(jīng)濟(jì)所占比例上升,在公有制經(jīng)濟(jì)中國(guó)有經(jīng)濟(jì)所占比例下降,集體經(jīng)濟(jì)所占比例上升的趨勢(shì),符合所有制結(jié)構(gòu)調(diào)整和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的導(dǎo)向,將不可逆轉(zhuǎn)。各有關(guān)部門必須給予充分重視,對(duì)它的領(lǐng)導(dǎo)只能加強(qiáng),不可削弱。集體建筑企業(yè)絕大多數(shù)屬于中小企業(yè)。自九屆人大一次會(huì)議以來(lái),國(guó)家把發(fā)展中小企業(yè)作為一項(xiàng)大戰(zhàn)略采取了大力扶持的政策。國(guó)家經(jīng)貿(mào)委設(shè)置了中小企業(yè)司,專司中小企業(yè)的改革和發(fā)展,在組織領(lǐng)導(dǎo)上予以加強(qiáng)中國(guó)四大商業(yè)銀行設(shè)置了中小企業(yè)信貸部,以中小企業(yè)為對(duì)象安排了專項(xiàng)貸款,在資金上予以支持。國(guó)務(wù)院從財(cái)政中拿出10億元作為資金建立了中小企業(yè)創(chuàng)新基金,銀行配套20億元科技開(kāi)發(fā)貸款,用于鼓勵(lì)中小企業(yè)創(chuàng)新項(xiàng)目。所有這些,對(duì)于確保國(guó)民經(jīng)濟(jì)適度快速增長(zhǎng)和緩解就業(yè)壓力兩大宏觀目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),將產(chǎn)生積極的影響。這對(duì)以勞動(dòng)密集為主的建筑業(yè)來(lái)說(shuō),加強(qiáng)對(duì)它的領(lǐng)導(dǎo)尤其顯得重要和迫切。在今后一個(gè)時(shí)期,集體建筑企業(yè)要堅(jiān)持體制創(chuàng)新,以產(chǎn)權(quán)制度改革為重點(diǎn),深化企業(yè)的各項(xiàng)改革,探索集體經(jīng)濟(jì)的多種實(shí)現(xiàn)形式,使其成為富有活力的合格的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體和法人實(shí)體。在今后一個(gè)時(shí)期,集體建筑企業(yè)要提高發(fā)展水平和層次,促進(jìn)全行業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。建筑業(yè)的結(jié)構(gòu)升級(jí)主要體現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和企業(yè)結(jié)構(gòu)上。就企業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)講,集體建筑企業(yè)應(yīng)向規(guī)?；蛯I(yè)化兩個(gè)方向發(fā)展而以專業(yè)化為主。小部分企業(yè)可改造為具有總承包能力的企業(yè)集團(tuán),發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)大部分企業(yè)則應(yīng)走小而專、小而特、小而精、小而優(yōu)的路子,形成一批建筑業(yè)中的“單打冠軍”,形成一批技術(shù)過(guò)硬、質(zhì)量?jī)?yōu)良、運(yùn)作規(guī)范、恪守合同的高素質(zhì)職工隊(duì)伍,形成為大企業(yè)配套、分包工程和分包勞務(wù)的專業(yè)隊(duì)伍,滿足多層次、多形式的市場(chǎng)需求。讓大企業(yè)強(qiáng)起來(lái)壯起來(lái),小企業(yè)優(yōu)起來(lái)活起來(lái),發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì),在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。在今后一個(gè)時(shí)期,集體建筑企業(yè)要堅(jiān)持科技興業(yè),全面提高整體素質(zhì),迎接知識(shí)經(jīng)濟(jì)的到來(lái)。要加大企業(yè)的科技投入,提高裝備水平,改善勞動(dòng)條件,提高勞動(dòng)生產(chǎn)率,強(qiáng)化建筑技術(shù)的開(kāi)發(fā)和推廣,加快科技成果的轉(zhuǎn)化,積極采用新技術(shù)、新材料、新工藝,提高施工和建筑產(chǎn)品的科技含量。同時(shí),要實(shí)施全方位的人力資源開(kāi)發(fā)利用,多層次多渠道培養(yǎng)和引進(jìn)各類專業(yè)技術(shù)人才,培養(yǎng)和造就一批合格的企業(yè)家和技術(shù)工人隊(duì)伍。改革開(kāi)放二十年,成就矚目,也給我們留下了深深的思考。前事不忘,后事之師。集體建筑企業(yè)要看到自己的差距,尋找市場(chǎng)定位,滿懷信心地邁向新世紀(jì)。第三章詳細(xì)設(shè)計(jì)31整體布局出于對(duì)環(huán)境以及成本等綜合考慮，振興單身公寓十八棟公寓一共6層，每層8戶。每戶衛(wèi)生間、書(shū)房、臥室、廚房、餐廳及客廳各一間。分為4個(gè)單元，單戶57平方米，建筑總面積2736平方米。單層建筑高324米，整體建筑高189米。建筑抗震等級(jí)為7級(jí)，墻體采用磚混結(jié)構(gòu)。圖31整體布局32臥室臥室是本樓設(shè)計(jì)的重中之重，單戶住宅的臥室面積最大。人們常說(shuō)生命中一半的時(shí)間是在睡眠中度過(guò)的，臥室自然是功不可沒(méi)。在設(shè)計(jì)中特意加大了臥室面積，采用3600MM開(kāi)間，2100MM進(jìn)深。900MM的實(shí)木門。同時(shí)出于舒適美觀考慮采用了30001800MM的大面外凸窗，面向三叉河畔自然風(fēng)光無(wú)限。外圍采用240MM墻體，內(nèi)墻采用120MM墻體。圖32臥室33廚房廚房的設(shè)計(jì)采用了簡(jiǎn)約整體的設(shè)計(jì)理念。長(zhǎng)方形的整體造型簡(jiǎn)單但并不枯燥，簡(jiǎn)單、使用是廚房設(shè)計(jì)的最大特點(diǎn)。3300MM的開(kāi)間，2100MM的進(jìn)深，1500MM的外墻開(kāi)窗為廚房提供充足的采光，門采用推拉門。在視覺(jué)上給相對(duì)較小的餐廳以擴(kuò)充感，同時(shí)也方便廚房與餐廳的交通。也為餐廳的采光提供允許。外墻及與戶相鄰墻體采用240MM，內(nèi)墻采用120MM。圖33廚房34客廳及餐廳由于單身公寓的單戶總面積較小，因此客廳與餐廳的功能區(qū)分相對(duì)較為模糊。餐廳的功能體現(xiàn)較為強(qiáng)烈，而弱化了客廳的功能。5200MM的開(kāi)間，3000MM的進(jìn)深。正門采用1500MM鋼制防盜門，左側(cè)內(nèi)墻采用240MM磚墻體。內(nèi)墻圓弧形造型是客廳的點(diǎn)睛之筆，同時(shí)為單調(diào)的建筑造型賦予生機(jī)?？蛷d的采光更是生輝一筆。圖34客廳及餐廳35書(shū)房書(shū)房的設(shè)計(jì)采用普通的矩形，3300MM進(jìn)深，3000MM開(kāi)間。840MM實(shí)木門。1400MM的玻璃窗完全滿足書(shū)房的采光要求，外墻仍采用240MM墻體。圖35書(shū)房36衛(wèi)生間衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)是整個(gè)戶型的獨(dú)特之處，堪稱點(diǎn)睛之筆。外墻采用240MM的墻體，內(nèi)墻采用120MM墻體。防水系統(tǒng)采用管道井2501400，15的地面斜率。900MM的百葉窗。圖36衛(wèi)生間37