房產(chǎn)手續(xù)開(kāi)發(fā)流程及細(xì)則

項(xiàng)目前期手續(xù)：一、項(xiàng)目立項(xiàng)：1、有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（膠印、一式三份）2、公司正式請(qǐng)示文件3、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在縣、區(qū)或開(kāi)發(fā)區(qū)的需要有縣級(jí)發(fā)改部門或經(jīng)發(fā)部門的初審意見(jiàn)4、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本5、資本金證明（項(xiàng)目資本金比例30%）6、環(huán)保部門的環(huán)境影響評(píng)價(jià)批準(zhǔn)文件7、土地部門的用地預(yù)審文件8、規(guī)劃部門的規(guī)劃預(yù)審意見(jiàn)（選址意見(jiàn)書(shū)或土地出讓合同）9，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）10、節(jié)能評(píng)估報(bào)告書(shū)（相關(guān)部門的審查意見(jiàn)）、表（一份）或節(jié)能評(píng)估等級(jí)表（兩份）(詳見(jiàn)國(guó)家發(fā)改委令2010年第六號(hào));11、市水利局水資源論證審查意見(jiàn)12市發(fā)改委招投標(biāo)方案核準(zhǔn)意見(jiàn)13、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)提交的其他文件二、土地證：1、土地登記申請(qǐng)書(shū);2、單位法人證明、法定代表人證明或者個(gè)人身份證明及戶籍證明；3、土地權(quán)屬來(lái)源文件復(fù)印件；4、地上建筑物及其他附屬物的合法產(chǎn)權(quán)證明；5、委托人代理申請(qǐng)登記的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交土地登記委托書(shū)和委托代理人的身份證明;6、地籍調(diào)查表及宗地圖；7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附圖復(fù)印件；8、相關(guān)稅費(fèi)的繳納或完稅證明；9、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料。三、用地規(guī)劃：1、建設(shè)單位或個(gè)人申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人、經(jīng)辦人身份證明及法人授權(quán)委托書(shū)；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)表；4、建設(shè)項(xiàng)目有效計(jì)劃批準(zhǔn)文件；5、已審批的總平面規(guī)劃或修建性詳細(xì)規(guī)劃成果兩套；6、用地現(xiàn)狀地形圖；7、土地權(quán)屬證明文件及地籍圖；（帶四至坐標(biāo)）8、屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，提供開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)文件；9、加油、加氣站等特殊經(jīng)營(yíng)行業(yè)，提供經(jīng)營(yíng)許可證。四、工程規(guī)劃：1、工程設(shè)計(jì)要求：（1）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表；（市行政審批中心規(guī)劃窗口索取或東營(yíng)規(guī)劃信息網(wǎng)規(guī)劃窗口下載）（2）建設(shè)項(xiàng)目有效計(jì)劃批準(zhǔn)文件；（核原件、收復(fù)印件）（3）申請(qǐng)人、經(jīng)辦人身份證明及法人授權(quán)委托書(shū)；（原件）（4）土地使用證；（核原件、收復(fù)印件）（5）用地規(guī)劃條件及附圖、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（核原件、收復(fù)印件）（6）用地區(qū)位圖（工業(yè)項(xiàng)目須提供）；（7）已經(jīng)批準(zhǔn)的總平面圖或建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖；（核原件、收復(fù)印件）（8）建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案三套，包括下列資料、圖紙：設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)；節(jié)能設(shè)計(jì)專篇；規(guī)劃總平面；豎向設(shè)計(jì)及管線綜合；建筑透視圖及各個(gè)方向正立面圖（公共建筑應(yīng)附消防設(shè)計(jì)專篇和無(wú)障礙設(shè)計(jì)專篇；商業(yè)建筑應(yīng)設(shè)計(jì)廣告位的位置及尺寸；住宅建筑應(yīng)標(biāo)明太陽(yáng)能、空調(diào)機(jī)位置；所有建筑須注明外裝飾材料、色彩；沿城市主次干道的公共建筑應(yīng)附亮化方案）；擬建建筑物各層平面圖；擬建建筑物的主要剖面圖；群體建筑應(yīng)提供鳥(niǎo)瞰圖。圖紙須按A3或A4圖幅折疊裝訂，加蓋設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證章和建筑師印章并提供電子文檔光盤。2、工程規(guī)劃許可證：（1）建設(shè)單位或個(gè)人申請(qǐng)；（A4紙打印，單位蓋章、個(gè)人按手?。?） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)表；（市行政審批中心規(guī)劃窗口索取或東營(yíng)規(guī)劃信息網(wǎng)規(guī)劃窗口下載）（3）申請(qǐng)人、經(jīng)辦人身份證明及法人授權(quán)委托書(shū)；（原件）(4)建設(shè)項(xiàng)目有效計(jì)劃批準(zhǔn)文件；（核原件、收復(fù)印件）(5)土地使用證；（核原件、收復(fù)印件）(6)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖；（核原件、收復(fù)印件）(7) 建筑施工圖三套，須按A3或A4圖幅折疊裝訂。（含建設(shè)項(xiàng)目總圖施工圖，要標(biāo)明地界、建筑單體施工圖、工程定位圖及豎向設(shè)計(jì)、管線綜合、綠化及做法施工圖，加蓋設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證章和建筑師印章并提供電子文檔光盤）五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證：1、山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)審批書(shū)（一式兩份）；2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件，復(fù)印件一份）；3、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)副本（原件，復(fù)印件一份）；4、被確定為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)者的證明材料（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證）（原件，復(fù)印件一份）；5、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同書(shū)（原件，復(fù)印件一份）；6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理費(fèi)交納憑證（原件，復(fù)印件一份）；六、施工許可證：1、建筑工程施工許可申請(qǐng)表（下載網(wǎng)址：）（一式兩份）；2、土地使用權(quán)證（原件，復(fù)印件一份）；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件，復(fù)印件一份）；4、房屋及建筑物拆遷證明（原件，復(fù)印件一份）；5、建設(shè)工程施工合同或中標(biāo)通知書(shū)（原件，復(fù)印件一份）；6、施工圖設(shè)計(jì)審查備案證明（原件，復(fù)印件一份）；7、消防設(shè)計(jì)審查證明（原件，復(fù)印件一份）；8、防雷工程設(shè)計(jì)審查證明（原件）；9、工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)（原件，復(fù)印件一份）；10、施工安全監(jiān)督備案資料（原件，復(fù)印件一份）；11、建設(shè)資金落實(shí)情況證明（原件）；12、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同備案證明（原件）；13、建設(shè)工程檔案移交合同證明（原件）；14、人防許可證明（原件）；15、配套費(fèi)、墻改基金、建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金繳納證明（原件）；16、建設(shè)單位無(wú)拖欠工程款及已繳納農(nóng)民工工資保證金證明（原件）。17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證（原件，復(fù)印件一份）；18、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（原件，復(fù)印件一份）。后期手續(xù)預(yù)售許可證（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表（原件）；（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件，復(fù)印件一份）；（三）開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（原件，復(fù)印件一份）；（四）開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書(shū)和經(jīng)辦人身份證（原件，復(fù)印件一份）；（五）土地使用權(quán)證書(shū)（原件，復(fù)印件一份）；（六）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件，復(fù)印件一份）；（七）建筑工程施工許可證（原件，復(fù)印件一份）；（八）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證（原件，復(fù)印件一份）；（九）監(jiān)理公司對(duì)工程建設(shè)進(jìn)度的證明（原件）；（十）業(yè)主臨時(shí)公約及前期物業(yè)服務(wù)合同（原件，復(fù)印件一份）；（十一）商品房預(yù)售方案（原件）；（十二）商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、分戶平面圖（原件）；（十三）預(yù)測(cè)繪報(bào)告（原件）；（十四）樓盤表審核證明（原件）；（十五）預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（原件）；（十六）公安部門出具的門牌樓號(hào)證明（原件）；（十七）住房專項(xiàng)維修資金代收協(xié)議。（十八）土地或在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人簽署的同意預(yù)售證明。（原件）；（十九）暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，還應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體提供的擔(dān)保函、法人資格及賠償能力證明（原件，復(fù)印件）。預(yù)售備案（一）網(wǎng)上簽約的全部合同（原件），留存副本；（二）購(gòu)房人的身份證明（復(fù)印件一份）。竣工驗(yàn)收1、單體竣工驗(yàn)收2、消防驗(yàn)收3、氣象驗(yàn)收4、環(huán)保驗(yàn)收5、規(guī)劃驗(yàn)收6、節(jié)能、墻改驗(yàn)收7、設(shè)備安監(jiān)8、質(zhì)監(jiān)部門綜合驗(yàn)收9、檔案移交10、辦理竣工備案初始登記1、房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；2、申請(qǐng)人（含共有人）身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；（1）自然人的，提交有效身份證明；已婚的提供夫妻雙方身份證明、結(jié)婚證或戶口薄；未婚、離異、喪偶的提供相關(guān)證件；（2）申請(qǐng)人為法人的提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和法定代表人有效身份證明；（3）申請(qǐng)人委托他人代理登記申請(qǐng)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書(shū)。委托書(shū)應(yīng)載明委托事項(xiàng)、登記房屋坐落和委托權(quán)利范圍、委托期限。申請(qǐng)人為自然人的，代理人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交公證的當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū)和身份證明。申請(qǐng)人為法人或其他組織的，提交由法定代表人簽署并加蓋申請(qǐng)單位公章的授權(quán)委托書(shū)；3、國(guó)有土地使用權(quán)證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）； 6、建筑工程施工許可證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；7、工程竣工驗(yàn)收資料（含建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表）（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；8、山東省建設(shè)工程檔案合格證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；9、公安部門出具的房屋坐落門牌號(hào)證明（原件）；10、測(cè)繪部門出具的測(cè)繪報(bào)告及房屋平面圖（原件）； 11、申請(qǐng)人為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，還應(yīng)提交商品房預(yù)售許可證（原件）、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；12、登記部門認(rèn)為必要的其他材料。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記1、房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；兩人和兩人以上共有房屋的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間登記的房屋，屬于夫妻共有房屋（登記另有約定的除外）。2、申請(qǐng)人（含共有人）身份證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；（1）自然人的，提交有效身份證明；已婚的提供夫妻雙方身份證明、結(jié)婚證或戶口??；未婚、離異、喪偶的提供相關(guān)證件；（2）申請(qǐng)人為法人的提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和法定代表人有效身份證明；（3）申請(qǐng)人委托他人代理登記申請(qǐng)的，應(yīng)出具授權(quán)委托書(shū)。委托書(shū)應(yīng)載明委托事項(xiàng)、登記房屋坐落和委托權(quán)利范圍、委托期限。申請(qǐng)人為自然人的，代理人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交公證的當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū)和身份證明。申請(qǐng)人為法人或其他組織的，提交由法定代表人或負(fù)責(zé)人簽署并加蓋申請(qǐng)單位公章的授權(quán)委托書(shū)；（4）申請(qǐng)人為未成年人的，應(yīng)提交監(jiān)護(hù)人的身份證明和監(jiān)護(hù)關(guān)系證明(出生證或與父母在一起的戶口本)，被監(jiān)護(hù)人的戶口本或戶籍證明。（無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋登記參照本條規(guī)定）。3、房屋所有權(quán)證（首次提供的收原件）；4、國(guó)有土地使用權(quán)證（首次提供的驗(yàn)原件收復(fù)印件）；5、商品房買賣合同（原件）；6、不動(dòng)產(chǎn)銷售專用發(fā)票（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；7、稅務(wù)部門出具的完稅證明（原件）；8、測(cè)繪部門出具的房屋平面圖（原件）；9、公安部門出具的房屋坐落門牌號(hào)碼證明（原件）；10、屬按揭購(gòu)房的，還需要提供房屋抵押權(quán)登