養(yǎng)老旅游地產(chǎn)概念性規(guī)劃方案.ppt

,三仙湖“樂(lè)養(yǎng)小鎮(zhèn)”概念性規(guī)劃方案匯報(bào),2016年3月16日,PART1養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展-具有美好前景,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景：,老齡化時(shí)代背景：現(xiàn)在全球每10個(gè)人中就有一個(gè)60歲以上的老人，而這個(gè)數(shù)字到2050年將從19增加到15，世界老年人口將達(dá)到20億。歐洲的國(guó)家是最先進(jìn)入老齡化社會(huì)的，但進(jìn)展速度平穩(wěn)而緩慢。歐美國(guó)家由高出生率、高死亡率轉(zhuǎn)變?yōu)榈统錾?、低死亡率，?jīng)歷了幾十年甚至上百年的時(shí)間。發(fā)展中國(guó)家卻是以底子薄、速度快、承擔(dān)力弱、涉及面廣、負(fù)擔(dān)沉重的姿態(tài)，面對(duì)老齡社會(huì)來(lái)臨的威脅。進(jìn)入21世紀(jì)，老齡化社會(huì)成為世界趨勢(shì)，并將伴隨整個(gè)世紀(jì)始終。,相關(guān)數(shù)據(jù)分析：1999年，中國(guó)正式進(jìn)入老齡化社會(huì)，是世界上老齡人口最多國(guó)家2008年，中國(guó)60歲以上人口超過(guò)1.67億，老齡化發(fā)展速度驚人2009年，中國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)289萬(wàn)張，平均利用率78.7%，城市利用率較低，不足66%。目前，實(shí)際養(yǎng)老床位需求為上千萬(wàn)張。,2009年中國(guó)主要省市老齡化比率（60歲以上）,中國(guó)老齡化趨勢(shì)（60歲以上）,養(yǎng)老類型分析：,根據(jù)當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，我國(guó)的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系主要由居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老等三個(gè)有機(jī)部分組成。居家養(yǎng)老服務(wù)涵蓋生活照料、家政服務(wù)、康復(fù)護(hù)理、醫(yī)療保健、精神慰藉等，以上門(mén)服務(wù)為主要形式。社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)是居家養(yǎng)老服務(wù)的重要支撐，具有社區(qū)日間照料和居家養(yǎng)老支持兩類功能，主要面向家庭日間暫時(shí)無(wú)人或者無(wú)力照護(hù)的社區(qū)老年人提供服務(wù)。機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)以設(shè)施建設(shè)為重點(diǎn)，通過(guò)設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)其基本養(yǎng)老服務(wù)功能。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)重點(diǎn)包括老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)和其他類型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。老年養(yǎng)護(hù)機(jī)構(gòu)還應(yīng)利用自身的資源優(yōu)勢(shì)，培訓(xùn)和指導(dǎo)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)組織和人員，提供居家養(yǎng)老服務(wù)，實(shí)現(xiàn)示范、輻射、帶動(dòng)作用。,我國(guó)養(yǎng)老社區(qū)現(xiàn)狀：,養(yǎng)老社區(qū)相對(duì)于普通小區(qū)和老年公寓來(lái)說(shuō)，主要是為老年人服務(wù)的，社區(qū)專門(mén)為老年人設(shè)置的醫(yī)護(hù)、家務(wù)服務(wù)、社會(huì)交往和文娛體育活動(dòng)等設(shè)施更為齊全，服務(wù)更為及時(shí)周到，而且對(duì)老年人有較多的優(yōu)惠政策。,推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)類別的系統(tǒng)轉(zhuǎn)型，建設(shè)高端的長(zhǎng)期照料養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和普及型的社區(qū)照料機(jī)構(gòu)應(yīng)該成為當(dāng)前的重點(diǎn)。,高端的老年住宅缺乏,一般生活照料機(jī)構(gòu)相對(duì)較多,老年住宅的建筑現(xiàn)狀,大眾化的老年住宅缺乏,社區(qū)養(yǎng)老,養(yǎng)老社區(qū)理想目標(biāo),機(jī)構(gòu)養(yǎng)老,機(jī)構(gòu)養(yǎng)老,PART2國(guó)內(nèi)外成功案例-提供經(jīng)驗(yàn)借鑒,小結(jié)：,PART3三仙湖“樂(lè)養(yǎng)小鎮(zhèn)”規(guī)劃設(shè)計(jì),1、項(xiàng)目概況與區(qū)位關(guān)系分析2、基地現(xiàn)狀分析3、國(guó)內(nèi)常見(jiàn)養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目規(guī)劃模式4、項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)5、項(xiàng)目定位及目標(biāo)6、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)解析7、建筑單體示意圖8、景觀設(shè)計(jì)示意圖,1、項(xiàng)目概況與區(qū)位關(guān)系分析：,1、1社會(huì)概況滎陽(yáng)是河南省會(huì)鄭州市轄縣級(jí)市，距離省會(huì)鄭州僅15公里，她西望古都洛陽(yáng)，南眺中岳嵩山，北瀕九曲黃河，東接省會(huì)鄭州，是黃河中下游重要的交通樞紐城市。全市總面積908平方公里，轄九鎮(zhèn)三鄉(xiāng)兩個(gè)街道辦事處和一個(gè)風(fēng)景區(qū)管理委員會(huì)：索河街道、京城街道、崔廟鎮(zhèn)、喬樓鎮(zhèn)、豫龍鎮(zhèn)、廣武鎮(zhèn)、王村鎮(zhèn)、汜水鎮(zhèn)、高山鎮(zhèn)、劉河鎮(zhèn)、賈峪鎮(zhèn)、城關(guān)鄉(xiāng)、高村鄉(xiāng)、金寨回族鄉(xiāng)、環(huán)翠峪風(fēng)景名勝區(qū)。人口密度為每平方公里597人。在第十屆全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)中居第64位，在2007年全國(guó)最具投資潛力中小城市百?gòu)?qiáng)中居第5位，2008年10個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)跨入河南省鄉(xiāng)鎮(zhèn)百?gòu)?qiáng)行列，是全省百?gòu)?qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)最多的縣級(jí)市。綜合實(shí)力位居河南省縣（市）第二位。1、2現(xiàn)狀土地利用概況本項(xiàng)目用地主要包括水域、耕地及林地。其中耕地占絕大部分，占總用地的70%左右，分布在基地的中部、東部、西部及南部；基地西南角高地為55畝林地；13畝中心水域與基地南側(cè)的三仙水庫(kù)聯(lián)通。,1、3區(qū)位關(guān)系分析：,本項(xiàng)目位于滎陽(yáng)市崔廟鎮(zhèn)索坡村，毗鄰鄭州市健康宜居城。距鄭州、洛陽(yáng)等地市形成1-2.5小時(shí)交通圈，貼近中原經(jīng)濟(jì)區(qū)都市圈，地理位置優(yōu)越。滎陽(yáng)作為最靠近省會(huì)鄭州的縣級(jí)市，距鄭州僅15公里。省道S232、國(guó)道G310貫穿境內(nèi)，連霍高速、鄭少高速均在境內(nèi)設(shè)有出入口，交通便利，隨著滎密公路的進(jìn)一步聯(lián)通，項(xiàng)目所在地崔廟鎮(zhèn)距鄭州中心城區(qū)僅30分鐘車(chē)程，可達(dá)性增強(qiáng)，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。,2、基地現(xiàn)狀分析圖：,三仙湖,現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)作物,三仙廟,老式建筑殘留,省道S232,城鎮(zhèn)道路,基地現(xiàn)狀分析：從圖上可以看到，項(xiàng)目東鄰232省道，南鄰城鎮(zhèn)主要道路，兩條村道分布在基地西側(cè)和北側(cè)，另外基地內(nèi)有數(shù)條田間小道。在基地中間位置有三仙湖，水量充沛，內(nèi)有三仙廟香火不斷；用地絕大部分為耕地，現(xiàn)在主要種植一些經(jīng)濟(jì)作物和薰衣草，在基地內(nèi)有部分小村落，除此之外就是一些廢棄的窯洞和老式建筑的殘?jiān)珨啾凇Ｔ摰匚挥谇鹆甑貛?，除局部地形起伏較大外，大部分高差較小。,3、國(guó)內(nèi)常見(jiàn)養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目規(guī)劃模式：,本項(xiàng)目養(yǎng)老模式：,結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況采用以立體式養(yǎng)老養(yǎng)生模式為主干并融入另外三種模式，形成多位一體的綜合性質(zhì)的養(yǎng)老養(yǎng)生新模式，這樣可以迎合不同的客戶群體，使項(xiàng)目的市場(chǎng)定位更加廣泛。,1、候鳥(niǎo)式養(yǎng)老養(yǎng)生模式2、立體式養(yǎng)老養(yǎng)生模式3、住房式養(yǎng)老養(yǎng)生模式4、農(nóng)家式養(yǎng)老養(yǎng)生模式,4、規(guī)劃要點(diǎn)：,度假養(yǎng)老項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn),一個(gè)本質(zhì),養(yǎng)生綜合體以生態(tài)資源為基礎(chǔ)、以養(yǎng)生養(yǎng)老為根本、以休閑度假功能為主導(dǎo)、以旅游地產(chǎn)產(chǎn)品為核心、以高品質(zhì)服務(wù)為保障的養(yǎng)生綜合體,二個(gè)結(jié)構(gòu),度假和養(yǎng)老度假和養(yǎng)老兩個(gè)結(jié)構(gòu)板塊既相互獨(dú)立又彼此交融。度假化養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目是把傳統(tǒng)的養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目的休閑板塊進(jìn)行專業(yè)化的系統(tǒng)升級(jí)，不但為養(yǎng)老板塊的必要配置，而且成為可以獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的盈利板塊,三個(gè)主題,養(yǎng)老、養(yǎng)生、養(yǎng)心高端消費(fèi)群體更需要一個(gè)相對(duì)高端的養(yǎng)生和養(yǎng)心平臺(tái)來(lái)與之相配，養(yǎng)生酒是度假板塊，包括膳食養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、中藥養(yǎng)生等，養(yǎng)心指的是滿足高端消費(fèi)群的精神需求，比如宗教和國(guó)學(xué)等,四大配套,養(yǎng)老專項(xiàng)配套：中高端游客的度假配置（會(huì)所集群）；大眾的旅游配套；家庭型的休閑配置,五大產(chǎn)品,養(yǎng)老公寓度假地產(chǎn)休閑商業(yè)街區(qū)產(chǎn)權(quán)商店會(huì)所,六大植入,文化植入金融產(chǎn)品植入互聯(lián)網(wǎng)智能化技術(shù)植入環(huán)保技術(shù)植入健康產(chǎn)業(yè)鏈導(dǎo)入會(huì)員模式植入,5、項(xiàng)目定位及目標(biāo)：,我們希望打造一個(gè)能使居住在此的老人“內(nèi)安其心、外安其身”，實(shí)現(xiàn)“安養(yǎng)樂(lè)活善終”的老年生活目標(biāo)。,項(xiàng)目定位：,打造省內(nèi)首屈一指的旅游養(yǎng)生勝地打造國(guó)內(nèi)知名的休閑度假養(yǎng)老養(yǎng)生福地老年人安度晚年的理想之所,規(guī)劃目標(biāo)：,6、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)解析,規(guī)劃原則：,1、以養(yǎng)老為大主題，貫穿整個(gè)園區(qū)的建設(shè)，同時(shí)迎合目前養(yǎng)老度假市場(chǎng)的需要；2、以道文化為引領(lǐng)，突出其濃厚的文化色彩，營(yíng)造整個(gè)區(qū)域的文化氛圍；3、以溫泉和水系景觀為特色，靈動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品；4、將三仙廟提升為三仙福地養(yǎng)老旅游度假區(qū)；5、將傳統(tǒng)道文化提升為結(jié)合現(xiàn)代養(yǎng)生養(yǎng)老理念與度假需求的“養(yǎng)生道”；6、以三仙廟的祈福為基礎(chǔ)，以道教家修心、養(yǎng)性、養(yǎng)生為特色主題，打造具有吸引力的道教文化養(yǎng)老度假區(qū)”，形成“道教祈福修心養(yǎng)性休閑養(yǎng)老”的全新道教文化體驗(yàn)休閑與養(yǎng)生生活方式。,空間布局：,一湖-兩帶-八大片區(qū)一湖：梳理場(chǎng)地中的湖岸景觀，形成整個(gè)規(guī)劃的核心景觀區(qū)域兩帶：沿湖景觀帶、田園風(fēng)光帶八大片區(qū)：入口及游客服務(wù)區(qū)、三仙廟養(yǎng)生道文化福地、薰衣草養(yǎng)生谷、溫泉清修療養(yǎng)區(qū)、生態(tài)綠湖康體活動(dòng)區(qū)、民俗風(fēng)情養(yǎng)療養(yǎng)老區(qū)、村民安置及生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)區(qū)、頤樂(lè)學(xué)院及養(yǎng)老配套區(qū),空間布局：,總平面圖：,7、建筑設(shè)計(jì)意向,傳統(tǒng)四合院院落式布局,本項(xiàng)目居住建筑的布局形態(tài)，主要采用兩種方式供選擇。一種是中國(guó)古典四合院院落式布局，建筑外形古樸、詩(shī)意、意境好。另一種是將充滿當(dāng)?shù)孛袼滋厣母G洞融入古典四合院的圍合布局，建筑新穎，節(jié)能，舒適。我們運(yùn)用家庭獨(dú)享溫泉的理念，將溫泉引入每戶院內(nèi)的溫泉池，對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)能滿足他們私密性的要求。,窯洞與四合院的完美結(jié)合,新建養(yǎng)老建筑鄰里示意圖,新建養(yǎng)老建筑院落示意圖,為老年人精心設(shè)計(jì)的大戲臺(tái)示意圖,組團(tuán)建筑中心文化廣場(chǎng)示意圖,圍合式養(yǎng)老建筑方案示意圖,圍合式養(yǎng)老建筑的發(fā)展，提供了良好的自然和生活環(huán)境，必然吸引更多的人來(lái)此長(zhǎng)期居住、養(yǎng)生、休閑、養(yǎng)老等，因此需要建設(shè)民俗化、特色性、多元化的渡假養(yǎng)生村落。,四合院建筑方案庭院示意圖,中式別墅建筑方案示意圖,現(xiàn)代風(fēng)格建筑方案示意圖,公共建筑方案示意圖,老年活動(dòng)中心建筑示意圖,8、景觀設(shè)計(jì)意向,利用經(jīng)過(guò)處理的溫泉尾水和余溫，開(kāi)發(fā)低碳綠色和四季出產(chǎn)的溫泉有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品，打造高科技溫泉農(nóng)業(yè)觀光園，進(jìn)一步豐富盤(pán)錦有機(jī)產(chǎn)品的內(nèi)涵。,溫泉農(nóng)業(yè)觀光園,53,主要設(shè)置有健身步道、自行車(chē)道、戶外健身器械等內(nèi)容。,運(yùn)動(dòng)公園和河濱步道,休閑養(yǎng)生區(qū)：以現(xiàn)有景觀條件出發(fā)，從滿足功能、體現(xiàn)文化內(nèi)涵和體驗(yàn)賞析來(lái)進(jìn)行整體景觀意境設(shè)計(jì)。打造“頤天凈水，樂(lè)養(yǎng)圣地”。在整個(gè)休閑養(yǎng)生區(qū)建設(shè)總體上遵循現(xiàn)有的地形、地貌、水體條件，采用有濃郁情調(diào)的