恒大帝景北側(cè)地塊房屋征收補(bǔ)償安置方案

恒大帝景北側(cè)地塊房屋模擬征收補(bǔ)償安置方案（征求意見稿）為保障恒大帝景北側(cè)地塊房屋征收工作順利實(shí)施，方便擬征收范圍內(nèi)被征收房屋產(chǎn)權(quán)人（以下稱被征收人）詳細(xì)了解房屋征收補(bǔ)償安置的相關(guān)規(guī)定和程序，進(jìn)一步提高房屋征收工作的透明度，參照國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國務(wù)院令第590號）等規(guī)定，制定本方案。一、征收項(xiàng)目名稱恒大帝景北側(cè)地塊房屋征收項(xiàng)目(模擬征收)。二、項(xiàng)目基本概況（一）征收范圍具體征收范圍以市規(guī)劃局出具的房屋征收紅線圖為準(zhǔn)（二）征收房屋面積本次房屋征收涉及鳳凰山街道辦事處東風(fēng)社區(qū)塘院新村約26戶，房屋建筑面積約4800（以三榜終審公示結(jié)果為準(zhǔn)）。三、房屋征收主體、項(xiàng)目實(shí)施主體、房屋征收實(shí)施單位（一）房屋征收主體：巢湖市人民政府；（二）項(xiàng)目實(shí)施主體：巢湖市房屋征收辦公室；（三）項(xiàng)目實(shí)施單位：巢湖市鳳凰山街道辦事處。四、簽約期限（即簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的期限）自市政府批準(zhǔn)實(shí)施之日起30日內(nèi)。五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)位置、戶型和面積（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（安置點(diǎn)）位置住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于鳳凰山莊、東風(fēng)小區(qū)。（二）住宅房戶型及面積市大建辦、鳳凰山街道根據(jù)被征收房屋的實(shí)際狀況在以上兩個安置點(diǎn)房源中確定安置房。最終以市大建辦提供的房源為準(zhǔn)，建筑面積及公攤系數(shù)等以市房產(chǎn)部門核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。六、被征收住宅房屋、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評估價格等以房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的預(yù)評估報(bào)告為準(zhǔn)（附件1）。七、房屋征收補(bǔ)償方式及內(nèi)容（一）房屋征收補(bǔ)償方式征收住宅房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償，被征收人可自行選擇；征收辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營及倉儲性質(zhì)房屋，按國家、省、市等相關(guān)規(guī)定辦理，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。（二）對被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋、附屬物以及室內(nèi)裝飾裝修的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償?shù)?。八、被征收房屋補(bǔ)償?shù)囊话阈砸?guī)定（一）已辦理房屋所有權(quán)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋。結(jié)合證載建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等因素予以補(bǔ)償。被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷讓房、移交拆除的，房屋建筑年代在10年以內(nèi)（含10年）成新率按1.0計(jì)算，10年至20年（含20年）成新率按0.95計(jì)算，20年至30年（含30年）成新率按0.9計(jì)算，30年以上的成新率按0.85計(jì)算。（二）未辦理房屋所有權(quán)證，也未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋。經(jīng)市規(guī)劃局認(rèn)定不屬違法建筑、也不屬臨時建筑的房屋，按以下規(guī)定辦理：1、對2001年版地形圖有記載的房屋。在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷讓房、移交拆除的，可以參照已辦理規(guī)劃或房產(chǎn)等有證房屋給予補(bǔ)償；逾期不簽約的，不再享受參照有證房處理優(yōu)惠，將按照土地、規(guī)劃部門的規(guī)定依法處置。2、對2001年版地形圖沒有記載的房屋。由市規(guī)劃局牽頭組織市國土、房產(chǎn)、住建、街道辦事處等部門聯(lián)合認(rèn)定。無違法建設(shè)記錄、也不屬臨時建筑的且非單位院內(nèi)個人住宅房的，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷讓房，在該戶土地證范圍內(nèi)的房屋可按其房屋建筑面積的50-80%折算給予補(bǔ)償安置，在該戶土地證范圍外或無土地證的房屋按其房屋建筑面積的30-50折算給予補(bǔ)償安置，折算剩余部分面積按不予認(rèn)證的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償、不予安置；在規(guī)定的簽約期限內(nèi)未簽訂協(xié)議的，不再享受“圖無房屋面積折算”的規(guī)定，由國土、規(guī)劃部門依法處置。3、對不予認(rèn)證的房屋。按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：磚混結(jié)構(gòu)400-550元/、磚木結(jié)構(gòu)300-400元/、大磚房200-350元/、簡易結(jié)構(gòu)180-280元/、彩鋼瓦房80-120元/。（三）對已下達(dá)違法建設(shè)處罰文書的建筑和認(rèn)定為違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。被征收人在規(guī)定的拆除期限內(nèi)自行拆除的，可給予不超過150元/的拆除工時補(bǔ)助費(fèi)；逾期未自行拆除的，由市規(guī)劃部門按照中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法等規(guī)定予以強(qiáng)制拆除，不予補(bǔ)助。2001年版地形圖和違法建設(shè)名單由市規(guī)劃局審核、經(jīng)分管負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章后提供給巢湖市鳳凰山街道辦事處和市認(rèn)證辦。（四）未經(jīng)規(guī)劃、國土部門批準(zhǔn)，有下列情形之一的，按原房屋用途認(rèn)定并給予補(bǔ)償安置：1、將生產(chǎn)、辦公、倉儲用途改為住宅用途的房屋；2、將生產(chǎn)、辦公、倉儲互改用途的房屋。九、征收住宅房屋相關(guān)規(guī)定（一）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式（規(guī)定時間內(nèi)簽約的）1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選擇被征收人依據(jù)“先簽訂補(bǔ)償協(xié)議移交拆除，先選擇安置房源”的原則，結(jié)合應(yīng)安置的房屋建筑面積選擇建筑面積相等或最臨近的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。2、增購面積選房原則本方案所稱增購面積是指應(yīng)安置房屋建筑面積與實(shí)際選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積之間的差。（1）被征收人在鳳凰山莊選擇安置房源的符合選擇1套產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，其增購面積部分，原則上不得超過被征收房屋有效建筑面積40%。被征收房屋有效建筑面積110符合選擇2套，或被征收房屋有效建筑面積220符合選擇2套以上產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源的，其增購面積原則上不得超過安置剩余后有效建筑面積的40%。（2）符合條件并經(jīng)聯(lián)審?fù)ㄟ^的被征收人在東風(fēng)小區(qū)選擇安置房源的被征收房屋有效建筑面積50或人均16的，被征收人可選約90中等套型高層（小高層）的頂層或一層；也可選擇110大套型高層（小高層）的頂層或一層。增購15后的部分自愿購買；被征收房屋有效建筑面積在120及其以上且符合選房2套條件的，若安置1套頂層或1套（?。└邔右粚?，第2套增購面積不受限制。3、建筑面積結(jié)算原則應(yīng)安置的房屋建筑面積=被征收房屋的認(rèn)證建筑面積（1+調(diào)增系數(shù)）。只有選擇總層數(shù)為12層及以上的高層或總層數(shù)為7-11層小高層安置的享受系數(shù)調(diào)增，選擇多層安置房不享受系數(shù)調(diào)增。調(diào)增系數(shù)的規(guī)定：被征收人選擇總層數(shù)為12層及以上高層安置房的，調(diào)增系數(shù)為12%；選擇總層數(shù)為7-11層小高層安置房的，調(diào)增系數(shù)為8%；選擇總層數(shù)為6層及以下多層安置房的，調(diào)增系數(shù)為0%。 4、結(jié)算價格（1）等建筑面積部分：被征收人在簽約期限內(nèi)簽約的按安置優(yōu)惠價結(jié)合樓層差價結(jié)算；被征收人在簽約期限外簽約的按市場評估基準(zhǔn)價（市場價）結(jié)合樓層差價結(jié)算。 （2）增購建筑面積15的部分按建安成本價1750元/結(jié)算，增購建筑面積超出15的部分按市場評估基準(zhǔn)價結(jié)算。對符合跨檔選房條件的，增購建筑面積超出15的部分按下列方式結(jié)算： 被征收人選擇在東風(fēng)小區(qū)安置，其選擇非頂層現(xiàn)房安置的，對增購超15部分按安置優(yōu)惠價的90予以優(yōu)惠結(jié)算。如被征收人選擇頂層安置房的，在原優(yōu)惠價的基礎(chǔ)上再按90予以優(yōu)惠。5、住房保障原則對獨(dú)立戶持合法有效證件，其證載住宅房屋建筑面積小于50且屬于家庭唯一住房的，可以按照建筑安裝成本價增購至50建筑面積；同時符合下列條件之一的，可以按照建筑安裝成本價增購至60建筑面積。超出的增購面積仍按前款規(guī)定結(jié)算。（1）享受城鎮(zhèn)最低生活保障的家庭；（2）孤寡老人、四級以上殘疾人員和重大疾病救助對象；（3）烈士遺屬、殘疾軍人等重點(diǎn)優(yōu)撫對象；（4）勞動模范、見義勇為人員的家庭；（5）符合市人民政府規(guī)定的其他保障對象。符合上述條件的小面積被征收人及其相關(guān)情況需經(jīng)市政府網(wǎng)站（公示公告欄）、市住建局網(wǎng)站（房屋征收欄）、征收現(xiàn)場（公示欄）張榜公示7日后，群眾無異議或異議不成立方可享受以上優(yōu)惠。家庭唯一住房證明的出具按關(guān)于規(guī)范“唯一住房證明”出具的通知（巢大建指20152號）執(zhí)行。 獨(dú)立戶無證房屋的建筑面積在20（不含系數(shù)優(yōu)惠的面積）以下的，予以貨幣補(bǔ)償、不予安置。（二）選擇貨幣補(bǔ)償方式選擇貨幣補(bǔ)償方式作為唯一補(bǔ)償方式的，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)價格估價規(guī)范（朝向、成新等）。貨幣補(bǔ)償金額按照貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價結(jié)合被征收房屋結(jié)構(gòu)、成新、樓層、朝向等修正因素，按評估結(jié)果結(jié)算。十、其他補(bǔ)償（一）附屬物及附屬設(shè)施、裝飾裝修等補(bǔ)償參照巢湖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)巢湖市國有土地上房屋征收搬遷費(fèi)臨時安置費(fèi)附屬物補(bǔ)償費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)的通知（巢政辦20164號）執(zhí)行。（二）搬遷費(fèi)補(bǔ)償住宅房屋：500元次（選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償兩次，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償一次）；（三）臨時安置費(fèi)（房租）補(bǔ)償1、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行自行過渡，過渡期限自交房拆除之日起據(jù)實(shí)結(jié)算。住宅房屋：在過渡期限內(nèi)，根據(jù)被征收房屋的合法建筑面積按7元/月標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)支付。被征收住宅房屋屬于被征收人家庭唯一住房且建筑面積不足60的，過渡期限內(nèi)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按60計(jì)算（逾期的房租按認(rèn)證后的有效建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算）。逾期未安置的，自逾期之月起，不滿12個月（含12個月）的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50增付臨時安置費(fèi)；超過12個月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100增付臨時安置費(fèi)。2、房屋實(shí)行現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)模Ц?個月臨時安置費(fèi)。其中產(chǎn)權(quán)調(diào)換（含現(xiàn)房安置）的住宅房屋可另補(bǔ)3個月房租。十一、優(yōu)惠和獎勵措施被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并在約定的時間內(nèi)騰空房屋交房屋征收實(shí)施單位拆除的，享受以下措施：被征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按約搬遷的，對經(jīng)認(rèn)證屬合法有效的房屋部分，按其建筑面積給予最高不超過150元/的搬遷面積獎勵,獎勵標(biāo)準(zhǔn)按搬遷時間分為三檔，分別為150元/、100元/、50元/，具體獎勵分段標(biāo)準(zhǔn)由街道辦事處自行制定。規(guī)定期限外簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，一律不予搬遷面積獎勵。十二、其他事宜（一）本項(xiàng)目房屋征收采用模擬征收方式，本區(qū)域房屋所有權(quán)人在與征收部門、征收實(shí)施單位簽訂房屋模擬征收補(bǔ)償協(xié)議時，先行簽訂自愿征收承諾書。所有住戶簽訂協(xié)議并搬遷讓房后拆除房屋。（二）房屋征收實(shí)施單位在委托的權(quán)限范圍內(nèi)開展房屋征收實(shí)施工作；房屋征收實(shí)施單位及其工作人員對違反房屋征收“十個禁止”工作紀(jì)律的將依法依規(guī)處理。（三）自本項(xiàng)目實(shí)施之日起新建的各類建筑物、構(gòu)筑物及附屬物、附屬設(shè)施、裝飾裝修等，一律不予補(bǔ)償。（四）本項(xiàng)目房屋拆除工作、拆除揚(yáng)塵圍擋維護(hù)及其拆除安全由鳳凰山街道辦事處全權(quán)負(fù)責(zé)。（五）本方案涉及的補(bǔ)償安置等各項(xiàng)資金由巢湖市城鎮(zhèn)建設(shè)投資有限公司負(fù)責(zé)支付。十三、未盡事宜本征收補(bǔ)償方案未盡事宜按巢湖市相關(guān)政策執(zhí)行，具體由巢湖市房屋征收辦公室負(fù)責(zé)解釋。附件1：房屋補(bǔ)償安置價格附件2：附屬物以及室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償附件3: 房屋模擬征收承諾書附件1：房屋補(bǔ)償安置價格表一：被征收各類結(jié)構(gòu)住宅房屋基準(zhǔn)價匯總表單位：元/平方米類別等級基準(zhǔn)價磚混結(jié)構(gòu)2312333037磚木結(jié)構(gòu)1307422975簡易結(jié)構(gòu)11675注：基準(zhǔn)價為各類結(jié)構(gòu)房屋一層、十成新、朝向南、層高2.8m以上標(biāo)準(zhǔn)的房屋價格。層高低于2.8m的房屋，層高調(diào)整系數(shù)為：層高每減10cm,基準(zhǔn)價下降1.5。表二：安置房屋價格匯總表單位：元/平方米安置地點(diǎn)類別等級基準(zhǔn)價優(yōu)惠價建安 成本價鳳凰山莊磚混1（多層）380432301750框架1（小高層）39183270東風(fēng)小區(qū)磚混1（多層）37863215注：基準(zhǔn)價為房屋一層、十成新、朝向南、層高2.8m以上標(biāo)準(zhǔn)的房屋價格。表三：被征收房住宅房屋樓層價差增減表單位：元/平方米 樓層一層二層三層10.000.000.0020.000.003-30表四：被征收住宅房屋成新上限表結(jié)構(gòu)成新超過30年2630年2125年1620年1115年10年以內(nèi)磚混成新度77.588.59按實(shí)際情況評定，使用5年以上的房屋成新率上限應(yīng)不超出99%。成新率86%88%90%94%96%磚木成新度6.577.588.5按實(shí)際情況評定，使用5年以上的房屋成新率上限應(yīng)不超出98%。成新率84%86%88%90%94%簡易成新度34.55.567成新率70%76%80%82%86%注：成新率根據(jù)被征收房屋耐用年限和實(shí)際保養(yǎng)程度確定，上限參照此表。表五：住宅房屋朝向因素修正系數(shù)表主要房間朝向北西東朝南修正系數(shù)96%98%99%100%表六：“東風(fēng)小區(qū)”、“鳳凰山莊”樓層價差增減表單位：元/平方米樓層六層十一層10.000.0020.000.003+50+154+20+1550.00+306-30+307+458+459+6010+60110.00附件2：附屬物以及室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償1、附屬物及附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)名 稱補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)備注有線電視110元/戶寬 帶160元/戶固定電話170元/戶空調(diào)窗 式100元/臺拆裝費(fèi)分體式160元/臺柜 式200元/臺熱水器太陽能300元/臺拆裝費(fèi)電 能100元/臺燃 氣100元/臺室外地坪水泥（厚25厘米以上）45元/平方米水泥（厚10-25厘米）30元/平方米水泥（厚10厘米以下）15元/平方米磚、石10元/平方米草 坪5元/平方米圍墻土、籬笆10元/平方米磚50元/平方米石（干砌）90元/立方米石（漿砌）120元/立方米鑄 鐵75元/平方米欄桿木制、磚40元/平方米不計(jì)算建筑面積部分的圍護(hù)鋼（鐵）制80元/平方米不銹鋼120元/平方米雨棚自 制40元/平方米定制、澆筑80元/平方米防盜門窗防盜門高檔（單開）600元/扇鋼筋、鋼管160元/平方米防盜窗鋼 制30元/平方米不銹鋼50元/平方米廚衛(wèi)設(shè)施單 灶260元/個雙 灶400元/個灶 臺50元/平方米抽油煙機(jī)50元/臺生產(chǎn)性用灶180元/個面盆、水池60元/個座便器100元/個蹲便器50元/個浴 缸200元/個整體廚柜600元/套拆裝費(fèi)整體浴室300元/套水井磚砌井（深井）1500元/口壓水井700元/口涵管磚石井（淺井）按磚、石圍墻標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償化糞池20平方米以下450元/個20平方米以上800元/個垃圾池磚砌20元/平方米簡易搭蓋石棉瓦墻頂100元/平方米簡易廁所、畜圈、禽舍等磚墻石棉瓦頂150元/平方米磚墻瓦頂200元/平方米室外晾衣架100元/米長度花 臺20元/平方米2、裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)名 稱補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)備注吊頂纖維板、扣板、膠板條15元/平方米石膏板（含龍骨）20元/平方米塑料扣板（含龍骨）30元/平方米鋁合金扣板(含龍骨)60元/平方米墻面墻紙、墻布20元/平方米瓷磚、面磚、墻面磚30元/平方米三合板、膠合板20元/平方米內(nèi)飾隔斷(實(shí)木、塑鋼、鋁合金)80元/平方米壁柜式組合家具200元/平方米地面墻面漆8元/平方米油 漆10元/平方米水磨石（普通、彩色）30元/平方米地板磚60元/平方米復(fù)合地板80元/平方米實(shí)木地板150元/平方米花崗巖、大理石100元/平方米其他包裝木門150元/套門套包裝木窗100元/套窗套 備注：未列品種可參照相關(guān)類別補(bǔ)償3、各類樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)名 稱補(bǔ)償金額備 注一般樹木胸徑(厘米)高度H0.5米1元/棵 1、一般樹木指果木樹、景觀苗木以外的樹木；景觀苗木含木本觀葉、觀花、觀果植物。 2、胸徑：距地面1.3米處量?。坏貜剑壕嗟孛?.1米處量取。 3、樹木密度超過每畝1000棵，移植費(fèi)按面積補(bǔ)償：胸徑1厘米，2000元/畝；1厘米3厘米，4000元/畝；3厘米5厘米，6000元/畝；5厘米，8000元/畝。 4、草本花卉按15元/平方米補(bǔ)償。 5、果園按果樹規(guī)格和合理栽植棵樹補(bǔ)償，合理栽植棵樹為75棵/畝，超過即按75棵/畝補(bǔ)償。 6、特殊情況