二手房買賣合同范本(2017年版)

二手住宅買賣合同模板(2017年版)賣方：身份證號碼：身份證地址：當(dāng)前地址：家庭電話：手機：買方：身份證號碼：身份證地址：當(dāng)前地址：家庭電話：手機：中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、根據(jù)其他法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自主、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣達成了以下協(xié)議第一條房屋基本情況(1)賣方出售的房屋(以下簡稱同屋)為： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。與此房同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權(quán)利狀況(1)這所房子的全部票號是.(二)土地使用情況；該房屋占有的國有土地使用權(quán)是_ ) 土地使用權(quán)證書編號為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _，土地使用權(quán)年數(shù)為_天。 乙方應(yīng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。(3)該房屋的性質(zhì)為商社。(四)該房屋抵押情況為未設(shè)定抵押；(五)該房屋的租賃情況是賣方未出租該房屋。第三條買賣雙方通過公司中介(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人： _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ )達成成本交易。 中介費用是本契約人合計價格的3%，買賣雙方各自承擔(dān)中介費的一半，中介費在房屋的所有門票交給買方的名義之日支付。 無論由于什么原因本交易沒有最后完成，所支付的中介費都應(yīng)該退還。第四條成交價格和支付方式(一)買賣雙方協(xié)商一致； 此房屋的成交價格為人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (大寫)。上述房價包括該住宅附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品及其他與該住宅相關(guān)的權(quán)利。(2)買方的支付方式如下：1、本合同簽訂后3天內(nèi)，買方向賣方支付預(yù)付款成交總額的10%。 人民幣.2、該房屋成為買方名義后3天內(nèi)，買方將支付成交總價的80%人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元。3、該房屋檢驗交接完成后3天內(nèi)，買方向賣方支付成交總額的10%。 人民幣.第五條權(quán)利人的搬遷登記和戶籍轉(zhuǎn)移一、雙方同意自本合同簽訂之日起三天內(nèi)，雙方共同向住房權(quán)利登記部門申請住房權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)買方未能在住房權(quán)利登記部門規(guī)定的住房權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)期間內(nèi)(最長3個月以內(nèi))取得住房權(quán)利書的，買方有權(quán)結(jié)賬。 賣方應(yīng)在收到結(jié)賬通知之日起三天內(nèi)支付給買方，按銀行中國人民銀行同期貸款利率支付利息。(三)賣方應(yīng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30天內(nèi)，向房屋所在地戶籍管理機構(gòu)辦理戶籍轉(zhuǎn)移手續(xù)。 賣方未按期轉(zhuǎn)移本家有關(guān)戶籍的，每到期日，賣方應(yīng)支付買方應(yīng)支付金額的5萬份違約金。 期限超過90天，買方有權(quán)解除本合同。 賣方應(yīng)在收到解除通知之日起三天內(nèi)向買方支付，按銀行中國人民銀行同期貸款利率支付利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)和具體情況的承諾賣方保證無產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因無法登記產(chǎn)權(quán)或債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總額的5%違約金，承擔(dān)其他賠償責(zé)任。賣方保證與該房屋權(quán)利狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾狀況有關(guān)，附件中記載的該房屋附屬設(shè)施及其裝飾與該房屋一起轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自簽訂該合同之日起完成該房屋檢查，對附件一交付的各房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好狀況。住宅交付日期以前發(fā)生的【房地產(chǎn)管理費】【暖氣】【水】【煤氣】【有線電視】【電氣】: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 賣方同意將其交付的該房屋專業(yè)修理資金(公共修理基金)的賬本剩馀金額在房屋通過后的10日轉(zhuǎn)移給買方。 賣方?jīng)]有定期完成特別修理資金的，每到期日賣方都要支付房價5萬分的違約金。第七條房屋的交付和檢查賣方必須在房子成為買方名義后的30天內(nèi)把房子交給買方。 如果交付了這所房子，就必須履行以下各項手續(xù)1、賣方和買方共同檢查該房屋附屬設(shè)施的設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況，記錄水、電、燃?xì)獗碜x數(shù)，接管附件中記載的物品2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字3 .把這房子的門鑰匙交給你4、按照本合同規(guī)定辦理戶口轉(zhuǎn)移手續(xù)5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和住宅特別修理資金的過客六、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)全部完成后，視為該房屋的檢驗交接完成。第八條本合同簽訂后，賣方將該房屋出售給第三方，買方無法持有房屋門票的，買方有權(quán)解除本合同。 賣方應(yīng)在收到解除通知之日起兩天內(nèi)支付給買方，并以買方支付的房價加倍支付違約金。第9條關(guān)于稅、費用的規(guī)定在本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定繳納各項稅費。 買賣雙方承擔(dān)稅款的具體承諾如下：1、賣方須繳稅： (1)營業(yè)稅(2)城市建設(shè)維護稅(3)附帶教育費(4)印花稅(5)個人所得稅(6)土地增值稅(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(8)土地使用費。 (九)提前償還短期貸款利息(如有) (十)有提前償還罰款的。2、買方須繳稅： (1)印花稅(2)權(quán)利稅(3)產(chǎn)權(quán)注冊費(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(5) 房地產(chǎn)證貼花3、其他稅款由買賣雙方各負(fù)一半： (1)權(quán)利調(diào)查費(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(如有) (3)評價費(4)保險費(如有) (5)其他(以實際產(chǎn)生的稅為準(zhǔn))一方因不按照法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅款而無法繼續(xù)交易的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價總額5%的違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交付房間責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交給買方的，按照下列規(guī)定處理：1、逾期30天內(nèi)，從第7條約定的交貨期滿的第二天到實際交付之日，賣方按日計算支付給買方房價金額的5萬份違約金，自該住宅實際交付之日起3天內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行(二)期限超過30天后，買方有權(quán)結(jié)帳。 買方結(jié)帳時，賣方必須在收到結(jié)帳通知之日起三天內(nèi)退還所有已付款，按照買方支付的所有已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買方未按第四條約定的時間支付的，按照下列規(guī)定處理1、到期后30天內(nèi)，從約定的應(yīng)付期限到期的第二天到實際支付應(yīng)付帳款之日，買方每天向賣方支付到期應(yīng)付帳款萬分之五的違約金，從實際支付應(yīng)付帳款之日起3天內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行(二)期限超過30天后，賣方有權(quán)解除合同。 賣方解除合同的，買方必須在解除合同通知投遞之日起三天內(nèi)以逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，賣方必須返還給買方的所有支付。第11條不可抗力因不可抗力不能按約定履行本合同的，受不可抗力影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能履行合同的一方應(yīng)立即通知另一方，在不可抗力事件結(jié)束之日起3天內(nèi)向另一方提交證明。 上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋檢查交接完畢之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條爭端解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商解決不了的，依法向住宅所在地人民法院