租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議(寫字樓).doc

租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議甲方： 廣州市智興物業(yè)管理有限公司 乙方： 根據(jù)鋪位物業(yè)權(quán)屬所有人廣州市沙河兆聯(lián)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司的委托及相關(guān)法律、法規(guī)，就乙方承租位于廣州市天河區(qū) _長福_路 207_號(hào)4_ 層04_ 號(hào)鋪位物業(yè)房屋，甲乙雙方簽訂（以下簡稱“租賃合同”）。雙方根據(jù)租賃合同第八條的約定，現(xiàn)就租賃合同未盡事宜，經(jīng)平等協(xié)商一致，就上述鋪位物業(yè)的租賃事項(xiàng)簽訂以下補(bǔ)充協(xié)議，共同遵守。一、租賃期限、計(jì)租日期、保證金及房屋交付（一）租賃期限、計(jì)租日期甲乙雙方商定，租賃期限自 2011 年 月 日起20 年 月 日止，共 年。乙方免租期至 20 年 月 日，自 2011 年 月 日起正式開始計(jì)算租金。租金按月結(jié)算，乙方在每月 日前將本月度租金以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式一次性交付到甲方指定的開戶銀行： 銀行 支行，戶名： ，賬號(hào)： 甲方收到租金后須提供發(fā)票。（二）保證金1、訂立本租賃合同當(dāng)天，乙方一次性向甲方交納相當(dāng)于兩個(gè)月租金總額共計(jì)人民幣 （￥ 元）的保證金，合同期滿或雙方解除合同之日，如乙方?jīng)]有違約，乙方已清償所有員工工資薪酬和無拖欠任何費(fèi)用并將租賃商鋪交還甲方的情況下，并辦理營業(yè)執(zhí)照注銷登記或變更營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營地址手續(xù)后，甲方不計(jì)利息將該保證金一次性退還給乙方。第一條 租賃標(biāo)的甲方同意將座落于_廣州市天河區(qū)長福路207號(hào)4層04號(hào)的鋪位物業(yè)出租給乙方作辦公商業(yè)用途使用，該鋪位物業(yè)建筑面積_平方米，其中實(shí)用面積_平方米，公共分?jǐn)偯娣e（包括公共走道、電梯大堂、樓梯、公共衛(wèi)生間等）_平方米，乙方愿意承租。第二條 租賃期限租賃期限從 租賃期限從2011年 12 月 1日起至 2014 年 11 月 30 日止，共計(jì)_3 年 月。乙方免租期至 2012年 1 月15 日，自 2012年1 月 16 日起正式開始計(jì)算租金。第三條 物業(yè)用途：本物業(yè)只能作為寫字樓辦公用途使用。經(jīng)營范圍1、不得經(jīng)營易燃易爆?；唐贰医菇?jīng)營的違禁品（取得特種經(jīng)營許可證的除外）；2、不得用作加工工場。第四條 鋪位物業(yè)租金的交納標(biāo)準(zhǔn)及期限。1、本物業(yè)租金包含管理費(fèi)，甲方對(duì)物業(yè)提供包括公共環(huán)境、衛(wèi)生、安保、消防、公共設(shè)備維護(hù)、公共綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。21、鋪位物業(yè)租金的交納標(biāo)準(zhǔn)第_1_1年（即20_1212_11年10_1月_16_1日至201220_12_年9_11_月30_30_日）每月租金為人民幣 元（大寫： 萬 仟 佰 拾 元正）。第_2_2年（即20_12_年_12_月_1_日至20_13_年_11_月_30_日）（即2012年10月1日至2013年9月30日）每月租金為人民幣 元（大寫： 萬 仟 佰 拾 元正）。第_3_年（即20_13_年_12_月_1_日至20_14_年_11_月30_日）第3年（即2013年10月1日至2014年9月30日）每月租金為人民幣 元（大寫： 萬 仟 佰 拾 元正）。2、甲方每月按規(guī)定向乙方收取鋪位物業(yè)租金及水電費(fèi)(按相關(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))、衛(wèi)生費(fèi)、垃圾費(fèi)等市場綜合費(fèi)用。3、費(fèi)用交納期限以上費(fèi)用自 2012 年 1 月 16 日起，由乙方在每月 10日前將當(dāng)月費(fèi)用繳付給甲方，租金應(yīng)以人民幣支付，可采用現(xiàn)金、支票或銀行匯款，受款人為廣州市智興物業(yè)管理有限公司。4、甲方在收到乙方繳付的租金后由甲方開具發(fā)票；其它費(fèi)用包括水、電、電信等費(fèi)用的收費(fèi)發(fā)票由實(shí)際收取費(fèi)用的相關(guān)部門或者機(jī)構(gòu)出具。第五條 保證金及首期租金的繳納1、乙方應(yīng)在簽訂乙方應(yīng)在簽訂本合同之時(shí)，向甲方交付 元（ 仟 佰 拾 元正）保證金。在本合同期滿終止或解除，且乙方付清應(yīng)繳費(fèi)用及員工工資，并將承租鋪位物業(yè)交還甲方后，再由甲方一次性將保證金（不計(jì)利息）退還給乙方。本租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議之時(shí)，乙方一次性向甲方交納相當(dāng)于兩個(gè)月租金總額共計(jì)人民幣 萬 仟 佰 拾 元（￥_元）作為履約保證金，甲方開具收據(jù)作為憑證。合同期滿或雙方解除合同之日，如乙方?jīng)]有違約，乙方可憑該憑證要求甲方無息一次性退還保證金。2、租賃合同簽訂當(dāng)天，乙方需向甲方交納相當(dāng)于首個(gè)計(jì)租年壹個(gè)月租金（￥_元）作為首期租金。第六條 雙方的權(quán)利和義務(wù)1、 甲方的權(quán)利和義務(wù)（1） 甲方于收到乙方保證金后,按房屋的現(xiàn)狀將出租房屋單元及有關(guān)設(shè)施設(shè)備移交予乙方（現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見協(xié)議附件一），。雙方簽署房屋交付確認(rèn)書（見協(xié)議附件一）。（2） 收取乙方按合同規(guī)定需繳付的鋪位物業(yè)租金、水電費(fèi)及市場綜合費(fèi)等費(fèi)用。（3） 甲方在隨時(shí)了解乙方對(duì)鋪位物業(yè)的使用情況時(shí)，應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)入出租單元，并且不但不能影響乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。（4） 如乙方違反本合同第三條物業(yè)用途經(jīng)營范圍規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營使用的，甲方有權(quán)單方面解除本合同收回鋪位物業(yè)。（5） 甲方可隨時(shí)檢查鋪位物業(yè)的消防安全和衛(wèi)生狀況，如發(fā)現(xiàn)存在消防隱患或衛(wèi)生死角，有權(quán)要求乙方限時(shí)整改。乙方逾期不予整改，甲方有權(quán)單方面解除合同，所收保證金不予退回。（6） 在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋的結(jié)構(gòu)、及非專屬乙方獨(dú)立使用的樓宇及其他共用設(shè)施、設(shè)備定期的的維修和保養(yǎng)，保證大樓設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行（不含乙方自己裝修部分）。（7） 做好本物業(yè)大樓的安全、衛(wèi)生保潔等管理工作。（8） 甲方有權(quán)許可他人在本物業(yè)的公共區(qū)域舉辦展覽、推廣、銷售等活動(dòng)。（9） 甲方協(xié)助乙方辦理完成本物業(yè)的備案登記。2、乙方的權(quán)利和義務(wù)（1） 在遵守本合同第三條規(guī)定的前提下，在國家法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)領(lǐng)取工商牌照自主經(jīng)營。不得利用租賃鋪位物業(yè)進(jìn)行非法、違法及損害公共利益的活動(dòng)，不冒牌經(jīng)營，不經(jīng)銷假冒偽劣商品、無合法來源的商品、侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的商品及其它違反政府法規(guī)的商品。如遇商品質(zhì)量或侵權(quán)問題發(fā)生糾紛，由此產(chǎn)生的責(zé)任與甲方無關(guān)，但因此對(duì)甲方的聲譽(yù)造成影響。乙方須負(fù)賠償責(zé)任。（2） 正確、合理使用甲方提供的內(nèi)外設(shè)施及其水電設(shè)備。不得擅自拆改鋪位物業(yè)內(nèi)外各種設(shè)施和改變水電線路的鋪設(shè)、走向，不得超負(fù)荷安裝和使用用電設(shè)備，如確需拆改的應(yīng)先征得甲方書面同意后，在甲方監(jiān)督指導(dǎo)下方可施工，并將有關(guān)施工圖紙及資料提交一份給甲方備案。（3） 遵守甲方的衛(wèi)生管理制度，自覺維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生整潔，搞好門前衛(wèi)生，將垃圾擺放在指定地方，做到不亂拉亂掛，不亂擺不亂放，嚴(yán)禁隨地吐痰。（4） 遵守甲方的消防、治安制度規(guī)定。自覺做好防火工作，不得妨礙消防設(shè)備、設(shè)施的隨時(shí)使用。鋪位物業(yè)內(nèi)不得住人，不得亂拉亂接電線、不得明火點(diǎn)香、燒冥紙，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方可予以沒收并作出處理， 嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方終止合同。（5） 如根據(jù)消防法規(guī)定該鋪位物業(yè)需進(jìn)行二次消防驗(yàn)收的，由乙方負(fù)責(zé)房屋的二次消防驗(yàn)收。乙方自行負(fù)責(zé)使用鋪位物業(yè)內(nèi)部及其設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。如有損毀或拆除須作價(jià)賠償甲方。房屋主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)。（6） 乙方依約按時(shí)交納租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，自行保管使用鋪位物業(yè)內(nèi)的財(cái)物，乙方應(yīng)辦理鋪位物業(yè)內(nèi)的人、財(cái)、物等有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)，否則，所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)。（7） 租賃期內(nèi)，租賃鋪位物業(yè)經(jīng)營所需繳納的一切稅費(fèi)，以及乙方因發(fā)展或擴(kuò)大經(jīng)營所需要增加用電、用水負(fù)荷而產(chǎn)生的增容費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。（8） 乙方使用的電話、光纖、有線電視等由乙方向甲方申報(bào)并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（9） 乙方在租賃期間自行裝修的所有固定設(shè)施（中央空調(diào)及動(dòng)產(chǎn)部分除外），在交還鋪位物業(yè)時(shí)無償歸甲方所有，乙方不得擅自損毀或拆除，如受損壞或遺失的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。（10） 租賃期內(nèi)乙方發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)及一切法律后果，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。（11） 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本物業(yè)的全部或部分以轉(zhuǎn)租、分租、無償或以任何其他方式提供予第三方使用，但經(jīng)甲方書面同意，但乙方將本物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租給乙方的關(guān)聯(lián)公司、分公司或母公司的除外。（12） 為了房屋外墻立面的統(tǒng)一、美觀，乙方同意按照甲方要求，由甲方指定招牌廣告的安裝位置、尺寸、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置招牌和廣告牌，并負(fù)責(zé)辦理報(bào)批手續(xù)和費(fèi)用。乙方設(shè)置的招牌和廣告牌必須安全穩(wěn)固，如果發(fā)生脫落墜落造成人身、財(cái)產(chǎn)事故的均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)有關(guān)賠償。第七條 合同的變更或解除1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，且不因此損害國家、集體或者其他人利益的，可以變更合同內(nèi)容。2、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，所收保證金不予退回。如造成經(jīng)濟(jì)損失的，經(jīng)乙方負(fù)責(zé)賠償。（1） 利用本鋪位物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益的；（2） 擅自將鋪位物業(yè)進(jìn)行抵押的；（3） 違反本合同第三條經(jīng)營范圍規(guī)定或超出乙方營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍的；3、由于不可抗力因素或因地方政府、國家建設(shè)征用或政府政策改變。致使合同無法履行的，甲乙雙方應(yīng)無條件解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條 違約責(zé)任1、甲方違約，造成乙方不能繼續(xù)使用經(jīng)營的，應(yīng)向乙方雙倍返還保證金；乙方違約，致使合同提前解除的，乙方無權(quán)要求甲方返還保證金。2、乙方不按期上繳鋪位物業(yè)租金及水電費(fèi)市場綜合費(fèi)的，每日按逾期交款額的25%計(jì)付違約金給甲方；乙方逾期繳納鋪位物業(yè)租金及水電市場綜合費(fèi)的，逾期超過十天，甲方可進(jìn)行停水、停電處理；逾期三十日交付租金等費(fèi)用的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回鋪位物業(yè)，所造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。3、本合同終止或租賃期屆滿解除時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)將所使用鋪位物業(yè)交還甲方；乙方逾期不交還鋪位物業(yè)的，除限期遷出或交納占用期間的使用費(fèi)外，每逾期一日，甲方有權(quán)每日按月使用費(fèi)額的52%收取乙方違約金。超過三十天時(shí)，留置在租賃房屋物業(yè)內(nèi)的一切物件（商品）視為棄置物，甲方有權(quán)自行處置。4、因乙方違約行為導(dǎo)致甲方解除合同的，乙方須無條件立即遷出該租賃物業(yè)，逾期遷出時(shí)，則甲方有權(quán)在第三人的見證下收回該房產(chǎn)房屋出租單元。并且甲方有權(quán)根據(jù)下列不同情況對(duì)乙方留置租賃物業(yè)鋪內(nèi)的財(cái)物做出處理。（1） 乙方無拖欠任何費(fèi)用的，乙方必須在甲方發(fā)出限期交還鋪位物業(yè)通知規(guī)定的期限內(nèi)，將使用鋪位物業(yè)內(nèi)的物品清走。逾期不清走的，則視為棄置物，甲方有權(quán)在第三人參與的情況下，進(jìn)入使用鋪位物業(yè)內(nèi)將棄置物搬走。乙方可以在一個(gè)月內(nèi)要求將棄置物取回，但需交付必要的保管費(fèi)。逾期不取回的，視為乙方授權(quán)甲方可對(duì)棄置物作任意處理。（2） 如乙方拖欠鋪位物業(yè)租金及市場綜合費(fèi)水電費(fèi)等費(fèi)用超過一個(gè)月的，則使用鋪位物業(yè)內(nèi)的一切財(cái)產(chǎn)物品均視為留置物，甲方有權(quán)在發(fā)出解除合同的通知后，在有第三人的情況下，進(jìn)入使用鋪位物業(yè)內(nèi)將鋪位物業(yè)內(nèi)的留置物搬至合適的地方，乙方在一個(gè)月內(nèi)清償欠費(fèi)的，有權(quán)要求取回留置物。逾期不清償欠費(fèi)和提出取回留置物的，則視為乙方放棄留置物，甲方有權(quán)單方面對(duì)留置物進(jìn)行處理。如有關(guān)處理不足以抵償有關(guān)欠費(fèi)的，甲方仍有權(quán)向乙方追償。第 九 條 本合同簽訂之日起，乙方的簽約人為上述鋪位物業(yè)安全防火第一責(zé)任人，在使用期內(nèi)該鋪位物業(yè)所發(fā)生的一切防火安全責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。第 十 條 租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第十一條 甲乙雙方因履行合同發(fā)生糾