廠房物業(yè)托管協(xié)議書(shū)

廠房物業(yè)托管協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡(jiǎn)稱"該廠房"），并希望委托乙方對(duì)該廠房提供物業(yè)托管服務(wù)；乙方具備提供廠房物業(yè)托管服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方托管該廠房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、托管標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）托管廠房基本情況1.廠房位置：該廠房位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.廠房結(jié)構(gòu)：[描述廠房的結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等]3.附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如消防設(shè)施、水電設(shè)備、電梯等]（二）物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容1.房屋及建筑物維護(hù)負(fù)責(zé)對(duì)廠房的房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻等進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房屋損壞問(wèn)題。定期對(duì)廠房的門(mén)窗、玻璃等進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常使用。對(duì)廠房?jī)?nèi)的公共區(qū)域，如走廊、樓梯、電梯間等進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，保持整潔衛(wèi)生。2.設(shè)施設(shè)備運(yùn)行管理負(fù)責(zé)對(duì)廠房?jī)?nèi)的水電、消防、空調(diào)、電梯等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行管理，確保其正常運(yùn)行。制定設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，延長(zhǎng)設(shè)施設(shè)備使用壽命。建立設(shè)施設(shè)備運(yùn)行檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況、維護(hù)保養(yǎng)情況等。3.安全保衛(wèi)管理負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行廠房的安全保衛(wèi)制度，配備專業(yè)的安保人員，24小時(shí)值班巡邏。對(duì)進(jìn)出廠房的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無(wú)關(guān)人員和車輛進(jìn)入。安裝監(jiān)控設(shè)備，對(duì)廠房?jī)?nèi)的重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，確保安全。4.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)對(duì)廠房?jī)?nèi)的公共區(qū)域、辦公區(qū)域、生產(chǎn)區(qū)域等進(jìn)行定期清潔，保持環(huán)境整潔。及時(shí)清理廠房?jī)?nèi)的垃圾和廢棄物，做到日產(chǎn)日清。定期對(duì)廠房?jī)?nèi)的衛(wèi)生間、垃圾桶等進(jìn)行消毒，防止疾病傳播。5.綠化養(yǎng)護(hù)管理負(fù)責(zé)對(duì)廠房?jī)?nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等。根據(jù)季節(jié)和植物生長(zhǎng)情況，及時(shí)調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)措施，確保綠化效果。6.其他服務(wù)應(yīng)甲方要求，協(xié)助甲方處理廠房?jī)?nèi)的其他相關(guān)事務(wù)，如協(xié)助辦理裝修手續(xù)、協(xié)調(diào)租戶關(guān)系等。根據(jù)甲方的特殊需求，提供個(gè)性化的物業(yè)托管服務(wù)方案。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)托管服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解廠房物業(yè)托管服務(wù)的費(fèi)用使用情況。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)托管服務(wù)。2.義務(wù)向乙方提供該廠房的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)托管服務(wù)工作，如協(xié)調(diào)與租戶的關(guān)系、提供必要的工作條件等。不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)，不得提出不合理的要求。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定和執(zhí)行廠房的物業(yè)管理規(guī)章制度。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)托管服務(wù)工作，如提供相關(guān)資料、協(xié)調(diào)與租戶的關(guān)系等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)托管服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)托管服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。合理使用物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。對(duì)廠房?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。加強(qiáng)安全保衛(wèi)管理，采取必要的安全防范措施，確保廠房的安全。如因乙方原因?qū)е聫S房?jī)?nèi)發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。做好環(huán)境衛(wèi)生管理和綠化養(yǎng)護(hù)管理工作，保持廠房?jī)?nèi)的環(huán)境整潔和綠化美觀。積極協(xié)助甲方處理廠房?jī)?nèi)的其他相關(guān)事務(wù)，如協(xié)助辦理裝修手續(xù)、協(xié)調(diào)租戶關(guān)系等。三、費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用1.甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用包含乙方為提供本協(xié)議約定的物業(yè)托管服務(wù)所需的全部費(fèi)用，包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、水電費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、安保費(fèi)用等。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用后，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)托管服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)托管服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在限期內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方因管理不善導(dǎo)致廠房?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。3.若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用物業(yè)托管服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方退還不合理使用的費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。五、協(xié)議的變更、解除與終止（一）協(xié)議變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.協(xié)議變更后，雙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議履行各自的義務(wù)。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。2.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）協(xié)議終止1.本協(xié)議期滿，雙方未續(xù)簽協(xié)議的，本協(xié)議自動(dòng)終止。2.本協(xié)議因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理交接手續(xù)。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）通知與送達(dá)1.本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方的通知或其他文件應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。2.送達(dá)地址以本協(xié)議首部填寫(xiě)的地址為準(zhǔn)。一方地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。否則，按照原地址送達(dá)的文件視為已送達(dá)。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（三）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（四）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律