多彩貴州城修建性詳細(xì)規(guī)劃

多 彩 貴 州 城修建性詳細(xì)規(guī)劃方案說明一、設(shè)計(jì)依據(jù)（一）貴陽市龍洞堡片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃；（二）控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)本規(guī)劃地段的要求；（三）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等資料；（四）貴陽市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定（五）業(yè)主提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書（六）業(yè)主提供的用地紅線圖及電子地圖（七）業(yè)主提供的多彩貴州城愿景規(guī)劃二、現(xiàn)狀及條件分析1. 項(xiàng)目選址“多彩貴州城”位于貴陽市龍洞堡片區(qū)魚梁河老里坡一帶，利用貴陽市龍洞堡機(jī)場(chǎng)西南面原貴州省生物藥品廠地塊，開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營以文化旅游產(chǎn)業(yè)化緊密結(jié)合為特征的多彩貴州城項(xiàng)目，是集休閑、娛樂、旅游文化、人居、酒店等功能為一體的大型高品位綜合性項(xiàng)目。基地共分三期，第一期用地2302.53畝，主要功能為旅游文化相關(guān)產(chǎn)業(yè)；第二期用地 378.58畝，主要功能為旅游文化相關(guān)產(chǎn)業(yè)；第三期用地3259.19 畝，主要功能為酒店、居住及體育公園預(yù)留發(fā)展用地；本次一期、二期作為修建性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容。2. 交通條件“多彩貴州城”緊鄰龍洞堡國際機(jī)場(chǎng)，距市區(qū)12公里，有貴新高速公路直達(dá)（15分鐘車程）。另有二戈寨、小河經(jīng)西南環(huán)線到達(dá)。其中西南環(huán)線改擴(kuò)建工程和油榨街小碧線，兩條城市主干道的建設(shè)將匯集到項(xiàng)目地北側(cè)，形成貴陽市東部道路交通中心樞紐。其中，油榨街小碧線建成后項(xiàng)目地至市區(qū)距離縮短為6公里（5分鐘車程）。3. 地形地貌項(xiàng)目用地特征基地范圍工業(yè)污染程度較輕，河流清澈、植物茂盛，27的有效使用土地有陡坡；少量用地海拔在1080左右1185米左右，最大坡度30以上。 大部地區(qū)地勢(shì)平緩，起伏均勻。三、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，側(cè)重旅游、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、文化、社會(huì)等多方面的可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展要符合貴州的情況，同時(shí)尊重當(dāng)?shù)刈匀?、傳統(tǒng)、也不排斥現(xiàn)代的、先進(jìn)的理念。1“多彩貴州”是省委、省政府傾力打造的貴州文化旅游形象品牌。 “多彩貴州城”依托貴州省建設(shè)文化旅游大省的主題，依托“多彩貴州”品牌，依托貴陽航空港建設(shè)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)圈效應(yīng)，依托得天獨(dú)厚的區(qū)位和環(huán)境優(yōu)勢(shì)進(jìn)行發(fā)展建設(shè)；2以現(xiàn)代建筑藝術(shù)和科技為表達(dá)手段，以生態(tài)人文和地域特色為基礎(chǔ)；是“多彩貴州”文化旅游產(chǎn)業(yè)的形象表達(dá)，是21世紀(jì)“多彩貴州”的標(biāo)志，是新貴州的名片和客廳。3著重考慮民族特色和現(xiàn)代理念的有機(jī)結(jié)合，考慮民族文化品牌的使用和其吸引力的結(jié)合，考慮多彩貴州城本身的直接效應(yīng)和今后拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)放大效應(yīng)的有機(jī)結(jié)合，考慮當(dāng)代人的消費(fèi)需求和今后消費(fèi)趨勢(shì)發(fā)展的結(jié)合。 4“多彩世界、神奇高原” ，把多彩貴州城打造成“貴州高原文化的迪斯尼”，整個(gè)提升我們貴州省的窗口形象，對(duì)貴陽市的城市品味，城市形象都有至關(guān)重要的意義。5“多彩”包括貴州文化的多彩、自然景觀的多彩、生活的多彩等。6多彩貴州城應(yīng)該是進(jìn)入貴州的落腳點(diǎn)，多彩貴州城應(yīng)該成為貴州省文化旅游中心，應(yīng)是進(jìn)入貴州的第一站。由于鄰近機(jī)場(chǎng)，以及油小線的開通，國內(nèi)外游客來這里非常便捷，這也是多彩貴州城的另一優(yōu)勢(shì)。7由于項(xiàng)目的特征、地貌狀況，有必要建立一個(gè)標(biāo)志性的節(jié)點(diǎn)。通過對(duì)場(chǎng)地的深入研究，提煉出以魚糧河在基地內(nèi)形成的S型流域具有代表性的意義，主題隨即由此而展開。四、用地布局及規(guī)劃結(jié)構(gòu) “多彩貴州城”是集中“多彩貴州”關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品以及服務(wù)的基地平臺(tái)。本規(guī)劃充分尊重現(xiàn)狀地形地貌，依山就勢(shì)，依托用地周邊城市交通體系，圍繞多彩貴州城特色進(jìn)行規(guī)劃布局。1一、二期功能分區(qū)及規(guī)模根據(jù)功能分區(qū)及用地特征，考慮將來建設(shè)等級(jí)及開發(fā)時(shí)序等因素，本規(guī)劃將一、二期分為九個(gè)功能區(qū)：a.多彩迎賓區(qū)大門景區(qū)和節(jié)慶門（占地130畝）b.多彩貴州園-多彩文化體驗(yàn)區(qū)（占地37.5畝）、多彩自然體驗(yàn)區(qū)（占地120畝）、多彩生活體驗(yàn)區(qū)（占地90畝）、和諧廣場(chǎng)（占地33畝）、和諧天橋（直徑300米）c.節(jié)慶街（占地81畝）d.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（占地140.5畝）e.織錦園（占地153畝）f.度假酒店區(qū)（占地217.5畝）g.度假城住宅（占地373.5畝）三期功能分區(qū)與規(guī)模：a酒店區(qū)（占地 畝）b居住區(qū)（占地 畝）c體育公園預(yù)留用地（占地 畝）d國際康復(fù)醫(yī)院（占地 畝）e國際度假村（占地 畝）f社區(qū)中心（占地 畝）2功能區(qū)詳細(xì)內(nèi)容多彩迎賓區(qū)：分別為大門景區(qū)和節(jié)慶門，是到達(dá)和迎賓中心。有游客集散、售票、停車等功能，出入口設(shè)置兩個(gè)，東西各一個(gè)，方便本地游客和外地游客進(jìn)出。多彩貴州園:定位為世界級(jí)文化與自然主題公園。在“多彩貴州文化園”S型水灣流域建直徑300米，高約20米的圓形 “和諧天橋”作為項(xiàng)目主標(biāo)志，天橋中心為 “和諧廣場(chǎng)”，既可作露天使用也可以局部加幕頂，使歌舞表演能夠滿足不同氣候條件需要。文化園里有貴州少數(shù)民族展覽館、文化萬花筒、詩歌廣場(chǎng)、手工藝表演、時(shí)間機(jī)器、長征活地圖等項(xiàng)目。“多彩自然體驗(yàn)區(qū)”有多彩自然樓、多彩自然塔，考慮了滑翔之旅、滑道、攀巖項(xiàng)目。“多彩生活體驗(yàn)區(qū)”有多彩生活樓，以貴州的文化象征作為載體，生活樓里有360度的環(huán)形影幕。生活區(qū)里有養(yǎng)生館、溫泉、SPA等。節(jié)慶街:主要為餐飲、零售和娛樂功能，占地面積51畝，建筑面積3.65萬，另有停車面積30畝。在節(jié)慶街里設(shè)置蜿蜒的水道，游客可以乘船游覽。另外還有一個(gè)與茅臺(tái)酒有關(guān)的文化旅游項(xiàng)目。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園：功能為設(shè)計(jì)制作中心，是以文化產(chǎn)業(yè)為特征的創(chuàng)意基地，在園區(qū)內(nèi)有國際會(huì)議中心、設(shè)計(jì)中心、博物館、畫廊交易、高端購物、影視制作中心等。織錦園：是一個(gè)開發(fā)式公園將修建游步道和自行車道并將保留濕地和梯田。度假酒店區(qū):規(guī)劃建設(shè)4個(gè)酒店：貴州文化酒店、生態(tài)酒店、溫泉酒店、新天際酒店，其中四星級(jí)1個(gè)，五星級(jí)3個(gè)，節(jié)慶客棧1個(gè)；客房數(shù)1100間，綜合容積率0.57，總占地面積，建筑面積8.26萬。度假城住宅：占地面積373.5畝，約1900套。功能規(guī) 劃編號(hào)工 程 名 稱工程類別用地規(guī)模（萬方）建設(shè)規(guī)模（萬方）容積率建筑層數(shù) 主要使用功能結(jié)構(gòu)形式人防面積（萬方）人防等級(jí)備注大門景觀6-1大門景觀構(gòu)筑物2.5入口框架1.176-2交通/到達(dá)/停車構(gòu)筑物3.9交通、停車鋼結(jié)構(gòu)購物接待建筑物2.06820.533購物框架多彩貴州園6-4和諧廣場(chǎng)廣場(chǎng)2.2集散、交流框架演出廳建筑物0.24420.13表演鋼結(jié)構(gòu)6-5和諧天橋構(gòu)筑物直徑300米連接鋼結(jié)構(gòu)6-3多彩文化體驗(yàn)構(gòu)筑物2.5娛樂鋼結(jié)構(gòu)展示館建筑物1.22820.4947-1多彩生活體驗(yàn)構(gòu)筑物3.47.612.236娛樂鋼結(jié)構(gòu)7-3和諧SPA溫泉館后院建筑物3.71.260.342洗浴、休閑8-2多彩自然體驗(yàn)建筑、構(gòu)筑物6.14.840.725娛樂節(jié)慶街6-10零售、餐飲和娛樂街建筑、構(gòu)筑物6.24.470.722休閑、藝術(shù)空間框架6-9停車構(gòu)筑物1.2停車鋼結(jié)構(gòu)節(jié)慶門6-8到達(dá)與信息中心建筑物1.20.170.141框架2-5 多模太中心建筑物3.461.769鋼結(jié)構(gòu)2.18 空中聯(lián)絡(luò)構(gòu)筑物框架創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)3-6國際會(huì)展中心建筑物1.53.302.24會(huì)議框架1-1發(fā)現(xiàn)貴州電視制作建筑物51023電視制作框架2-1第三方開發(fā)建筑物6.86.8133-1第三方開發(fā)建筑物6.84.620.673度假城酒店6-7貴州文化酒店建筑物1.74.180.24563星級(jí)酒店框架7-2溫泉酒店建筑物2.20.552.223星級(jí)酒店、洗浴框架8-1生態(tài)酒店建筑物3.64.461.23483至4星級(jí)酒店框架1.94063-4酒店建筑物3.85.751.51565星際框架4-2小商品服務(wù)中心建筑物0.123旅店框架3-3小商品服務(wù)中心建筑物0.123旅店框架4-1 節(jié)慶住宅建筑物16.512.280.744公寓框架5-1自然住宅建筑物4.02.6880.674第二住宅框架9-1新天際住宅A建筑物16.43.420.54公寓框架9-2新天際住宅B建筑物721.12.0411+1住宅合計(jì)107.3功能規(guī) 劃編號(hào)工 程 名 稱工程類別用地規(guī)模（萬方）建設(shè)規(guī)模（萬方）容積率建筑層數(shù)主要使用功能結(jié)構(gòu)形式人防面積人防等級(jí)備注多彩未來10度假城中心建筑、構(gòu)筑物6.62.110.312411停車0.612度假城中心大廳（酒店）建筑物6.24.750.76383至4星級(jí)酒店框架13山中度假酒店1和會(huì)議中心建筑物7.46.120.82365星級(jí)酒店框架1415住宅建筑物98.50.9411+1住宅框架配套0.2萬方1617住宅建筑物1822.521.2511+1住宅框架配套1.4萬方18體育公圓用地40公園預(yù)留19住宅12252.0811+1住宅20山中度假酒店2建筑物4.64.510.9863至4星級(jí)酒店框架2122住宅建筑物26.525.80.9711+1住宅框架配套1.4萬方23住宅建筑物10.2161.5611+1第二住宅框架配套0.1萬方2425住宅建筑物8.36.20.7511+1第二住宅框架配套0.4萬方26零售服務(wù)構(gòu)筑物4.30.251零售框架27零售服務(wù)構(gòu)筑物4.30.251零售框架織錦園28 綠色項(xiàng)鏈綠地10.2綠化29 保護(hù)梯田綠地9.7綠化30綠色連接（項(xiàng)鏈）綠地11.2綠化合計(jì)122五、空間、交通組織和景觀特色基于對(duì)土地的深入了解和分析，沿用地的走向和客流流線組織順序，將用地分為不同的功能區(qū)多彩文化體驗(yàn)區(qū)、多彩自然體驗(yàn)區(qū)、多彩生活體驗(yàn)區(qū)、節(jié)慶街、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、織錦園等。利用現(xiàn)有的道路在整個(gè)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)形成環(huán)線，所有的功能區(qū)都有道路直通，同時(shí)安排了大量的人行步道，織錦園景觀帶形成了貫通整個(gè)區(qū)域的綠色項(xiàng)鏈。整個(gè)規(guī)劃設(shè)兩個(gè)主入口，主入口設(shè)于油小線同西南環(huán)線交點(diǎn)處，通過匝道轉(zhuǎn)入，主要針對(duì)國內(nèi)外游客；（本地游客也可從另外一個(gè)入口進(jìn)入，該入口設(shè)于原生物制藥廠大門處。）進(jìn)入大門，首先來到多彩文化園，在這里設(shè)置接待中心。文化園的中心是和諧天橋，圓形的和諧天橋直徑為300米，分別連通了幾個(gè)區(qū)域入口，符合中國天人合一的文化。天橋的中心是和諧廣場(chǎng)，設(shè)有露天劇場(chǎng)，游客可步行上天橋，也可以乘坐其它垂直交通體如觀光電梯、螺旋樓梯。多彩文化園是進(jìn)入多彩貴州城的第一站，傳遞貴州豐富多采的文化。文化園設(shè)有貴州少數(shù)民族展覽館、時(shí)間機(jī)器、“長征”園等景點(diǎn)。多彩自然體驗(yàn)區(qū)主要以貴州多姿多彩的景觀體驗(yàn)為主，設(shè)有有多彩自然樓、多彩自然塔。同時(shí)設(shè)置了滑道、攀巖等景觀構(gòu)筑物。多彩生活體驗(yàn)區(qū)設(shè)有多彩生活樓，以貴州的文化象征作為載體，生活樓里有360度的環(huán)形影幕，生活區(qū)里有養(yǎng)生館、溫泉、SPA等，倡導(dǎo)健康的生活。節(jié)慶街的起點(diǎn)是生物制藥廠原土霉素車間，從東向西一直到國際會(huì)議中心，會(huì)議中心軸線與大門軸線相同。在節(jié)慶街里設(shè)置蜿蜒的水道，作為步行系統(tǒng)平行的景觀要素。節(jié)慶街里有游樂、餐飲、商業(yè)銷售等。原來的土霉素車間改造為藝術(shù)家空間，保留工業(yè)遺跡，并安排高檔商品的銷售，在車間內(nèi)部保留有價(jià)值的東西，同時(shí)也創(chuàng)造出一些有價(jià)值的新內(nèi)容。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的孵化器，在園區(qū)內(nèi)有博物館、畫廊交易、高端購物等。也考慮安排影視制作中心，把貴州的各種要素制作為電視。酒店區(qū)總共安排1100間客房，在一期用地內(nèi)共布置了4個(gè)酒店，在節(jié)慶街也布置了30間客房。織錦園貫通整個(gè)基地，以水道、道路（包含大量的人行步道）連接，而且應(yīng)保留部分耕田，織錦園成為連同整個(gè)基地的綠色項(xiàng)鏈。住宅區(qū)的建筑材料盡量當(dāng)?shù)鼗允緸橹?。英文陳述翻譯為中文是“生活在文化中”。所以住宅生活區(qū)不仿歐美，也不仿古，而是充滿貴州文化的住宅，體現(xiàn)貴州的生活。建筑力求與環(huán)境協(xié)調(diào)，甚至建筑技術(shù)也用傳統(tǒng)工藝。六、道路停車場(chǎng)和綠地系統(tǒng)規(guī)劃 （一） 基地內(nèi)部道路分為 個(gè)等級(jí)，分別是1.主干道： 路面寬度 M，兩側(cè)各設(shè) M人行道2.次干道： 路面寬度 M，兩側(cè)各設(shè) M人行道3.步行系統(tǒng)：路面寬度 M （二） 停車場(chǎng)（庫）基地內(nèi)停車場(chǎng)分為地下和地面兩類，地面停車主要設(shè)在基地主要出入口以及酒店、居住用地范圍，為的是解決游客人行和車行分流；地下停車庫主要解決地面無法滿足的部分停車需要，一部分和配套人防地下室合用。地面停車位：地下停車位：（三） 綠地系統(tǒng)基地內(nèi)綠化保持完好，有完整的水系、林地、田地等，合理保護(hù)原有綠化，并將其納入到新建的多彩貴州城的綠化體系中來。1.根據(jù)貴陽市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定，魚梁河沿線河道保護(hù)距離為 M；2.一些植被完好的山體本身由于坡度較大，不利于建設(shè)，做保留處理；盡量利用原有地形地貌，依山就勢(shì)，不進(jìn)行大挖大填，體現(xiàn)山地建筑的特色。3.利用魚梁河及其保護(hù)帶作為紐帶，將各功能區(qū)綠化及山體綠化串連起來，從而形成整個(gè)基地的綠化。4建址自然條件十分優(yōu)越，建筑周圍配合森林水體，創(chuàng)造出良好的綠化環(huán)境。精心設(shè)計(jì)建筑外部環(huán)境，充分考慮城市景觀的要求，在環(huán)境設(shè)計(jì)中盡量引用適宜的花卉、樹木品種，再配以水池、綠化、小品等。使建筑環(huán)境具有獨(dú)特的風(fēng)格。5對(duì)既有的古樹名木、觀賞植物、水體等進(jìn)行定點(diǎn)登記保護(hù)，除無法在原地保留的進(jìn)行移栽外，其余的堅(jiān)決保留。6在建筑物內(nèi)形成庭院綠化，在樓層實(shí)現(xiàn)立體綠化，行道樹和花園、坡地、水體形成整體綠化系統(tǒng)。7在有條件的屋面進(jìn)行屋頂綠化。綠地率：七、道路及配套設(shè)施1. 消防車道： 干線道路在整個(gè)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)形成環(huán)線，所有的功能區(qū)都有道路直通；2.人防設(shè)計(jì)：整個(gè)基地內(nèi)依據(jù)人防設(shè)計(jì)要求設(shè)置 處人防地下室，平戰(zhàn)結(jié)合使用；3.醫(yī)療衛(wèi)生：根據(jù)需要，在二期設(shè)置了一個(gè)50床的社區(qū)醫(yī)院及一個(gè)國際康復(fù)中心；4.中小學(xué):5.托幼：6社區(qū)中心：7變配電:詳見專業(yè)說明8給水排水設(shè)施：詳見專業(yè)說明八、豎向規(guī)劃1用地海拔在1080左右1185米左右，最大坡度30以上。 大部地區(qū)地勢(shì)平緩，起伏均勻。2場(chǎng)地最高設(shè)計(jì)標(biāo)高1125.0，最低設(shè)計(jì)標(biāo)高1081.0，道路最大坡度直段10,彎道5%，消防登高面3；車行道路最小轉(zhuǎn)彎半徑6M。3利用現(xiàn)有地形的地勢(shì)，將建筑鑲嵌在綠化之中，不做大挖大填。九、各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合十、消防專篇（建筑）1建筑物之間距滿足防火規(guī)范要求；2每個(gè)功能區(qū)域設(shè)有消防環(huán)道，同時(shí)設(shè)有停車場(chǎng)供消防車作業(yè)；節(jié)慶街步行系統(tǒng)為硬質(zhì)鋪地，可作為消防車應(yīng)急通道；高層建筑消防環(huán)道及登高面設(shè)置滿足高規(guī)要求；3較大地面停車場(chǎng)根據(jù)消防要求設(shè)多個(gè)出入口，兩個(gè)分區(qū)之間按照要求做防火隔離；4其它措施詳見各專業(yè)說明十一、建筑節(jié)能1居住建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)按準(zhǔn)，提倡節(jié)約能源，綠化建筑，在具體處理措施方面強(qiáng)調(diào)居住建筑本身熱性能，單體形體避免過多的凹凸變化，層頂采用隔墊保溫措施，門窗空氣滲能采用三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。2注意建筑朝向，滿足建筑間距，從根本上解決日照問題；托幼、居住建筑、醫(yī)院等日照分析見圖紙。3公共建筑在體形系數(shù)上控制到合理范圍，減少不必要的能耗，并在建筑材料上、設(shè)備選用上使用節(jié)能產(chǎn)品；建筑外立面材料盡量采用本地化材料，節(jié)約資源；控制墻地比及窗墻比，在需要的朝向設(shè)遮陽板。采用節(jié)能效果較好塑鋼門窗，玻璃采用中空玻璃或單框