2015年下半年云南省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：合伙企業(yè)法考試題

2015年下半年云南省土地估價(jià)師管理法規(guī)：合伙企業(yè)法考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、按照招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，招標(biāo)公告與投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)載明同樣的事項(xiàng)，具體內(nèi)容包括_。 A招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì) B招標(biāo)項(xiàng)目的數(shù)量 C招標(biāo)項(xiàng)目的推動(dòng)力度 D招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn) E招標(biāo)項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)目的 2、下列工業(yè)中可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的為。 A：石油化工廠 B：機(jī)械廠 C：面包廠 D：大型紡織廠 E：時(shí)間因素3、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于。 A：自然折舊 B：物質(zhì)折舊 C：功能折舊 D：經(jīng)濟(jì)折舊 E：時(shí)間因素 4、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知(國(guó)辦發(fā)2006100號(hào))規(guī)定，土地出讓合同、征地協(xié)議等應(yīng)約定對(duì)土地使用者不按時(shí)足額繳納土地出讓收入的，按日加收違約金額的違約金。 A：1 B：3 C：1 D：3 E：專職副總督察(副部長(zhǎng)級(jí))1名5、在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的。 A：自然因素 B：經(jīng)濟(jì)因素 C：區(qū)域因素 D：個(gè)別因素 E：時(shí)間因素 6、城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評(píng)估的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的。 A：最低價(jià)格 B：平均價(jià)格 C：出讓地價(jià) D：標(biāo)定地價(jià) E：時(shí)間因素 7、如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均差異程度分別為150元平方米和300元平方米，標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均值分別為760元平方米和1520元平方米，則表明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)的代表性【2004年考試真題】 A：甲乙相同 B：甲大于乙 C：甲小于乙 D：難以判斷 E：土地 8、以下屬于騙取批準(zhǔn)非法占地行為的是_。 A行為人沒(méi)有取得任何批準(zhǔn)文件而擅自使用土地 B行為人實(shí)施了騙取行為，但取得用地批準(zhǔn)文件是越權(quán)審批的 C行為人實(shí)施了騙取行為，但沒(méi)有取得用地批準(zhǔn)文件 D行為人申報(bào)時(shí)誤將耕地錯(cuò)寫(xiě)為非耕地 9、我國(guó)土地開(kāi)發(fā)整理尤其是農(nóng)用地整理工作的主要目的不包括_。 A增加農(nóng)用地特別是耕地面積，提高土地利用率 B調(diào)整土地權(quán)屬和土地收益 C提高農(nóng)用地質(zhì)量和生產(chǎn)能力 D改善生態(tài)環(huán)境和生產(chǎn)、生活條件，實(shí)現(xiàn)土地可持續(xù)利用 10、有一宗工業(yè)用地，土地取得費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)為15萬(wàn)元，為自有資金投入；土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為20萬(wàn)元，通過(guò)銀行貸款取得，貸款年利率為6，土地開(kāi)發(fā)期為15年經(jīng)調(diào)查，該宗地各項(xiàng)費(fèi)用投入符合一般水平則在成本逼近法計(jì)算中的投資利息為元?！?006年考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時(shí)間因素11、在個(gè)別因素修正中，地塊的利用效用一般與其臨街深度呈_變化規(guī)律。 A遞減 B遞增 C不變 D階梯型增減 12、對(duì)區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整的目的是，保證征地區(qū)片價(jià)測(cè)算結(jié)果能夠與相銜接，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降。 A：不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) B：現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) C：原有征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) D：其他宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 13、某公司1996年以出讓方式取得居住用地70年土地使用權(quán)，出讓當(dāng)時(shí)居住、商業(yè)用地土地出讓價(jià)格分別為80萬(wàn)元和110萬(wàn)元2006年，該公司申請(qǐng)將土地用途由居住變更為商業(yè)并獲得批準(zhǔn)，按重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)時(shí)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)、居住用地的出讓價(jià)格分別為150萬(wàn)元、100萬(wàn)元，則應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓價(jià)款為(土地還原利率取6)。 A：3344萬(wàn)元 B：5817萬(wàn)元 C：7000萬(wàn)元 D：7654萬(wàn)元 E：合法性14、土地價(jià)格是土地權(quán)利和的購(gòu)買價(jià)格。 A：價(jià)值 B：有效需求 C：使用價(jià)值 D：收益 E：時(shí)間因素 15、關(guān)于面狀的土地定級(jí)因素，下列描述不正確的是。 A：此類因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積較大 B：只對(duì)自身客體所在位置上的土地有影響 C：只要對(duì)周圍地塊有外溢影響的，就不能當(dāng)作面狀因素處理 D：綠地狀況、自然條件可為面狀因素 E：合法性 16、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的_。 A平均數(shù) B中位數(shù) C眾數(shù) D總和 17、下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，說(shuō)法不正確的是_。 A縣級(jí)以上人民政府土地管理部門對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) B鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) C依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù) D任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登汜造冊(cè) 18、在以下稅種中，屬于從量稅【2007年考試真題】 A：營(yíng)業(yè)稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地 19、應(yīng)用剩余法評(píng)估宗地價(jià)格，首先需要調(diào)查確認(rèn)的是_。 A該宗土地規(guī)劃許可的用途 B該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度 C該宗土地開(kāi)發(fā)周期 D該宗土地開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價(jià) 20、下列選項(xiàng)中，屬于流轉(zhuǎn)稅的是_。 A增值稅 B消費(fèi)稅 C財(cái)產(chǎn)稅 D關(guān)稅 E營(yíng)業(yè)稅 21、采用剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是(1998年真題) A：計(jì)算建筑密度 B：估算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用 C：估算建筑成本 D：確定土地最佳利用方式 E：合法性 22、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)因子中，道路通達(dá)度是指。 A：道路的寬度 B：道路對(duì)某特定土地區(qū)位的影響程度 C：道路車道數(shù) D：道路在城鎮(zhèn)交通中的地位和作用 E：時(shí)間因素23、在一些城市中，距離重點(diǎn)中學(xué)、小學(xué)附近的區(qū)域內(nèi)的居住地價(jià)通常較高，其主要原因在于_。 A繁華程度高 B集聚規(guī)模大 C交通通達(dá)條件好 D公共配套設(shè)施狀況好 24、協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定第五條規(guī)定，有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在的70。 A：級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) B：區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià) C：路線價(jià) D：標(biāo)定地價(jià) E：355025、土地管理法實(shí)施條例規(guī)定，一次性開(kāi)發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘_公頃以上的，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。 A300 B400 C500 D600二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、資產(chǎn)的確認(rèn)必須符合的標(biāo)準(zhǔn)包括_。 A資本的本質(zhì)必須是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)資源 B資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能以貨幣計(jì)量 C資產(chǎn)必須是企業(yè)所擁有或控制的經(jīng)濟(jì)資源 D資產(chǎn)能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì) E資產(chǎn)一定會(huì)為某個(gè)會(huì)計(jì)主體帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)利益 2、在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是。 A：能對(duì)該因素加以嚴(yán)格控制 B：對(duì)該因素?cái)?shù)據(jù)的準(zhǔn)確性把握不大 C：該因素變動(dòng)會(huì)較大地影響方案的經(jīng)濟(jì)效果 D：能說(shuō)明該因素發(fā)生的可能性 E：不需對(duì)該因素作定量描述3、耕地占補(bǔ)平衡考核辦法規(guī)定，村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地占用耕地的，由_或者_(dá)補(bǔ)充耕地。 A當(dāng)?shù)厝嗣裾峁┭a(bǔ)充耕地資金 B農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織籌集有關(guān)資金 C組織農(nóng)民投工投勞實(shí)施土地整理項(xiàng)目 D當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供補(bǔ)充耕地資金 E當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供補(bǔ)充耕地資金 4、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的概念和條件，正確的是。 A：土地使用權(quán)抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)移占有的方式作為抵押財(cái)產(chǎn)向債權(quán)人(抵押權(quán)人)履行債務(wù)作出的擔(dān)保行為 B：抵押權(quán)人不對(duì)抵押土地使用權(quán)直接占有使用，繼續(xù)由抵押人使用并收益 C：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán) D：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 E：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押5、地籍測(cè)繪的內(nèi)容包括等【2007年考試真題】 A：地籍平面控制測(cè)量 B：地籍要素調(diào)查 C：地籍要素測(cè)量 D：地籍圖繪制 E：房產(chǎn)面積量算 6、農(nóng)用地分等定級(jí)單元的劃分方法有。 A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：多核心法 7、以下對(duì)土地的分析中正確的是。 A：土地有比較完整的市場(chǎng) B：土地價(jià)格高低不由生產(chǎn)成本決定 C：土地價(jià)格形成時(shí)間長(zhǎng)且相對(duì)比較困難 D：資本有機(jī)構(gòu)成的提高導(dǎo)致地價(jià)呈上升勢(shì)態(tài) E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 8、某辦公樓建筑總面積為10000m2，建筑造價(jià)為2000元/m2，該辦公樓綜合成新度為80%，則其價(jià)格為_(kāi)萬(wàn)元。 A800 B2000 C1656 D1600 9、下面關(guān)于土地管理法規(guī)定中的土地所有權(quán)，表述正確的是。 A：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有 B：城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有 C：城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有 D：自留地，屬于農(nóng)民集體所有 E：自留山，屬于農(nóng)民集體所有 10、下列賬戶中，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則要求設(shè)置的賬戶有_費(fèi)用。 A財(cái)務(wù) B待攤 C預(yù)提 D管理 E銷售11、房屋面積測(cè)量時(shí)計(jì)算一半建筑面積的范圍有。 A：與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊 B：未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊 C：獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的 D：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊 E：房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池 12、立面圖的主要功能有。 A：縱觀全局 B：顯示大門位置 C：顯示門窗的形狀 D：顯示門窗的高度 E：顯示建筑物內(nèi)部的構(gòu)造關(guān)系 13、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)規(guī)定，為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求，從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足_年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。 A1 B2 C3 D514、現(xiàn)行中華人民共和國(guó)土地管理法的一個(gè)重要變化就是對(duì)建設(shè)用地管理方式實(shí)行了重大變革，即以_的方式代替了過(guò)去的分級(jí)限額審批制度。 A用地計(jì)劃 B規(guī)劃管制 C土地用途管制 D規(guī)劃控制 15、按照限制供地項(xiàng)目目錄限制提供建設(shè)用地的是。 A：對(duì)須在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)的 B：涉及國(guó)防安全和國(guó)家利益的 C：危害國(guó)家安全或者損害社會(huì)公共利益的 D：需要低于國(guó)家規(guī)定地價(jià)出讓土地的 E：需要低于國(guó)家規(guī)定地價(jià)出租土地的 16、居住建筑密度取決于房屋布置對(duì)氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關(guān)系。 A：建筑間距 B：建筑層數(shù) C：建筑層高 D：建筑排列方式 E：管理費(fèi)用 17、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同包括_。 A合同正文 B附件1(出讓宗地平面界址圖) C附件2(出讓宗地豎向界限) D附件3(市縣政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件) E附件4(國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓注意事項(xiàng)) 18、我國(guó)目前地籍管理的主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、_等。 A地籍測(cè)量 B土地登記 C土地統(tǒng)計(jì) D地籍檔案管理 19、安裝工程保險(xiǎn)的保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)賠償?shù)囊蛟O(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失是_。 A其他保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失 B保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失 C搶救其他財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用損失 D搶救保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用損失 20、在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估過(guò)程中，對(duì)樣點(diǎn)地價(jià)一般要進(jìn)行等修正。 A：出讓年期 B：容積率 C：交易時(shí)間 D：繁華程度 E：土地 21、定量研究的缺點(diǎn)為。 A：成本高 B：周期長(zhǎng) C：太抽象 D：數(shù)學(xué)方法具有失靈的可能 E：得到的結(jié)果不客觀 22、影響地價(jià)的區(qū)域因素包括。 A：地價(jià)政策 B：交通條件 C：環(huán)境質(zhì)量 D：土地使用年限 E：國(guó)家制度23、下列屬于土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)常用