[海南]某風(fēng)景區(qū)局部景觀控制性詳細(xì)規(guī)劃1ppt課件

精選,1,控制性詳細(xì)規(guī)劃,精選,2,一、項(xiàng)目概況二、現(xiàn)狀綜述三、規(guī)劃分析四、規(guī)劃設(shè)計(jì)五、空間設(shè)計(jì)六、市政設(shè)施,精選,3,1.1項(xiàng)目建設(shè)背景,通過對海南省旅游市場現(xiàn)狀的深入調(diào)查及為了完善海南省旅游開發(fā)格局的基礎(chǔ)上，海南發(fā)現(xiàn)者投資有限公司及海南水木金華實(shí)業(yè)有限公司擬在海南省定安縣南麗湖附近興建以觀光旅游、休閑度假、養(yǎng)生健身、居住為一體，展示海南本土文化、生態(tài)環(huán)保文化、養(yǎng)生和長壽文化為特色的海博園項(xiàng)目?；诤Ｄ鲜÷糜问袌霈F(xiàn)狀的思考海南目前的旅游項(xiàng)目，大多為具有海的“藍(lán)色”旅游項(xiàng)目，具有海南濃郁的本土文化、生態(tài)文化和民俗風(fēng)情的旅游項(xiàng)目十分缺乏。基于完善海南省旅游市場格局的思考經(jīng)國家批準(zhǔn)海南已經(jīng)確立了建設(shè)“國際旅游島”的總體思路。按照國際旅游島的要求，海南旅游產(chǎn)品尚有很大差距，尤其是一個(gè)完全展現(xiàn)海南歷史和本土文化的主題項(xiàng)目是非常必要的。目前海南旅游市場中，海博園這類產(chǎn)品尚屬空白。基于發(fā)展海南文化旅游景區(qū)的思考建設(shè)一個(gè)既具有海南本土文化、長壽文化、養(yǎng)生文化、綠色生態(tài)文化和中國傳統(tǒng)文化特色，而且相互之間又有機(jī)統(tǒng)一的綜合性生態(tài)文化旅游景區(qū)，這將填補(bǔ)海南省這一主題景區(qū)的空白，尤其是海南文化主題公園，集中全面展示海南本土文化主題，這是海南所有旅游景點(diǎn)從未開展的項(xiàng)目。,精選,4,1.2區(qū)位分析,地理區(qū)位海博園位于定安縣中部的南麗湖風(fēng)景名勝區(qū)，丁湖路文筆峰到南麗湖區(qū)路段。交通區(qū)位項(xiàng)目距離海南東線高速公路居?。埡?zhèn)區(qū)）出入口處僅4公里，距定安縣城約12公里，距?？诿捞m機(jī)場約40公里，距海口約43公里，距瓊海市約39公里。旅游區(qū)位海博園屬于南麗湖風(fēng)景名勝區(qū)的一部分，位于?？诼糜稳Φ哪喜考昂Ｄ下糜稳Φ谋辈俊?精選,5,1.3規(guī)劃范圍,規(guī)劃用地由北至南沿丁湖路展開，北起文筆峰道教文化苑，南至南麗湖景區(qū)，用地長約8.8公里，規(guī)劃范圍用地約1150.80公頃，合17262畝。,精選,6,一、項(xiàng)目概況二、現(xiàn)狀綜述三、規(guī)劃分析四、規(guī)劃設(shè)計(jì)五、空間設(shè)計(jì)六、市政設(shè)施,精選,7,3.2相關(guān)規(guī)劃,南麗湖總體規(guī)劃規(guī)劃定位：保存及復(fù)育一個(gè)富有自然韻味及田園野趣的水庫風(fēng)景名勝區(qū)；提供一個(gè)超大型的野外活動(dòng)場所，提倡環(huán)保及生態(tài)旅游；發(fā)展一個(gè)國際級的湖濱度假勝地，提供多樣化的度假娛樂設(shè)施；發(fā)展一個(gè)結(jié)合湖體、水岸及山林的國際型健康社區(qū)，促進(jìn)身心平衡發(fā)展；功能分區(qū)：旅游服務(wù)區(qū)；康體療養(yǎng)區(qū)；高爾夫度假社區(qū)；郊野游樂區(qū)；保護(hù)區(qū)；規(guī)劃結(jié)構(gòu)：以湖區(qū)為中心向周圍輻射，形成內(nèi)圈、中圈、外圈三層空間，并以湖面為中心劃為六個(gè)功能區(qū)。本區(qū)的規(guī)劃布局可概括為“三圈、一心、六區(qū)、一網(wǎng)絡(luò)”。,精選,8,南麗湖風(fēng)景名勝區(qū)（北區(qū)）控規(guī)規(guī)劃定位：具有國際水準(zhǔn)的濱湖度假勝地；國家著名的水庫風(fēng)景名勝區(qū)；具有熱帶風(fēng)情的國際型健康社區(qū)；功能分區(qū)：綜合商業(yè)休閑區(qū)；度假居住社區(qū)；高爾夫社區(qū)；康健療養(yǎng)社區(qū)；規(guī)劃結(jié)構(gòu)：承接了總體規(guī)劃的布局結(jié)構(gòu)特色,精選,9,3.3規(guī)劃目標(biāo)、定位,規(guī)劃目標(biāo)以人文精神為基礎(chǔ)，致力于目標(biāo)人群度假生活方式的提煉和創(chuàng)造，提供自然健康、完備的休閑產(chǎn)品配套與網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)，創(chuàng)造人與自然和諧共生的獨(dú)特休閑度假生活，并提升海南整體旅游形象。1、高能量的功能配置2、高效能的基礎(chǔ)設(shè)施3、高質(zhì)量的物質(zhì)環(huán)境4、高品質(zhì)的社區(qū)文化5、高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境,規(guī)劃定位世界一流的文化生態(tài)型休閑度假目的地；國際休閑養(yǎng)生勝地；以觀光旅游、休閑度假、文化交流、養(yǎng)生健身、居住為一體的綜合型博覽園；極具地方特色的、展示海南本土文化、養(yǎng)生和長壽文化為主題的旅游景區(qū)。,精選,10,3.4用地規(guī)模及人口容量測算,用地規(guī)模（1）規(guī)劃區(qū)面積規(guī)劃總用地面積為1150.80公頃，合17262畝。（2）建設(shè)用地規(guī)模建設(shè)用地781.37公頃，占總用地的67.90%，其中主要建設(shè)區(qū)用地193.70公頃，占總用地的16.83，景區(qū)、體育公園用地430.39公頃，占總用地的37.40，道路、市政等配套用地119.21公頃，占總用地的10.36，村莊用地38.07，占總用地的3.31。建設(shè)用地還包含了部分南麗湖控規(guī)所屬用地。海博園項(xiàng)目用地294.19公頃（合4413畝）（3）非建設(shè)用地規(guī)模非建設(shè)用地包括特殊用地、農(nóng)業(yè)用地、水域、水域防護(hù)綠地，非建設(shè)用地共計(jì)369.43公頃，合5541畝，占總用地面積32.10%。人口容量測算可容納的人口把包括三部分：常住人口（服務(wù)人口）、度假人口、旅游觀光人口。可容納的常住人口約1.5萬人，其中包括村莊人口約2600，南麗湖安置人口3050人?？扇菁{度假人口0.58萬人，包括度假型居住、度假酒店、度假公寓及高爾夫度假人口。旅游觀光人口主要以海南文化展示園區(qū)和文筆峰道教文化苑為主，采用面積法計(jì)算，估算出旅游人口約達(dá)到1.06萬人。,精選,11,一、項(xiàng)目概況二、現(xiàn)狀綜述三、規(guī)劃分析四、規(guī)劃設(shè)計(jì)五、空間設(shè)計(jì)六、市政設(shè)施,精選,12,4.1總體規(guī)劃結(jié)構(gòu),整塊規(guī)劃用地沿丁湖路由北至南呈線性展開，規(guī)劃總體布局強(qiáng)調(diào)保護(hù)沿丁湖路兩側(cè)的自然風(fēng)光，避免形成沿道路線形發(fā)展的城市景觀格局。建設(shè)用地采用段落式的布局方式，建設(shè)用地沿丁湖路等主要道路后退30以上，四個(gè)建設(shè)區(qū)主要集中在規(guī)劃區(qū)北面，中部以及南面緊臨南麗湖的用地，同時(shí)四個(gè)建設(shè)區(qū)之間以綠色的田園風(fēng)光綠廊及規(guī)劃的綠色園區(qū)分隔，形成綠色的生態(tài)通廊。,精選,13,4.2規(guī)劃結(jié)構(gòu),一軸、兩核、五區(qū)“一軸”指以丁湖路及兩邊的生態(tài)綠化帶為整個(gè)地塊的綠色景觀主軸線，在承擔(dān)整個(gè)景區(qū)的主要交通組織功能的同時(shí)，還作為聯(lián)系整個(gè)景區(qū)風(fēng)光、用不同的景觀引導(dǎo)旅游者進(jìn)入南麗湖、文筆峰風(fēng)景區(qū)的景觀軸線。“兩核”指以丁湖路和環(huán)湖路交接處的“風(fēng)情小鎮(zhèn)景觀核心”以及“道家文化景觀核心”?！拔鍏^(qū)”指根據(jù)場地的自然條件，結(jié)合營造一個(gè)展示海南文化的總體定位及項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容劃分的五大功能分區(qū)，分別為花卉體育主題公園區(qū)、海南新農(nóng)村風(fēng)情體驗(yàn)區(qū)、海南文化展示園區(qū)、海南養(yǎng)生文化展示區(qū)、花卉產(chǎn)業(yè)基地。,精選,14,4.3功能分區(qū)及建設(shè)內(nèi)容,文筆峰道家文化體驗(yàn)區(qū)占地面積208.72公頃，合3131畝。由文筆峰道較文化苑和道家文化體驗(yàn)區(qū)組成?；ɑ荏w育主題公園區(qū)占地面積244.57公頃，合3669畝。由花卉體育主題公園和花卉體驗(yàn)區(qū)兩部分組成組成。海南新農(nóng)村風(fēng)情體驗(yàn)區(qū)占地面積57.80公頃，合867畝。規(guī)劃考慮保留基地原有的風(fēng)貌，對原有村莊進(jìn)行改造使其形成能反映社會主義新農(nóng)村面貌的現(xiàn)代化村莊。海南風(fēng)情小鎮(zhèn)體驗(yàn)區(qū)占地面積157.98公頃，合2370畝。主要由居住區(qū)，風(fēng)情小鎮(zhèn)體驗(yàn)區(qū)，動(dòng)漫、創(chuàng)意、教育試驗(yàn)區(qū)三部分組成。海南文化展示園區(qū)占地面積151.63公頃，合2274畝。是集中展示海南本土歷史和文化的景區(qū)。海南養(yǎng)生文化體驗(yàn)區(qū)占地面積76.34公頃，合1145畝。用地是整個(gè)景區(qū)中緊臨南麗湖的地塊?；ɑ墚a(chǎn)業(yè)基地占地面積為253.76公頃，合3806畝。由花卉產(chǎn)業(yè)基地、樂活村和自駕游基地四部分組成。,精選,15,4.4景觀系統(tǒng)規(guī)劃,一軸、兩核、五區(qū)、多節(jié)點(diǎn)“一軸”指丁湖路綠色景觀主軸線，是作為聯(lián)系整個(gè)景區(qū)各部分景點(diǎn)、引導(dǎo)游客進(jìn)入各個(gè)景點(diǎn)的主要通道同時(shí)利用其兩側(cè)30米寬的綠化帶，組織防護(hù)林、休閑步道、花卉景觀于一體的多功能景觀軸線。“兩核”指海南風(fēng)情小鎮(zhèn)景觀核心，通過打造一個(gè)展示海南傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌的服務(wù)小鎮(zhèn)，同時(shí)也是一個(gè)體驗(yàn)海南傳統(tǒng)文化的旅游景點(diǎn)，在整個(gè)規(guī)劃區(qū)中不僅處于交通及空間的核心，也是整個(gè)景區(qū)的景觀核心?！拔鍏^(qū)”指花卉體育主題公園景區(qū)、海南新農(nóng)村風(fēng)情體驗(yàn)景區(qū)、海南文化展示園區(qū)、海南養(yǎng)生文化體驗(yàn)景區(qū)以及花卉產(chǎn)業(yè)體驗(yàn)景區(qū)等五個(gè)各具特色的景區(qū)?！岸帱c(diǎn)”指在道路交叉點(diǎn)、重要景點(diǎn)、重要視線控制區(qū)安排的景觀節(jié)點(diǎn)，結(jié)合周邊坡地、水面及綠化配置，設(shè)立相應(yīng)的景觀標(biāo)志，增強(qiáng)整個(gè)景區(qū)的引導(dǎo)性和識別性，展示海博園的美好形象。,精選,16,4.5特色景觀規(guī)劃,水+花+園區(qū)水的世界、花的海洋、文化的家園,精選,17,水景區(qū)用地位于南麗湖地區(qū)，但是整個(gè)用地僅有230米的臨湖面，不能充分利用南麗湖優(yōu)美的景觀資源，因而規(guī)劃擬在場地內(nèi)部營造豐富宜人的水系，使水這個(gè)生態(tài)主題能貫穿整個(gè)景區(qū)，為整個(gè)景區(qū)帶入生態(tài)的活力元素。,精選,18,花花山、花廊、花環(huán)、花點(diǎn)、花團(tuán)“花山”指通過對文筆峰道教文化苑進(jìn)行特色的花卉景觀營造，結(jié)合文筆峰的山勢和道教文化的氛圍，引入與之匹配的花卉景觀，使道教文化苑的品味及特色更為突出。“花廊”指沿貫穿景區(qū)的丁湖路景觀大道，通過在丁湖路景觀大道兩側(cè)種植具有海南特色的花卉，形成一條艷麗多彩的花卉景觀廊道，通過花卉主題營造一條富有特色的景區(qū)景觀道。“花環(huán)”位于海南名人文化體驗(yàn)區(qū)的外圍，通過種植特色花卉，結(jié)合休閑DIY形成一個(gè)可玩、可賞的花卉景觀環(huán)?！盎c(diǎn)”位于海南風(fēng)情小鎮(zhèn)和海南文化展示園區(qū)的交界處，主要用于花卉的展示和銷售，也是景區(qū)花卉產(chǎn)業(yè)一個(gè)對外的專業(yè)展示窗口?！盎▓F(tuán)”主要位于海南花卉文化體驗(yàn)區(qū)內(nèi)，通過大面積的種植花卉，形成一個(gè)附加值較高的花卉產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也為整個(gè)景區(qū)提供一個(gè)優(yōu)美的花卉景觀背景。,精選,19,園區(qū)整個(gè)景區(qū)的規(guī)劃采用段落式的布局方式，三個(gè)人文園區(qū)分別集中在規(guī)劃區(qū)北面，中部以及南面緊臨南麗湖的用地，同時(shí)人文園區(qū)之間以綠色的田園風(fēng)光綠廊及規(guī)劃的綠色園區(qū)分隔，形成人文園區(qū)和綠色園區(qū)段落式發(fā)展的格局。,精選,20,4.6規(guī)劃總平面,精選,21,4.7土地利用規(guī)劃,建設(shè)用地781.37公頃，占總用地的67.90%，其中主要建設(shè)區(qū)用地193.70公頃，占總用地的16.83，景區(qū)、體育公園用地430.39公頃，占總用地的37.40，道路、市政等配套用地119.21公頃，占總用地的10.36，村莊用地38.07，占總用地的3.31。建設(shè)用地還包含了部分南麗湖控規(guī)所屬用地。在符合南麗湖控規(guī)用地的前提下，海博園項(xiàng)目用地294.19公頃（合4413畝），文筆峰道教文化苑用地（已建成）100.79公頃（合1512畝），南麗湖景區(qū)度假項(xiàng)目用地51.28公頃（合769畝），花卉體育主題公園區(qū)（體育用地）177.83公頃（合2667畝）。非建設(shè)用地包括特殊用地、農(nóng)業(yè)用地、水域、水域防護(hù)綠地，非建設(shè)用地共計(jì)369.43公頃，合5541畝，占總用地面積32.10%。規(guī)劃總用地面積為1150.80公頃，總建筑面積為160.37萬平方米，總?cè)莘e率為0.14（包含非建設(shè)用地），凈容積率為0.21（不包含非建設(shè)用地）。,精選,22,4.8規(guī)劃用地平衡表,精選,23,4.9建設(shè)地塊控制,A區(qū)：花卉體育主題公園區(qū)建設(shè)用地面積218公頃，合3270畝，建筑面積17.44萬平方米。B區(qū)：海南風(fēng)情小鎮(zhèn)體驗(yàn)區(qū)建設(shè)用地面積103公頃，合1549畝，建筑面積75.11萬平方米。C區(qū)：海南文化展示園區(qū)建設(shè)用地面積129公頃，合1935畝，建筑面積12.04萬平方米。D區(qū)：海南養(yǎng)生文化體驗(yàn)區(qū)建設(shè)用地面積55公頃，合834畝，建筑面積32.22萬平方米。E區(qū)：文筆峰道家文化體驗(yàn)區(qū)建設(shè)用地面積136公頃，合2043畝，建筑面積23.56萬平方米。,精選,24,4.10容積率控制,精選,25,4.11建筑密度控制,精選,26,4.12建筑高度控制,精選,27,4.13道路交通規(guī)劃,精選,28,4.14開發(fā)建設(shè)時(shí)序引導(dǎo),開發(fā)建設(shè)策略以點(diǎn)帶線、以線帶面、滾動(dòng)發(fā)展開發(fā)時(shí)序一期開發(fā)：海南文化展示園區(qū)及大門區(qū)，花卉體育主題公園區(qū)，海南風(fēng)情小鎮(zhèn)體驗(yàn)區(qū)的核心部分，文筆峰道家文化體驗(yàn)區(qū)的部分，景區(qū)范圍內(nèi)丁湖路段的景觀建設(shè)。二期開發(fā)：海南養(yǎng)生文化體驗(yàn)區(qū)、臨南麗湖段的景觀建設(shè)、海南風(fēng)情小鎮(zhèn)體驗(yàn)區(qū)的完善。三期開發(fā)：海南新農(nóng)村風(fēng)情體驗(yàn)區(qū)、花卉產(chǎn)業(yè)基地、樂活村以及自駕游基地等。,精選,29,一、項(xiàng)目概況二、現(xiàn)狀綜述三、規(guī)劃分析四、規(guī)劃設(shè)計(jì)五、空間設(shè)計(jì)六、市政設(shè)施,精選,30,5.1海南名人文化體驗(yàn)區(qū),位于規(guī)劃區(qū)的北部，占地面積為244.57公頃，合3669畝(項(xiàng)目建設(shè)用地603畝)。用地地形呈緩坡狀，內(nèi)部有自然溪流及灌溉渠等水系資源，地塊臨近文筆峰道教文化苑，是由東線高速進(jìn)入整個(gè)景區(qū)的門戶。由花卉體育主題公園和花卉體驗(yàn)景點(diǎn)兩部分組成，建設(shè)內(nèi)容包括一個(gè)18洞的高爾夫球場、高爾夫配套設(shè)施、特色花卉體驗(yàn)、花卉展銷中心等。主要以低層熱帶風(fēng)格的建筑和海南各種特色花卉為主，在景區(qū)的門戶處營造一個(gè)自然風(fēng)光與人文風(fēng)光相融合的特色景點(diǎn)。,精選,31,建設(shè)意向圖,精選,32,水生命的源泉生態(tài)水體展示,精選,33,花文明的使者,精選,34,5.2海南風(fēng)情小鎮(zhèn)體驗(yàn)區(qū),位于丁湖路和環(huán)湖路的交叉處，占地面積為157.98公頃，合2370畝。主要以商業(yè)、餐飲、娛樂、居住等旅游服務(wù)功能為主，風(fēng)情小鎮(zhèn)不僅承擔(dān)了南麗湖風(fēng)景名勝區(qū)的部分服務(wù)功能，也是規(guī)劃區(qū)的服務(wù)中心，同時(shí)還是一個(gè)展示海南傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌的旅游景點(diǎn)。主要建設(shè)內(nèi)容有小鎮(zhèn)廣場，生態(tài)停車場，南洋騎樓，青石板路，雕塑群，定安古鎮(zhèn)一條街，小吃一條街，海南土特產(chǎn)一條街，現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)一條街，瓊劇演出舞臺，酒吧、茶吧、書吧，風(fēng)情客棧以及動(dòng)漫、創(chuàng)意、教育試驗(yàn)園等。,精選,35,意向圖,精選,36,5.3海南文化展示園區(qū),位于規(guī)劃區(qū)的中部，占地面積為151.63公頃，合2274畝。展示園區(qū)是全面系統(tǒng)展示海南本土文化及歷史的窗口，同時(shí)可讓游客觀賞和親身體驗(yàn)海南的文化活動(dòng)。展示園區(qū)包含生態(tài)文化體驗(yàn)區(qū)、長壽文化體驗(yàn)區(qū)、藝術(shù)文化體驗(yàn)區(qū)、飲食文化體驗(yàn)區(qū)、民俗文化體驗(yàn)區(qū)以及民族文化體驗(yàn)區(qū)等。主要建設(shè)內(nèi)容通過三條旅游線路進(jìn)行組織，中線有錦繡大地、玻璃禮堂、福壽吉祥、黎家村寨等項(xiàng)目，東線包括單元式展示海南民族、民俗風(fēng)情及分時(shí)段小型演藝等項(xiàng)目，西線包括東坡書院