【商業(yè)地產(chǎn)】天津?qū)氎娲蟀浊f地塊可行性研究報告

天津?qū)氎娲蟀浊f地塊 可行性報告 項目概況 一、 宗地位置 。 此地塊位于寶坻 區(qū)大白莊鎮(zhèn) 九園工業(yè)園內(nèi)，京津輕紡城旁為，緊鄰寶白公路，距 錦繡香江項目 3 公里，距寶坻 京津新 城 9 公里， 地塊距天津外環(huán) 33 公里，此地塊距津薊高速出口 2 公里，地塊距寶坻縣城 39 公里（不走高速）。 寶坻區(qū) 概況： 總面積 1523 平方公里，總?cè)丝?65 萬 ，非農(nóng)業(yè)人口 10 萬 。寶坻地處京、津、唐三角的中心腹地，北倚燕山，西靠首都，東臨渤海。城區(qū)西北距北京 70 公里，東距唐山 80 公里，東南距中國北方重要的國際港口天津新港 90 公里，東距秦皇島港 200 公里 ，以寶坻為 圓心百公里半徑范圍內(nèi)有 3700 萬人口，占京津冀北地區(qū)總?cè)丝诘?60%。 寶坻擁有高密度的立體交通網(wǎng)絡(luò)，毗鄰首都和天津兩大國際機場和天津新港、秦皇島港、京唐港三大港口；京沈、津薊兩條高速公路十字交匯，縱橫穿越寶坻全境， 并留有 6 個出口 ；寶坻境內(nèi)及周邊另有京唐、津圍等12 條國家級干道；境內(nèi)鐵路與全國鐵路網(wǎng)相連；穿越寶坻的薊塘高速公路即將開始建設(shè)，京滬津薊高速聯(lián)絡(luò)線正在規(guī)劃中；規(guī)劃中的 “北京 貫穿寶坻全境，寶坻京津通衢的地位日益鞏固。 寶坻現(xiàn)有工業(yè)企業(yè) 5000 余家 ，逐步形成了輕紡服裝、食品、文 體、建材、地毯、家具六大支柱產(chǎn)業(yè)，機械、塑料、汽車、電子、生物制藥等行業(yè)正在迅速崛起。香港合生創(chuàng)展集團(tuán)、中國飛躍集團(tuán)、大連實德集團(tuán)、日本根來株式會社等一大批國內(nèi)外知名企業(yè)先后投資寶坻，顯示出寶坻巨大的 “磁石 ”效應(yīng)。 水利資源：寶坻是中國三北地區(qū)水資源最豐富的地區(qū)之一，境內(nèi)有 6 條一級河道、 7 條二級河道，并蘊藏豐富的奧陶系優(yōu)質(zhì)地下礦泉水和地?zé)釡厝責(zé)岙惓^(qū)總面積 434 平方公里，井口水溫高達(dá) 94 98 攝氏度。 2006 寶坻區(qū)財政收人完成 元，比上年增長 財政支出 元，比上年增長 財政收支基本平衡。城區(qū)人均居住面積達(dá)到 30 平方米。 全年社會消費品零售額實現(xiàn) 元，增長加 大白莊鎮(zhèn)概況 位于北京、天津、唐山三大城市中間，西北距北京 120 公里，南距天津市 50 公里，東距唐山 90 公里，距天津機場 50 公里，天津港 60 公里，鎮(zhèn)內(nèi)交通便捷，境內(nèi)戰(zhàn)備公路與鎮(zhèn)北津圍公路，鎮(zhèn)南 205 國道相連接，并與縱橫交錯的城鎮(zhèn)鄉(xiāng)村公路形成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)發(fā)展較快，改革開放以來，我鎮(zhèn)村辦工業(yè)迅速崛起，目前全鎮(zhèn)鎮(zhèn)村及股份制企業(yè) 22 家，個體聯(lián)合體 210 余戶，從業(yè)人員 2600 余人，紡 織、化工、建筑材料、體育器材已成為我鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的主要支柱，年可實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值 元，年創(chuàng)利稅 2700 余萬元。 九園工業(yè)園 概況 2002 年設(shè)立，是寶坻經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三大工業(yè)園區(qū)之一。 坐落在天津市北辰、武清、寶坻、寧河 三區(qū)一縣 的交界處和津薊高速公路 九園 出口處。園區(qū)規(guī)劃面積 15 平方公里。京沈高速公路、京津塘高速公路、津圍公路、九園公路等主要交通干線從園區(qū)周邊通過。 園區(qū)距北京 110 公里、天津 30 公里、唐山 100公里，到北京、唐山的車程均不超過 50 分鐘 ，到天津市區(qū)和天津新港僅需 10 到 20 分鐘。園區(qū)投資近 2 億元的一期 2 平方 公里的 九通一平 基礎(chǔ)設(shè)施正在建設(shè)，已與十余家企業(yè)簽訂了入?yún)^(qū)建廠協(xié)議，固定資產(chǎn)投入 2 億多元人民幣。 園區(qū)規(guī)劃主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為電子、機械制造、食品加工、服裝、輕工、生物工程等及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。其總體定位是立足天津、依托北京、輻射三北，面向全球，發(fā)展成為京津唐地區(qū)重要的工業(yè)制造區(qū)及物流區(qū)，發(fā)展成為“技工貿(mào)一體化”的綜合產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。 區(qū)內(nèi)建有綜合服務(wù)樓、星級賓館、職工宿舍。距園區(qū) 6 公里有一座建筑面積 16 萬平方米的超五星級水上皇宮大酒店，有世界上最大的溫泉度假村，有 9 千余套溫泉別墅，配有高爾夫球場、網(wǎng)球場等設(shè)施。 園區(qū)現(xiàn)入駐 企業(yè) 40 余家，其中包括：國家廢舊家電回收利用天津示范工程 天津和昌環(huán)保技術(shù)有限公司、世界五百強企業(yè)日本日立公司投資興建的日立樓宇設(shè)備制造（天津）有限公司。還有， 天津市“十一五”重點項目投資 85 億元的天津京津國際商貿(mào)港也已落戶我園區(qū)，正在建設(shè)之中 。 與園區(qū)毗鄰的 “寶坻珠江溫泉城 ”、 “知識森林島 ”、 “華夏教育園 ”項目正在緊張的規(guī)劃和建設(shè)當(dāng)中，投資均在 100 億元以上，三大項目將為九園工業(yè)園提供國際一流的商業(yè)服務(wù)、休閑度假、知識創(chuàng)新、人才培養(yǎng)等方面的支持，同時將大幅度提升園區(qū)配套環(huán)境的規(guī)模和檔次，創(chuàng)造更大的投資升 值潛力空間。 九園工業(yè)園發(fā)展的目標(biāo)是：爭取用 3時間完成首期開發(fā)任務(wù)，工業(yè)固定資產(chǎn)投入達(dá)到 20元，建成寶坻重要的制造業(yè)基地；形成以現(xiàn)代工業(yè)為龍頭，二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代化綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)和設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、特色鮮明的衛(wèi)星城。 二、 宗地現(xiàn)狀 。 該地塊位于寶坻區(qū)九園工業(yè)園區(qū)內(nèi)，其界址為：東至天津新城投資有限公司，南至大白莊鎮(zhèn)隨家莊村土地，西至大白莊鎮(zhèn)隨家莊村土地，北至天津新城投資有限公司 (以拍賣文件附圖為準(zhǔn) )。 該地塊大部分地上物已拆除，未拆臨建由受讓人自行拆除。 該地塊范圍內(nèi)的水面， 對不需要保留的由 受讓人自行填平，地塊內(nèi)的高壓線也由受讓人自行與相關(guān)部門協(xié)商解決，上述相關(guān)費用由受讓人自行承擔(dān)。 該地塊 緊鄰津薊高速九園工業(yè)園出口 2 公里， 地勢平坦，緊鄰寶白公路 。 三、 地塊分析 。 土地出讓總面積 米，用途居住 70 年，規(guī)劃容積率 括陽臺閣樓及配套公建），建筑密度不大于 30%，綠地率不小于 40%，建筑限高不大于 50 米，水面可由受讓人自行保留，地塊內(nèi)高壓線由受讓人自行與相關(guān)部門協(xié)商解決，費用自行承擔(dān)， 90 平米以下達(dá)到 70%，簽訂土地出讓合同后三個月內(nèi)開工。起叫價 5300 萬元（不含城市 基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費）。 25 萬 /畝，樓面地價 210 元 /平米。高壓線遷移費用由寶坻供電公司作出預(yù)算后得出。 保證金 2000 萬元，競買保證金到帳時間 2008 年 3 月 4 日 16： 00 四 、 項目周邊的社區(qū)配套 。 項目周邊 津薊高速、京沈高速、寶白公路、九園公路和 即將開通的京津塘高速二線、薊塘高速公路都經(jīng)此而過 ， 京津潮白河板塊直達(dá)天津外環(huán)的寶白快速路計劃于 2008 年完成 ， 交通網(wǎng)便捷，項目周邊有 大學(xué)城 ，錦繡香江的商業(yè)，京津商貿(mào)港的銀行 、 溫泉休閑度假酒店、國際大學(xué)城、國際標(biāo)準(zhǔn) 27 洞高爾夫球場 。 五 、 項目周邊環(huán)境 該地塊 臨 近 13 平 方公里的爾王莊水庫和 300 多米寬的青龍灣，東側(cè)是 1000 多米寬的潮白河 ， 蘊藏了豐富的地下溫泉資源，儲量過百億立方米 ， 九園工業(yè)園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為電子、機械制造、食品加工、服裝、輕工、生物工程等及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。其總體定位是立足天津、依托北京、輻射三北，面向全球，發(fā)展成為京津唐地區(qū)重要的工業(yè)制造區(qū)及物流區(qū)，沒有污染空氣質(zhì)量好，地上有高壓線可到寶坻供電有限公司申請遷移，具體費用核算后得出。地塊緊鄰青龍灣和潮白河環(huán)境較好 。地塊附近有京津商貿(mào)港主營紡織品。 市場分析 一、 地方 房地產(chǎn)市場分析。 寶坻 周良地區(qū)新城市規(guī)劃 為近幾年 由 天津市人民政府，天津市國規(guī)局、天津市規(guī)劃設(shè)計研究院與寶 坻區(qū)人民政府共同設(shè)計 的，具體功能布局為： 新城結(jié)構(gòu)及功能分區(qū) 整個規(guī)劃范圍被潮白新河、青龍灣河、引青入潮河及津薊高速劃分為 教育物流區(qū)、休閑度假區(qū)、涉外旅游區(qū)及產(chǎn)業(yè)基地 四大功能分區(qū)，形成 “一城四區(qū) ”的新城結(jié)構(gòu)。 教育物流區(qū) ：包括新城物流園區(qū)和職業(yè)教育基地等功能組團(tuán)。主要發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，并針對當(dāng)前缺少熟練技術(shù)人才的情況，加強對特色教育和職業(yè)化教育的建設(shè)，為天津市乃至環(huán)渤海地區(qū)培養(yǎng)操作型、技能型的新型技術(shù)人才。 休閑度假區(qū) ：包括珠江溫泉城、知識森林島等功能組團(tuán) 。充分利用天然和人工地表水系及地?zé)豳Y源，創(chuàng)造以水為主題的和諧共生、資源共享、可持續(xù)發(fā)展的生活、旅游度假環(huán)境。 涉外旅游區(qū) ：包括世界和平村等功能組團(tuán)。依托黃莊水庫，結(jié)合世界和平村的項目建立涉外旅游區(qū)。主要開發(fā)水上旅游項目，服務(wù)對象定位于全國乃至日本、韓國等周邊國家和地區(qū)的消費群體。 產(chǎn)業(yè)基地 ：主要包括新城工業(yè)園、研發(fā)中心等功能組團(tuán)。建設(shè)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的生態(tài)型科技園及研發(fā)中心，使研發(fā)與生產(chǎn)相結(jié)合。 目前周邊項目有 ： 京津新城占地一萬多畝，主要以別墅開發(fā)為主，目前別墅價格 12000 元 /平米， 有很兩棟洋房南 北向 均價 5400 元 /平米，東西向均價 4300 元 /平米。 錦繡香江占地 3000 多畝，建筑形式主要以聯(lián)排別墅、洋房、小高層為主，洋房一期 400 多套，還剩幾套頂層，價格 5600 元 /平米，目前正在主推小高層，價格未定， 主推 特色 地?zé)?、水系、綠化。 泰富橄欖樹緊鄰京津新城占地 550 多畝，以別墅、洋房 帶電梯一層帶小院 、高層為主， 目前正在內(nèi)部認(rèn)購期，只推兩棟洋房的 3 層，兩棟高層的 6 層。洋房均價 5200 元 /平米，高層均價 4600 元 /平米（帶裝修），預(yù)計 7、 8 月份開盤。 二、 區(qū)域住宅市場成長狀況 。 周良新城的建設(shè) 是綜合政治時勢條 件、自然地理優(yōu)勢、人文歷史狀況、地區(qū)綜合經(jīng)濟(jì)實力等各方面條件而提出的，它是提升天津城市功能的關(guān)鍵舉措。 1、中國北方的周良新城 周良新城作為天津市在新世紀(jì)里城市發(fā)展的聚焦區(qū)域，應(yīng)該成為區(qū)域性科技及現(xiàn)代生產(chǎn)服務(wù)業(yè)的聚集地，同時建設(shè)國際一流的交通信息等現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施，使之成為天津市繼濱海區(qū)之后的，我國北方下一個商流、物流、信息流、資金流的聚焦點。 2、京津冀城市群中的周良新城 京津冀經(jīng)濟(jì)合作將給天津市和周良新城的發(fā)展帶來關(guān)鍵性的機遇，周良新城一定要抓住這次機遇，積極推動京津冀合作，發(fā)揮龍頭帶動作用，挖掘和培育周 良新城的發(fā)展優(yōu)勢，尋找區(qū)域城市群的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈的切入點，形成與區(qū)域內(nèi)其它城市的相互錯位的產(chǎn)業(yè)分工。一方面形成天津市市域北部科技型和都市型工業(yè)基地；另一方面形成以地?zé)峋C合利用為契機，著力培育旅游度假、溫泉療養(yǎng)、生態(tài)居住、職業(yè)教育、國際會展、知識商務(wù)、現(xiàn)代物流等新興產(chǎn)業(yè)，樹立在京津冀城市群中的重要地位。 3、天津市經(jīng)濟(jì)增長的又一亮點 天津歷史上就是我國最重要的經(jīng)濟(jì)中心城市之一，近年來經(jīng)濟(jì)獲得了快速發(fā)展，正在朝著現(xiàn)代化大都市的方向前進(jìn)。周良新城的建設(shè)將有利地促進(jìn)天津市市域城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和人口的合理流動，帶動區(qū)域城市 化的協(xié)調(diào)發(fā)展，縮小了城鄉(xiāng)差別。 寶坻周良地區(qū)新城市規(guī)劃為天津市近 6時間形成的以休閑、度假為主題的 高檔居住區(qū)，依托津薊、京沈高速公路的快速、便捷交通，具有優(yōu)勢的天然地?zé)豳Y源，使該區(qū)域已逐漸被京津冀客戶所認(rèn)可，目前該區(qū)域所供應(yīng)的產(chǎn)品逐漸豐富，獨棟別墅、聯(lián)排別墅、洋房、高層、小高層等 。 三 、區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特 點 。 地塊周邊項目容積率大多為 發(fā)規(guī)模較大，大多為幾百畝、幾千畝、上萬畝，產(chǎn)品形式主要演以別墅（合生）、洋房 (香江、泰富 )、高層 (泰富 )、小高層 (香江、泰富 )為主，該區(qū)域內(nèi)京津新城以其超大盤 的影響力和超豪華的配套而知名。 錦繡香江主要以其產(chǎn)品和綠化而聞名。 未來 2內(nèi)天津市區(qū)的土地供給量將越來越少，新建商品房將越來越郊區(qū)化，為了進(jìn)一步提升品質(zhì)和加大利潤空間， 郊區(qū)的項目無論從產(chǎn)品、綠化、銷售、物管等方面將有很大的提升，吸引高品質(zhì)客戶群的購買。 此地塊在大白莊九園工業(yè)園內(nèi)，相對于其他地塊是離市區(qū)最近的地塊，周邊便捷的交通，高速、國道都可快速 到達(dá)市區(qū)，周邊京津商貿(mào)港、紡織城、九園工業(yè)園等已經(jīng)相對完善，在建設(shè)的京津新城已有客戶入住、錦繡香江項目即將入住，我項目可利用其相對成熟的配套資源 ；另外我項目可 在充分綜合利用已開發(fā)項目的優(yōu)點，挖掘客戶的真實需求，創(chuàng)新出更能滿足客戶的優(yōu)良產(chǎn)品。 四 、區(qū)域市場目標(biāo)客層研究 。 購買人群主要以天津市區(qū)、開發(fā)區(qū)、北京、河北省的 各界成功人士 客戶為主，客戶一部分為居住生活、一部分為周末度假、還有一部分為純投資出租或升值 ，還有地塊 周邊企業(yè)的高管、 周邊紡織城、商貿(mào)港的個體老板 。 2008 天津房地產(chǎn)展望 與結(jié)論 2008 年將是天津房地產(chǎn)市場關(guān)鍵性的一年，濱海新區(qū)的發(fā)展優(yōu)勢、城建設(shè)施的陸續(xù)竣工、奧運經(jīng)濟(jì)的拉動，都將進(jìn)一步轉(zhuǎn)化為市場繁榮的動力，進(jìn)而繼續(xù)慣性拉升天津房地產(chǎn)市場的各項指標(biāo)。而為 了防止市場發(fā)展過熱，宏觀調(diào)控將繼續(xù)發(fā)揮作用；“ 70/90”項目供應(yīng)量逐漸增大，城市經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的供應(yīng)量也將有較大增加，市場需求方的觀望態(tài)勢也將愈發(fā)明顯。因此天津房地產(chǎn)市場將在拉升與壓制兩股作用力之間發(fā)展，市場走勢將在延續(xù)幾年來慣性發(fā)展的基礎(chǔ)上緩行趨前，保持一個相對溫和的良性發(fā)展速度；但成交量與成交均價等市場指標(biāo)，環(huán)比 2007 年度將依舊可能有一個明顯的漲幅。 08 年天津商品房需求將持續(xù)旺盛，原因如下： 第一、 由于城市化的不斷深入，一方面帶來大量的拆遷改造，引起商品房的被動需求，另一方面帶來城鎮(zhèn)人口的增加 ，積累商品房需求。隨著濱海新區(qū)的建設(shè)和天津城市化水平的提高，未來新增人口將更多，新增的商品房需求也將增加。 第二、 天津相對購房能力改善 ， 天津人均可支配收入逐年提高，房價與人均可支配收入增長率之間的差距在縮小，人們的相對購房能力有所改善。 第三、 天津房地產(chǎn)利用外資規(guī)模在迅速擴大 ， 外資的流入不僅可以促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資的增加，而且可以助推商品房需求。因此，人民幣升值帶來的資產(chǎn)升值和資本套利的機會，將吸引大量的外資進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，推動供給和需求增長。 第四、 在天津房地產(chǎn)市場供求矛盾加劇的情況下， 08 年商品房供給增長 率不高，而城市化帶來的新增需求的增加以及相對購房能力的改善， 近郊項目做為解決城市中檔收入購房者需求的主要手段，將越來越受到市場關(guān)注，如何解決城市中規(guī)模最大、需求量最多的“夾心層”購房者需求，將成為穩(wěn)定天津房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵。而面對城市中心區(qū)域房價的拉升，和近郊區(qū)域項目配套的逐漸完善，城市“滑梯”效應(yīng)將越發(fā)明顯，人口的外遷與重新布局，已經(jīng)成為天津城市發(fā)展的趨勢。 第五、城際鐵路、地鐵、海河沿線改造等大型市政項目的投入使用，將有力的改善天津房地產(chǎn)市場的價值環(huán)境，成為提升城市形象與房地產(chǎn)產(chǎn)品價值的有力支撐。做 為北方地區(qū)最有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄?，天津也將既此受到更多的投資關(guān)注目光。 08 年天津房地產(chǎn)市場依然看好。 結(jié)論 ： 通過 對 市場分析報告 里面 大量資料的分析論證，無論 此地塊 自身要素或市場大環(huán)境方面，都 應(yīng)該 是機會點與問題點共存、機遇和挑戰(zhàn)同時共存 。 通過對地塊周邊的整體規(guī)劃 的了解 及天津市 08 年良好的發(fā)展前景 的預(yù)測 ， 我們認(rèn)為 此地塊具有 良好的發(fā)展前景， 優(yōu)勢與劣勢并存， 但 卻顯示眾多的突破口。 通過 深刻 對地塊領(lǐng)悟到要實現(xiàn) 將來 項目 的成功開發(fā) 銷售， 就必須對項目的 硬件和產(chǎn)品 做出良好的規(guī)劃 和判斷 ，只有 科學(xué)準(zhǔn)確的項目定位，找到 周邊 項目 及客 戶群的 消費區(qū)間和競爭 區(qū)間，才能深層次 領(lǐng)悟 當(dāng)前地塊的 土地價值 。 但目前階段 天津樓市大部分購房者還處于觀望階段，可能對此地塊的后期銷售 會 有一定的影響， 建議公司 對此地塊予以考慮 。 區(qū) 嚴(yán)重缺乏低端洋房。 4 萬的小區(qū) 1000 多 套住房消化程度不高。 特別看點 . 9 國土資源部：國家機關(guān)集資建房一律不批地 . 9 文匯報：限外令如虛設(shè)外資百億掃滬樓近期再次大舉涌入上海樓市再推升 . 9 宋春華：部分城市房價漲幅已超過合理范圍 . 10 建設(shè)部成立房地產(chǎn)保障和公積金監(jiān)管司獲批 . 10 十七大確定將于 10 月 15 日在北京召開 . 12 炒房的全國性趨勢已經(jīng)很明顯 . 12 房租可能成為推高 第二主力 . 13 一、數(shù)據(jù)與統(tǒng)計分析 . 13 今年以來房地產(chǎn)投資增速逐月加快 . 13 發(fā)改委：前 7 月我國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加快 . 14 . 上海樓市 14 開發(fā)商推盤預(yù)熱 金九銀十未到成交量先升 . 14 上海樓市日均成交 1100 套 . 15 . 北京樓市 15 北京 9 月商品住宅上市將放量 . 15 . 廣東樓市 16 珠上半年樓市成交活躍 上月新盤成交均價創(chuàng)歷史紀(jì)錄 . 16 . 江蘇樓 市 16 對江蘇房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢研判 . 16 . 浙江樓市 22 2007 年 1浙江房地產(chǎn)投資增長 . 22 . 重慶樓市 22 1重慶商品房銷售額增長 . 22 . 福建樓市 22 2007 年 1福建房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長 . 22 . 江西樓市 23 2007 年 1江西房地產(chǎn)開發(fā)投資運行態(tài)勢良好 . 23 1 至 7 月南昌住宅銷售面積增兩成 . 24 二、行業(yè)分析與研究 . 24 房地產(chǎn)進(jìn)入新上升通道 調(diào)控如何破僵局 . 24 2007 地產(chǎn)上市公司千億融資推高地價 . 26 住房保障有效落實，樓市降溫在此一舉 . 錯誤 !未定義書簽。 三、行業(yè)動態(tài)跟蹤 . 27 購物中心建管標(biāo)準(zhǔn)將出 破解 大 圈 . 27 統(tǒng)計結(jié)果顯示八成建設(shè)項目耕地占補平衡達(dá)標(biāo) . 28 商品住宅供需比高達(dá) . 29 顧云昌：下半年房價還將保持上升態(tài)勢 . 29 . 政府動向 30 廉租房新政策推行需問責(zé)制配套 . 30 城鄉(xiāng)規(guī)劃法草案細(xì)化對違規(guī)建設(shè)處罰 . 31 我國修改城市房地產(chǎn)管理法 為物權(quán)法實施作準(zhǔn)備 . 32 財經(jīng)： 8 大保障住房配套措施有望年底出臺 . 33 恒基系 港元全資獲取中投 . 34 四、重點市場追擊 . 34 . 上海房產(chǎn)市場 34 . 政府動向 34 上海將研究提公積金交房租 . 34 上海劃定七類項目用地規(guī)劃紅線 . 35 虹口地塊 地下建設(shè)費不開發(fā)票 . 36 . 動態(tài)分析 36 內(nèi)環(huán)線內(nèi)還有多少土地供應(yīng)？ . 36 揭秘上海土地隱秘交易 元規(guī)則推動土地腐敗 . 37 . 動態(tài)跟蹤 39 上海工業(yè)用地價格二季度環(huán)比漲 . 39 豪宅再度漲價熱銷重啟上海房價想象空間 . 40 . 商業(yè)房產(chǎn) 41 上海市區(qū)商舖空置嚴(yán)重 . 41 中央商場下月撤出南京路 原址將建頂級商業(yè)中心 . 42 新盤點亮不夜城 . 42 滬上甲級寫字樓預(yù)租率達(dá) 55% . 44 . 板塊跟蹤 44 借力世博概念 朱家角別墅獲新生 . 44 嘉定新城地塊掛牌近 6 億出讓 . 46 . 開發(fā) /產(chǎn)品 47 浦江智谷 1 號樓 7 個月省電費 43 萬元 . 47 . 北京房產(chǎn)市場 47 . 政府動向 47 劃定 44%保護(hù)用地 北京舊城規(guī)劃嚴(yán)控開發(fā)強度 . 47 . 動態(tài)跟蹤 49 北京常營經(jīng)適房開標(biāo) 最低報價 4130 元 /平米 . 49 9 月新增兩塊土地供應(yīng) . 50 北京星級酒店市場價格展望 . 50 . 廣東房產(chǎn)市場 54 . 政府動向 54 查詢房地產(chǎn)登記資料 應(yīng)當(dāng)場受 理 . 54 深圳曝光 35 宗房地產(chǎn)違規(guī)案 . 54 . 動態(tài)跟蹤 55 廣州舊城改造巨頭扎堆 . 55 “24 號文沖擊 穗限價房進(jìn)退維谷 . 56 回應(yīng)房價上漲 廣州市市長滿意漲幅排名下降 . 57 47 萬平米巨幅住宅用地出讓 . 58 . 江蘇房產(chǎn)市場 59 江蘇試水共有產(chǎn)權(quán) . 59 . 南京 60 南京將控制出讓地塊規(guī)模 . 60 南京追加 100 公頃普通住宅供地計劃 . 60 . 無錫 61 民間融資改造商業(yè)廣場 . 61 . 浙江房產(chǎn)市場 62 . 杭州 62 杭州城郊地塊拍出近萬元樓面價 . 62 百億熱錢杭州競標(biāo)土地 樓面價最高每平米近萬元 . 62 百億熱錢刷新杭州地價 . 63 . 寧波 63 寧波加快推地節(jié)奏 . 63 . 其他房產(chǎn)市場 64 . 河北 64 石家莊房價一路飆升 漲幅高于全國平均水平 . 64 . 湖北 65 湖北武漢市首部經(jīng)適房建管標(biāo)準(zhǔn)近日出臺 . 65 . 江西 66 江西：七類土地今年起免交土地稅 . 66 經(jīng)濟(jì)適用房滿 5 年可有條件上市 . 66 江西房地產(chǎn)市場連續(xù)八個月不景氣 開發(fā)將呈降勢 . 67 . 四川 67 成都暫停經(jīng)濟(jì)適用房交易 . 67 成都：房價漲聲一片 . 68 . 重慶 68 重慶渝北區(qū)以房源控稅源改進(jìn)房地產(chǎn)稅收管理 . 69 重慶土地流轉(zhuǎn)謹(jǐn)慎前行 . 69 重慶樓市井噴不止 政府 10 萬畝儲備地隨時候命 . 70 重慶房地產(chǎn)市場運行新趨勢分析 . 71 . 遼寧 73 沈城房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)愈加合理 . 73