集團(tuán)公司組織架構(gòu)策劃方案AA

*集團(tuán)有限公司【3-5年內(nèi)經(jīng)營管理規(guī)劃】組織（職能）架構(gòu)策劃方案【建議稿】黃傳洲 編制2018年8月為了促進(jìn)企業(yè)健康有序發(fā)展，體現(xiàn)集團(tuán)綜合管理的新格局，從而提升公司（集團(tuán)）運(yùn)營的品質(zhì)，更好的做好開發(fā)、經(jīng)營與管理，現(xiàn)擬定出企業(yè)集團(tuán)性經(jīng)營管理總體組織架構(gòu)，僅供參考。 一、*集團(tuán)有限公司總體組織（職能）架構(gòu)圖工程建設(shè)公司（總經(jīng)理）商業(yè)管理公司（總經(jīng)理）物業(yè)管理公司（總經(jīng)理）經(jīng)營板塊N個(gè)項(xiàng)目（總經(jīng)理）保障服務(wù)職能板塊財(cái)務(wù)計(jì)劃中心（財(cái)務(wù)總監(jiān)）財(cái)務(wù)計(jì)劃部資金管理部物資采購部行政管理中心（行政副總）資產(chǎn)管理部人資管理部行政管理部后勤保障部成本控制部檔 案 館常務(wù)副總經(jīng)理或總助法務(wù) 審計(jì)部（經(jīng)理）集團(tuán)總務(wù)板塊執(zhí)行副總經(jīng)理或總助總經(jīng)辦（主任）顧問委員會*集團(tuán)有限公司董事會董事長（總裁）總經(jīng)理工程技術(shù)部開發(fā)管理中心（副總經(jīng)理）質(zhì)量安管部項(xiàng)目一部項(xiàng)目二部項(xiàng)目N部工程建設(shè)公司（總經(jīng)理）商業(yè)管理公司（總經(jīng)理）物業(yè)管理公司（總經(jīng)理）經(jīng)營板塊N個(gè)項(xiàng)目（總經(jīng)理）保障服務(wù)職能板塊財(cái)務(wù)計(jì)劃中心（財(cái)務(wù)總監(jiān)）財(cái)務(wù)計(jì)劃部資金管理部物資采購部行政管理中心（行政副總）資產(chǎn)管理部人資管理部行政管理部后勤保障部成本控制部檔 案 館常務(wù)副總經(jīng)理或總助法務(wù) 審計(jì)部（經(jīng)理）集團(tuán)總務(wù)板塊執(zhí)行副總經(jīng)理或總助總經(jīng)辦（主任）顧問委員會*集團(tuán)有限公司董事會董事長（總裁）總經(jīng)理工程技術(shù)部開發(fā)管理中心（副總經(jīng)理）質(zhì)量安管部項(xiàng)目一部項(xiàng)目二部項(xiàng)目N部 生產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊管理服務(wù)中心（總監(jiān)）拓展部拓展中心（*總監(jiān)）設(shè)計(jì)一部研發(fā)部設(shè)計(jì)二部招商部營銷中心（運(yùn)營總監(jiān)）營銷一部客服部營銷二部運(yùn)營中心（副總）總工辦保安部客服部物業(yè)管理營運(yùn)二、集團(tuán)公司組織架構(gòu)設(shè)計(jì)說明：（一）組織（職能）架構(gòu)圖分為四大板塊，三級管理機(jī)構(gòu) 1、集團(tuán)總務(wù)板塊：屬于一級管理機(jī)構(gòu)，以高層管理為主體的管理機(jī)構(gòu)，設(shè)董事會、總經(jīng)辦、法務(wù)審計(jì)部以及顧問委員會等直屬單位，由董事長直接監(jiān)管督辦；2、保障服務(wù)職能板塊：屬于二、三級管理（服務(wù)）機(jī)構(gòu)，以行政管理中心與財(cái)務(wù)計(jì)劃中心為主體，服務(wù)保障于“集團(tuán)總務(wù)板塊”、集團(tuán)所屬“生產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊”與“經(jīng)營板塊”，在集團(tuán)總裁的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由集團(tuán)常務(wù)副總經(jīng)理監(jiān)管督辦；3、生產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊：屬于二、三級管理（生產(chǎn)）機(jī)構(gòu)，以建設(shè)管理中心、開發(fā)運(yùn)營中心、營銷中心為主體，負(fù)責(zé)集團(tuán)所屬項(xiàng)目工程建設(shè)，市場開發(fā)、拓展與運(yùn)營，營銷招商等生產(chǎn)與業(yè)務(wù)的系統(tǒng)管理，在集團(tuán)總裁的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由集團(tuán)執(zhí)行副總經(jīng)理監(jiān)管督辦；4、經(jīng)營板塊：是集團(tuán)所屬的分（子）公司，同屬于二、三級管理（經(jīng)營）單位，以各類工程建設(shè)施工，商業(yè)綜合體運(yùn)營，物業(yè)項(xiàng)目管理服務(wù)以及其它項(xiàng)目為經(jīng)營主體，負(fù)責(zé)集團(tuán)所屬項(xiàng)目及外部項(xiàng)目的經(jīng)營管理，在歸口于集團(tuán)相關(guān)職能部門服務(wù)、保障與監(jiān)督的基礎(chǔ)上，實(shí)行獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧的運(yùn)作方式。（二）設(shè)計(jì)相關(guān)說明1、總經(jīng)辦除高層領(lǐng)導(dǎo)外，董事會、顧問委員會為臨時(shí)辦事機(jī)構(gòu)，總經(jīng)辦、法務(wù)審計(jì)部為直屬辦事部門，法務(wù)審計(jì)部的日常行政事務(wù)歸總經(jīng)辦管轄，兩部門配備相應(yīng)的工作人員，如主任、經(jīng)理、總助、秘書、司機(jī)、內(nèi)勤、安保等，人員可靈活安排；2、法務(wù)審計(jì)部主要負(fù)責(zé)整個(gè)集團(tuán)的法律事務(wù)管理與集團(tuán)所屬經(jīng)營與業(yè)務(wù)板塊等重要部門的成本、財(cái)務(wù)、綜合管理的審計(jì)監(jiān)督，由董事長直接監(jiān)管；3、成本控制部的職能除成本控制專屬職能外，同時(shí)包括“預(yù)算與結(jié)算”工作，主要負(fù)責(zé)集團(tuán)各開發(fā)項(xiàng)目及內(nèi)部經(jīng)營管理的成本及造價(jià)核算、預(yù)算與結(jié)算；4、采購部負(fù)責(zé)集團(tuán)內(nèi)部大型資產(chǎn)及集團(tuán)所屬生產(chǎn)與經(jīng)營項(xiàng)目的各類資產(chǎn)、材料與用品的采購，歸屬于財(cái)務(wù)中心直管；5、行政管理部除負(fù)責(zé)常規(guī)的行政事務(wù)外（企業(yè)文化建設(shè)），同時(shí)配合總經(jīng)辦做好企業(yè)宏觀管理相關(guān)事務(wù)；6、資產(chǎn)管理部主要負(fù)責(zé)對固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)的全面管理，負(fù)責(zé)做好材料與設(shè)備的出入庫管理，倉儲安全管理，做好各類資產(chǎn)日常登記、盤點(diǎn)、領(lǐng)用、變動、維護(hù)、監(jiān)督等管理工作。由財(cái)務(wù)計(jì)劃部配合工作，階段性資產(chǎn)賬務(wù)明細(xì)歸財(cái)務(wù)計(jì)劃部跟蹤收集；7、檔案館負(fù)責(zé)對集團(tuán)各業(yè)務(wù)類與經(jīng)營類的經(jīng)濟(jì)檔案進(jìn)行全面管理；8、后勤保障部的職能為：資產(chǎn)、安全（含應(yīng)急事件的處理）、環(huán)境、水電、機(jī)車、食堂、宿舍、營銷配合管理等； 9、質(zhì)量安管理部（簡稱“質(zhì)安部”）：配合質(zhì)監(jiān)部門，負(fù)責(zé)集團(tuán)各開發(fā)建設(shè)工程項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督管理與施工安全管理；10、招投標(biāo)合約部主要負(fù)責(zé)各類項(xiàng)目的對外分包或承包招標(biāo)、參加外部及政府對建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)活動，編制可行性投資方案；，負(fù)責(zé)配合經(jīng)營與業(yè)務(wù)部門對各類經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行談判與簽訂及后序工作跟進(jìn)；11、市場拓管部負(fù)責(zé)根據(jù)市場調(diào)研數(shù)據(jù)對集團(tuán)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營的項(xiàng)目進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃與設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)公司對外公關(guān)活動；12、網(wǎng)絡(luò)信息部：企業(yè)資質(zhì)歸屬于網(wǎng)絡(luò)信息部管理。負(fù)責(zé)各項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營期間各類資質(zhì)證照的辦理，負(fù)責(zé)大數(shù)據(jù)管理監(jiān)控，根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)分析對集團(tuán)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營的項(xiàng)目進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃與設(shè)計(jì)；13、運(yùn)營策劃：負(fù)責(zé)對集團(tuán)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營的項(xiàng)目的總策劃，向集團(tuán)及本中心提供項(xiàng)目可行性分析報(bào)告及相關(guān)方案，以及廣告與推廣策劃管理；14、營銷中心：負(fù)責(zé)對集團(tuán)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營的項(xiàng)目進(jìn)行對外招商、招租與銷售，定期制定可行性招商與營銷方案（策劃書），階段性招商與營銷計(jì)劃，定期開展各類營銷招商活動，此項(xiàng)業(yè)務(wù)集團(tuán)可自建團(tuán)隊(duì)，也可對外承包。如對外承包，此項(xiàng)業(yè)務(wù)可歸開發(fā)運(yùn)營中心管理。15、工程建設(shè)公司，商業(yè)管理公司，物業(yè)公司以及今后集團(tuán)新成立的其它分（子）公司組織結(jié)構(gòu)另行編制。工程建設(shè)公司業(yè)務(wù)包括：房建、裝飾裝修、水利、交通、園林景觀、市政及政府采購工程等；16、其它常規(guī)部門工作職能在此不作相關(guān)說明。（三）以上管理結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)只適用于三五年內(nèi)開發(fā)公司升級為集團(tuán)公司使用，初期開發(fā)公司團(tuán)隊(duì)人員配置應(yīng)注重“循緒漸進(jìn)”增補(bǔ)的原則，隨著項(xiàng)目大開發(fā)的推進(jìn)，管理架構(gòu)需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行局部調(diào)整。三、初期房地產(chǎn)開發(fā)公司基本組織（職能）架構(gòu)設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)相關(guān)說明1、經(jīng)營項(xiàng)目籌建：由總經(jīng)辦牽頭，綜合辦與開發(fā)運(yùn)營部負(fù)責(zé)籌建。2、組織（職能）結(jié)構(gòu)圖分為四大板塊，兩級管理機(jī)構(gòu)。3、目前需配備綜合管理能力強(qiáng)，且能一崗多職的管理人才。 4、異地項(xiàng)目應(yīng)設(shè)立辦事處，不論項(xiàng)目大小都應(yīng)配套設(shè)置相應(yīng)的職能部門崗位人員進(jìn)行配合，實(shí)行歸口遠(yuǎn)程統(tǒng)一管理。5、駐項(xiàng)目辦事處員工，服務(wù)于項(xiàng)目上，日常行政管理由所在地項(xiàng)目（如出勤考勤等），業(yè)務(wù)職能工作歸崗位人員所在部門統(tǒng)一指揮。（二）基本組織（職能）架構(gòu)圖總務(wù)板塊四川*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長 總經(jīng)理法務(wù) 審計(jì)部（經(jīng)理）總經(jīng)辦（主任）拓展（副總）行政綜合（副總）保障服務(wù)職能板塊業(yè)務(wù)板塊開發(fā)運(yùn)營部（副總）工程部（副總）財(cái)務(wù)部（副總）管理服務(wù)中心（