房地產(chǎn)共同開發(fā)合同.doc

房地產(chǎn)共同開發(fā)合同 合同編號(hào)：甲方： （土 地 方） 乙方： （開發(fā)建設(shè)方） 根據(jù)中華人民共和國合同法及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方以出地入股乙方出資共同開發(fā)商品房項(xiàng)目事宜，一致同意訂立本合同，以資共同遵守執(zhí)行。1、 合作項(xiàng)目概況1、 項(xiàng)目名稱： 。合作開發(fā)項(xiàng)目占地9.33畝，6221平方米，土地性質(zhì)為：商住用地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。2、 項(xiàng)目地址：3、 土地證號(hào)：4、 建筑容積率：以用地批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，但必須2.0,雙方才能進(jìn)行合作。2、 甲方聲明與保證1、 本合同項(xiàng)下的土地來源清楚，產(chǎn)權(quán)明確，沒有涉及任何債權(quán)債務(wù)糾紛，沒有涉及任何抵押擔(dān)保行為。2、 在項(xiàng)目建設(shè)正式動(dòng)工前，除乙方設(shè)計(jì)原因及乙方過錯(cuò)或過失、政府行政命令以及不和抗力的原因或乙方資金原因或乙方發(fā)包出現(xiàn)問題外，其他原因造成項(xiàng)目失敗，概由甲方負(fù)責(zé)解決；如因此給乙方造成損失，概由甲方負(fù)責(zé)全額賠償。3、 該土地在甲、乙雙方簽訂本合同進(jìn)行合作開發(fā)之前所發(fā)生的稅費(fèi)等均由甲方承擔(dān)。4、 對(duì)本項(xiàng)目以及簽訂本合同：（1） 已經(jīng)甲方同意；（2） 不受任何第三方的合同限制和約束。5、 甲方在乙方簽訂本合同后不得再與其他方簽訂任何形式是合作合同。3、 項(xiàng)目開發(fā)合作方式該項(xiàng)目由甲方以土地入股，乙方負(fù)責(zé)出資建設(shè)，并按照約定比例分配所建房產(chǎn)、各自承擔(dān)所應(yīng)繳的有關(guān)稅費(fèi)。合作開發(fā)項(xiàng)總投資為叁仟萬元人名幣（￥30000000.00元），該總投資包括不限于合作開發(fā)項(xiàng)目辦理項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)、土地使用權(quán)等，開發(fā)期限自取得合法開工之日期三年內(nèi)完成。四、利益分配1、甲方擁有該項(xiàng)目25%可售建筑面積3111平方米的所有權(quán)和銷售權(quán)，享有其售房所得并交納其稅費(fèi)。2、 乙方擁有該項(xiàng)目75%可售建筑面積9331平方米的所有權(quán)和銷售權(quán)，享有其售房所得并交納其稅費(fèi)。3、 甲、乙雙方的房屋的分配比例原則上同一層或一棟單元樓上解決，待設(shè)計(jì)方案圖紙確定后，由甲、乙雙方按比例協(xié)商分配。4、 地下室建筑面積、乙方爭(zhēng)取提高容積率而增加的面積以及其他不計(jì)算容積率的建筑面積歸乙方所有。5、 費(fèi)用承擔(dān)1、 乙方承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)作過程中的規(guī)劃報(bào)建費(fèi)用。2、 乙方承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)作過程中紅線圖的勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)用及所有施工建設(shè)費(fèi)用。3、 本項(xiàng)目政府所收取的各項(xiàng)費(fèi)用，如城市配套費(fèi)、人防工程費(fèi)，甲、乙雙方按所得比例各自承擔(dān)。4、 甲、乙雙方同意由乙方申報(bào)本項(xiàng)目，進(jìn)行本項(xiàng)目的規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、報(bào)建、消防、辦理房屋預(yù)售證。5、 甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)土地過戶費(fèi)用及過戶到乙方房地產(chǎn)公司名下之前產(chǎn)生的稅費(fèi)。6、 工程管理1、 該工程由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)建設(shè)，甲方不參與該工程的建設(shè)管理工作。2、 乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目運(yùn)作過程中的工程技術(shù)、安全和質(zhì)量監(jiān)督，就工程問題與設(shè)計(jì)院、質(zhì)檢站聯(lián)系等。7、 甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)（1） 甲方：1、 負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目建設(shè)用地。2、 甲方應(yīng)在合同簽定后向乙方提供項(xiàng)目的有關(guān)資料：土地紅線圖、土地證、周邊基礎(chǔ)情況資料、規(guī)劃用地許可證等于該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)有關(guān)的全部資料。3、 負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的有關(guān)手續(xù)。4、 負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)預(yù)售許可證。5、 負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理納稅手續(xù)。6、 負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理銀行按揭手續(xù)及房產(chǎn)證。7、 處理項(xiàng)目建設(shè)用地所涉的土地權(quán)屬糾紛并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8、 協(xié)助乙方做好項(xiàng)目施工工地及銷售場(chǎng)所的治安管理工作及處理有關(guān)糾紛。(2） 乙方：1、 負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的投入與項(xiàng)目的建設(shè)管理。2、 負(fù)責(zé)辦理政府有關(guān)部門的報(bào)建及驗(yàn)收手續(xù)，并負(fù)責(zé)保管該項(xiàng)目所有原始證件及資料。3、 負(fù)責(zé)辦理施工用水。用電及小區(qū)內(nèi)用水、用電的報(bào)裝。4、 乙方應(yīng)履行總承包合同規(guī)定的總承包方的一切義務(wù)，并負(fù)責(zé)根據(jù)施工圖紙和小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)方案，以國家有關(guān)的技術(shù)規(guī)范基礎(chǔ)精心組織工程的建設(shè)及施工。做好工程的技術(shù)=質(zhì)量、安全管理工作，保證項(xiàng)目按計(jì)劃合格安全完成。5、 負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)預(yù)售許可證。6、 負(fù)責(zé)辦理納稅手續(xù)。7、 與甲方共同申請(qǐng)銀行按揭及辦理手續(xù)。8、 負(fù)責(zé)為客戶辦理房產(chǎn)證。八、違約責(zé)任1、 如因甲方提供的建設(shè)用地存在的任何為難題造成本項(xiàng)目無法進(jìn)行開發(fā)，或者開發(fā)進(jìn)度被延誤超過3個(gè)月，乙方有權(quán)終止本合同。甲方除按照乙方已投入本項(xiàng)目資金的雙倍全額退還乙方資金外，還應(yīng)一次性賠償乙方100萬元的經(jīng)濟(jì)損失。2、 甲方如違背本合同第二條或單方面終止或解除本合同，甲方除按照乙方已投入本項(xiàng)目資金的雙倍全款退還乙方資金外，還應(yīng)一次性賠償乙方100萬元整的經(jīng)濟(jì)損失。3、 在整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施過程中，甲、乙任何一方如未按本合同的要求向有關(guān)部門辦理各種稅費(fèi)，造成的后果由責(zé)任方或違約方承擔(dān)。4、 如因政府行為造成本合作項(xiàng)目無法進(jìn)行，乙方有權(quán)按已投入的全部資金享有政府或有關(guān)部門相應(yīng)的補(bǔ)償或賠償款項(xiàng)，甲方須配合己方落實(shí)乙方已投入資金的補(bǔ)償，并全額退還乙方的保證金，土地賠償金歸甲方所有。5、 雙方承諾，本合同約定的違約情況一旦發(fā)生，無須通過法律訴訟方式即開始執(zhí)行。9、 不可抗力1、 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予以終止。2、 聲稱收到不可抗力事件影響一方應(yīng)盡可能的在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后三天內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)?shù)淖C據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其本合同履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、 不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同一方任何喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解決合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、 本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂之日出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括介不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。5、 本合同所稱的“不可抗力”因素應(yīng)以法定解釋為準(zhǔn)。由于各方自身原因造成的或違反國家法律法規(guī)對(duì)本項(xiàng)目造成的損失，不應(yīng)視為不可抗力因素。10、 保密甲、乙雙方保證在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件和資料予以保密，未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何的三方泄漏該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定