XX廣場(chǎng)選址分析報(bào)告ppt課件

三水廣場(chǎng)選址分析報(bào)告,深圳晨鼎市場(chǎng)研究公司,1,Contents,2,一、三水廣場(chǎng)介紹及其地理位置特征,1、三水廣場(chǎng)介紹三水廣場(chǎng)位于三水新老城區(qū)交匯處，按三水區(qū)政府最新的城市功能規(guī)劃，項(xiàng)目處在未來(lái)城市中軸線上?？偼顿Y近3億元人民幣，總建筑面積近8萬(wàn)平方米，由清華大學(xué)進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，總體布局依照純商業(yè)中心規(guī)劃進(jìn)行，業(yè)態(tài)分布合理，盡顯科學(xué)與規(guī)劃。集合了大型超市、時(shí)尚百貨、品牌專賣店、數(shù)碼專業(yè)市場(chǎng)、流行特區(qū)等各種零售業(yè)態(tài)，并配套有美食廣場(chǎng)、動(dòng)感兒童樂(lè)園、健身中心、五星級(jí)巨幕影城等各種休閑娛樂(lè)設(shè)施，是三水乃至周邊地區(qū)近5年最大規(guī)模的SHOPPINGMALL，同時(shí)與近在咫尺的一個(gè)1.2萬(wàn)平方米、兩個(gè)超過(guò)6000平方米的超大型戶外廣場(chǎng)組成三水區(qū)政府十大重點(diǎn)工程之一，是集“生態(tài)園林、美食、娛樂(lè)、旅游、觀光”為一體的大型商業(yè)項(xiàng)目.,3,4,世界500強(qiáng)之一的泰國(guó)正大集團(tuán)下屬零售企業(yè)易初蓮花超市選址三水廣場(chǎng)，于2005年8月17日隆重開張之后，世界各大品牌商家，如肯德基、麥當(dāng)勞、周大福、鉆石世家、國(guó)美、屈臣氏、百川陽(yáng)光連鎖、中域電訊、協(xié)亨電信、中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)電信、新華書店、碧玉豐珠寶、聯(lián)邦家居、大地?cái)?shù)字影院等紛紛搶駐三水廣場(chǎng)。國(guó)內(nèi)外知名品牌如李寧、金蘋果、哥弟、利郎、自由鳥、金利來(lái)、班尼路、與狼共舞、皮爾卡丹、夢(mèng)特嬌、馬思圖、意大利都彭、堡馬、歌莉婭、阿依蓮、布衣奴、百絲、戴安娜、韓國(guó)樹一派、意爾康、木林森、鱷魚皮具、啄木鳥、Pom-pam皮具、虹蜻蜓等更是以百花齊放的方式奠定三水廣場(chǎng)的商業(yè)龍頭地位。,5,經(jīng)過(guò)兩年的發(fā)展，三水廣場(chǎng)一期物業(yè)出租率達(dá)100%，去年一年的營(yíng)業(yè)額就達(dá)到1.5億元人民幣，無(wú)論是人流量還是營(yíng)業(yè)額，今年比去年同期的增長(zhǎng)大約為20%左右。目前三水廣場(chǎng)二期正在有條不紊地建設(shè)中，將建成為集專賣店、百貨、數(shù)碼家電、家私廣場(chǎng)、寫字樓、酒店等為一體的綜合體，總面積將超14萬(wàn)平方米，2009年全面投入使用。,6,三水廣場(chǎng)一期建筑面積超4萬(wàn)平方米，于2005年8月全部投入使用。到目前一期租賃率達(dá)到100%，更又多家國(guó)際知名品牌店加盟，有世界500強(qiáng)之一的易初蓮花超市、餐飲巨頭麥當(dāng)勞、肯德基、周大福、鉆石世家、國(guó)美電器、屈臣氏、班尼路、大地?cái)?shù)字影院等一系列品牌店。三水廣場(chǎng)二期于2007年4月24日奠基，現(xiàn)正處于建設(shè)中，預(yù)計(jì)2009年9月將正式投入使用。二期項(xiàng)目總建筑面積為達(dá)8萬(wàn)，其中負(fù)一層為超大型停車場(chǎng)、一至三層為大型購(gòu)物中心，與一期商場(chǎng)相連，構(gòu)成一個(gè)總面積逾8萬(wàn)平方米的SHOPPINGMALL。另有南北兩座塔樓，南塔樓設(shè)有鉑金財(cái)智公寓、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，北塔樓由商務(wù)公寓及酒店組成。,7,2、三水廣場(chǎng)地理位置,三水廣場(chǎng)位于三水整個(gè)商業(yè)黃金地段和新舊城區(qū)的交匯地帶，是三水發(fā)展規(guī)劃的城市中心點(diǎn)，也是三水目前唯一的一個(gè)超大規(guī)模的購(gòu)物中心。其地利、人和以及出色的經(jīng)營(yíng)理念全方面的配套服務(wù)，為三水乃至整個(gè)大佛山地區(qū)的商業(yè)發(fā)展起到重要的作用。三水的優(yōu)勢(shì)很多。一是區(qū)位優(yōu)勢(shì)，三水處于廣州、佛山的“上風(fēng)上水”金三角位置，處在珠三角城市核心群內(nèi)。二是交通優(yōu)勢(shì)，水路、鐵路、高速公路都有了，距廣州新機(jī)場(chǎng)也很近，這是其他城市不具備的。三是土地優(yōu)勢(shì)，擁有可持續(xù)發(fā)展的土地874平方公里。四是在飲料、建陶、鋁合金、塑料化工、家具和汽車配件等行業(yè)，已逐步形成了自己的產(chǎn)業(yè)鏈，世界五百?gòu)?qiáng)已經(jīng)有三家落戶三水。另外，非常重要的一點(diǎn)，有非常好的生態(tài)環(huán)境，社會(huì)治安也很好，這一點(diǎn)跨國(guó)公司非?？粗?。,8,9,3、交通狀況,（1）公交線路匯聚三水廣場(chǎng)位于三水新舊城區(qū)交匯地帶，于三水中心城區(qū)西南鎮(zhèn)康崗中路以東；移動(dòng)通訊大樓以西；北面以張邊路相對(duì)；南面與17萬(wàn)平方米的西南公園相鄰，該公園作為三水最大的公園，為市民提供了一個(gè)良好的休閑場(chǎng)所，在夜間（19：00-20：00）其人流量高答30人次每分鐘，將為三水廣場(chǎng)帶來(lái)強(qiáng)大的消費(fèi)人流；三水廣場(chǎng)周邊道路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，幾千畝高級(jí)大型住宅區(qū)環(huán)繞四周，同時(shí)，其他配套設(shè)施如西南四小、十一小學(xué)、西南四中、體育館、婦幼保健院等機(jī)構(gòu)眾多，這將吸引更多的購(gòu)房者在項(xiàng)目周邊區(qū)域購(gòu)房，消費(fèi)群體進(jìn)一步增多。（2）靠近車站從三水廣場(chǎng)到車站步行20分鐘即可到達(dá)。,10,二、三水廣場(chǎng)市場(chǎng)定位,三水廣場(chǎng)以時(shí)尚新穎潮流為特點(diǎn)，目標(biāo)客戶群則以三水市區(qū)家庭為主體，全方位滿足以三水，為游客提供休閑、美容、娛樂(lè)、餐飲等服務(wù)，表現(xiàn)出對(duì)經(jīng)濟(jì)性和購(gòu)物樂(lè)趣的并存追求。為更有效地吸引消費(fèi)人流，三水商業(yè)廣場(chǎng)推行引導(dǎo)式消費(fèi)，合理規(guī)劃商業(yè)布局：負(fù)一、二層與地鐵站連通，是年輕人的流行營(yíng)地；一到三樓專營(yíng)國(guó)際名牌男女服飾，四樓高級(jí)運(yùn)動(dòng)用品專區(qū)；六、七兩層電影院，雙重震撼力；美食廣場(chǎng)及酒樓食肆遍布多個(gè)樓層，大飽口福；還有商場(chǎng)專層、寫字樓等。三水廣場(chǎng)目標(biāo)定位于三水目前唯一齊集購(gòu)物、娛樂(lè)、飲食和休閑等多種消費(fèi)形式于一身的大型綜合式購(gòu)物商廈。,11,（一）三水的商業(yè)龍頭,三水廣場(chǎng)主要打造成三水的商業(yè)龍頭，成為三水的中高層收入人群的購(gòu)物、娛樂(lè)等生活消費(fèi)的天堂。三水廣場(chǎng)一期于2005年9月12日盛大開業(yè)，有超市、品牌專賣店、餐廳、兒童游樂(lè)園、電影院、大型游藝場(chǎng)、書店以及大型戶外和室內(nèi)廣場(chǎng)等消費(fèi)服務(wù)及配套設(shè)施，外加面積超過(guò)20，000m2的室外停車場(chǎng)，讓消費(fèi)者盡享購(gòu)物便利。世界500強(qiáng)之一的泰國(guó)正大集團(tuán)下屬零售企業(yè)易初蓮花超市選址三水廣場(chǎng)，于2005年8月17日隆重開張之后，世界各大品牌商家，如肯德基、麥當(dāng)勞、周大福、鉆石世家、國(guó)美、屈臣氏、百川陽(yáng)光連鎖、中域電訊、協(xié)亨電信、中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)電信、新華書店、碧玉豐珠寶、聯(lián)邦家居、大地?cái)?shù)字影院等紛紛搶駐三水廣場(chǎng)。,12,國(guó)內(nèi)外知名品牌如李寧、金蘋果、哥弟、利郎、自由鳥、金利來(lái)、班尼路、與狼共舞、皮爾卡丹、夢(mèng)特嬌、馬思圖、意大利都彭、堡馬、歌莉婭、阿依蓮、布衣奴、百絲、戴安娜、韓國(guó)樹一派、意爾康、木林森、鱷魚皮具、啄木鳥、Pom-pam皮具、虹蜻蜓等更是以百花齊放的方式奠定三水廣場(chǎng)。經(jīng)過(guò)2年多的發(fā)展，三水廣場(chǎng)一期物業(yè)出租率達(dá)100%，去年一年的營(yíng)業(yè)額就達(dá)到1.5億元人民幣，無(wú)論是人流量還是營(yíng)業(yè)額，今年比去年同期的增長(zhǎng)大約為20%左右。目前三水廣場(chǎng)二期正在有條不紊地建設(shè)中，將建成為集專賣店、百貨、數(shù)碼家電、家私廣場(chǎng)、寫字樓、酒店等為一體的綜合體，總面積將超14萬(wàn)平方米，2009年全面投入使用。,13,三、三水廣場(chǎng)商圈分析,1、主要商圈分析三水廣場(chǎng)位于三水新舊城區(qū)交匯地帶，于三水中心城區(qū)西南鎮(zhèn)康崗中路以東；移動(dòng)通訊大樓以西；北面以張邊路相對(duì)；南面與十七萬(wàn)平方米的西南公園相鄰，該公園作為三水最大的公園，為市民提供了一個(gè)良好的休閑場(chǎng)所，在夜間（19：0020：00）其人流量高達(dá)30人次/分鐘，將為項(xiàng)目帶來(lái)強(qiáng)大的消費(fèi)人流；項(xiàng)目周邊道路網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，幾千畝高級(jí)大型住宅區(qū)環(huán)繞四面，同時(shí)，其他配套設(shè)施如西南四小、十一小學(xué)西南四中、體育館、婦幼保健院醫(yī)院等機(jī)構(gòu)眾多，這將吸引更多的購(gòu)房者在項(xiàng)目周邊區(qū)域購(gòu)房，消費(fèi)群體進(jìn)一步增多。,14,主要商圈,15,次要商圈分析,據(jù)佛山三水區(qū)統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)，在2006年全區(qū)經(jīng)濟(jì)保持快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。初步核算，2006年全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）255.3億元，比上年增長(zhǎng)25.3。其中，第三產(chǎn)業(yè)增加值71.85億元，增長(zhǎng)13.5。按常住人口計(jì)算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值48490元，比上年增加10745元，增長(zhǎng)28.5。中心城區(qū)城市人口15.73萬(wàn)人，人口密度1780人/平方公里。城鎮(zhèn)居民生活水平不斷提高。在崗職工人均月工資（預(yù)計(jì)）2024元/月，較06年同期增長(zhǎng)16.4。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（預(yù)計(jì)）為14823元，比06年同期增長(zhǎng)10.2。,16,消費(fèi)品市場(chǎng)暢旺，全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額64.57億元，比上年增長(zhǎng)16.2。其中，城鎮(zhèn)零售額49.49億元，增長(zhǎng)16.1。社會(huì)保障體系不斷完善。年末全區(qū)參加企業(yè)養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療、工傷保險(xiǎn)人數(shù)分別為9.08萬(wàn)人、7.63萬(wàn)人、9.75萬(wàn)人和7.21萬(wàn)人，分別比上年增長(zhǎng)10.7、5.3、8.3和6.1。全年征收社會(huì)保險(xiǎn)基金4.1億元，發(fā)放社會(huì)保險(xiǎn)基金2.2億元。從以上的數(shù)據(jù)可以看出，三水城區(qū)人群可支配收入較高，消費(fèi)能力強(qiáng)，社會(huì)保障制度不斷完善，再加上在整個(gè)三水國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的推動(dòng)下，人們?cè)趯?lái)的消費(fèi)能力將得到更大的提高。這為以整個(gè)三水中心城區(qū)為次要商圈的三水廣場(chǎng)提供了廣闊的市場(chǎng)空間。,17,次要商圈,18,邊際商圈分析,由于三水區(qū)旅游資源豐富，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，有首批中國(guó)歷史文化名村大旗頭村，有佛山新八景之一的三水荷花世界及云東海、森林公園、溫泉高爾夫球場(chǎng)等眾多頗具特色的景點(diǎn)景區(qū)，已成為廣東乃至全國(guó)新的旅游熱點(diǎn)。近年更先后舉辦了國(guó)際龍舟爭(zhēng)霸賽、世界龍獅錦標(biāo)賽、全國(guó)九運(yùn)會(huì)女籃賽、中國(guó)男子乒乓球超級(jí)明星大獎(jiǎng)賽等多項(xiàng)國(guó)際國(guó)內(nèi)賽事，開創(chuàng)了“小城辦大賽”的先河。旅游資源的豐富，吸引了不少來(lái)自泛珠三角、全國(guó)乃至全球各地的游客，這為三水廣場(chǎng)形成了強(qiáng)大的一塊消費(fèi)群體。,19,四、三水廣場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況,（一）本地各種零售業(yè)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手本地各種零售業(yè)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手主要有日日昇、三水步行街、菜市場(chǎng)、部分小型商業(yè)街等，但他們與三水的目標(biāo)消費(fèi)人群不同，因此未能對(duì)三水廣場(chǎng)構(gòu)成直接威脅。（1）日日昇等超市，他主要是超級(jí)市場(chǎng)，但是經(jīng)營(yíng)歷史較長(zhǎng)，對(duì)三水的主要顧客擁有較高的忠誠(chéng)度，這點(diǎn)對(duì)于三水廣場(chǎng)來(lái)說(shuō)需要一定的時(shí)間來(lái)建立顧客忠誠(chéng)度；但是，日日昇的地理位置不夠三水廣場(chǎng)優(yōu)越，主要是因?yàn)樗谌铣菂^(qū)，交通等方面比較擁擠，同時(shí)，因?yàn)槿杖諘N是在上個(gè)世紀(jì)九十年代初成立的，建筑物面積相比三水廣場(chǎng)來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直小巫見大巫，因此對(duì)于日日昇來(lái)說(shuō)，場(chǎng)地過(guò)小是它的硬傷。而且日日昇設(shè)備普遍較老，這也是他們的弱點(diǎn)。,20,（2）三水步行街三水步行街的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手主要是集中在一些專賣店，例如服裝店李寧專賣等等，他們普遍屬于專業(yè)商家，對(duì)各自的專業(yè)零售領(lǐng)域擁有較高的專業(yè)銷售能力，但是，他們普遍不是大賣場(chǎng)，只能爭(zhēng)得一些方面的市場(chǎng)份額，因此他也不是三水廣場(chǎng)的強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。（3）菜市場(chǎng)等小商店雖然這類小商店無(wú)法形成強(qiáng)烈的競(jìng)爭(zhēng)沖擊，但是，他們屬于傳統(tǒng)的零售商，在便利性和價(jià)格等有競(jìng)爭(zhēng)力。但隨著三水人們GDP的增長(zhǎng)，人們對(duì)購(gòu)物環(huán)境的要求更高，因此，菜市場(chǎng)等小商店也無(wú)法和三水廣場(chǎng)進(jìn)行直接競(jìng)爭(zhēng)。,21,（二）周邊城市同屬多功能聚集的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析（1）百花廣場(chǎng)座落在佛山的市中心，擁有大型購(gòu)物商場(chǎng)、甲級(jí)寫字樓、豪華型公寓、美食娛樂(lè)城、摩天觀光球、大型地下停車場(chǎng)、直升飛機(jī)坪、亞洲最高觀光梯，是佛山及周邊地區(qū)集商、住、玩、購(gòu)于一體的最大型的多功能商業(yè)大廈，更是佛山市的標(biāo)志性建筑之一。百花擁有悠久歷史和知名度，他們的產(chǎn)品面普遍屬于高檔品的，這導(dǎo)致他們主要吸引較高收入的客戶到來(lái)，因此生意紅火。,22,（2）南海廣場(chǎng),南海廣場(chǎng)位于佛山市南海區(qū)桂城南海大道，作為佛山首家區(qū)域性購(gòu)物中心，集休閑、購(gòu)物、飲食、文化、娛樂(lè)、健身、觀光為一體，占地面積為25000平方米，建筑面積80000平方米。設(shè)計(jì)風(fēng)格融匯中西文化精髓，外部恢弘氣派、高雅大方，內(nèi)部豪華精致、美美幻，各種服務(wù)配套設(shè)。,23,南海廣場(chǎng)以“一站終點(diǎn)”的現(xiàn)代化消費(fèi)模式，把握未來(lái)商業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，遵循業(yè)態(tài)互補(bǔ)互助的組合理念，使在場(chǎng)的各業(yè)態(tài)商業(yè)功能得到強(qiáng)勢(shì)組合，為商家創(chuàng)造無(wú)限的商機(jī)和發(fā)展空間。購(gòu)物方面，經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)20000平方米的大型百貨公司天藍(lán)百貨，名牌薈萃，花色品種超10萬(wàn)種，家電城、服裝城在本地區(qū)最具影響力和代表性；經(jīng)營(yíng)面積超5000平方米的大型超市，在本地區(qū)率先推出“現(xiàn)代街市”經(jīng)營(yíng)理念；飲食方面，有本地區(qū)規(guī)模最大、裝修最豪華的大型宴會(huì)廳；有匯聚日本、東南亞、臺(tái)灣以及全國(guó)各地風(fēng)味小吃的大型美食廣場(chǎng)；有世界品牌快餐肯德基；娛樂(lè)方面，有桑拿中心、沐足館、保齡球館、兒童樂(lè)園；文化方面，有書城、電影城等，文化氣息濃郁。南海廣場(chǎng)已成為周邊市民休閑和心身放松的理想場(chǎng)所。,24,（3）順德順聯(lián)萬(wàn)利商業(yè)廣場(chǎng),順聯(lián)萬(wàn)利商業(yè)廣場(chǎng)位于佛山禪城、南海、順德，廣州番禺、芳村五大區(qū)域的交匯處，佛山市中心組團(tuán)陳村商圈的中心地段，規(guī)劃總建筑面積12萬(wàn)平方米，現(xiàn)建成面積7萬(wàn)多平方米，配有1000多個(gè)停車位。,25,2005年12月23日，順聯(lián)廣場(chǎng)攜手SUNLINK百貨、天星影城、華潤(rùn)萬(wàn)家、京華食街、國(guó)美電器、屈臣氏、麥當(dāng)勞、肯德基、大家樂(lè)等知名商家在萬(wàn)眾矚目中盛大開業(yè)。作為佛山極具特色和規(guī)模的大型商業(yè)中心，順聯(lián)廣場(chǎng)下設(shè)三大功能區(qū)：購(gòu)物功能區(qū)、酒店及飲食娛樂(lè)功能區(qū)、中心商業(yè)園林功能區(qū)、配備有六大功能主力店：大型超市、綜合百貨公司、家居折扣店、IT數(shù)碼產(chǎn)品專賣、星級(jí)酒店、順德美食街等。依托花卉之鄉(xiāng)陳村獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，秉承“以人為本”的經(jīng)營(yíng)理念，順聯(lián)廣場(chǎng)定位為以30分鐘車程為主的區(qū)域消費(fèi)中心，致力于締造一個(gè)集休閑娛樂(lè)、現(xiàn)代百貨、大型超市、美食長(zhǎng)廊和文化園林于一體的體驗(yàn)式消費(fèi)場(chǎng)所，為消費(fèi)者提供一種全新的消費(fèi)環(huán)境。,26,2、廣州的競(jìng)爭(zhēng),來(lái)自廣州的競(jìng)爭(zhēng)主要是一些高檔商場(chǎng)奪走了三水的相當(dāng)部分顧客。面對(duì)這種事實(shí)，三水廣場(chǎng)也定位明確，就是盡力換回三水顧客，使通往廣州的購(gòu)物、休閑等顧客截留于三水廣州完成消費(fèi)。但是，廣州的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手還是比較強(qiáng)大，主要體現(xiàn)在廣州本來(lái)就是省會(huì)大都市，市場(chǎng)雄厚，企業(yè)人財(cái)物等等基礎(chǔ)厚實(shí)。但最致命的缺點(diǎn)在于交通不便，畢竟一些客人不喜歡長(zhǎng)途跑到廣州買件衣服，然后又回來(lái)。看看廣州的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。,27,（1）光明廣場(chǎng)光明廣場(chǎng)試營(yíng)業(yè)半年以來(lái)，經(jīng)營(yíng)狀況不是很理想，中華廣場(chǎng)下屬的盛世中華百貨有限公司正式接手光明廣場(chǎng)的招商運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理。有專家認(rèn)為，這一舉動(dòng)意味著中華百貨已經(jīng)殺入炙手可熱的北京路商圈。中華百貨接盤后，將把光明廣場(chǎng)的定位重新調(diào)整為“新生代歡樂(lè)天地”，將其打造成年輕人的購(gòu)物中心，以青少年為目標(biāo)消費(fèi)群，并兼顧中高端消費(fèi)者需求。中華廣場(chǎng)接盤光明廣場(chǎng)后，無(wú)疑將對(duì)北京路商圈的現(xiàn)有格局造成不小的沖擊。,28,（2）潮樓潮樓由廣州著名商業(yè)操盤手海印集團(tuán)投資1000萬(wàn)元開發(fā)，海印集團(tuán)方面表示將照搬流行前線的成功模式，為北京路商圈增加流行元素。潮樓選址于北京南麗都大酒店裙樓，樓高7層，每層面積約為1300平方米，總面積近1萬(wàn)平方米，是北京路南端目前商業(yè)面積最大的綜合商場(chǎng)。,29,（三）百貨商場(chǎng)業(yè)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,1、廣百百貨廣百百貨總店位于廣州市繁華的北京路商業(yè)街，1991年2月8日開業(yè)，是廣百百貨旗艦店。繼廣百股份有限公司2002年4月份正式成立后，5月1日，與廣百大廈層層連通的廣百新翼落成新張，構(gòu)建成一間集購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)、展示于一體的大型購(gòu)物中心，百貨經(jīng)營(yíng)面積擴(kuò)大至4.8萬(wàn)平方米。廣場(chǎng)一至九層由廣百股份公司統(tǒng)一布局、統(tǒng)一策劃、統(tǒng)一管理，建有全市百貨公司中規(guī)模最大的高科技家電會(huì)展中心、運(yùn)動(dòng)城、珠寶城、名鞋之都、“現(xiàn)代街市”形式的大型超市、熱帶雨林式的美食廣場(chǎng)，國(guó)內(nèi)第一個(gè)空中停車場(chǎng)等設(shè)施，連續(xù)11年榮獲廣州市單間零售大店銷售第一。,30,2、新大新百貨新大新公司本部地處市中心繁華的商業(yè)地段-北京路與中山五路交界處，商圈輻射力強(qiáng)，南來(lái)北往的顧客絡(luò)繹不絕。新大新公司始終以時(shí)尚的商品和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，牢牢捕捉住顧客的視線，與時(shí)俱進(jìn)，時(shí)時(shí)創(chuàng)新，公司營(yíng)業(yè)額從1990年開業(yè)初的1.17億，發(fā)展到今日的年銷售額超10億，實(shí)現(xiàn)了一年一級(jí)跳的奮斗目標(biāo)，形成了引領(lǐng)時(shí)尚，推陳出新的經(jīng)營(yíng)理念、以穿戴類為主導(dǎo)，服裝為龍頭，各類商品經(jīng)營(yíng)組合配套發(fā)展的經(jīng)營(yíng)特色和與市場(chǎng)相適應(yīng)的科學(xué)化、制度化、規(guī)范化的管理體制，為新大新公司日后向連鎖百貨發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。,31,五、三水廣場(chǎng)未來(lái)前景分析,（一）S-O優(yōu)勢(shì)機(jī)會(huì)分析1、地理位置優(yōu)越三水廣場(chǎng)位于三水市區(qū)的中軸線上，是個(gè)非常有優(yōu)勢(shì)的地點(diǎn)，未來(lái)交通主干道也將穿過(guò)三水廣場(chǎng)的主要