合同范本之網簽購房合同貸款樣本.doc

合同范本之網簽購房合同貸款樣本 合同范本之網簽購房合同貸款本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 網簽購房合同貸款【篇一:網簽購房合同】篇一:網簽和正式簽紙質合同的區(qū)別開發(fā)商手續(xù)齊備就能辦理網簽，開發(fā)商在開發(fā)商處得電腦上填寫合同，然后來我局進行打印，網簽合同打印出需要買受人與開發(fā)商簽字蓋章就能夠備案。 網簽是一種方式，商品房買賣合同才是實體的。 網簽的意思是說通過網絡和房管局聯(lián)網同步簽訂商品房買賣合同，就如你所說，網簽完之后所有條款都以制式的形式打印多份，確認無誤后，商品房買賣合同。 現(xiàn)在都是這樣簽的，以避免一房多買.網上簽合同與紙簽合同實質是一樣的，區(qū)別只在于合同簽訂的方式不同而已。 一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認無誤之后，再統(tǒng)一在網上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關部門進行備案審核，審核通過后，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。 首先需要進行購房資格審核，審核通過后，才能進行網簽備案。 對于網簽備案，一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認無誤之后，再統(tǒng)一在網上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關部門進行備案審核，審核通過后，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。 如果開發(fā)商的實際成交價格高于其在房管局的一房一價備案價格，網簽備案則無法通過。 所以，請您先向開發(fā)商了解詳情，從而判斷您本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 購房合同網簽備案的問題。 篇二:網簽購房合同網簽購房合同與實際購房合同哪個有效?根據(jù)當前房屋交易的流程，網簽是辦理房屋過戶的前提條件，現(xiàn)在購房合同基本采取網簽的形式,能網簽合同證明該樓盤預售許可證下來了，未來能夠辦理產權，網上簽購房合同具體參照國家的合同法當中的購房部分內容，主要是明確自己的相關利益及對方應盡義務即可。 那么，問題來了現(xiàn)實生活中如果既有網簽購房合同，又有實際購房合同，而且兩個合同內容不一致，哪個更有效呢?案情簡介王某于經中介介紹從劉某手中購買一處住房，雙方商定房屋價格為120萬元。 在中介的幫助下雙方簽訂了購房合同，合同金額為120萬萬元，同時為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向房管局備案的網簽購為房合同金額為80萬元。 因此，同一筆購房買賣交易出現(xiàn)了不同價格的兩份購房合同。 了合同簽訂后，王某向劉某支付了40萬元的首付款。 之后因王某未能向銀行及時貸款，劉某與王某簽訂了補充協(xié)議約定如果王某不能在約定的時間向劉某支付剩余購房款的話，王某之前繳納的所有購房款均轉為違約金不予退還。 之后王某仍未能向銀行貸款，為故劉某將房屋賣與他人，網簽購房合同價格仍為80萬元。 另王某繳的納的40萬元首付款作為違約金均未退還。 現(xiàn)雙方因此產生糾紛。 律師點評本案爭議焦點主要集中在雙方之間的實際房屋合同與網簽購房合同哪個有效、補充協(xié)議是否有效以及違約責任應當怎么承擔這三個問題上。 一、網簽購房合同與實際購房合同哪個有效?在本案中，雙方為避稅，將120萬的實際購房價格寫為80萬元向房管局備案，是典型的以“合法形式掩蓋非法目的”，根據(jù)我國合同法第的五十二條的規(guī)定，該種合同無效。 因此，王某與劉某簽訂的80萬元的網簽購房合同應為無效的合同。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 二、補充協(xié)議是否有效?根據(jù)合同法相關規(guī)定，從合同效力從屬于主合同效力，本案中，王是某與劉某的購房價格是120萬，而備案價格卻是80萬元，應為無效，那么主合同無效，補充協(xié)議亦為無效。 三、違約責任如何承擔?對于買方來講，具體到違約責任，我們知道，根據(jù)我國合同法的相關司法解釋，違約金過高的認定標準是不超過實際損失的三倍。 具體到本案中，也就是劉某前后賣房中的損失的三倍為限，40萬元如果超過劉某損失的三倍就是過高了，超過部分的違約金約定應為無效。 王某應向法院訴訟，請求法院判定違約金過高，降低違約金。 但是本案中違約金過高的舉證責任在王某，雖然房價是不斷上漲的，但是王某卻無法舉出證據(jù)證明劉某沒有損失，因為劉某之后賣與他人的價格備是案仍是80萬元。 而王某與劉某簽訂的購房價格確實120萬元，如此是而來劉某的損失就是40萬元了。 因無法得知劉某賣與他人的實際房屋價格，所以該方案并不是明智之舉。 那么，上面王某談到，雙方訂的關于違約金的不成協(xié)議是無效的，故故40萬不能作為違約金，應與返還王某。 這個方案對于當事人王某來講是比較合適的。 煥廷有話說本案中，因涉及網簽購房合同是“以合法性是掩蓋非法目的”因此無效。 但有的朋友可能就問了，那如果兩個合同都是有效的，應以誰為準呢?講到這里，王某就不得不談談何謂網簽購房合同，它的性質是什么? 一、什么是網簽購房合同網簽購房合同就是和房地產銷售對象簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。 然后會給個網簽購房合同號，能夠通過這個網簽購房合同號在網上進行查詢。 網簽購房合同為了讓房地產交易更加透明化。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 二、網簽購房合同的流程第一步，購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約，上報房地產市場信息網。 第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。 第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。 開發(fā)商和購房者網上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。 三、網簽購房合同注意事項如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息網之前，開發(fā)商和購房者還能夠協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容:購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。 如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。 經雙方協(xié)定，24小時內允許撤銷網上簽約。 而在商品房簽訂的的3個工作日內，經買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發(fā)商企業(yè)能了夠調閱，重新修改打印電子合同。 超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續(xù)。 總結:網簽時房地產主管部門為了維護房屋買賣市場秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權轉移的程序，并非合同生效的必要條件，網簽與否并不影響合同的效力。 篇三:房產網簽如何在網上簽訂購房合同簽訂流程本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 現(xiàn)在購房合同基本采取網簽的形式,能網簽合同證明該樓盤預售許可證下來了，未來能夠辦理產權，網上簽購房合同具體參照國家的合同法當中的購房部分內容，主要是明確自己的相關利益及對方應盡義務即可。 第一步，購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約，上報房地產市場信息網。 第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。 第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。 開發(fā)商和購房者網上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。 需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息網之前，開發(fā)商和購房者還能夠協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容:購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。 如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。 經雙方協(xié)定，24小時內允許撤銷網上簽約。 而在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發(fā)商企業(yè)能夠調閱，重新修改打了印電子合同。 超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續(xù)。 【篇二:網簽購房合同注意事項】本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 篇一:網簽購房注意事項簽訂購房合同注意事項在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動地位。 購房者在簽訂商品房買賣合同前，應對合同條款及專業(yè)詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產專業(yè)律師以及房地產開發(fā)主管部門進行咨詢。 1.關于房屋面積方面的條款商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。 應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。 當前過交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3%，但套內建筑面積減少，公攤面積增大。 為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如:2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。 另一種按套內建筑面積計算房款，套內建筑面積與合同約定不符時，過一般按照最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。 2.關于價格、收費、付款額同的條款。 價格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其它各種不合理費用。 在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。 可注明買方在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸款，如果不能通過的話，買方能夠取消合同，全數(shù)取回定金。 建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。 網簽合同時，需要注意以下事項:第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。 這是買房能否辦房產證的關鍵。 網簽1本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 第二，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。 第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。 第四，面積確認及面積差異處理。 如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。 第五，一定要認準交房日期是否確定。 資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。 對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。 另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。 篇二:二手房網簽流程及注意事項二手房網簽流程及注意事項 一、二手房網簽的具體程序是什么?網上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，其具體的程序是: 1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關條款內容; 2、操作人員登錄存量房(二手房)網上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫存量房交易結算資金劃轉協(xié)議或存量房交易結算資金自行劃轉聲明。 填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交;本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為存量房買賣合同的附件一并提交到系統(tǒng)中。 在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印存量房買賣合同，還有存量房交易結算資金劃轉協(xié)議或存量房交易結算資金自行劃轉聲明; 4、合同提交后可從網上打印轉移登記申請表，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續(xù)。 二、不通過中介如何網簽?根據(jù)上面的描述，很多人也許會感到疑惑，是不是現(xiàn)在所有的程序都是在網上進行，不能在網下進行了呢?答案是否定的。 根據(jù)我國當前的政策規(guī)定，二手房買賣雙方自行達成交易的，還可直接簽訂紙工質合同文本。 當然，簽訂紙制合同文本的，可到中介協(xié)會和各區(qū)縣工商行政管理部門購買，也可上交易管理網外網下載。 但是，如果購房者或者售房者不想通過中介來達成交易，而是希望直接通過買賣雙方協(xié)商，這個時候網簽應該如何進行?如果個人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進行網上簽約的，持房屋所有權證和身份證件，到房產局或當?shù)亟ㄎ稍?，辦理信息公示和網上簽約。 一般情況下，應該雙方夫妻到場，并確認待購或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網簽。 二手房網簽注意事項 (一)買賣雙方網簽前，應充分了解、協(xié)商合同相關條款，需增加條款可自行添加; (二)當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明;本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 (三)買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本; (四)買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢; (五)買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息進行核實; (六)網簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金監(jiān)管和轉移登記手續(xù)。 什么是商品房網簽網網簽注意事項有哪些?/06/1710:56:53什么是商品房網簽呢?購房網簽需要注意些什么?網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。 然后會給個網簽號，用戶能夠通過這個號在網上進行查詢。 網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止一房多賣。 網上簽約的程序為:交易雙方當事人根據(jù)網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同雙方當事人簽字(蓋蓋章章)在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。 每一宗交易在的網上操作程序應在24小時內完成。 網簽購房合同時，需要注意以下事項:第一，網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。 這是買房能否辦房產證的關鍵。 第二，網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。 第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 第四，面積確認及面積差異處理。 如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。 第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。 資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。 對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。 另外，在什么是網簽時時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。 網簽代表著購房合同備案嗎?網簽和備案有著本質的區(qū)別，網簽只是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。 而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的城市商品房預售管理辦法第六條規(guī)定:商品房預售實行許可證制度。 開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。 該辦法第十條同時規(guī)定:商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品起房預售合同。 預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 兩者的共同作用是，防止一房多賣，當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。 辦理好網簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a登記機構辦理備案登記手續(xù)。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 【篇三:網簽購房合同有效期】篇一:網簽和正式簽紙質合同的區(qū)別開發(fā)商手續(xù)齊備就能辦理網簽，開發(fā)商在開發(fā)商處得電腦上填寫合同，然后來我局進行打印，網簽合同打印出需要買受人與開發(fā)商簽字蓋章就能夠備案。 網簽是一種方式，商品房買賣合同才是實體的。 網簽的意思是說通過網絡和房管局聯(lián)網同步簽訂商品房買賣合同，就如你所說，網簽完之后所有條款都以制式的形式打印多份，確認無誤后，商品房買賣合同。 現(xiàn)在都是這樣簽的，以避免一房多買.網上簽合同與紙簽合同實質是一樣的，區(qū)別只在于合同簽訂的方式不同而已。 一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認無誤之后，再統(tǒng)一在網上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關部門進行備案審核，審核通過后，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。 首先需要進行購房資格審核，審核通過后，才能進行網簽備案。 對于網簽備案，一般情況下購房者都會與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認無誤之后，再統(tǒng)一在網上簽訂正式合同，簽訂完成后，相關部門進行備案審核，審核通過后，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。 如果開發(fā)商的實際成交價格高于其在房管局的一房一價備案價格，網簽備案則無法通過。 所以，請您先向開發(fā)商了解詳情，從而判斷您購房合同網簽備案的問題。 篇二:網簽購房合同網簽購房合同與實際購房合同哪個有效?本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 根據(jù)當前房屋交易的流程，網簽是辦理房屋過戶的前提條件，現(xiàn)在購房合同基本采取網簽的形式,能網簽合同證明該樓盤預售許可證下來了，未來能夠辦理產權，網上簽購房合同具體參照國家的合同法當中的購房部分內容，主要是明確自己的相關利益及對方應盡義務即可。 那么，問題來了現(xiàn)實生活中如果既有網簽購房合同，又有實際購房合同，而且兩個合同內容不一致，哪個更有效呢?案情簡介王某于經中介介紹從劉某手中購買一處住房，雙方商定房屋價格為120萬元。 在中介的幫助下雙方簽訂了購房合同，合同金額為120萬萬元，同時為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向房管局備案的網簽購為房合同金額為80萬元。 因此，同一筆購房買賣交易出現(xiàn)了不同價格了的兩份購房合同。 合同簽訂后，王某向劉某支付了40萬元的首付款。 之后因王某未能向銀行及時貸款，劉某與王某簽訂了補充協(xié)議約定如果王某不能在約定的時間向劉某支付剩余購房款的話，王某之前繳納的所有購房款均轉為違約金不予退還。 之后王某仍未能向銀行貸款，為故劉某將房屋賣與他人，網簽購房合同價格仍為80萬元。 另王某繳的納的40萬元首付款作為違約金均未退還。 現(xiàn)雙方因此產生糾紛。 律師點評本案爭議焦點主要集中在雙方之間的實際房屋合同與網簽購房合同哪個有效、補充協(xié)議是否有效以及違約責任應當怎么承擔這三個問題上。 一、網簽購房合同與實際購房合同哪個有效?在本案中，雙方為避稅，將120萬的實際購房價格寫為80萬元向房管局備案，是典型的以“合法形式掩蓋非法目的”，根據(jù)我國合同法第的五十二條的規(guī)定，該種合同無效。 因此，王某與劉某簽訂的80萬元的網簽購房合同應為無效的合同。 二、補充協(xié)議是否有效?本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 根據(jù)合同法相關規(guī)定，從合同效力從屬于主合同效力，本案中，王是某與劉某的購房價格是120萬，而備案價格卻是80萬元，應為無效，那么主合同無效，補充協(xié)議亦為無效。 三、違約責任如何承擔?對于買方來講，具體到違約責任，我們知道，根據(jù)我國合同法的相關司法解釋，違約金過高的認定標準是不超過實際損失的三倍。 具體到本案中，也就是劉某前后賣房中的損失的三倍為限，40萬元如果超過劉某損失的三倍就是過高了，超過部分的違約金約定應為無效。 王某應向法院訴訟，請求法院判定違約金過高，降低違約金。 但是本案中違約金過高的舉證責任在王某，雖然房價是不斷上漲的，但是王某卻無法舉出證據(jù)證明劉某沒有損失，因為劉某之后賣與他人的價格備是案仍是80萬元。 而王某與劉某簽訂的購房價格確實120萬元，如此是而來劉某的損失就是40萬元了。 因無法得知劉某賣與他人的實際房屋價格，所以該方案并不是明智之舉。 那么，上面王某談到，雙方訂的關于違約金的不成協(xié)議是無效的，故故40萬不能作為違約金，應與返還王某。 這個方案對于當事人王某來講是比較合適的。 煥廷有話說本案中，因涉及網簽購房合同是“以合法性是掩蓋非法目的”因此無效。 但有的朋友可能就問了，那如果兩個合同都是有效的，應以誰為準呢?講到這里，王某就不得不談談何謂網簽購房合同，它的性質是什么? 一、什么是網簽購房合同網簽購房合同就是和房地產銷售對象簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。 然后會給個網簽購房合同號，能夠通過這個網簽購房合同號在網上進行查詢。 網簽購房合同為了讓房地產交易更加透明化。 二、網簽購房合同的流程本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 第一步，購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約，上報房地產市場信息網。 第二步，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。 第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網上簽的約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。 開發(fā)商和購房者網上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。 三、網簽購房合同注意事項如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息網之前，開發(fā)商和購房者還能夠協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容:購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。 如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。 經雙方協(xié)定，24小時內允許撤銷網上簽約。 而在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發(fā)商企業(yè)能了夠調閱，重新修改打印電子合同。 超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續(xù)。 總結:網簽時房地產主管部門為了維護房屋買賣市場秩序，要求雙方將簽訂的房屋買賣合同予以公示，系物權轉移的程序，并非合同生效的必要條件，網簽與否并不影響合同的效力。 篇三:購房網簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案購房網簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 網簽合同時，需要注意以下事項:第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。 這是買房能否辦房產證的關鍵。 第二，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。 第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。 第四，面積確認及面積差異處理。 如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。 第五，一定要認準交房日期是否確定。 資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。 對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。 另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。 查看“五證”“二書”。 “五證”是一個合法正規(guī)的房地產開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。 所謂“五證”，是指國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售預售許可證；“二書”是指住宅質量保證書和住宅使用說明書，這也是法律對銷售方的基本要求。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網站刪除。 陷阱:有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。 五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。 對策: 1、復印件要注意看原件。 2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。 3、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。 盯緊公攤面積。 陷阱:建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。 依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。 對策: 1、在合同第三條中寫明確套內建筑面積和公攤面積。 2、在附件二中列明公攤面積的構成。 3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。 增加補充條款:雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第_種方式處理: 1、如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%出以內據(jù)實結