西安理工大學(xué)職工住房拆舊建新工作方案.doc

西安理工大學(xué)金花家屬區(qū)住宅拆舊建新實施辦法為改善教職工住房條件，在廣泛聽取各方意見、建議的基礎(chǔ)上，根據(jù)上級有關(guān)部門文件精神，結(jié)合我校的實際情況，制定我校金花家屬區(qū)住宅拆舊建新實施辦法。一、拆舊建新的原則1總體規(guī)劃，分步實施。根據(jù)西安市政府相關(guān)部門核準(zhǔn)批復(fù)的總體規(guī)劃，結(jié)合我校教職工個人住房現(xiàn)狀及學(xué)校發(fā)展的實際需要，分階段、分批，逐步實施。2全成本核算。學(xué)校按照不補(bǔ)貼、不盈余的原則組織實施拆舊建新工程，新建房屋按綜合造價結(jié)算。綜合造價含建安費、配套費、設(shè)計費、規(guī)劃費、報建手續(xù)費、過渡費、搬遷費、補(bǔ)助費、補(bǔ)償費、超面積部分的超標(biāo)補(bǔ)差價款等各種相關(guān)費用。超面積部分指超出經(jīng)適房建筑面積（高層）85以外的，二環(huán)外每平方米補(bǔ)差200元。 3待拆樓住戶優(yōu)先安置。待拆樓住戶可自愿選擇騰空房、新建房、貨幣補(bǔ)償?shù)劝仓梅绞?，也可與其他非待拆樓住戶進(jìn)行互換房的辦法安置，被置換戶選新房按待拆樓住戶排隊結(jié)果選房。學(xué)校在新建房源中安排專門房源用于待拆樓住戶的安置，待拆樓住戶可選擇騰空房安置及自愿進(jìn)行互換房的，所選房屋按當(dāng)年西安市公布的現(xiàn)行房屋成本價結(jié)算。待拆樓住戶因房源條件所限未一次安置到位者，在以后房源條件許可的情況下優(yōu)先調(diào)整。4新建房屋的分配。新建住房除安置待拆樓住戶外，主要用于在崗在職教師和職工，適當(dāng)向一線教師傾斜同時，兼顧離退休人員并適當(dāng)考慮引進(jìn)人才所需。二、搬遷、過渡補(bǔ)助費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)助辦法1學(xué)校以戶為單位核發(fā)過渡補(bǔ)助費和一次性搬遷補(bǔ)助費。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)參照當(dāng)年政府頒布的搬遷補(bǔ)助辦法給予發(fā)放搬遷安置補(bǔ)助費。2學(xué)校向搬遷人每6個月發(fā)放一次過渡補(bǔ)助費。3搬遷人根據(jù)學(xué)校房管部門通知按時辦理搬遷手續(xù)的，上半月搬遷的即發(fā)放全月補(bǔ)助費，下半月搬遷的減半發(fā)放。凡不按通知時限搬遷的搬遷人，除必須搬遷外，并給予相應(yīng)處理。4上述費用計入新建房屋成本。三、搬遷安置實施辦法1因歷史原因符合安置條件的搬遷人（教職工遺屬其本人單位有住房者除外），在騰空房源中，根據(jù)現(xiàn)住房面積給予安置。2搬遷人選擇騰空房安置的房款結(jié)算按西安市公布的現(xiàn)行房屋成本價結(jié)算。原住房享受的優(yōu)惠沖抵房款。3搬遷人自愿同校內(nèi)非待拆樓住戶置換的置換人，可按搬遷人單獨計分排隊結(jié)果選房，其所選新建房按綜合造價結(jié)算房款，原住房享受的優(yōu)惠沖抵房款。4租住補(bǔ)差房的搬遷人，不參加經(jīng)濟(jì)適用房選房，學(xué)校按其補(bǔ)差房面積用騰空房安置，安置房只租不售。5對自愿選擇貨幣補(bǔ)償?shù)慕搪毠ぃ梢罁?jù)當(dāng)年政府公布的公有住房的市場價確定補(bǔ)償數(shù)額。6搬遷人屬租住房的教職工，購新建房的房款結(jié)算按新建房的綜合造價結(jié)算。7凡已獲部分產(chǎn)權(quán)的搬遷人，選擇新建房的，其原居住房（建筑面積）按新建房綜合造價與原購房價補(bǔ)差，超過原住房面積部分按新建房屋綜合造價結(jié)算。其享受的原購房優(yōu)惠沖抵房款。8參加新建集資房的搬遷人，學(xué)校將預(yù)留新建集資房房源并單獨積分排隊，積分排隊辦法見附件1。9上述第2、3、5、7條所產(chǎn)生的相關(guān)費用計入新建房屋綜合造價。10所有選擇新建房的住戶，自行在外過渡，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放搬遷費和補(bǔ)助費。在外過渡期間發(fā)生的水、電、暖、物業(yè)等費用，均由個人承擔(dān)。四、騰空房安置及選新建房工作程序1后勤處同校工會擬定房源分類比例，經(jīng)有關(guān)會議審定后，向全校發(fā)布安置騰空房有關(guān)信息，公布新建房相關(guān)信息。2以各學(xué)院（處、部）為單位組織教職工報名，離退休人員及教職工遺屬由離退休辦組織報名。3以各學(xué)院（處、部）、離退休辦為單位到房管部門領(lǐng)取校內(nèi)安置申請表。4房管部門會同有關(guān)部門審核校內(nèi)安置申請表。5房管部門按申請教職工的有關(guān)參數(shù)計算總分，進(jìn)行排隊。排隊辦法見附件1，排隊結(jié)果在全校張榜公布，接受廣大教職工的監(jiān)督。6校工會及監(jiān)察處收集群眾意見，綜合分析后轉(zhuǎn)達(dá)房管部門并監(jiān)督其修改排隊名單；如是反復(fù)兩次，第三榜為最終結(jié)果。7簽定了校內(nèi)安置申請表的人員按房管部門正式通知的選房時間和地點順序選房，因任何原因錯過選房機(jī)會或選房順序者后果自負(fù)。8簽訂住房裝修限制協(xié)議書，領(lǐng)取安置房鑰匙。9在積分相同的情況下，提前搬離的搬遷人優(yōu)先選房。五、下列人員不參與新建房調(diào)整1待聘、停薪留職及自費出國人員、公派出國（含請假出國探親）逾期未歸人員或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自離崗人員。2受記大過（含記大過）以上政紀(jì)處分不滿一年的人員。3違反學(xué)校有關(guān)規(guī)定，有私占公房或其他公共財產(chǎn)等行為的人員。六、組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)1學(xué)校成立由主管校長任組長，校辦、基建處、后勤處、監(jiān)察處、校工會、離退休辦、公安處、資產(chǎn)處、培訓(xùn)安置中心、法律顧問室、物業(yè)公司等部門負(fù)責(zé)人、搬遷戶代表組成的搬遷安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)實施搬遷工作，辦公室設(shè)在房管科。2搬遷安置工作是一件涉及教職工切身利益且政策性極強(qiáng)的工作，凡涉及到搬遷人的校屬有關(guān)單位負(fù)責(zé)人要給予高度重視，配合學(xué)校做好宣傳教育和教職工的思想工作，使搬遷工作順利進(jìn)行。3搬遷人應(yīng)顧全大局，支持學(xué)校改善教職工住房條件，積極配合搬遷工作，按期完成搬遷任務(wù)。4在本次搬遷過程中，