常見(jiàn)工程質(zhì)量缺陷案例分享ppt課件.ppt

常見(jiàn)質(zhì)量缺陷案例分享工程部維修組2015年1月 1 目錄 防水工程缺陷 1 砌體工程缺陷 2 給排水工程缺陷 3 電氣工程缺陷 4 裝飾工程缺陷 5 工程缺陷小結(jié) 6 2 吊洞使用塑料袋 紙殼 發(fā)泡劑等物品填充 防水工程缺陷 吊洞周邊滲漏 吊洞周邊滲漏 標(biāo)準(zhǔn)做法 先將吊洞基層鑿毛清理并濕水 對(duì)破壞的線管修復(fù)保護(hù) 再支模灌注混凝土 吊模禁止使用鐵絲 吊洞要求分兩次灌注混凝土 城花璟苑項(xiàng)目1 4號(hào)樓陽(yáng)臺(tái)吊洞 3 防水工程缺陷 吊洞周邊滲漏 衛(wèi)生間排水管被人為破壞水管周邊未清理干凈直接涂刷防水 排水支管未做先做防水 標(biāo)準(zhǔn)做法 破損的排水管應(yīng)先更換 管周邊清理干凈再做防水 室內(nèi)排水立管和支管完成后 基層必須通過(guò)驗(yàn)收 防水才可以施工 城花璟苑項(xiàng)目1 2號(hào)樓衛(wèi)生間防水問(wèn)題 4 防水工程缺陷 基層滲漏 基層不平整 疏松 有砂石未干燥直接涂刷 基層表面空洞未加固 基層鋼筋頭或金屬物未處理 標(biāo)準(zhǔn)做法 地面基層刷防水前清理墻根 陰角處抹成圓弧形 樓板表面垃圾 浮灰 砂漿清理干凈 基層墻面應(yīng)無(wú)裂縫 孔洞 顆粒 金屬物浮灰和不平 有缺陷時(shí)先用水泥砂漿修補(bǔ)抹平 城花璟苑項(xiàng)目1 4號(hào)樓衛(wèi)生間防水問(wèn)題 5 標(biāo)準(zhǔn)做法 完成面應(yīng)做好保護(hù) 防止二次破壞 有缺陷時(shí)先用水泥砂漿修補(bǔ)抹平 重新涂刷好防水 防水工程缺陷 防水滲漏 防水未干踩踏 墻面防水破壞 防水完成后重新改管 金色城市項(xiàng)目16地塊衛(wèi)生間防水問(wèn)題 6 標(biāo)準(zhǔn)做法 防水層分多次刷1 5mm厚JS防水 涂刷飽滿表面均勻 無(wú)氣泡 無(wú)裂紋 衛(wèi)生間防水層要求反坎防水高度超過(guò)地面完成面300mm 防水工程缺陷 防水滲漏 陰角防水材料過(guò)厚開(kāi)裂 防水涂刷高度不足30CM 涂刷不均勻 過(guò)薄有起泡 閉水過(guò)早 城花璟苑項(xiàng)目1 4號(hào)樓衛(wèi)生間防水問(wèn)題 7 標(biāo)準(zhǔn)做法 衛(wèi)生間 陽(yáng)臺(tái)基層墻面應(yīng)無(wú)裂縫孔洞 有缺陷時(shí)先用水泥砂漿修補(bǔ)加強(qiáng) 再進(jìn)行結(jié)構(gòu)閉水檢查 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修滲漏部位 防水工程缺陷 反坎滲漏 衛(wèi)生間反坎和門(mén)檻石滲漏 陽(yáng)臺(tái)門(mén)邊框和線管滲漏 衛(wèi)生間門(mén)檻石滲漏 城花璟苑項(xiàng)目1 4號(hào)樓衛(wèi)生間防水問(wèn)題 8 防水工程缺陷 后果案例 西半島右島五區(qū)A4 902 2008年12月底房屋交付 驗(yàn)房時(shí)業(yè)主提出多個(gè)問(wèn)題沒(méi)收房 其中有3處滲漏問(wèn)題 因滲漏部位復(fù)雜較多 整改近半年的時(shí)間完成后通知業(yè)主過(guò)來(lái)復(fù)驗(yàn)查看 但當(dāng)業(yè)主再次來(lái)收房時(shí)發(fā)現(xiàn)還有滲水跡象 再次拒絕收房 再經(jīng)過(guò)3個(gè)月維修完成后 多次聯(lián)系業(yè)主過(guò)來(lái)收房 因種種原因業(yè)主過(guò)了一年多才過(guò)來(lái)收房 但業(yè)主因?yàn)闈B水近兩年無(wú)法居住 要求給予賠償 按照合同 賠償房屋總價(jià)每天萬(wàn)分之5 后來(lái)業(yè)主向法院起訴 公司處于被動(dòng) 被判賠償業(yè)主15萬(wàn)余元 9 防水工程缺陷 后果案例 魅力之城T10 202 次臥剛貼不久的墻紙出現(xiàn)了變色 泛紅了 工程師上門(mén)查看后 判定為樓上302衛(wèi)生間干區(qū)滲水所致 因樓上是租戶 表示不解決居住問(wèn)題 拒絕配合維修 協(xié)商結(jié)果 補(bǔ)償客戶在外住宿10天房租2000元 拆裝淋浴玻璃 馬桶 潔柜臺(tái)面 恢復(fù)裝修原裝和樓下墻紙費(fèi)用 共5000元 10 防水工程缺陷 后果案例 反堵隱患 11 防水工程缺陷 后果案例 12 標(biāo)準(zhǔn)做法 入戶門(mén)門(mén)洞上方應(yīng)設(shè)置過(guò)梁 避免入戶門(mén)安裝后長(zhǎng)期受力變形 根據(jù)入戶門(mén)框統(tǒng)一洞口標(biāo)準(zhǔn)尺寸 加強(qiáng)入戶門(mén)的牢固性 洞口應(yīng)采用構(gòu)造柱 灌注混凝土加固門(mén)框 砌體工程缺陷 入戶門(mén)構(gòu)造柱 入戶門(mén)洞上方無(wú)過(guò)梁 使用磚塊砌成 入戶門(mén)邊墻無(wú)構(gòu)造柱 城花璟苑項(xiàng)目2號(hào)樓入戶門(mén)構(gòu)造柱問(wèn)題 13 標(biāo)準(zhǔn)做法 砌體磚縫之間應(yīng)填實(shí)飽滿 條板施工前清理基層 涂刷專用界面劑 先在板縫凹槽刷2 3mm厚粘結(jié)劑 粘貼第一道50mm寬嵌縫帶 用粘結(jié)劑將凹槽抹平墻面 墻板安裝長(zhǎng)度 4米時(shí) 在板縫外側(cè)增加第二道100mm嵌縫帶 并用粘結(jié)劑抹平墻面 砌體工程缺陷 墻體 橫梁與加砌塊之間空縫 頂磚無(wú)斜砌且有較大空洞 輕質(zhì)隔墻條板交接處開(kāi)裂 14 標(biāo)準(zhǔn)做法 墻體內(nèi)疏松和腐蝕物體需取出封堵 施工洞部位需做專項(xiàng)修補(bǔ)填實(shí) 墻體和混凝土梁柱結(jié)合部位需貼250mm寬鋼絲網(wǎng) 每邊寬度不小于125mm 砌體工程缺陷 腳手眼磚混之間接縫 磚混之間未掛鋼網(wǎng) 鋼管腳手架未取出 施工洞未填實(shí) 15 標(biāo)準(zhǔn)做法 認(rèn)真處理基層表面的灰塵 污垢 填平孔洞和溝槽 采取分層涂抹 多遍成活 底層干燥和水分蒸發(fā)后抹中層 每隔一定距離交叉劃出斜痕 待中層達(dá)到5 6成干時(shí)抹面層 面層的施工必須精細(xì) 達(dá)到表面光滑 潔凈 接槎平整 砌體工程缺陷 抹灰層空鼓 找平基層疏松 抹灰分層之間粘接不牢 保溫層空鼓 金色城市18 4 5 7 8號(hào)樓保溫問(wèn)題 保溫層空鼓 16 標(biāo)準(zhǔn)做法 在底層抹灰面上剔縫粘貼分隔條 清掃割縫內(nèi)的灰塵 并注水濕潤(rùn) 在縫內(nèi)填10mm厚的素水泥膠漿 把PVC分隔條壓入縫中 水泥膠漿要隨填隨壓線條 壓漿漲縫邊為準(zhǔn) 砌體工程缺陷 分隔條空鼓不密實(shí)滲漏 外墻分隔條不密實(shí) 有空洞 17 砌體工程缺陷 抹灰面不密實(shí)串煙 標(biāo)準(zhǔn)做法 廚房墻體與煙道部位先用嵌縫帶進(jìn)行粘貼 再抹灰找平 并確保煙道無(wú)破損和縫隙 煙道井 管道和止回閥周邊未填實(shí) 煙道管井返煙 18 砌體工程缺陷 后果案例 19 砌體工程缺陷 后果案例 一個(gè)月滲漏報(bào)修276條 20 砌體工程缺陷 后果案例 魅力之城四區(qū)A1 1101 頂層復(fù)式樓業(yè)主自行裝修房 因外墻滲水 客廳 墻紙泡水 發(fā)霉損壞 外墻修好后室內(nèi)墻紙未找到同批次產(chǎn)品難以恢復(fù) 墻紙是德國(guó)進(jìn)口 在武漢買(mǎi)不到 后來(lái)經(jīng)業(yè)主信息聯(lián)絡(luò) 找到了同一型號(hào)的墻紙 但跟原來(lái)墻紙有色差 業(yè)主不接受局部更換 最終無(wú)奈滿墻換 兩個(gè)房間花費(fèi) 24000元 費(fèi)用由施工方承擔(dān) 21 砌體工程缺陷 后果案例 魅力之城五區(qū)C1 1001 業(yè)主二次裝修房 因外墻漏水主臥 書(shū)房彩涂和墻貼畫(huà)紙損壞 因彩色涂料業(yè)主未有多余 經(jīng)過(guò)配色有色差 墻貼畫(huà)紙也無(wú)法修補(bǔ) 必須滿墻更換 造成損失5000元 山墻防滲施工要重視 22 標(biāo)準(zhǔn)做法 室內(nèi)給水管應(yīng)按照?qǐng)D紙施工 并要做好水管保護(hù) 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工情況可以進(jìn)行改進(jìn) 主要不影響后期業(yè)主正常使用 給排水工程缺陷 標(biāo)準(zhǔn)定位 淋浴龍頭靠近窗戶影響使用 居中預(yù)埋 預(yù)埋錯(cuò)位 陽(yáng)臺(tái)龍頭與天然氣管太近 城花璟苑項(xiàng)目1號(hào)樓陽(yáng)臺(tái)給水管問(wèn)題 城花璟苑項(xiàng)目5號(hào)樓衛(wèi)生間管頭問(wèn)題 城花璟苑1 4號(hào)樓衛(wèi)生間地漏定位問(wèn)題 23 標(biāo)準(zhǔn)做法 臥室掛機(jī)空調(diào)孔位置為室內(nèi)頂板至孔心距不小于450mm 距離側(cè)墻不小于200mm 柜機(jī)空調(diào)孔位置為室內(nèi)地面至孔心距為200mm 給排水工程缺陷 標(biāo)準(zhǔn)定位 空調(diào)孔洞距離側(cè)墻過(guò)近 小于200mm 臥室空調(diào)孔洞距離頂板只有320mm 金色城市23地塊空調(diào)洞問(wèn)題 24 標(biāo)準(zhǔn)做法 空調(diào)孔應(yīng)安裝標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置 不能影響使用功能和隱患 空調(diào)孔不得低于空調(diào)底板高度 交付前需清理干凈 檢查地漏下水暢通情況 給排水工程缺陷 標(biāo)準(zhǔn)定位 空調(diào)孔低于空調(diào)底板 空調(diào)位積水過(guò)高 空調(diào)孔返水到室內(nèi) 空調(diào)孔設(shè)置在空調(diào)位里面 25 標(biāo)準(zhǔn)做法 洗衣機(jī)龍頭安裝部位水管管頭應(yīng)凹進(jìn)墻面距裝修完成面0 2mm 淋浴混水閥安裝部位水管管頭應(yīng)凹進(jìn)墻面距裝修完成面4 7mm 混凝土墻面增加裝飾蓋管頭突出不大于20mm 給排水工程缺陷 標(biāo)準(zhǔn)定位 廚房熱水器管頭突出墻面 陽(yáng)臺(tái)給水管頭高出墻面20mm 廚房熱水器內(nèi)絲管頭低于瓷磚面20mm 城花璟苑項(xiàng)目1 4號(hào)樓給水管定位問(wèn)題 26 標(biāo)準(zhǔn)做法 陽(yáng)臺(tái)地漏排水管存水彎底口距樓頂板不小于3cm 不影響頂板刮灰刷漆 排水管不得與排風(fēng)扇 浴霸 燈等設(shè)備口相沖突 衛(wèi)生間排水管檢修口不應(yīng)與排水橫管在同一水平線上 后期不方便維修 給排水工程缺陷 標(biāo)準(zhǔn)定位 排水管檢修口無(wú)法打開(kāi)檢修 排水管阻擋浴霸 排風(fēng)扇安裝 陽(yáng)臺(tái)排水管支管頂?shù)綐前?城花璟苑項(xiàng)目1 4號(hào)樓衛(wèi)生間定位問(wèn)題 27 標(biāo)準(zhǔn)做法 室內(nèi)管頭完成后應(yīng)做好保護(hù) 破損水管必須進(jìn)行更換 給排水工程缺陷 人為損壞 預(yù)留管頭破裂 止水節(jié)打破 接頭破損未更換已安裝立管 城花璟苑項(xiàng)目1 4號(hào)樓排水管破壞問(wèn)題 28 標(biāo)準(zhǔn)做法 排水管應(yīng)固定牢固 排水通暢 禁止倒坡 給排水工程缺陷 排水倒坡 廚房菜盆排水管倒坡 排水管倒坡 排水管倒坡 城花璟苑項(xiàng)目3號(hào)樓排水管施工問(wèn)題 29 標(biāo)準(zhǔn)做法 水管承口件和插口件需要對(duì)正 擠出熔融材料在整個(gè)外圓周上是否均一致 注意熔接溫度 時(shí)間和焊接壓力過(guò)大造成的管壁塌陷 卷邊過(guò)大堵塞現(xiàn)象 把焊接好的管材作靜液壓試驗(yàn) 有否出現(xiàn)破裂 滲漏現(xiàn)象 給排水工程缺陷 給水安裝 大管套小管 熱熔過(guò)度 接頭漏水 30 標(biāo)準(zhǔn)做法 室內(nèi)水管完成后應(yīng)做好保護(hù) 破損水管必須進(jìn)行更換 把焊接好的管材作靜液壓試驗(yàn) 有否出現(xiàn)破裂 滲漏現(xiàn)象 給排水工程缺陷 給水破壞 表面砸傷 砸傷 釘眼 31 標(biāo)準(zhǔn)做法 排水管應(yīng)固定牢固 檢查損壞情況 進(jìn)行排水測(cè)試 通暢無(wú)滲漏 給排水工程缺陷 排水安裝 接頭拼接不牢 檢修口蓋未擰緊 三通開(kāi)裂 且檢修蓋未裝 32 給排水工程缺陷 后果案例 33 給排水工程缺陷 后果案例 金色城市二期18 11棟2單元801 業(yè)主收房后買(mǎi)了簡(jiǎn)單家具未入住 有次大雨之后過(guò)來(lái)看房 開(kāi)門(mén)一幕 竟然客廳地板被淹水一大半 核查得知屬客廳陽(yáng)臺(tái)空調(diào)位堵塞積水造成 水漫過(guò)空調(diào)孔流入室內(nèi) 疏通地漏 存水彎有大量建筑垃圾結(jié)塊造成堵塞 賠償業(yè)主損失近一萬(wàn)元 空調(diào)機(jī)位地漏清理檢查 我們太忽視 34 給排水工程缺陷 后果案例 魅力之城17 1 2 403 業(yè)主新婚房度密月期間回家 因衛(wèi)生間洗衣機(jī)水龍頭加長(zhǎng)內(nèi)絲斷裂 全房泡水 賠償家具損失3萬(wàn)元 室內(nèi)裝修恢復(fù)費(fèi)12000元 35 給排水工程缺陷 后果案例 魅力之城五區(qū)C3 602 業(yè)主收完房家具買(mǎi)齊后 正在空置透氣期間 3個(gè)月后業(yè)主回來(lái)看房發(fā)現(xiàn)家里全放地板 家具泡水 新買(mǎi)家具大多數(shù)底部受損 經(jīng)廠家查看無(wú)法修復(fù) 最終按照購(gòu)買(mǎi)發(fā)票根據(jù)受損程度合理補(bǔ)償 加上萬(wàn)科自帶裝修物品恢復(fù)費(fèi)用 合計(jì)總包單位損失3萬(wàn)元 36 標(biāo)準(zhǔn)做法 所有電線必須做好預(yù)埋套管 保證能活動(dòng)取出及穿線 禁止在穿線過(guò)程中做死線 電氣工程缺陷 電線死線 插座線未配套管 未配管死線 插座電線裸露在外 金色城市5 8號(hào)樓電氣施工缺陷問(wèn)題 37 標(biāo)準(zhǔn)做法 室內(nèi)插座 照明必須有接地保護(hù) 廚房 衛(wèi)生間電源插座各回路使用BV3 4平方電線 插座接線原則為左零右火 線路分色標(biāo)準(zhǔn)是 紅線為火線 藍(lán)線為零線 黃綠雙色線為地線 電氣工程缺陷 電線線型 線色不符 插座線色錯(cuò)誤 插座缺少地線 衛(wèi)生間插座使用2 5平方電線 城花璟苑1號(hào)樓電氣施工缺陷問(wèn)題 38 標(biāo)準(zhǔn)做法 線盒不允許高出抹灰面 進(jìn)出墻面深度按0 5mm控制 底盒禁止出現(xiàn)破損和套管鎖扣過(guò)長(zhǎng)現(xiàn)象 及時(shí)做好成品保護(hù)防止線管被堵塞 電氣工程缺陷 線盒安裝不標(biāo)準(zhǔn) 底盒鎖扣過(guò)長(zhǎng) 底盒固定螺絲斷 插座底盒預(yù)埋不當(dāng) 凸出墻面 金色城市5 8電氣施工缺陷問(wèn)題 39 標(biāo)準(zhǔn)做法 廚 衛(wèi)間明裝配管要求配管橫平豎直 線管固定牢固 接線處必須增加過(guò)線盒 禁止電線裸露在外面 衛(wèi)生間吊頂內(nèi)應(yīng)預(yù)留浴霸引線 避免衛(wèi)生間安裝吊筋時(shí)將預(yù)埋浴霸線管打破 線盒及時(shí)做好成品保護(hù)防止線管被堵塞 電氣工程缺陷 線盒不標(biāo)準(zhǔn) 衛(wèi)生間浴霸線盒內(nèi)沒(méi)有預(yù)留引線 廚房 衛(wèi)生間吊頂配管歪斜接線處無(wú)過(guò)線盒 插座沒(méi)有保護(hù)被沙土堵塞 城花璟苑1 4號(hào)樓電氣施工缺陷問(wèn)題 40 電氣工程缺陷 后果案例 注漿堵死線路 41 標(biāo)準(zhǔn)做法 地漏安裝與排水管連接應(yīng)無(wú)缺口 無(wú)破損 無(wú)滲漏 陽(yáng)臺(tái)地漏應(yīng)低于地磚表面1 3mm 地漏水封深度不得小于50mm 地漏應(yīng)做好成品保護(hù) 裝飾工程缺陷 地漏施工不規(guī)范 安裝地漏時(shí)打破排水管 地漏口被水泥垃圾堵塞 地漏口與排水管口錯(cuò)位 魅力之城18區(qū)1號(hào)樓地漏施工缺陷問(wèn)題 42 標(biāo)準(zhǔn)做法 墻地面瓷磚嵌縫必須采用專用填縫劑 按要求填縫飽滿 并用挖耳勺收光 縫深0 5mm 保持表面光滑 瓷磚鋪貼完成后應(yīng)做好成品保護(hù) 避免二次破壞 裝飾工程缺陷 瓷磚施工 瓷磚完成后 邊角應(yīng)做好保護(hù) 衛(wèi)生間地柜已經(jīng)安裝 墻地面瓷磚未勾縫 城花璟苑1 4號(hào)樓成品保護(hù)問(wèn)題 43 標(biāo)準(zhǔn)做法 廚房墻面瓷磚與線盒開(kāi)孔一致 淋浴混合閥安裝部位水管管頭應(yīng)凹進(jìn)墻面距裝修完成面4 7mm 混合閥冷熱管頭間距為150mm 兩管頭應(yīng)保持在同一水平線上 禁止線盒 管頭壓瓷磚縫隙 管頭應(yīng)采用開(kāi)孔器開(kāi)孔 裝飾工程缺陷 瓷磚施工 底盒壓瓷磚縫 開(kāi)孔未用專業(yè)開(kāi)孔器 瓷磚開(kāi)孔與底盒錯(cuò)位 面板螺絲無(wú)法安裝 衛(wèi)生間淋浴龍頭管頭不水平 城花璟苑1 4號(hào)樓瓷磚施工缺陷問(wèn)題 44 標(biāo)準(zhǔn)做法 瓷磚排版非整磚宜鋪貼在兩側(cè)陰角或家具下方 單面墻地面不宜有兩列非整磚 非整磚的寬度不小于原磚的1 3 表面應(yīng)平整 無(wú)破損 裝飾工程缺陷 瓷磚排版 瓷磚小于整磚的1 3 陽(yáng)臺(tái)瓷磚鋪貼不規(guī)范 瓷磚小于整磚的1 3 城花璟苑1 4號(hào)樓瓷磚施工缺陷問(wèn)題 45 裝飾工程缺陷 瓷磚大小頭 空鼓 開(kāi)裂 破損 此類維修破壞性較大 后期維修 可能要拆除門(mén)套 臺(tái)面 柜體等 影響業(yè)主居住生活 前期因維修衛(wèi)生間地面瓷磚導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法使用衛(wèi)生間 提出入住酒店 工期一周 按照一周計(jì)算 住宿費(fèi)至少2000元左右 衛(wèi)生間墻面瓷磚破損 衛(wèi)生間墻面瓷磚開(kāi)裂 城花璟苑1 4號(hào)樓瓷磚施工缺陷問(wèn)題 空鼓大小頭 46 裝飾工程缺陷 門(mén)檻石 石材斷裂修補(bǔ)效果差 必須更換 不然會(huì)給業(yè)主留下拒絕收房的由頭 后期更換會(huì)損壞其他物品 工期長(zhǎng)影響業(yè)主居住 維修成本無(wú)形增加 廚房門(mén)檻石斷裂 衛(wèi)生間門(mén)檻石斷裂 衛(wèi)生間淋浴擋水石斷裂 城花璟苑1 4號(hào)樓瓷磚施工缺陷問(wèn)題 47 裝飾工程缺陷 墻面空鼓 臥室墻面空鼓 維修延保協(xié)議 衣柜和地板成品保護(hù) 臥室床成品保護(hù) 魅力之城13 2 1 302臥室墻面空鼓 因墻面維修 臥室無(wú)法居住 所以入住酒店 此戶共維修15天 酒店費(fèi)用3000元 賠償誤工費(fèi)3000元 維修完成后業(yè)主要求公司書(shū)面協(xié)議 就此問(wèn)題延保2年 48 裝飾工程缺陷 空調(diào)百葉松脫 魅力之城13 1 A 202空調(diào)位百葉脫落 將小區(qū)門(mén)口一位老