中央空調維護保養(yǎng)方案

項目名稱：XXXX中央空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案書方案制作：XXXXX有限公司聯(lián)系電話：0731- 公司地址：XXXXX 目錄一、前言3二、中央空調維護保養(yǎng)計劃31.保養(yǎng)方式3三、中央空調維護保養(yǎng)內容及方案4(一)為什么空調需要維護保養(yǎng)4(二)空調維護保養(yǎng)重要性6(三)中央空調維保的必要性及其意義7(四)中央空調系統(tǒng)維保保養(yǎng)8(五)水系統(tǒng)中央空調維護保養(yǎng)內容12(六)多聯(lián)機系統(tǒng)維護保養(yǎng)內容14四、中央空調保養(yǎng)巡檢計劃15(一)月度巡檢時間計劃15(二)人員工時計劃16(三)交通方式16(四)故障等級說明16五、中央空調系統(tǒng)保養(yǎng)表171、中央空調系統(tǒng)整棟整體保養(yǎng)卡172、中央空調風機盤管保養(yǎng)卡183、中央空調風柜保養(yǎng)卡194、中央空調控制箱巡檢卡205、中央空調配電系統(tǒng)巡檢卡216、中央空調主機巡檢卡227、中央空調水泵巡檢卡238、中央空調冷卻塔巡檢卡24六、維護保養(yǎng)收費標準251、室內風機盤管維護保養(yǎng)收費標準252、主機機組維護保養(yǎng)收費標準253、系統(tǒng)管道清潔護保養(yǎng)收費標準264、冷卻塔維護保養(yǎng)收費標準26七、公司簡介、業(yè)績以及資格證明文件27一、 前言中央空調系統(tǒng)自投入運行以來，運行狀況良好。為確保中央空調及制冷設備、制冷系統(tǒng)能夠正常運轉，是制冷設備經常處于良好的工作情況下，從而達到延長設備系統(tǒng)的使用壽命，降低電能，降低運行費用和提高制冷質量的目地，甲方委托我司進行年度維護保養(yǎng)具體方案如下：二、 中央空調維護保養(yǎng)計劃1. 保養(yǎng)方式根據貴公司的空調使用情況我公司特為貴公司制作了維護保養(yǎng)計劃，具體包括下列兩方面工作：（1）日常保養(yǎng)：包括平時的每月常規(guī)檢查、測試、維修等，以及發(fā)現故障時的及時響應。（2）整體保養(yǎng)：，一年分兩次進行：春季（4-5月）、秋季（10-11月）。保養(yǎng)內容包括：檢查、測試、維修、清洗、加氟、以及配件（內、外變壓器；內、外傳感器；接觸器；銅螺帽；螺釘；樁頭；電容器；排水軟管；檢漏加氟）的更換等。三、 中央空調維護保養(yǎng)內容及方案(一) 為什么空調需要維護保養(yǎng)1、空調在公司的正常運轉中起著非常重要的作用，一旦停機，將導致方方面面的問題出現，如：辦公室工作環(huán)境變得惡劣，工作人員變得焦慮、不安，工作效率下降；機房設備不能正常散熱，溫度逐步升高，產生很大的安全隱患，停機造成的損失無法估算；2、好的空調設備當然是一個理想的空調系統(tǒng)的基礎，好的設計和施工又是整個系統(tǒng)良好運行的保障，但是這只是系統(tǒng)能夠正常運行的前提條件。無論是多好的設備及工程，空調系統(tǒng)在運行過程中都將會由于多方面的原因造成很多問題（以下問題展開的分析均僅針對制冷運行而言）。3、空調主機的心臟-壓縮機（除磁懸浮外的任何類型的壓縮機）都存在高速運轉的諸如葉輪、螺桿、渦盤、轉子、軸等運動部件，潤滑油在此類部件的正常運轉中起到決定性的作用：其優(yōu)良的潤滑性能盡可能的減少著部件之間的摩擦，以減少機組的噪音及充分延長軸承的使用壽命；其不可壓縮、流體的物理狀態(tài)是壓縮部件與壁面之間的非常好的密封材料，以確保壓縮效率維持在最高水平。眾所周知，汽車的機油是要經常更換的，有著相同特性的壓縮機潤滑油同樣如此，由于制冷系統(tǒng)的長期運行，其間會產生很多的雜質，如銅屑、氧化皮、化學反應物、高溫產生的油的碳化物等等，油的成分發(fā)生變化，性能大大下降，嚴重的威脅著壓縮機的正常運行，由于卡缸、抱軸等問題輕者造成軸承損壞，重者將由于電流過大造成壓縮機的心臟電機燒毀，其損失不言而喻。4、室外機組的翅片換熱器由于長期運行將積滿灰塵，如果得不到及時清理，不僅使得換熱器阻力升高，風機風量降低，同時翅片表面污垢系數增高，熱阻增大，傳熱系數降低，均使得換熱器換熱不充分。室外換熱器由于換熱效果差，制冷劑不能得到必要的散熱，系統(tǒng)高壓升高，出現高壓保護、排氣溫度保護；由于高壓的升高相應系統(tǒng)低壓一般會隨之升高，壓縮機負荷增大，很有可能會出現壓縮機過載或保護模塊保護等；此問題如出現在室內換熱器，將由于換熱不好造成低壓降低，并可能伴隨制冷劑液體進入壓縮機的回液現象，出現低壓保護，同時風機風量減少，風口出口風速降低、出風溫度降低，制冷量減少，空調效果不良等現象。5、節(jié)能省電是各空調業(yè)主比較關心的問題，對于空調系統(tǒng)而言，其實很簡單，只要能保證你的空調系統(tǒng)始終在最佳狀況運行，你就能節(jié)約一筆可觀的費用，如果能結合變頻技術當然更好。制冷系統(tǒng)節(jié)能的秘訣就是盡可能的讓高壓降低，低壓升高，當然，由于不同壓縮機結構的特殊性，限制了它的運行區(qū)間；對于風冷換熱器，保證循環(huán)風量、翅片清潔度、制冷系統(tǒng)通暢、水系統(tǒng)的水處理、潤滑油質量等是保證高低壓在理想范圍的必要條件。6、智能管理部分部分的保養(yǎng)是業(yè)主非常關系的問題，智能管理牽涉到業(yè)主對租賃戶電費收取、開關機控制，對電器部分及線路維護保養(yǎng)也是至關重要的。(二) 空調維護保養(yǎng)重要性空調系統(tǒng)如保養(yǎng)得當，可提高使用效率，減少故障，延長機組使用壽命，從而大大降低運行成本，通過對系統(tǒng)的正確維護和保養(yǎng)，可預防或減少下列不良情況：（1）空調效果不理想：送風或換熱效果差。 （2）運行費用高：電費或燃料費及日常保養(yǎng)費增加。（3）事故和故障多：機組故障報警。 （4）設備使用壽命短：尚未到使用期限便不能繼續(xù)使用。（5）系統(tǒng)運行不正常：主機長期低負荷或超負荷運行。用戶將空調機組委托給一家專業(yè)的空調服務公司來維護和保養(yǎng)，在歐美、新加坡、香港等地被廣泛的采用。這是社會分工的需要，是一種新型的物業(yè)管理方式，在中國大陸地區(qū)正得到迅速的發(fā)展。目前許多空調用戶都已經嘗到了專業(yè)維護所帶來的好處，并逐漸重視起來。專業(yè)服務公司是以提供專業(yè)維修保養(yǎng)服務為主營業(yè)務的公司，提供專業(yè)維修保養(yǎng)服務是它得以生存的基礎，它必將會以合理的價格、周到的服務去做好維保工作。(三) 中央空調維保的必要性及其意義中央空調在調控溫度方面起著舉足輕重的作用?？照{經過長時間運行，空調冷凍水、冷卻水系統(tǒng)、制冷主機及風機散熱盤片不可避免的出現了水垢、銹蝕和粉塵問題：腐蝕：空調系統(tǒng)的冷卻、冷凍水未經處理有極強的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會出現鐵銹，放置時間越長則銹蝕越嚴重。設備內壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使制冷效果下降；同時腐蝕的存在使設備的使用壽命大為縮短。結垢：管道內溶于水中的無機鹽結晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴重時下降30%。同時硬垢增加，則用電量增加或燃料消耗量上升，嚴重時增加35%。生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴重時造成管路堵塞；而污垢、粘泥會影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運行，嚴重時造成超壓停機。所有這些嚴重地影響了空調系統(tǒng)的正常運行。所以中央空調系統(tǒng)出現水垢、銹蝕、淤泥、細菌和藻類問題將直接導致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加。為使中央空調系統(tǒng)在最優(yōu)化狀態(tài)下運行，就必須對空調系統(tǒng)的冷卻水和冷凍水系統(tǒng)進行專門的化學藥物處理：清除水垢、銹蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處理，意義在于：節(jié)約能源、降低運行成本。在中央空調的蒸發(fā)器和冷凝器傳熱過程中，污垢直接影響著傳熱效率和設備的正常運行，中央空調機組運行結果表明，未進行清洗的空調機組運行一段時間后用電或燃料消耗將增加10-30%，延長使用壽命，減少設備折舊使用費。(四) 中央空調系統(tǒng)維保保養(yǎng)中央空調的使用，改善了XXXXX車間的的工作環(huán)境，但是隨著空調的運行，循環(huán)水的濃縮和溫度變化，水中各種離子濃度積超過其本身的濃度積時，就會生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的聯(lián)合作用又易引起設備的腐蝕。循環(huán)水中營養(yǎng)物的不斷富集，又為藻類和細菌的滋生提供了充足的養(yǎng)分，形成生物粘泥。這些水垢、粘泥及腐蝕物會導致?lián)Q熱器熱交換效率降低、制冷量下降；使循環(huán)水量減少、管道堵塞，冷量輸送不暢，給中央空調的安全運行帶來嚴重的危害。因此，有必須對中央空調的水系統(tǒng)進行清洗。該中央空調由主機制冷系統(tǒng)、末端系統(tǒng)、電控系統(tǒng)和水路系統(tǒng)四部分構成。4.1 主機制冷系統(tǒng)：1）、主機運行一段時間，因壓縮機的振動會引起銅管接頭松動或焊縫的開裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴重時則會使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機過熱，拉傷燒毀。2）、空調壓縮機經過初期的磨合運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，潤滑油中就會沉積下磨損的雜質，使?jié)櫥偷臐櫥Ч陆?，長期使用就會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。3）、由于空調外界工作環(huán)境的影響，機組經常在較惡劣的環(huán)境下工作，就會造成壓縮機油的碳化和乳化，從而使系統(tǒng)積碳、腐蝕、堵塞、潤滑性能下降，使整機性能降低甚至影響到機組的使用壽命，影響正常的工作。4）、風冷散熱器的在機組運行期間，由于空氣中的塵土及柳絮會造成散熱片臟堵，增加空氣阻力，散熱不良，高壓過高，壓縮機將會過載保護，無法正常運行。所以主機系統(tǒng)是空調系統(tǒng)的供冷和供熱站，如果主機系統(tǒng)出現問題將會影響到整個系統(tǒng)的正常工作，而主機系統(tǒng)的主要維保任務就是預防性保養(yǎng)和維修性保養(yǎng)相結合，杜絕機組跑、冒、滴、漏、臟現象的發(fā)生，把所有故障解決在萌芽狀態(tài)。4.2 末端系統(tǒng)：1）、末端系統(tǒng)運行一段時間后過濾網上就會聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風量減小或堵死；風量減小會引起室內空調效果不好，堵死后無任何效果，影響正常使用。2）、室內機因初效過濾網對細小粉塵無法過濾下來，因此，粉塵穿過濾網后聚積在室內的換熱器的翅片表面，由于換熱設備的翅片只有2-3mm，因此長期聚積后就會引起堵塞，造成效果下降，同時因灰塵的聚積引起傳熱下降。3）、室內機長期運轉會使室內機離心風機葉上產生積塵，積塵數量一多就影響室內機的出風量，從而影響到室內機的效果。4）、室內機長期運行會使電機軸承磨損嚴重、電機輸出功率增加、噪音增大。所以室內機每年要進行一次保養(yǎng)，主要保養(yǎng)內容有：清洗回風過濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風輪、軸承加油保養(yǎng)及更換。4.3 電氣系統(tǒng)：1）、空調長期運行后，由于電線、元器件發(fā)熱、機組振動等原因會引起接頭松動、脫落，造成接觸不良、缺相：2）、交流接觸器、熱繼電器也會出現接觸不良、斷路等故障。3）、電控部分受外部干擾、內部電器元件數值偏移等情況影響，造成機組運行參數丟失或出現錯亂，使機組不能正常運行。4）、感溫探頭、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護器等控制元件損壞，造成機組不能在正常工況下運行，會使給機組的運行造成不可估測的故障。以上故障如不及時排除會導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀。4.4 空調水系統(tǒng)：1）、冷凍水系統(tǒng)由于是開式循環(huán)系統(tǒng)，冷凍水通過膨脹水箱充分和空氣接觸，同時也將空氣的大量塵埃等雜質被引入水系統(tǒng)中，沉積在空調機組和管道里形成淤泥，降低循環(huán)水量，影響熱交換。2）、系統(tǒng)投入使用后，因安裝是殘留在系統(tǒng)內的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質也會聚積在系統(tǒng)里；焊渣、鐵屑等堅硬物質則會附著在換熱設備表面，影響換熱。3）、冷凍水系統(tǒng)，因經常采用自來水通過水箱換水補水，就會在膨脹水箱中和管道里滋生藻類、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著在設備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時，微生物和沉積的產生，促使?jié)獠罡g電池的形成及垢下腐蝕的產生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。以上現象輕者會降低空調效果，頻繁報警，電費增加；嚴重則會引起管道和換熱設備堵塞，設備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設備壽命，引來極大的損失。因此，每年進行化學清洗維保是必要的。(五) 水系統(tǒng)中央空調維護保養(yǎng)內容1、空調用冷水機組維護保養(yǎng)及檢修工作內容1、1維護保養(yǎng)工作內容1、1、1.正常運轉中的維護（每次）1）查壓縮機冷凍油的油壓及油量；2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現漏點及時處理；3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；5）檢查各種閥門是否正常6）檢查冷水機出入水的溫度及壓力；7）檢查主電路上接線端子并壓實；8）檢查電氣控制部分；9）檢查機組潤滑系統(tǒng)；10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；11）保持設備處于清潔狀態(tài)；1、1、2.年度間停機后的保養(yǎng)（每年一次）1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應進行干燥處理或更換；2）檢查及制冷設備安全保護裝置整定值；3）檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況；4）檢查并收緊電路上的各電線接點；5）查電氣控制部分；6）供以上內容檢查報告（每年一次）1、2 檢修工作內容第一次維護保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統(tǒng)根據設備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，如需進行系統(tǒng)大修，費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。2、空氣處理設備維護保養(yǎng)及檢修工作內容2、1 年度維護保養(yǎng)工作內容2、1、1、空氣處理機、風機盤管的檢查（每次）2、2、2、空氣處理機、風機盤管的保養(yǎng)、加油（每年至少一次）2、2、3、清理管路、除污（每年至少一次）2、2、4、空氣處理機的清掃、除塵（每年一到兩次）2、2 檢修工作內容在檢修保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統(tǒng)根據設備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估記錄。 3、水系統(tǒng)維護保養(yǎng)及檢修工作內容3、1 年度維護保養(yǎng)工作內容（每次）3、1、1、冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油3、1、2、電機、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件3、1、3、水系統(tǒng)的處理和關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。3、1、4、每年一次水處理，每年2次過濾器清洗。3、2 檢修工作內容在維護保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統(tǒng)根據設備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，如需進行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。(六) 多聯(lián)機系統(tǒng)維護保養(yǎng)內容1、年度維護保養(yǎng)工作內容（每次）1、1、故障檢修，更換損壞零件1、2、檢查和記錄系統(tǒng)高低壓力，運行電流電壓1、3、檢查和記錄排管溫度和吸管溫度1、4、檢查和測試風量、進出風溫度、溫差1、5、檢查并潤滑風機和運動部件1、6、檢查并更換損壞的指示燈、控制開關1、7、檢查遙控信號的發(fā)射和接收1、8、檢查控制系統(tǒng)電子元件的常規(guī)操作1、9、檢查安全閥和其它自控設備1、10、檢查換向閥的換向功能1、11、用搖表測試所有電機、電線的電絕緣1、12、檢查接觸器和電機起動器，緊固所有螺絲1、13、檢查氟里昂系統(tǒng)是否泄漏1、14、檢查清洗冷凝器滴水盤并沖洗AHU，FCU的冷凝水管1、15、沖洗蒸發(fā)器、冷凝器、并漂清殘留的化學物質1、16、檢查并梳理所有冷凝器翅片1、17、檢查所有保溫管道的老化和損壞狀況1、18、檢查風機皮帶和調整其張緊度1、19、檢查機架的堅固性和安全性1、20、檢查異常噪音1、21、清洗冷水塔，清除、更換并油漆被銹蝕部分1、22、過濾網、內外機清灰除塵，電路和管路的清理2、檢修工作內容在維護保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實對原設備及系統(tǒng)根據設備型號、運行狀態(tài)（記錄）、運行時限、現場狀態(tài)進行系統(tǒng)評估，如需進行系統(tǒng)檢修，費用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護保養(yǎng)范圍的檢修費用由雙方協(xié)商另外計收。四、 中央空調保養(yǎng)巡檢計劃(一) 月度巡檢時間計劃每月工時安排表 月份人員 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月人員工時181818181818181818181818人員工時333333333333管路系統(tǒng)保養(yǎng)工時30合計212121512121212121212121(二) 人員工時計劃每月中央空調巡檢時間安排表 月份人員 1月2月3月4月5月6月