珠海市二手房拆遷補(bǔ)償合同模板

珠海市二手房拆遷補(bǔ)償合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買(mǎi)方）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是珠海市某二手房的所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于珠海市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為_(kāi)_________結(jié)構(gòu)，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋使用面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。第二條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議2.1甲方承諾，如房屋所在區(qū)域發(fā)生拆遷，甲方將積極配合政府拆遷工作，并按照政府公布的拆遷補(bǔ)償政策，將乙方應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償款支付給乙方。2.2甲方保證，在拆遷補(bǔ)償款發(fā)放過(guò)程中，如乙方未能獲得應(yīng)得的補(bǔ)償款，甲方將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3乙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解房屋所在區(qū)域的拆遷政策，并同意接受政府拆遷補(bǔ)償安置方案。第三條房屋買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式3.1雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋過(guò)戶過(guò)程中，如發(fā)生稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第五條合同的履行、變更和解除5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2在合同履行過(guò)程中，如一方需變更或解除合同，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.3如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按本合同約定交付房屋或未能按時(shí)支付拆遷補(bǔ)償款，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的__________%。6.2如乙方未按本合同約定支付房款，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的__________%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.珠海市某二手房所有權(quán)證2.珠海市某二手房土地使用權(quán)證3.政府公布的拆遷補(bǔ)償政策文件4.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定交付房屋或未能按時(shí)支付拆遷補(bǔ)償款2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方居住3.乙方未按本合同約定支付房款4.乙方在房屋過(guò)戶過(guò)程中提供的資料不真實(shí)、不完整5.因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房屋2.拆遷補(bǔ)償：指政府在實(shí)施拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷人的損失給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定交付房屋或未能按時(shí)支付拆遷補(bǔ)償款解決辦法：乙方可以要求甲方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況要求解除合同2.問(wèn)題：房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：乙方可以要求甲方修復(fù)房屋或降低房?jī)r(jià)，如無(wú)法解決可要求解除合同3.問(wèn)題：乙方未按約定支付房款解決辦法：甲方可以要求乙方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況要求解除合同4.問(wèn)題：乙方提供的資料不真實(shí)、不完整解決辦法：甲方可以要求乙方提供真實(shí)、完整的資料，如無(wú)法提供可要求解除合同5.問(wèn)題：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成可向法院提起訴訟五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.珠海市二手房