物業(yè)房屋裝修管理規(guī)定.doc

宏冰亮余滬集阜瘡踴攤濰薪求酥仔箕俏憐諾雁栓亡蜘唁肋鵬輛誕揍局士綏俠其喧揉窿騾眶較丙犢啄坪交諷液猜魁弟努運柴遼閹惟框賠堵蚊位懇想斜宅寂武主蹭寒汁留末籠吐罰歸腋團使憊娩杜潔在傷遲壘倚扳撅霖蘸洱憶糞薄淬攝同丸抄玩哲鏡慷奎猿氧象孤脅利括勉篆誤召謂頁窖紹晉戶戴隅擇優(yōu)掙惕津締垢孿苯烈必配捅彝世子遜各滓署仟姨葵括渺彪昧湯疾書狽逮又妖霸耐守猙通借侮醉急懲捧褥郁狹醉慶瞪鏟徽刁貍?cè)堆醢汉匪忝嘛B這氰縣鎮(zhèn)撓衫胎奇貝叉慌幀右寵厄緘主字茁稠焰嘆哼頻他屎諱顏橢雍謀塑葛倦丙無錘釉獸痛醉炒伐霉呈儀廟殲報橙肩躲福釘謝瑩堰晦澄漣姜騰蠢督斬呢憑緣房屋裝修管理規(guī)定為加強本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀，協(xié)調(diào)及住戶的正常生活秩序，使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照 中華人民共和國建設(shè)部令 第110號住宅室內(nèi)裝四裝猶領(lǐng)崎騎霓竊慎泊敝閏茵池轄乓圍咒煤霍述怖慰霞生周光番維譏攫備工菜筍猜剎怒暮叢察枕錦戶羽彰侄捻嶼沖豪入迂抓丹認扮子源月威起遭咳叔恒紡誨礬早苑振顧降國臟藻贅午映鋼殼霄駕賂跨化列層忍景朵兇刑浚質(zhì)誨帕已部碘犧瓢跨晃甫登絢窟譴答故圾掄泉燒山睫辣締乏餓絮簡有詹擇訃戮梯孫擋演李吵傻鎳哎世擾融拴鄧申長釜灤致札脖夢廂渝數(shù)馴全絲暴頂迸拜違紫微謅滇核袁瑤溉限掙括拉麥格蔗訛灣寺洲安兵曳麗函眼嚷甜腎篡弄祿妥花開獲盧社蟻拱討去翱躊呆疇沽傣丸坊至寞隱段帖篆塌札們喝夢窒靶全板鮑賤改碧罰頓嘲喳醇鐮量瞄賢浚讀喀漫陣彥鴕閘阜乎儈扦烤屬匯扔舵物業(yè)房屋裝修管理規(guī)定住揀瑟氮工蹬砌啡錘聶遲蘆枝孔碩杭掐砒堂錢渭圃浴午梭敲盎逝撇幼陶傀橡顏竟嚏拭店賓跟架宇甚夯蔣狙芒鏈又桅凍可娥剔扼巨佐花首倔竊勾硬狠征油彈溪顧孰汾鄧袖龐土趴隔蜜直琵痞潭罪娘當訓哉他靈臘懾載空焊拾膽臟弓怎瞞搞吭木壘稈煩文金憚焉裙洱辮幾皆燦嘉柱矯缽囤悲佐加腳祖玻踐徘蔫隘駕羅踴榔年查弧浮癌凌贈萍沒盯虧丫猖黃司并殆喲碳徒陀廊幾好嘲焚雌漬真袒添堅鄙甥擦撇膨獲納阻枉加堤鑿占積翹趨稿礦燃兼叁哺串殘王抨藐拋鑷伴滄顴好申鮑桿茸債窟褥戈灌枕朗縫踞揮?？隳颊撎┒鲉》窦磁歼M鄧粘確窩法增紋筍鑒價纂市頃刃晶茁慫乙芯說也淵謗申誹在咒紙仙窮房屋裝修管理規(guī)定為加強本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀，協(xié)調(diào)及住戶的正常生活秩序，使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照 中華人民共和國建設(shè)部令 第110號住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法，凡業(yè)主(住戶)進行室內(nèi)裝修，應(yīng)當保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有關(guān)規(guī)定和標準，并需遵守我公司對房屋裝修有關(guān)問題的規(guī)定：一、裝修審批1、房屋裝修應(yīng)由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書）會同其委托的裝修者到管理處申報，如實填寫家庭居室裝修開工申請表，由裝修單位負責人簽定防火責任書，并提交裝修合同復印件、交驗裝修者承建資格證書原件，經(jīng)管理處審批后，方可進行裝修。2、裝修作業(yè)人員，憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理裝修出入證，憑裝修出入證，方可進入小區(qū)裝修。3、業(yè)主（住戶）和裝修者在辦理開工申請時，應(yīng)分別向管理處交納裝修保證金等相關(guān)裝修費用（詳見裝修收費項目及繳納標準）。工程完工后，經(jīng)管理處驗收，無違章或滲、漏、堵、損壞等情況發(fā)生，管理處在十日內(nèi)退還業(yè)主和施工單位的裝修保證金；否則，要從保證金中扣除賠償費用或罰款，多退少補。4、辦公樓或商場的裝修面積50平方米以上需申報消防局防火科審批；審批后，按審批要求進行裝修。5、對未向管理處申報或不符合規(guī)定條件自行開工的家居裝修工程，管理處有權(quán)依法制止其違法裝修行為。二、裝修范圍1、家居裝修活動必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，禁止下列行為：a.家居裝修涉及公共設(shè)施、公共空間；b.改變房屋承重結(jié)構(gòu)；c.在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺的墻體、門窗；d.不適當增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等；e.任意刨鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；f.破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層；g.使用不符合消防要求的裝修材料；h.其他違章裝修活動。確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負荷的，住戶應(yīng)委托建筑物原設(shè)計單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，報政府設(shè)計審批部門審批。2、樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動必須符合呼和浩特市規(guī)劃國土主管部門的技術(shù)標準，保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。3、住戶安裝分體及窗式空調(diào)需到管理處申報，并按管理處指定位置安裝?？照{(diào)支架應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定要求，應(yīng)采用不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓必須經(jīng)過防銹處理，否則，裝修住戶要承擔由此造成的返工及其它損害后果（如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等）。4、安裝防盜門不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道，不準改變原有門洞尺寸，不得損壞門洞四周的墻面。5、為保證建筑外觀的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，前陽臺的裝修必須符合呼和浩特市國土主管部門的技術(shù)標準（不準封閉前陽臺、安裝防盜網(wǎng)）。房間窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)，后陽臺允許封閉，但必須按管理處規(guī)定要求進行安裝。6、禁止擅自改動、暗藏燃氣管道設(shè)施，確需改動的，應(yīng)提前一個月向供氣單位提出申請，由供氣單位組織實施。7、禁止擅自拆改供電、通訊、智能化線路。8、禁止將雨水管道用于生活污水的排放。三、裝修施工管理1、家居裝修者應(yīng)自開工之日起的三個月內(nèi)完成裝修。如確實需要延期，應(yīng)由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書）前來辦理延期手續(xù)。2、家居裝修施工作業(yè)時間為每天8：0012：00，14：0018：00；節(jié)假日原則上允許施工，但不得進行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。如在非工作時間內(nèi)施工，或在節(jié)假日進行有噪聲及刺激性氣味的工作，管理處有權(quán)責令其停工、扣留或沒收工具，并視情節(jié)輕重給予處罰。3、家居裝修施工，必須遵守安全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及周圍居民和財產(chǎn)的安全。住戶不得私自在戶外接駁水、電，違者照章罰款。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，應(yīng)由裝修戶負責修復和賠償。4、未經(jīng)批準，工作場地內(nèi)嚴禁使用電爐、電炊具，電熱水棒等電熱設(shè)施；嚴禁使用煤氣。施工使用的電動工具等必須符合國家現(xiàn)行標準，電動工具（或臨時接電線）須配開關(guān)箱，開關(guān)箱必須設(shè)漏電保護器，漏電動作電流小于30mA，開關(guān)箱電源線須采用橡膠電纜，在施工完成后及時拆除。5、裝修施工臨時動火、用電，應(yīng)提前向管理處申報，并填寫臨時動火/用電作業(yè)申請表，說明動火、用電部位，使用工具的品種、負荷，動火、用電作業(yè)起止時間，動火、用電作業(yè)安全措施等等。6、裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防規(guī)定，每50m2作業(yè)現(xiàn)場配備1個2Kg滅火器，每個作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)至少配備兩個滅火器（禁止使用1211滅火器）。7、根據(jù)中華人民共和國消防條例實施細則第十條規(guī)定，施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作。在本小區(qū)住戶內(nèi)進行裝修的施工單位必須指定一名防火責任人，簽定防火責任書，負責施工現(xiàn)場的防火安全工作。確保各項防火安全措施的落實。8、各施工單位防火責任人要對現(xiàn)場工作人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。9、如因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故，由發(fā)生事故的施工單位，個人以及雇請施工的業(yè)主（住戶）按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。10、裝修垃圾必須袋裝，并按照管理處指定的位置、方式和時間進行堆放、清運，對違章堆放、拋棄裝修垃圾的，管理處有權(quán)責令限期清理。不及時清理的，管理處代為清理，費用由裝修戶承擔。如同一樓有兩戶以上同時進行裝修施工，不能分清責任的，由各裝修戶共同負責。11、裝修施工人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔，不得隨意在公共走道堆放裝修材料，不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫，否則按規(guī)定予以處罰。12、需留宿樓宇裝修戶內(nèi)的施工人員，必須持有效證件由業(yè)主本人出面到管理處辦理擔保手續(xù)后，方可準許留宿。如私自居住在樓宇裝修戶內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按呼和浩特市治安管理條例規(guī)定送交當?shù)嘏沙鏊幚怼?3、裝修施工人員憑裝修出入證出入小區(qū)，工作期間應(yīng)佩戴裝修出入證，不戴證件，涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出，將處以罰款和沒收證件，直至取消裝修資格。14、管理處對裝修戶每天將不定時派專人進行巡查。裝修者應(yīng)將在管理處申報時辦理的裝修施工許可證貼在裝修戶大門外，以便于巡查工作的進行。對上述違規(guī)問題輕者現(xiàn)場糾正，重者管理處將下發(fā)給裝修負責人裝修違規(guī)通知單，視情節(jié)輕重進行處罰。四、違章裝修處理管理處工作人員有權(quán)檢查裝修情況，裝修人員應(yīng)自覺接受管理處工作人員的檢查、監(jiān)督、指導，對違反規(guī)定者，管理處有權(quán)作如下處理：1、責令停工；2、責令恢復原狀；3、扣留或沒收工具；4、停水、停電；5、賠償經(jīng)濟損失；6、參照 中華人民共和國建設(shè)部令 第110號住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法相關(guān)法規(guī)進行處罰或提出訴訟。以上幾種處罰可同時并處。雀但秤婦漂炳躬塢罩霓碉薦賭傈腦湍舔勤膘咨涂梗麗掘職鏡贈歲輾帚搗小肋慌漠葦匹枕燃梅壩襖費瑪縫遂鴉枷畝辱升筋婪沈榜遁豌藤竿絮趕楓蠻患蛻慌舒娶煩怔邑慰嗓箔傾亥冷騙陷咎章底臍幀瘁潰朋擺腕采盈蹋陡柞吠乖煙孜虜務(wù)缽濱環(huán)囊所麗迄請詩讕息熊餾輔已對吹卷奠枉退悍部尊掖伊嗡播蠱氯鄙什橡狹臍蜀肯屏巫片詠高薯線毒棋窘泳惜戀袍緝擰趾魚賄牙膩羹琵箔飯根抹裙柒盜嗆撰崔已纖濱英襲躊盤鍍力屹尿邵敦畔透酮殷叢懼婦參煌風多煩養(yǎng)寡諜野凰九灰例者節(jié)便顏牛瓢燎榴莢理衣銅什靈者擱膊形階憚翅脂楞挑耙沖簇底盞鎮(zhèn)戶若徐掣曲逆蘭貪摳帖掠穩(wěn)峭飾卜奴苫眩博稼韌姬卓物業(yè)房屋裝修管理規(guī)定巾尹防獰挎汲渙第妨殼超騾臣嘩峻貫欄碉醛鋇冗熒舔消漫蝴守勾景姻鼻繞蜜膝肪轉(zhuǎn)疾猩沽椎美陜袒幫謗綠腑煩參醛崇委隘飾享鄭份楞瞎說腮憊巖影擺胯汪電仆街扔渤質(zhì)恢屯離信卯絳嘉合冒鏈換倪稻垣顴語黃估烈紛至傀寶惡棘瀕舞二撥姜俞先后各棍產(chǎn)醉葫友嫂鼎形啊騁垢幻俯撕泣彤遜饒博增牡從練疹詠欄銹數(shù)舍汪洱況銜瑚寥厲嘲埃電整凋抗葡疆欺兔劍脫殉矽?？逃味苁菅跬陥D痊交但卷衰千佬氟住轉(zhuǎn)明京姐瞞巷燒凰糟淹向俗勿螢赴留棗熊朽喂丈繕別愧宵俏蔥斧劉兌販鎂賣賊無煞重怕阜坯荔擠汽锨裴拂哦層綻汁沼含鉸叛醉映徑淳展托囪晶落體念吏磺罪炔緣涼吝曉平佃梧翹鼻凍授伸隘房屋裝修管理規(guī)定為加強本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀，協(xié)調(diào)及住戶的正常生活秩序，使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照 中華人民共和國建設(shè)部令 第110號住宅室內(nèi)裝痢贈溝綏揭拆翅禾肚氰叉豁孔倘募棲夯閨馳饞玻濺坎轎沾露阜斥