208條商品房買(mǎi)賣(mài)合同.doc

208條商品房買(mǎi)賣(mài)合同(全文下載)本合同載于作者馮正元律師的博客.目錄簽合同須知4買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人5第一部分：訂立合同的法律依據(jù)6第二部分：商品房建設(shè)與銷(xiāo)售依據(jù)6第三部分：本商品房基本情況7第四部分：計(jì)價(jià)方式與計(jì)價(jià)范圍8第五部分：公平待遇9第六部分：付款方式及期限10第七部分：逾期付款的違約責(zé)任11第八部分：商品房交付12第九部分：交房時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)13第十部分：商品房交接程序15第十一部分：商品房的驗(yàn)房15第十二部分：房屋交接與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移17第十三部分：逾期交房的違約責(zé)任17第十四部分：逾期收房的違約責(zé)任18第十五部分：建筑面積差異處理18第十六部分：規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定21第十七部分：商品房建筑工程質(zhì)量承諾22第十八部分：建筑材料及建筑節(jié)能質(zhì)量承諾23第十九部分：室內(nèi)居住環(huán)境質(zhì)量承諾23第二十部分：附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量承諾24第二十一部分：商品房配套設(shè)施交付條件承諾24第二十二部分：商品房裝飾裝修質(zhì)量承諾26第二十三部分：住宅區(qū)規(guī)劃及室外環(huán)境承諾27第二十四部分：廣告責(zé)任27第二十五部分：相關(guān)文件公示28第二十六部分：本商品房配套設(shè)施的物權(quán)歸屬29第二十七部分：相關(guān)權(quán)益的約定30第二十八部分：買(mǎi)受人權(quán)利保護(hù)30第二十九部分：共有權(quán)益的約定31第三十部分：出賣(mài)人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾32第三十一部分：合同登記備案33第三十二部分：產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證33第三十三部分：物業(yè)技術(shù)資料移交36第三十四部分：保修責(zé)任承諾37第三十五部分：前期物業(yè)服務(wù)承諾39第三十六部分：專(zhuān)項(xiàng)維修基金的交納、管理與使用39第三十七部分：保密約定40第三十八部分：違約責(zé)任及有關(guān)解釋40第三十九部分：爭(zhēng)議處理及解決方式46第四十部分：法律適用46第四十一部分：情勢(shì)變更47第四十二部分：不可抗力47第四十三部分：送達(dá)通知的約定48第四十四部分：司法救濟(jì)48第四十五部分：合同生效49第四十六部分：本合同附件50附件一：房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖50附件二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明50附件三：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定50附件四：本合同依據(jù)的法律法規(guī)及規(guī)范性文件52簽合同須知1、208條商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本專(zhuān)用于預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)的簽約。在簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。2、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。3、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行的，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。4、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。5、雙方當(dāng)事人對(duì)合同條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減之后，凡合同中未被修改的打印文字和增補(bǔ)的內(nèi)容均為雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，在合同生效之后不得反悔。6、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件，出賣(mài)人不得以任何理由將買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)持有的原件全部收回或者臨時(shí)全部收回。7、根據(jù)城市房屋權(quán)屬登記條例的規(guī)定，房地產(chǎn)交易登記部門(mén)在辦理交易登記時(shí)，實(shí)行實(shí)名登記制。因此，購(gòu)房人在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)真實(shí)姓名或名稱(chēng)；購(gòu)房人為兩個(gè)以上的，應(yīng)當(dāng)全部填寫(xiě)。8、鑒于很多開(kāi)發(fā)商要求買(mǎi)受人在訂立合同之前先交付房款的不規(guī)范性，可采取由買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的全部條款內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致時(shí)，先填寫(xiě)兩份合同文本，買(mǎi)受人持其中一份合同文本交付首期房款，取得付款憑據(jù)之后，再填寫(xiě)其他商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本，最后由雙方在所有合同正本上簽字蓋章。為了證明買(mǎi)受人確認(rèn)已經(jīng)閱讀本簽合同須知，請(qǐng)買(mǎi)受人在閱讀之后親筆簽名。買(mǎi)受人簽名：年月日第一部分：訂立合同的法律依據(jù)第一條、根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法及其他相關(guān)法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章和專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范性文件（詳見(jiàn)附件四）的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成本合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守，全面履行。第二部分：商品房建設(shè)與銷(xiāo)售依據(jù)第二條、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_、編號(hào)為的地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，面積為：_，出賣(mài)人已【全部】【部分】交付了土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)。第三條、出賣(mài)人【獨(dú)立】【與他人共同】取得該宗出讓地的紅線圖和國(guó)有土地使用證，該國(guó)有土地使用證號(hào)為：_、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本商品房)所在土地用途為：_、土地使用年限為：_年，自_年_月_日至_年_月_日止。第四條、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的商品房【暫】定名為：_，通訊地址為：。第五條、出賣(mài)人現(xiàn)已取得該商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)的規(guī)劃許可批文有：【建設(shè)用地規(guī)劃許可證】：編號(hào)為：_，頒發(fā)機(jī)關(guān)：；【建設(shè)工程規(guī)劃許可證】：編號(hào)為：_，頒發(fā)機(jī)關(guān)：；【建筑工程施工許可證】：編號(hào)為：_，頒發(fā)機(jī)關(guān)：；第六條、出賣(mài)人銷(xiāo)售本商品房的合法依據(jù)為下列第_項(xiàng)：1、已取得房屋產(chǎn)權(quán)棟證的現(xiàn)房：本棟商品房的產(chǎn)權(quán)棟證號(hào)碼：_。2、已取得商品房預(yù)售許可證：本棟商品房預(yù)售許可證號(hào)：_，該預(yù)售許可證發(fā)證機(jī)關(guān)為：_。第三部分：本商品房基本情況：第七條、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)：_，建筑層數(shù)為：_層，其中地上_層，地下_層。第八條、該商品房設(shè)計(jì)的用途性質(zhì)為：地上層為商業(yè)用房，其中層為酒店公寓，層為寫(xiě)字樓；至層為住宅，地下負(fù)一層為用房，負(fù)二層為用房。第九條、買(mǎi)受人所購(gòu)商品房【座落】_第【幢】【單元】【層】_號(hào)，該樓層是指從地面一層起按自然層計(jì)算的層數(shù)（注：凡層高超過(guò)2.2米的夾層、技術(shù)層或轉(zhuǎn)換層均計(jì)入層數(shù)，但地面作綠化專(zhuān)用的架空層不計(jì)入層數(shù)），該房號(hào)為暫定編號(hào)，最終以房地產(chǎn)管理部門(mén)核準(zhǔn)的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖（詳見(jiàn)附件一）。第十條、買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的用途為【住宅】【公寓】【辦公】【商業(yè)】【倉(cāng)儲(chǔ)】【工業(yè)】【車(chē)位】【雜屋】：_；【層高】為：米【凈高】為：_米,【坡屋頂凈高】最低為：_米，最高為：_米。該商品房朝向?yàn)椋篲。有_個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中_個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，_個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的建筑設(shè)計(jì)形態(tài)為平層錯(cuò)層躍層；戶(hù)型分類(lèi)：室廳櫥衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)。（注：本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直高度。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷臻g垂直高度。）第十一條、該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，占建筑面積的%；公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米，占建筑面積的%，（有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明詳見(jiàn)附件二）。第十二條、買(mǎi)受人購(gòu)房的單元配有廠家生產(chǎn)的牌電梯部，型號(hào)為，額定載重量公斤，每樓層有戶(hù)住房，每部電梯服務(wù)戶(hù)，單獨(dú)設(shè)置專(zhuān)門(mén)電源，24小時(shí)適于使用。第十三條、本商品房所在住宅區(qū)的基本情況：1、有產(chǎn)權(quán)的總建筑面積為：；其中住宅建筑面積為；業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積，物業(yè)管理用房建筑面積為：，社區(qū)居委會(huì)用房建筑面積為：；會(huì)所建筑面積：；商鋪建筑面積：；其他建筑面積：。2、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的建筑面積為：平方米；其中：人防建筑面積：，架空層面積：，室內(nèi)停車(chē)建筑面積：。3、本住宅區(qū)范圍內(nèi)的道路面積為，綠地面積為：；地上停車(chē)位面積為；其它面積為。第四部分：計(jì)價(jià)方式和計(jì)價(jià)范圍：第十四條、該商品房實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，出賣(mài)人有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)變化決定本商品房的出售價(jià)格，但商品房具體售價(jià)應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)掛牌公示。第十五條、雙方約定該商品房?jī)r(jià)款按照下列第_種方式計(jì)價(jià)：1、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_元，總價(jià)款（大寫(xiě)）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元人民幣（小寫(xiě)￥元）。2、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米_元，總價(jià)款（大寫(xiě)）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元人民幣（小寫(xiě)￥元）。3、按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款（大寫(xiě)）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元人民幣（小寫(xiě)￥元）。4、按照_計(jì)算，該商品房總價(jià)款（大寫(xiě)）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬(wàn)_仟_佰_拾_元人民幣（小寫(xiě)￥元）。第十六條、本商品房的上述房?jī)r(jià)款中已經(jīng)包含本商品住宅用地紅線范圍內(nèi)的所有地上地下的構(gòu)筑物、建筑物及附著物。出賣(mài)人不得將上述范圍內(nèi)的任何共有空間、共有建筑設(shè)施另行作價(jià)出售、附贈(zèng)他人或者占為己有。第十七條、本商品房的上述房?jī)r(jià)款中已經(jīng)包含本商品房的地基基礎(chǔ)、人防工程建筑、主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施設(shè)備、市政配套設(shè)施和其他公用配套設(shè)施設(shè)備的造價(jià)，出賣(mài)人不得在上述房?jī)r(jià)以外向買(mǎi)受人另行收取包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣等市政配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)安裝費(fèi)。出賣(mài)人不得價(jià)外收費(fèi)、重復(fù)收費(fèi)。第五部分：公平待遇第十八條、出賣(mài)人承諾將已取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)中尚未售出的商品房均應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)掛牌公示，出賣(mài)人（包括銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)）不得捂盤(pán)不售或故意將尚未出售的套間作為已售套間進(jìn)行虛假公示。如果買(mǎi)受人有證據(jù)證明出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人故意捂盤(pán)不售或虛假公示，即視為對(duì)買(mǎi)受人的不公平待遇。第十九條、出賣(mài)人承諾給予買(mǎi)受人與同等條件的其他買(mǎi)受人享有一視同仁的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠待遇。買(mǎi)受人有權(quán)享受不低于其他買(mǎi)受人的價(jià)格優(yōu)惠。如買(mǎi)受人有證據(jù)證明出賣(mài)人在同等條件下不給予同等的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠，即視為對(duì)買(mǎi)受人的不公平待遇。第六部分：付款方式及期限：第二十條、雙方約定按下列第種方式及期限交付房?jī)r(jià)款：1、一次性付款房?jī)r(jià)款總金額：元人民幣（大寫(xiě)：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整），在年月日前付清。2、分期付款（1）第一期：在本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房?jī)r(jià)款的，金額：元人民幣（大寫(xiě)：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）。（2）第二期：在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的，金額：元人民幣（大寫(xiě)：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）。（3）第三期：在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的，金額：元人民幣（大寫(xiě)：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）。（4）第四期：在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的，金額：元人民幣（大寫(xiě)：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）。（5）第五期：在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的，金額：元人民幣（大寫(xiě)：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）。3、銀行按揭貸款或住房公積金機(jī)構(gòu)借款支付：買(mǎi)受人首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_，其余價(jià)款銀行按揭貸款或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。具體為：（1）首期房款：買(mǎi)受人自本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房?jī)r(jià)款的，即首付房款：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。金額小寫(xiě)：元人民幣。（2）剩余房款仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整采取銀行按揭方式付款。貸款機(jī)構(gòu)是：。第二十一條、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)天付清首期房款。非特殊情況買(mǎi)受人當(dāng)天未交付首期房款的，出賣(mài)人有權(quán)單方面解除合同，將買(mǎi)受人已訂購(gòu)的商品房另售他人,對(duì)買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房定金不予返還。但雙方另有約定的除外。第二十二條、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代為辦理銀行按揭手續(xù)的，在簽訂本合同并支付首期款后10個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人按銀行按揭的要求提交全部資料給出賣(mài)人，由出賣(mài)人代理向銀行申請(qǐng)按揭貸款。第二十三條、如因出賣(mài)人的原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款或公積金貸款的，出賣(mài)人自接到銀行通知之日起10個(gè)工作日內(nèi)退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期還貸的利率計(jì)算向買(mǎi)受人支付違約罰息。但買(mǎi)受人可以選擇采用其他付款方式與出賣(mài)人變更該合同條款。第二十四條、如出賣(mài)人有證據(jù)證明系買(mǎi)受人的原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款的，則出賣(mài)人自接到銀行通知之日起10個(gè)工作日內(nèi)退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款本金。但買(mǎi)受人可以選擇采用其他付款方式與出賣(mài)人變更該合同條款。第七部分：逾期付款的違約責(zé)任第二十五條、分期付款的，如果買(mǎi)受人未能按照本合同約定的期限付款，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人按每日房?jī)r(jià)款總額0.5的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。逾期30日仍未付清的，出賣(mài)人有權(quán)要求解除合同。第二十六條、一次性付款的，如果買(mǎi)受人未能按照本合同約定的期限付清全部房款，買(mǎi)受人按逾期付款部分每日0.5的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。逾期30日未能按照本合同約定的期限付清全部房款的,出賣(mài)人有權(quán)要求解除合同。第二十七條、買(mǎi)受人以按揭方式購(gòu)房的首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限付清；買(mǎi)受人逾期未交付首期房款的，出賣(mài)人有權(quán)單方面解除合同，將買(mǎi)受人已訂購(gòu)的商品房另售他人，對(duì)買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房定金不予返還。但雙方另有約定的除外。第二十八條、出賣(mài)人代理買(mǎi)受人辦理按揭手續(xù)的，出賣(mài)人應(yīng)在登記機(jī)關(guān)發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個(gè)工作日（適用于商業(yè)貸款場(chǎng)合）或25個(gè)工作日（適用于住房公積金貸款場(chǎng)合）內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣(mài)人指定賬戶(hù)。如果出賣(mài)人未能在10個(gè)工作日（適用于商業(yè)貸款場(chǎng)合）或25個(gè)工作日（適用于住房公積金貸款場(chǎng)合）內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶(hù)，出賣(mài)人不應(yīng)追究買(mǎi)受人逾期付款的責(zé)任。第二十九條、買(mǎi)受人自行辦理按揭貸款手續(xù)的，買(mǎi)受人應(yīng)在登記機(jī)構(gòu)發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個(gè)工作日（適用于商業(yè)貸款場(chǎng)合）或25個(gè)工作日（適用于住房公積金貸款場(chǎng)合）內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣(mài)人指定賬戶(hù)。如果買(mǎi)受人未能在10個(gè)工作日（適用于商業(yè)貸款的情況）或25個(gè)工作日（適用于住房公積金貸款的情況）內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶(hù)，按照逾期付款處理，買(mǎi)受人按逾期付款額每日0.5的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，逾期30日未將全部按揭款項(xiàng)支付至指定賬戶(hù)的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。（注：本部分所稱(chēng)逾期付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。）第八部分：商品房交付第三十條、商品房交付應(yīng)當(dāng)達(dá)到本合同約定的交付使用條件。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在合同約定的交房日30日前書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知收房期限內(nèi)與出賣(mài)人在商品房現(xiàn)場(chǎng)辦理商品房交接手續(xù)。第三十一條、對(duì)不便直接送達(dá)通知書(shū)的買(mǎi)受人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提前30天以掛號(hào)信函通知書(shū)郵寄到買(mǎi)受人預(yù)留的通信地址，通知買(mǎi)受人前來(lái)收房的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。同時(shí)出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)采用電話等多種方式驗(yàn)證買(mǎi)受人是否收到收房通知書(shū)。第三十二條、通知書(shū)作為出賣(mài)人通知買(mǎi)賣(mài)人收房的有效憑據(jù)，買(mǎi)受人逾期不收房視為買(mǎi)受人違約。買(mǎi)受人變更通信地址、電話后未及時(shí)變更預(yù)留通信地址的，由買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任。第三十三條、該商品房交付使用前應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、環(huán)保、園林、人防、消防等單位驗(yàn)收合格。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將上述全部質(zhì)量文件在入住前張貼于公告欄，便于買(mǎi)受人查驗(yàn)核對(duì)。第三十四條、出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，出賣(mài)人未經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房或者驗(yàn)房達(dá)不到標(biāo)淮,買(mǎi)受人有證據(jù)證明出賣(mài)人交付的商品房尚未達(dá)到合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人均可采用書(shū)面形式拒絕收房，并同時(shí)向出賣(mài)人提出返工整改、修復(fù)等具體要求。由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。第九部分：交房時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)第三十五條、商品房交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)確保本合同約定的商品房在年月日前達(dá)到約定的交付條件和標(biāo)準(zhǔn)。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自上述交房之日起30日內(nèi)前來(lái)驗(yàn)房收房。第三十六條、該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到下列條件和標(biāo)準(zhǔn)：1、該商品房已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2、該商品房完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘?zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收；3、該住宅區(qū)的道路、園林綠化等公共配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4、供電、供水、排水、燃?xì)狻⑴瘹?、電梯等室?nèi)附屬設(shè)施設(shè)備達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；并經(jīng)有關(guān)行業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)認(rèn)可，達(dá)到正常使用條件；5、該商品房為住宅的，出賣(mài)人提供住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表、戶(hù)型設(shè)計(jì)平面圖、水、電、燃?xì)狻⒐芫€分布圖；6、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)成果表；7、該商品房為住宅的，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)；8、合同雙方約定的其他條件。第三十七條、出賣(mài)人不得要求買(mǎi)受人入住之前支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、房屋裝修保證金、水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金、管道燃?xì)獬跹b費(fèi)等出賣(mài)人單方擅自主張收取的費(fèi)用，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付本合同中未事先明確約定的任何費(fèi)用。第三十八條、住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1、開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和委托的監(jiān)理單位；2、結(jié)構(gòu)類(lèi)型；3、裝修、裝飾注意事項(xiàng)；4、供水排水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)；6、門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng)；7、配電負(fù)荷；8、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明；9、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。第十部分：商品房交接程序第三十九條、商品房交接程序：(1)入住通知：出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū)；（2）現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房：買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋進(jìn)行全面測(cè)試驗(yàn)房；（3）簽字收房：驗(yàn)房合格后在商品房驗(yàn)收登記表上簽字；（4）鑰匙收條：買(mǎi)受人書(shū)面簽收商品房鑰匙收條；（5）隨附資料：出賣(mài)人提供商品房建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收備案表、商品房戶(hù)型尺寸平面圖、水、電、燃?xì)?、管線分布圖、建筑面積實(shí)測(cè)技術(shù)成果表、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。第四十條、本商品房屋交付的標(biāo)志是：買(mǎi)受人在房屋鑰匙收條上簽字，出賣(mài)人將該商品房全套鑰匙移交給買(mǎi)受人。雙方簽署的商品房驗(yàn)房登記表和房屋鑰匙收條作為出賣(mài)人交付房屋、買(mǎi)受人接收房屋的憑據(jù)。第四十一條、該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人共同驗(yàn)房收房，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)派人進(jìn)場(chǎng)，按照國(guó)家或地方政府有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。由此造成逾期交房則由出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。第十一部分：商品房的驗(yàn)房第四十二條、驗(yàn)房的方式：出賣(mài)人有義務(wù)委派專(zhuān)業(yè)技術(shù)員陪同買(mǎi)受人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。買(mǎi)受人也可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或者專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)入商品樓房現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地檢測(cè)。買(mǎi)受人進(jìn)入房屋前提前一天通知出賣(mài)人，出賣(mài)人及其工作人員應(yīng)當(dāng)正確引導(dǎo)、配合工作，告知注意事項(xiàng)，協(xié)助驗(yàn)房。第四十三條、商品房驗(yàn)房的內(nèi)容：1）已取得該商品房的建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2）市政生活用水供應(yīng)正常，水管經(jīng)過(guò)壓力檢測(cè)合格；3）市政生活用電供應(yīng)正常，電表經(jīng)過(guò)檢測(cè)無(wú)漏電問(wèn)題；4）天然氣的終端用戶(hù)接口、燃?xì)獗砭寻惭b到廚房；5）廚房、衛(wèi)生間的防水層經(jīng)過(guò)24小時(shí)試水無(wú)滲漏；6）各個(gè)地漏、下水道排水暢通；7）電梯安裝完畢并已通過(guò)安全檢測(cè)合格，能24小時(shí)正常使用；8）綠化已按合同約定、承諾和園林部門(mén)要求的標(biāo)淮完成；9）采暖、衛(wèi)生、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用；10）通訊（含電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)）、有線電視與外部網(wǎng)絡(luò)已接通，具備申請(qǐng)使用條件；11）合同約定的前期物業(yè)服務(wù)提前到位，已正常提供物業(yè)服務(wù)；12）配套設(shè)施已全部完工（配套設(shè)施指規(guī)劃部門(mén)按設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)的具有配套功能的建筑物或合同約定、承諾的配套設(shè)施，含地下車(chē)庫(kù)、人防、會(huì)所、學(xué)校、幼兒園等）；13）小區(qū)安防系統(tǒng)已啟用（含小區(qū)周界報(bào)警、樓宇對(duì)講），安全護(hù)欄（或圍墻）已建好，小區(qū)已實(shí)行封閉式管理；14）房屋幢、戶(hù)編號(hào)業(yè)經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)；15）取得消防檢測(cè)報(bào)告和消防驗(yàn)收合格文件；16）查驗(yàn)水表、電表底數(shù)，并簽署交接清單。17）提交住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)；18）與商品房交接相關(guān)的其他事項(xiàng)。第四十四條該房屋交付后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)單方面解除本合同。對(duì)買(mǎi)受人因此造成的損失，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十五條出賣(mài)人交付的商品房在使用時(shí)發(fā)現(xiàn)有工程質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人在保修期內(nèi)有權(quán)要求出賣(mài)人除免費(fèi)修復(fù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人在修復(fù)過(guò)程中損失的誤工費(fèi)、交通費(fèi)。第四十六條、如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人返工整改，重新組織檢測(cè)驗(yàn)收，并按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)的雙倍給予補(bǔ)償。由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。第十二部分：房屋交接與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移第四十七條、交付效力：出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人即享有房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修；第四十八條、房屋的交付使用視為對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付使用之時(shí)起由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān)。如因一方違約導(dǎo)致逾期交房時(shí)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由違約方承擔(dān)，雙方都有過(guò)錯(cuò)的則由雙方按責(zé)任大小比例分別承擔(dān)。第四十九條、買(mǎi)受人如未按約定的期限辦理該商品房的驗(yàn)房收房手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，或者未在催告書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房催告書(shū)確定的驗(yàn)收交接之最后一日的第二日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十三部分：逾期交房的違約責(zé)任第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣(mài)人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列逾期時(shí)間分別處理(不作累加)：1、逾期在30日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過(guò)30日的，買(mǎi)受人有權(quán)在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇：（1）買(mǎi)受人選擇解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自接到退房通知之日起15日內(nèi)退還全部已付款項(xiàng)，并按照買(mǎi)受人已付款額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算向買(mǎi)受人支付違約金。（2）買(mǎi)受人選擇繼續(xù)履行合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自本合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，按照買(mǎi)受人已付款額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算向買(mǎi)受人支付違約金。并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。第十四部分：逾期收房的違約責(zé)任第五十一條、在買(mǎi)受人付清全部應(yīng)付房款的前提下，由于買(mǎi)受人原因，未能按期接收房屋的，雙方同意按下列方式處理：1、自通知收房期限屆滿(mǎn)之次日起全額計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)。2、買(mǎi)受人逾期收房的，本合同約定由出賣(mài)人為其辦理房屋所有權(quán)證的日期按買(mǎi)受人逾期收房的天數(shù)順延。由于買(mǎi)受人逾期收房的原因?qū)е鲁鲑u(mài)人未能按期辦理房屋所有權(quán)證的，由買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任。第五十二條、在買(mǎi)受人未付清全部應(yīng)付房款的前提下，由于買(mǎi)受人原因，未能按期接收房屋的，雙方同意按下列方式處理：1、自通知收房期限屆滿(mǎn)的次日起按全額計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)。2、逾期收房90天的，出賣(mài)人有權(quán)單方解除合同，扣除合同約定的違約金、相關(guān)損失及物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，將房款余額退還買(mǎi)受人。出賣(mài)人有權(quán)將該商品房另行出售。第十五部分：建筑面積差異處理第五十三條該商品房交付使用時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)成果報(bào)告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積）。第五十四條、合同約定的建筑面積、套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)面積的數(shù)據(jù)有差異的，雙方根據(jù)面積誤差比絕對(duì)值的不同進(jìn)行不同的處理。面積誤差比絕對(duì)值的計(jì)算公式為：實(shí)測(cè)建筑面積合同約定建筑面積1、建筑面積誤差比絕對(duì)值_x100%合同約定建筑面積實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積合同約定套內(nèi)建筑面積2、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值_x100%合同約定套內(nèi)建筑面積第五十五條、雙方約定按建筑面積計(jì)價(jià)的，如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差按相同的比例增加或減少時(shí)，雙方同意按照下列原則處理：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）實(shí)測(cè)建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。（3）實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。第五十六條、雙方約定按建筑面積計(jì)價(jià)的，如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差未按相同的比例增加或減少時(shí)，雙方同意按照下列原則處理：（1）若合同約定的建筑面積與實(shí)測(cè)建筑面積無(wú)誤差，而實(shí)測(cè)的套內(nèi)建筑面積減少時(shí)，不受誤差比絕對(duì)值的限制，出賣(mài)人應(yīng)按照每平方米單價(jià)計(jì)算套內(nèi)減少面積的差價(jià)款雙倍返還給買(mǎi)受人。（2）若合同約定的套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積無(wú)誤差，而約定的建筑面積增加時(shí)，不受誤差比絕對(duì)值的限制，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)實(shí)測(cè)建筑面積超出部分的房?jī)r(jià)款，而超出部分面積的產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。（3）雙方自行約定：_第五十七條、雙方約定本商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，如套內(nèi)建筑面積增加或減少時(shí)，雙方同意按照下列原則處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，按實(shí)測(cè)的套內(nèi)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2)實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)大于部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。（3）實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)小于部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。（4）雙方自行約定：_第五十八條、當(dāng)建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人均有權(quán)要求退房。買(mǎi)受人提出退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10個(gè)工作日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照商業(yè)銀行同期房屋貸款利率自買(mǎi)受人交付房款之日起至實(shí)際退款之日止計(jì)算付給利息。逾期退款的,按應(yīng)退房款和利息的總額每日萬(wàn)分之五計(jì)算違約金。第五十九條、雙方約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，在簽訂本合同時(shí)，出賣(mài)人仍應(yīng)當(dāng)將該商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共分?jǐn)偨ㄖ娣e均分別清楚的填入合同條款，雖然公共分?jǐn)偨ㄖ娣e不作為計(jì)算房?jī)r(jià)款的數(shù)據(jù)，但應(yīng)當(dāng)作為出賣(mài)人是否違約的參考數(shù)據(jù)。第六十條、商品房交付使用后，如買(mǎi)受人認(rèn)為房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房實(shí)測(cè)面積有誤差時(shí)，買(mǎi)受人可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)該商品房的面積進(jìn)行重新測(cè)量。如最終測(cè)定的面積與實(shí)測(cè)面積有誤差的，產(chǎn)權(quán)面積以最終確定的面積確權(quán)發(fā)證，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按最終確定的面積計(jì)算房?jī)r(jià)款，出賣(mài)人多收的房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)雙倍返還給買(mǎi)受人，并應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)受人進(jìn)行重新測(cè)量所支付的測(cè)量費(fèi)、鑒定費(fèi)、查詢(xún)費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)和案件受理費(fèi)。第六十一條、雙方約定按套（單元）計(jì)價(jià)的，在簽訂本合同時(shí)，出賣(mài)人仍應(yīng)當(dāng)將該商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共分?jǐn)偨ㄖ娣e均分別清楚的填入合同條款，雖然建筑面積不作為計(jì)算房?jī)r(jià)款的依據(jù)，但房屋所有權(quán)證仍以建筑面積登記為準(zhǔn)。第十六部分：規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定：第六十二條、本合同簽訂之后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更建設(shè)工程的規(guī)劃，對(duì)已核準(zhǔn)的建筑容積率、建筑總面積、建筑高度等規(guī)劃要點(diǎn)均不得突破，不得將規(guī)劃許可中未作為產(chǎn)權(quán)的建筑物變更為有產(chǎn)權(quán)的建筑面積，或者擅自加層增加建筑面積或使用面積。第六十三條、本合同簽訂之后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核準(zhǔn)的建設(shè)工程施工圖建設(shè)商品房，不得擅自變更建筑施工圖紙，不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、空間尺寸、層高，或者降低建材質(zhì)量和工程造價(jià)。第六十四條、出賣(mài)人確需變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向等涉及建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件的，出賣(mài)人應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起10日內(nèi)與買(mǎi)受人協(xié)商，書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人的同意。買(mǎi)受人同意變更的，出賣(mài)人應(yīng)與買(mǎi)受人訂立補(bǔ)充合同，并應(yīng)將變更方案報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買(mǎi)受人的權(quán)益造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第六十五條、買(mǎi)受人對(duì)商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)不同意變更的，或者出賣(mài)人擅自變更的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出解除合同之日起15日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息（自付款日起至實(shí)際退款日止，按同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。出賣(mài)人還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金。第六十六條、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，或經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意的建筑工程施工圖（涉及商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向等）設(shè)計(jì)變更，影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。（一）出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。（二）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十七部分：商品房建筑工程質(zhì)量承諾第六十七條、本商品房的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的建筑質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒布的標(biāo)準(zhǔn)。本合同所列明的各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范及施工標(biāo)準(zhǔn)均為出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣(mài)人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各行業(yè)規(guī)范的要求。第六十八條、該商品房應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家建標(biāo)2001157號(hào)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。未通過(guò)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的商品房，出賣(mài)人不得交付使用。第六十九條、出賣(mài)人將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，除按照建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的規(guī)定進(jìn)行行政處罰外，買(mǎi)受人有權(quán)退房，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。第十八部分：建筑材料及建筑節(jié)能質(zhì)量承諾第七十條、出賣(mài)人承諾該商品房使用的建筑材料、構(gòu)筑配件、水管電線、五金器材等各種建筑材料，其質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、尺寸、性能、測(cè)試數(shù)據(jù)均必須符合國(guó)家頒布的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。第七十一條、出賣(mài)人承諾全部建筑材料包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、防水、抗震、防雷等均應(yīng)采用國(guó)家有關(guān)部門(mén)要求的新型節(jié)能環(huán)保材料，全部材料的質(zhì)量測(cè)試數(shù)據(jù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家有關(guān)部門(mén)制定的行業(yè)規(guī)范。第七十二條、出賣(mài)人的商品房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)等強(qiáng)制性規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并向買(mǎi)受人提供專(zhuān)業(yè)鑒定部門(mén)出具的該商品房抗震安全性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)告。第七十三條、該商品房的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、通風(fēng)、抗震、防雷等，均應(yīng)當(dāng)達(dá)到中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)HJ/T2.12.393環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則的規(guī)范和要求，對(duì)經(jīng)檢測(cè)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用。第十九部分：室內(nèi)居住環(huán)境質(zhì)量承諾第七十四條、出賣(mài)人承諾該商品房的居住建筑環(huán)境達(dá)到國(guó)家環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)HJ/T2.12.393環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則的規(guī)范和要求，檢測(cè)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行整改返工，并承擔(dān)全部費(fèi)用。第七十五條、出賣(mài)人承諾該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)達(dá)不到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行整改返工，并承擔(dān)全部費(fèi)用。自該商品房交付之日起365日內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日）仍達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。第七十六條、按照國(guó)家建設(shè)部民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范，工程竣工驗(yàn)收時(shí)對(duì)室內(nèi)裝飾用瓷磚進(jìn)行放射性檢測(cè)、毛坯房室內(nèi)空氣中甲醛污染檢測(cè)，如發(fā)現(xiàn)污染物濃度超標(biāo)情況，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照要求采取措施進(jìn)行處理，符合中國(guó)環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第二十部分：附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量承諾第七十七條、供暖設(shè)備：出賣(mài)人按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證供暖設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題或安裝問(wèn)題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任，由本商品房出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。第七十八條、燃?xì)庠O(shè)備：出賣(mài)人按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證燃?xì)庠O(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題或安裝問(wèn)題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任，由本商品房出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。第七十九條、電梯設(shè)備：出賣(mài)人按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證電梯設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題或安裝問(wèn)題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。第八十條、消防設(shè)備：出賣(mài)人按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒布的消防器材質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證消防設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題或安裝問(wèn)題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。第二十一部分：商品房配套設(shè)施交付條件承諾第八十一條、自來(lái)水：出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人收房時(shí)提供24小時(shí)正常供應(yīng)自來(lái)水，水費(fèi)按政府公布的市民生活用水價(jià)格執(zhí)行，確保防水質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，不附加任何費(fèi)用。第八十二條、防水排水：出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人收房時(shí)房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水；提供廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)24小時(shí)防水測(cè)試的測(cè)驗(yàn)報(bào)告單，保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露。出賣(mài)人并承諾室內(nèi)的排水設(shè)施正常使用。第八十三條、供電：出賣(mài)人承諾該商品房的室內(nèi)外電路、電閘、保險(xiǎn)、開(kāi)關(guān)、燈頭、插座等產(chǎn)品質(zhì)量及安裝質(zhì)量均達(dá)到國(guó)家行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在買(mǎi)受人收房時(shí)保證24小時(shí)供電，符合民用電標(biāo)準(zhǔn)，電費(fèi)按政府公布的居民生活用電價(jià)格執(zhí)行，不附加任何其他費(fèi)用。第八十四條、燃?xì)馀瘹庠O(shè)施：出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人收房時(shí)保證24小時(shí)燃?xì)夤?yīng)，符合民用標(biāo)準(zhǔn)，氣價(jià)按政府公布的居民生活用氣價(jià)格執(zhí)行，不附加任何其他費(fèi)用，并保證暖氣設(shè)施安裝完畢，管道接口已接通到位，可正常安裝暖氣設(shè)備。第八十五條、通訊網(wǎng)絡(luò)電視設(shè)施：出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人收房時(shí)保證室內(nèi)具備電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視、可視對(duì)講門(mén)鈴系統(tǒng)，線路設(shè)施接口均已接通到位，可正常安裝使用。第八十六條、電梯設(shè)施：出賣(mài)人承諾該商品房配備的電梯必須經(jīng)本市電梯安檢部門(mén)檢驗(yàn)鑒定合格，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)和性能，在買(mǎi)受人收房時(shí)電梯正常安全運(yùn)行，常年24小時(shí)適于使用。第八十七條出賣(mài)人承諾該商品房如果在合同約定的交房之日上述任何一項(xiàng)未達(dá)到正常使用條件，雙方同意按照每逾期一日，出賣(mài)人按買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之二點(diǎn)一支付違約金。第八十八條出賣(mài)人承諾該商品房在交付使用時(shí)與其正常使用直接相關(guān)的配套設(shè)施達(dá)到下列條件：（1）公共綠地：在合同約定的交房之日達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（2）公共道路：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件；（3）停車(chē)場(chǎng)：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件；（4）幼兒園：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件；（5）學(xué)校：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件；（6）會(huì)所：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件；（7）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：在合同約定的交房之日已經(jīng)正常營(yíng)業(yè)；（8）體育設(shè)施：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件；（9）_；（10）_。如果在合同約定的期限內(nèi)以上任何一項(xiàng)未達(dá)到上述條件，雙方同意按照下列方式處理：每逾期一日，出賣(mài)人按買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一承擔(dān)違約責(zé)任。第二十二部分：商品房裝飾裝修質(zhì)量承諾第八十九條、裝修材料：出賣(mài)人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠名、廠址等，不得使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不另收費(fèi)，原約定的交房日期不變。第九十條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，墻體墻面的傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離；不得超過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；第九十一條、表面裂縫：出賣(mài)人承諾商品房地板、頂板、墻體無(wú)任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)空鼓、無(wú)間隙；第九十二條、裝飾裝修污染限制標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)人交付的商品房?jī)?nèi)的裝飾裝修必須達(dá)到下列行業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)：即室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量、人造板及其制品中甲醛釋放限量標(biāo)準(zhǔn)、溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量、膠粘劑中有害物質(zhì)限量、木家具中有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)、壁紙中有害物質(zhì)限量、聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量標(biāo)淮、地毯及地毯用膠粘劑有害物質(zhì)釋放限量標(biāo)準(zhǔn)、混凝土外加劑釋放限量、建筑材料放射性核素限量、內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量等相關(guān)的安全標(biāo)準(zhǔn)。第九十三條、出賣(mài)人提供的商品房在交付使用之前，其室內(nèi)空氣質(zhì)量、輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)必須經(jīng)專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)，應(yīng)達(dá)到國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要求。達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi)，原約定的交房日期不變。第九十四條、出賣(mài)人