知名超市麥場建筑工程的交付標準.doc

附件二：建筑工程的交付標準甲方建筑工程施工范圍及工程交付標準 201x年xx月xx日 一、建筑、結(jié)構(gòu)、裝修工程分 類備 注建筑 結(jié)構(gòu) 裝修結(jié)構(gòu)工程- 甲方完成土建及結(jié)構(gòu)的全部工程，經(jīng)雙方檢驗合格確認后，正式交付給乙方- 框架結(jié)構(gòu)內(nèi)、外墻采取保溫措施，所有內(nèi)部隔墻位置須經(jīng)甲乙雙方確認認可，墻體耐火極限需滿足國家規(guī)范。- 外立面設計采用部分玻璃幕墻加石材及鋁塑板和涂料相結(jié)合，立面造型需考慮節(jié)能設計，在建筑的x側(cè)及x側(cè)設置出入口，設置主出入口的方案由乙方提出，最終以規(guī)劃部門審批通過的為準。- 隔熱工程、主/次出入口門窗工程、空調(diào)機房外墻百葉窗的設置工程景觀及室外工程- 甲方按相關(guān)法規(guī)要求完成綠化工程與周邊道路建筑結(jié)構(gòu)- 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設計圖紙?zhí)峁┘皡f(xié)商- 甲方提供給乙方各設計階段圖紙(消防報審圖紙、方案/初步/最終施工圖設計圖紙-電子版圖紙)及報審許可文件，經(jīng)乙方的研究通過后，按照乙方要求反映在圖紙及施工 - 乙方根據(jù)甲方提供的圖紙進行賣場裝修設計并提供給甲方，由甲方負責進行相關(guān)報審許可程序- 與乙方相關(guān)部分，乙方根據(jù)甲方具體要求提供圖紙資料建筑層高- 所有管線標高應盡量抬高，并對各專業(yè)管線(空調(diào)、給排水、消防等)進行有效綜合布置，保證每層大面積位置吊頂后燈具底標高不低于3.8 m（地下一層及局部機房、設備房將低于3.8米，但盡量避免在賣場區(qū)域內(nèi)）。- 層高： F1、F2、F3為5.5米柱距柱網(wǎng)- 大面積xmxm荷載 - 荷載條件: 活荷載（地面完成面荷載）食品賣場 800kg/m2, 非食品賣場 500kg/m2后勤區(qū)(倉庫、冷庫、操作間) 1,000kg/m2,卸貨區(qū) 1,200kg/m2 (詳細按照乙方提供圖紙)卸貨車道 1,500kg/m2以上- 其他：結(jié)構(gòu)樓板降標高操作間及冷庫：F.L-250mm, 衛(wèi)生間：F.L-300mm其它區(qū)域：F.L-70mm (詳細按照乙方提供的圖紙)- 具體位置均以乙方提供的圖紙為準。樓地面及基礎工程- 完成結(jié)構(gòu)層并確保地面水平度，滿足規(guī)范要求，用2m靠尺和楔形塞尺檢查，偏差不得超過1cm(按國家標準).- 完成所有機房、豎井內(nèi)工程及基礎工程 * 設置冷鏈設備用冷卻塔基礎及預留管線位置（位置由乙方提前提供圖紙）分 類備 注建筑結(jié)構(gòu) 維修內(nèi)墻及全部防水工程- 防火分區(qū)的防火墻體砌筑,墻體面層收尾等（水泥砂漿 + 抹灰找平）- 樓梯間、電梯間、主出入口、每層共享廳的最終裝修收尾按當?shù)仳炇諛藴?，保證可正常使用- 全部防水工程包括按規(guī)范需設置防水的地面、墻面等屋面工程- 按規(guī)范達到保溫,防水及排水要求，屋面保溫傳熱系數(shù)須按國家標準門窗工程- 防火分區(qū)應盡量采用防火卷簾分隔，卷簾盒上方設有高度300mm 的防火隔斷，以供管線穿越。防火卷簾的控制箱在滿足規(guī)范要求同時盡量不影響乙方商品布置及美觀- 外窗的氣密性不應低于建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法GB 7107規(guī)定的4級- 所有必要的緊急出口門、防火門、防火卷簾均按國家規(guī)范完成卸貨區(qū) - 避開顧客車流設置及門面商鋪和住宅出入口- 需要設置貨車停車位(4輛)- 不小于10m的貨車回轉(zhuǎn)半徑，寬度7m以上,長度25m以上- 凈高4.0m以上（貨車停車區(qū)域）。- 保證停車位上方有5m寬的鋼結(jié)構(gòu)雨棚，距地高度大于4.5m）,向外懸挑2.7 m- 卸貨區(qū)需設置防盜卷簾，并在卷簾外設置排水溝(排水溝蓋板加厚并下部加固，保證貨車4t通過不塌陷)- 需在卸貨區(qū)最近處設置乙方專用垃圾房一個- 設置封閉式卸貨平臺，卸貨平臺高度為90cm（注釋：因市政道路的限制而不能滿足乙方要求的，甲乙雙方協(xié)商解決）停車場- 停車場地面及停車位劃線由甲方完成。其它必要的停車場配套設施由甲方按乙方要求完成（如：減速坡、車擋、限高牌、出入口的路障、防撞柱、防撞警示、人流安全護欄、警衛(wèi)崗亭等）。停車場達到使用標準后交付乙方。- 停車場汽車進出坡道坡度符合國家規(guī)定，預留足夠的地面停車場或室 內(nèi)停車庫 地下停車庫刷防塵耐磨高級地坪漆公共樓梯間- 樓地面裝飾：水泥砂漿面層+瓷磚- 墻面裝飾：環(huán)保涂料- 天棚裝飾：環(huán)保涂料- 樓梯欄桿：普通鋼管欄桿衛(wèi)生間- 完成地面降板- 排水主管引到衛(wèi)生間區(qū)域設備吊裝口- 不影響乙方使用并符合相關(guān)法規(guī)和設計要求的前提下設置設備吊裝口(3m*6m)，具體位置與乙方協(xié)商確定（初步定在F2做墻面預留口）二、電氣工程分 類備 注電氣電氣引入工程及配電工程- 確保乙方專用電氣容量3000KVA（雙回路，由不同變電站引入），設置乙方獨立的配電室，并獨立計量- 乙方需要的低壓配電室及配電器，乙方單獨計量- 交付時，經(jīng)甲方與供電部門確認可過戶給乙方- 高壓配電箱 /變壓器 /主斷路器 /低壓配電柜(斷路器數(shù)量與參數(shù)乙方提供資料，但以電力部門確認的為準- 提供380伏3相5線,220伏單相- 設備機房、空調(diào)機房MCC箱、貨梯、自動坡道梯的配電箱- 乙方租賃區(qū)域的電力系統(tǒng)(含配電工程)設計圖紙須由乙方確認通過電力干線設備- 甲方完成低壓配電室到每層配電箱柜- 各種設備/空調(diào)/消防/客梯/貨梯/自動坡道梯等所有甲方提供設施的動力干線工程- 賣場內(nèi)縱向強電、弱電的橋架工程根據(jù)乙方提供的圖紙，雙方協(xié)商確定；水平方向的甲方達到當?shù)仳炇諛藴式桓?。水平方向的二次橋架由乙方承擔照明工? 完成室內(nèi)外停車場、設備用房、卸貨區(qū)、室外景觀、室內(nèi)外停車場的照明工程均按國家標準設計- 室外廣告、店標位置由乙方提供圖紙，甲方完成接電預埋管應急照明工程- 消防應急照明及出口指示燈(按照當?shù)叵勒彰饕?guī)范設置)- 應急照明：按國家和當?shù)仳炇找?guī)范設置發(fā)電機系統(tǒng)(如需)- 乙方配備單獨使用的發(fā)電機系統(tǒng)，乙方負責發(fā)電機的采購安裝，甲方負責協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門的登記備案及提供機房位置及工程條件，工程條件提前反映（煙道、設備基礎等），設計圖紙由需乙方確認通過。自動控制/智能系統(tǒng)- 甲方原則上按能通過國家驗收標準的控制系統(tǒng)進行設計- 空調(diào)設備、通風設備、鍋爐、水泵等自控系統(tǒng)，由乙方投資設置，費用由乙方承擔，甲方配合乙方自控系統(tǒng)與各設備之間的連接設計及預留各設備的活動開關(guān)。分 類備 注電氣弱電系統(tǒng)工程- 電話（電信或網(wǎng)通）引入數(shù)量（150回路） (提供至乙方電算室)- 有線電視的信號開通引入，總端子箱到乙方指定的位置- 手機信號覆蓋防雷及接地工程- 甲方按國家要求實施防雷及接地工程 - 乙方配電室內(nèi)設置獨立接地升降電梯設備- 供應、安裝、調(diào)試（包括質(zhì)監(jiān)局審批、驗收手續(xù)）- 自動坡道梯數(shù)量及高度按照乙方提供圖紙為準 （坡道梯方向按乙方要求反映）- 包括自動坡道梯背面及柱子、梁周邊裝飾收尾及照明設置- 按照乙方賣場布局設置自動坡道梯，并確認具體樓板開口位置及技術(shù)層- 自動坡道梯設置形式為交叉或平行型 (設置技術(shù)層需注意)- 自動坡道設置標準 : 1) TYPE : 1200 incline type 2) 角度 : 12度 3) 速度 : 30M/min- 自動坡道梯：x臺- 貨梯(3噸) : 2臺（尺寸須由乙方確認通過）三、設備工程分 類備 注設備空調(diào)系統(tǒng)工程- 設置乙方專用獨立空調(diào)設備系統(tǒng)，并單獨計量- 空調(diào)相關(guān)全部設備（包括直燃機、冷卻塔、各種水泵、空調(diào)機等）- 制冷制熱容量標準：制冷：261度DB,55%10%RH, 制熱：201度DB, 40%10%RH- 空調(diào)設備選定：1）(制冷190Kcal/H, 制熱90Kcal/H)- 形式：直燃機 (制冷、制熱兼用)2）空調(diào)機 (AHU, 中央空調(diào))- 形式: 送風 = 新風 + 回風, 每層空調(diào)方式(組合式空調(diào)機)熱回收機組 新風空調(diào)系統(tǒng)3) 冷卻塔: 按照制冷機容量反映4) 泵: 臥式冷卻泵, 臥式冷凍泵(需設置備用泵)、熱水泵、換熱裝置- 空調(diào)采暖系統(tǒng)的冷熱源機組能效比符合現(xiàn)行國家標準公共建筑節(jié)能設計標準GB50189。 - 利用排風對新風進行預熱或預冷處理，降低新風負荷。全空氣空調(diào)系統(tǒng)采取實現(xiàn)全新風運行或可調(diào)新風比的措施；- 采用節(jié)能設備，空調(diào)通風系統(tǒng)的功率能效比和輸送能效比符合現(xiàn)行國家標準公共建筑節(jié)能設計標準GB50189的規(guī)定。 - 乙方提供圖紙，在不影響甲方驗收及工程進度情況下甲方按圖紙完成到空調(diào)管道的末端 （若因乙方提供圖紙不及時，導致甲方無法及時安裝空調(diào)管道，則甲方按照原設計院圖紙只完成到通過當?shù)仳炇盏臉藴?，空調(diào)末端的二次安裝改造則由乙方自行完成） 給排水系統(tǒng)- 給水系統(tǒng)：進水管口徑為DN100（雙回路市政供水），單獨計量，容量為：250m3/d（不包含空調(diào)用水），乙方最不利使用點水壓不低於0.2MPa，管路施工至每層干管。- 甲方應提供二路市政管道供水加一生活貯水池的供水系統(tǒng)。專供乙方使用的生活貯水池有效容積不小于100m3日用水，供水水質(zhì)不可受到任何二次污染（生活蓄水池需專供）（儲水池 + 變頻加壓泵）- 中水系統(tǒng)：按當?shù)仳炇諛藴蔬M行。- 排水系統(tǒng)：卸貨區(qū)、生鮮區(qū)、餐飲區(qū)、衛(wèi)生間、室外雨棚均需預留排水管路， 排水立管為生鮮區(qū)DN150 3處、衛(wèi)生間DN100 2處、餐飲區(qū)DN150 1處，其他設備機房等部位由甲方設計。甲方負責施工到每層干管，全部各點的污水排水管接到墻內(nèi)部，并于墻外部鋪管聯(lián)接入紅線外的市政污水排水管網(wǎng)，符合環(huán)保管理部門要求的隔油池（至少兩處）、化糞池、或生化處理池,并協(xié)助乙方取得排水、排污執(zhí)照。地下室、設備間、車庫、管道井內(nèi)所有設備、管路、支架、終端由甲方負責施工并驗收通過- 所有給排水系統(tǒng)為乙方專用系統(tǒng)，須單獨計量分 類備 注設備通風設備工程- 空調(diào)管道及全部通風管道及風口（包括管道支管及排煙管道）- 通風設備：1)通風方式 ：機械送風 + 機械排風- 適用場所：設備機房,電氣機房,倉庫,吸煙室,大廚房（加工間，員工食堂, 熟食, 租區(qū)餐飲等），主管路進入各房間，但衛(wèi)生間僅反映排風 - 設備選定：離心風機2)每層通風用風機設置位置雙方協(xié)商(包括廚房給排氣)- 通風用風機等主體設備(加工間的排油煙，加工間/后勤區(qū)/衛(wèi)生間等的送排風)- 熟食加工間, 面包房，租區(qū)餐飲等排油煙主管道進入各房間內(nèi),并各功能房間設置獨立系統(tǒng)(含油煙凈化設備)，熟食加工間：25,000m3H、面包房：10,000m3H、租區(qū)排煙：60,000m3H，管道橫管需設置到乙方相應功能間天花上方- 其他設備機房等需通風工程由甲方設計施工消防工程- 自動噴淋及全部消火栓管道設置，甲方達到當?shù)叵莉炇諛藴室? 甲方負責協(xié)助乙方消防二次報驗。乙方消防二次報驗及改造由乙方實施。- 火災報警、自動噴淋(濕式)、防火分區(qū)、排煙分區(qū)、消火栓、消防廣播、手動報警及警鈴、疏散通道/防火門、消防管道、按照乙方的賣場布局由甲方設置(甲方主管預留三通，上下噴流量要充足)，充分反映乙方的要求并報審，甲方和乙方協(xié)商進行消防施工圖設計- 甲方完成消防報批并提供相關(guān)報批文件(交付前)，負責房屋交付之前的消防審批與驗收- 甲方交付給乙方之后，對乙方的消防審批與驗收給與積極協(xié)助。- 整個系統(tǒng)由甲方負責施工，并驗收通過，且負責協(xié)助乙方消防二次報驗。地下室、設備間、車庫、管道井內(nèi)所有設備、管路、支架、終端由甲方負責施工并驗收通過燃氣設備工程- 燃氣引入工程, 管道設置工程及設置乙方專用計量表（包括報警裝置）- 甲方承擔總管燃氣表（含表）為止的施工（廚房用）,并負責通氣及相關(guān)手續(xù)- 乙方專用計量表之后的管道設置工程（計量表之后的報警裝置由乙方負責）- 乙方廚房用燃氣用量確保200立方米/h以上，視實際情況再調(diào)整- 使用燃料：天然氣或當?shù)卣付ǖ墓艿罋怏w- 燃氣系統(tǒng)具備報警設備（自動切斷，報警等），報警控制板安裝在中央監(jiān)控裝置內(nèi)，保安室內(nèi)警報裝置。-只限于總管主要設施四、其他事項分 類備 注其他事項市政配套工程- 燃氣、供配電、給排水（生活用水、中水、污水、雨水等）、消防、燃氣、通信等所有市政配套工程的主要附屬設施的引入到建筑內(nèi)相關(guān)位置- 乙方開業(yè)前90天完成本項工程- 所有市政配套工程由甲方負責驗收通過- 須竣工驗收通過免保期內(nèi)設備維護維修責任- 甲方安裝的設備工程在保修期內(nèi)的由甲方保修，出保修期的由乙方 負責維護維修并承擔費用。- 因乙方使用不當，造成甲方投資的設備損毀的，由乙方全額承擔維修賠償責任。裝修管理- 乙方裝修期內(nèi)，乙方自行管理，乙方不支付甲方或甲方施工等單位裝修押金、裝修管理費等其他費用廣告基礎及電源(超市專用)- 乙方提供具體位置、數(shù)量及效果圖- 屋頂廣告塔及室外廣告位、立柱廣告基礎及預埋件（乙方提供參數(shù)）- 屋頂廣告塔及室外廣告位、立柱廣告所需電源的預埋穿線管及計量表（乙方提供參數(shù)及位置）- 穿屋面管線要求乙方一次提供完全、屋面防水完成后，甲方不再受理預埋和施工（以防止二次施工破壞防水）停車場指引牌- 停車場基本指引牌由甲方設置- 乙方公司特定形式的指引燈箱由乙方自行設置，但位置由甲方提供(具體位置及效果，乙方提供給甲方) 汽車停車位-提供乙方商業(yè)用汽車停車位xxx個以上。（按合同正文約定）自