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如果簽了住房合同房子不要了違約金 篇一：商品房買賣中逾期交房應(yīng)該如何計算違約金 商品房買賣中逾期交房應(yīng)該如何計算違約金 衣、食、住、行缺一不可。在人們解決了溫飽問題之后，買一套稱心如意的房子便被提上了日程。買房的人多了，糾紛自然也紛沓而至。除了房產(chǎn)證糾紛、物業(yè)糾紛之外，逾期交房也在商品房買賣糾紛中占據(jù)較大比例。那究竟該如何計算違約金呢？ 案例回放 xx年8月11日，史先生與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，史先生房款共計543765元，定金3萬元，首付款21萬元，銀行按揭30萬元。雙方約定，入住后7日內(nèi)，定金轉(zhuǎn)化為房款并交付尾款3765元。交房時間xx年2月1日，若逾期交房，按照史先生已付房款數(shù)額萬分之一/天計算違約金。 為早日住上新房，史先生早于8月5日就已支付定金3萬元；8月15日又支付了21萬元的首付款；隨后銀行按揭手續(xù)也于9月25日辦妥。但因種種原因，開發(fā)商卻未能按期交房。在史先生的一再催促下，開發(fā)商才于xx年9月15日通知史先生驗(yàn)收房屋，比原定交房日期遲了大半年。 史先生多交了大半年的房租，難免心生怨氣，要求開發(fā)商賠償，并支付逾期交房違約金30032元。但開發(fā)商卻認(rèn)為，史先生的算法欠妥，應(yīng)按照已付房款（即首付款21萬元）的萬分之一/天計算，只同意承擔(dān)違約金4767元。雙方爭執(zhí)不下，只好對簿公堂。 經(jīng)過法院調(diào)解，開發(fā)商最終賠付史先生11577元。既不是史先生要求的30032元，又不是開發(fā)商提出的4767元，賠付金是如何計算出來的呢？我們不妨來聽聽北京市三信律師事務(wù)所何正永律師的說法。 律師說法 北京市三信律師事務(wù)所何正永律師： 開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 何正永律師認(rèn)為，雙方簽署的商品房預(yù)售合同合法真實(shí)有效。開發(fā)商沒有按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。首先，“已付房款”包括首付款和銀行按揭款，并不是開發(fā)商所稱的21萬元首付款，而應(yīng)該包括銀行按揭30萬元。開發(fā)商故意混淆了商品房買賣與銀行按揭兩個不同性質(zhì)的法律關(guān)系。由于銀行按揭的30萬元已經(jīng)向開發(fā)商支付,故應(yīng)納入已付房款。 但是，定金和尾款不能納入“已付房款”。按照雙方約定，入住后7日內(nèi)，定金才轉(zhuǎn)化為房款。作為計算違約金的基數(shù)自然不應(yīng)當(dāng)包括3萬元定金。同理，史先生在入住后7日內(nèi)才交付尾款，尾款也不應(yīng)當(dāng)納入已付房款。 因此，本案計算違約金的基數(shù)“已付房款”，既不是史先生要求的總房款，也不是開發(fā)商所謂的首付款，應(yīng)當(dāng)是首付款21萬元與銀行按揭30萬元之和，共計51萬元。 其次，需要確定的是逾期交房的利率。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋之規(guī)定，違約金或損失，有約定按照約定，沒有約定的，按照逾期交房期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋的租金確定，或者參照逾期貸款利率（現(xiàn)在為萬分之二點(diǎn)一/天）標(biāo)準(zhǔn)計算。因此,利率應(yīng)該按照雙方約定的萬分之一/天計算,而不能根據(jù)史先生事后的意愿更改為萬分之二點(diǎn)一/天。何律師提醒購房者，在簽訂合同時一定要注意審查違約金的利率標(biāo)準(zhǔn)，不要等到發(fā)生糾紛時才意識到自己的利益遭受損失。 最后，需要認(rèn)定的是逾期時間，開發(fā)商未能按期交房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期時間應(yīng)該從雙方簽訂的交房日期，即xx年2月1日開始算起，直至開發(fā)商通知驗(yàn)收的日期，即同年9月15日止，而并非史先生辦理入住手續(xù)的日子。因此，逾期時間共計227天。 由此不難得出最終的違約金，即已付房款51萬元利率萬分之一/天逾期時間227天=11577 元。（于楊） 京華時報xx年10月22日 業(yè)主維權(quán)視點(diǎn):應(yīng)如何計算逾期交房的違約金 案例回放： xx年8月，王先生在某開發(fā)商處以按揭方式購買了一套住宅。合同約定：該套住宅總房款30萬元，xx年5月1日交房。王先生首付12萬元，剩余18萬元以按揭貸款方式支付。合同簽訂以后，開發(fā)商辦理了合同登記備案手續(xù)。王先生支付了12萬元首付款，并簽訂了抵押貸款合同，辦理完善相關(guān)按揭手續(xù)，并于xx年10月開始向按揭銀行交納月供款。 xx年5月1日，到了合同約定的交房日期。開發(fā)商向準(zhǔn)備接房的業(yè)主發(fā)出通知：“因某些原因，現(xiàn)延期交房，具體交房日期暫定在xx年8月1日?！眡x年8月1日，王先生到開發(fā)商處辦理了接房手續(xù)，并向開發(fā)商提出支付違約金的要求。因就違約金如何支付問題未達(dá)成一致，王先生起訴至法院，請求法院判令被告支付違約金。法院經(jīng)審理后發(fā)現(xiàn)，買賣雙方在購房合同中就開發(fā)商逾期交房如何承擔(dān)違約責(zé)任有約定。其約定為：“開發(fā)商逾期交房在30日內(nèi)的，每日按照購房者已付房款的萬分之0.5支付違約金。逾期超過30日的，購房者有權(quán)解除合同。購房者不解除合同的，開發(fā)商每日按照購房者已付房款的萬分之0.5支付違約金，直至實(shí)際交付房屋為止?！遍_發(fā)商逾期交房已成事實(shí)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。因王先生已辦理了抵押貸款手續(xù)，且已支付數(shù)月的按揭月供款，即可證明王先生已將全部30萬元的購房款支付給開發(fā)商。開發(fā)商所提出的按照王先生首付的12萬元作為計算違約金的基數(shù)的理由是不成立的。開發(fā)商逾期交房超過了30日，且王先生選擇繼續(xù)履行合同，則開發(fā)商應(yīng)每日按照全部購房款30萬元的萬分之0.5來支付違約金，計算得出開發(fā)商每月應(yīng)支付給王先生的違約金在450元左右，該違約金支付標(biāo)準(zhǔn)明顯低于同地段、同類房屋的平均租金，不足以彌補(bǔ)給王先生造成的損失，應(yīng)予以適當(dāng)提高。法院判決開發(fā)商按照每月900元的標(biāo)準(zhǔn)向王先生支付違約金。 律師分析： 以上案例表明，在計算逾期交房的違約金時，應(yīng)按照購房者已支付房款作為計算的基數(shù)。在以按揭貸款方式購房的，只要購房者已辦理了按揭購房手續(xù)，并能夠證明銀行已將貸款支付給開發(fā)商，則應(yīng)按照首付款和貸款的總和為計算基數(shù)來計算違約金。計算時間自合同約定的交房時間第二天開始，計算到達(dá)到交房條件并實(shí)際交房時。 在違約金賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)上，首先按照雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)來支付。如果合同約定的標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)給購房者造成的損失，根據(jù)合同法第114條的規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院予以增加。”可以向人民法院申請予以增加，以彌補(bǔ)給自己造成的實(shí)際損失。在違約金計算比例約定不明確或者沒有約定時，可以參照同地段、同類房屋的平均租金為標(biāo)準(zhǔn)來計算。篇二：購房全攻略之合同簽訂注意事項 購房全攻略之合同簽訂注意事項 在購房過程中，面對銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，所以簽訂購房合同是很重要的環(huán)節(jié)。也是最需要注意的環(huán)節(jié)。簽訂合同 一、購房合同范本 購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面： 1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等； 2.房價，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等； 3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等； 4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)等； 5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn) 的承諾、質(zhì)量爭議的處理等； 6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定； 7.保修責(zé)任； 8.乙方使用權(quán)限； 9.雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)； 10.違約賠償責(zé)任； 11.其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。 二、補(bǔ)充協(xié)議大部分發(fā)展商都會要求購房者簽署由其單方提供的補(bǔ)充協(xié)議，以限制購房者的權(quán)利，甚至采用一些不平等條款侵害購房者利益，主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 1、關(guān)于不可抗力：導(dǎo)致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相關(guān)法律規(guī)定難以對不可抗力事件一一列明，發(fā)展商通常會對不可抗力的范圍作擴(kuò)大性解釋，例如將施工過程中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題或其它發(fā)展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍，以規(guī)避由于逾期交付房屋而需承擔(dān)的違約責(zé)任，對此購房者應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中盡量明確不可抗力事件的范圍，在出現(xiàn)不可抗力時發(fā)展商應(yīng)該提供政府主管部門、公證機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的證明性文件才能作為其免責(zé)的理由，同時約定當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致逾期交房超過一定期限時，購房者有權(quán)終止合同，要求發(fā)展商退還已經(jīng)支付的全部款項，或者就逾期實(shí)際天數(shù)要求發(fā)展商給予一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2、關(guān)于分?jǐn)偨ㄖ娣e：作為房屋總建筑面積的一部分，分?jǐn)偯娣e的多少，直接影響購房者實(shí)際獲得的使用面積。對此盡管北京市商品房銷售面積計算及建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定等法規(guī)作了明確規(guī)定，實(shí)際操作中個別發(fā)展商仍然將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與房屋無關(guān)的面積調(diào)整實(shí)測面積和暫測面積的誤差。購房者可以參照上述有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真審核發(fā)展商在補(bǔ)充協(xié)議中列明的分?jǐn)偡秶?，對不符合法律?guī)定的部分堅決要求予以刪除?；蛘咴谘a(bǔ)充協(xié)議中明確所購房屋的實(shí)際使用率，即實(shí)際使用面積與房屋總建筑面積的比率，當(dāng)發(fā)展商交付的房屋達(dá)不到約定的標(biāo)準(zhǔn)時，購房者即可以選擇退房并要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。 3、關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)：對于欲售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，防止被發(fā)展商以“進(jìn)口”、“高級”、“先進(jìn)”等不明確的表述誤導(dǎo)。建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場價格、達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等，以最大限度地保護(hù)自己的利益。 4、明確規(guī)定交房時配套設(shè)施和環(huán)境達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn) 目前北京交房時的爭議多，交房時的環(huán)境差和配套設(shè)施不能使用是一個關(guān)鍵因素，有沒有把交房時配套設(shè)施和環(huán)境達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里的呢？錦秋之春的補(bǔ)充協(xié)議寫得很具體：“出賣人應(yīng)在小區(qū)竣工之日即xx年6月30日向買受人提供以下設(shè)施：(1)社區(qū)紅外線防盜系統(tǒng)；(2)公共出入口電視監(jiān)控系統(tǒng)；(3)樓內(nèi)公共區(qū)域煙感報警系統(tǒng)；(4)會所、游泳池；(5)地下車庫；(6)塔樓三層以上每二層設(shè)置一個?空中花園?；(7)綠化率不低于30%?！?5、將承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議 售樓人員為了賣房，經(jīng)常會向買房人做出各種承諾，但到兌現(xiàn)時，不是找不到人，就是死不承認(rèn)，有沒有將承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里的呢？肯寫的房地產(chǎn)商還是有的。 以上是購房者在簽訂發(fā)展商提供的補(bǔ)充協(xié)議中需要注意的幾個問題。由于標(biāo)準(zhǔn)文本在內(nèi)容上的局限性，以及購房者個性的多樣化，購房者應(yīng)主動向發(fā)展商提出自己的合理要求，并通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式予以明確。 三、合同陷阱 任意使用免責(zé)權(quán) 實(shí)例：某房地產(chǎn)公司制定的商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定：非出賣人原因造成的延誤因素 包括但不限于：政府管制及辦證行為滯后、政府市政配套未到位、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定、施工單位工期延誤、施工期間停水停電等。出賣人在交房時告知買受人即可據(jù)實(shí)予以延期交房。 點(diǎn)評意見：在上述原因中，有的確實(shí)可以作為免責(zé)事由，如不可抗力等，但也要甄別情況實(shí)行部分或全部免責(zé)。有些則純屬開發(fā)商自身或第三方原因造成，如承建商施工誤期、因技術(shù)上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決導(dǎo)致的延誤等，這種情況下應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)違約責(zé)任。其實(shí)像高考期間停工、辦證行為滯后等內(nèi)容是開發(fā)商可以預(yù)料并提前做好準(zhǔn)備的，不能作為免責(zé)事由。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三人原因造成的，開發(fā)商應(yīng)向消費(fèi)者承擔(dān)違約責(zé)任，再依法律、依約定向第三人追償。該格式條款私自擴(kuò)大自己的免責(zé)范圍，將第三方對開發(fā)商違約的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上，使開發(fā)商的逾期行為不必承擔(dān)任何責(zé)任。(-攝影/舒東平) 違約責(zé)任不對等 實(shí)例：某消費(fèi)者投訴稱在購房時所簽購房合同中違約責(zé)任一欄有這樣一則內(nèi)容：“(1)甲方須于年月日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個月，按乙方已付房款3%計算罰金，付給乙方作賠償。(2)乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時不予辦理進(jìn)戶手續(xù)。” 點(diǎn)評意見：上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對等。經(jīng)營者延期交房必須等一個月后方計算罰金，且額度僅為消費(fèi)者已付房款的3%；消費(fèi)者若未按期交付房款，則立即視為違約，并扣罰消費(fèi)者已交購房款的10%作違約金。由于商品房的標(biāo)的額大，雙方承擔(dān)的違約金數(shù)額相差懸殊。這種條款的實(shí)質(zhì)是設(shè)置陷阱，加重消費(fèi)者責(zé)任，減輕經(jīng)營者責(zé)任。違反了法律的公平原則，消費(fèi)者可依法申請人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或變更。付款方式要靈活 有不少購房者忽略付款方式的靈活性，萬一中間出現(xiàn)問題，往往會使自己陷入被動境地。實(shí)例：某消費(fèi)者與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房合同，以68萬余元定購了一套房子。在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，開發(fā)商在合同附件中提到，要求乙方必須在一個半月內(nèi)辦妥所有貸款手續(xù)，否則視其違約，開發(fā)商有權(quán)拒絕簽訂買賣合同并不予退還首付款等。但令人意想不到的是，乙方向銀行申請貸款時未能成功，按合同約定首付款可能無法退還。 點(diǎn)評意見：上述案例中的附件內(nèi)容明顯對購房者不利。一般情況下，合同附件會對付款方式的違約責(zé)任進(jìn)行約定，但對于沒有經(jīng)驗(yàn)的購房者而言，一定要防止那些只有自己義務(wù)和對方權(quán)利的條款，以免落入圈套。對此律師也建議可以在附件內(nèi)容中特別提出：如果非買賣雙方原因而造成無法辦理貸款，雙方均無需承擔(dān)違約責(zé)任。 四、如何簽訂購房合同 了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容 1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。 2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、篇三：購房違約了怎么辦？10種情況詳解購房違約那些事兒 購房違約了怎么辦？10種情況詳解購房違約那些事兒對于廣大購房者來說，如果能買到稱心如意的房子是一件令人最高興的事兒，誰都不想在買房上面發(fā)生分歧，但是有很多購房者在購房違約金上與開發(fā)商發(fā)生過分歧，那么購房違約金究竟如何計算，在簽署購房合同時違約責(zé)任這一塊又要注意哪些呢，下面與長沙樂房一起來看看購房合同違約的那些事兒？ 購房違約金是如何計算的？ 在開發(fā)商的合同中一般都有規(guī)定，有的是預(yù)期90天內(nèi)，按照已付款利息支付，從合同交房到實(shí)際交房計算。 第一付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計算。 第二違約金計算，根據(jù)雙方約定合同按多少比例的計算方法，例如：按照全額房款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。承擔(dān)違約責(zé)任和違約事項包括： (1).簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房； (2).購房者不按期付款； (3).開發(fā)商不按期交房； (4).面積變動超過約定幅度； (5).房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位 (6).產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。 商品房保修的責(zé)任相關(guān)的文件：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例和商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使用說明書住宅質(zhì)量保證書由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供目的：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)該列明：工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內(nèi)容。 另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房，一般有三種情況就可以退房了： 1.延期交付房屋到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房者催告后的3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 2.房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽合同時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房并要求退賠利息。3.房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。長沙樂房網(wǎng)總結(jié)：購房違約人10種情況詳解： 1.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。 2.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。 3.除非買方舉出證據(jù)，證明首付提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無法正常生活，可提出解除買房合同。 4.買房前，可讓有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù)審，可把風(fēng)險降到最低。 5.在簽訂購房合同過程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來有可能會出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)來，并針對這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。 6.購房合同中對購房違約金的多少有約定，則必須按照購房合同的約定來處理。7.合同有條件履行，則必須履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。 8.除非買方舉出證據(jù)，證明首付提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履約能力，導(dǎo)致他無法正常生活，可提出解除買房合同。 9.買房前，可讓有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士對自己是否符合銀行貸款進(jìn)行預(yù)審，可把風(fēng)險降到最低。 10.在簽訂購房合同過程中，應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)行政策以及未來有可能會出現(xiàn)的政策，將所有可能出現(xiàn)的情形統(tǒng)統(tǒng)考慮進(jìn)來，并針對這些變化，提出相應(yīng)的應(yīng)對策略，并盡量在合同中體現(xiàn)出來。 違約通知書違約通知書尊敬的：您好！ 您和我公司于年月日就事宜簽署了編號 為的合同。根據(jù)合同的約定，您 應(yīng)。但 您，您的行為已經(jīng)構(gòu)成違約。為此，根據(jù)合 同的約定，我公司有權(quán)要求您承擔(dān)如下違約責(zé) 任：。如果因?yàn)槟倪`約行為給我公司造成其 他損失或達(dá)到解除合同條件的，我公司還將依據(jù)法律以及雙方合同的約定行使我公司的權(quán)利 及追究您相應(yīng)的法律責(zé)任。特請您接到本通知書。我公司聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：順頌商祺！公司年月日篇二：解除商品房買 賣合同通知書(樣本)解除商品房買賣合同通知書福建美加德地產(chǎn)開發(fā)有限公司：本人與你公司于201年月日簽訂商品房買賣合同（合同編號：），購買你公司開 發(fā)的御景灣第幢號房屋壹套，本人已支付全部購房款人民幣元（其中：201年月日 付款2元，201年月日付款元）。你公司既未按合同約定交房，又不按合同約 定支付逾期交房違約金。為此，本人現(xiàn)依據(jù)商品房買賣合同第九條第（2）項規(guī)定，向你 公司發(fā)出解除商品房買賣合同（合同編號：）通知。自本通知到達(dá)之日起解除雙方 簽訂的商品房買賣合同。你公司應(yīng)自本通知書到達(dá)之日起30日內(nèi)退還本人已支付的全部 購房款并自本人付款之日起按本人已貸款的年利率%支付違約金至全部購房款退清時止。 退款 及違約金請匯入以下賬號戶名：，開戶行：賬 號：如你公司逾期未予 辦理，本人將向人民法院提起訴訟。特此通知！ （注：本通知壹式兩份，福建美加德地產(chǎn)開發(fā)有限公司壹份，通知人存檔壹份）通知人： 二0一四年月日篇三：拒收房屋通知書拒收房屋通知書南京*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱貴公司或開發(fā)商)：根據(jù)雙方簽署的南京市商品房預(yù)售合同，貴公司應(yīng)于xx年12月31日前向業(yè)主交 付該商品房.交付房屋時，應(yīng)達(dá)到合同第六條所述的交付條件和附件4,附件6所述的交房標(biāo) 準(zhǔn)，并應(yīng)完全履行合同第七,十二條所述市政基礎(chǔ)設(shè)施和其它設(shè)施的承諾；然而，直至貴公司 收房通知書要求的收房日（200*年*月*日）止，仍有諸多標(biāo)準(zhǔn)和承諾未能達(dá)到或履行。如： 1.未看到竣工實(shí)測表，住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書等預(yù)售合同第六條第2 款要求開發(fā)商提供的收房證件； 2.小區(qū)住宅進(jìn)戶門結(jié)構(gòu)設(shè)計上存在重大缺陷，嚴(yán)重影響業(yè)主的正常生活和鄰里關(guān)系，達(dá) 不到正常使用功能。進(jìn)戶門相鄰兩戶不能同時開門，且外面一戶開門影響里面一戶的進(jìn)出， 嚴(yán)重影響緊急情況下的逃生通道； 3.用電未達(dá)到使用要求，目前為臨時用電（工業(yè)用電)，不是一戶一表（不滿足收房條 件）； 4.沒有安裝水、電、燃?xì)馊?；天燃?xì)鉀]有直接進(jìn)戶，沒有氣表,不是一戶一表（不滿 足收房條件） 5.公共道路、綠化未完成，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到設(shè)計要求，垃圾遍地；草皮是鋪在建筑垃圾之上的；許多窨井都張著“大嘴”，蓋子都沒蓋上，有的窨井邊還有 電線裸露。 6.沒有安防系統(tǒng)，路燈，信箱等配套設(shè)施； 7.沒有正式圍墻和大門； 8.消防設(shè)施不完備； 等商品房設(shè)計存在重大缺陷、公共配套設(shè)施沒有全部竣工，不符合交付的條件。根據(jù)商品房相關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)道路、綠化、會所等配套設(shè)施、公共設(shè)施的完善是有關(guān) 部門單位驗(yàn)收合格和小區(qū)商品房交付的前提和條件，目前小區(qū)道路雨天便泥濘不堪，明顯還 不具備通行使用的基本要求，因此達(dá)不到交付標(biāo)準(zhǔn)。另外小區(qū)住宅樓房門結(jié)構(gòu)設(shè)計上存在重 大缺陷，會嚴(yán)重影響業(yè)主的正常生活，達(dá)不到正常使用功能。嚴(yán)格依照國家關(guān)于商品房竣工 驗(yàn)收制度的要求，小區(qū)商品房設(shè)計是不合格的，達(dá)不到交付的條件。收房通知書必須在所交付的商品房滿足法律規(guī)定和合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)后，才具有 法律上的約束力，而貴公司的入住通知書因其寄發(fā)通知時所交付標(biāo)的物不符合交付條件而屬 于無效法律行為。此外，在無合同約定前提下收房通知書所設(shè)定的“十五日的驗(yàn)房期滿 視為自動交付”在法律上屬于單方面給自己設(shè)定權(quán)利、給合同對方設(shè)定義務(wù)的不公平行為也 沒有法律效力。業(yè)主據(jù)此拒絕辦理收房手續(xù)，同時向開發(fā)商提出返修整改要求，并向開發(fā)商 主張其延遲交房的違約責(zé)任。鑒于上述情況業(yè)主拒絕收房，要求貴公司在完全具備收房條件和標(biāo)準(zhǔn)的前提下，另行通 知收房，并要求你公司按先驗(yàn)房(有問題提供業(yè)主簽整改通知書并限期整改)整改驗(yàn)收合格后 交費(fèi)簽字的流程收房。 由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由你公司承擔(dān)。要求開發(fā)商5日內(nèi)就以上問題做出書面答復(fù)。 同時,延期賠付款要求開發(fā)商在業(yè)主同意收房的當(dāng)天給予賠付；如果開發(fā)商延遲交付違約金要 求開發(fā)商按照業(yè)主已交房款的萬分之三/每天交滯納金。如5個工作日內(nèi)（含5日）未收到開 發(fā)商任何形式的答復(fù)視同開發(fā)商默認(rèn)接受。根據(jù)根據(jù)雙方簽署的前期物業(yè)服務(wù)合同：第三章第七條，分期開發(fā)、分批交付使用、 配套不到位的，業(yè)主交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)該下降15%-30%收取，其差額部分由開發(fā)商補(bǔ)貼物管。全體業(yè)主保留進(jìn)一步追究的權(quán)利.丹佛小鎮(zhèn)（誠基花園）業(yè)主 xx年2月2日收到開發(fā)商“收房通知書”的業(yè)主簽，沒收到的就不要簽了。篇四：裝修違約通知書藍(lán)星花園物業(yè)管理處裝修違約通知書（存根）被通知單位接單人簽發(fā)人簽發(fā)時間?違反了裝修履約協(xié)議書中的第條，其中內(nèi)容如下：1、 2、3、4、1、 2、藍(lán)星花園物業(yè)管理處裝修違約通知書被通知單位接單人簽發(fā)人簽發(fā)時間?違反了裝修履約協(xié)議書中的第條，其中內(nèi)容如下：1、 2、3、4、1、 2、篇五：房屋拒收通知單(模版)房屋拒收通知單 有限公司： 本人于xx年12月30日收到貴公司的房屋交付（入?。┩ㄖ獣?，對照雙方 于年月日簽訂的商品房買賣合同（合同備案號，房屋代碼.）關(guān)于交付 條款摘錄如下： 第八條：交付期限 3：該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。第十一條： 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收 交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為 住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明。出賣人不出示證明文件或 出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，有此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任有出賣人承擔(dān)。附件四;補(bǔ)充條款。 五：本合同第八條做如下補(bǔ)充1：雙方約定交房時間為xx年12月31日前。出賣人有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度情況在該期間 的任何時間提前十天書面通知買受人辦理該商品房交付手續(xù)。七：本合同第十一條作如下補(bǔ)充： 2.房屋驗(yàn)收交接時出賣人向買受人出示第八條規(guī)定的證明文件方式是將這些文件備置在 該房屋銷售處供買受人查閱。另外根據(jù)無錫市商品房交付使用管理辦法 第九條商品房交付使用應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）用水納入城市自來水管網(wǎng)并分戶裝表供水； （二）用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并分戶裝表供電； （三）燃?xì)夤艿兰{入城市燃?xì)夤芫W(wǎng)，并通氣到戶； （四）雨水、污水排放實(shí)行分流，分別納入城市雨水、污水排放系統(tǒng)； （五）道路符合建設(shè)要求和通行條件； （六）路燈安裝完畢，符合城市照明專業(yè)設(shè)計要求； （七）通信、有線電視等端口敷設(shè)到戶； （八）綠化工程按照經(jīng)審查通過的綠化設(shè)計方案建設(shè)完畢； （九）消防設(shè)施符合設(shè)計要求，并達(dá)到消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； （十）安全防范工程符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)技術(shù)要求；（十一）電梯安全檢驗(yàn)合格，符合安全運(yùn)行要求；（十二）環(huán)境保護(hù)符合標(biāo)準(zhǔn)要求；（十三）前期物業(yè)服務(wù)單位確定，符合前期物業(yè)管理要求。商品房分期交付使用的，交 付工程與在建工程之間應(yīng)當(dāng)有明顯、有效的隔離設(shè)施，不得合用內(nèi)部道路。 第十條商品住宅交付使用，除符合本辦法第九條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）按照公建配套立項、規(guī)劃設(shè)計條件等要求完成配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，配套公 共服務(wù)設(shè)施不在本期項目內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)提交過渡使用方案，滿足基本使用條件； （二）住宅信報箱按照規(guī)定設(shè)置，符合通郵條件； （三）與外圍有效隔離，內(nèi)部場清地平，并與外圍道路相連通綜合以上法定條款及買房合同及鄰居業(yè)務(wù)的查勘、查詢相關(guān)部門。我根據(jù)以下事由1：出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件。出賣人不出示證明文件或出示證明文 件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，有此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任有出賣人承擔(dān)。2：商品房交付使用管理辦法第九條、十條等相關(guān)法定條件。3：商品房買賣合同合同及附件明確規(guī)定的如“提前十天書面通知買受人”等明條款。4：電話聯(lián)系相關(guān)驗(yàn)收部門確認(rèn)多個法定驗(yàn)收環(huán)節(jié)未獲驗(yàn)收。5：房屋交付（入住）通知書交付流程圖明顯違背法定驗(yàn)收程序。法定驗(yàn)收程 序明確規(guī)定先出示符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的法定文件。而通知書卻要求先付費(fèi)簽字確認(rèn)的欺瞞行徑。特提出拒收通知書！正是由于出現(xiàn)這些問題，導(dǎo)致本人現(xiàn)在無法收房，請您安排人盡快 整改，超過時限要求，必須賠償違約金。 在二手房買賣中，每遇房上漲或下跌，都會出現(xiàn)賣方或買方違約的情況。訴至法院，有地方法院判決合同有效，雙方繼續(xù)履行合同；而有的法院則判決違約一方承擔(dān)違經(jīng)責(zé)任，解除雙方的買賣合同。 一、房屋買賣合同簽訂后不履行怎么辦 （一）要求繼續(xù)履行。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。首先當(dāng)事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同，如對遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金，如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。 但有下列情況的不適用繼續(xù)履行，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： 1、法律上或者事實(shí)上不能履行； 2、債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高； 3、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。 （二）解除合同，適用定金罰則或要求對方支付違約金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 1、定金罰則，如果合同當(dāng)事人在合同中約定了定金條款，或者另外訂立了定金合同，則可以適用定金。以定金方式承擔(dān)違約責(zé)任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金；收受定金一 方違約時，應(yīng)雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數(shù)額不得超過合同總價款的20，超過部分將不被視為定金。 2、違約金，如不適用定金罰則適用違約金。當(dāng)事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法，并且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；如果約定違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少 3、賠償損失，在另外一些情況下，違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠