建筑工程經(jīng)濟與管理.doc

建筑工程經(jīng)濟與管理第一章：緒論 第一節(jié)，本課程的性質(zhì)，研究對象及主要內(nèi)容一本課程的性質(zhì)，研究工程經(jīng)濟與建筑企業(yè)管理基本知識，基本方法，基本應用的綜合學科，融自然科學和社會科學為一體，邊緣性學科建筑（工程）經(jīng)濟與（企業(yè)）管理課程 是研究建筑工程經(jīng)濟與建筑企業(yè)管理基本理論、基本知識、基本方法的一門新興的、正在不斷發(fā)展的綜合學科。是研究工程技術與經(jīng)濟兩個方面的相互滲透、相互交錯的邊緣學科。(先學習幾個概念)建筑工程：指通過對各類房屋建筑及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動所形成的工程實體。其中“房屋建筑”指有頂蓋、梁柱、墻壁、基礎以及能夠形成內(nèi)部空間，滿足人們生產(chǎn)、居住、學習、公共活動需要的工程。工程技術：指的是工程實用技術經(jīng)濟：經(jīng)濟是價值的創(chuàng)造、轉化與實現(xiàn)管理：指以管理主體，有效組織并利用其各個要素（人、財、物、信息和時空），借助管理手段，完成該組織目標的過程。二本課程的研究對象：建筑（工程）經(jīng)濟與（企業(yè)）管理課程的研究對象：主要包括建筑工程經(jīng)濟學與建筑企業(yè)管理學兩部分。建筑工程經(jīng)濟學建筑企業(yè)管理學本課程的 主要任務：是研究 建筑產(chǎn)品生產(chǎn) 應遵循的經(jīng)濟規(guī)律，建筑工程技術經(jīng)濟分析、經(jīng)濟評價的原理和方法，以及建筑企業(yè)管理的科學方法和主要業(yè)務活動等。 通過學習，使同學們掌握建筑工程經(jīng)濟與建筑企業(yè)管理的基本理論、基本知識與基本方法；懂得現(xiàn)代企業(yè)管理制度和現(xiàn)代化管理方法與手段；了解主要業(yè)務知識，以拓展自己的知識面，達到具有初步的科學的經(jīng)營管理能力的目的。三本課程的主要內(nèi)容，本課程涉及面非常廣泛：如工程技術問題；經(jīng)濟理論、經(jīng)濟規(guī)律、經(jīng)濟政策及經(jīng)濟法規(guī)等經(jīng)濟問題；還有經(jīng)營管理體制、管理制度、管理方法及運行機制等經(jīng)營管理問題。內(nèi)容主要包括：建筑工程經(jīng)濟和建筑企業(yè)管理兩部分。建筑工程經(jīng)濟部分：包括建筑產(chǎn)品的價格、成本和利潤；建筑工程技術經(jīng)濟分析 ；價值工程；建筑企業(yè)經(jīng)營管理概論；經(jīng)營預測與決策；建筑工程投標招標與工程合同。建筑企業(yè)管理部分：建筑企業(yè)的常規(guī)管理；建筑企業(yè)質(zhì)量管理；建筑企業(yè)項目管理等。 建筑工程：各類建筑和構筑物的土建、供熱通風與空調(diào)、電氣照明、給水排水工程等。 技術：運用科學原理對自然進行控制與變革的方法和手段，包括各種勞動工具和勞動手段。 經(jīng)濟：（1）生產(chǎn)關系；（2）社會生產(chǎn)和再生產(chǎn)；（3）節(jié)約。技術與經(jīng)濟 為達到一定的經(jīng)濟目的或需要，必須采用一定的技術；任何一種技術，必須消耗一定的人力、物力、財力和時間。 用經(jīng)濟的觀點分析評價技術工作，也研究技術工作的經(jīng)濟效果問題。 技術先進、經(jīng)濟合理。 管理 人類組織社會與生產(chǎn)活動的基本手段，對社會與生產(chǎn)活動的計劃、規(guī)劃、組織、指揮、監(jiān)督、執(zhí)行、控制、調(diào)節(jié)、激勵，并引向預定的目標。是一種特定形態(tài)的生產(chǎn)力。 質(zhì)量、進度、計劃管理 項目管理 以建筑工程項目為對象，以最優(yōu)的實現(xiàn)項目目標為目的，以項目經(jīng)理負責制為基礎，以承包合同為紐帶，按照項目建設的內(nèi)在規(guī)律和程序對工程項目建設進行有效的計劃、組織、協(xié)調(diào)和控制的系統(tǒng)管理行。4. 本課程的主要特點及與其它課程的關系：4.1 本課程的特點綜合性：包括有 經(jīng)濟理論基礎知識、工程技術經(jīng)濟知識 和 建筑企業(yè)管理知識。實用性：學習現(xiàn)代企業(yè)管理理論、模式、方法和手段，盡快 與國際接軌，可提高經(jīng)濟效益與管理水平。實踐性：將實際工程中的典型實例，經(jīng)過提煉編寫成習題。政策性：把國家對建筑業(yè)的有關的方針、政策融匯在課程內(nèi)。4.2 本課程與其它課程的關系（是本專業(yè)必修課）建筑施工組織、建筑工程預算與定額、工程監(jiān)理等專業(yè)課是與本課程密切相關的、是管理工作的基礎工作。政治經(jīng)濟學是我們必備的經(jīng)濟理論基礎知識。第二節(jié)，建筑業(yè)與基本建設 一，建筑業(yè)在我國國民經(jīng)濟中的地位和作用 建筑業(yè)：是從事建筑生產(chǎn)經(jīng)營活動的行業(yè)，由建筑企業(yè)及其相關的企業(yè)，事業(yè)單位和建筑管理部分所組成：建筑工程：各類建筑和構筑物的土建、供熱通風與空調(diào)、電氣照明、給水排水工程等建筑業(yè)（GB/T4754-2002 國民經(jīng)濟行業(yè)分類）1、房屋和土木工程建筑業(yè) 房屋工程建筑；土木工程建筑；鐵路、道路、隧道和橋梁工程建筑；水利和港口工程建筑；工礦工程建筑；架線和管道工程建筑；其它土木工程建筑。2、建筑安裝業(yè)3、建筑裝飾業(yè)4、其它建筑業(yè) 工程準備、施工設備服務等 建筑業(yè)的職能，為滿足生產(chǎn)和生活的需要，建造出各類房屋和構筑物。 建筑業(yè)的主要任務，以建設城鄉(xiāng)住宅，公共建筑，工業(yè)建筑及基礎設施為重點 建筑業(yè)是國民經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè) 交易規(guī)模大，總產(chǎn)值大，利稅增長大：監(jiān)管工作加強，對外開放：建立起統(tǒng)一開放，竟爭有序的現(xiàn)代化建筑市場體系 二基本建設的概念與分類固定資產(chǎn)：社會再生產(chǎn)過程中，能夠在較長時間內(nèi)為生產(chǎn)和生活等各方面服務的物資資料。 兩個條件：使用年限；單位價值?；窘ㄔO：建筑、購置、安裝固定資產(chǎn)的活動以及與此相聯(lián)系的其他工作。按建設項目用途分 生產(chǎn)性建設 非生產(chǎn)性建設按建設項目性質(zhì)分 新建（新增固定資產(chǎn)超過原有三倍） 擴建 改建（原有設備、工藝技術改造） 恢復 遷建按建設項目工作內(nèi)容分 土建工程 設備、工具、器具的購置 設備安裝 其他基本建設（土地征購、拆遷補償；職工培訓等）三基本建設的內(nèi)容和程序內(nèi)容，1.建筑安裝工程，包括建筑工程和設備安裝工程兩部分 2.設備工具，器具購置， 3.其它基本建設程序，基本建設項目從醞釀、規(guī)劃、決策、設計、施工到建成投產(chǎn)所經(jīng)歷的全過程中各項工作的開展程序。1、編審項目建議書：輪廓設想和立項先導2、可行性研究：技術、經(jīng)濟、環(huán)保、外部協(xié)作條件等3、編審設計任務書：進一步落實技術、經(jīng)濟指標可靠性，建設條件等4、編審設計文件：建設規(guī)模；產(chǎn)品方案；工程標準；建設地址；總投資初步設計技術設計施工圖設計總概算修正總概算施工圖預算5、施工建設：施工準備；生產(chǎn)準備6、竣工驗收：固定資產(chǎn)移交決算主管部門或地方組織；大型項目國家計委組織4 建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位與作用建筑業(yè)在國民收入中占有重要地位，能為社會創(chuàng)造新價值，提供積累。 建筑業(yè)為社會和國民經(jīng)濟各部門提供生產(chǎn)用和生活用的固定資產(chǎn)。從整體看建筑業(yè)是勞動密集型部門，能容納大量的就業(yè)隊伍（農(nóng)民工）。建筑業(yè)涉及面廣，能帶動許多關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。建筑業(yè)發(fā)展國際承包是一項綜合性輸出，有創(chuàng)匯潛力。建筑業(yè)向高空、地下施工技術的發(fā)展，為人類拓展了活動場所。第三節(jié)，建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)的技術經(jīng)濟特點一建筑產(chǎn)品的特點 固定性 多樣性（固定性單件性多樣性） 形體龐大 價值巨大 用途局限性用途與環(huán)境適應 社會性社會綜合因素影響、比如日照、給水排水二建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的技術經(jīng)濟特點 單件性 流動性 不均衡性 周期長 為訂貨生產(chǎn)先有客戶后生產(chǎn) 外部約束多。環(huán)境，政策， 綜合性三建筑產(chǎn)品經(jīng)營管理的特點 先有用戶再生產(chǎn)，經(jīng)營業(yè)務不穩(wěn)定性，環(huán)境多變，人員變動大第四節(jié)，建筑企業(yè)的類型和組織形式一， 建筑企業(yè)的類型1， 建筑企業(yè)的概念，從事建筑與土木工程，線路管道設備安裝工程，裝修工作等新建，擴建，改建活動或提供建筑勞務的企業(yè)，2.建筑企業(yè)的基本條件， A有獨立組織生產(chǎn)的能力和獨立經(jīng)營的權利 B有與承擔施工任務相適應的經(jīng)營管理、技術人員，生產(chǎn)技術工人 C有與承擔工程任務相適應的注冊資本 D有健全的會計制度和經(jīng)濟核算辦法，能獨立進行經(jīng)濟核算 E有保證工程質(zhì)量和工期的手段和設施3.建筑企業(yè)的類型、 按所有制分，全民所有制，集體所有制，民營企業(yè)， 按企業(yè)經(jīng)營范圍分，綜合性建筑企業(yè)，專業(yè)性建筑企業(yè) 按企業(yè)規(guī)模，大型建筑企業(yè)，中型建筑企業(yè)，小型企業(yè)，見表1-1 按企業(yè)資質(zhì)條件分。施工總承包，專業(yè)承包，勞務分包二，建筑企業(yè)的組織結構形式組織形式，1.直線職能 經(jīng) 理職能部職能部職能部職能部工地主任工地主任工地主任職能組職能組，班組長 2.事業(yè)部制，總公司領導職能部門職能部門A事業(yè)部C事業(yè)部B事業(yè)部職能部門職能部門項目部項目部項目部3矩陣制總經(jīng)理A項目部B項目部C項目部職能部門職能部門職能部門建筑企業(yè)的組織機構。兩級管理機構形式， 三級管理機構第五節(jié)，建筑市場的概念、特點和內(nèi)容一，建筑市場的概念，特點，和內(nèi)容 建筑市場概念 狹義建筑市場：指以建筑產(chǎn)品為交換內(nèi)容的場所 廣義建筑市場：是指建筑產(chǎn)品供求關系的總和 建筑市場是由建筑產(chǎn)品、建筑生產(chǎn)活動、與建筑生產(chǎn)活動有關的機構組成的空間。 建筑市場的特點 沒有商業(yè)中介人，由建筑產(chǎn)品的需求者和生產(chǎn)者直接進行交易活動 交換關系的確立在產(chǎn)品生產(chǎn)之前 交換過程很長 具有顯著的區(qū)域性 競爭較為激烈 生產(chǎn)者和需求者均有風險 5、建筑產(chǎn)品的使用壽命 建筑產(chǎn)品建成之后到報廢或拆除之前這段時間：稱為建筑產(chǎn)品的使用壽命，或稱為使用年限、耐用壽命等。 技術壽命：是指建筑產(chǎn)品由于技術方面的原因而報廢時的使用壽命，主要表現(xiàn)在結構破壞、構造損壞、功能退化或喪失等，使建筑產(chǎn)品不能再繼續(xù)使用，這些因素與建筑產(chǎn)品的無六性質(zhì)有關，也常稱為物理壽命 技術壽命表示建筑產(chǎn)品實際達到的或建成后可能達到的使用壽命 設計使用壽命表示的建筑產(chǎn)品建造之前的預期使用壽命 經(jīng)濟壽命：是指建筑產(chǎn)品由于經(jīng)濟方面原因而報廢時的使用壽命。原因建筑產(chǎn)品本身，使用收入小于使用支出；社會原因：拓寬道路而拆除建筑物 法定使用壽命 ：政府通過法律的形式對折舊年限加以統(tǒng)一規(guī)定或作出一定限制，稱為法定使用壽命或法定使用年限。建筑產(chǎn)品這類固定資產(chǎn)的折舊年限。 6、建筑產(chǎn)品的價值人們判斷某一物品有無價值，常是從物品的有用性來考慮的。（與政治經(jīng)濟學的定義不矛盾） 使用價值：是指建筑產(chǎn)品直接用于滿足某種需求所表現(xiàn)出來的價值。 交換價值：是指建筑產(chǎn)品用于交換其他產(chǎn)品所表現(xiàn)出來的價值。取決于建筑產(chǎn)品所需要的必要勞動時間。 收益價值：指建筑產(chǎn)品通過一系列價值轉換過程所得到的收益的價值。 7、建筑產(chǎn)品的價格 生產(chǎn)價格：是指新建建筑產(chǎn)品的價格。 流通價格 ：是指建成后乃至使用過的建筑產(chǎn)品在流通時所表現(xiàn)出來的價格。 建筑產(chǎn)品價格的構成：形成價格的各個要素 建筑產(chǎn)品成本：直接費（直接工程費、措施費）、間接費（規(guī)費、企業(yè)管理費） 銷售費用發(fā)生少，可計入產(chǎn)品成本中的企業(yè)管理費 利潤計劃利潤 稅金綜合稅金 建筑產(chǎn)品的流通 建筑產(chǎn)品流通的一般特點：區(qū)域性、分解性、反復性、流通費用的不明確性 建筑產(chǎn)品的流通形式：與生產(chǎn)并行；出售、租賃、使用 建筑產(chǎn)品的流通是權益流通，而不是實物的流通 9、建筑產(chǎn)品的消費特點 長期性 普遍性 多層次性 公共性 在消費結構中比例增大二，建筑市場管理，建筑市場管理，是指各級人民政府建設行政主管部門、工商行政管理機關等有關部門，按照各自的職權，對從事各種房屋建筑、土木工程、設備安裝、管線敷設等勘察設計、施工（含裝飾裝修，下同）、建設監(jiān)理，以及建筑構配件、非標準設備加工生產(chǎn)等發(fā)包和承包活動的監(jiān)督、管理第二章：資金的時間價值及表示第一節(jié)，工程技術經(jīng)濟分析的基本原則及基本原理一， 工程技術經(jīng)濟分析必須遵守的基本原則（1）技術方案必須滿足宏觀經(jīng)濟政策的要求 1技術方案必須符合國家產(chǎn)業(yè)政策 2技術方案必須符合國家區(qū)域發(fā)展政策 3技術方案必須符合可持續(xù)發(fā)展政策（2）必須充分論政技術方案的經(jīng)濟合理性 1必須具備技術上的先進性和適用性 2. 必須具備經(jīng)濟上和必要性與可行性（3）參加備選方案必須具有可比性1.需要可比，2消耗可比，3價格可比，4時間可比（4）技術方案必須滿足效果最佳（5）必須對技術方案進行不確定性分析二，工程技術經(jīng)濟分析的基本原理1.經(jīng)濟效果的概念；人們在工程建設領域中的勞動成果與勞動消耗的比較效率，效果與效益的關系，效率效果效益經(jīng)濟效果與經(jīng)濟效益的區(qū)別 經(jīng)濟效益=2.經(jīng)濟效果的評價原則 宏觀與微觀效果相結合，近期與長期經(jīng)濟效果相結合，直接經(jīng)濟效果與間接效果相結合，經(jīng)濟效果與社會效果相結合，3.經(jīng)濟效果評價方法， 比率法，E= E經(jīng)濟效果，B為勞動成果，C為勞動消耗差值法E=B-C差值比率法E=常用的評價指標，常用的經(jīng)濟效果指標有 成本利潤率，成本利潤率100%投資利潤率，投資利潤率=100%投資利稅率，投資利稅率=100%第二節(jié)，資金的時間價值及表示一， 資金時間價值的概念，資金的價值隨時間推移而變化。（1）通貨膨脹；（2）承擔風險；（3）貨幣增值：投資，儲蓄。二，資金時間價值的度量 利息與利率（一）含義利息是因為占用資金而支付的費用，I；利率是在規(guī)定的時間內(nèi)所支付的利息和本金之比，i。二， 單利計息與復利計息1、單利僅按本金計算利息，不把先期計息周期中的利息累加到本金中去。利息總額與借貸時間成正比。P為本金，F(xiàn)為本利和，n為計息期數(shù)。2、復利在計息期內(nèi)每一計息期計算一次利息，并把這一期的本利和作為下一次計算利息的本金。符號規(guī)定：i每一計息期利率，一般為年利率；n計息期數(shù)，一般為年；P現(xiàn)值（本金），發(fā)生在計息期期初；F未來值（終值），發(fā)生在計息期期末；A年金，每一計息期期末等額支出或收入額；G等差額，各期支出或收入均勻遞增或遞減時，相鄰兩期支出或收入的差額第三節(jié)，現(xiàn)金流量一， 現(xiàn)金流量的概念；同一時期現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出總稱。某期凈現(xiàn)金流量=現(xiàn)金流入現(xiàn)金流出二現(xiàn)金流量表三，現(xiàn)金流量圖，項目（方案）在壽命期內(nèi)實際發(fā)生的現(xiàn)金流入或流出序列。1、水平線表示項目的壽命周期（時間坐標），時間可用計息期數(shù)或具體日期標記。2、垂直箭線表示現(xiàn)金流量大小，箭頭向上表示現(xiàn)金流入，箭頭向下表示現(xiàn)金流出，流量大小與線長成比例。3、對同一筆資金，借貸雙方現(xiàn)金流量相反。注意：各項資金的支出或收入都發(fā)生在計息期初或期末。第四節(jié)，復利計算的基本公式一， 一次支付系列公式，借款在貸款期終時一次還清。1.一次支付復利因子已知P,i,n 求FF=P(1+i）n(1+i）n為一次支付復利因子，可表示為F/P,i,n即： F=P(1+i）n P F/P,i,n2.一次支付現(xiàn)值因子已知F,i,n 求PP = F/ (1+i）n =F P/F,i,n1/(1+i）n為一次支付現(xiàn)值因子，表示為P /F,i,n二，等額支付系統(tǒng)公式。等額多次支付是指諸如在某年一次存入銀行一筆資金,而在今后幾年里每年年末從銀行提取等額的資金(年金),并且最后一次要求把本利全部提取完；或者今后幾年里每年存入銀行等額的資金，在最后一次存入那年的年末，全部提取出來的形式。1、等額多次支付復利公式已知A,i,n 求F2、等額多次支付償債基金因子 是指為在未來償還債務F而預先準備的年金已知F,i,n 求A3、等額多次支付現(xiàn)值因子已知A,i,n 求P4、等額多次支付資金回收因子已知P,i,n 求A三，均勻梯度支付系列公式：等差支付利息資金支付每年是不等的，如設備維修費逐年增加。等差值G可以為負值第五節(jié)，名義利率與實際利率一， 基本概念若利率為年利率，實際計息期小于一年，這種年利率稱為名義利率。即按每一計息期利率乘以一個中計息期數(shù)所得的年利率名義利率忽略了時間的因素，沒有計算利息的利息。二，年實際利率計算公式。若名義利率為r,一年中計息c次，每期利率為r/c則F=P(1+i)n=P(1+r/c)c實際利率為i=(F-P)/P=(1+r/c)c-1c=1時，名義利率r實際利率ic1時，名義利率r0， NPV大者為優(yōu)其中Ft：第n年凈現(xiàn)金流量；t：凈現(xiàn)金流量發(fā)生的年份的序號；i：基準收益率；n:使用年限。（2）.凈現(xiàn)值率法，凈現(xiàn)值指數(shù)，項目的凈現(xiàn)值與總投資現(xiàn)值之比NPVR0，說明方案除滿足設定收益率io外，還可獲得投資的超額收益，經(jīng)濟上可行，NPVR越大，方案收益越大（3）現(xiàn)值成本法，（PC）。對收益不好確定或產(chǎn)量相同，質(zhì)量相的項目，只確定投資狀況，把各方案在投資有效期內(nèi)發(fā)生的所有費用均換算成現(xiàn)值之和，即現(xiàn)值成本，為計算方便，投資取正值，收入取負值，其數(shù)值最低的方案為優(yōu)，計算方法與凈現(xiàn)值法相同（4）.永久性工程項目評價方法，對于一個有效期為無限長的投資活動，可以認為投資金在無限遠的時刻收回nPC=P+P1n有PC=P+A/i二、年值法（AV）（1）凈年值法（NAV），把項目或方案計算期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量按某個設定的折現(xiàn)率或要求的收益率折算成與該現(xiàn)金流量序列等值的，分布在各年末的等額支付系列的指標，NAV=NPV（A/P，i0，n）NAV0，方案可行，NAV0，方案不可行（2