湖州十一月份房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告.doc

湖州十一月份房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告湖州德嘉房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司2009年12月5日目錄第一章 宏觀經(jīng)濟(jì)第二章 市場(chǎng)風(fēng)向第三章 市場(chǎng)關(guān)注第四章 土地市場(chǎng)第五章 樓市動(dòng)態(tài)第六章 長(zhǎng)興市場(chǎng)第七章 報(bào)廣分析前言雖然進(jìn)入冬季，然而“高燒”的樓市卻難以降溫。記者近日在北京、上海等大城市采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，隨著房?jī)r(jià)持續(xù)高位運(yùn)行，一些衡量樓市的重要指標(biāo)出現(xiàn)畸變，特別是價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象明顯。專家認(rèn)為，這表明樓市泡沫有不斷積聚的趨勢(shì)。一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，相近地段的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目售價(jià)要比住宅項(xiàng)目高出左右。但目前部分一線城市出現(xiàn)了住宅價(jià)格高于同地段商鋪和寫(xiě)字樓價(jià)格的倒掛現(xiàn)象。中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總經(jīng)理張化學(xué)表示，當(dāng)前我國(guó)出現(xiàn)商住“倒掛”城市并不少，這一結(jié)構(gòu)失衡甚至已蔓延至“二、三線城市” 所以出現(xiàn)“商住倒掛”，一是因?yàn)樯逃棉k公樓受實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響大，在全球經(jīng)濟(jì)整體不振的情況下，投資者不會(huì)輕易投資；二是在一線城市如北京和上海，寫(xiě)字樓仍處于供大于求的狀況。另外，還有政策對(duì)商業(yè)地產(chǎn)鼓勵(lì)力度相對(duì)較小、歷史上寫(xiě)字樓投資者曾經(jīng)血本無(wú)歸造成心理陰影等原因。在供求關(guān)系等因素影響之外，“商住倒掛”現(xiàn)象反映了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、漲幅過(guò)高。專家指出，今年以來(lái)，由于相對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)，住宅投資成本較低，大量投資和投機(jī)力量涌入住宅市場(chǎng)，成為房?jī)r(jià)脫離經(jīng)濟(jì)基本面、離奇走高的重要推手。高房?jī)r(jià)對(duì)居民消費(fèi)已形成嚴(yán)重“擠出效應(yīng)”，事關(guān)我國(guó)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整也受到嚴(yán)重影響。 專家建議，有關(guān)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，并通過(guò)稅收、信貸等政策增加待價(jià)而沽住房的成本，減少投機(jī)性甚至投資性住房比例，抑制住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快的勢(shì)頭。第一章 宏觀經(jīng)濟(jì)今年房?jī)r(jià)大幅上漲漲跌聲中看房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)今年以來(lái)，在全國(guó)多個(gè)行業(yè)受金融危機(jī)影響出現(xiàn)景氣狀況下滑的大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻出現(xiàn)一枝獨(dú)秀的火暴局面，房產(chǎn)價(jià)格從3月份以來(lái)一路飄紅，大幅上漲，如今已經(jīng)超過(guò)了2007年的價(jià)位。但與此形成鮮明對(duì)比的卻是住房成交量的明顯下跌?！皟r(jià)漲量跌”，成為目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的一種流行說(shuō)法。這種“價(jià)漲量跌”的局面，不由得引起了眾多購(gòu)房者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是否再度下降的猜測(cè)與期盼。難道房市又一個(gè)“拐點(diǎn)”將要來(lái)臨？ 今年房?jī)r(jià)大幅上漲 近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年110月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅比9月份擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，漲幅與9月份相同。這也是自2009年6月全國(guó)房屋銷售價(jià)格同比恢復(fù)正增長(zhǎng)以來(lái)，房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月保持同比正增長(zhǎng)，漲幅從6月份的0.2%逐漸擴(kuò)大為：7月份同比漲幅達(dá)1%，8月份同比漲幅2%，9月份同比漲幅2.8%，10月份同比漲幅更是達(dá)到年內(nèi)最高的3.9%。 與此同時(shí)，環(huán)比漲幅不斷收窄的趨勢(shì)在10月份也發(fā)生了改變。數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與9月份相同。這一舉改變了自6月份以來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲幅度逐漸收窄的局面。在此之前的6-9月，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅從6月份的擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，一路收窄至9月份的縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)，之所以造成這樣的原因，顯然是高企的房?jī)r(jià)影響成交量，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲速度的放緩。但如今10月份在更高價(jià)格上卻再度出現(xiàn)環(huán)比上漲的局面，則格外引起人們的關(guān)注。 對(duì)此，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的有關(guān)專家分析認(rèn)為，10月份全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅之所以沒(méi)有繼續(xù)收窄，一方面是與10月下旬以來(lái)成交熱情重現(xiàn)有關(guān)，另一個(gè)原因則在于年底樓市優(yōu)惠政策即將到期，導(dǎo)致需求的集中入市，從而在一定程度上支撐了房?jī)r(jià)的進(jìn)一步高企。不過(guò)據(jù)專家的預(yù)期，8、9月間出現(xiàn)的環(huán)比漲幅高點(diǎn)年內(nèi)很難再被突破，11-12月極有可能還會(huì)出現(xiàn)環(huán)比小幅收窄的情況。 與房?jī)r(jià)大幅上漲相比，更讓人們關(guān)注與憂心的是這輪漲價(jià)幾乎涉及全國(guó)的各大城市。數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，與上年同月相比，10月份新建住宅銷售價(jià)格上漲的城市有62個(gè)，超過(guò)了9月份的58個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：廣州12.1%、金華11.0%、深圳8.9%、寧波8.5%、錦州8.3%；價(jià)格下降的城市僅有6個(gè)：吉林下降4.9%、徐州下降3.7%、唐山下降2.1%、武漢下降0.9%，石家莊、泉州均微降0.1%。從城市分布上不難看出，一線城市和沿海中心城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊保持著相當(dāng)?shù)臒岫取?而在二手房方面，10月份二手住宅銷售價(jià)格同比上漲4.6%，漲幅比9月份擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比9月份縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)來(lái)看，與上年同月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有54個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：深圳18.9%、溫州13.7%、杭州11.7%、金華10.6%、南京8.5%；與上月相比，二手住宅銷售價(jià)格上漲的城市有57個(gè)，其中漲幅最大的5個(gè)城市是：丹東2%、鄭州1.9%、廈門(mén)1.7%、金華1.7%、湛江1.6%。 由此可見(jiàn)，此輪房?jī)r(jià)上漲的范圍之大，涉及之廣，讓全國(guó)各地的眾多消費(fèi)者都能直觀地感受到高房?jī)r(jià)的沖擊波。過(guò)高的房?jī)r(jià)，一方面限制了市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)需求，另一方面讓市場(chǎng)產(chǎn)生了濃厚的觀望情緒。更多的購(gòu)房者發(fā)自內(nèi)心地希望房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格能夠降下來(lái)，但價(jià)格是否真如人所愿大幅下降？市場(chǎng)真的是以人們的意志為轉(zhuǎn)移的嗎？這成為今后一段時(shí)間內(nèi)供需雙方市場(chǎng)博弈中最讓人關(guān)注的話題。 短期房?jī)r(jià)可能下降 盛極必衰，物極必反。今年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的快速上漲，主要原因在于2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)短暫低迷之后市場(chǎng)需求的強(qiáng)勁反彈，另外一個(gè)原因則得益于去年10月以來(lái)中央和地方的聯(lián)袂救市政策。隨著這兩種主導(dǎo)因素的全部釋放，筆者以為，短期內(nèi)房?jī)r(jià)有可能會(huì)出現(xiàn)適度下降的局面。原因在于： 一是高房?jī)r(jià)對(duì)消費(fèi)的抑制作用。數(shù)據(jù)顯示，今年全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都在較短的時(shí)間里出現(xiàn)井噴式地上漲，諸多城市的房?jī)r(jià)都超過(guò)或接近本地的歷史高位。以北京為例，9月份開(kāi)盤(pán)的81個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到16165元/平方米，環(huán)比今年8月份每平方米上漲千元以上，漲幅達(dá)10.7%。9月份五環(huán)外項(xiàng)目有55個(gè)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13572元/平方米，環(huán)比8月份每平方米上漲了2671元。9月初的2009北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)上，首日意向成交均價(jià)為15750元/平方米，比2008年秋展首日11419元/平方米上漲了4000元以上。而在10月份，北京四環(huán)以內(nèi)的住宅均價(jià)已經(jīng)達(dá)到19750元/平方米的歷史最高位，五環(huán)至六環(huán)外的均價(jià)也首次突破萬(wàn)元大關(guān)。西南三環(huán)邊的某個(gè)樓盤(pán)，10月份期房開(kāi)盤(pán)均價(jià)為18000元/平方米，比年初1月份12000元/平方米的現(xiàn)房?jī)r(jià)格上漲了6000元/平方米，漲幅高達(dá)50%以上。 在二手房方面，8月份北京二手住宅均價(jià)12420元/平方米，環(huán)比上漲3.11%。對(duì)比2月份的均價(jià)8900元/平方米，累計(jì)漲幅超39.6%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在經(jīng)過(guò)今年的瘋狂上漲后，北京以及全國(guó)多個(gè)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到歷史最高位，今年的漲幅甚至超過(guò)了2007年全國(guó)房?jī)r(jià)暴漲階段的漲幅，各地房?jī)r(jià)已經(jīng)觸頂。在此情況下，高企的房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生明顯的抑制作用，減少市場(chǎng)的需求，從而促使房?jī)r(jià)的調(diào)整回落。 二是政府調(diào)控風(fēng)聲驟緊。最近房地產(chǎn)市場(chǎng)最受人關(guān)注的就是二套房貸政策，因?yàn)檫@項(xiàng)政策是今年房市火暴的最主要因素，在實(shí)行一年后該政策是否延續(xù)，既讓人期待，也讓人擔(dān)心。目前改善性和投資性購(gòu)房需求已成為樓市消費(fèi)的主體，二套房貸重新收緊勢(shì)在必行，這必然會(huì)導(dǎo)致改善性和投資性消費(fèi)群體預(yù)期信心不足，加劇購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的博弈。同時(shí)，去年寬松的貨幣政策中，部分針對(duì)房地產(chǎn)的政策執(zhí)行期限是一年，下半年開(kāi)始逐步收緊。央行和銀監(jiān)會(huì)多次表示了對(duì)樓市資金的擔(dān)心，更是多次向商業(yè)銀行發(fā)出了預(yù)警。一旦銀行放貸資金明顯地減少，顯然會(huì)降低房市熱度，有助于房?jī)r(jià)下行。 與此同時(shí)，各地政府也紛紛亮出調(diào)控高房?jī)r(jià)的決心與措施。在北京，今年計(jì)劃新開(kāi)工各類政策性住房850萬(wàn)平方米，上半年已經(jīng)累計(jì)審核通過(guò)廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房申請(qǐng)11萬(wàn)戶，完成經(jīng)適房和限價(jià)房配售5萬(wàn)套。下一步還將繼續(xù)加大住房保障力度，加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。在重慶，市政府明確提出，今后重慶調(diào)控房?jī)r(jià)的目標(biāo)是：一個(gè)正常就業(yè)的普通家庭，6.5年的家庭收入可買(mǎi)得起一套中低檔商品房，未來(lái)享受政策性住房的市民，將占全市城鎮(zhèn)人口的1/5-1/3。而在此之前上海市政府也提出了對(duì)于高房?jī)r(jià)的治理措施。這些都證明政府已認(rèn)識(shí)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)對(duì)穩(wěn)定民心、維護(hù)安定、促進(jìn)公平的重要意義，同時(shí)也表明在調(diào)控房?jī)r(jià)方面，政府將開(kāi)始有所作為。 三是購(gòu)房人觀望情緒越來(lái)越濃。房?jī)r(jià)如此快速躥升，遠(yuǎn)非具有剛性自住需求的客戶所能承受，部分客戶不得不擱置購(gòu)房想法再度觀望，部分投資者開(kāi)始從樓市撤退也是不爭(zhēng)的事實(shí)。據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)分析，大部分重點(diǎn)城市成交面積明顯下滑，一方面是受淡季影響，另一方面是由于去年壓抑的剛性自住需求在上半年成交量擴(kuò)大后逐漸消耗，而在房?jī)r(jià)已推至較高水平下，購(gòu)房者持幣觀望的情況再次出現(xiàn)。在北京，雖然10月份房?jī)r(jià)依然上漲，但成交量卻大幅萎縮。國(guó)慶大假期間，北京新房網(wǎng)上簽約量?jī)H為1119套，比去年同期的2254套下降了將近五成。同時(shí)二手房的成交量也不盡如人意，7天共成交140套，遠(yuǎn)低于去年同期的201套。與此同時(shí)上海、南京、廣州等城市的樓市行情同樣慘淡。由此可見(jiàn)，在房?jī)r(jià)高漲的同時(shí)，成交量下降使得市場(chǎng)存量再度增加，購(gòu)房人觀望情緒越來(lái)越濃。在這種市場(chǎng)情緒的主導(dǎo)下，樓市顯然會(huì)產(chǎn)生一定的下調(diào)，首先開(kāi)始是交易量的下降，緊接著就是價(jià)格的下降，據(jù)市場(chǎng)中的樂(lè)觀分析，在明年一季度就可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降的情況。 長(zhǎng)期房?jī)r(jià)將震蕩上行 在今年房?jī)r(jià)大幅上漲，明顯超出購(gòu)房者承受能力的情況下，房?jī)r(jià)的短期下降是可能的。但是隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇回暖，以及購(gòu)房者收入提高等多方面因素的影響，從長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)依舊會(huì)保持著上漲的動(dòng)力。但這種上漲的過(guò)程表現(xiàn)為：上漲回落再上漲，即在震蕩中上行，其理由在于： 城市化是我國(guó)未來(lái)房市發(fā)展的原動(dòng)力。我國(guó)經(jīng)濟(jì)目前處在一個(gè)結(jié)構(gòu)性成長(zhǎng)的初期，城市化率相對(duì)很低，只有45%。目前，城市化率每年的速度都有所提高。10年、20年前，我國(guó)城市化率每年以1%左右的速度上升，現(xiàn)在大概以每年1.5%左右的速度上升。這意味著現(xiàn)在居住在城市里的人口占總?cè)丝?5%左右，居住在鄉(xiāng)村里的人口，或者以鄉(xiāng)村為主要居住地方的人口占總?cè)丝?5%。按這種比例，我國(guó)13億人口，每年進(jìn)入城市的新增人口差不多有1500萬(wàn)2000萬(wàn)人左右。這就意味著我國(guó)每年都要造一座新的像北京、上海這樣的特大型城市來(lái)吸納這部分人口，或者每年都建一座像紐約、倫敦這樣的城市，這就是我國(guó)城市化進(jìn)程的必然，也是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的原動(dòng)力，更是房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期利好。而且，這個(gè)城市化進(jìn)程現(xiàn)在影響最深刻的地區(qū)是二線、三線城市，未來(lái)會(huì)有更多二線、三線城市承受著城市化進(jìn)程的壓力。 我國(guó)有限的土地資源。我國(guó)是一個(gè)人口眾多，但可耕地卻極為有限的國(guó)家。中國(guó)國(guó)土面積跟美國(guó)差不多，但中國(guó)可耕地面積占國(guó)土面積的比例是40%。由于中國(guó)人口比美國(guó)高出4倍，使得我國(guó)人均耕地面積只有美國(guó)的1/81/10。為了保障我國(guó)糧食的自給自足，我國(guó)提出了保持18億畝耕地的最低目標(biāo)。近年來(lái)，隨著我國(guó)社會(huì)的發(fā)展，保住這個(gè)底線的任務(wù)越來(lái)越重。如今我國(guó)城市化率為45%左右，就顯現(xiàn)出土地緊張的如此壓力，可以想像，如果中國(guó)城市化達(dá)到70%、80%甚至90%，中國(guó)耕地將會(huì)面臨更大壓力。在這種土地資源極為有限的情況下，我國(guó)卻正處于城市化人口的快速發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，人多地少的突出矛盾，注定在20年后我國(guó)人口才能出現(xiàn)明顯下降的拐點(diǎn)之前，房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間的下降局面。 城鄉(xiāng)居民改善生活的迫切需求。隨著我國(guó)城鄉(xiāng)居民生活以及消費(fèi)收入的穩(wěn)步提高，作為人們生活改善的住房，勢(shì)必會(huì)成為人們最迫切的需求。而我國(guó)的城市化進(jìn)程，將會(huì)使得越來(lái)越多的人到城市購(gòu)房置業(yè)。新老市民的融合，收入貧富的差距，也將會(huì)產(chǎn)生自住型、投資型、改善型等不同的住房需求。這多種需求共同匯集，勢(shì)必將會(huì)成為促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲的長(zhǎng)久內(nèi)在動(dòng)力。另外，人們出于對(duì)通脹的預(yù)期，將會(huì)有更多的人投資于房產(chǎn)以期保值。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查顯示，年收入10萬(wàn)-50萬(wàn)元的城市中堅(jiān)群體，比較注重投資理財(cái)?shù)男问蕉鄻踊?，不過(guò)，相比于股票、基金、黃金、期貨等投資生財(cái)方式，受投資渠道、進(jìn)入門(mén)檻、利潤(rùn)預(yù)期和投資風(fēng)險(xiǎn)等影響，他們似乎更熱衷于買(mǎi)房投資的理財(cái)方式，在房地產(chǎn)投資渠道中選擇度高達(dá)70%以上。而當(dāng)住房的居住與投資屬性都得到人們的認(rèn)可與追捧時(shí)，房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間的上漲。 我國(guó)經(jīng)濟(jì)的中長(zhǎng)期向好。在今年一攬子經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的實(shí)施下，我國(guó)率先實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇與增長(zhǎng)，今年保八任務(wù)提前確定完成，這與發(fā)達(dá)國(guó)家的低迷局面形成了鮮明的對(duì)比。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)回升，人民幣升值的預(yù)期，使得投資中國(guó)的機(jī)會(huì)重新出現(xiàn)。在美元貶值，美國(guó)市場(chǎng)仍然低迷，投資機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)仍大，又面臨美元匯率風(fēng)險(xiǎn)等情況下，國(guó)際熱錢(qián)很可能重新到中國(guó)尋找投資機(jī)會(huì)。如今回顧總結(jié)2007年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大熱的原因，國(guó)際熱錢(qián)洶涌而入、流動(dòng)性過(guò)剩顯然是一個(gè)重要的原因。當(dāng)前國(guó)際金融市場(chǎng)充沛的貨幣流動(dòng)性再度泛濫，資本的逐利本性使得國(guó)際游資在全球范圍里尋求投資機(jī)會(huì)。而在此次危機(jī)中率先復(fù)蘇的中國(guó)市場(chǎng)，顯然會(huì)成為他們的最優(yōu)選擇。而股市樓市的投機(jī)屬性正好合乎國(guó)際熱錢(qián)快進(jìn)快出、短期炒作的本性。因此，國(guó)際熱錢(qián)的涌入，顯然是今后推高我國(guó)股市或樓市資產(chǎn)價(jià)格的一個(gè)不可忽視的重要因素。第二章 市場(chǎng)風(fēng)向1、2009年1月10月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)告 一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成情況 1-10月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23918億元，同比增長(zhǎng)24.6%，增幅比1-9月回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資17482億元，同比增長(zhǎng)27.4%，比1-9月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為73.1%。 1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積24.8億平方米，同比增長(zhǎng)18.7%；房屋新開(kāi)工面積7.9億平方米，增長(zhǎng)7.3%；房屋竣工面積3.1億平方米，增長(zhǎng)9.1%。其中，住宅竣工面積2.5億平方米，增長(zhǎng)7.6%。 1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積3.0億平方米，同比下降5.6%；完成土地開(kāi)發(fā)面積1.9億平方米，同比下降2.5%。 二、商品房銷售和空置情況 1-10月，全國(guó)商品房銷售面積4.5億平方米，同比下降16.5%。其中，商品住宅銷售面積下降17.0%；商品房銷售額17590億元，同比下降17.4%。其中，商品住宅銷售額下降18.2%。 截至10月末，全國(guó)商品房空置面積1.33億平方米，同比增長(zhǎng)13.1%，增幅比1-9月提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，空置商品住宅6835萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18%，增幅比1-9月提高3.9個(gè)百分點(diǎn)。 三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況 1-10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源30700億元，同比增長(zhǎng)6.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款5961億元，增長(zhǎng)6.2%；企業(yè)自籌資金12273億元，增長(zhǎng)31.7%；其他資金11931億元，同比下降11.3%。其中，個(gè)人按揭貸款2806億元，下降22.9%。 四、70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.6%，漲幅比9月份低1.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.3%。 新建住宅銷售價(jià)格同比上漲1.8%，漲幅比9月份低2.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.3%。 分類型看，與去年同月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格上漲0.8%，漲幅比9月份低0.5個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅銷售價(jià)格上漲1.9%，漲幅比9月份低2.4個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅中的普通住宅銷售價(jià)格上漲1.5%，漲幅比9月份低2.4個(gè)百分點(diǎn)；高檔住宅銷售價(jià)格上漲3.3%，漲幅比9月份低2.2個(gè)百分點(diǎn)。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格持平；商品住宅銷售價(jià)格下降0.3%，其中普通住宅銷售價(jià)格下降0.3%，高檔住宅銷售價(jià)格下降0.4%。 分套型看，90平方米及以下的新建住宅銷售價(jià)格比上月下降0.3%，1至10月累計(jì)比上年12月份下降0.5%。 分地區(qū)看，新建住宅銷售價(jià)格同比漲幅在8%以上的城市有4個(gè)：?？?3.6%、銀川9.8%、溫州8.4%、金華8.1%；同比價(jià)格下降的城市有11個(gè)，其中，深圳下降15.0%、廣州下降7.4%、重慶下降3.5%、昆明下降2.9%、惠州下降2.8%、南京下降2.6%。和上月相比，70個(gè)大中城市中，新建住宅銷售價(jià)格上漲的有21個(gè)，其中湛江上漲1.9%，溫州上漲1.0%，其余19個(gè)城市價(jià)格漲幅不到1%；價(jià)格持平的有14個(gè)城市；價(jià)格下降的有35個(gè)城市(降幅在0.1%-2.5%)，其中深圳下降2.5%、廣州下降1.8%、桂林下降1.4%、廈門(mén)下降1.2%、襄樊下降1.1%。 二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.8%，漲幅比9月份低1.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.4%。分地區(qū)看，二手住宅同比價(jià)格上漲的城市有55個(gè)，其中漲幅較高的城市有：三亞12.9%、宜昌11.0%、蘭州10.5%、太原10.3%、銀川9.7%；同比價(jià)格下降的城市有15個(gè)，其中深圳下降17.4%，鄭州下降4.4%，溫州下降4.2%，廈門(mén)下降3.7%，重慶下降3.1%。二手住宅環(huán)比價(jià)格上漲的城市有23個(gè)，其中漲幅較高的城市有：沈陽(yáng)、?？诤臀鲗幘鶠?.8%，太原和貴陽(yáng)均為0.6%；二手住宅環(huán)比價(jià)格下降的城市有29個(gè)，其中大理下降2.2%，深圳下降2.0%，烏魯木齊下降1.9%，呼和浩特下降1.4%，唐山下降1.3%。 五、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為99.68，比9月份回落1.47點(diǎn)，比去年同期回落6.06點(diǎn)。從分類指數(shù)看：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類指數(shù)為101.94，比9月份回落1.28點(diǎn)，比去年同期回落2.48點(diǎn)；本年資金來(lái)源分類指數(shù)為92.64，比9月份回落2.49點(diǎn)，比去年同期回落12.26點(diǎn)；土地開(kāi)發(fā)面積分類指數(shù)為95.05，比9月份回落0.64點(diǎn)，比去年同期回落2.57點(diǎn)；商品房空置面積分類指數(shù)為101.25，比9月份回落2.29點(diǎn)，比去年同月回落9.46點(diǎn)；房屋施工面積分類指數(shù)為103.28，比9月份回落1.28點(diǎn)，比去年同期回落2.36點(diǎn)。第三章 市場(chǎng)關(guān)注國(guó)家政策1、住建部官員:房產(chǎn)市場(chǎng)不健康 解決屯積是關(guān)鍵住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在國(guó)際旅游地產(chǎn)主題研討會(huì)上表示：當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)不健康，應(yīng)保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，解決開(kāi)發(fā)商中存在的“屯地屯房”關(guān)鍵問(wèn)題。 王玨林在國(guó)際旅游地產(chǎn)主題研討會(huì)上發(fā)表演講，分析中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和趨勢(shì)。他表示，“目前的房?jī)r(jià)處于歷史最高水平，房?jī)r(jià)漲勢(shì)非?？欤@不代表當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康的?！?當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)“消費(fèi)過(guò)于集中，不是一個(gè)正常的市場(chǎng)”，這樣帶來(lái)了多種危害，不僅抬高了房?jī)r(jià)，抑制主流產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也擾亂整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。 數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)70個(gè)大中型城市房地產(chǎn)價(jià)格10月同比上漲3.9%，高于9月份2.8%的漲幅。為了使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)轉(zhuǎn)，一方面，應(yīng)保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性；另一方面，要及時(shí)解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中暴露出的問(wèn)題，特別是一些開(kāi)發(fā)商“屯地屯房”的行為。他說(shuō)，“小病不醫(yī)，必成大病”，解決屯積問(wèn)題是關(guān)鍵。解讀：開(kāi)發(fā)商囤地囤房是長(zhǎng)久以來(lái)一直被關(guān)注但是沒(méi)能解決的問(wèn)題，國(guó)家雖然出臺(tái)了很多政策法規(guī)，卻都沒(méi)能落實(shí)到位。希望現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)如此火爆的時(shí)期，國(guó)家能真正的把規(guī)定落到實(shí)處，使房地長(zhǎng)市場(chǎng)能夠在穩(wěn)定的前提下健康的發(fā)展。2、國(guó)土資源部：中國(guó)國(guó)土資源管理面臨雙重壓力 國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史二十日在北京舉行的“第三屆國(guó)家特邀國(guó)土資源監(jiān)察專員聘任儀式”上指出，當(dāng)前中國(guó)正處于快速工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，國(guó)土資源管理當(dāng)前矛盾突出，今后壓力很大，面臨著保障發(fā)展和保護(hù)資源的兩難局面和雙重壓力。一方面，未來(lái)二三十年中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)較快發(fā)展，對(duì)土地礦產(chǎn)資源的需求剛性上升，國(guó)土資源供需矛盾日益突出，當(dāng)前城市與農(nóng)村爭(zhēng)地、工業(yè)與農(nóng)業(yè)爭(zhēng)地、燃料與糧食爭(zhēng)地、住房與莊稼爭(zhēng)地的現(xiàn)象非常突出。礦產(chǎn)資源消費(fèi)快于生產(chǎn)、生產(chǎn)快于勘探，國(guó)內(nèi)供需失衡，對(duì)外依存度不斷攀升；另一方面，中國(guó)現(xiàn)有土地、礦產(chǎn)資源的開(kāi)發(fā)利用還存在著嚴(yán)重粗放浪費(fèi)的現(xiàn)象，違規(guī)違法行為未能有效遏制，合理開(kāi)發(fā)利用資源的潛力很大，任務(wù)非常艱巨。今后，國(guó)土資源部將在做好已有工作的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善特邀監(jiān)察專員制度，強(qiáng)化聯(lián)系，優(yōu)化服務(wù)，共同打造國(guó)土資源執(zhí)法監(jiān)管的重要平臺(tái)。更加注重與特邀監(jiān)察專員的日常交流，建立更為順暢、有效的溝通機(jī)制。解讀：隨著城市化的不斷發(fā)展，可開(kāi)發(fā)的土地是越來(lái)越少，但是事實(shí)是很多開(kāi)發(fā)商售中囤積著大量的未開(kāi)發(fā)土地。國(guó)家一直以來(lái)都在想辦法解決這一問(wèn)題，但是效果稍微?，F(xiàn)在的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處在一個(gè)非常微妙的階段，希望國(guó)家能確實(shí)的來(lái)解決這一問(wèn)題，無(wú)論是對(duì)抑制房?jī)r(jià)的高速上漲，還是解決房源的缺少都將起到很大的作用。3、國(guó)土部設(shè)限住宅用地出讓面積 防大開(kāi)發(fā)商壟斷為預(yù)防大開(kāi)發(fā)商利用資金優(yōu)勢(shì)形成拿地壟斷，進(jìn)而囤積土地，國(guó)土資源部已經(jīng)出臺(tái)措施予以防范。封頂20萬(wàn)平方米。國(guó)土部近日印發(fā)限制用地項(xiàng)目目錄（2006年本增補(bǔ)本）和禁止用地項(xiàng)目目錄（2006年本增補(bǔ)本）（下稱“新目錄”），對(duì)商品住宅用地的宗地出讓面積首度給出明確的上限，其中大城市20萬(wàn)平方米，中等城市14萬(wàn)平方米，小城市（鎮(zhèn)）7萬(wàn)平方米。一位國(guó)土部官員對(duì)CBN透露，之所以對(duì)單塊商品房用地的出讓面積作出限制，主要是想鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)在拿地環(huán)節(jié)能夠形成真正的競(jìng)爭(zhēng)。除了設(shè)限土地出讓面積，國(guó)土部在處理房地產(chǎn)用地上還將有更多的措施。國(guó)土部規(guī)劃司司長(zhǎng)董祚繼在上周五的一次發(fā)布會(huì)上透露，今明兩年將加大用于保障性住房建設(shè)的土地供應(yīng)量，并將出臺(tái)防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商過(guò)度囤積土地的政策措施。解讀：前段時(shí)間國(guó)有資產(chǎn)大肆的進(jìn)入土地市場(chǎng)，“不差錢(qián)”的大量拿地，使得民營(yíng)的房產(chǎn)公司望塵莫及，這不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，也進(jìn)一步促使了房?jī)r(jià)的上漲。國(guó)土部的這一規(guī)定，如果能確實(shí)的執(zhí)行到位，能夠使更多的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入，形成更多的競(jìng)爭(zhēng)，有利于產(chǎn)品品質(zhì)的提升和價(jià)格的合理。城市動(dòng)態(tài)1、北京：明年二手房過(guò)戶有望當(dāng)天領(lǐng)房本北京市房屋登記部門(mén)的個(gè)人房產(chǎn)信息紙質(zhì)檔案將實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)化，按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的要求，該工作明年年底有望全部完成。屆時(shí)，市民在房屋登記部門(mén)辦理二手房過(guò)戶、抵押、注銷等業(yè)務(wù)將“立等可取”。 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)透露，今年本市房屋登記部門(mén)開(kāi)始執(zhí)行新的房屋登記規(guī)范。為了方便市民，新規(guī)范要求體現(xiàn)更多人性化服務(wù)，受理時(shí)限縮短了一半，辦理流程大大簡(jiǎn)化。 北京房屋權(quán)屬登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照新的規(guī)范，辦理二手房過(guò)戶手續(xù)由此前的20天縮短為10天。但實(shí)際上，大部分區(qū)縣已加快到了3至5天，海淀、朝陽(yáng)兩大區(qū)縣可以實(shí)現(xiàn)24小時(shí)內(nèi)快速辦理，海淀區(qū)可以“立等可取”，40分鐘左右就能領(lǐng)到新房本。 市住建委有關(guān)人士上午表示，本市石景山區(qū)、門(mén)頭溝區(qū)、通州區(qū)、延慶縣、東城區(qū)、豐臺(tái)區(qū)6個(gè)區(qū)縣正在試點(diǎn)推出含有照片、指紋等個(gè)人信息的防偽房產(chǎn)證，降低房屋過(guò)戶時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。申請(qǐng)人可自愿辦理。2、嘉興萬(wàn)畝宅基地改姓 “農(nóng)地入市”或從此發(fā)軔被稱為“開(kāi)中國(guó)農(nóng)村宅基地入市先河”的浙江嘉興宅基地流轉(zhuǎn)工作試點(diǎn)順利，截至10月底，已置換出近萬(wàn)畝宅基地，可作為工業(yè)與建設(shè)用地。在全國(guó)農(nóng)地改革的大背景下，嘉興的做法或成為農(nóng)地入市的突破口。據(jù)了解，被社會(huì)廣泛關(guān)注的農(nóng)地入市在嘉興被稱為“兩分兩換”，其內(nèi)容準(zhǔn)確表述是“將宅基地和承包地分開(kāi)，搬遷與土地流轉(zhuǎn)分開(kāi)；以承包地?fù)Q股、換租、換保障，推進(jìn)集約經(jīng)營(yíng)，轉(zhuǎn)換生產(chǎn)方式；以宅基地?fù)Q錢(qián)、換房、換地方，推進(jìn)集中居住，轉(zhuǎn)換生活方式”。浙江省政府、浙江省國(guó)土廳已下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加大農(nóng)村土地整理改革試點(diǎn)的通知，在全省范圍推廣“嘉興模式”。據(jù)悉，嘉興市這種模式和實(shí)驗(yàn)已得到了國(guó)土部、國(guó)務(wù)院研究中心等部門(mén)的高度關(guān)注，并有望被其他省份借鑒。3、廣州市區(qū)樓價(jià)13399元/平創(chuàng)新高 成交量大幅萎縮13399元/平方米，廣州十月市區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)一舉超過(guò)2007年10月12566元/平方米的最高峰。昨日，廣州市國(guó)土房管局公布了上月樓市數(shù)據(jù)，在全市一手均價(jià)破萬(wàn)的背景下，成交萎縮，成為近7個(gè)月來(lái)月交易量首次低于60萬(wàn)平方米的月份。專家認(rèn)為一方面房?jī)r(jià)的持續(xù)飆升，已經(jīng)讓泡沫越吹越大，另一方面認(rèn)為市中心的房?jī)r(jià)還將持續(xù)上漲。 值得一提的是，在當(dāng)月的樓市報(bào)告中，交易登記數(shù)據(jù)與網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)差異顯著：十月6045套交易登記商品房，僅有4%為當(dāng)月簽約。大量的簽約時(shí)間在一個(gè)月、兩個(gè)月、甚至三個(gè)月以前的事。也就是說(shuō)，報(bào)告上顯示的房?jī)r(jià)滯后市場(chǎng)兩三個(gè)月，市場(chǎng)實(shí)際的房?jī)r(jià)可能比報(bào)告顯示數(shù)據(jù)要更高一些。價(jià)格高高在上，成交開(kāi)始下滑。2009年10月，全市一手住宅交易面積為54.90萬(wàn)平方米，環(huán)比減少39.6%，這是自2009年3月以來(lái)月交易量首次低于60萬(wàn)平方米，但仍高于去年同期交易量。分區(qū)來(lái)看，僅有南沙區(qū)成交上漲，而白云區(qū)成交面積縮水近七成，跌幅為廣州全市最大。4、杭州銀行收緊首套房貸優(yōu)惠 最低優(yōu)惠已難覓蹤影11日，建行浙江省分行有關(guān)人士證實(shí)，建行總行日前向全國(guó)各地分行發(fā)出通知，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通住房的客戶，首付達(dá)到四成以上才能享受7折利率優(yōu)惠；如果首付兩成，只能享受8.5折利率優(yōu)惠。除了建行，記者通過(guò)一些銀行網(wǎng)點(diǎn)和多家中介公司了解到，盡管政府部門(mén)并沒(méi)有宣布去年出臺(tái)的房貸優(yōu)惠政策即將結(jié)束，但最近大部分銀行都或多或少地收緊了首套房貸優(yōu)惠政策，以往首付兩成、利率7折的優(yōu)惠，如今已難覓蹤影。有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家表示，一旦最低7折的優(yōu)惠利率不再執(zhí)行，相當(dāng)于貸款成本增加了一成，在當(dāng)前房?jī)r(jià)處于高位的情況下，將起到很強(qiáng)的抑制新增需求的作用，至少會(huì)影響六成以上人群，導(dǎo)致推遲購(gòu)房，對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲也將起到一定作用。5、江蘇:開(kāi)發(fā)商不得分批分次開(kāi)盤(pán) 嚴(yán)禁捂盤(pán)囤房江蘇省近日下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)(銷)售行為的通知，規(guī)定開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)以項(xiàng)目為單位申領(lǐng)預(yù)售許可，領(lǐng)了銷售許可證的房源要一次性全部銷售，不得分批、分次開(kāi)盤(pán)。通知要求，開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，不得分層、分單元申請(qǐng)預(yù)售許可，只是對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模較大、實(shí)行分期開(kāi)發(fā)和分期交付的項(xiàng)目，才允許按照分期開(kāi)發(fā)的規(guī)模申請(qǐng)預(yù)售許可。取得預(yù)售許可證后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將全部房源上網(wǎng)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)銷售商品房，不得以任何借口分批、分次銷售，預(yù)售信息在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示。嚴(yán)禁捂盤(pán)惜售、囤積房源，不得進(jìn)行虛假交易、炒賣房號(hào)。湖州樓市延續(xù)了10月的瘋狂，在11月不管是新開(kāi)盤(pán)還是加推，無(wú)論是高端產(chǎn)品御園和上湖城，還是普通住宅山水華府和星匯半島，銷售成績(jī)依然火爆。經(jīng)過(guò)本月的去化，湖州暫時(shí)的可售房源基本去化，湖城暫時(shí)的進(jìn)入了有價(jià)無(wú)市的局面。值得期待的是，預(yù)計(jì)在12月開(kāi)盤(pán)的：市區(qū)的天元頤城，西南分區(qū)的星匯半島的F組團(tuán)剩余4幢，如果能及時(shí)推出，應(yīng)該能夠暫時(shí)的緩解湖城房源缺少的壓力，并且在銷售上取得不錯(cuò)的成績(jī)，使2009年完美結(jié)束，并為明年的樓市做一個(gè)良好的鋪墊。隨著開(kāi)發(fā)商手中的項(xiàng)目進(jìn)入的尾盤(pán)階段，開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目成了各開(kāi)發(fā)公司的首要目標(biāo)，土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也越發(fā)的激烈起來(lái)，下個(gè)月政府推出的幾塊商住用地，必將引起一場(chǎng)激烈的爭(zhēng)奪。第四章 土地市場(chǎng)土地成交情況出讓單位交易時(shí)間地塊名稱面積(平方米)用途出讓方式起始總位(萬(wàn))成交總價(jià)(萬(wàn))容積率（）競(jìng)得單位湖州市國(guó)土資源局2009年11月24日湖州市區(qū)市陌堂子村D地塊28833商住拍82.6許愛(ài)華作為本月唯一成交的一塊商住用地，再經(jīng)過(guò)了激烈的競(jìng)爭(zhēng)后由許愛(ài)華競(jìng)得，以最高容積率計(jì)算，該地塊樓面價(jià)近3900元/，地塊溢價(jià)93.3%。一方面是由于湖州市區(qū)內(nèi)的可開(kāi)發(fā)用地越來(lái)越稀缺，另一方面，隨著今年樓市的大好，像信業(yè)佳的馨水園，華煜瑞豐的幸福里都已經(jīng)到了清盤(pán)階段，他們都需要重新獲得土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，才能是自己再未來(lái)的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中保有自己的席位。在下個(gè)月推出的市陌堂子村F地塊等，也必將吸引各大開(kāi)發(fā)商的目光。土地出讓情況地塊編號(hào)出讓方式出讓日期土地位置土地用途及出讓年限出讓面積(m2)規(guī)劃指標(biāo)要求起始價(jià)(萬(wàn)元)保證金(萬(wàn)元)容積率建筑密度綠化率2009-69拍賣2009.11.12湖州市鳳凰分區(qū)5號(hào)地塊（原司樂(lè)健制藥地塊）住宅70年商業(yè)40年2254817-2028%30%1002020002008-71拍賣2009.11.24仁皇山西片14號(hào)地塊住宅70年商業(yè)40年638221.65-1.75不大于28%30%590012002009-73拍賣2009.11.30市陌堂子村F地塊（市北分區(qū)龍溪港東段沿岸）住宅70年商業(yè)40年41281.01.6-2.030%30%2580050002009-68拍賣2009.11.30湖州市區(qū)市北分區(qū)SB-07C地塊(原湖州師院運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地塊)住宅70年商業(yè)40年535912.8-3.520%-25%30%350006400湖州市區(qū)市北分區(qū)SB-07B地塊(學(xué)士路東、新市陌路南)商業(yè)40年92710.15-0.210%50%隨著手中項(xiàng)目進(jìn)入到尾盤(pán)階段，湖城那些手中沒(méi)有后續(xù)土地的開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在是盯緊了政府推出的每一塊商住用地，從本月成交的湖州市區(qū)市陌堂子村D地塊的競(jìng)價(jià)經(jīng)過(guò)看，下個(gè)月的土地市場(chǎng)將是今年湖城最激烈的時(shí)刻。在不看政策調(diào)整的情況下，湖州的樓價(jià)在下個(gè)月至明年初還有一個(gè)上漲的過(guò)程。第五章 樓市動(dòng)態(tài)樓市記錄11月12日 中天山水華府發(fā)售最后典藏四幢11月15日 德豐半島領(lǐng)邸產(chǎn)品推薦紅酒會(huì)暨易經(jīng)文化研討會(huì)順利召開(kāi)11月15日 風(fēng)雅蘋(píng)洲第一批400戶房源交付將啟動(dòng)11月15日 達(dá)多灝庭日破土動(dòng)工11月18日 綠城御園一期排屋開(kāi)盤(pán)11月18日 華辰尊園雙HOUSE空中樓墅公開(kāi)發(fā)售11月21日 諾德上湖城多重庭院排屋首期開(kāi)盤(pán)11月28日 綠城御園殿堂級(jí)實(shí)景樣板區(qū)尊榮鉅獻(xiàn)11月28日 幸福里翠園、澤園收官之作強(qiáng)力推出11月28日 星匯半島F1低調(diào)發(fā)售11月29日 業(yè)主名流晚宴景瑞西西那堤美式感恩節(jié)樓盤(pán)活動(dòng)信息1、11月15日德豐半島領(lǐng)邸產(chǎn)品推薦紅酒會(huì)暨易經(jīng)文化研討會(huì)順利召開(kāi)2009年11月15日下午，德豐半島領(lǐng)邸產(chǎn)品推薦紅酒會(huì)暨易經(jīng)文化研討會(huì)，于浙北大酒店順利啟幕。本次活動(dòng)由德豐領(lǐng)導(dǎo)致辭、半島領(lǐng)邸產(chǎn)品介紹、易經(jīng)文化講座、紅酒品鑒四個(gè)環(huán)節(jié)組成，于下午2點(diǎn)正式開(kāi)始，100余位社會(huì)名流齊聚會(huì)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)氣氛熱烈。德豐半島領(lǐng)邸產(chǎn)品推薦紅酒會(huì)暨易經(jīng)文化研討會(huì)，在各界貴賓高漲的熱情中，緩緩落下帷幕，人們紛紛表示，非常向往德豐置業(yè)所營(yíng)造的南太湖西班牙品質(zhì)生活，也希望半島領(lǐng)邸能夠盡快揭開(kāi)神秘的面紗。與此同時(shí)，德豐置業(yè)也做出承諾，公司將繼續(xù)秉承“德馨于世，豐澤于人”的企業(yè)理念，勵(lì)精勵(lì)勤，努力營(yíng)造極具歐陸風(fēng)情的品質(zhì)生活。2、11月29日 業(yè)主名流晚宴景瑞西西那堤美式感恩節(jié)2009年11月29日晚，以 “景瑞西西那堤 美式感恩節(jié)晚宴”為主題的業(yè)主答謝晚宴在浙北大酒店如期舉行，一百余位新老業(yè)主及嘉賓出席了晚宴。此次晚宴不僅讓新老業(yè)主體驗(yàn)到景瑞西西那堤細(xì)心地服務(wù)，更重要的是真實(shí)體驗(yàn)萬(wàn)總所突出的景瑞西西那堤“家”的感覺(jué)。席間，萬(wàn)總與景瑞西西那堤業(yè)主們進(jìn)行了親密無(wú)間地溝通。晚宴其間，嘉賓們品鑒佳肴，舞臺(tái)節(jié)目更是亮點(diǎn)頻頻，為嘉賓精心設(shè)計(jì)的美式鄉(xiāng)村音樂(lè)由美國(guó)樂(lè)手出演，愛(ài)爾蘭踢踏舞精彩紛呈。此次晚宴不僅體現(xiàn)了晚宴豐富元素，更是體現(xiàn)了景瑞西西那堤項(xiàng)目的影響力。樓盤(pán)增量信息1、11月12日中天山水華府發(fā)售最后典藏四幢此次中天山水華府開(kāi)盤(pán)的最后四幢為5#、6#、9#、11#，共推出270套左右的房源，主力戶型88-110-120-140平方米，是中天山水華府的收官之作，均價(jià)在6900元/7000元/之間（不含車位），若包含車位，均價(jià)7300元/7500元/之間。當(dāng)天中天山水華府銷售約70套房源。2、11月18日 綠城御園一期排屋開(kāi)盤(pán)綠城御園一期大概在09年9./10月份開(kāi)盤(pán)，一期共推出4聯(lián)排2幢，5聯(lián)排10幢，6聯(lián)排2幢共14幢70套房子。面積在380420平米/套。其中5聯(lián)排和6聯(lián)排的邊套帶有下沉式花園。價(jià)格600W/套起。綠城御園當(dāng)日銷售額已逾兩億元。3、11月18日 華辰尊園雙HOUSE空中樓墅公開(kāi)發(fā)售11月18日，備受關(guān)注的華辰尊園的壓軸力作，擁有比花園洋房更加實(shí)用和氣派的雙HOUSE空中樓墅（2號(hào)樓）將隆重登場(chǎng)，起價(jià)9500元/。作為湖州市首席庭院洋房社區(qū)的華辰尊園開(kāi)盤(pán)以來(lái)受到湖城市民的熱捧，此次雙HOUSE空中樓墅的推出更受到市場(chǎng)的高度關(guān)注。華辰地產(chǎn)首創(chuàng)的雙HOUSE空中樓墅，具有5.6米層高，7.5m超寬豪華客廳，100尊榮尺度，全力打造個(gè)性生活空間。全城唯一的電梯樓墅雙house，一梯三戶式設(shè)計(jì)，共六層，僅18席。4、11月21日 諾德上湖城多重庭院排屋首期開(kāi)盤(pán)11月21日，諾德上湖城多重庭院排屋首期開(kāi)盤(pán)銷售，此次開(kāi)盤(pán)共計(jì)推出156套房子，位于項(xiàng)目?jī)?nèi)“瀾韻園、綠茵園”的兩個(gè)組團(tuán)，類型分為排屋別墅、小院別墅、雙拼別墅，面積在220-532之間，排屋別墅均價(jià)約9000元/平方米，小院別墅每幢560萬(wàn)左右。據(jù)悉開(kāi)盤(pán)當(dāng)日簽約客戶即享98折優(yōu)惠；開(kāi)盤(pán)當(dāng)日簽約客戶可得到精美禮品一份。開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，諾德上湖城推出的146套房源以97%的完美銷售率取得了超過(guò)3.5億的銷售額。5、11月28日 幸福里翠園、澤園收官之作強(qiáng)力推出11月28日，幸福里現(xiàn)代中式大宅澤園#，翠園#、#，也就是幸福里最后的收官之作，隆重開(kāi)盤(pán)銷售，此次開(kāi)盤(pán)房源其位于幸福里小區(qū)的東側(cè)。共30套房源，主力面積為203212平米，均價(jià)12000元/。6、11月28日 星匯半島F1低調(diào)發(fā)售11月28日，星匯半島在沒(méi)有公開(kāi)宣傳的情況下，一期最后組團(tuán)星逸居F1幢正式對(duì)外銷售本次共推出約80套住宅，面積約110140平方米之間，均價(jià)約5500元/平方米。銷售當(dāng)天星匯半島F1除1、2樓和頂樓躍層尚有部分房源外，其他樓層房源幾乎售罄。第六章 長(zhǎng)興市場(chǎng)土地市場(chǎng)1、土地成交情況出讓單位交易時(shí)間地塊名稱面積(平方米)用途出讓方式起始總位(萬(wàn))成交總價(jià)(萬(wàn))容積率（）競(jìng)得單位長(zhǎng)興縣國(guó)土資源局11月13日龍山新區(qū)明珠北路西側(cè)B地塊40332商業(yè)住宅拍賣10987180001.0-2.5杭州市市政房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房成交情況類別總量普通住房別墅（排屋）非住宅多層小高層銷售備案戶數(shù)76131325680112銷售面積（）92194.9130650.2132955.8718167.2410421.59銷售金額(萬(wàn)元)48581.411911961.581317645.586914482.95504491.2887銷售單價(jià)（元/）3902.6095354.3077972.0174309.600從土地交易數(shù)據(jù)上看，11月成交了1塊商住用地，位于龍山新區(qū)，本月沒(méi)有新推出地塊，一方面可能是政府手頭的地塊已經(jīng)不多了，二是可能政府故意減緩?fù)频厮俣龋郧箝_(kāi)發(fā)商先開(kāi)發(fā)手中的儲(chǔ)備土地，減少開(kāi)發(fā)商囤地的可能性。從銷售數(shù)據(jù)看，11月普通多層價(jià)格略有回降，小高層價(jià)格上漲較大，別墅和商鋪價(jià)格都有回落，總體是一個(gè)量升價(jià)跌的局面。11月共成交了761戶，環(huán)比上漲8.1%，其中普通住宅成交569戶，環(huán)比上漲14.49%，別墅80戶，環(huán)比上漲12.68%，商鋪112戶，環(huán)比下降17.65%。在不考慮國(guó)家政策調(diào)控的情況下，隨著長(zhǎng)興樓市可售房源的進(jìn)一步減少，后續(xù)的樓盤(pán)可售房源還不能馬上得到補(bǔ)充，處在有價(jià)無(wú)市的一個(gè)尷尬時(shí)期。第七章 報(bào)廣分析樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商宣傳主題媒體版面數(shù)量日期備注風(fēng)雅頻洲湖州東方蓬萊置業(yè)名門(mén)管家營(yíng)造城中央尊崇生活晚報(bào)B060.509.11.4星期三軟文11月等你回家/少量珍藏房源全面發(fā)售晚報(bào)B070.509.11.11星期三軟文11月等你回家/少量珍藏房源全面發(fā)售，銷售均價(jià)5900日?qǐng)?bào)A4109.11.12星期四促銷11月等你回家/少量珍藏房源全面發(fā)售，銷售均價(jià)5900晚報(bào)B16109.11.13星期五促銷首批業(yè)主榮耀入住，現(xiàn)房實(shí)景詮釋真品質(zhì)晚報(bào)B70.509.11.25星期三軟文都市家園城投集團(tuán)名門(mén)管家營(yíng)造城中央尊崇生活晚報(bào)B060.509.11.4星期三軟文天元頤城新華置業(yè)1號(hào)住宅樓“金種子”調(diào)查活動(dòng)即日起至11.13止隆重推出日?qǐng)?bào)A10.109.11.12星期四活動(dòng)尊園華辰置業(yè)1層價(jià)格，2層價(jià)值/11月18日盛大公開(kāi)日?qǐng)?bào)房產(chǎn)A9109.11.12星期四開(kāi)盤(pán)1層價(jià)格，2層價(jià)值/11月18日盛大公開(kāi)晚報(bào)A1109.11.12星期四開(kāi)盤(pán)雙HOUSE，大公館，榮居尊園最后的機(jī)會(huì)，11月18日盛大公開(kāi)湖州新一周B120.509.11.12星期四軟文雙HOUSE，大公館，榮居尊園最后的機(jī)會(huì)，11月18日即將公開(kāi)晚報(bào)B70.509.11.18星期三軟文綠城御園綠城地產(chǎn)從盧浮宮到御園，有些人生注定將成為經(jīng)典/11月18人榮耀開(kāi)盤(pán)晚報(bào)A16109.11.13星期五開(kāi)盤(pán)從盧浮宮到御園，有些人生注定將成為經(jīng)典/11月18人榮耀開(kāi)盤(pán)日?qǐng)?bào)A4109.11.13星期五開(kāi)盤(pán)從盧浮宮到御園，有些人生注定將成為經(jīng)典/11月18人榮耀開(kāi)盤(pán)晚報(bào)A16109.11.14星期六開(kāi)盤(pán)從盧浮宮到御園，有些人生注定將成為經(jīng)典/11月18人榮耀開(kāi)盤(pán)日?qǐng)?bào)A4109.11.14星期六開(kāi)盤(pán)中國(guó)只有兩個(gè)御園/11月18人榮耀開(kāi)盤(pán)日?qǐng)?bào)A4109.11.15星期日開(kāi)盤(pán)從北京到湖州，綠城讓中國(guó)認(rèn)識(shí)尊貴/11月18人榮耀開(kāi)盤(pán)日?qǐng)?bào)A4109.11.16星期一開(kāi)盤(pán)從九溪玫瑰園到御園，唯有經(jīng)典方能傳世/11月18人榮耀開(kāi)盤(pán)晚報(bào)A16109.11.17星期二開(kāi)盤(pán)從九溪玫瑰園到御園，唯有經(jīng)典方能傳世/11月18人榮耀開(kāi)盤(pán)日?qǐng)?bào)A4109.11.17星期二開(kāi)盤(pán)仁皇山麓的宮殿群，別墅級(jí)法式排屋今日榮耀開(kāi)售晚報(bào)A16109.11.18星期三開(kāi)盤(pán)仁皇山麓的宮殿群，別墅級(jí)法式排屋今日榮耀開(kāi)售日?qǐng)?bào)A4109.11.18星期三開(kāi)盤(pán)感謝湖州11.18綠城御園開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷售逾2億元晚報(bào)B16109.11.20星期五形象感謝湖州11.18綠城御園開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷售逾2億元日?qǐng)?bào)A4109.11.20星期五形象山水華府中天房產(chǎn)至尊景觀樓即將上映晚報(bào)B060.509.11.4星期三軟文中心臻品組團(tuán)2009年壓軸上映晚報(bào)A16109.11.12星期四加推綠色家園中大房產(chǎn)給你的愛(ài)車置個(gè)家，再也不怕風(fēng)吹日曬晚報(bào)B13109.11.4星期三促銷中大綠色家園是首選的成熟商鋪湖州星期三P21109.11.6星期五軟文搶鋪，別再猶豫，珍藏8席旺鋪，現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)賺湖州星期三F08109.11.6星期五促銷中大綠色家園汽車庫(kù)，你買(mǎi)了嗎？晚報(bào)B13109.11.11星期三促銷地上車庫(kù)本月中旬調(diào)價(jià)欲購(gòu)從速湖州星期三F08109.11.13星期五促銷旺鋪還不快搶日?qǐng)?bào)A12109.11.19星期四促銷絕版商鋪，僅剩6席，2009您最后的財(cái)富機(jī)會(huì)晚報(bào)B16109.11.25星期三促銷你還在尋找屬于你自己的那塊財(cái)富“木板”嗎？那一塊，你即將擁有！僅剩6席，7600