寫字樓中介合作協(xié)議.doc

精選資料金貿(mào)大廈中介合作協(xié)議委托方（甲方）： 北京華正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 受托方（乙方）： 簽訂日期： 年 月 日甲方：北京華正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方： 甲乙雙方本著友好合作、互惠互利、相互協(xié)商的精神，就甲方委托乙方為金貿(mào)大廈A、B座公寓（以下簡稱本物業(yè)）尋找租賃客戶事宜達(dá)成如下一致協(xié)議：第一條物業(yè)范圍：本物業(yè)位于北京西城區(qū)西直門外大街18號，名稱為金貿(mào)大廈；本協(xié)議僅針對金貿(mào)大廈A、B座公寓，具體租賃房源由甲方確定。第二條合作內(nèi)容：在下述第三條的合作中介期限內(nèi)，凡經(jīng)乙方根據(jù)本合同第六條的登記手續(xù)（中介公司推薦客戶登記確認(rèn)表見附件一）而介紹的客戶在達(dá)成租賃交易之后，乙方均有權(quán)獲得本合同第七條所規(guī)定的傭金。第三條合作期限： 合作中介期限為：自本合同雙方簽署之日生效起，至 年 月 日止。限期界滿前，若甲乙雙方協(xié)商一致，可另行商議延長合作中介期限。 第四條雙方權(quán)利與義務(wù)：（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)按乙方要求及時向乙方提供該項目之有關(guān)資料，并保證資料的準(zhǔn)確性、真實(shí)性，以保證乙方順利進(jìn)行分析研究及開展推薦工作。2.甲方應(yīng)派專人負(fù)責(zé)與乙方對接，辦理相關(guān)確認(rèn)、登記、申請傭金等工作。3.甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付租賃傭金。4.甲方有權(quán)要求乙方更換不符合甲方要求的業(yè)務(wù)人員。5.甲方租務(wù)代表接到乙方電話后，應(yīng)做好登記并把自己電話留給對方，以便預(yù)約看房時間。如乙方業(yè)務(wù)人員因工作失職或配合不好，造成客戶投訴或丟失客戶，按未預(yù)約客戶處理。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.根據(jù)甲方的要求和所提供的資料，進(jìn)行深入的租賃客戶調(diào)研工作。2.乙方應(yīng)充分調(diào)動自己所掌握的客戶資源，按甲方要求完成租賃工作。3.乙方主要負(fù)責(zé)對外推廣項目，尋找租賃客戶，乙方不是該項目的銷售、租賃中介機(jī)構(gòu)。4.不從事任何與甲方委托事項具有利益沖突的事項，或存在有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的不正當(dāng)行為。5.乙方應(yīng)固定與甲方接洽人員，不得隨意更換。如有特殊情況確需更換，必須提前通知甲方。且每次到訪項目需著正裝，佩帶公司標(biāo)識。6.如發(fā)生中介公司之間為了爭奪客戶、相互搶單，發(fā)生不正當(dāng)競爭，惡意壓低本公司租價，或詆毀本公司形象，故意在客戶面前散布虛假信息，惡意毀單的中介公司，一經(jīng)查實(shí)我公司將終止其合作協(xié)議，并視情況及后果追究其賠償責(zé)任，同時保留進(jìn)一步采用司法手段的權(quán)利。7.乙方如違背其職業(yè)道德，串通客戶有欺詐、哄騙等行為的，一經(jīng)查實(shí)，我公司將終止其合作協(xié)議，并視情況及后果追究其賠償責(zé)任，扣除相應(yīng)傭金作為補(bǔ)償，同時保留進(jìn)一步采用司法手段的權(quán)利。8.乙方如違背其職業(yè)道德，串通甲方租務(wù)代表有欺詐、哄騙等行為的，一經(jīng)查實(shí)，我公司將終止其合作協(xié)議，并視情況及后果追究其賠償責(zé)任，扣除合作保證金，同時保留進(jìn)一步采用司法手段的權(quán)利。9.乙方業(yè)務(wù)人員帶客戶上門當(dāng)天和甲方值班租務(wù)代表接洽，需聽從甲方租務(wù)助理安排，不得隨意挑、換甲方租務(wù)代表。10.乙方如事先打電話咨詢過甲方租務(wù)代表，上門來訪前應(yīng)跟其預(yù)約好，不得一個客戶找兩個租務(wù)代表。11.在協(xié)議合作期到期或本協(xié)議因任何原因終止后，乙方不得在任何場合以任何形式向任何人、任何單位詆毀本項目和甲方相關(guān)單位，如乙方違背職業(yè)道德，詆毀本項目和甲方相關(guān)單位，一經(jīng)查實(shí)，我公司將終止其合作協(xié)議，并視情況及后果追究其賠償責(zé)任，扣除合作保證金，同時保留進(jìn)一步采用司法手段的權(quán)利。第五條客戶及項目信息的保密：甲方租賃部人員須在任何情況下對乙方所介紹的客戶資料嚴(yán)格保密，不得外泄；同樣，乙方及其雇員亦須對甲方所提供的項目資料和租金等保密，并須保證只能將甲方提供的項目信息作為向本項目潛在客戶推介的資料。第六條客戶確認(rèn)手續(xù)：（一）客戶確認(rèn)所需書面材料1. 對于適合甲方項目的潛在客戶，無論是個人客戶還是公司客戶，乙方均應(yīng)詳盡的向?qū)Ψ浇榻B項目情況。2. 乙方帶領(lǐng)該客戶到項目現(xiàn)場進(jìn)行視察時，需填寫中介公司推薦客戶登記確認(rèn)表（附件一）一并上報甲方存檔，如甲方認(rèn)為必要時還需提供租賃委托確認(rèn)書(附件二)(客戶填寫并加蓋公章)。3. 除上述二份書面材料外，客戶到甲方銷售現(xiàn)場進(jìn)行視察時，個人客戶還需攜帶本人有效身份證件；公司客戶還需攜帶該公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及經(jīng)辦人有效身份證件。4. 如不攜帶上述任意一項書面材料，甲方有權(quán)拒絕給予確認(rèn)。（二）客戶確認(rèn)程序1. 在乙方及客戶提供完備上述書面材料后，由租務(wù)助理審核中介公司推薦客戶登記確認(rèn)表（附件一），并簽字確認(rèn)。2. 審核合格后報租賃部經(jīng)理審批并簽字確認(rèn)。3. 由租務(wù)助理在已審批的中介公司推薦客戶登記確認(rèn)表（附件一）的相應(yīng)位置蓋租賃部專用章，并進(jìn)行書面登記及電腦錄入。4. 完成上述程序的客戶,乙方才具備根據(jù)本合同第七條的規(guī)定獲取相應(yīng)的中介傭金的資格。（三）客戶確認(rèn)時效1. 乙方經(jīng)上述規(guī)定手續(xù)所確認(rèn)的客戶，有效期為自客戶視察物業(yè)之日起30天（含視察當(dāng)日），期限過后該客戶確認(rèn)表即自動終止失效。2. 如確因特殊情況需延長的，經(jīng)乙方申請甲方書面認(rèn)可后，甲、乙雙方可按實(shí)際與客戶談判之進(jìn)度情況適當(dāng)延長該確認(rèn)有效期限。第七條中介傭金的構(gòu)成：（一） 提取傭金比例、條件及時限業(yè)務(wù)類型傭金計算基數(shù)提取傭金比例提取傭金條件提取傭金時限租賃租賃合同中的一個月租金70%1.在符合本合同的條件下，甲方與乙方所介紹的客戶在有效期限內(nèi)成功達(dá)成租賃交易（以簽署租賃合同為準(zhǔn)）。2.租期不得低于24個月的。3.租賃客戶需簽署租賃合同且已付清首期租金及押金（以到達(dá)甲方指定帳戶為準(zhǔn)）。達(dá)到提取傭金條件后的10個工作日（二）特別說明1. 甲方有權(quán)對客戶進(jìn)行篩選，對公司類別、租賃面積、租金支付、租期等甲方認(rèn)為不適宜的客戶，有權(quán)拒簽租賃合同。 2. 對于租賃客戶甲方有權(quán)視情況調(diào)整租金、押金金額及比例，對此乙方不得存在異議。3. 合作保證金：為防止乙方串通客戶、甲方租務(wù)代表等人員對甲方存在欺詐、哄騙等行為，在前期若干筆成功合作中，甲方將應(yīng)支付給乙方一個月租金20%的傭金，作為合作保證金暫時扣留。甲方扣留的合作保證金在一個合作期內(nèi)不超過3萬元。4. 每項租賃業(yè)務(wù)完成后，達(dá)到提取傭金條件后的10個工作日，甲方向乙方支付傭金的比例為租賃合同中一個月租金的50%；在合作期內(nèi)不存在任何違約情況時，本期合作協(xié)議終止后的30個工作日內(nèi)，甲方向乙方一次性支付前一個合作期限內(nèi)扣留的合作保證金；如在合作期內(nèi)存在違約情況時，甲方將扣除部分或全部合作保證金以抵償甲方的合作損失（全部合作保證金不足以補(bǔ)償時，乙方應(yīng)積極給予后續(xù)補(bǔ)償）。如合作保證金在抵償甲方的合作損失后有余額，在本期合作協(xié)議終止后的30個工作日內(nèi)，甲方向乙方一次性支付前一個合作期限內(nèi)扣留的剩余部分合作保證金。（三）傭金稅費(fèi)所有乙方收取傭金相關(guān)的稅費(fèi)概由乙方承擔(dān)，乙方須提前準(zhǔn)備好正式發(fā)票，在收到甲方傭金前將正式發(fā)票提供給甲方。（四）退房處理 若客戶在簽署租賃合同后向甲方提出退租申請，經(jīng)查證確因乙方原因?qū)е碌?，則乙方應(yīng)無條件的在客戶提出申請后的7日內(nèi)返還因該客戶而從甲方取得的全部傭金。未退還的每日按已付傭金的千分之一向甲方支付違約金，直至全部返還為止。第八條客戶歸屬原則：1. 各中介行所介紹客戶的歸屬，甲方僅以提供中介公司推薦客戶登記確認(rèn)表（附件一）的甲方確認(rèn)時間先后為唯一判定歸屬依據(jù)。2. 若兩家或兩家以上中介公司、或甲方與乙方同時介紹或洽談同一組客戶，而發(fā)生撞單時，則該組客戶判定給最早進(jìn)行書面登記申請的中介公司（以中介公司推薦客戶登記確認(rèn)表上標(biāo)注的甲方確認(rèn)時間為準(zhǔn)）。3. 直系親屬（如父母、子女、夫妻）屬同一組客戶，非直系親屬（如兄弟姐妹、朋友）不屬于同一組客戶。第九條誠實(shí)信用的原則：在甲乙雙方合作過程中，應(yīng)恪守誠信的原則，嚴(yán)格按照甲方所提供的條件進(jìn)行推薦，如因任何推薦行為，而給甲方造成經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)損失的 ，甲方有權(quán)扣除乙方傭金并保留追償索賠之權(quán)利。第十條違約責(zé)任（一） 本合同的任何一方不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù)，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應(yīng)損失。（二） 因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條終止合作：甲乙雙方均有權(quán)提前7天書面通知另一方終止該合作協(xié)議，但在終止本合同之前已發(fā)生的尚未完結(jié)的業(yè)務(wù)，各方仍需履行完畢。第十二條因履行本合同所發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向本項目物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十三條本合同附件為合同不可缺少部分，與主合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲乙雙方各持二份，本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，且具有相同法律效力。注：除本合同加蓋公章外（四份），另請乙方提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)法人委托書（加蓋法人章）、與我項目固定聯(lián)系人員名單及其聯(lián)系方式。附件一：中介公司推薦客戶登記確認(rèn)表北京華正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 合作方： （甲方） （乙方） 附件一 中介公司推薦客戶登記確認(rèn)表 編號：I、申請表（在客戶到現(xiàn)場視察前由中介公司負(fù)責(zé)人填寫） 致：北京華正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 由： （中介公司） 敝司現(xiàn)帶領(lǐng)下述客戶前往“金貿(mào)大廈”項目視察場地，請貴司確認(rèn)此客戶登記： 客戶公司名稱： 營業(yè)執(zhí)照登記號碼： 客戶負(fù)責(zé)人姓名： 有效身份證件號碼： 職銜： 客戶電話： 實(shí)地視察日期時間： 面積要求： 中介公司負(fù)責(zé)人： 日期： 注：需乙方蓋公章后方為有效本客戶登記申請及確認(rèn)表一式三份 甲方執(zhí)二份 乙方執(zhí)一份II、確認(rèn)表（在客戶視察后由租賃部負(fù)責(zé)人確認(rèn)） 致： （中介公司） 由：北京華正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上