41-建筑工程造價與成本管理二

建筑工程造價與成本管理（二）2A320060 建筑工程造價與成本管理2A320064 合同價款的約定與調(diào)整一、合同價款的約定1.單價合同2.總價合同3.成本加酬金合同二、合同價款的調(diào)整1.出現(xiàn)下列情形之一時，發(fā)包人應(yīng)予以修正，并相應(yīng)調(diào)整合同價格：（1）工程量清單存在缺項(xiàng)、漏項(xiàng)的；（2）工程量清單偏差超出專用合同條款約定的工程量偏差范圍的；（3）未按照國家現(xiàn)行計(jì)量規(guī)范強(qiáng)制性規(guī)定計(jì)量的。2.變更估價程序：承包人應(yīng)在收到變更指示后14d內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價申請。監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的變更估價申請后7d內(nèi)審查完畢并報(bào)送發(fā)包人，監(jiān)理人對變更估價申請有異議，通知承包人修改后重新提交。發(fā)包人應(yīng)在承包人提交變更估價申請后14d內(nèi)審批完畢。發(fā)包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認(rèn)可承包人提交的變更估價申請。3.變更價款原則：除專用合同條款另有約定外，變更估價按照本款約定處理：（1）已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書有相同項(xiàng)目的，按照相同項(xiàng)目單價認(rèn)定；（2）已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中無相同項(xiàng)目，但有類似項(xiàng)目的，參照類似項(xiàng)目的單價認(rèn)定；（3）變更導(dǎo)致實(shí)際完成的變更工程量與已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中列明的該項(xiàng)目工程量的變化幅度超過15%的，或已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中無相同項(xiàng)目及類似項(xiàng)目單價的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成原則，由合同當(dāng)事人進(jìn)行商定，或者總監(jiān)理工程師按照合同約定審慎做出公正的確定。任何合同一方當(dāng)事人對總監(jiān)理工程師的確定有異議時，按照合同約定的爭議解決條款執(zhí)行?！纠啃陆ㄒ粓D書館工程，某施工總承包單位中標(biāo)，參照建設(shè)工程施工合同（示范文本）GF-2013-0201與建設(shè)單位簽訂總承包施工合同。總承包施工合同中約定當(dāng)A分項(xiàng)工程、B分項(xiàng)工程實(shí)際工程量與清單工程量差異幅度在5%以內(nèi)的按清單價結(jié)算，超出幅度大于5%時按清單價的0.9倍結(jié)算，減少幅度大于5%時按清單價的1.1倍結(jié)算。施工總承包單位按自己企業(yè)的成本管理規(guī)定，首先進(jìn)行該項(xiàng)目成本預(yù)測（其中：人工費(fèi)287.4萬元，材料費(fèi)504.5萬元，機(jī)械使用費(fèi)155.3萬元，施工措施費(fèi)104.2萬元，施工管理費(fèi)46.2萬元，稅金30.6萬元），然后將成本預(yù)測結(jié)果下達(dá)給項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行具體施工成本管理。分項(xiàng)工程A、B施工完成后，其相關(guān)參數(shù)統(tǒng)計(jì)如下表所示，造價工程師對此兩項(xiàng)進(jìn)行價款計(jì)算。問題1.根據(jù)成本預(yù)測資料，計(jì)算該項(xiàng)目的直接成本（保留一位小數(shù)）。項(xiàng)目經(jīng)理部的具體施工成本管理任務(wù)還應(yīng)包括哪些?2.A分項(xiàng)工程、B分項(xiàng)工程單價是否需要調(diào)整?分別列式計(jì)算A分項(xiàng)工程、B分項(xiàng)工程結(jié)算的工程價款（單位：元）。網(wǎng)校答案：1.根據(jù)成本預(yù)測資料，計(jì)算該項(xiàng)目的直接成本（保留一位小數(shù)）。項(xiàng)目經(jīng)理部的具體施工成本管理任務(wù)還應(yīng)包括哪些?（1）直接成本=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)+施工措施費(fèi)=287.4+504.5+155.3+104.2=1051.4萬元。（2）項(xiàng)目經(jīng)理部施工成本管理的任務(wù)還包括：施工成本計(jì)劃；施工成本控制；施工成本核算；施工成本分析；施工成本考核。2.A分項(xiàng)工程、B分項(xiàng)工程單價是否需要調(diào)整?分別列式計(jì)算A分項(xiàng)工程、B分項(xiàng)工程結(jié)算的工程價款（單位：元）。網(wǎng)校答案：A分項(xiàng)工程工程量增減幅度：單價不可調(diào)部分工程量：5400（1+5%）=5670m3；單價可調(diào)部分工程量：5800-5670=130m3；調(diào)整后的價款為：567042+130（420.9）=243054元。B分項(xiàng)工程工程量增減幅度：調(diào)整后的價款為：5870（5601.1）=3615920元?！纠磕彻こ滩捎霉潭▎蝺r合同計(jì)價模式；當(dāng)實(shí)際工程量增加或減少超過清單工程量的5%時，合同單價予以調(diào)整，調(diào)整系數(shù)為0.95或1.05；投標(biāo)報(bào)價中的鋼筋、土方的全費(fèi)用綜合單價分別為5800.00元噸、32.00元/m3。施工總承包單位項(xiàng)目部對清單工程量進(jìn)行了復(fù)核。其中：鋼筋實(shí)際工程量為9600.00噸，鋼筋清單工程量為10176.00噸；土方實(shí)際工程量為30240.00m3，土方清單工程量為28000.00m3。施工總承包單位向建設(shè)單位提交了工程價款調(diào)整報(bào)告。施工總承包單位鋼筋和土方工程價款是否可以調(diào)整？為什么？列式計(jì)算調(diào)整后的價款分別是多少萬元？（保留兩位小數(shù)）。網(wǎng)校答案：合同約定：本工程采用固定單價合同計(jì)價模式；當(dāng)實(shí)際工程量增加或減少超過清單工程量的5%時，合同單價予以調(diào)整。（1）鋼筋可以調(diào)整（10176-9600）/101765.7%5%；土方可以調(diào)整（30240-28000）