綜合物業(yè)管理合同范本.doc

物業(yè)委托管理合同書(shū)甲方： 乙方： 編號(hào)：HJWY03-JL-第一條總 則第一款合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 根據(jù)有關(guān)法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目達(dá)成共識(shí)，訂立本合同。第二款物業(yè)基本情況物業(yè)名稱： 座落位置： 市路號(hào)物業(yè)面積：平方米（管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)項(xiàng)見(jiàn)附件）第三款乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及義務(wù)。第二條委托管理項(xiàng)目第四款 甲方將如下物業(yè)項(xiàng)目委托乙方進(jìn)行管理與服務(wù)：1、衛(wèi)生保潔與服務(wù)，包括：室內(nèi)公共區(qū)域、室外公共區(qū)域。2、公共秩序管理與服務(wù)，包括：寫字樓、家屬院保安、交通、車輛管理。3、園林綠化管理與服務(wù)，包括：室外綠化管理與養(yǎng)護(hù)、室內(nèi)花卉保潔。4、花卉租擺與服務(wù)，包括：室內(nèi)、外花卉的租擺、養(yǎng)護(hù)、造型（重要會(huì)議活動(dòng)、節(jié)假日等租擺施工項(xiàng)目另計(jì)）。5、設(shè)備管理與維護(hù)，包括：公用水、電、氣、暖及其它公用設(shè)備的日常維護(hù)、操作與管理。6、設(shè)施管理與維護(hù)，包括：公共設(shè)施、器材、構(gòu)筑物。7、消防安全監(jiān)控，包括：消防器材維護(hù)保養(yǎng)、監(jiān)控值班、消防演練。8、會(huì)務(wù)服務(wù)與接待，包括：各種會(huì)前、會(huì)間、會(huì)后服務(wù)與勞務(wù)，會(huì)場(chǎng)布置、整理，器材安裝調(diào)試、會(huì)議秩序維護(hù)。9、公共食堂管理與服務(wù)，包括：職工食堂、餐廳的廚師、餐廳服務(wù)員、勤雜工。10、行政后勤事務(wù)與服務(wù)，包括：打字員、服務(wù)員、電梯員、大堂接待、司機(jī)、勤雜工。11、人事托管與服務(wù)，包括：臨時(shí)用工、合同工等的勞動(dòng)合同、社保統(tǒng)籌、工資福利、勞資糾紛、人員招聘的托管、代繳與服務(wù)。12、垃圾清運(yùn)與管理，包括：公共垃圾的收集、整理、中轉(zhuǎn)，衛(wèi)生消殺、衛(wèi)生防疫。13、建筑物外墻面清洗，包括：高層、多層、外墻、玻璃的清洗保養(yǎng)以及各種地面、地毯、地板、家具的清潔保養(yǎng)。14、特約服務(wù)，包括：代購(gòu)代訂機(jī)（車）票、報(bào)刊、家政、鐘點(diǎn)服務(wù)、洗滌、管道疏通、家電維修服務(wù)。15、其他。第五款負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人代收下列費(fèi)用：、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；、； 第三條 委托管理期限 第六款委托管理期限為年（一個(gè)合同期）。自 年 月 日至 年月 日。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)第七款甲方的權(quán)利義務(wù)1、審定乙方擬定的物業(yè)管理計(jì)劃及管理目標(biāo)；2、審定乙方擬定的有關(guān)規(guī)章制度；3、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)工作質(zhì)量并提出整改意見(jiàn)；4、在合同生效前七日內(nèi)向乙方提供必要的辦公用房或休息室及工具用具存放間等，供乙方無(wú)償使用；5、負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理所需有關(guān)圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起十五日內(nèi)向乙方移交；6、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或墊付；7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問(wèn)題；8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和物業(yè)法規(guī)宣傳教育活動(dòng)，并提供必要的費(fèi)用。第八款乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)行為，提請(qǐng)甲方或有關(guān)部門處理；3、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化等的年（季）度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施；4、合同終止時(shí)，負(fù)責(zé)向甲方移交歸還全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；5、根據(jù)甲方要求，提供必要的合同外服務(wù)項(xiàng)目，所產(chǎn)生的費(fèi)用經(jīng)甲方審批后方可實(shí)施。6、積極協(xié)助甲方做好文明創(chuàng)建活動(dòng)。第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第九款經(jīng)甲乙雙方約定，物業(yè)管理項(xiàng)目須達(dá)到如下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1、；2、；3、。第六條合同金額、結(jié)算期限及方式第十款合同金額為每月（大寫人民幣）元整（元）。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每月結(jié)算一次，即：每月 日前甲方將上月份合同款項(xiàng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金足額支付給乙方。乙方必須按照有關(guān)規(guī)定向甲方提供合法有效結(jié)算憑證及資料。第七條違約責(zé)任第十一款甲方違反本合同第四條第七款的約定，使乙方未完成規(guī)定的管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在限期解決，逾期未能解決的，造成乙方損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 第十二款乙方違反本合同第四條第八款的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未能整改的；造成甲方損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第十三款甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，違約方向守約方賠付 萬(wàn)元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。第八條合同的修改、補(bǔ)充與續(xù)簽第十四款合同履行期間，如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商解決，并及時(shí)修改或補(bǔ)充合同條款。 第十五款合同履行期間，如服務(wù)范圍、內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、配置人數(shù)等發(fā)生調(diào)整或變更，應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整或補(bǔ)充本合同相關(guān)條款或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。第十六款合同履行期間，雙方發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十七款合同履行期間，如遇政府政策法規(guī)調(diào)整涉及本合同相關(guān)條款應(yīng)作調(diào)整或修改時(shí)，雙方應(yīng)共同協(xié)商及時(shí)調(diào)整，按政策法規(guī)執(zhí)行。第十八款合同期滿，如不續(xù)簽應(yīng)提前三十天以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則，本合同自動(dòng)順延一個(gè)合同期。 第九條附則第十九款本合同未盡事宜