酒店集團(tuán)委托管理合同.docx

酒店管理合同 酒店集團(tuán)委托管理制式合同酒店集團(tuán)委托管理合同第一條 簽訂合同雙方 1. 本“委托管理合同”（以下簡稱“合同”）于2015年X X 月XX 日由XXXXXX酒店管理服務(wù)公司與ABC酒店管理（上海）有限公司在XXXXXX簽訂。 2. XXXXXX酒店管理服務(wù)公司（以下簡稱“甲方”）在江蘇省工商行政管理局登記注冊(cè)成立并有效存續(xù)的企業(yè)。 3. 在本合同有效期內(nèi)，甲方承諾甲方擁有酒店全部資產(chǎn)的所有權(quán)或甲方經(jīng)營和處理酒店全部資產(chǎn)之權(quán)利已得到全體酒店投資人的授權(quán)，同時(shí)甲方承擔(dān)酒店的一切債權(quán)和債務(wù)。 甲 方： XXXXXXXXXXX酒店管理服務(wù)公司 住 所： 電 話： 傳 真： 法定代表人：職 務(wù)： 國 籍： 4. ABC酒店管理集團(tuán)(ROC)是在ROC登記注冊(cè)并具有法人資格的企業(yè)，ABC酒店管理（上海）有限公司（以下簡稱“乙方”）是ABC酒店管理集團(tuán)(ROC)在中國投資設(shè)立的一家專事酒店管理的外商獨(dú)資企業(yè)，其詳細(xì)情況如下： 乙 方 ABC酒店管理（上海）有限公司 住 所： 經(jīng)營地址： 電 話： 86- 傳 真： 86- ABC酒店集團(tuán)委托管理合同 法定代表人： 職 務(wù)： 國 籍： 第二條 委托代理關(guān)系的確立 1. 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方全權(quán)管理本合同所指酒店，在合同有效期內(nèi)乙方以甲方代理人名義對(duì)酒店實(shí)施全面管理。 2. 在酒店試營業(yè)和正式營業(yè)期至本合同有效期內(nèi) ，甲方不得干預(yù)酒店日常運(yùn)作，并承認(rèn)乙方是酒店唯一經(jīng)營管理者。 第三條 酒店名稱 在本合同有效期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，甲方委托乙方全權(quán)管理的本合同所指酒店的中英文名稱定為CR（Chateau Regency） 第四條 委托管理期限 委托管理期限自本合同生效之日起開始，有效期限分為三個(gè)階段： l 第一階段: 酒店建設(shè)技術(shù)服務(wù)階段：自本合同生效之日起至酒店試營業(yè)日止，約 12個(gè)月。 l 第二階段: 酒店開業(yè)籌備階段：開業(yè)籌備階段自20 XX 年XX月XX日至酒店試營業(yè)日止，即酒店試營業(yè)日前不少于 6個(gè)月。 l 第三階段: 酒店經(jīng)營期：雙方約定酒店試營業(yè)日期為XXX 年XX 月 XX 日，自酒店試營業(yè)日之日起酒店全權(quán)委托管理期限為 10年，合同期滿前 6個(gè)月，雙方可對(duì)合同續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。 第五條 酒店的產(chǎn)權(quán)及其處臵 1. 依據(jù)本合同條款，乙方有權(quán)管理、經(jīng)營和使用酒店的資產(chǎn)，除經(jīng)甲方書面授權(quán)外，不得出售、抵押或用其他任何方式處置酒店資產(chǎn)。(ABC酒店集團(tuán)委托管理合同。) 2. 在本合同期限內(nèi)，甲方如需對(duì)酒店的資產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變動(dòng)或處理，應(yīng)以不影響本合同的履行為前提，且在處臵前 15天以書面形式告知乙方，以征求意見；以便乙方確認(rèn)該等行為有否影響本合同的正常履行。 3. 甲方向酒店產(chǎn)權(quán)投資人負(fù)責(zé)，乙方經(jīng)營酒店獲取的經(jīng)營利潤向甲方交納，甲方與酒店產(chǎn)權(quán)投資人之間的權(quán)益分配由甲方自行負(fù)責(zé)。甲方保障乙方不與酒店產(chǎn)權(quán)投資人產(chǎn)生任何責(zé)任關(guān)系，乙方不對(duì)酒店產(chǎn)權(quán)投資人的任何主張負(fù)責(zé)。 4. 甲方和酒店產(chǎn)權(quán)投資人之間有關(guān)權(quán)益的約定如涉及到酒店的日常經(jīng)營，則甲方應(yīng)在和酒店產(chǎn)權(quán)投資人約定之前七個(gè)工作日書面征求乙方的意見并得到乙方的書面確認(rèn)，在不影響本協(xié)議正常履行的前提下，乙方應(yīng)保證相關(guān)約定的正常履行。 第六條 甲乙雙方在酒店建設(shè)技術(shù)服務(wù)期內(nèi)的權(quán)利和義務(wù) 1. 乙方協(xié)助甲方對(duì)已有的設(shè)計(jì)進(jìn)行審核，并根據(jù)“CR酒店建造和配臵標(biāo)準(zhǔn)”結(jié)合新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備和城市商務(wù)酒店流行趨勢及酒店所在具體環(huán)境等因素，為完善物業(yè)的設(shè)計(jì)、裝備、裝修、家具布臵、設(shè)施設(shè)備和用品等提出建議或修改意見，并就提出的項(xiàng)目建議或修改意見向甲方提供所建議或修改意見部分的工程成本預(yù)算。 2. 乙方將按“CR酒店建造和配臵標(biāo)準(zhǔn)”向甲方提供本合同中所約定的技術(shù)服務(wù)及咨詢服務(wù)。 3. 乙方在酒店建設(shè)技術(shù)服務(wù)期的技術(shù)服務(wù)內(nèi)容 3.1 酒店建設(shè)技術(shù)服務(wù)期間，乙方基于甲方提供的各種設(shè)計(jì)文件、資料和信息提供本合同所列技術(shù)服務(wù)： （1） 討論平面圖和說明書； （2） 為酒店有關(guān)建筑、機(jī)電、設(shè)備、弱電智能化系統(tǒng)、裝修和布臵家具設(shè)計(jì)等方面提供顧問服務(wù)和提出建議； （3） 批準(zhǔn)平面圖和說明書； （4） 提供書面建議或修改建議以及必要的設(shè)計(jì)草圖。 3.2 實(shí)地考察 甲方同意在酒店建設(shè)初期，部分技術(shù)服務(wù)工作是在乙方公司總部或區(qū)域辦公室實(shí)施。但是，乙方有義務(wù)根據(jù)技術(shù)服務(wù)的需要： ABC酒店集團(tuán)委托管理合同 （1） 乙方在酒店的整個(gè)技術(shù)服務(wù)約定階段內(nèi)，應(yīng)依據(jù)技術(shù)服務(wù)的需要或甲方書面邀請(qǐng)不時(shí)到酒店建設(shè)現(xiàn)場考察，具體考察的次數(shù)和在現(xiàn)場考察的時(shí)間應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)提供技術(shù)服務(wù)需要決定。甲方給予乙方的代表參加所有的設(shè)計(jì)、開發(fā)和建設(shè)會(huì)議的權(quán)利、獲得有關(guān)工程的信息和備份資料的權(quán)利、進(jìn)入正在施工中的工地和建筑物的權(quán)利。 （2） 乙方依據(jù)技術(shù)服務(wù)的需要或甲方書面邀請(qǐng)乙方代表到酒店建設(shè)現(xiàn)場的考察，以及甲方及其承包人一起來乙方區(qū)域總部要求乙方提供技術(shù)服務(wù)等，均需給對(duì)方提前五個(gè)工作日的書面通知。 （3） 在酒店建設(shè)完成時(shí)，乙方應(yīng)與甲方及其承包人一起參加酒店最終的驗(yàn)收檢查，檢查建筑規(guī)劃的實(shí)際完成情況，并幫助甲方的建筑師、工程師、承包人準(zhǔn)備一份需要改正或完善的 缺陷清單。 3.3 酒店標(biāo)準(zhǔn)要求及設(shè)施設(shè)備清單及設(shè)計(jì)指導(dǎo) 3.3.1 在本合同簽訂后，甲方向乙方提供酒店現(xiàn)有建筑平面圖及剖面圖，乙方收到該圖紙后 15 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)甲方所提供的相關(guān)設(shè)計(jì)方案、圖紙進(jìn)行分析，并根據(jù)運(yùn)營的需要以書面形式向甲方提供酒店中應(yīng)包括的所有標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施設(shè)備的清單及說明書，并對(duì)該酒店平面設(shè)計(jì)給予書面的管理專業(yè)化建議及標(biāo)準(zhǔn)要求的修改意見，包括以下內(nèi)容： （1） 酒店建筑及功能的全面的可行性分析報(bào)告； （2） 每種客房的數(shù)量； （3） 所有樓層的樓層平面圖； （4） 客房布臵及客房功能要求；家具款式； （5） 大堂、餐廳等公共區(qū)域的設(shè)臵及使用面積要求的建議、客房布局功能需求及面積、客房外走廊使用面積要求的建議、行政辦公室、后勤保障部門及后勤服務(wù)區(qū)域的設(shè)臵及使用面積要求的建議 （6） 電梯核心的大比例圖和其它評(píng)論細(xì)節(jié)； （7） 垂直運(yùn)輸分析； （8） 餐飲設(shè)備和會(huì)議設(shè)備的數(shù)量和類型，指出各自的座位容量。 ABC酒店集團(tuán)委托管理合同 （9） 娛樂區(qū)域、項(xiàng)目后臺(tái)區(qū)域和零售區(qū)域的數(shù)量和類型(“設(shè)施設(shè)備清單”)；基于“設(shè)施設(shè)備清單”，準(zhǔn)備并向甲方提交一份計(jì)劃，詳細(xì)說明所有推薦的設(shè)備的尺寸，以平方米為單位（“空間分配”）。 （10） 設(shè)施設(shè)備布局； （11） 上述項(xiàng)目的成本預(yù)算清單 3.3.2 乙方應(yīng)：（1） 評(píng)審由建筑師準(zhǔn)備的平面圖； （2） 向甲方建議其中的可接受性或可修改性，并提出書面建議； （3） 為需要進(jìn)一步修改的區(qū)域逐漸形成示意性的草圖設(shè)計(jì)； （4） 檢查平面圖和說明書，并提出改進(jìn)建議； 若乙方的修改意見因不可修改的結(jié)構(gòu)造成部分不能完善，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在收到甲方商榷函后 15個(gè)工作日內(nèi)提供另一套可行的修改方案。 3.4 機(jī)電工程以及智能化工程設(shè)計(jì)的技術(shù)服務(wù) 3.4.1 本合同簽訂后，甲方向乙方提供該酒店全套機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì)圖紙（含技術(shù)說明書）等： （1） 熱力、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)； （2） 給水管線、排水、排污和水處理； （3） 除了照明、警報(bào)、廣播和電視系統(tǒng)之外還有電力供應(yīng)和分配系統(tǒng)； （4） 電梯； （5） 電視、電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和內(nèi)部通訊系統(tǒng)； （6） 特別系統(tǒng)。 3.4.2 乙方在收到上述設(shè)計(jì)圖紙之后 15 個(gè)工作日內(nèi)，審查設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)說明書并以書面形式向甲方提供酒店機(jī)電配臵的專業(yè)意見(包括空調(diào)、新風(fēng)、排風(fēng)、給排水、電梯、鍋爐、泵房、電房、強(qiáng)電控制等)，使之在投資合理的前提下更加趨于符合日后酒店運(yùn)作及節(jié)省經(jīng)營成本。 3.5 弱電及消防工程設(shè)計(jì)的技術(shù)服務(wù) 本合同簽訂后，甲方向乙方提供該酒店全套弱電系統(tǒng)（含樓宇自控、保安監(jiān)控ABC酒店集團(tuán)委托管理合同系統(tǒng)）施工圖紙，同時(shí)提供一套消防設(shè)計(jì)圖紙，該消防設(shè)計(jì)圖紙（含設(shè)計(jì)說明）應(yīng)包括以下內(nèi)容： （1） 防火分區(qū)； （2） 應(yīng)急出口； （3） 煙霧和火災(zāi)探測設(shè)備； （4） 緊急疏散警報(bào)和通信系統(tǒng)； （5） 自動(dòng)噴淋和其它自動(dòng)滅火系統(tǒng)。 乙方在收到上述圖紙文件之后 15個(gè)工作日內(nèi)，審查方案和技術(shù)說明書并以書面形式向甲方提供對(duì)樓宇自控系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、廣播及內(nèi)部通訊系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)計(jì)的接受或修改的建議。 3.6 內(nèi)部裝飾、裝修設(shè)計(jì)的技術(shù)服務(wù) 本合同簽訂后，甲方向乙方提供該物業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)方案、圖紙；乙方在收到上述圖紙文件之后 15個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)以下所列內(nèi)容提出建議并畫出草圖。 （1） 客房家具布局和家具款式。 （2） 客房剖面圖和俯視，客房樣板間。 （3） 照明裝臵平面，照明設(shè)備和景觀設(shè)計(jì)。 （4） 外部和內(nèi)部裝飾材料，所有地面、墻壁和天花板處理和使用的所有家具和陳設(shè)品材料的樣品、規(guī)格和防火等級(jí)。 （5） 家具設(shè)計(jì)、照明固定裝臵和附件的詳細(xì)的圖紙。 （6） 效果圖。 （7） 客房實(shí)物模型的圖畫效果和說明書。 （8） 文化藝術(shù)設(shè)計(jì)、版畫藝術(shù)作品和藝術(shù)品。 以上事宜經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲乙雙方共同向已確定的室內(nèi)設(shè)計(jì)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，共同跟蹤室內(nèi)設(shè)計(jì)方案的確認(rèn)直至全部施工圖完成為止。 3.7 廚房、酒吧設(shè)備技術(shù)服務(wù) 乙方對(duì)甲方所提供的廚房、酒吧、洗衣房等位臵布局設(shè)計(jì)、平面圖和設(shè)備規(guī)格方案進(jìn)行分析，根據(jù)運(yùn)營實(shí)際需要審查平面布局方案和設(shè)備規(guī)格，并以書面形式ABC酒店集團(tuán)委托管理合同向甲方及室內(nèi)設(shè)計(jì)公司提出修改建議。 3.8 管理信息系統(tǒng)技術(shù)服務(wù) 作為自動(dòng)化服務(wù)的一部分，乙方應(yīng)以書面形式向甲方提供以下建議: （1） 根據(jù)甲方提供的圖紙，向甲方提供符合“CR酒店建造和配臵標(biāo)準(zhǔn)”的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)、智能化酒店管理系統(tǒng)的專業(yè)意見，并使以上各種系統(tǒng)之間達(dá)到最大限度的兼容及信息資源共享一體化。 （2） 在考慮運(yùn)營的基礎(chǔ)上，特別是在關(guān)于預(yù)定系統(tǒng)的實(shí)行、建筑管理系統(tǒng)、零售系統(tǒng)、庫存控制系統(tǒng)、工程管理系統(tǒng)、能耗管理系統(tǒng)、客戶信息系統(tǒng)、通信系統(tǒng)和電子鎖和安全系統(tǒng)上進(jìn)行協(xié)助。 （3） 給甲方提供設(shè)備型號(hào)、配臵和安全的技術(shù)條件方案。 乙方應(yīng)審查方案、規(guī)格并盡職做出改進(jìn)建議；協(xié)助甲方對(duì)供應(yīng)商的報(bào)價(jià)進(jìn)行評(píng)估；并和指定的供應(yīng)商制定系統(tǒng)安裝和培訓(xùn)的計(jì)劃。 3.9 對(duì)于后臺(tái)設(shè)備和運(yùn)營物資的技術(shù)服務(wù) 3.9.1 乙方應(yīng)以書面形式向甲方提供給后臺(tái)設(shè)備和運(yùn)營物資的清單、現(xiàn)有設(shè)施清單和預(yù)計(jì)的運(yùn)營要求；并且應(yīng)該考慮到在實(shí)現(xiàn)上述預(yù)計(jì)要求時(shí)會(huì)產(chǎn)生的更改變化；在物品規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量和潛在資源方面給采購代理提供建議和協(xié)助。 3.9.2 甲方應(yīng)給乙方提供最終的定購單和樣品來獲得審查。 3.10 雙方的試運(yùn)行和交接技術(shù)服務(wù)要求 甲方應(yīng): （1） 通知乙方具體的區(qū)域和系統(tǒng)何時(shí)將完工。 （2） 獲得項(xiàng)目和系統(tǒng)建設(shè)完成的許可證。 （3） 獲得消防驗(yàn)收合格意見書。 （4） 提供一份包括建筑施工和設(shè)備生產(chǎn)商維修手冊(cè)和保修相關(guān)文件的副件。 乙方應(yīng)： （1） 審查甲方所通知完成的所有區(qū)域和系統(tǒng)。 （2） 在開業(yè)前以書面形式給甲方提出整改建議。 3.11 乙方的服務(wù)范圍與職責(zé)的限制 （1） 本合同簽訂后，乙方應(yīng)委派專業(yè)的工作人員在酒店施工階段至酒店建成前為甲方提供技術(shù)服務(wù)。 （2） 為項(xiàng)目評(píng)審和批準(zhǔn)所有的設(shè)計(jì)平面圖和說明書。 （3） 定期檢查工地。 （4） 根據(jù)本合同，應(yīng)只為以下目的而完成提供給甲方的其它服務(wù)： a) 確定平面圖和說明書具體體現(xiàn)的設(shè)計(jì)指南和操作標(biāo)準(zhǔn)中所提出的標(biāo)準(zhǔn)和指導(dǎo)方針； b) 從功能和美學(xué)的角度評(píng)論物業(yè)； 乙方不應(yīng)向甲方提供任何物業(yè)建設(shè)的法律、法規(guī)建議，物業(yè)建設(shè)所涉及的所有法律、法規(guī)因素將全權(quán)由甲方和甲方的建筑師、工程師或其他顧問的負(fù)責(zé)跟進(jìn)完成。 乙方僅負(fù)責(zé)評(píng)審基礎(chǔ)平面圖或關(guān)于建筑事宜的平面圖和說明書，但項(xiàng)目的地基和結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固是甲方和甲方的建筑師、工程師或其他顧問的責(zé)任。若乙方提交的各項(xiàng)修改建議因結(jié)構(gòu)或其它法律、法規(guī)規(guī)定無法修改而造成部分不能完善時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在收到甲方商榷函后 15 個(gè)工作日內(nèi)提供認(rèn)可意見或另一套可行的修改方案。 3.12 項(xiàng)目的建筑與安裝3.12.1 項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建筑（包括所有相關(guān)的組成部分、設(shè)施和建筑）要符合中國國家有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收的規(guī)范、規(guī)程和法律、法規(guī)要求。 3.12.2 項(xiàng)目所有固定和運(yùn)營設(shè)備的挑選、購買或租賃和安裝應(yīng)符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法律、法規(guī)要求，而且與此類似的標(biāo)準(zhǔn)和要求也必須要不低于中國國家和省市有關(guān)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 3.12.3 所有家具和裝飾材料的挑選、購買或租賃必須符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和中國有關(guān)法律、法規(guī)的要求。 3.12.4 所有運(yùn)營物資的選擇、購買和裝飾應(yīng)符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目地有關(guān)法律、法規(guī)的要求。3.12.5 缺陷清單一經(jīng)完成并得到確定后，應(yīng)在試營業(yè)日前完成缺陷清單上所有的項(xiàng)目。 3.13 平面圖與說明書的評(píng)審和批準(zhǔn) 3.13.1 甲方應(yīng)按下列時(shí)間要求，向乙方遞交文件、資料和信息： (1) 文件、資料和信息；(2) 需要的日期；(3) 顯示著總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)的、概念上的平面圖和說明書；(4) 本合同簽訂日期之后的xx天之內(nèi)；(5) 初步的平面圖和說明書 本合同簽訂日期之后的xx天之內(nèi)；(6) 最終的平面圖和說明書 待雙方商定；(7) 涉及內(nèi)部設(shè)計(jì)和裝飾的平面圖、說明書、透視圖和工作圖，和其它影響項(xiàng)目工作效率的資料、所有家具、固定設(shè)施和設(shè)備；(8) 周期性地，與設(shè)計(jì)方溝通盡可能滿足乙方的要求 (9) （FF&E）的精選品及在不同階段的所有操作裝臵 根據(jù)本合同，所有應(yīng)提交給乙方并請(qǐng)乙方審核的文件和資料（以下稱“評(píng)審資料”）應(yīng)依照條款 24 條的規(guī)定送交給乙方。甲方應(yīng)按乙方的需要提供若干拷貝，并提供評(píng)審資料中所包括的所有透視圖和彩板的照片。 3.13.2 平面圖與說明書的評(píng)審在乙方收到任何評(píng)審資料后 15個(gè)工作日之內(nèi)，乙方應(yīng)審核提交的評(píng)審資料或向甲方提供書面的評(píng)論或修正本，以便甲方在此評(píng)論中提出的時(shí)間之內(nèi)再次提交乙方。如果甲方對(duì)乙方已審核的任何評(píng)審資料做了實(shí)質(zhì)性的更改，那么，這些評(píng)審資料將有待于乙方的再次審核。如果上述提交的資料相對(duì)于第一次確定的資料具有同等或更高的標(biāo)準(zhǔn)，乙方不能以評(píng)審資料不符合設(shè)計(jì)指南為由而不合理地拒絕審核評(píng)審資料。按照本合同，甲方與項(xiàng)目的建筑師、工程師、承包人和顧問應(yīng)協(xié)助乙方工作，并應(yīng)該應(yīng)乙方的要求，迅速提供給乙方所需要的全部信息和文件。 甲方應(yīng)準(zhǔn)備并交給乙方適度詳細(xì)的每月工地進(jìn)度報(bào)告書，概述有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的全部主要活動(dòng)的進(jìn)度，但不限于設(shè)計(jì)、建造和布臵。每份月報(bào)應(yīng)交給乙方，不能晚于該報(bào)告涉及的月份的次月5日，并應(yīng)包括一份概要，包括： （1） 上月完成的主要建筑階段活動(dòng)； （2） 重要的檢驗(yàn)和檢查的狀況； （3） 經(jīng)核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)的變更； （4） 背離當(dāng)前的工程進(jìn)度表； （5） 下個(gè)月期望完成的主要活動(dòng)； （6） 有關(guān)項(xiàng)目改建中的主要突出問題； （7） 建筑工地的照片，包括至少有不同視角的兩張8寸乘10寸的彩照，各洗兩張，每張照片上注有日期。甲方還應(yīng)給乙方提供所有提交給自己的期中進(jìn)度報(bào)告書的復(fù)印件。 4. 酒店建設(shè)施工期間甲方義務(wù)包括： （1） 敦促設(shè)計(jì)院根據(jù)乙方提供的酒店標(biāo)準(zhǔn)要求及設(shè)施設(shè)備清單及設(shè)計(jì)指南和本酒店各功能區(qū)域之平面布局、前線與后勤場地之安排、各類通道及機(jī)房等專業(yè)意見進(jìn)行酒店的全面設(shè)計(jì)和修改，并及時(shí)將全套施工圖（含建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備和通風(fēng)以及弱電智能化控制等設(shè)計(jì)文件）提供給乙方審閱及提出修改建議，安排乙方與設(shè)計(jì)之間的溝通及會(huì)議。 （2） 與乙方商議后落實(shí)確定室內(nèi)裝飾方案。 （3） 敦促裝飾設(shè)計(jì)公司根據(jù)乙方提供的酒店項(xiàng)目內(nèi)部如大堂、餐廳等公共區(qū)域以及客房、客房衛(wèi)生間、客房外走廊等內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)要求對(duì)物業(yè)的室內(nèi)裝飾工作進(jìn)行設(shè)計(jì)，并及時(shí)將室內(nèi)裝修方案圖、效果圖和施工圖紙以及選用的裝飾材料及規(guī)格等提供給乙方審閱及提出修改建議。 （4） 組建施工管理項(xiàng)目部，以確保建筑項(xiàng)目在施工階段施工質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)符合乙方的要求。 （5） 委托施工方根據(jù)乙方審核完成的弱電智能化設(shè)計(jì)施工圖完成物業(yè)保安及智能化控制及信息系統(tǒng)的安裝工作。（6） 組織施工方按照甲乙方確認(rèn)的裝修圖紙完成客房樣板間的裝修提供給乙方驗(yàn)收并提出修改建議。 （7） 核準(zhǔn)乙方制訂的家具、裝臵及經(jīng)營設(shè)備清單。 （8） 甲方應(yīng)在項(xiàng)目籌備期內(nèi)，在乙方的指導(dǎo)下內(nèi)臵乙方指定的、或甲方選擇的電腦操作系統(tǒng)。 （9） 甲方在合同期和合同終止后對(duì)知悉的乙方商業(yè)信息有保密的義務(wù)這些商業(yè)信息包括但不限于CR酒店建造和配臵標(biāo)準(zhǔn)、管理系統(tǒng)、數(shù)據(jù)軟件、技術(shù)性文件、相關(guān)技術(shù)等。 第七條 甲方在酒店開業(yè)籌備期的權(quán)利和義務(wù)： 1. 在酒店開業(yè)籌備期，負(fù)責(zé)向乙方派出的管理團(tuán)隊(duì)成員提供裝有電話、傳真機(jī)、連接因特網(wǎng)的電腦及打印機(jī)的辦公室及提供其它必要辦公條件。 2. 審批乙方管理團(tuán)隊(duì)向甲方提交的酒店開業(yè)籌備期至試營業(yè)日前的費(fèi)用預(yù)算，預(yù)算項(xiàng)目包括但不限于酒店開業(yè)籌備期乙方派出的管理人員和招聘員工的人員工資、福利、培訓(xùn)、保險(xiǎn)費(fèi)用，辦公、交通、差旅、通訊、商務(wù)接待和物品采購等費(fèi)用，開業(yè)前的市場營銷、促銷、廣告、宣傳費(fèi)用、試營業(yè)儀式以及試營業(yè)前的一切費(fèi)用預(yù)算。甲方收到乙方提交的預(yù)算后，明示其審批意見。如甲方 15個(gè)工作日內(nèi)未提出異議，則視為甲方同意、無異議。3. 甲方為酒店開設(shè)開業(yè)前代理賬戶，該賬戶由甲方保管，支票或從該賬戶提款所需的文件須由乙方管理團(tuán)隊(duì)中的授權(quán)代表確認(rèn)并經(jīng)甲方指定人員簽署。4. 由甲方承擔(dān)上述開業(yè)前預(yù)算費(fèi)用和酒店開業(yè)籌備期內(nèi)發(fā)生的與酒店籌備、經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用均列入開業(yè)前代理賬戶。 5. 甲方在批準(zhǔn)乙方提交的開業(yè)前預(yù)算后，應(yīng)按雙方約定日期將款項(xiàng)足額劃撥至開業(yè)前代理賬戶。若甲方不能如期足額將款項(xiàng)劃撥至代理帳戶，那么甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同第十九條關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 甲方應(yīng)將附錄B所列酒店物業(yè)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，并以書面形式通知乙方。甲方應(yīng)在本合同所指酒店約定開業(yè)日前，獲得政府及其相關(guān)部門所規(guī)定的一切所需的同意、批準(zhǔn)、執(zhí)照及許可證（以下統(tǒng)稱為“許可 ”）并使之持續(xù)有效。甲方在獲得相關(guān)執(zhí)照和許可證的五天內(nèi)將其復(fù)印件加蓋甲方公章交給乙方備案。 6. 若甲方未能在開業(yè)日期之前取得任一項(xiàng)上述之許可，則下述條款將適用： 6.1 甲方在此承諾免除乙方由于甲方未能取得任何一項(xiàng)上述之許可而引起的任 何索賠或損害賠償責(zé)任（包括不限于律師費(fèi)），并使乙方及管理團(tuán)隊(duì)免受任何政府部門的處罰或處罰所帶來的不利影響和傷害。 6.2 即使甲方未能取得任何一項(xiàng)上述之許可，甲方與乙方應(yīng)繼續(xù)受本合同其它條款的約束。 第八條 乙方在酒店開業(yè)籌備期的權(quán)利和義務(wù)： 1. 乙方管理團(tuán)隊(duì)于酒店試營業(yè)日前 6個(gè)月進(jìn)駐酒店，開始實(shí)施對(duì)酒店的籌開管理（配合技術(shù)服務(wù)合同）。 2. 開業(yè)計(jì)劃及預(yù)算：根據(jù)CR酒店開業(yè)程序安排酒店預(yù)開業(yè)工作，制定預(yù)開業(yè)預(yù)算，并在酒店試營業(yè)日前60日提交經(jīng)營預(yù)算報(bào)甲方批準(zhǔn)，甲方應(yīng)在收到乙方提交的預(yù)算后15個(gè)工作日內(nèi)明示其審批意見。 3. 市場策劃、市場推廣、廣告宣傳、依照本合同十三條確定酒店的 VI 設(shè)計(jì)。 4. 根據(jù)酒店預(yù)開業(yè)進(jìn)度，進(jìn)行市場分析，編寫市場營銷計(jì)劃，制定酒店第一年預(yù)算。雙方承認(rèn)開業(yè)前預(yù)算僅僅是一項(xiàng)合理的估計(jì)，因此若基于未能預(yù)見的情況及工程延誤而有所變更，乙方開業(yè)前預(yù)算可于開業(yè)前根據(jù)實(shí)際需要而予以修訂。 5. 員工招聘：編訂酒店組織結(jié)構(gòu)，各部門員工數(shù)量，實(shí)施員工招聘工作。酒店組織機(jī)構(gòu)圖，各部門員工數(shù)量計(jì)劃。 6. 員工培訓(xùn)：根據(jù)ABC酒店管理集團(tuán)培訓(xùn)大綱及標(biāo)準(zhǔn)和酒店培訓(xùn)計(jì)劃對(duì)全體員工進(jìn)行開業(yè)前的整體強(qiáng)化培訓(xùn)。 7. 協(xié)助甲方按照采購計(jì)劃及授權(quán)，采購酒店各類營業(yè)用品。8. 乙方在酒店建設(shè)前期已提供的工程技術(shù)咨詢的基礎(chǔ)上,對(duì)酒店施工裝修、經(jīng)營性物品配臵存在的缺陷、不足或不符規(guī)范之處提出整改建議。9. 協(xié)助甲方對(duì)酒店建設(shè)工程的驗(yàn)收。10. 乙方在試營業(yè)日后 60 天內(nèi)，向甲方提交依據(jù)本合同 7.2條款所規(guī)定的酒店開業(yè)籌備期至試營業(yè)日前的費(fèi)用預(yù)算使用的賬目。若酒店開業(yè)籌備期至試營業(yè)日之前的實(shí)際費(fèi)用超過開業(yè)前預(yù)算，則經(jīng)甲方認(rèn)可后由甲方補(bǔ)足；預(yù)算如有剩余，則應(yīng)將余額退還甲方。 第九條 工程技術(shù)服務(wù)及酒店開業(yè)籌備服務(wù)費(fèi) 1. 在雙方約定的服務(wù)期內(nèi)甲方按每年人民幣陸拾萬元整（RMB600,000）標(biāo)準(zhǔn)支付乙方工程技術(shù)服務(wù)及酒店開業(yè)籌備服務(wù)費(fèi)。若服務(wù)期超過約定的期限，甲方付給乙方工程技術(shù)服務(wù)及酒店開業(yè)籌備服務(wù)費(fèi)按以下公式計(jì)算： RMB600,000 /12 個(gè)月乘以(12 個(gè)月超出日歷月數(shù))。 2. 工程技術(shù)服務(wù)及酒店開業(yè)籌備服務(wù)費(fèi)應(yīng)按以下方式支付： 在雙方約定的服務(wù)期內(nèi)，甲方按年向乙方支付服務(wù)費(fèi)。在簽訂本合同后 5日內(nèi)甲方向乙方支付第一年工程技術(shù)服務(wù)及預(yù)開業(yè)服務(wù)費(fèi)人民幣陸拾萬元整（RMB600，000），如果服務(wù)時(shí)間超出雙方約定的服務(wù)期限，由甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目工程計(jì)劃進(jìn)度表確認(rèn)超出的時(shí)間，超出部分的技術(shù)服務(wù)費(fèi)在雙方約定的第一個(gè)技術(shù)服務(wù)期結(jié)束前的 5日內(nèi)一次性支付給乙方。 3. 本條款中約定的工程技術(shù)服務(wù)及酒店開業(yè)籌備服務(wù)費(fèi)包括工程技術(shù)服務(wù)費(fèi)用、酒店開業(yè)籌備服務(wù)費(fèi)用及與乙方提供的工程技術(shù)服務(wù)及酒店開業(yè)籌備服務(wù)相關(guān)的全部服務(wù)費(fèi)用。工程技術(shù)服務(wù)及酒店開業(yè)籌備服務(wù)期間，乙方人員前往酒店現(xiàn)場的國內(nèi)往返交通及在酒店現(xiàn)場工作期間的食宿由甲方另行安排提供。 4. 乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)的同時(shí)向甲方出具與付款金額等額的合法票據(jù)。 5. 乙方在收到甲方支付的工程技術(shù)服務(wù)及酒店開業(yè)籌備服務(wù)費(fèi) 5個(gè)工作日后開始工作。 第十條 甲方在酒店經(jīng)營期的職責(zé)和權(quán)利 1. 審核并批準(zhǔn)乙方提交的酒店年度經(jīng)營預(yù)算和下一會(huì)計(jì)年度的財(cái)務(wù)預(yù)算及資產(chǎn)預(yù)算報(bào)告（包括收入預(yù)測、費(fèi)用預(yù)算、人力資源配臵）。 2. 有權(quán)了解酒店的經(jīng)營狀況及經(jīng)營目標(biāo)的完成情況，并對(duì)酒店進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)前甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并不影響酒店的日常正常運(yùn)營。乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方的審計(jì)工作，并提供相應(yīng)的資料和數(shù)據(jù)。3. 提供啟動(dòng)酒店經(jīng)營所必須的流動(dòng)資金，包括啟動(dòng)酒店經(jīng)營所必需的管理、經(jīng)營、運(yùn)作等費(fèi)用。在酒店試營業(yè)之日前 20個(gè)工作日之內(nèi)將流動(dòng)資金轉(zhuǎn)入“酒店經(jīng)營賬戶”。 4. 因酒店運(yùn)營需要，酒店將提供乙方前往酒店履行職責(zé)人員的往返交通和食宿。 5. 按照本合同的約定，按時(shí)向乙方支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)、各項(xiàng)管理費(fèi)、品牌推廣費(fèi)和乙方管理團(tuán)隊(duì)成員的工資。 6. 保證酒店經(jīng)營所需的供水、電力、通訊、煤氣、排水等各種基本條件。 7. 承擔(dān)包括土地使用費(fèi)在內(nèi)的一切費(fèi)用，保證酒店經(jīng)營不受干擾。 第十一條 乙方在酒店經(jīng)營期的職責(zé)和權(quán)利 1. 按照國際化的酒店星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和中國政府頒布的有關(guān)法規(guī)對(duì)酒店實(shí)行經(jīng)營管理。 2. 建立酒店的財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)，并納入統(tǒng)一的財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)。每年 12月 5日前向甲方提交酒店下一會(huì)計(jì)年度經(jīng)營預(yù)算。 3. 按照乙方制定的統(tǒng)一財(cái)務(wù)報(bào)表，酒店每月 10 日前將上個(gè)月的月度經(jīng)營報(bào)表和財(cái)務(wù)報(bào)表提交甲方。 4. 乙方在每一會(huì)計(jì)年度結(jié)束后 45天內(nèi)向甲方提交年度經(jīng)營報(bào)表和年度會(huì)計(jì)報(bào)表。 5. 按酒店經(jīng)營管理要求派出管理團(tuán)隊(duì)候選人，管理團(tuán)隊(duì)成員包括但不限于總經(jīng)理、市場營銷總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、人事總監(jiān)、工程總監(jiān)、客務(wù)總監(jiān)、餐飲總監(jiān)等人員。 6. 制定酒店的人事、勞動(dòng)、工資、獎(jiǎng)勵(lì)、福利和保險(xiǎn)等政策，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。 7. 按照ABC酒店管理集團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)臵酒店的組織機(jī)構(gòu)和工作崗位，根據(jù)外派人員的實(shí)際工作情況，任免酒店總經(jīng)理，外派酒店各部門總監(jiān)。 8. 決定所有與酒店有關(guān)的客人信用應(yīng)收政策，包括與信用卡組織簽訂各項(xiàng)協(xié)議。 9. 對(duì)酒店進(jìn)行必要的維修、養(yǎng)護(hù)、調(diào)試和小型建筑的更新，執(zhí)行有關(guān)政府部門、火災(zāi)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和其他行使類似職能的部門的有關(guān)規(guī)定。 10. 在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，購買酒店正常經(jīng)營所必需的物品；乙方不得從其自身或關(guān)聯(lián)公司采購酒店經(jīng)營所需物品，大宗、重復(fù)使用的低值易耗品在滿足酒店使用標(biāo)準(zhǔn)的前提下，甲乙雙方通過招標(biāo)程序公開采購。11. 負(fù)責(zé)簽訂酒店經(jīng)營中所需的各類合同、協(xié)議及有關(guān)文件（不含任何借貸款、抵押、擔(dān)保、融資等合同、協(xié)議及有關(guān)法律文件）。 12. 根據(jù)酒店運(yùn)營需要，負(fù)責(zé)對(duì)酒店內(nèi)餐廳、商場、桑拿房、卡拉 OK、歌舞廳等場所的租賃及承包事宜的洽談，經(jīng)甲方同意并授權(quán)后簽訂上述合同。對(duì)外租賃或承包的場所，均納入乙方的統(tǒng)一管理，其承租收入并入酒店?duì)I業(yè)收入。 第十二條 勞動(dòng)人事管理 1. 乙方應(yīng)根據(jù)ABC酒店管理集團(tuán)的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合酒店及酒店所在地的實(shí)際情況提出酒店機(jī)構(gòu)設(shè)臵和員工編制方案；制定勞動(dòng)用工計(jì)劃，按照山東省煙臺(tái)市勞動(dòng)部門對(duì)本地區(qū)員工工資、保險(xiǎn)、福利待遇標(biāo)準(zhǔn)，制定酒店員工的工資和生活福利待遇方案，以上方案與計(jì)劃報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。乙方可于酒店試營業(yè)之日前6個(gè)月起開始推薦并招聘中層管理團(tuán)隊(duì)與其屬下的雇員。其中，乙方選任并派駐酒店的管理團(tuán)隊(duì)的候選人須報(bào)甲方備案。但乙方對(duì)其管理團(tuán)隊(duì)人選有派遣權(quán)，他們的報(bào)酬及各項(xiàng)福利待遇由乙方根據(jù)ABC酒店集團(tuán)的政策和程序提出方案并報(bào)甲方，甲方應(yīng)以書面形式予以確認(rèn)。雙方同意，在簽署本合同時(shí)，甲乙雙方將就甲方書面確定的乙方管理團(tuán)隊(duì)的員工報(bào)酬及各項(xiàng)福利待遇政策以本合同附件形式予以約定。乙方委派的總經(jīng)理與乙方簽訂勞動(dòng)合同，其他管理團(tuán)隊(duì)成員與酒店簽訂勞動(dòng)合同，乙方管理團(tuán)隊(duì)代表乙方接受甲方委托管理本酒店。上述人員工資等福利待遇由酒店支付。2. 甲方可派遣一名酒店副總經(jīng)理，其主要職責(zé)為協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的相關(guān)事務(wù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)酒店與當(dāng)?shù)卣毮懿块T（消防、衛(wèi)生、工商等）相關(guān)工作，更好地監(jiān)督、協(xié)助酒店管理工作，但不直接參與酒店具體經(jīng)營活動(dòng)。3. 酒店實(shí)行全員勞動(dòng)合同制, 所有員工的勞動(dòng)合同須經(jīng)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)管理部門備案。4. 乙方有權(quán)從酒店帳戶支付一切勞資補(bǔ)償（包括但不限于獎(jiǎng)勵(lì)性酬勞和離職補(bǔ)償）給酒店的雇員（包括管理團(tuán)隊(duì)成員）。凡酒店雇員（包括管理團(tuán)隊(duì)成員）產(chǎn)生的與酒店經(jīng)營有關(guān)的支出、費(fèi)用、債務(wù)及索賠，應(yīng)被列為酒店經(jīng)營成本。 第十三條 財(cái)務(wù)管理與年度預(yù)算 1. 酒店按照國家有關(guān)稅收法律和法規(guī)的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。 2. 除第一個(gè)會(huì)計(jì)年度和最后一個(gè)會(huì)計(jì)年度（如本合同在 12月 31日前 終止）外，酒店的會(huì)計(jì)年度從每年 1月1日起至同年 12月 31日止。一切記賬憑證、單據(jù)、報(bào)表、賬簿用中文書寫。 3. 除本合同另有規(guī)定外，酒店會(huì)計(jì)的處理原則均參照中華人民共和國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則以及財(cái)政部和國家旅游局頒布的有關(guān)法規(guī)和政策及旅游、飲食服務(wù)行業(yè)會(huì)計(jì)制度執(zhí)行。乙方代表甲方遵照上述法規(guī)按權(quán)責(zé)發(fā)生制，以人民幣為單位編制完整的財(cái)務(wù)報(bào)表和財(cái)務(wù)賬冊(cè)。甲方和乙方均有權(quán)在任何合理的時(shí)間內(nèi)檢查、審計(jì)、抄錄此類財(cái)務(wù)報(bào)表和賬冊(cè)。在本合同到期或終止時(shí)，財(cái)務(wù)報(bào)表和賬冊(cè)應(yīng)移交給甲方。 4. 乙方應(yīng)在每月 10日前向甲方提交上月財(cái)務(wù)月度報(bào)表和截止上月的年度經(jīng)營報(bào)表，并就酒店的經(jīng)營活動(dòng)分析、預(yù)算執(zhí)行情況及其它相關(guān)事宜與甲方溝通或會(huì)議交流；經(jīng)營報(bào)表采用乙方對(duì)受托管理酒店編制的規(guī)范格式，財(cái)務(wù)報(bào)表采用國家有關(guān)部門統(tǒng)一規(guī)定的格式。 5. 經(jīng)營賬戶的支票或其它提款文件由乙方派遣的酒店財(cái)務(wù)總監(jiān)根據(jù)財(cái)務(wù)制度及甲方的授權(quán)簽署。 6. 乙方應(yīng)在每一個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后 45日內(nèi)向甲方提交年度經(jīng)營報(bào)表和年度會(huì)計(jì)報(bào)表。甲方在收到乙方所提交的年度會(huì)計(jì)報(bào)表后 30天內(nèi)，如未對(duì)該報(bào)表提出書面反對(duì)意見，即視為批準(zhǔn)該報(bào)表。 7. 酒店的財(cái)務(wù)審計(jì)需聘請(qǐng)中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師審查、稽核，并將結(jié)果報(bào)告甲乙雙方。如甲方認(rèn)為需要聘請(qǐng)其它審計(jì)機(jī)構(gòu)或人員對(duì)酒店財(cái)務(wù)進(jìn)行復(fù)核時(shí)，乙方應(yīng)予同意。 8. 乙方須于酒店試營業(yè)之日60天之前，將準(zhǔn)備好的第一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)營預(yù)算提交給甲方。在正常會(huì)計(jì)年度，乙方于 12月 5日前向甲方提交酒店下一會(huì)計(jì)年度經(jīng)營預(yù)算。年度經(jīng)營預(yù)算須經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)，業(yè)主不應(yīng)無理拒絕或延遲批準(zhǔn)。倘若甲方在乙方提交年度經(jīng)營預(yù)算后 30天內(nèi)未給予書面批準(zhǔn)或提出書面反對(duì)，則視為甲方已經(jīng)批準(zhǔn)該年度經(jīng)營預(yù)算。甲方對(duì)乙方提交的年度經(jīng)營預(yù)算提出任何異議的通知，應(yīng)注明所反對(duì)的項(xiàng)目并詳述反對(duì)的理由，以便雙方進(jìn)一步溝通協(xié)調(diào)。 第十四條 “CR”名稱、商標(biāo)的使用 1. 在簽訂本合同后 5日內(nèi)，甲方一次性向乙方支付商標(biāo)使用費(fèi)人民幣叁拾捌萬元（RMB380， 000），對(duì)本合同商標(biāo)的使用特指酒店商標(biāo)使用 “CR”、及一切相關(guān)的名稱、商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)識(shí)（以下統(tǒng)稱為“標(biāo)識(shí)”）。2. 雙方一致同意，酒店的 VI 設(shè)計(jì)制作應(yīng)嚴(yán)格照乙方企業(yè)形象標(biāo)準(zhǔn)和 VI 管理手冊(cè)進(jìn)行，以此規(guī)范制作酒店統(tǒng)一完整的企業(yè)形象組合，包括標(biāo)識(shí)、色值和版式等。酒店VI 系統(tǒng)設(shè)計(jì)完成后，經(jīng)乙方書面批準(zhǔn)后方可實(shí)施。3. 約定的商標(biāo)使用期限到期或無論因何原因?qū)е卤竞贤崆敖K止，本合同項(xiàng)下酒店乙方標(biāo)識(shí)使用權(quán)同時(shí)終止。 4. 本合同終止后，甲方應(yīng)在經(jīng)營活動(dòng)中立即停止繼續(xù)使用乙方“CR”、中英文名稱、商標(biāo)及其乙方其它附屬的商標(biāo)和服務(wù)標(biāo)識(shí)，不得故意從事誤導(dǎo)公眾使其以為甲方和乙方或CR品牌之間仍然存在關(guān)聯(lián)、從屬或同一關(guān)系的商業(yè)或廣告行為。 5. 甲方不得在任何公司或參股的經(jīng)濟(jì)實(shí)體的名稱中使用“CR”、名稱或其他附屬商標(biāo)和服務(wù)標(biāo)識(shí)名稱。 6. 乙方有權(quán)并有責(zé)任處理與第三者發(fā)生的一切有關(guān)使用標(biāo)識(shí)的糾紛，該權(quán)利為乙方專有的權(quán)利。甲方不應(yīng)提起此種訴訟，并同意在這類糾紛中對(duì)乙方給予充分合作。 7. 甲方事先未經(jīng)乙方書面同意，不得直接或間接地在進(jìn)行公開發(fā)售證券或其他類似的融資場合中，使用“CR”、的名稱或該名稱的任何組合或其變形。 第十五條 管理費(fèi)用的計(jì)算和提取 鑒于乙方訂立本合同并承擔(dān)本合同所規(guī)定的義務(wù)，甲方須按照如下約定向乙方支付以下費(fèi)用： 1. 基本管理費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi) 1.1 基本管理費(fèi)： 乙方按酒店上個(gè)月經(jīng)營所得調(diào)整后總收入的百分之貳點(diǎn)伍(2.5%)收取。于每月 5 日前向甲方遞交月結(jié)單，甲方應(yīng)于收到月結(jié)單后 5 個(gè)工作日內(nèi)通過酒店銀行賬戶向乙方支付。 1.2 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)：按酒店年經(jīng)營毛利潤（GOP）率的百分之六（6%）作為獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)；獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)于每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束時(shí)，根據(jù)實(shí)際經(jīng)營結(jié)果結(jié)算，于每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后 10個(gè)工作日內(nèi)通過酒店銀行賬戶向乙方支付。 2. 中央訂房費(fèi)：相等于酒店上個(gè)公歷月所有經(jīng)過ABC中央訂房系統(tǒng)所產(chǎn)生的客房收入（含服務(wù)費(fèi)）總額的百分之八（8%），于每月 5日前向甲方遞交月結(jié)單的同時(shí)，甲方應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)通過酒店銀行賬戶向乙方支付。 3. 集團(tuán)品牌推廣費(fèi)：相當(dāng)于酒店于上個(gè)公歷月的調(diào)整后總收入的百分之一(1%)。此筆款項(xiàng)是用于由ABC酒店集團(tuán)所統(tǒng)籌的廣告、宣傳及營銷方，以促進(jìn)ABC酒店集團(tuán)內(nèi)所有酒店的利益。 4. 酒店將管理費(fèi)、品牌推廣費(fèi)、中央訂房費(fèi)直接支付到乙方指定的國內(nèi)人民幣帳戶, 并承擔(dān)轉(zhuǎn)帳費(fèi)用，乙方將出具正規(guī)稅務(wù)發(fā)票。 第十六條 銀行帳戶 1. 甲方須于酒店試營業(yè)日之前開立酒店日常經(jīng)營管理所需用的銀行帳戶，并須將最低結(jié)余存入該帳戶（最低結(jié)余不應(yīng)少于酒店預(yù)算的 3個(gè)月經(jīng)營成本與費(fèi)用）。最低結(jié)余用作經(jīng)營酒店的流動(dòng)，對(duì)于最低結(jié)余不足之處，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的書面要求，予以補(bǔ)足。 2. 總收入須全部存放于酒店所設(shè)銀行收入類帳戶（一般戶）內(nèi)，每月 15日后，酒店將上月調(diào)整后的經(jīng)營利潤扣除預(yù)算結(jié)余后轉(zhuǎn)入甲方指定帳戶（一般戶）。 3. 乙方因經(jīng)營酒店所支付的費(fèi)用，必須從該銀行帳戶（基本戶）撥款支付。對(duì)于從銀行帳戶提取款項(xiàng)或轉(zhuǎn)帳用于：支付與基本管理費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)、集團(tuán)品牌推廣費(fèi)、中央訂房費(fèi)或乙方管理團(tuán)隊(duì)職員、外籍員工的工資和福利有關(guān)之費(fèi)用，酒店總經(jīng)理和甲方授權(quán)代表須共同確認(rèn)簽署書面文件方可運(yùn)作銀行賬戶（甲方和乙方指定的人士均不得無理拒絕或拖延簽署）。 第十七條 保險(xiǎn) 1. 甲方在酒店建設(shè)、籌備和運(yùn)營期間應(yīng)獲得并維持本合同條款所涉及的保險(xiǎn)責(zé)任范圍，在酒店運(yùn)營期間的保險(xiǎn)支出（財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)除外）將列為酒店運(yùn)營支出。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。在整個(gè)合同期內(nèi)，甲方應(yīng)在乙方接手管理前，用其資金為酒店投保“財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)”，使酒店不受各種性質(zhì)的風(fēng)險(xiǎn)和損害，投?？偨痤~應(yīng)不少于重建一個(gè)“酒店”所需投資的100%， 而且在任何情況下均不能少于一個(gè)足以避免受保險(xiǎn)單上共同保險(xiǎn)條款影響的最低所需金額。此外，乙方還將向甲方建議其它的險(xiǎn)種及金額，以增強(qiáng)本項(xiàng)目抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。 2. 酒店運(yùn)營期的責(zé)任保險(xiǎn)。乙方（總經(jīng)理）可在經(jīng)營費(fèi)用中支付與經(jīng)營相關(guān)的“第三者責(zé)任險(xiǎn)”。此保險(xiǎn)針對(duì)所有與酒店所有權(quán)或酒店經(jīng)營有關(guān)的，可能在世界任何地點(diǎn)提出的由于在酒店發(fā)生的事件或酒店員工在進(jìn)行業(yè)務(wù)時(shí)引致的人身損傷、死亡或?qū)Φ谌哓?cái)產(chǎn)的損害的一切索賠，此保險(xiǎn)應(yīng)包括由于機(jī)動(dòng)車和水上工具（如果適用的話）的所有或經(jīng)營而引起的責(zé)任保險(xiǎn)。 3. 酒店運(yùn)營期所需投保的其他保險(xiǎn)項(xiàng)由乙方提出方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，列入酒店年度預(yù)算，這些保險(xiǎn)項(xiàng)目包括但不限于：酒店員工人身意外傷害險(xiǎn)、固定資產(chǎn)險(xiǎn)、現(xiàn)金安全險(xiǎn)、機(jī)動(dòng)車輛險(xiǎn)等。 4. “財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)”獲賠款歸甲方所有。其他一切保險(xiǎn)都應(yīng)以甲方和乙方的名義作為被保險(xiǎn)人。若發(fā)生的事件未作保險(xiǎn)，或雖在保險(xiǎn)范圍之內(nèi)，但保險(xiǎn)獲賠額不足以支付各種外來權(quán)利要求、索賠、訴訟、損失責(zé)任等支出，而事件的發(fā)生并非因乙方惡意、故意所致，則甲方免除乙方承擔(dān)一切賠償?shù)呢?zé)任。 5. 在經(jīng)營期限內(nèi)，甲方須應(yīng)乙方的要求，向乙方提供其所安排及保存的保險(xiǎn)證書副本，以及所有保險(xiǎn)單的完整副本，包括現(xiàn)有、新增及續(xù)期的保險(xiǎn)單。 第十八條 業(yè)主方轉(zhuǎn)讓1. 在合同期間，如果甲方（業(yè)主方）希望轉(zhuǎn)讓或出租酒店，或?qū)⑷炕虼蟛糠值木频晡飿I(yè)轉(zhuǎn)讓或出租給第三者（下稱被轉(zhuǎn)讓方），甲方應(yīng)將被轉(zhuǎn)讓方的信息提前5個(gè)工作日書面通報(bào)給乙方。 2. 任何方式的出售、或不管是甲方失去 50%以上的股份，還是失去甲方作為業(yè)主方的其它利益，在本合同中都被視作是轉(zhuǎn)讓。 3. 在沒有得到乙方的書面認(rèn)可之前，甲方不得與被轉(zhuǎn)讓方簽署轉(zhuǎn)讓文件。如得到乙方許可后，在其與被轉(zhuǎn)讓方簽訂的轉(zhuǎn)讓文件中，甲方承諾與被轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓條款中明確做出承認(rèn)并履行本合同所有條款的承諾。 4. 根據(jù)乙方本身的判斷、發(fā)現(xiàn)，如果被轉(zhuǎn)讓方及被轉(zhuǎn)讓方控制的或控制它的單位，是乙方的競爭對(duì)手或至少達(dá)不到作為業(yè)主方的信用價(jià)值時(shí)，乙方可以選擇在轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起終止本合同，終止日以乙方向甲方發(fā)出書面終止文件之日起合同解除。 5. 如果本合同因轉(zhuǎn)讓而終止的話，甲方要依照本合同19.4條承擔(dān)向乙方賠償?shù)呢?zé)任。 第十九條 違約責(zé)任 1. 甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜娜魏慰铐?xiàng)到期后 30日內(nèi)仍未能向?qū)Ψ街Ц叮瑧?yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，償付未付款項(xiàng)每日千分之三的違約金，并對(duì)因其未能及時(shí)付款導(dǎo)致對(duì)方服務(wù)延滯承擔(dān)責(zé)任。 2. 任何一方不能履行合同中規(guī)定的其他規(guī)約、承諾、義務(wù)和條件，非違約方可書面通知違約方在通知期內(nèi)（30個(gè)工作日期限內(nèi)）糾正其違約行為，對(duì)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失有權(quán)要求得到賠償。只要違約方在這三十個(gè)工作日（30個(gè)工作日期限內(nèi)）期限內(nèi)開始補(bǔ)救這種違約并且已將補(bǔ)救工作完成，那么違約方將不被視為違約，并且也不被視為已經(jīng)發(fā)生了一起違約事件，否則視為一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 3. 甲乙雙方任何一方單方面提出提前終止合同（本合同第二十三條規(guī)定的情形除外），或任何一方不履行本合同規(guī)定的義務(wù)，并在接到對(duì)方的通知后三十個(gè)工作日內(nèi)仍不改正的，構(gòu)成對(duì)本合同的違約。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，對(duì)其違約行為給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償之責(zé)。甲乙雙方都有違約行為，則應(yīng)按雙方違約責(zé)任的大小，由雙方分別承擔(dān)違約責(zé)任。4. 自酒店試營業(yè)日起，如雙方中任何一方單方面提出并實(shí)施提前終止合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц妒Ｓ喙芾砥谌~預(yù)期管理酬金作為補(bǔ)償，年度全額預(yù)期管理酬金按上年度每月平均實(shí)際基本管理費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)的總額計(jì)算，若酒店經(jīng)營未滿一年，實(shí)際基本管理費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)按照經(jīng)營期內(nèi)的平均值管理合同規(guī)定的剩余管理期限(月）計(jì)算。 5. 在合同期間，如因甲方原因致使酒店的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押或拍賣，帳戶被凍結(jié)致使資金無法周轉(zhuǎn)，而該任何一種或幾種情形使得乙方無法正常履行本合同，乙方有權(quán)提前30日通過書面通知甲方的形式解除本合同，并視為甲方違約，甲方應(yīng)依照本合同19.4條向乙方支付違約金。 6. 如甲方逾期未按7.5之條款劃撥款項(xiàng)而導(dǎo)致乙方無法按時(shí)順利完成酒店籌備工作，則甲方應(yīng)對(duì)由此造成的后果負(fù)責(zé)并構(gòu)成對(duì)本合同的違約。 7. 在履行本合同時(shí)，乙方不就任何甲方代理人或雇員的行為、失職、疏忽等向甲方或任何人負(fù)責(zé)。第二十條 損壞、資產(chǎn)處臵或強(qiáng)制性措施 1. 如果酒店或其任何部分，在合同期的任何時(shí)候，由于火災(zāi)、災(zāi)害或其他原因，受到損壞或破壞，甲方將通過保險(xiǎn)理賠承擔(dān)該類費(fèi)用和開支，盡力修復(fù)或更新該酒店，使其基本恢復(fù)到原來面貌。如果甲方在火災(zāi)或其他災(zāi)害發(fā)生后九十天之內(nèi)未能進(jìn)行這樣的工作，或未能努力使酒店恢復(fù)原來的面貌，則乙方可以單方用書面通知甲方終止本合同，本合同自乙方的通知發(fā)出之日即告解除。 2. 如果酒店的損壞或毀壞的程度，據(jù)乙方估計(jì)其修復(fù)或更換費(fèi)用超過原來建造投資的三分之一，那么，乙方可以用書面通知業(yè)主方暫時(shí)中止本合同所規(guī)定的服務(wù)；或者如果甲方?jīng)Q定暫不修復(fù)酒店，則可以書面通知乙方，暫時(shí)中止本合同項(xiàng)下的服務(wù)。如果以后在本合同期限中的任何時(shí)候，甲乙雙方協(xié)商后將修復(fù)、重建或更新酒店，乙方可在開始該修理或更新的六十天內(nèi)，或在收到甲方書面通知其打算修復(fù)或更新酒店的意愿以后的六十天內(nèi)，用書面形式通知甲方恢復(fù)本合同下的服務(wù)。第二十一條 不可抗力及措施 1. 如因發(fā)生戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的社會(huì)原因或自然原因，使一方無法履行其在本合同下的全部或部分責(zé)任，則在該方無法履行其責(zé)任期間，不視為屬于第19條所指的違約行為，屆時(shí)甲、乙方均可以書面形式通知對(duì)方暫時(shí)終止或停止履行本合同，雙方均不對(duì)上述不履行承擔(dān)責(zé)任，但不能免除其支付到期款項(xiàng)的義務(wù)。 2. 如果酒店在“經(jīng)營期”內(nèi)，由于不可抗力而受到損害，甲方認(rèn)為有必要修復(fù)的情況下，甲方將承擔(dān)其費(fèi)用和開支，并盡力修理或替換酒店相應(yīng)設(shè)施，使其恢復(fù)到原有面貌和水準(zhǔn)。 3. 如在經(jīng)營期限內(nèi)，因不可抗力，乙方合理地認(rèn)為有必要停止酒店或某部分的運(yùn)作，以保護(hù)酒店、保障酒店主要職員和客人的健康、安全和福利，乙方可將酒店或其中有關(guān)部分關(guān)閉或者暫停運(yùn)作，對(duì)此，乙方無須負(fù)任何責(zé)任。在乙方認(rèn)為對(duì)酒店、客人和職員構(gòu)成危害的因素已經(jīng)消失時(shí)，乙方應(yīng)讓酒店關(guān)閉或者暫停運(yùn)作的部分繼續(xù)運(yùn)營，而有關(guān)費(fèi)用計(jì)入經(jīng)營成本。 4. 雙方同意，如出現(xiàn)第 20.2和21.3條所指情況，從而使雙方履行本合同的時(shí)間受到延誤，則雙方繼續(xù)履行合同的期限須順延與酒店或者其主要部分暫停經(jīng)營時(shí)間相等的時(shí)間。 第二十二條 爭議解決方式 1. 甲乙雙方之間有關(guān)對(duì)執(zhí)行本合同的任何爭執(zhí)、索賠和糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)上海總會(huì)提請(qǐng)仲裁，該項(xiàng)仲裁將適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力, 涉訴相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)）均應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。在仲裁期間, 本合同中除有爭議條款待決外，其他部分應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行（雙方同意書面解除除外） 。 第二十三條 終止合同權(quán)利 除法律另有規(guī)定和本合同另有約定外，在下列情況下，本合同可以終止： 1. 合同期限屆滿，甲乙雙方無意延長合同。2. 甲乙雙方任何一方單方不履行本合同規(guī)定的義務(wù)，嚴(yán)重影響酒店的正常經(jīng)營，或?qū)е聡?yán)重?fù)p害他方的合法權(quán)益，另一方有權(quán)提出終止本合同。 3. 乙方三個(gè)月未收到甲方支付的管理費(fèi)、品牌推廣費(fèi)以及其按本合同應(yīng)收的各種款項(xiàng)，乙方有權(quán)終止本合同。此類情況發(fā)生時(shí)，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)依照本合同19.4條向乙方支付補(bǔ)償金。 4. 甲乙雙方一致同意書面簽署終止本合同的協(xié)議。 5. 酒店自試營業(yè)之日起，甲方或乙方無故或無任何理由提出終止本合同，須以本合約規(guī)定的書面通知方式提前九十天通知對(duì)方，對(duì)方應(yīng)得到賠償?shù)臋?quán)利不受影響，同時(shí)應(yīng)受以下條件的制約： 5.1 在任何貳個(gè)連續(xù)完整的經(jīng)營年度中：不少于合同約定客房間/套數(shù)的百分之九十的客房在運(yùn)營中并可供客人使用。 5.2 酒店未發(fā)生不可抗力事件。 5.3 甲方已向乙方支付了到期應(yīng)付以及適時(shí)應(yīng)支付的所有管理費(fèi)、中央訂房費(fèi)及其它到期應(yīng)支付給乙方管理團(tuán)隊(duì)人員工資及其他報(bào)酬。 5.4 甲方符合本合同規(guī)定對(duì)于酒店的日常經(jīng)營不予干預(yù)，以使乙方能夠行使其專有的及排他性的權(quán)利控制酒店經(jīng)營活動(dòng)。 第二十四條 保密條款 1. 合同雙方同意本合同內(nèi)容屬高度機(jī)密。機(jī)密信息的公開應(yīng)遵守以下條件：雙方的同意；為從金融機(jī)構(gòu)或證券市場得到融資；得到此合同的允許； 按照任何法庭或其它政府或管理機(jī)構(gòu)或法律的要求（包括恰當(dāng)?shù)叵蛏鲜泄緟R報(bào)）；合同雙方應(yīng)盡力確保類似的機(jī)密內(nèi)容在沒有對(duì)方提前許可的情況下不得泄漏給任何第三方或媒體。有關(guān)本合同規(guī)定的雙方關(guān)系或各自的義務(wù)和履行等情況，不論在書面或口頭的公開陳述中或以任何形式傳播的方式下，雙方都應(yīng)互相配合進(jìn)行聲明。無論什么原因?qū)е潞贤K止，本條款仍然有效。 2. 合同履行及終止期間后，甲方對(duì)經(jīng)營管理中知悉的乙方商業(yè)信息有保密的義務(wù)，這些商業(yè)信息包括但不限于ABC集團(tuán)酒店管理模式、管理系統(tǒng)、數(shù)據(jù)軟件、技術(shù)性文件、相關(guān)技術(shù)、市場營銷計(jì)劃、合同以及其它形式或其它媒體承載的材料與信息資料等。 3. 乙方對(duì)在經(jīng)營管理酒店過程中所知悉的甲方商業(yè)秘密有保密的義務(wù)。 4. 無論什么原因?qū)е潞贤K止，本條款仍然有效。 第二十五條 通知及聯(lián)系人 所有被此合同要求下的公告、承諾、決定、請(qǐng)求、批準(zhǔn)、要求、報(bào)告、拒絕、指示和其他通信應(yīng)采用書面格式并應(yīng)及時(shí)發(fā)送到雙方從而產(chǎn)生效力的條件，