溫泉生態(tài)度假區(qū)項目可行性研究報告.doc

*溫泉生態(tài)度假區(qū)項目可行性研究報告項目名稱：*溫泉生態(tài)度假區(qū)項目項目組織單位：*項目投資單位：* *公司項目承辦單位：*公司報告編制時間：2011年5月目 錄第一章 項目摘要5一、項目簡介5二、項目優(yōu)勢5三、項目背景7四、項目公司8第二章、市場分析9一、國內(nèi)溫泉旅游市場的特點與發(fā)展趨勢9二、華中地區(qū)溫泉旅游發(fā)展概況14三、河南省溫泉旅游市場現(xiàn)狀及前景15四、項目市場競爭分析16五、項目客源市場分析18第三章 項目資源與建設(shè)條件分析19一、景區(qū)資源條件分析19二、從用地條件分析21三、從地理區(qū)位及道路交通分析21四、結(jié)論21第四章 項目發(fā)展規(guī)劃22一、整體定位22二、功能定位24三、項目理念27第五章 項目整體產(chǎn)品策略28一、產(chǎn)品策略28二、市場定位28三、產(chǎn)品差異化定位30第六章 項目主體及整體建筑風(fēng)格定位33一、整體定位33二、溫泉主題定位33三、溫泉形象定位34四、溫泉功能主題34五、建筑風(fēng)格定位35第七章 項目整體產(chǎn)品配置36一、溫泉產(chǎn)品及配套消費產(chǎn)品設(shè)置建議與指標36二、酒店客房及別墅設(shè)置建議與指標47三、會議培訓(xùn)中心設(shè)置建議與指標48四、整體餐飲設(shè)置建議及指標48五、停車場設(shè)置建議與指標49六、員工生活及后勤保障區(qū)域設(shè)置建議與指標49第八章 項目建設(shè)和經(jīng)營籌備進程49一、溫泉度假項目建設(shè)與經(jīng)營籌備進程49二、建設(shè)進程解釋50第九章 投資估算50一、投資估算依據(jù)50二、投資估算預(yù)測51三、融資計劃51第十章 效益分析51一、收入結(jié)構(gòu)來源51二、營業(yè)收入預(yù)測52三、經(jīng)營管理營業(yè)成本費用分析55四、前五年綜合利稅預(yù)測55總結(jié)56第一章 項目摘要一、項目簡介1、項目名稱：*溫泉生態(tài)度假區(qū)2、項目地址：*3、項目面積：500畝4、項目投資：5億元5、項目投資方：*公司6、項目承辦方：*公司7、項目定位：生態(tài)、溫泉、會議、養(yǎng)生、休閑運動二、項目優(yōu)勢1、地理位置優(yōu)越*地處河南之中，四通八達，與鄭州、開封、洛陽、平頂山、周口、南陽等臨近城市的車程1小時左右，已逐步形成一個涵蓋4000萬人口的區(qū)域經(jīng)濟圈，俗稱“一小時經(jīng)濟圈”，客源市場廣闊。2、交通條件便利西距京廣鐵路、京珠高速公路10公里，北距鄭州國際機場70公里，311國道橫穿東西，219省道縱貫?zāi)媳?，蘭南高速、許亳高速途徑*。3、自然溫泉資源 度假區(qū)溫泉是天然的醫(yī)療型偏硅酸鍶溫泉，水質(zhì)條件好且儲量充沛，屬稀有天然醫(yī)療礦泉。溫泉所含的硅元素和鍶元素對人體具有較強的護理作用，其他微量元素也能起到一定理療的功效。溫泉水中以偏硅酸形式存在的硅元素能對皮膚起到清潔器的作用，具有軟化皮膚角質(zhì)、防衰老、使皮膚光滑等功效。硅元素同時是人體必需的微量元素，對心血管、骨骼生長等具有保健功能。泉水中所含有的氟、鐵、鎂等其他元素會對慢性支氣管炎、哮喘、胃痙攣、失眠等慢性疾病均有很好的理療效果，是大自然賜予度假區(qū)的瑰寶。4、園區(qū)優(yōu)惠政策 項目位于*，根據(jù)政府“以花木改善生態(tài)、以生態(tài)承載旅游、以旅游激活三產(chǎn)”的總體要求，配套享受各類用地、稅收、基礎(chǔ)設(shè)施配套、資金與項目扶持、服務(wù)與管理等相關(guān)優(yōu)惠政策。5、生態(tài)餐廳配套*生態(tài)園林酒店是*第一家室內(nèi)生態(tài)花園酒店，綜合運用建筑學(xué)、園林學(xué)、設(shè)施園藝學(xué)、生態(tài)學(xué)等相關(guān)學(xué)科知識進行規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)，以設(shè)施調(diào)控技術(shù)、農(nóng)藝栽培及管理技術(shù)來維護餐廳的優(yōu)美環(huán)境，形成以綠色景觀植物為主，蔬、果、花、草、藥為輔的植物配置格局，結(jié)合假山、瀑布、小橋流水、竹木亭閣等園林景觀，全方位立體展現(xiàn)綠色、優(yōu)美、宜人的就餐環(huán)境，滿足現(xiàn)代人最真實的那種回歸自然的情感，賦予傳統(tǒng)餐廳健康、休閑新概念，與溫泉休閑養(yǎng)生概念切合，豐富項目旅游度假服務(wù)功能，提升項目總體吸引力。三、項目背景1、國內(nèi)溫泉旅游熱的興起近年來溫泉旅游越來越受到國內(nèi)游客的青睞，溫泉開發(fā)與經(jīng)營活動開展得如火如荼，國內(nèi)許多省市紛紛把溫泉旅游作為本省市的重要旅游發(fā)展項目，發(fā)展勢頭迅猛，在國內(nèi)溫泉旅游熱的大環(huán)境下，*生態(tài)溫泉度假區(qū)充滿無限商機。2、政府重視和支持旅游業(yè)的發(fā)展河南省省委、省政府，*市市委、市政府及*縣縣委縣政府均十分重視旅游業(yè)發(fā)展，并分別制定了河南省旅游發(fā)展總體規(guī)劃、*市旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃及*縣20102015年旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等，明確提出逐步把旅游業(yè)培育成為支柱產(chǎn)業(yè)，并將旅游業(yè)發(fā)展納入了國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，出臺了一系列政策措施，大大促進了*生態(tài)休閑旅游度假區(qū)及各類旅游項目的發(fā)展。3、鄭州城市圈及其周邊省市龐大消費群給*溫泉項目帶來廣闊的溫泉旅游市場*市位于河南省中部，是河南省經(jīng)濟和社會發(fā)展最為活躍的省轄市之一，有“河南的溫州”的美譽，以*為中心的涵蓋4000萬人口的區(qū)域經(jīng)濟圈發(fā)展迅速，客源市場廣闊。近年來河南旅游發(fā)展迅猛，僅2010年河南省春節(jié)黃金周全省共接待游客842.7萬人次，實現(xiàn)旅游總收入31.34億元，加之附近省市的消費群，*溫泉項目的消費群潛力很大。4、中原花木交易博覽會暨*生態(tài)旅游節(jié)等重大節(jié)事的宣傳推動由河南省農(nóng)業(yè)廳、河南省林業(yè)廳、河南省旅游局、河南省花卉協(xié)會和*市人民政府聯(lián)合主辦，*縣人民政府承辦，*國家花木博覽園協(xié)辦的中原花木交易博覽會暨*生態(tài)旅游節(jié)對*溫泉的品牌宣傳及客源帶動均具有極大的促進作用。四、項目公司1、*，是在中共中央、國務(wù)院發(fā)出建設(shè)社會主義新農(nóng)村的偉大號召和國務(wù)院頒發(fā)基金會管理條例（溫家寶簽發(fā)，國務(wù)院 2004 第 400 號令）的背景下，由一批長期從事農(nóng)業(yè)工作的老領(lǐng)導(dǎo)和農(nóng)業(yè)問題專家、社會知名人士，與一些民營企業(yè)家共同發(fā)起，并經(jīng)政府部門批準成立的。*，是全國性非盈利的社會公益組織?；饡淖谥际牵悍?wù)城鄉(xiāng)人民，促進城鄉(xiāng)社會經(jīng)濟發(fā)展，為構(gòu)造和諧社會貢獻力量。2、*（集團）股份有限公司成立于2009年，位于*金水大道中段，是*縣重點招商引資項目。集團旗下由七家子公司組成，分別是:*股份有限公司、*科技實業(yè)股份有限公司、*縣華宇小額貸款有限公司、*人宇投資有限公司、*縣*園林綠化工程有限公司、*生態(tài)酒店、*首創(chuàng)餐飲服務(wù)有限公司。*股份有限公司是*集團的旗艦，她是專業(yè)的電力變壓器生產(chǎn)廠家，成立于2009年，總投資1億元。公司擁有完善而先進的技術(shù)設(shè)備，以及現(xiàn)代化的生產(chǎn)車間與科研大樓。公司產(chǎn)品線完整，生產(chǎn)流程完善，管理嚴格，已通過ISO9001質(zhì)量管理體系認證。3、*園林綠化工程有限公司位于*縣名優(yōu)花木生產(chǎn)科技園區(qū)*大道中段。公司基地地理位置優(yōu)越，交通便利。公司是國家注冊的園林綠化二級資質(zhì)企業(yè)，*市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化市級龍頭企業(yè)，河南省雙千工程實施企業(yè)。公司擁有苗木基地1300多畝，產(chǎn)品包括多種名優(yōu)花木。公司注冊資金2500萬元，現(xiàn)有員工158人，其中高級技術(shù)人員36人。第二章 市場分析一、國內(nèi)溫泉旅游市場的特點與發(fā)展趨勢（一）國內(nèi)度假旅游發(fā)展趨勢隨著城市居民經(jīng)濟收入的提高，國內(nèi)旅游市場的發(fā)展日益成熟，旅游消費需求也呈現(xiàn)出多樣化的特征，具體主要表現(xiàn)在以下幾個方面：1、觀光型旅游仍將持續(xù)快速增長觀光旅游作為最基本的旅游形式在長時間內(nèi)將會保持快速增長，由于我國是一個觀光資源大國，觀光市場仍會保持較大的市場份額，由于市場基礎(chǔ)規(guī)模大，雖然消費水平相對較低，但仍然具有較大的利潤空間。2、城市周邊及近距離城市之間的短途、短期旅游需求增長城市居民短期旅游活動一般多集中在城市周邊200KM的距離范圍內(nèi)，以大城市為核心的短途、短期旅游日漸成熟，主要旅游形式有農(nóng)村旅游、生態(tài)旅游、民俗旅游、健身旅游和休閑度假旅游。由于節(jié)假日的分散和交通工具的限制，短期出行城郊是最理想的目的地，短線游是目前國內(nèi)城市居民出游的主要選擇方式。在這種消費的推動下，城郊旅游資源得到了大規(guī)模的開發(fā)，我國現(xiàn)有的大城市都形成了明顯的環(huán)城游憩帶。3、參與性和體驗性旅游受到市場寵愛旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)象表明，旅游經(jīng)濟是一種體驗經(jīng)濟。隨著大眾旅游消費觀念的成熟，旅游者期望與眾不同的旅游消費體驗，追求個性化、多樣化、參與性，并以此作為旅游決策和旅游滿意程度的重要參考標準。旅游開發(fā)也越來越重視設(shè)計參與性、體驗性強的旅游項目，以此來爭取更多的旅游者和回頭客。4、“黃金周”成為觀光旅游與度假旅游重要的出游時間以家庭為單位的自駕車出游率在逐年遞增，以休閑度假旅游為目的，以景點觀光性旅游為背景，強調(diào)服務(wù)設(shè)施的功能和檔次，消費的環(huán)境和景區(qū)風(fēng)貌的多樣性和多元化。（二）國內(nèi)溫泉度假旅游的特點改革開放后，隨著中國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，中國的溫泉旅游呈現(xiàn)出一片欣欣向榮之態(tài)，溫泉旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為中國休閑產(chǎn)業(yè)的龍頭，一種全新的休閑度假方式溫泉生活方式已經(jīng)形成。溫泉旅游的火爆，不僅成為了眾多投資商的焦點，也成為溫泉所在地政府招商引資、發(fā)展旅游經(jīng)濟的金字招牌。我國溫泉旅游從起步至今，短短十年時間取得了長足發(fā)展，甚至在規(guī)模、功能、產(chǎn)品等某些方面已經(jīng)超越了溫泉發(fā)達國家的水平，但從整體而言，中國溫泉旅游仍處于發(fā)育期，其產(chǎn)品形態(tài)、市場形態(tài)和結(jié)構(gòu)形態(tài)呈現(xiàn)以下特點：1、以露天溫泉沐浴為主導(dǎo)產(chǎn)品，組合在旅游線路中，成為當前度假休閑消費的一種重要方式。2、從經(jīng)營情況來看，產(chǎn)品設(shè)計的差異化、項目規(guī)?；凸芾矸?wù)的品牌化是直接決定企業(yè)的經(jīng)營好壞的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。3、從開發(fā)程度來看，溫泉旅游產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)競爭加劇，溫泉企業(yè)在市場定位、管理服務(wù)、項目開發(fā)和產(chǎn)品深化上必須不斷的挖潛及包裝，才能適應(yīng)競爭日益激烈的市場經(jīng)營環(huán)境。由于溫泉旅游項目在部分省市、區(qū)域開發(fā)過熱，產(chǎn)品跟風(fēng)抄襲且同質(zhì)化嚴重，許多項目盲目貪大求全，或者參照酒管理模式去經(jīng)營，致使相當?shù)捻椖啃б娌患?，甚至虧本。目前，行業(yè)內(nèi)競爭逐步加劇，客人的選擇隨意性增大，新開張的溫泉項目不斷地分流著逐步成長的客源市場。（三）中國溫泉未來發(fā)展趨勢1、溫泉游憩方式創(chuàng)新化 從整個世界溫泉旅游發(fā)展現(xiàn)狀來看，溫泉旅游地更是一個度假勝地。隨著歐洲水療法的發(fā)展，實驗證明，傳統(tǒng)的簡單的溫泉洗浴和飲用已經(jīng)不能達到治療理想效果，從而直接影響溫泉旅游地減少，并促使溫泉旅游地的功能有了一定轉(zhuǎn)變。許多娛樂設(shè)施或者服務(wù)設(shè)施急劇增加，溫泉旅游地的保健功能有了一定的延伸。在西歐，溫泉地設(shè)有賽馬場、體育運動場、劇院、大型音樂廳等。而日本的溫泉周圍建設(shè)有美術(shù)館、動植物館、博物館、滑雪場等。而且，國內(nèi)溫泉的游樂方式也日趨多樣化，由海洋主題、大型水上表演、溫泉會所、溫泉別墅、溫泉房、屋頂溫泉等私密性溫泉設(shè)置。2、溫泉經(jīng)營多樣化從北方到南方，溫泉與滑雪的結(jié)合，溫泉與漂流的結(jié)合，溫泉與拓展的結(jié)合，也都能非常好的做到經(jīng)營上的互補性。在經(jīng)營中，各大型溫泉度假村都很注重擴展溫泉經(jīng)營中的內(nèi)容，而不僅僅局限于溫泉泡湯上。3、溫泉商業(yè)模式休閑化很多溫泉都已經(jīng)不再是一個單一的溫泉，而是一個復(fù)合型的休閑項目，溫泉是其中的亮點和賣點，但實際上往往伴隨著度假酒店群、休閑地產(chǎn)、滑雪場、高爾夫、水游樂等產(chǎn)品，如溫都水城、柏聯(lián)SPA，地產(chǎn)都成為其中盈利結(jié)構(gòu)的重要支撐和拓展。4、溫泉泡浴形式多樣化泡溫泉的方式越來越多樣化、綜合化、藝術(shù)化，形成了溫泉的幾百種泡浴模式，包括以水休閑與水游樂相結(jié)合、與文化形態(tài)結(jié)合的模式，包括各種各樣的養(yǎng)生、溫泉泡浴的露天風(fēng)呂、魚療相結(jié)合的方式；與泥療、鹽療，醫(yī)藥、美容、康療、水上運動、水上娛樂相結(jié)合等。全世界洗溫泉的方式非常多，很多以自然條件形成的與觀賞游樂相結(jié)合，也有與人工的方式相結(jié)合，如奧地利的音樂溫泉，整個溫泉和音樂的身心療養(yǎng)相結(jié)合，文化創(chuàng)造和自然環(huán)境結(jié)合都使溫泉泡浴形式更加廣泛。5、溫泉企業(yè)品牌化未來的企業(yè)競爭是品牌的競爭，隨著溫泉開發(fā)的深入，有些地區(qū)的溫泉陷入同質(zhì)競爭階段，如何建設(shè)溫泉企業(yè)自身文化，如何使企業(yè)在競爭中立于不敗之地，企業(yè)品牌的樹立將是企業(yè)長遠發(fā)展的生存之道。6、溫泉市場細分化根據(jù)美國溫泉協(xié)會的調(diào)查，溫泉旅游動機排在前三位的是減壓，放松，回歸自然；從世界溫泉旅游市場看，休閑、度假和養(yǎng)生是溫泉游客的出游目的；國外資料顯示和鳴泉對國內(nèi)高端溫泉旅游的市場調(diào)查表明，商務(wù)旅游、尤其是會議會展將是溫泉高端旅游的重要市場，將為溫泉旅游地帶來滾滾客源。在激烈的市場競爭中，細分客源市場，搶占市場份額是企業(yè)成功的關(guān)鍵，因此，溫泉地必須根據(jù)自身所處的經(jīng)濟區(qū)位、地理區(qū)位和旅游區(qū)位等條件開辟新的旅游市場，溫泉開發(fā)將呈現(xiàn)高、中、低端的市場層次以適應(yīng)不同消費檔次客人的要求。 7、溫泉發(fā)展可持續(xù)化可持續(xù)發(fā)展包括溫泉資源的合理開發(fā)與溫泉資源保護問題。因此，溫泉的水處理非常關(guān)鍵，要做得特別到位，尤其是泡浴水的降（升）溫與消毒利用，以及污水廢水的處理與有效利用及回灌問題，這是溫泉可持續(xù)發(fā)展，避免泉水枯竭的重要手段。8、溫泉行業(yè)發(fā)展更加規(guī)范化中國溫泉的創(chuàng)新發(fā)展需要盡快形成國家級的法律法規(guī)與行業(yè)規(guī)范，制定出溫泉開發(fā)的準入門檻與溫泉水的科學(xué)利用問題，才能夠保障溫泉行業(yè)實現(xiàn)良性化發(fā)展，減少或杜絕假溫泉的出現(xiàn)，這是溫泉創(chuàng)新的前提。值得慶幸的是，目前國家有關(guān)部門已經(jīng)在大力推動這項工作，在溫都水城召開了專門的研討會，相信不久的將來溫泉的相關(guān)行業(yè)規(guī)范就會出臺。9、溫泉發(fā)展國際化 我國溫泉酒店出現(xiàn)的時間還不長，基本上還未進入國際化，要進一步發(fā)展，創(chuàng)造自己的品牌就必加強國際合作，不僅需要大力引進西方發(fā)達國家技術(shù)和設(shè)備，還要充分學(xué)習(xí)國外先進的溫泉旅游管理經(jīng)驗，以促進我國溫泉文化主題酒店和國際接軌?？傊?，溫泉旅游度假正處于一個快速發(fā)展的階段 ,但作為一種內(nèi)陸旅游度假類型 ,溫泉旅游度假區(qū)將面臨海濱旅游度假區(qū)激烈的競爭 ,溫泉旅游度假區(qū)應(yīng)該根據(jù)不同的資源條件和區(qū)域背景走多樣化的發(fā)展模式 ,而營造高質(zhì)量的環(huán)境、提供多樣化和高檔次的度假產(chǎn)品、同時塑造具持久吸引力的文化品牌是溫泉旅游度假區(qū)發(fā)展的根本。只有如此 ,才能實現(xiàn)溫泉旅游度假區(qū)持續(xù)的發(fā)展。二、華中地區(qū)溫泉旅游發(fā)展概況華中地區(qū)近幾年旅游業(yè)的發(fā)展非常迅速，已達到勢不可擋的地步，并且華中各省政府已將旅游業(yè)作為一種產(chǎn)業(yè)而納入了國民經(jīng)濟計劃?？梢哉f旅游業(yè)是一種新興的產(chǎn)業(yè)，也是“朝陽產(chǎn)業(yè)”，溫泉行業(yè)作為旅游行業(yè)的一部分在近幾年的發(fā)展更為迅猛，從江西九江的星子縣溫泉帶至湖北湯池及咸寧溫泉帶，再加上今天處于發(fā)展起步階段的河南*、平頂山溫泉帶，華中成規(guī)模的溫泉已上百家，溫泉在華中地區(qū)作為旅游產(chǎn)業(yè)中的新興行業(yè)已成為 “朝陽中的朝陽”。經(jīng)過華中地區(qū)各家溫泉近幾年溫泉消費理念的引導(dǎo)和人們對溫泉的逐步認識，如今泡溫泉在華中地區(qū)泡溫泉已成為一種消費習(xí)慣。從05年起步的江西溫泉，再到如今發(fā)展熱火朝天的湖北溫泉，可以說在市場客源上一直是源源不斷，據(jù)不完全統(tǒng)計華中每家溫泉平均每年接待游客都在10萬人次以上。溫泉行業(yè)競爭不可避免，但在競爭的同時也加強了游客對溫泉的認知度和消費理念，游客對溫泉的需求量也在逐步增加。從目前河南省游客消費理念和對溫泉的認識來看，對溫泉產(chǎn)品的消費需求已成為一種必然趨勢，而河南省內(nèi)成規(guī)模的溫泉項目并不多，目前可以說是供不應(yīng)求。三、河南省溫泉旅游市場現(xiàn)狀及前景 河南地處中原，交通便利，人口眾多，歷史悠久，人文旅游資源得天獨厚，自然旅游資源多姿多彩，具有發(fā)展旅游業(yè)的優(yōu)勢。2010年是河南旅游業(yè)的“黃金年”，河南省將旅游業(yè)作為經(jīng)濟社會發(fā)展的戰(zhàn)略性支撐產(chǎn)業(yè)以重點扶持，旅游產(chǎn)業(yè)進一步擴大，質(zhì)量效益明顯提升。2010年河南省春節(jié)黃金周全省共接待游客842.7萬人次，實現(xiàn)旅游總收入31.34億元，同比分別增長15.3%、20.1%；“十一”黃金周全省共接待游客2226.21萬人次，同比增長15.6%，旅游收入118.44億元人民幣，同比增長17.4%；全年接待海內(nèi)外游客2.65億人次，實現(xiàn)旅游總收入2282億元，較上一年相比，兩項數(shù)據(jù)分別增長了13%和15%。旅游業(yè)顯然已成為拉動河南省經(jīng)濟增長的重要力量和擴大開放的重要平臺。（數(shù)據(jù)來源：河南省旅游局) 河南省溫泉旅游資源豐富，魯山、汝州、商城、南召、*、陜縣、盧氏等地溫泉質(zhì)量好，歷史上久負盛名。但是由于過去長期以來沒有得到很好的開發(fā)，使得河南溫泉資源的優(yōu)勢沒有充分體現(xiàn)。隨著市場需求逐漸由傳統(tǒng)的觀光旅游轉(zhuǎn)變?yōu)橹懈邫n休閑度假旅游，特別是近年來的休閑度假、養(yǎng)生旅游成為現(xiàn)代旅游的新時尚，溫泉游作為一種新興的旅游方式在河南市場逐漸升溫，各類溫泉的開發(fā)利用發(fā)展速度很快，溫泉游已成為河南旅游市場的一個重要支撐點。*花都溫泉、魯山玉京溫泉、皇姑浴溫泉、鄭州的豐樂園溫泉等，在近年來經(jīng)營中都取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。2010年剛剛開放的蓮花溫泉水城異?；鸨?，正在建設(shè)的酒店和度假村更如雨后春筍。溫泉旅游資源的開發(fā)利用，對河南旅游產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型升級奠定了新的基礎(chǔ)，隨著河南省交通條件的進一步改善和自駕車旅游市場的發(fā)展，河南溫泉休閑度假旅游必將成為新的市場。四、項目市場競爭分析（一）當?shù)丶爸苓厹厝a(chǎn)品河南是我國旅游資源大省，溫泉旅游資源也非常豐富，但溫泉資源開發(fā)相對廣東等沿海地區(qū)起步較晚，隨著旅游市場需求的轉(zhuǎn)變及華中溫泉休閑旅游的興起，河南溫泉旅游開發(fā)也相應(yīng)進入了快速發(fā)展的新時期，茗陽溫泉、江南春溫泉、花都溫泉、皇姑浴溫泉等均已正式對外營業(yè)，商城、汝州、陜縣等地的一大批溫泉旅游度假項目相繼啟動。目前已開發(fā)的代表溫泉項目主要分布在鄭州，平頂山、*、南陽及信陽。相對湖北省、江西省等其他華中各省而言。大規(guī)模且具有豐富特色的綜合性溫泉度假村相對較少。（二）競爭關(guān)系目前河南省較知名的有鄭州江南春溫泉、*花都溫泉、南召蓮花水城等。南陽的蓮花水城及信陽的茗陽溫泉由于地處河南南大門，大大地截流了北上泡溫泉的游客。然而，由于這兩個地方的自身優(yōu)勢使其客源構(gòu)成帶有一定特定性，因此對本項目的競爭影響并不大。對項目構(gòu)成直接競爭關(guān)系的是鄭州和*本地溫泉。鄭州市區(qū)主要有江南春溫泉，位于市區(qū)內(nèi)，地理位置優(yōu)于本項目。且以江南春風(fēng)格為特色，整體規(guī)模配套齊全，對鄭州市區(qū)客源及南下泡溫泉的游客市場有很大影響。最近的競爭來自同處*的花都溫泉度假區(qū)。陳化店鎮(zhèn)的花都溫泉度假區(qū)相對于本項目，規(guī)模要大，開發(fā)要早，名聲要響，通過對花都溫泉的對比研究對于本項目市場及產(chǎn)品定位等均具有重要意義。（三）結(jié)論分析1、面對鄭州江南春溫泉及陳化店鎮(zhèn)花都溫泉度假區(qū)現(xiàn)有和潛在的競爭，本項目必須選擇與之不一樣的細分客源市場。2、打造五星級精品溫泉度假酒店項目，以市場差異化為主導(dǎo)戰(zhàn)略，迎合高端旅游需求。五、項目客源市場分析（一）客源市場結(jié)構(gòu)1、在區(qū)域客源市場層面本項目的重點客源市場以鄭州市和*本地為主，周邊地級市為輔。另外，一些自由旅游者為機會市場。2、在細分客源市場層面，按照消費目的分類：A、城市居民短途休閑旅游、溫泉療養(yǎng)B、政務(wù)、企業(yè)團體小型會議、休閑度假、溫泉療養(yǎng)。（二）鄭州城鄉(xiāng)居民出游特征1、參考有關(guān)調(diào)查研究獲知鄭州城鄉(xiāng)居民旅游行為消費特征如下：出游方式：家庭、親友結(jié)伴與單位組織為主交通工具：以汽車為主,體現(xiàn)為自家車與單位車信息來源：以親友介紹與旅游宣傳冊為主消費水平：200599元之間出游距離：集中在2 h車程以內(nèi),以12 h車程為主停留時間：12日，又以1日為主出游頻次：高，季節(jié)性明顯。2、結(jié)論分析（1）本項目的區(qū)位是極其符合鄭州居民的出游時間、距離等習(xí)慣的。區(qū)別于時間較長的度假產(chǎn)品，重視12天的休閑需求。（2）針對結(jié)伴出游特征，應(yīng)多配置一些可以讓客人共同參與，增進交流，互動性強的產(chǎn)品。（三）當?shù)丶爸懈叨藴厝每吞卣餮芯?1、出游時間溫泉旅游是旺淡季明顯的活動，根據(jù)溫泉行業(yè)一般接待情況，客流各季節(jié)客流量集中在秋冬季節(jié)。2、客源結(jié)構(gòu)：根據(jù)同行調(diào)查結(jié)果顯示，溫泉度假區(qū)的客戶主體大多是相對固定的省市單位。非固定客源僅有少量，他們多是外地及本市的自由消費旅游客戶。3、消費特點：根據(jù)溫泉客戶到來溫泉的目的與消費需求，可將溫泉旅客分為3種，分別是公務(wù)享受型、親朋感情型、活動康體型。4、結(jié)論分析（1）*溫泉度假區(qū)產(chǎn)品一定要上檔次，以迎合公商務(wù)客源的顯示身份、追求享受的需求。（2）針對旺淡季明顯的特點，要加強淡季促銷。可重點利用會務(wù)產(chǎn)品、動感游樂產(chǎn)品或特色節(jié)慶活動。第三章 項目資源與建設(shè)條件分析一、景區(qū)資源條件分析（一）溫泉資源分析1、水溫根據(jù)委托方提供的溫泉水溫數(shù)據(jù)，本項目溫泉水溫48。2、水量儲量充沛，根據(jù)項目測算需求。3、溫泉水質(zhì)類型 根據(jù)專業(yè)機構(gòu)鑒定結(jié)果，泉水符合國家飲用水標準，且含有豐富的偏硅酸和鍶元素等，已經(jīng)達到并超過國家關(guān)于醫(yī)療型溫泉的相關(guān)標準，是天然的醫(yī)療型偏硅酸鍶溫泉。溫泉所含的硅元素和鍶元素對人體具有較強的護理作用，其他微量元素也能起到一定理療的功效。4、溫泉水資源的綜合評估出水溫度較為理想，水質(zhì)條件好，為天然醫(yī)療礦泉，具有極高的開發(fā)價值。（二）景區(qū)內(nèi)其他旅游資源分析區(qū)域的硬性旅游資源方面：生態(tài)資源*地處亞熱帶向北溫帶的過渡區(qū)，光照充足，是南花北移、北花南遷的天然馴化基地?；ɑ苁?一大特色，素有“花都”、“花縣”之美稱，享有“*蠟梅冠天下”之美譽，花卉苗木種植發(fā)展迅速，是“中國花木之鄉(xiāng)”，被譽為“中國花木第一縣”。*生態(tài)觀光游已成為河南省生態(tài)旅游新亮點，項目位于國家級名優(yōu)花木生產(chǎn)科技示范園區(qū)*大道中段，溫泉養(yǎng)生項目符合生態(tài)旅游基地建設(shè)需求，旅游集聚效應(yīng)明顯，有利于提升項目吸引力。二、從用地條件分析項目用地基本屬于平原，利于布置占地面積大、單體建筑面積規(guī)模大的建筑物的展開，集中式酒店及綜合配套設(shè)施以及道路流線設(shè)計等均能靈活安排。三、從地理區(qū)位及道路交通分析項目位于河南省*市*縣*大道中段，*地處河南之中，四通八達，與鄭州、開封、洛陽、平頂山、周口、南陽等臨近城市的車程1小時左右，已逐步形成一個涵蓋4000萬人口的區(qū)域經(jīng)濟圈，俗稱“一小時經(jīng)濟圈”。 交通便利：西距京廣鐵路、京珠高速公路10公里，北距鄭州國際機場70公里，311國道橫穿東西，219省道縱貫?zāi)媳?，蘭南高速、許亳高速途徑*。正在建設(shè)中的京廣高鐵武漢北京路段，也給項目帶來極大的交通優(yōu)勢。四、結(jié)論景區(qū)溫泉水質(zhì)優(yōu)良，出水溫度較高，且儲量充沛，滿足項目開發(fā)資源需求，但自然地理條件單一且輔助性資源相對較少。如以溫泉作為統(tǒng)領(lǐng)，利用獨特的溫泉產(chǎn)品進行打造，并通過主題建筑、室外小品等風(fēng)格元素進行整體包裝，可成為不可復(fù)制的中原地區(qū)獨有的精品溫泉度假休閑項目。第四章 項目發(fā)展規(guī)劃一、整體定位本項目整體定位以溫泉為核心，以溫泉宣揚生態(tài)生活理念，借溫泉弘揚中原文化，發(fā)掘中原深厚的文化底蘊。水是萬物之源，溝通內(nèi)外之天地，水是命運之河，承載古今之幽思。傳承過往的輝煌，激蕩現(xiàn)在的激情，開拓未來的希望，水把這一切緊密聯(lián)系在了一起。項目借水生景，以水傳情，將文化、養(yǎng)生、休閑、運動融入一抹溫潤的碧水之中，實現(xiàn)水與人，人與天地的自然交流，形成天人合一的理想氛圍。（一）水在本項目中，水的體現(xiàn)有三個層次。第一層次是溫泉，這是水的外在體現(xiàn)，也是本項目的主題。項目以溫泉為中心，開發(fā)休閑、娛樂、養(yǎng)生、保健等服務(wù)項目。第二層次是水文化，這是水的內(nèi)涵。項目要讓游客在享受溫泉的同時感受到水文化的魅力，了解水文化在中國悠久的歷史傳承。從山海經(jīng)的“精衛(wèi)填海”、“大禹治水”到詩經(jīng)的“蒹葭蒼蒼，白露為霜。所謂伊人，在水一方”從老子的“水善利萬物而不爭”到孔子的“仁者樂山，智者樂水”，面對山水形勝，古代圣賢亦難免動容，一個“智”字，既反映了先哲對水的認知，又破譯出水所蘊藏的無盡的文化內(nèi)涵。草木無言，山水自知，自古黃河?xùn)|逝，長江奔流，其勢絲毫不以人的意志為轉(zhuǎn)移，當其進入視覺的范疇，無知無覺的水便會化作文化精靈，超越千年歷史時空，成為具有鮮活生命的審美載體。第三層次是水科技，這是水的未來。主要展示現(xiàn)代社會對水的研究與利用，以及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)節(jié)水灌溉系統(tǒng)，體現(xiàn)科技元素，也是本項目的一大亮點。（二）生態(tài)生態(tài)生活是現(xiàn)代社會的時尚話題，是高端人士的價值理念，也是國家政策大力推崇的發(fā)展方式。本項目將從三個方面體現(xiàn)這一主題。第一方面是生態(tài)餐飲，度假區(qū)內(nèi)餐飲均為純天然綠色生態(tài)食品，游客將得到最自然的飲食享受。第二方面是生態(tài)園林，以名優(yōu)觀賞花卉園林、室內(nèi)盆栽園、可以自由采摘的果園以及釣魚臺組成，構(gòu)造出優(yōu)美的自然生態(tài)景觀，融娛樂于游覽之中，使游客與景點達成天然互動。第三方面是生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，利用度假區(qū)優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，發(fā)展綠色、生態(tài)農(nóng)業(yè)，為*度假旅游服務(wù)，形成河南的綠色農(nóng)業(yè)品牌。（三）文化文化是本項目的深層內(nèi)涵，主要從三個方面進行展示。第一方面是以各種溫泉湯池展現(xiàn)中華養(yǎng)生文化。第二方面是以茶藝館高雅的茶藝表演展示中國源遠流長的茶文化。第三方面是中原文化展示。項目在這一方面的展現(xiàn)上又分為內(nèi)外兩個層次。外在表現(xiàn)是以能夠體現(xiàn)中原古代風(fēng)韻的建筑與裝飾為主，而內(nèi)在展示則以動態(tài)的服務(wù)與文化活動為主，主要以中華古典音樂、舞蹈、傳統(tǒng)禮儀與慶典展示等文化表演讓游客感受千年中原文明的絕世風(fēng)華。高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)園運動休閑拓展訓(xùn)練康體美容瑜伽館親子度假母嬰度假療養(yǎng)養(yǎng)生溫泉公寓會議培訓(xùn)企業(yè)會館溫泉度假休閑會館水生態(tài)、文化二、功能定位本項目在具體功能上定位為具有休閑、會議、療養(yǎng)、度假、康體、運動等功能的綜合性高端溫泉度假區(qū)。各項功能以溫泉為主題進行開發(fā)與運作。（一）休閑度假該部分主要面向社會中高階層人士，這部分游客擁有一定的經(jīng)濟實力，可以自由支配的時間以及高端的消費品位，項目將針對他們的特殊需求開發(fā)休閑、度假、療養(yǎng)、保健以及時尚俱樂部等相關(guān)高品質(zhì)服務(wù)。1、度假酒店 2、生態(tài)餐廳 3、休閑娛樂中心4、健身中心 5、生活服務(wù)中心（二）會議培訓(xùn)項目針對高端商務(wù)人士、企事業(yè)單位與政府部門的需求開發(fā)建設(shè)會議中心，為這部分高端人士提供專業(yè)的會談、會議、教育培訓(xùn)場地。1、會議中心 2、企業(yè)會館（聯(lián)合企業(yè)會館、大型企業(yè)會館）（三）療養(yǎng)養(yǎng)生利用*植被覆蓋率高、環(huán)境優(yōu)良、氣候溫潤、負氧離子高的優(yōu)點，發(fā)展居住養(yǎng)生與居住度假。其中可針對休療養(yǎng)居住度假和老年養(yǎng)生度假進行重點打造。休療養(yǎng)度假：針對單位、部門有專門休養(yǎng)、療養(yǎng)需求的消費者，提供休療養(yǎng)的身體檢查、健康測試、健康調(diào)理服務(wù)，提供醫(yī)務(wù)咨詢、醫(yī)藥、護理服務(wù)。 老年養(yǎng)生度假：針對老年人的生活養(yǎng)生需要，安排專門的老年人度假別墅，為老年人的生活提供系統(tǒng)的專業(yè)服務(wù)，包括健康飲食、呼吸新鮮的高負氧離子含量的空氣、步行鍛煉、安靜休息、老年交友、開展老年娛樂活動等。1、中醫(yī)療養(yǎng)中心 2、林間溫泉公寓 3、陽光草坪 4、花田 5、茶藝館 6、釣魚臺 7、林園、果園（四）親子度假規(guī)劃建設(shè)以母嬰度假、家庭度假為特色的度假區(qū)域。家庭親子度假主要針對擁有少年兒童的家庭，可提供家庭游戲、家庭教育服務(wù)。母嬰親子度假主要針對孕婦和嬰幼兒家庭，專門為孕婦產(chǎn)前休養(yǎng)、產(chǎn)后調(diào)理、嬰兒護理服務(wù)。并提供醫(yī)務(wù)咨詢、醫(yī)藥、護理服務(wù)。1、親水廣場 2、家庭度假區(qū) 3、母嬰度假區(qū)4、兒童教育啟蒙中心（五）康體美容根據(jù)現(xiàn)代人養(yǎng)顏、駐顏、美容的需要，設(shè)置專門的康體美容中心，提供專業(yè)的駐顏、養(yǎng)顏美容、水療、spa、魚療服務(wù)。另外，由于現(xiàn)代人工作繁忙、缺少運動，出現(xiàn)了許多亞健康、心理健康問題，特設(shè)置運動健身、亞健康理療、心理調(diào)理，為有健身、健康需要的人群服務(wù)。1、康體美容中心 2、瑜伽館 3、心理康復(fù)中心（六）運動休閑青少年假期培訓(xùn)基地：主要針對青少年與兒童，利用假期舉行如夏令營、冬令營等各種培訓(xùn)，進行包括書畫、下棋、運動、文藝、道德文明、社會禮儀等方面的培訓(xùn)，通過娛樂、非正式比賽的方式進行誘導(dǎo)性訓(xùn)練。并針對現(xiàn)代城市青少年生活安逸的特點，開展生活自理訓(xùn)練、半軍事化訓(xùn)練、體育娛樂健身訓(xùn)練等。 戶外運動娛樂基地：結(jié)合野外地理環(huán)境建設(shè)戶外運動娛樂基地，主要開展軍事娛樂活動（穿越火線實戰(zhàn)演練）、攀巖、自行車、輪滑、滑板等現(xiàn)代時尚運動。 拓展運動基地：安排專門拓展運動用地與設(shè)施，主要為單位、公司的集體活動、拓展訓(xùn)練提供專業(yè)服務(wù)。 汽車宿營地：規(guī)劃專門設(shè)置汽車宿營度假用地，為自駕游、車友聚會、網(wǎng)友聚會等現(xiàn)代汽車人度假服務(wù)。運動度假基地：針對城市人群缺少體育鍛煉、缺乏體育運動場地的狀況，安排運動場地及配套設(shè)施，為體育鍛煉愛好者、單位組織比賽、單位體育度假服務(wù)。1、青少年假期培訓(xùn)基地 2、戶外運動娛樂基地（穿越火線、攀巖、滑板、輪滑） 3、拓展訓(xùn)練基地 5、自駕游宿營地 （七）生態(tài)農(nóng)業(yè)結(jié)合本地優(yōu)勢，發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)科技農(nóng)業(yè)，創(chuàng)建綠色品牌。1、高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)園 2、實驗基地 3、研究中心4、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)節(jié)水灌溉系統(tǒng)三、項目理念突出特色，打造品牌，按照規(guī)劃的“生態(tài)、溫泉、水文化、養(yǎng)生、休閑運動”主題，突出生態(tài)環(huán)境特色，打造文化品牌、溫泉酒店品牌與休閑運動品牌，使本項目成為河南旅游路線圖上的一顆耀眼的明珠。另一方面，加強對度假區(qū)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)引導(dǎo)，推進農(nóng)業(yè)科技進步，引進優(yōu)良品種，創(chuàng)出地方的綠色名牌。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游結(jié)合，提高綜合效益。致富當?shù)剞r(nóng)民，促進新農(nóng)村建設(shè)，增強度假區(qū)的生態(tài)農(nóng)業(yè)特色。第五章 項目整體產(chǎn)品策略一、產(chǎn)品策略1、控制核心資源和核心產(chǎn)品溫泉資源和以此為基礎(chǔ)的溫泉休閑度假中心。2、度假村在*整體生態(tài)旅游休閑度假體系中的高端定位，以提升度假村與溫泉旅游度假的品質(zhì)和整體品牌形象。3、度假酒店與會議等接待服務(wù)產(chǎn)品在*生態(tài)旅游度假休閑體系中的最高端定位。4、保證溫泉區(qū)和*生態(tài)餐廳與度假村酒店的聯(lián)系，又需要其具有獨立性。5、酒店、娛樂等產(chǎn)品的分流，起到烘托度假村的核心地位與聚斂人氣的效果。二、市場定位（一）地域市場類型 1、一級基本市場：一級市場以*本地和周邊城市客源為主，包括*市居民、來*的商務(wù)考察游客，以及*周邊城市。也包未來三國文化旅游線上的中轉(zhuǎn)游客。 2、二級核心市場：二級市場主要是河南主要城市，主要包括鄭州市、開封市、洛陽市、信陽市、南陽市等城市居民。 3、三級拓展市場：三級市場主要指京津塘、長三角、珠三角等發(fā)達城市群的客源市場，針對帶薪休假市場、老年度假市場。4、四級機會市場：四級機會市場主要指國外市場。 （二）細分市場類型 1、高端度假市場：主要面向高收入群體，有相當?shù)慕?jīng)濟基礎(chǔ)和消費能力，追求享受的人群。定位于經(jīng)濟富裕的家庭、綿陽周邊大型企事業(yè)管理者以及周邊城市的公務(wù)市場等。 2、運動休閑市場：主要面向中青年群體，喜歡體育競技運動項目的愛好者。定位于鄭州以及周邊城市年輕人和周邊高校學(xué)生為直接目標市場。這類群體精力旺盛，求新求異欲強，喜好冒險、刺激類活動。 3、商務(wù)會議市場：主要面向鄭州及周邊城市的企、事業(yè)單位和政府部門。 4、過境中轉(zhuǎn)市場：主要面向河南旅游圈的游客。定位于嵩山少林寺、洛陽龍門石窟、洛陽牡丹花會、開封菊展、焦作云臺山、信陽雞公山的過境游客。 5、風(fēng)景游覽市場：主要面向大眾觀光休閑游客，以本地居民和周邊城市游客為目標市場。（三）市場開發(fā)規(guī)劃 初期集中力量打開周邊市場，應(yīng)從*、鄭州、開封、洛陽、信陽等城市入手。以個性度假和休閑運動為主要特色，與周邊旅游景點景區(qū)進行錯位競爭，贏得細分市場，打開局面；中期大力開發(fā)京津塘、長三角、珠三角等城市群地區(qū)，吸引國內(nèi)高收入人群；遠期蓄力開發(fā)高端度假市場，形成精品，努力開拓海外市場。三、產(chǎn)品差異化定位（一）整體產(chǎn)品發(fā)展策略及項目投資內(nèi)容、投資分期確定1、經(jīng)營策略綜合類經(jīng)營2、產(chǎn)品策略壟斷溫泉經(jīng)營，區(qū)域內(nèi)高端酒店配套（5星級酒店和會議中心）。（1）客房配置五星級度假酒店針對中高端溫泉休閑度假客人、旅游團隊和會務(wù)團隊市場而設(shè)置，注意整體建筑風(fēng)格的營造與建設(shè)，與保障客房功能的獨立性、私密性與良好的景觀視線。單棟式木屋別墅客房針對高端度假、會務(wù)和政務(wù)客人，對住宿要求私密、休閑、尊貴的客人而設(shè)置。單棟式木屋墅客房宜安排在露天溫泉區(qū)，配套私家泡池、注重院落小環(huán)境的營造，達到私密、休閑、生態(tài)要求。（2）餐飲配置餐飲滿足兩個功能：第一是餐飲與酒店客房、會務(wù)、溫泉的配套功能，即度假村體系配套；第二是餐飲的獨立對外經(jīng)營，與*生態(tài)旅游體系的配套，即餐飲是一個放開式經(jīng)營功能。項目已有*生態(tài)餐廳，現(xiàn)有餐位1300個，功能配套與酒店客房、溫泉區(qū)的接待量相近。綜合考慮溫泉客人消費習(xí)慣及酒店功能配套設(shè)置，餐位設(shè)置需要適當調(diào)整，如餐飲大廳設(shè)置1000-1300個餐位，調(diào)整增設(shè)15-20間包房，約200個餐位，并配套提供酒店自助早餐等，基本能滿足度假村的營運需求。露天園林餐飲結(jié)合溫泉度假客人餐飲休閑習(xí)慣，溫泉露天區(qū)設(shè)置了露天餐飲休閑區(qū)，集風(fēng)味小食、養(yǎng)生藥膳、咖啡茗茶等于一體的休閑平臺。（3）會務(wù)配置整體會務(wù)以中、小型會務(wù)為主，接待規(guī)模1000人設(shè)置，1個多功能廳，2個中型會議室、5個小型會議室及4個VIP接待室。（4）溫泉策略具有一定規(guī)模、資源，綜合配套處絕對優(yōu)勢的精品文化、品牌、主題型露天溫泉景區(qū)發(fā)展策略。（二）溫泉產(chǎn)品差異化策略1、濃郁本土地域文化特色的溫泉產(chǎn)品是*溫泉形成差異的關(guān)鍵元素。地域的差異性具有不可復(fù)制性，在*項目自然地勢條件相對單一的情況下，深入挖掘本土特色文化，打造中原文化溫泉產(chǎn)品顯得尤為重要。而作為一個度假休閑溫泉經(jīng)營類項目，要注重度假休閑環(huán)境的營造。2、歐陸風(fēng)情的特色建筑風(fēng)格結(jié)合現(xiàn)代簡約的度假休閑風(fēng)格來體現(xiàn)*項目的精致獨特。*項目自然地勢條件相對單一，建筑風(fēng)格選擇空間有限，面對鄭州江南春的江南水鄉(xiāng)風(fēng)格以及*花都溫泉的三國文化主題，根據(jù)項目地塊開闊平坦的地勢，主題建筑創(chuàng)新采用精致華貴的歐陸風(fēng)格，配合局部引入以自然感、景觀感較強的歐洲溫泉產(chǎn)品，形成一個精致大氣的歐陸景觀；體現(xiàn)西方風(fēng)情文化底蘊以及具有科學(xué)及合理的產(chǎn)品流程，注重自然、閑適的溫泉洗浴環(huán)境營造的現(xiàn)代精品溫泉。在此基礎(chǔ)上注重溫泉產(chǎn)品配套的舒適性，溫泉區(qū)流程的科學(xué)性，溫泉區(qū)貼身景觀的營造，達到一個以自然、閑適和適度動感、個性化溫泉產(chǎn)品、水療SPA、溫泉湯屋的溫泉，以此達到搶占市場、提高效益、聚集人氣、配套和促進周邊地塊升值的雙重目標。3、打造*“花與水”的溫泉貼身景觀元素 4、不同的產(chǎn)品組合體現(xiàn)各異的溫泉產(chǎn)品理念溫泉產(chǎn)品的組合中，注重動感產(chǎn)品以體現(xiàn)項目的參與性與娛樂性；休閑產(chǎn)品的組合注重是在休閑過程中的“賞花，觀景，聽樂，浴泉，品茗”的休閑意境，營造視覺、聽覺、味覺與洗浴溫泉的融合；養(yǎng)生溫泉主要體現(xiàn)東方養(yǎng)生溫泉文化，注重寧靜、私密的溫泉洗浴環(huán)境營造。5、生態(tài)、自然、閑適與適度動感的產(chǎn)品特色。強調(diào)溫泉產(chǎn)品文化主題自然、閑適、健康、禪味和動感樂趣，充分體現(xiàn)第四代溫泉產(chǎn)品的特征。溫泉產(chǎn)品以西方景觀溫泉和貫通東方源遠流長的沐浴民俗、溫泉文化為主線，再配置多種泡、蒸、浴形態(tài)和溫泉SPA水療產(chǎn)品，以此形成有別于目前行業(yè)內(nèi)溫泉的差異化產(chǎn)品。第六章 項目主體及整體建筑風(fēng)格定位一、整體定位以歐陸新古典主義建筑風(fēng)格結(jié)合現(xiàn)代簡約的度假休閑風(fēng)格為特征，以全新的溫泉沐浴、康體、保健SPA產(chǎn)品和適度的動感游樂產(chǎn)品為主導(dǎo)，以“中原*泉海 華夏歐陸風(fēng)情”為主題組合，體現(xiàn)*生態(tài)、和諧、自然、精致理念，突出*溫泉的自然、閑適和適度動感的溫泉文化的精髓，打造集5星級酒店客房、會務(wù)、餐飲、溫泉保健、康體、養(yǎng)生、游樂、運動休閑、度假休閑和消熱避暑等多功能于一體的生態(tài)型高端精品休閑度假溫泉，并帶動整體地塊的預(yù)熱升值。二、溫泉主題定位世界精粹溫泉與本土特色溫泉結(jié)合 以中原溫泉深厚的地方文脈為主題，與溫泉沐浴相結(jié)合，賦予溫泉文化內(nèi)涵，形成具有濃郁本土地域文化特色的溫泉產(chǎn)品和文化背景的中原溫泉。在強調(diào)各個組團的文化主題同時，將世界各地溫泉精粹匯集一堂，既有體現(xiàn)自然、閑適、禪味的東方文化溫泉，又有體現(xiàn)歐洲溫泉文化的特色溫泉，充分滿足不同游客的度假需要，將景區(qū)建設(shè)成一個，河南知名、中原獨特的精品溫泉旅游休閑度假區(qū)。三、溫泉形象定位*泉海、華夏平原的歐陸風(fēng)情 *泉海 泉心世界 花樣溫泉 貴族體驗 世界之中 繁華之外四、溫泉功能主題（一）歐洲水療館情景式歐陸溫泉水療館以聞名世界的希臘棉花堡溫泉為主題原型，集瀑布溫泉、動感水療、室內(nèi)泳池、室外廣場、熱帶植物為一體的歐洲主題式情景室內(nèi)溫泉館。（二）華夏養(yǎng)生區(qū)世外桃源的傳統(tǒng)中華湯1、萬*區(qū)十二花神文化主題溫泉池區(qū)突出*悠久花卉文化，將東方溫泉養(yǎng)生文化與中華十二花神傳說相結(jié)合，配以“花木繁萌，明月松澗，泉石流泉”的沐浴環(huán)境，打造超然物外、花香鳥語的放松溫泉，遨游在每一種花的獨特韻味中，體驗絕美神妙的精神境界。2、香雪海區(qū)中華傳統(tǒng)福文化主題溫泉池區(qū)以“*臘梅甲天下”、“梅開五?！睘槿朦c，結(jié)合中華傳統(tǒng)五福文化內(nèi)涵，采用華夏本土特色“中華湯”，配以梅花種植環(huán)境及原木亭臺，打造特色養(yǎng)生文化主題池區(qū)。3、桃花源區(qū)生態(tài)木屋別墅私家溫泉池區(qū)桃花源是中國文人內(nèi)儒外道精神的延展,是文人隱士向往的精神樂園。以生態(tài)原木構(gòu)造的木屋別墅，并配套打造獨家小院私家泡池，通過景觀桃樹竹林隔開，滿足現(xiàn)代人們休閑度假需求，打造泉新世界的“烏托邦”。（三）世界溫泉區(qū)別具一格養(yǎng)生溫泉體驗特色泥療區(qū)：引進國內(nèi)外最新火山溫泉產(chǎn)品、如火山泥療、紅色藥巖浴、黑色火山巖浴等，配以巖石堆砌假山景觀，帶給游客全新的養(yǎng)生溫泉體驗。 養(yǎng)顏木桶?。喉n國泡泡浴、法國香水浴、臺灣茶禪浴、日本咖喱浴等（四）黃金海岸區(qū)泉水上的動感歡樂世界 利用產(chǎn)品的創(chuàng)新與全新體驗的游玩方式，解決當?shù)叵M者夏季不愛泡溫泉的心理，目的就是要利用一全新的游玩方式，激起人們對溫泉休閑的全新理解，提高項目的夏季吸引力。五、建筑風(fēng)格定位度假酒店建筑風(fēng)格采用歐陸新古典主義風(fēng)情建筑，秉承歐陸風(fēng)情的新古典主義，考究建筑美學(xué)，項目整體呈現(xiàn)出符合現(xiàn)代審美的精致優(yōu)雅、內(nèi)斂經(jīng)典的不凡氣質(zhì)，通過外立面風(fēng)格、建筑材料選擇、裝飾細節(jié)等方面的細心推敲，刻畫出都市貴族般的建筑形態(tài)，低調(diào)奢華。整體色彩采用典雅精致的米黃色，建筑的總層數(shù)控制在3-4層，營造