工程建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)表實(shí)施.doc

建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)表編號(hào) ：_項(xiàng)目名稱：_ 日期：_年_月_日評(píng)審部門(mén)總工室 營(yíng)銷/策劃部門(mén) 成本部 項(xiàng)目部 物業(yè)公司評(píng)審崗位高管 部門(mén)經(jīng)理 經(jīng)辦人員文件類別概念設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 方案設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 專項(xiàng)設(shè)計(jì) 深化設(shè)計(jì) 其他設(shè)計(jì) 估算書(shū) 概算書(shū) 預(yù)算書(shū) 一、基本性能指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目性能要求評(píng)價(jià)1符合規(guī)劃是否地塊效益最大化。滿足建筑密度、容積率、間距、退讓、車位數(shù)、高度等要求。是否符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的規(guī)定要求。配套是否齊備（如：公廁、垃圾站或垃圾收集點(diǎn)）總圖和建筑各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否符合規(guī)劃部門(mén)的規(guī)定要求并已落實(shí)到圖紙上2滿足規(guī)范滿足消防、民用建筑、住宅設(shè)計(jì)等規(guī)范要求是否滿足甲方設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)要求3總平對(duì)于分期建設(shè)的大型小區(qū)的總配電房、分配電房及水泵房的方案設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)提前做到合理規(guī)劃，全面考慮。考慮銷售樣板區(qū)的位置（需便于先施工和管理)滿足物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定會(huì)所等產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的建筑以及建筑命名，應(yīng)規(guī)避今后的權(quán)屬爭(zhēng)議對(duì)綜合管網(wǎng)的關(guān)注和環(huán)評(píng)工作前置： 綜合管網(wǎng)的設(shè)計(jì)審查：排水接口位置和標(biāo)高是否可行，給水接口位置是否明確，電力通廊的考慮、電信電話寬帶的通廊銜接、燃?xì)獾慕涌诤妥呦虻?，都不能在市政綠化帶內(nèi)平行布置（可穿越）間距是否滿足規(guī)定；對(duì)消防道路和消防登高面的要求對(duì)總圖深度的關(guān)注（制圖標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)高標(biāo)注、間距標(biāo)注、指標(biāo)表格、建筑名稱的關(guān)注）4功能面積臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室（柜）等空間齊備平面是否由專業(yè)單位優(yōu)化戶建筑面積與戶型配比符合目標(biāo)客戶的需求特征，一般小三房二廳（帶主衛(wèi)）戶型內(nèi)功能是否緊湊合理，無(wú)效面積少,平面功能布置是否適應(yīng)商業(yè)、餐飲、住宅、辦公的使用特點(diǎn)，例如柱網(wǎng)間距、計(jì)量方式等，如不合理，請(qǐng)?zhí)岢鰞?yōu)化措施。5四明戶型廳、房、廚、衛(wèi)對(duì)外自然采光通風(fēng)，無(wú)暗衛(wèi)及暗廚，開(kāi)口采光寬度不少于2米，不宜采用采光井，臥室、起居室、書(shū)房、廚房迎光面窗地面建比不小于1/6。6方正實(shí)用實(shí)用率標(biāo)準(zhǔn)：（4-6）多層90%、(7-9)中高層88%、(10-12)小高層85%、(13-18)高層82%、(19-32)大高層（100米內(nèi)）80%；不低于標(biāo)準(zhǔn)2%。廳房方正，不出現(xiàn)不規(guī)則形狀，特別是出現(xiàn)尖角廳房。7動(dòng)靜分區(qū)套內(nèi)公共空間與私密空間分區(qū)，套內(nèi)交通順暢，不穿行客廳，臥室與衛(wèi)生間聯(lián)系不穿行其它功能空間，餐廳、廚房緊密協(xié)調(diào)。8朝向景觀應(yīng)將多數(shù)戶型布置在東南方向或朝自然景觀或朝小區(qū)中心花園，不利朝向應(yīng)布置小戶型。9人防就地、易地建設(shè)經(jīng)濟(jì)成本比較, 如果就地建設(shè)人防工程，應(yīng)落實(shí)新建人防工程面積、等級(jí)。10人車分流車輛在小區(qū)外圍進(jìn)入地下室，并通過(guò)電梯或樓梯到達(dá)住宅。11建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格與外立面色彩符合目標(biāo)客戶需求特征，緊跟市場(chǎng)潮流。色彩搭配合理。建筑造型美觀，裙樓與塔樓比例協(xié)調(diào)，陽(yáng)臺(tái)、屋頂、窗、裝飾線條處理合理。建筑風(fēng)格在符合項(xiàng)目定位的同時(shí)應(yīng)盡量簡(jiǎn)化，控制立面裝飾線條和裝飾構(gòu)件的數(shù)量、裙房的層數(shù)、立面造型或構(gòu)架的復(fù)雜程度、陽(yáng)臺(tái)和門(mén)窗上下口線條、玻璃幕墻和異形玻璃的使用，并選用成本較低的欄桿、百頁(yè)做法等。12園林規(guī)劃組團(tuán)式布局，利于布置園林空間，通過(guò)迂回設(shè)計(jì)豐富建筑外觀。有中心園林，其面積與小區(qū)規(guī)模適應(yīng)小區(qū)入口位置合理，主入口設(shè)計(jì)能體現(xiàn)樓盤(pán)檔次。有小區(qū)中軸線，注意中軸線園林布置與建筑外型。全部小區(qū)園林統(tǒng)一布局，渾然一體。重點(diǎn)景觀處理建議和意見(jiàn)13物業(yè)應(yīng)檢查有沒(méi)有考慮物業(yè)管理模式、以往的特殊要求，避免后期修改。14節(jié)能盡管在方案階段不審查節(jié)能設(shè)計(jì)，但考慮到節(jié)能的因素（體型系數(shù)、朝向、外窗、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等）和方案設(shè)計(jì)緊密相關(guān)，故方案設(shè)計(jì)不能僅僅考慮戶型、外立面等方面，應(yīng)權(quán)衡方案設(shè)計(jì)與節(jié)能的關(guān)系，否則，對(duì)實(shí)施節(jié)能投入的經(jīng)濟(jì)成本和時(shí)間成本會(huì)增加。15 環(huán)保設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮減少餐飲對(duì)項(xiàng)目影響的措施，如：隔油池、排煙設(shè)施等二、住宅環(huán)境及其它性能指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目性能要求1綠化環(huán)境小區(qū)內(nèi)主要標(biāo)識(shí)牌完善、醒目、美觀、夜間可視， 充分利用停車場(chǎng)，墻面（擋土墻）、平屋頂和陽(yáng)臺(tái)等部位進(jìn)行綠化木本植物種類不少于48種植物隨著季節(jié)更替呈現(xiàn)出具有觀賞價(jià)值的色彩變化有較好的燈光造型設(shè)計(jì)和夜景公共設(shè)施有項(xiàng)目或公司標(biāo)志，32室外噪音臨城市主干道戶門(mén)窗采用隔音門(mén)窗與玻璃室外等效噪聲級(jí)白天50Db（A），夜間40Db（A），偶然噪聲級(jí)55Db（A）3環(huán)境衛(wèi)生小區(qū)內(nèi)公共廁所設(shè)置數(shù)量是否合規(guī)，位置和開(kāi)門(mén)是否合理小區(qū)主要道路及公共活動(dòng)場(chǎng)地均勻配置廢物桶，其間距80米，且廢物箱防雨、密閉、整潔、美觀、采用耐腐蝕材料制作住宅樓設(shè)置固定的垃圾袋存放處，并設(shè)置收集裝置小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾分類收集設(shè)施4公共服務(wù)設(shè)施小區(qū)內(nèi)設(shè)置商業(yè)服務(wù)設(shè)施小區(qū)內(nèi)設(shè)置教育設(shè)施小區(qū)內(nèi)設(shè)置醫(yī)療衛(wèi)生保健設(shè)施小區(qū)內(nèi)有兒童游戲場(chǎng)和老人活動(dòng)中心小區(qū)內(nèi)有網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球、乒乓球等室內(nèi)外體育場(chǎng)地小區(qū)內(nèi)有游泳池小區(qū)內(nèi)有餐廳小區(qū)內(nèi)有美容美發(fā)小區(qū)內(nèi)有會(huì)所等業(yè)主公眾集會(huì)場(chǎng)所小區(qū)內(nèi)有壁球、攀巖或高爾夫練習(xí)設(shè)施小區(qū)內(nèi)無(wú)障礙設(shè)備齊全5電氣每戶用電負(fù)荷不少于：50及以下，4kW/戶；50-80，6kW/戶；80-120，8kW/戶；120-160，10kW/戶；160-200，12kW/戶；200以上，20kW+每平方米50W/戶+負(fù)一層每平方米25W/戶；變壓器負(fù)荷按建筑面積平均：高層60W/m2以上,多層40W/m2以上戶內(nèi)配電箱有總漏電開(kāi)關(guān)，照明、空調(diào)、廳房插座、廚衛(wèi)插座分設(shè)回路廳及主人房設(shè)有電視、電訊插座并有兩個(gè)以上電源插座，臥室、廚房、空調(diào)、排氣扇均設(shè)電源插座，主人房或書(shū)房設(shè)電腦網(wǎng)絡(luò)接口；電氣線路采用防火的暗敷配線，入戶電線截面（銅心線）不少于10平方毫米，廚房、空調(diào)分支線不少于4平方毫米；其余不少于2.5平方毫米6保溫隔熱外墻：平均傳熱系數(shù)K2.2W/平方米.熱惰性指標(biāo)3.2屋頂：平均傳熱系數(shù)K1.5W/平方米.窗戶、陽(yáng)臺(tái)門(mén)：平均傳熱系數(shù)K3.5W/平方米.K窗戶：有遮陽(yáng)措施7隔音性能滿足規(guī)范要求三、住宅安全性能指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目性能要求1建筑結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、施工必須滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范2建筑防火消防工程必須滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范耐火等級(jí)、防火分區(qū)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范防火設(shè)施必須滿足高層民用建筑防火規(guī)范裝修材料符合防火要求燃?xì)庠O(shè)計(jì)、施工安裝必須滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范3防滑防墜落措施陽(yáng)臺(tái)防墜落措施陽(yáng)臺(tái)欄桿有防止兒童攀登措施陽(yáng)臺(tái)欄桿垂直桿間凈室不大于0.11米，欄桿高度不少于1.1米，注意可踏面高度外窗窗臺(tái)距樓面的高度低于0.8米，設(shè)落地窗時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施樓梯欄桿垂直桿件凈寬不大于0.11米樓梯扶手高度不少于0.9米當(dāng)樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.5米 ，其扶手高度不小于1.05米上人屋面欄桿或女兒墻高度不低于1.10米4小區(qū)智能系統(tǒng)設(shè)施設(shè)置可視對(duì)講系統(tǒng)，并設(shè)有緊急按扭直通消防控制中心；小區(qū)局域網(wǎng)，并通過(guò)光纜并公共網(wǎng)；智能化保安系統(tǒng)包含：電子巡更系統(tǒng)、出入口等紅外線報(bào)警和電視監(jiān)控系統(tǒng)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)；水、電、燃?xì)馊響敉庾詣?dòng)抄表計(jì)量水，電腦統(tǒng)計(jì)；物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò)化、電腦化；樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)；刪除設(shè)置有線電視網(wǎng)；衛(wèi)星電視接入或提供交叉式數(shù)字視頻服務(wù)；刪除設(shè)置住戶內(nèi)安防與監(jiān)控和緊急呼救報(bào)警系統(tǒng)；公共照明自動(dòng)控制；煤氣泄漏自動(dòng)報(bào)警；四、建筑風(fēng)水指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目性能要求1廳房畸型角屋不可用做臥室戶型結(jié)構(gòu)不是三角形廳房無(wú)橫梁壓頂現(xiàn)象戶型前廳后臥，廳大臥小2門(mén)窗入戶大門(mén)不正對(duì)長(zhǎng)走廊、電梯、樓梯間門(mén)， 入門(mén)先見(jiàn)廚廁是退運(yùn)之宅，入戶大門(mén)不正對(duì)廚房、廁所入戶大門(mén)不對(duì)陽(yáng)臺(tái)落地門(mén)窗主臥室內(nèi)衛(wèi)生間門(mén)沒(méi)有對(duì)著床門(mén)窗大小和個(gè)數(shù)比例合理（一間房不可有三個(gè)以上的門(mén)窗）橋沖大門(mén)時(shí)時(shí)破財(cái)內(nèi)門(mén)不相沖3環(huán)境圍墻住宅南北皆凹入官非災(zāi)病廚房衛(wèi)生間沒(méi)有設(shè)在在室內(nèi)中心十字線上4樓梯走廊回字形走廊對(duì)宅運(yùn)不利走廊切開(kāi)屋子成兩半，大兇多層住宅樓梯沒(méi)有設(shè)在室內(nèi)中心5家具床不可對(duì)著門(mén)，睡覺(jué)時(shí)頭腳皆不可朝著門(mén)廚衛(wèi)廚房不可設(shè)在臥室之間廚房也不可蓋在屋子前面，最忌爐火向外，否則家運(yùn)中落。廚房不可對(duì)廁所五、住宅耐久性能指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目性能要求1結(jié)構(gòu)構(gòu)件建筑設(shè)計(jì)使用壽命在50年以上且符合規(guī)范要求。砌體有防止溫度收縮裂縫和防止墻體滲漏的措施混凝土工程強(qiáng)度等級(jí)不低于C20，侵蝕環(huán)境不低于C30；結(jié)構(gòu)無(wú)裂縫，屋面無(wú)滲漏沉降觀測(cè)記錄，無(wú)明顯不均勻沉降2防水性能屋面防水等級(jí)為II級(jí)，耐久年限為15年，并有有效的保證措施（AA級(jí)防水等級(jí)為III級(jí)，耐久年限為10年）廚衛(wèi)間防水施工質(zhì)量驗(yàn)收合格，衛(wèi)生間蓄水實(shí)驗(yàn)24小時(shí)，不出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，防水耐久年限為15年穿屋面、樓板的處理：屋面節(jié)點(diǎn)防水材料具有質(zhì)量合格說(shuō)明文件，耐久年限為15年污水排水橫管宜設(shè)于本層，當(dāng)必須敷設(shè)于下一層時(shí)，其清掃口應(yīng)設(shè)在本層地下室防水材料質(zhì)量、構(gòu)造方法和類型符合地下防水工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求戶內(nèi)供熱水管道應(yīng)有保溫措施3防腐性能給水管材采用新型管材熱水管采用銅管或新型管材燃?xì)夤芨晒懿捎梅栏療o(wú)縫鋼管，支管采用新型管材或熱鍍鋅管排水管采用UPVC管材，有壓部分采用防腐焊接管電線套管采用阻燃塑料管或熱鍍鋅管門(mén)窗五金件為抗銹蝕材料或進(jìn)行有效的防銹處理墻體預(yù)埋金屬件采用防腐蝕材料4設(shè)備電氣開(kāi)關(guān)、插座、各類信息接口質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定線路材料為銅材廚房、衛(wèi)生間水嘴采用陶瓷片密封水嘴六、經(jīng)濟(jì)性評(píng)審序號(hào)項(xiàng)目性能要求評(píng)價(jià)1總平室外場(chǎng)地豎向標(biāo)高不合理,造成回填過(guò)高控制每一款戶型的數(shù)量總量，及總平樓型的適當(dāng)復(fù)制。 戶型不宜過(guò)多總平上變配電間等機(jī)房與服務(wù)的區(qū)域距離不宜過(guò)遠(yuǎn)消防車道、登高場(chǎng)地或車行道盡可能在一跨地庫(kù)柱網(wǎng)內(nèi)。建筑主體應(yīng)避開(kāi)原水塘等軟地基所在位置.不可售的建筑面積(會(huì)所、管理用房、設(shè)備用房、不可分?jǐn)偟淖呃?，在滿足項(xiàng)目配套需要的前提下，要與項(xiàng)目的定位相適應(yīng)，同時(shí)兼顧長(zhǎng)期的使用和經(jīng)營(yíng)管理的成本。控制建筑的高寬比(盡量控制在6以下）房屋間距在滿足日照要求及相關(guān)規(guī)范的前提下，尺寸應(yīng)盡量有利于地下停車位的布置.2平面立面控制防火分區(qū)數(shù)量，過(guò)多會(huì)造成樓梯、門(mén)、設(shè)備增加.自行車庫(kù)盡量設(shè)置在架空層或半地下室, 在滿足功能前提下控制自行車庫(kù)數(shù)量地下室外墻輪廓應(yīng)盡量平直高層樓梯前室或合用前室盡量自燃排煙當(dāng)平面功能可變性較大時(shí),可做可不做的墻體分隔盡量不做.多層住宅和低密度高端物業(yè)設(shè)置電梯時(shí)原則上做無(wú)機(jī)房電梯地下室層高，無(wú)人防3.6M,有人防3.8m,機(jī)械車庫(kù)4.2m，無(wú)梁樓蓋3.2M不宜選用大比例、成規(guī)模的幕墻類飾面，如石材幕墻、玻璃幕墻、金屬板類幕墻控制建筑的體形系數(shù)與窗墻比控制每車位面積盡可能增加車位利用率，相關(guān)設(shè)備輔助用房先考慮利用主樓空間(35m2/車）擴(kuò)初階段評(píng)審序號(hào)項(xiàng)目性能要求評(píng)價(jià)1總圖關(guān)注項(xiàng)目指標(biāo)、總戶數(shù)(是否符合前期策劃要求特別戶型面積和戶型配比)總圖的深度（無(wú)障礙設(shè)計(jì)、道路寬度、坡度等）、表達(dá)方式、與市政道路的關(guān)系。消防車道及消防配套設(shè)施是否合規(guī)及經(jīng)濟(jì)對(duì)不同類別建筑的消防定性的界定有無(wú)爭(zhēng)議建筑之間的防火間距問(wèn)題2園林對(duì)配套指標(biāo)的審核（重點(diǎn)關(guān)注綠化指標(biāo)）、總表、植物配置表（可行性）對(duì)配套集中綠地、市政綠地的審核和監(jiān)控綠化指標(biāo)計(jì)算結(jié)論復(fù)核和計(jì)算方式的關(guān)注3防雷對(duì)建筑防雷等級(jí)的定性，是否應(yīng)作防雷風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（5萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目，或建筑高度超過(guò)50米的項(xiàng)目）4規(guī)劃對(duì)初設(shè)文件與已審批方案的指標(biāo)核對(duì)、關(guān)注。初步設(shè)計(jì)文件中，與各專業(yè)對(duì)應(yīng)的方案批復(fù)（消防、園林、規(guī)劃、人防等）的定性、指標(biāo)等應(yīng)吻合5總體各部門(mén)的審批意見(jiàn)（消防、園林、防雷、人防等）相互之間應(yīng)吻合（指標(biāo)、建筑定性等）6材料材料定樣是否完成7人防防護(hù)面積是否合理（過(guò)少造成單元增多, 相鄰單元未連接造成臨空墻過(guò)長(zhǎng)）. 室外頂板下的人防面積不宜過(guò)大(應(yīng)盡量將人防做在建筑投影范圍下)進(jìn)人防前的防倒塌范圍是否合理(按現(xiàn)規(guī)范6級(jí)人員掩蔽所主要室外出入口的樓梯,坡道及走道做即可)人防門(mén)型號(hào)合理(鋼門(mén)造價(jià)高,所以除主要通道上外盡量做混凝土人防門(mén).同時(shí)盡量避免汽車通道坡道上做雙開(kāi)的鋼防火門(mén))人防功能合理(爭(zhēng)取做部分物資庫(kù))平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換方案,應(yīng)盡量平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)與戰(zhàn)時(shí)系統(tǒng)、用房合用. 人防主要出入口外的人防污水洗消井可與消防電梯集水井合用.有條件時(shí)防爆波電井可與平時(shí)電纜井合用，合理設(shè)置人防設(shè)備配套用房。8平面立面細(xì)部柱子的外凸與墻的關(guān)系一定要重視，在住宅中，要減少對(duì)廳墻、廚房衛(wèi)生間、主臥的影響，可往管道井，凹口、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)、可遮擋外包處理外墻（如干掛類）靠墻身,女兒墻,腰線細(xì)部,可適當(dāng)多用些磚砌,減少鋼筋混凝土或混凝土的使用建筑線條和欄桿的關(guān)系（避免