地產(chǎn)EMBA課程全球最具代表性的城市綜合體案例匯報(bào)(共288頁(yè))14.ppt

國(guó)內(nèi)外典型城市綜合體項(xiàng)目 紐約洛克菲勒中心 1 2 洛克菲勒中心是本世紀(jì)最早出現(xiàn)的建筑綜合體 它的開(kāi)發(fā)從1930年一直到今天 是當(dāng)今世界上規(guī)模最為龐大的私人所有的商業(yè) 娛樂(lè)中心洛克菲勒中心號(hào)稱是20世紀(jì)最偉大的都市計(jì)劃之一 位于紐約最繁華的商貿(mào)金融中心曼哈頓島上區(qū)域占地22英畝 由19棟建筑圍塑出來(lái)的活動(dòng)區(qū)域 對(duì)于公共空間的運(yùn)用也開(kāi)啟了城市規(guī)劃的新風(fēng)貌 完整的商場(chǎng)與辦公大樓讓該中心繼華爾街之后 成為紐約第二個(gè)市中心70層高的rca 洛克菲勒 大樓是整個(gè)中心的主體建筑 該中心還有商業(yè)建筑 辦公樓 旅館 公寓大樓以及劇場(chǎng)和電影院等娛樂(lè)設(shè)施低于街道層的地下步行系統(tǒng)把零售設(shè)施 地鐵車站以及各種不同用途的建筑物連成一體 由21幢大廈圍合而形成的城市空間成為市民公共活動(dòng)和文化娛樂(lè)場(chǎng)所 紐約洛克菲勒中心 2 2 國(guó)外城市綜合體案例 洛克菲勒中心 洛克菲勒中心位于美國(guó)紐約最繁華的曼哈頓區(qū)中部 是一個(gè)包括19幢大樓 占地22英畝集商業(yè) 娛樂(lè)和辦公等城市功能的大型建筑群 主要建筑始建于1931年 1940年完成 建筑群區(qū)域涵蓋第五大道至第六大道 以及第48大街至52大街之間 共占地45000平方米 建筑群的主體是ge大廈 70層 高259米 外觀強(qiáng)調(diào)垂直線條 是板式高層建筑的雛形 國(guó)外城市綜合體案例 洛克菲勒中心 國(guó)外城市綜合體案例 洛克菲勒中心 國(guó)外城市綜合體案例 洛克菲勒中心 這是2007年12月10日 孩子們?cè)?便士豐收的田野 開(kāi)幕式上擺放硬幣的情形 放置這1億枚硬幣區(qū)域長(zhǎng)49 5米 寬9米 寬度相當(dāng)于一條街道 慈善活動(dòng)籌集善款 1932年起 每年圣誕節(jié)前夕 洛克菲勒中心廣場(chǎng)都要豎立一棵紐約市最大的圣誕樹(shù) 這里的圣誕夜景是來(lái)紐約的游客必看之處 國(guó)外城市綜合體案例 洛克菲勒中心 案例啟示洛克菲勒中心對(duì)于公共空間的運(yùn)用開(kāi)啟了城市規(guī)劃的先河 因此號(hào)稱是20世紀(jì)最偉大的都市計(jì)劃之一 整個(gè)建筑布局緊湊 密集有序 這塊區(qū)域占地22英畝 由19棟建筑圍塑出來(lái)的活動(dòng)區(qū)域 對(duì)于公共空間的運(yùn)用開(kāi)啟了城市規(guī)劃的新風(fēng)貌 完整的商場(chǎng)與辦公大樓讓中城繼華爾街之后 成為紐約第二個(gè)市中心 對(duì)都市人的生活了巨大影響 洛克菲勒中心在建筑史上最大的沖擊是提供公共領(lǐng)域的使用 這種為普通大眾設(shè)計(jì)的空間概念引發(fā)后來(lái)對(duì)于 市民空間 civicspace 的重視 巧妙地利用大樓的大廳 廣場(chǎng) 樓梯間 路沖設(shè)計(jì)成行人的休息區(qū) 消費(fèi)區(qū) 徹底落實(shí)為廣大中產(chǎn)階級(jí)服務(wù)的目的 北京市在規(guī)劃建設(shè)中央商務(wù)區(qū) cbd 時(shí)就參考了洛克菲勒中心的經(jīng)驗(yàn) 國(guó)外城市綜合體案例 洛克菲勒中心 洛克菲勒中心因占地面積有限而顯得過(guò)分擁擠 無(wú)法充分展示其建筑藝術(shù)的魅力 項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)初期由于缺乏建筑綜合體的兩個(gè)基本功能 居住和旅店 難以形成協(xié)調(diào)互動(dòng)的功能 顯得蕭條 后來(lái)在其外圍開(kāi)發(fā)建設(shè)了一座希爾頓酒店 使其功能得以改進(jìn)和完善 該項(xiàng)目的下沉廣場(chǎng)也是經(jīng)過(guò)后期改造而成 此項(xiàng)改造給中心帶來(lái)了生機(jī) 還使cbd的商業(yè)發(fā)展與市民娛樂(lè) 休閑完美地結(jié)合在一起 將城市的綜合功能發(fā)揮到極致 洛克菲勒中心的實(shí)踐證明 建筑綜合體是城市的發(fā)展方向之一 其成功的經(jīng)驗(yàn)是 建筑綜合體功能的重要組成是辦公 旅店 購(gòu)物 居住和娛樂(lè) 具有這幾個(gè)組成部分是形成功能協(xié)調(diào)的基礎(chǔ) 靜觀和環(huán)境是開(kāi)發(fā)取得效益的前提 案例啟示 國(guó)外城市綜合體案例 東京六本木 東京六本木新城是東京著名的購(gòu)物中心和旅游中心 該項(xiàng)目籌劃了17年于2003年4月開(kāi)業(yè) 較巨蛋廣場(chǎng)場(chǎng)大八倍 內(nèi)里是吃喝玩樂(lè)與文化藝術(shù)的總會(huì) 目前已經(jīng)成為外地游客到了東京必到的綜合商業(yè)設(shè)施 每日慕名而來(lái)這個(gè)集時(shí)尚名店 五星級(jí)酒店 餐廳 朝日電視臺(tái) 美術(shù)館 住宅等 代表了東京新的都市像 既 文化都心 的概念 國(guó)外城市綜合體案例 東京六本木 地理位置六本木之丘 roppongihills 是按照下個(gè)世紀(jì)理想東京風(fēng)貌而建的城中城 六本木地區(qū)占地11 6公頃 位于東京都中心的港區(qū) 距離皇宮僅0 5公里 一直以其國(guó)際化而聞名 這里曾是各國(guó)使館人員的居住地 許多與藝術(shù) 文化和媒體相關(guān)的機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所分布其間 區(qū)間的夜生活也久負(fù)盛名 六本木在東京的位置和地位 可以大致相當(dāng)于上海的淮海中路西段 或是北京的東郊民巷 六本木的成功開(kāi)發(fā) 為我們提供了一個(gè)很好的舊城區(qū)改造的范例 國(guó)外城市綜合體案例 東京六本木 毛利庭園 屋頂綠化六本木新城內(nèi)不僅有大面積的地上公園 也把綠化引入了一些建筑的屋頂 形成立體的綠意空間 毛利庭園由原地塊既有的公園改建而成 總面積4300平方米 是一個(gè)非常地道的日本傳統(tǒng)庭園 是一次在完全現(xiàn)代感的環(huán)境中將花園與建筑形體充分結(jié)合的嘗試 櫸樹(shù)坡綜合設(shè)施的屋頂上種植了稻米等作物那里成為孩子們親身體驗(yàn)和接觸自然的生動(dòng)課堂 通過(guò)為顧客提供里了參與的空間 使他們獲得了體驗(yàn)的感受 銷售了新的生活方式 六本木購(gòu)物中心及公共空間設(shè)計(jì) 美國(guó)jerde建筑事務(wù) 國(guó)外城市綜合體案例 東京六本木 交通動(dòng)線體系特點(diǎn)由坐地鐵 公共汽車 私用車和步行組成立體交通聯(lián)運(yùn)體系 總體停車位2762輛 共計(jì)12個(gè)停車場(chǎng) 方便顧客采用方便的地方就近停車 六本木新城設(shè)有摩托車與自行車停車位置 其中自行車免費(fèi) 地鐵直接連通六本木新城 地下 b1f 國(guó)外城市綜合體案例 東京六本木 通過(guò)連廊把步行路線與新建的時(shí)針區(qū)域連接起來(lái) 滿足了易達(dá)性 通過(guò)努力追求立面變化和創(chuàng)造出不同 意境 的空間 實(shí)現(xiàn)了空間既獨(dú)立分層又高效集成復(fù)合 從而使顧客不斷的產(chǎn)生好奇心 使六本木成為人們的想往之地 達(dá)到減輕疲勞和盡可能地延長(zhǎng)顧客的停留時(shí)間的目的 通過(guò)人工與自然 傳統(tǒng)與現(xiàn)代的高度融合 讓高密度建筑群與庭院 公園和廣場(chǎng)并存不僅 通過(guò)自然延展的環(huán)形路把 六本木新城 各個(gè)功能空間有機(jī)聯(lián)合 為來(lái)訪者帶來(lái)了美好的步行體驗(yàn) 國(guó)外城市綜合體案例 東京六本木 六本木案例啟示 城市復(fù)興和振興 六本木項(xiàng)目因其對(duì)未來(lái)城市的發(fā)展模型所做出的示范努力和對(duì)土地的高效利用而使之成為2003年發(fā)達(dá)國(guó)家完成的最引人注目的項(xiàng)目之一 提升了整個(gè)城市甚至是國(guó)家的魅力 為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展起到了啟迪和樣板作用 去思考商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵 一個(gè)項(xiàng)目為何而建 為誰(shuí)而建 國(guó)外城市綜合體案例 東京六本木 在該項(xiàng)目出現(xiàn)前 東京市是一個(gè)平坦 開(kāi)闊但高密度擁擠的景象和形象 森大廈及相關(guān)建筑物的合圍城市綜合體是在在不到12公頃的土地上建造了一個(gè)功能完備 密集 綠意濃濃 且立體化的的 城中之城 一座把建筑物的各種不同功能 如寫(xiě)字樓 公寓 購(gòu)物中心 影院 劇院 露天舞臺(tái) 展覽館和博物館 教育中心 learningcenters 酒店 醫(yī)療 寺廟 會(huì)議設(shè)施 媒體機(jī)構(gòu)等 與觀光 購(gòu)物 公共設(shè)施和公園景觀環(huán)境 park likingsetting 有機(jī)合圍集成集結(jié)了大量有創(chuàng)造性的人群 六本木案例啟示 一座 文化都心 國(guó)外城市綜合體案例 東京六本木 六本木案例啟示 新的城市生活方式 形態(tài) 六本木新城是在一個(gè)高密度擁擠的城市中心建立起來(lái)的一個(gè)新的城市布局 借助其處在城市的中心位置優(yōu)勢(shì) 通過(guò)充分利用城市的豎向空間化來(lái)對(duì)接城市功能 從而創(chuàng)造出更多的可供人們使用的空間 滿足了人們溝通和互動(dòng) 減緩了壓力和勞頓 減緩了要求有更多私人空間的需求 從而能夠充分享受城市生活 以便利的交通為基礎(chǔ) 六本木依據(jù)綜合的理念把商鋪 餐飲 和一些服務(wù)設(shè)施交錯(cuò)搭配在一個(gè)像大咖啡館的公共空間里 所有店鋪都對(duì)外開(kāi)放 這樣提供了時(shí)間高效性的混搭組合不僅便利了在此居住和辦公的人們也吸引了東京其他地區(qū)的人流 使該地區(qū)空間因店鋪和人流之間的高互動(dòng)性 便利性而充滿活力和聚合力 國(guó)外城市綜合體案例 東京六本木 六本木案例啟示 經(jīng)營(yíng)之道 六本木新城具有全年的營(yíng)銷推廣計(jì)劃 提前公布下月的活動(dòng)計(jì)劃 吸引公眾參與 開(kāi)展大手筆文化活動(dòng) 已經(jīng)成為東京電影節(jié)的另外一個(gè)主要會(huì)場(chǎng) 邀請(qǐng)名人前來(lái)包括政要和日本皇室成員來(lái)訪 制造轟動(dòng)事件 與旅游業(yè)合作 六本木設(shè)計(jì)新城在設(shè)計(jì)之初就周密進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研 利用新城的空中庭院優(yōu)勢(shì) 專門安排學(xué)生修學(xué)旅行 將六本木新城列入東京旅游手冊(cè)中 各個(gè)旅行社將六本木新城列為重要旅游景點(diǎn) 每年 多萬(wàn)香港與臺(tái)灣游客都要參觀六本木新城 因此中國(guó)口味的餐館也較多 正如東京觀光財(cái)團(tuán)在時(shí)尚東京旅游手冊(cè)所說(shuō) 六本木新城正在成為東京旅游最后目的地 接待參觀考察團(tuán) 六本木新城管理公司對(duì)外接待參觀團(tuán) 需要提前預(yù)約 預(yù)定會(huì)議室并提前確定時(shí)間 參觀團(tuán)需要支付會(huì)議室費(fèi)用何講師費(fèi)用 帶領(lǐng)參觀商業(yè)設(shè)施 講解開(kāi)發(fā)過(guò)程 東京六本木新城是東京著名的購(gòu)物中心和旅游中心該項(xiàng)目在 年 月開(kāi)業(yè) 目前已經(jīng)成為外地游客到了東京必到的綜合商業(yè)設(shè)施坐地鐵日比谷線直接到達(dá)六本木站就到達(dá)六本木新城 17年的堅(jiān)韌精神 就是堅(jiān)持不懈的努力 日本森大廈株式會(huì)社出資興建了上海森茂國(guó)際大廈 該公司一直在日本東京的中心地區(qū)從事城市開(kāi)發(fā)事業(yè) 上海國(guó)際森茂大廈是其在海外進(jìn)行正式投資的重要項(xiàng)目之一 森大廈在上海進(jìn)行第二個(gè)項(xiàng)目 世界最高的 上海環(huán)球金融中心 大廈的建設(shè) 六本木新城 項(xiàng)目概況 占地面積 11 6公頃 總建筑面積 73萬(wàn)平方米 總投資 2700億日元 按照100日元兌換6 73元人民幣 181億元人民幣每平方米造價(jià)2 489萬(wàn)元人民幣14年策劃與規(guī)劃前期準(zhǔn)備充分三年建設(shè)完成 項(xiàng)目標(biāo)志 巨蜘蛛 一 jerde設(shè)計(jì)思想的啟發(fā) 美國(guó)jerde建筑事務(wù)所負(fù)責(zé)六本木購(gòu)物中心及公共空間設(shè)計(jì) 在設(shè)計(jì)中jerde在購(gòu)物中心設(shè)計(jì)中非常注重將項(xiàng)目設(shè)計(jì)為旅游目的地 立面變化豐富 不斷讓顧客產(chǎn)生好奇心 延長(zhǎng)顧客的停留時(shí)間 很多游客停留一天還沒(méi)有單調(diào)的感覺(jué) 實(shí)踐證明jerde的設(shè)計(jì)思想是成熟的 二 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn) 總體布局 酒店 寫(xiě)字樓與購(gòu)物中心組成城市商業(yè)綜合體 概念設(shè)計(jì) 應(yīng)用洋流理論 充分考慮構(gòu)思環(huán)形布局 留住顧客的好奇心 總體布局效果圖 充分考慮打造體驗(yàn)式空間 詳細(xì)考慮顧客的感受 人流動(dòng)線的構(gòu)思 在貨流動(dòng)線合理的同時(shí) 在人流動(dòng)線方面精心構(gòu)思 建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn) 購(gòu)物中心建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn) 內(nèi)部中庭設(shè)計(jì)很有特色 采用內(nèi)部地面盆景綠化 而且中庭內(nèi)部立面設(shè)置空中綠化花池和水幕處理 增加中庭空間的動(dòng)態(tài)特征中庭上空采用透明的天棚處理 同時(shí)適度遮擋陽(yáng)光直射 創(chuàng)造出通透宜人的空間 中庭主要通道采用曲線方式布置 讓顧客在中庭中方便購(gòu)物 六本木新城外立面特點(diǎn) 外立面設(shè)計(jì)變化比較豐富 采用空間向上退臺(tái)的方式 與難波城有類似之處 露天廣場(chǎng)舞臺(tái)上設(shè)置圓形頂棚 具有強(qiáng)烈的聚集導(dǎo)向作用 舞臺(tái)是藝術(shù)表演場(chǎng)所能夠活躍氣氛聚集大量人流 寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)特點(diǎn) 森大廈共計(jì)54層 高238米 第一層的面積達(dá)到5800平方米 巨大玻璃和金屬材質(zhì)被容納在日本古風(fēng)的形狀之中 高聳的森塔東京重新屹立的象征 充滿力量感覺(jué) kpf的設(shè)計(jì)屬于美國(guó)風(fēng)格 六本木五星級(jí)酒店特點(diǎn) 位于六本木新城東京凱悅大酒店提供包括28間套房在內(nèi)的389間客房 最高級(jí)的廚師們用精選之食材創(chuàng)造出美味佳肴的10間餐廳 酒吧 絕對(duì)寬敞舒適的溫泉浴場(chǎng)和健身房 13個(gè)宴會(huì)會(huì)場(chǎng) 教堂神殿等優(yōu)雅舒適的空間與無(wú)微不至的服務(wù) 為婚禮相關(guān)合適的空間 該酒店與寫(xiě)字樓采取相鄰布置方式 以森大廈為中心 賓館高度較低 呈現(xiàn)半圓形狀分布 五星級(jí)酒店的盈利模式創(chuàng)新 獨(dú)立的五星級(jí)酒店投資回報(bào)穩(wěn)定 但是投資回收期長(zhǎng) 通過(guò)綜合體集成開(kāi)發(fā) 利用五星級(jí)酒店提升寫(xiě)字樓 公寓以及商業(yè)物業(yè)價(jià)值 加速資金回收 六本木公寓特點(diǎn) 依托六本木新城的五星級(jí)酒店和綜合設(shè)施 公寓不僅能夠加速資金回籠 而且增加了項(xiàng)目人氣 現(xiàn)代綜合體的公寓比例值得認(rèn)真研究 六本木藝術(shù)中心設(shè)計(jì) 東京藝術(shù)中心位于森大廈頂層包括美術(shù)館城市展望臺(tái) 教育中心以及俱樂(lè)部 都市未來(lái)展覽館森都市未來(lái)研究館 處于地上50層的展示設(shè)施 從各種角度研討 都市 學(xué)術(shù)中心六本木新城森大廈第49層 第40層里集結(jié)著世界中的智慧 立足于可以眺望整個(gè)東京之位置 通過(guò)學(xué)校 論壇圖書(shū)館 研究網(wǎng)絡(luò)之四種功能 人與信息的合作開(kāi)始了 森大廈俱樂(lè)部 森大廈俱樂(lè)部位于森大廈51層 目前擁有2500名會(huì)員 匯聚了各個(gè)領(lǐng)域的精英 從欣賞音樂(lè)到葡萄酒會(huì) 形式多樣豐富了人們的文化生活 增加了六本木新城的活力 交通體系與停車特點(diǎn) 六本木地鐵站 地鐵入口 六本木地鐵站 汽車停車場(chǎng)入口 立體自動(dòng)化停車系統(tǒng) 四 園林設(shè)計(jì)與藝術(shù)設(shè)計(jì) 綠色是城市綜合體的必需 空中花園與地上園林相互結(jié)合 六本木新城的空中花園 從人的最基本生存需要出發(fā) 設(shè)置了稻田蔬菜等田園風(fēng)格的景觀強(qiáng)調(diào)了業(yè)主的可參與性 景觀總平面 空中花園的局部設(shè)計(jì)特點(diǎn) 六本木新城公共空間藝術(shù)作品 薔薇花伊紮 簡(jiǎn)茲肯作 遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出人的身長(zhǎng)之巨大薔薇是六本木新城的愛(ài)與美之象征 媽媽露易絲 布魯喬亞作 高10米的巨大蜘蛛像是來(lái)自世界各地的人們聚集一堂 編織新的資訊的場(chǎng)所之象征 六本木新城之春 春天是播種希望的季節(jié) 春天是屬于少男少女的季節(jié) 六本木新城為學(xué)生提供實(shí)習(xí)勞動(dòng)的機(jī)會(huì) 幫助學(xué)生學(xué)會(huì)在春天播種 通過(guò)實(shí)際勞動(dòng)增強(qiáng)對(duì)生活的認(rèn)識(shí) 在勞動(dòng)中認(rèn)識(shí)自然 夏天的六本木新城 秋天到了 稻田中間插著的老鷹嚇跑了偷吃水稻的麻雀 成熟的水稻在微風(fēng)中搖曳 老師帶著小學(xué)生來(lái)空中花園勞動(dòng) 看到成熟的水稻 感受秋天收獲的喜悅 秋天的六本木新城 秋天到了 稻田中間插著的老鷹嚇跑了偷吃水稻的麻雀 成熟的水稻在微風(fēng)中搖曳 老師帶著小學(xué)生來(lái)空中花園勞動(dòng) 看到成熟的水稻 感受秋天收獲的喜悅 不寂寞的冬天 冬天到了 周邊的樹(shù)葉開(kāi)始飄落 六本木新城精心選擇的鮮花依舊開(kāi)放 讓嚴(yán)冬里的人們看到春天的希望 業(yè)態(tài)組合與動(dòng)線特點(diǎn) 商業(yè)具體包括服裝 皮具 珠寶 電影院 餐飲名店組成 森美術(shù)館可鑒賞到深夜的以現(xiàn)代藝術(shù)為中心的美術(shù)館以世界的現(xiàn)代藝術(shù)為中心舉辦時(shí)裝 建筑 設(shè)計(jì) 攝影 影像等各種形式的展覧會(huì) 電影院六本木新城維珍toho影城 動(dòng)線特點(diǎn) 不僅可以通過(guò)高速電梯到達(dá)頂層 而且在購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)置扶梯到達(dá)購(gòu)物中心各層 由于開(kāi)車前來(lái)購(gòu)物的顧客可以直接停在不同層的停車場(chǎng) 因此顧客可以方便進(jìn)入自己喜歡的空間 商品陳列與vmd特點(diǎn) 立體式的服裝陳列 地下室水氣儀表精心設(shè)計(jì)整齊排列 裝飾與導(dǎo)示系統(tǒng) 中庭的裝飾與水幕處理相結(jié)合 入口空間裝飾 露天廣場(chǎng)的棧道指示 購(gòu)物中心樓層展示 擁有英文 中文 日語(yǔ)多種語(yǔ)言導(dǎo)示手冊(cè) 經(jīng)營(yíng)管理 開(kāi)業(yè)前預(yù)熱成功在最初開(kāi)業(yè)的五天里面 整個(gè)訪問(wèn)人士超過(guò)了兩百萬(wàn) 而且森株式會(huì)社開(kāi)放六本木新城這么一個(gè)事件 在整個(gè)周末 就是 年4月26號(hào) 27號(hào)兩天幾乎占據(jù)了所有媒體的主要版面 開(kāi)展大手筆文化活動(dòng)已經(jīng)成為東京電影節(jié)的另外一個(gè)主要會(huì)場(chǎng) 與旅游業(yè)合作六本木設(shè)計(jì)新城在設(shè)計(jì)之初就周密進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研 利用新城的空中庭院優(yōu)勢(shì) 專門安排學(xué)生修學(xué)旅行 國(guó)外城市綜合體案例 悉尼情人港 國(guó)外城市綜合體案例 悉尼情人港 悉尼情人港 國(guó)外城市綜合體案例 悉尼情人港 案例啟示情人港的開(kāi)發(fā)主要是政府主導(dǎo)的通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)類城市用地和建設(shè)的改造而獲得社會(huì)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境改善的雙贏 在開(kāi)發(fā)過(guò)程中 對(duì)城市環(huán)境 對(duì)人的需求給予極大的關(guān)注 同時(shí)利用對(duì)保護(hù)產(chǎn)業(yè)類歷史遺產(chǎn)事業(yè)的投資 成功地實(shí)施城市環(huán)境的改善 有效地推進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 累計(jì)已投資30億元澳元 年接待游客超過(guò)1500人次 如今情人港幾乎全年成為澳大利亞重大戶外慶典的場(chǎng)地 為當(dāng)?shù)馗餍懈鳂I(yè)帶來(lái)巨大收益 根據(jù)2002年的統(tǒng)計(jì) 港區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的雇員超過(guò)4000人 高等酒店的房間數(shù)達(dá)2888間 酒店公寓3341套 酒店的入住率遠(yuǎn)高于市內(nèi)的酒店 2001年就達(dá)到76 6 目前以超過(guò)80 開(kāi)發(fā)式的立體交通系統(tǒng)和緊鄰cbd商務(wù)區(qū)和傳統(tǒng)住宅區(qū) 帶來(lái)的不僅是便利性 更有一種連接家庭后花園的感覺(jué) 成為家庭活動(dòng) 班后休閑和社交活動(dòng)的聚集地 新加坡新達(dá)城 1 3 新加坡新達(dá)城綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 是新加坡最大的集會(huì)議展覽中心 商務(wù)辦公 商業(yè)為一體的綜合商業(yè)建筑 是新加坡商業(yè)規(guī)劃的成功范例1984年由新加坡前總理李光耀邀香港商家投資 于1997年完成這座城中城 建筑面積65萬(wàn)平方米 包括世界項(xiàng)級(jí)的新加坡國(guó)際會(huì)議與展覽中心 四棟45層及一棟18層的辦公大樓 一棟4層的購(gòu)物中心 地下停車場(chǎng)可容納3200輛汽車 新加坡新達(dá)城 2 3 新加坡新達(dá)城 3 3 酒店 會(huì)展中心 娛樂(lè)和購(gòu)物中心 辦公和其他設(shè)施 新達(dá)城如今是新加坡最令人嘆為觀止的商業(yè)建筑 新達(dá)城通過(guò)高品質(zhì)設(shè)施的建立 獨(dú)特的管理模式的運(yùn)用 成功地建立起一個(gè)品牌的形象一座兼具休閑娛樂(lè) 知識(shí)交流 商業(yè)契機(jī) 創(chuàng)新研究的多元化環(huán)境的 城中之城 應(yīng)運(yùn)而生 整個(gè)商業(yè)中心生機(jī)勃勃新達(dá)城 建成后共有700余家公司落戶 每月的游客數(shù)量達(dá)200萬(wàn)人次 每天有1 5萬(wàn)余人在此辦公 每天有5萬(wàn)多車輛進(jìn)出 有1萬(wàn)余輛車在此停泊 國(guó)外城市綜合體案例 新加坡新達(dá)城 國(guó)外城市綜合體案例 新加坡新達(dá)城 國(guó)外城市綜合體案例 新加坡新達(dá)城 第一 得到了新加坡政府的支持 政府不但為項(xiàng)目提供最好的位置 而且為項(xiàng)目的前期的開(kāi)展作了大量的工作 前總理李光耀親赴香港游說(shuō)力邀李兆基 邵逸夫 李嘉誠(chéng) 鄭裕彤等11位產(chǎn)業(yè)巨子成為項(xiàng)目董事會(huì)成員 第二 得到了香港重量級(jí)國(guó)際財(cái)團(tuán)的支持 案例啟示 兩大優(yōu)勢(shì) 國(guó)外城市綜