房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房代理銷售合同范本.doc

房產(chǎn)銷售代理合約書(shū)草案本 甲方：_ 郵碼：_ 電話：_ 法定代表人：_ 乙方：_ 郵碼：_ 電話：_ 法定代表人：_ 甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍1、甲方指定乙方為獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在_ 開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況詳見(jiàn)本合同的附件），該房產(chǎn)為（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房），銷售面積共計(jì)_平方米。2、乙方交付甲方 萬(wàn)元（RMB）作為代理銷售保證金（甲方需開(kāi)具收款收據(jù)作為憑證）；甲方在兩個(gè)月內(nèi)將合約金全額無(wú)息返還給乙方（第一個(gè)月返還 %，第二個(gè)月返還 %），如甲方（保證金）不按時(shí)間返還乙方，甲方自愿把房屋銷售額收款作為保證金款項(xiàng)或乙方自動(dòng)將房屋基價(jià)銷售降低50%銷售，銷售額將作為保證金扣除，有乙方自行收款。第二條 合作期限1.本合同代理期限為_(kāi)個(gè)月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_個(gè)月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商。第三條 費(fèi)用承擔(dān)1.本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用及辦公費(fèi)用（包括電視廣告、戶外廣告、宣傳單印刷材料、儀式活動(dòng)、樓書(shū)、制作沙盤等）由甲方支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。2、具體銷售工作人員的費(fèi)用和日常費(fèi)用由乙方支付。第四條 銷售價(jià)格1.銷售價(jià)（本項(xiàng)目代理個(gè)樓層面的平均價(jià)或甲方附樓層銷售價(jià)格表），由甲乙雙方確定為 元平方米。2.乙方可視市場(chǎng)銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向上靈活浮動(dòng)，但浮動(dòng)幅度原則上控制在_%內(nèi)。3.甲方同意乙方視市場(chǎng)銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向下靈活浮動(dòng)_%內(nèi)，低于此幅度時(shí)應(yīng)征得甲方的認(rèn)可。第五條 代理傭金及支付1.乙方的代理傭金為成交額的_%；乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出本合同規(guī)定的銷售價(jià)目時(shí)，超出部分雙方五五分。2.代理傭金由甲方以人民幣形式支付。3.甲方同意按下列方式支付代理傭金。（1）甲方按15個(gè)工作日為一個(gè)循環(huán)周期向乙方支付代理傭金。第六條 甲方的責(zé)任1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶；（2）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。（3）關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；（4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；（5） 甲方簽署的委托乙方銷售的獨(dú)家代理委托書(shū)； （6）甲方提供乙方交通工具；以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購(gòu)買的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況。3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。4.如超出銷售以外的事項(xiàng)，只有甲方（法人） 一人簽字有效，否則乙方拒絕接收，但不能影響乙方在正常合同之內(nèi)的提成。5.甲方有權(quán)在履行開(kāi)發(fā)合同時(shí)返還拆遷戶房屋和自用房的數(shù)額納入乙方提點(diǎn)范圍內(nèi)（2%）。6.合同簽訂之日起，甲方在十日內(nèi)必須提供一切乙方進(jìn)駐條件，乙方將在十五日之內(nèi)進(jìn)入正常的銷售工作（包括宣傳、活動(dòng)儀式等）。7.在乙方銷售期間若發(fā)生外界干擾或所發(fā)生的費(fèi)用將由甲方承擔(dān)。第七條 乙方的責(zé)任1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：（1） 根據(jù)市場(chǎng)，制定推廣計(jì)劃；（2） 在委托期內(nèi)，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開(kāi)展多渠道的銷售活動(dòng)；（3） 派送宣傳資料、售樓書(shū)；（4） 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；（5） 在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)或預(yù)定合約。 （6） 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2.乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。3.乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價(jià)格與浮動(dòng)幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買時(shí)，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。第八條 合同的終止和變更1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款