關(guān)于對(duì)地產(chǎn)有限公司個(gè)人住房貸款按揭業(yè)務(wù)的調(diào)查報(bào)告范本.doc

關(guān)于對(duì)某地產(chǎn)有限公司個(gè)人住房貸款按揭業(yè)務(wù)的調(diào)查報(bào)告一、 企業(yè)基本情況某地產(chǎn)有限公司，成立于2002年1月，公司位于某市青年路90號(hào)，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售及服務(wù)，具有國(guó)家一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，公司注冊(cè)資金1.2億元，目前已發(fā)展成總資產(chǎn)過(guò)12億元， 2011年銷(xiāo)售額13.8億，2010、2011連續(xù)兩年納稅超億元。某公司在工行信用等級(jí)為AA；2006年4月通過(guò)了ISO9001：2000質(zhì)量管理體系認(rèn)證。某地產(chǎn)有限公司在北京國(guó)家釣魚(yú)臺(tái)舉辦的第八屆中國(guó)品牌影響力高峰論壇會(huì)議上董事長(zhǎng)某被評(píng)為“中國(guó)最具社會(huì)責(zé)任感企業(yè)家，”某地產(chǎn)有限公司被評(píng)為“中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)十大最具影響力品牌”。在2010年度山東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合實(shí)力排名第十強(qiáng)。公司先后某寧陽(yáng)、聊城高唐、威海文登、濰坊臨朐、煙臺(tái)萊陽(yáng)、煙臺(tái)牟平、濟(jì)寧梁山、臨沂臨沭、德州禹城、聊城臨清、煙臺(tái)棲霞、煙臺(tái)海陽(yáng)、某東平、某泰發(fā)、某魯峰雙合、濱州惠民等成立了18家分公司；累計(jì)開(kāi)發(fā)面積達(dá)200余萬(wàn)平方米，工程合格率達(dá)100%，優(yōu)良率80%以上，多年來(lái)被某市、岱岳區(qū)評(píng)為“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)先進(jìn)單位”。2006年4月某公司通過(guò)了ISO9001:2000質(zhì)量管理體系認(rèn)證。堅(jiān)持“財(cái)散人聚”的某公司，重視人才的吸收和培養(yǎng)，實(shí)行“軍事化、人性化、學(xué)習(xí)化、電梯化、流程化”的管理。公司現(xiàn)有員工400余人，下設(shè)辦公室、工程技術(shù)部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、財(cái)務(wù)部、銷(xiāo)售部、物業(yè)管理部、人力資源部、資金運(yùn)營(yíng)部、監(jiān)察部等九個(gè)部門(mén)，其中高級(jí)工程技術(shù)人員40人，專(zhuān)業(yè)工程人員80人，大專(zhuān)以上學(xué)歷260人，其中研究生10人，本科生140人，是一支年輕化、高素質(zhì)、能戰(zhàn)斗的優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)。公司采用先進(jìn)的用友A6協(xié)同辦公系統(tǒng)、寶利通視頻會(huì)議系統(tǒng)、明源ERP營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)、銀行自動(dòng)歸零系統(tǒng)、印鑒管理系統(tǒng)等一系列信息化軟件，為高管配置3G移動(dòng)辦公系統(tǒng)，公司的管理水平不斷提高。在“感恩、騰飛、夢(mèng)想”的年會(huì)主題和“激情、拼搏、博愛(ài)、快樂(lè)” 的企業(yè)精神鼓舞下，某公司這支優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)取得了一個(gè)又一個(gè)的豐碩成果。二、項(xiàng)目基本情況某舊鎮(zhèn)某現(xiàn)代城二期總占地面積22600平方米，總建筑面積69740.73平方米，其中：住宅建筑面積66300平方米，地下建筑面積3440.73平方米。容積率2.93。建筑密度23.4%，綠地率38%。規(guī)劃戶(hù)數(shù)660戶(hù)，停車(chē)位987個(gè)。項(xiàng)目住宅90平方米以下的戶(hù)型建筑面積約46419.9平方米，占住宅總面積的70.02%；90平方米以上建筑面積約19880.1平方米，占住宅總面積的29.98%。符合國(guó)家九部委2006年5月29日出臺(tái)的關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)（即37號(hào)文件）的有關(guān)規(guī)定。戶(hù)型統(tǒng)計(jì)詳見(jiàn)下表。項(xiàng)目戶(hù)型統(tǒng)計(jì)表戶(hù)型戶(hù)數(shù)面積（平方米）比例%89.9819017096.225.7989.9532629323.744.23136.6217610383.2215.66139.66689496.8814.32合 計(jì)66066300100項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷(xiāo)售收入41061萬(wàn)元，產(chǎn)品總開(kāi)發(fā)費(fèi)用28292萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用1231.83萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用732萬(wàn)元。本項(xiàng)目土地增值稅821.22萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅金及附加為2319.95萬(wàn)元，利潤(rùn)總額7664萬(wàn)元，所得稅1916萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)為5748萬(wàn)元，稅后投資利潤(rùn)率20.32%。三、實(shí)地考察情況該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于某市泮河大街北側(cè)，青年路西側(cè)，其西部和北部為城市鐵路，奈河從北向南穿過(guò)。主要建設(shè)5棟住宅樓（4棟18層樓、1棟11層樓）及相關(guān)配套設(shè)施等。14號(hào)樓封頂，12、13、27號(hào)樓標(biāo)12層，11號(hào)正在進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施施工。12、13、14、27號(hào)樓已取得預(yù)售許可證。目前二期210戶(hù)已全部預(yù)繳訂金，簽訂購(gòu)房協(xié)議。整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工程占地241.5畝目前已經(jīng)辦理土地證74畝。止于2013年8月1日二期210戶(hù)已全部預(yù)繳訂金，簽訂購(gòu)房協(xié)議。四、周邊樓盤(pán)情況某現(xiàn)代城北臨較大的項(xiàng)目是中天頤心園，與某現(xiàn)代城相隔一條鐵路。建筑面積100000平方米，銷(xiāo)售均價(jià)為6300元，銷(xiāo)售率為80%以上，主要銷(xiāo)售群體為周邊居民及原監(jiān)獄職工。位置較某現(xiàn)代城較好，價(jià)格高1000元左右。五、其他銀行按揭情況目前某市工行、某市中行、某市建行做完按揭準(zhǔn)入并簽訂辦理按揭協(xié)議。其中以工行為主，工行有兩個(gè)支行為其提供按揭服務(wù)，首套房利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率打九折，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，并派有專(zhuān)人收集資料。六、我社調(diào)查情況基于以上情況，我社與某地產(chǎn)有限公司達(dá)成按揭合作協(xié)議，充分發(fā)揮我社手續(xù)簡(jiǎn)便，審批效率高的優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化我社信